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內容來自sina新聞

  其次,6月成交152套不夜城板塊的中海萬錦城,該樓盤均價僅為38445元/平方米,拉低瞭整體板塊的成交均價。因此,7月內環板塊的成交均價漲幅並沒有超10%,以代表樓盤中海萬錦城為例,本月該樓盤的成交均價為39561元/平方米,環比上漲2.9%。

  中環:價格持平,交易萎縮

  據《新聞晨報》報道,受到炎熱天氣的影響,全市一、二手房市場成交量出現瞭一定的下滑。7月商品住宅成交均價24707元/平方米,環比上漲 2.56%,二手房市場的掛牌價格31794元/平方米,環比上漲0.2%。從價格的整體走勢看,受到天氣因素影響,申城樓市房價漲幅小於3%,出現明顯 的收窄跡象,而二手房帶看量和新增掛牌房源也大幅度減少。

  有消息稱,7月樓市漲多跌少內環改善型項目價格民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件抬頭,10個漲幅超過10%的項目中單價在50000元/平方米以上的房源就占瞭3個。

  內環:成交均價漲幅沒有超10%

  除內環外,7月內中環板塊的成交均價為42317元/平方米,環比上漲1.1%,交易量為321套,環比減少250套。而中外環板塊的成交均價 為33786元/平方米,環比下滑1.9%,交易量為919套,環比減少343套。從成交均價方面看,中外環等區域的房價變動不大,相比上月基本持平。從 交易量方面看,受到天氣、供應量下滑等因素影響,本月該區域內改善型房源交易量環比下滑超3成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08282329261.shtml

  從熱點成交區域和板塊看,在中外環區域中,浦東、寶山和楊浦位居前三,而在中外環板塊中,寶山大場、楊浦新江灣城、浦東北蔡、張江的板塊交易量均為百套以上,其中大場和新江灣板塊均為175套位居榜首。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,目前市場房源較為稀缺,掛牌量與之前相比大幅減少,這增加瞭業主抬高掛牌價格的底氣,且心態較為堅 挺,議議價空間較小,在一定程度上拉低瞭7月市場的交投熱情。而另一方面,買房者認為當前價格偏高,且可選房源較少,再加天氣酷熱等因素,看房意願明顯降 低,導致市場有價無市現象加重。

  二手房有價無市

  根據漢宇地產市場研究部對新房和二手房市場價格的監測,從內環板塊看,7月商品住宅的成交均價為61567元/平方米,環比增長14.4%,盡 管板塊均價出現大幅度上漲,但房價的漲幅不單隻看數字。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,本月內環出現漲幅主要有兩點:一是多個豪宅項目(單價均在 50000元/平方米以上)成交排名位居內環樓盤成交TOP10之內,例如老西門板塊的露香園、四川(樓盤)北路板塊的瑞虹新城、徐匯中心板塊的徐匯中凱 城市之光、江寧路板塊的靜安豪景苑等。

滬7月一二手房價漲幅收窄 中環價格持平交易萎縮

  盡管同一手商品住宅市場一樣,二手住宅市場18552元/平方米的均價再度刷新瞭二手住宅月度成交均價的紀錄,但是0.6%的漲幅已明顯低於前幾個月。

  面對傳統淡季,業主漲價、惜售心理較為普遍,部分業主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理水清路上的某老公房小區,目前市場均價在2.1萬-2.3萬元 /平方米,有一掛牌業主看到市場交易較為火熱,價格也在增長,果斷撤牌,並聲稱單價漲到3萬元/平方米時再考慮賣出。雖然上述極端情況僅為個案,但也在一 定程度上反應出業主的心態。

  從存量情況看,截至8月7日,在中外環等區域中,楊浦新江灣城、浦東北蔡等板塊的存量較為充足。

  另外,經過上半年火熱的市場行情後,目前全市部分區域可售房源已不多,新增掛牌量減少。據21世紀不動產上海(樓盤)區域市場研究部對閘北彭 浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個內、中、外環板塊的抽樣調查顯示,7月新增二手房源掛牌量均比此前兩月有較明顯的減少,幅度主要集中在10%-30%間。 可售房源減少在一定程度上拉低瞭7月的市場成交量。

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