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不過,“看上去很美”的事情背後,也隱藏著對購房者和開發商的風險。按傳統的付款模式,房子的首付款要存入指定的監控賬戶,銀行對購房者資金監管的同時,還能夠防止房企將資金挪作他用。但若要將首付款直接凍結在餘額寶中,實際上是繞開瞭銀行對資金進行監管的模式,各種不確定因素也大大增加。比如未來購房者違約怎麼辦,餘額寶若收益率不穩定,致使首付款金額受損,開發商的回款資金該如何保障等。而且對於開發商而言,回款的速度比傳統的銀行在房屋建設的不同節點分批撥款還要慢,這對於多數資金緊缺的房企都是難以承受的。因此,“貨到付款”實際上是噱頭大於實效。

以首付款100萬元的房子計算,按照餘額寶每萬份收益1.2元凍結3個月計算,凍結期間能為買房人賺到10000多元。如果凍結期是一年甚至更長時間,首付款能夠給買房人帶來的收益將達數萬元。所以,用餘額寶“貨到付款”還能拿凍結期間收益,成為最大噱頭和引起“圍觀”的亮點。這意味著,買房人少則十幾萬多則幾十萬元的首付款被“盤活”瞭。

內容來自sina新聞

時不時玩出新意思的互聯網這周又出新花樣,淘寶聯動方興地產在全國范圍內十大城市(沒有廣州),共推出瞭1132套總價值超32億元的房源。買傢在簽合同時,不需要立即把首付款付給開發商,而是將不超過100萬元的首付款凍結在自己的餘額寶中。等到交房時才

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08545987023608252517514.shtml

“貨到付款”,屆時消費者將餘額寶凍結款項解凍支付給開發商。據稱,方興地產已收到瞭第一份訂單,一位淘寶3鉆買傢向女士在淘寶上購買瞭北高雄燕巢建地貸款京亦莊金茂悅一套房子,並支付瞭100萬元首付款。

淘寶湊熱鬧賣樓資金監管怎麼辦?

但不可否認的是,受到互聯網浪潮沖擊的行業越來越多,以後出現的模式可能還會更多,如何加強監管以適應互聯網時信用貸款條件代的消費需求,以及通過技術手段實現改革和突破,確實需要提上議事日程瞭。



劉麗琴


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