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  "我不是一個隨便放棄的人。六環做不瞭七環做,七環做不瞭咱們去美國做。"他已經在美國的俄亥俄州看中瞭一塊地皮。

  於凌罡要建造的大樓,成本不高,房間不大,但站在陽臺上就能看到綠樹。無論高低貴賤,住在裡面的人都可以享受到有品質的房子。人們不用為糟心的物業發愁,每個月還能從出租的底商那裡得到分紅。更令人心動的是,房價比市場上便宜瞭幾十萬,普通的工薪階層也能買得起。

  他的朋友、物業管理專傢舒可心當時評價:於凌罡在一步步後退,現在還沒到盡頭。

  市區內的房價已經漲得讓於凌罡無法再做夢。"現在北四環樓面地價都上萬瞭,還指望北四環的便宜房子?"2009年,他在博客上宣佈,暫停組織在北京市區合作建設住宅項目。現在,他的目光又投向瞭六環外的昌平。這一次,他對住房有困難的工薪階層說,可以把昌平買的房租出去,再到城裡租房,一樣"有品質"。

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  周圍的人覺得於凌罡脾氣有點急,"見到網上說話不靠譜的就冒火"。QQ群裡有人說話不投機,他就把對方踢出去。"對於反對的人,他第一反應不是說服別人,而是憤慨,這可能和這麼多年沒有成功反屢遭質疑和埋怨有關。"一位合作建房的參與者體諒地說。

  他和最初的合夥律師早就分道揚鑣,他對許多記者耿耿於懷,可這些人回過頭來,還是不約而同地認為,於凌罡是個理想主義者。

  曾有上千人要跟著於凌罡締造這個烏托邦。這個工科男生不厭其煩地向別人描繪著大樓的模樣,還專門做瞭個28頁的演示幻燈文檔。他在網上公佈瞭傢庭住址,把自己傢的房子作為合作建房的辦公室。那時每天都有三四十人來咨詢,外地的志願者剛下火車拎著行李就來幫忙。

慘敗給高房價,但就是不服

  他打算要和開發商合作,又不被參與者和社會理解,一些媒體的大標題說他被"招安"瞭。

  舒可心則把於凌罡和他的同伴當作"可愛的孩子","他們的價值在於通過這樣的努力,促進政府反思、商人改善工作、大眾思考,為什麼西方合作建房能成功,我們就不行?"

  於凌罡也承認,自己的性格越來越不好,"因為這幫人越來越不像話。"

  最近,一傢媒體將他列入"對抗高房價慘敗的十個人",很多人又想起這個曾經的風雲人物。如今,40歲的他依然對那棟沒有建起的樓充滿信心,不久前在昌平相中瞭一塊地。

  於凌罡已經從東二環退到北四環,大樓還是沒有蓋起來。追隨他的人中,有的也開始懷疑他到底能不能成功。

  於凌罡可能把合作建房這件事想得太簡單瞭,愛玩戶外的他以為就像"組織幾十個人,人均消費幾千元旅行"。結果,他一次次拿地失敗,追隨者聚瞭又散,如今網站關瞭,鋪面退租瞭,公司員工都辭退瞭。他也逐漸消失在公眾視野中。

  幾個月後,項目失敗,她馬上在三環邊買瞭房,可傢裡人還是埋怨,耽誤瞭幾個月的時間,房價漲瞭不少呢。

  但舒可心認為,於凌罡的"退",並不是一個人遇到的問題。他是純粹在市場拼搏的人,而開發商靠走關系拿土地,反過來又用地抵押貸款。"在中國,權貴集資建房做得成,公民就做不成。"他說。

  "老實說,我對老於能不能真成功一次,並不抱有很大希望,因為至今沒有成功的案例。"一個曾經參加過於凌罡合作建房項目的人說。2009年,剛畢業的她向傢裡籌瞭25萬首付參加東北三環的合作建房項目。開會時,有個參加過早期項目的前輩提醒她:"要是買房真等他,不知道什麼時候能成功。"

  但這個已經退到六環外的人,就像一根釘在土地上的刺,並沒有被遺忘。一傢房地產公司的總監稱他為"佐羅"。一位曾經采訪過他的記者記得,這個有點復雜、性格不太完美的小夥子,曾經掀起的熱潮沖擊瞭當時的房地產市場,是自己采訪生涯中印象非常深刻的一個人。

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  "小於也不想向別人改變什麼,說不好聽是不成熟,說好聽點就是執著。"舒可心說,於凌罡有一顆"花崗巖的腦袋"。

  最近,於凌罡一直在北京各地看樓盤。六環外距離地鐵終點六公裡的小戶型,都兩萬多一平方米瞭。他向周圍普及租房比買房好的道理。在電視臺做節目時,他勸一對月收入8000元、想在3年內買房的小夫妻:"你們想存錢買房得存多少錢?來我住的這個小區,2000多塊錢能租到一套規規矩矩的房子。"幾年前,他把自己的房子賣瞭做投資,現在住在南四環外租的兩居室裡。

  在舒可心眼中,這個"有主心骨"的年輕人很難聽進別人的建議。"這麼多年,他隻是強調大傢不信任他,這沒有用。媒體對他的關註,換算成廣告早就超過他們建樓的錢瞭,但這麼多的報道都不能積攢起他的信用度。這些廣告要是給一個房地產商,那房子得火成什麼樣呀?"

  盡管得到這些認可,於凌罡還是覺得自己的夢想得不到理解。媒體"捧殺"他,沖便宜房子來的買房者對他的大理(樓盤)想並不感興趣。總有人像買菜似的,一進他傢門就說:"我不管你說的那些,你直接告訴我房子多少錢一平方米。"還有人在網上罵他:"你什麼時候蓋出房子每平方米2000元賣給我們,我們就承認你是英雄,否則你就什麼都不是。"

  他們把自己買套便宜房子的小小夢想寄托在這個年輕人身上。多年後,一位記者反思,或許人們曾在高房價中,把太多意義賦予在這個普通青年身上。

  "沒有能降房價的救世主。我不是救世主,也沒那功夫。政府都不敢承擔的責任,憑什麼放2胎融資怎麼貸款比較會過件在我身上?"於凌罡伸著右手指著遠處的窗口,語速越來越快。

  他變得不相信媒體瞭。自己耐心地給記者講瞭一個多小時,可對方寫他"穿著拖鞋接受采訪""開門時正在洗內褲"這種"亂七八糟"的細節,不關心他的合作建房理念。他說自己通過政協委員提交瞭多份公租房和保障房的提案,這些他認為重要的事媒體從來不報道。

  於凌罡珍惜每次采訪機會,又覺得記者不會如實報道,"就算華萊士(美國著名記者,記者註)來也一樣"。

  "您不是不懂,您是裝不懂。記者要有道德。"采訪中,他不止一次這樣說,總覺得記者糾纏一些無關緊要的問題,給他"下套"。



  北京青年於凌罡隻是想和一群人給自己蓋棟樓,這麼多年過去瞭,他們從二環邊退到六環外,那棟樓還是沒個影兒。

  "現實中,我們很多人都是空想主義者,甚至連想都懶得想。老於這樣的人在社會上會經常碰壁的。"一位參與過合作建房的人這樣說。

  要和大傢一起蓋樓的於凌罡並不缺房子住。這個北京大院裡的孩子,8歲時目睹母親車禍去世後,想為母親做點什麼,便開始研究交通,要設計一座宜居的城市。他當過賓館門童,練過攤兒,通過自學考試上瞭大學,後來,在一傢IT公司當工程師。發起合作建房,是把它作為通往夢想的一個實驗。

  10年前,剛滿30歲的他看不慣房地產市場的暴利和不透明的房價,在網上發起倡議,帶著一群人在市中心買地蓋房子,當自己的開發商。這個普通的電腦工程師因此被媒體捧為"英雄"。一位采訪過他的記者,甚至將他比作房地產市場裡的"陳勝吳廣"。

  可這個曾被媒體形象地稱作"讓開發商靠邊站"的人,最後還是被資本擠出瞭局。他本想靠自己的力量拿地,但根本競爭不過開發商。一次土地招拍掛時,資金還有很大缺口,參與者不願意再加錢瞭。於凌罡天真地打電話叫他們上網去兩會論壇裡發帖,認為這樣會給政府造成輿論壓力,有利於他們順利拿地。可到瞭舉牌那天,隻有6個人發瞭帖。

內容來自sina新聞

  "這麼一個30多歲的小夥子,大傢憑什麼相信他?大傢相信的是背後的制度,沒有制度就沒有錢,沒有錢就什麼都別說瞭。"舒可心說。

  不過,在他的記憶裡,於凌罡土建融台南後壁土建融從來沒有表現過失敗的困惑,"他很有韌性,不像失戀瞭要找別人傾訴。坐在一起時,他總有無數多的想法。"

  於凌罡也曾在博客上流露過失望:"我高估瞭自己的能力,我向大傢道歉,請大傢別客氣,想罵我,隨便罵,我活該,一切都是我自找的。"

  他說,自己最大的弱點就是沒有足夠的財力,"如果我是體制內的人,區委書記、鄉鎮書記,我也不會像今天這樣無力。但我進不去體制,我說話太直。"

  盡管如此,她現在依然相信老於,"他這個人不貪財,錢都交給銀行監管,不成功,也沒大損失。"

  在這間並不屬於自己的房子裡,於凌罡興致勃勃地給記者看最新設計的保障房項目的戶型圖。他把鼠標在桌面上滑來滑去,圖片裡的橫線和豎線在描述中變得立體起來:"這是進門,一個書櫃,4人沙發,傢裡來個客人直接在沙發上睡瞭。4個衣櫃,裝您東西沒什麼問題,衛生間廚房,都是4平方米以上,還有個小儲物櫃,您傢裡有個大件的東西可以往裡裝。OK,這種房子您首付5萬,月供1270,您就住上瞭。"

  很多年前,他曾以同樣的熱情,對著戶型圖向別人描述著他的大樓。那時的它可能在東二環、北三環、北四環。如今,於凌罡看中的那些地上,是瑞士公寓、元大都公館,是5萬一平方米的商品住宅。



  並不是所有人都相信這個沒什麼經驗的年輕人。即使在得到最多支持的驢友網站裡,也有人說他"癡人說夢"。在電視臺做節目時,一個房地產大佬批評於凌罡"不專業",他毫不客氣地回擊:"你們公司才不專業呢,你那樓得房率多少,你敢看數據嗎?你那樓的成本,每平方米的收益率多少,你敢給客戶算嗎?你知道一戶該有多少平方米強制綠地嗎?你是開發商都不知道,所以你那房子蓋完不合格!"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07473299237.shtml


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