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  西南五環外的房山區域雖然沒有明顯降價盤,但銷售壓力也很大,因為樓盤太多,紮堆兒。記者根據北京市住建委網站上預售商品住宅公示信息統計,今年以來房山區域拿到預售證的項目就有18個,占整個北京市預售項目的近兩成。



  該樓盤降價行為3月份就得到瞭東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬的證實,並表示降價是為瞭加快資金周轉用來增加土地儲備。目前2萬元/平方米的價格,跟同為五環附近豆各莊、東壩的自住房一個價,甚至還有所倒掛。

  最近,北京城南片區很多項目不好賣,開發商們壓力大增,於是,精裝改毛坯、降低品質、團購、促銷等變相降價現象湧現。

  "我們價格低是因為當初拿地成本比其他項目低,而且這期產品與上期不一樣:上期是低密度板樓,這期是板塔結合的高層;上期裝修品質比較高,這期裝修標準低一些;上期2015年交房,這期晚一點,要到2016年交房。因此,整體價格雖然降瞭點,但沒想象那麼嚴重,也就不到1千塊。"金域東郡的一位銷售人員表示。

  縱觀本輪城南變局,帶頭大哥是萬科。3月14日上興佳園(住總萬科橙)首期開盤銷售均價為21680元/平方米,原本計劃的精裝修也改為毛坯,而其此前宣傳的精裝修售價為26000-27000元/平方米。

  位於大興區域西南五環外的華潤九裡(華潤公元九裡),推廣價格從3.7萬元/平方米降到3.3萬元/平方米,目前在售精裝公寓價格3.4-3.8萬元/平方米,可以參加2萬抵5萬的優惠活動,而洋房的價格是3.7萬元/平方米。

  一位關註周邊樓盤的看房客向記者表示,最近這邊樓盤很多都在降,不過相關樓盤的銷售人員明面上並不願意承認是降價,但優惠的幅度擺在那,降價促銷的意圖很明顯。

  盡管還有一些已預定、在資格審查中或網上聯機備案的客戶沒算在內,但是這些項目銷售壓力依然很大。

  證券時報記者日前對北京亦莊、臺湖、大興、房山等城南典型樓盤進行實地探訪發現,一方面房企推盤量大增,另一方面諸多知名樓盤網簽率卻不足三成,為把購房者從觀望情緒中喚醒,開發商們絞盡腦汁,各種變相降價措施接踵而至。

  業內人士認為,城南區域規劃過度透支是本輪變局的原罪,目前降價帷幕剛掀開一角,不好輕言底部。眼下這些暗中降價手段不足以激活市場,預計下半年還會有更大尺度的降價促銷措施。

  不過,記者根據北京市住建委網站上新建商品住宅公示信息計算,楓丹壹號的簽約率並沒有銷售宣傳的那般形勢好,僅有8%。

  海梓府售樓處的一位銷售人員向記者表示,這土地貸款高雄杉林土地貸款些特價房並非因樓盤降價,"前期的百人團購活動推廣力度比較大,為瞭緩沖,又推出20套特價房,與團購價基本差不多,也是品牌推廣需要"。

  北京樓市膠著狀態正在被打破--城南已率先"淪陷",尤其是南五環外的大量項目,變相降價措施不斷加碼。

  "我們項目賣的特別好,5月10日當天開盤240套,賣瞭200套。" 楓丹壹號的一位銷售人員告訴記者,買該項目的都是改善型需求,該項目精裝品質高,因此價格相對周邊其他項目高些,等下半年項目裡的別墅開盤後,價格還要上調。

  一位來售樓處簽合同的李女士告訴記者,她正好趕上瞭之前的團購活動,整體算下來總共優惠瞭五六十萬。

  位於南五環外亦莊區域的金域東郡(金第萬科·金域東郡),目前在售項目均價2.6-2.8萬元/平方米,與去年12月開盤均價3.5萬元/平方米相比,降瞭25%,並且還有首付5萬抵21萬的優惠,而周邊在售項目均價也都在3.4萬元/平方米左右。

北京城南樓市降價加碼 知名樓盤網簽率不足3成

 樓盤普遍簽約率低

  記者查看瞭北京市住建委網站上新建商品住宅公示信息,東亞怡園(東亞印象臺湖)、金域東郡(金第萬科·金域東郡)、海梓嘉園(北京城建·海梓府)這3個降價樓盤的簽約率均不足三成,分別是29%、12%、26%,周邊的怡景名苑(楓丹壹號)、金茂悅傢園(亦莊·金茂悅)簽約率竟不足10%,與2013年動輒日光的場景相比,市場近乎速凍,即使跟全市情況比較,城南樓盤滯銷現象仍較突出。

  位於東南五環外通州臺湖區域的東亞怡園(東亞印象臺湖),精裝住宅開盤價從預期的2.6萬元/平方米降到2.2萬元/平方米,近期又推出瞭最低價格為2萬元/平方米的公寓毛坯房。

  領銜降價的住總萬科橙項目,由於把握市場先機,加上實際售價比預期低瞭數千元,且略低於周邊在售項土融台北中正土融目價格,在引出"降價風波"的同時,也招來1140組客戶搶購333套房源,開盤售罄,成為城南變局的少數脫困者。

  不過,在大多項目降價銷售的同時,也有樓盤的銷售人員表示對市場有信心,近期不會降價。

  同樣在南五環亦莊區域的怡景名苑(楓丹壹號),近日二期開盤均價4萬元/平方米,而一期均價為3.5萬元/平方米,精裝小戶型還有3萬抵5萬的優惠。

  局部房價與自住房持平

  離金域東郡不遠處的海梓嘉園(北京城建(7.06, -0.14, -1.94%)·海梓府)也暗中降價,近期推出20套特價房,每平方米價格從2.88萬元起,比之前每平方米3.5萬元的均價下調瞭17%,而該樓盤去年12月拿到的預售證價格最高達41644元/平方米,目前銷售的房源仍是當時取證的同一批房源。

  還有一樓盤值得註意,5月22日開盤的"亦莊·金茂悅"推出5棟樓共208套住宅,目前隻有1套處在資格核驗中。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08122774268.shtml


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