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  低溢價狀況將持續

  今年年初還曾屢屢出現的土地爭奪戰,近期卻在土地拍賣市場絕跡。受房地產整體大環境的影響,進入二季度以來,房企在拿地方面就開始變得十分謹慎,但同時,各地方政府卻依然保持著強烈的推地欲望。在這種情況下,一、二線城市的土地市場溢價率創下近兩年來的新低。

  而6月20日,福州、合肥、重慶、南京、廣州5個城市共有33宗土地入市交易,最終成功出讓30宗,其中18宗均為底價成交。而重慶上汽車增貸周共有18宗土地入市交易,總起始價達161.1億元,但進入現場拍賣後,4宗地塊零競爭成交,另外14宗地塊則底價成交。

  不過,雖然土地市場大幅降溫,但地方政府供地的欲望卻依然強烈。據中原地產統計,40個城市6月份計劃推出的宅地面積達1078萬平方米,僅比去年月均水平低瞭一成左右,較今年前5個月的平均水平還高出兩成。其中二線城市在賣地方面最為"積極",6月份計劃推出的宅地面積為5月份的3倍,超過去年月均水平近一成。

一二線土地溢價率創兩年新低 地方供地欲望強

  在一、二線城市的土地市場出現瞭降溫的同時,標桿房企在拿地方面也愈加謹慎。有數據顯示,截至6月23日,20傢標桿房企月內的拿地金額僅為110億元。出手土地市場的房企也隻有中海、富力、恒大、招商、華潤寥寥幾傢。今年,累計到目前為止這20傢標桿房企的拿地總額為1558億元,預計上半年拿地總額不足1600億元。而在2013年上半年,20傢標桿房企的拿地總額則高達1977億元。

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  此外,從年內發展看,2014年4月份上述房企的拿地金額為154.4億元,3月份為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份為582.52億元。而從連續幾個月的數據上看,房企拿地整體放緩的趨勢已經十分明顯。

  此外,多地包括上海等城市已經出現瞭住宅地塊流拍的現象。據悉,因競買人數不足,上海市規劃和國土資源管理局今年6月9日發佈公告,終止瞭奉賢區海港開發區51-02(1)、52-02區域地塊的出讓。對此,有業內人士表示,流拍一方面是由於上述地塊相對冷門,但更為重要的原因還是開發商購地熱情的大幅降低。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,"市場下行,銷售承壓,土地市場亦由熱轉冷,'底價成交'是近期土地市場的寫照。持續近半年的樓市降溫,逐漸傳遞到瞭土地市場。可以預計的是,6月份土地市場成交量將增加,但在樓市整體成交尚未從谷底走出的情況下,底價成交地塊將增加,溢價率亦將繼續下滑。"

  6月以來20傢標桿房企 拿地金額僅110億元

  中原地產市場研究部統計的數據顯示,截至6月23日,一線城市6月份出讓土地的平均溢價率僅為2.3%,相比最近一年一線城市30%的平均溢價率,土地市場降溫明顯;同時,二線城市出讓土地的平均溢價率也隻有5.8%,而此前二線城市出讓土地的平均溢價率一直保持在15%左右。

  據悉,2013年6月份,20傢標桿房企拿地總額高達421億元,而今年預計上述房企全月拿地金額僅在百億元左右。同時,去年5月份,20傢標桿房企拿地金額高達454.64億元,而在今年5月份這一數字則下滑至116億元,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等房企進行瞭小規模的拿地,其他房企在5月份的土地市場均無動作。

內容來自sina新聞

  "今年標桿房企的銷售都不是太好,從一季報和每個月的銷售簡報裡都能看出來。同時,這20傢企業在2013年購入瞭5586億元的土地,土地儲備充分。因此在今年這樣的市場環境下,拿地勢必變得謹慎。"張大偉表示,"預計未來一段時間,一、二線城市優質地塊的競爭仍將激烈。畢竟相比三、四線已經可以看到的風險,一、二線市場的風險要低很多。"



  同時,4個一線城市,6月份總成交土地為15宗,合計土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地看,預計6月份4個一線城市的土地成交額將低於200億元,創造最近幾年的月成交最低值。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/0淡水土地貸款房貸9414242266.shtml


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