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  張宏偉建議:首先,要完善市場定價與資產評估機制,建立公開化、公正化的市場化的"以房養老"操作體系,不再設置進入門檻,讓民間資本充分參與競爭。

內容來自sina新聞

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  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,前幾年"以房養老"推行不暢有原因,首先,銀行、保險等金融機構為規避市場風險,針對"以房養老"的群體挑肥揀瘦設置的門檻過高。如養老人本人須年滿55歲,累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%,且每月實際支付養老金額不超過2萬元,貸款期限最長不超過10年等等。苛刻的條件導致符合條件的申請人很少,此外,房產資產如何估值?房地產市場周期波動對於資產升值及價格的影響明顯,如何規避、計算、對沖市場風險?沒有公開的標準。

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  盡管中國老齡化加速,但從現階段來講,"以房養老"仍然是處於探索階段,短期內來講還需要突破諸多問題。

  其二,逐步推進資產證券化,將缺乏流動性的房產資產,轉換為在金融市場上可自由買賣的證券的行為,使其具有流動性。這樣,金融機構可以資產管理公司名二胎借款利息缺錢急用哪裡借錢義對於"以房養老"資產打包進行操作,既可以使養老群體定期取得一定數額養老金,金融機構也會因此有一定的經營收益。

  第三,現有住宅房屋產權70年到期之後如何處理相關問題,使"以房養老"房產70年產權到期後如何處置有法可依。如補繳少量土地出讓金,可最多延長一定年限住宅產權使用年限,可以增強"以房養老"方式的市場參與活力,使金融機構、養老群體及傢庭都會有更多的受益機會和選擇。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



  羊城晚報訊記者趙燕華報道:對於"以房養老"這種房屋"倒按揭"的養老方式,房地產專傢表示,將使得國內開發企業及保險公司迎來新的市場發展機會。不過,鑒於前幾年,"以房養老"曾在南京、上海、北京、長春等城市的個別金融機構自發興起嘗試,但均因效果不理想而停滯萎縮,地產業內人士提出瞭多項建議,其中,"以房養老"房產70年產權到期後如何處置等相關問題,建議如補繳少量土地出讓金,可最多延長一定年限住宅產權使用年限,以增強市場參與活力。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/09234242028.shtml


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