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  值得註意的是,京投銀泰·公園悅府還選擇瞭零點開盤,號稱北京首個午夜開盤項目。然而在業內看來,人為制造稀缺性以及趕在競爭對手之前開盤搶占區域客源,都無法挽回大背景下的頹勢。

  剛需改善遇難,高端項目未必就是救命稻草,唇亡齒寒的道理歷來如此。此前被引用較多的一個數據是,4月北京59個在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套,環比上漲4%。因此一些開發商為避開自住型商品房,而選擇主攻高端市場的前景似乎更明朗。

  明折暗降

  據北京幾大房產網站報道,兩個項目開盤均取得瞭90%這一不錯的去化成績。其中國風美唐更是認購超過十億。然而相比門戶網站的喧囂,北京市場人士的判斷則更為冷靜。"這其中有一定水分,畢竟是商業行為。兩個項目雖然都走瞭大部分,但是相比第一次開盤的時候還是差瞭許多。"

  因此該項目的降價著實讓市場感到意外。對此,金色漫香苑項目方回應稱:"項目目前降價銷售的僅為尾盤,之所以選擇降價,是集團為瞭沖刺年終業績。"

  曾經一時風頭無兩的北京樓市,時下正處於非常時期,任何風吹草動都會讓市場人心惶惶。

  相比直接降價,位於亦莊的珠江四季悅城推出"全盤無首付"促銷政策,這是繼該項目推出區域最低價後,再次大力度推出讓利措施,也是北京首個"零首付"樓盤。

  直接與自住型商品房撞車的剛需樓盤首當其沖。位於昌平的北京怡園,上周迎來首期開盤,雖創下瞭當天銷售過億的成績,但去化率不足六成的結果仍有些差強人意。據悉本次北京怡園321套房源,卻隻有150組傢庭參與選房。

  相關統計顯示,在五月份京城所有降價樓盤中,優惠幅度最大的是金融街(000402,股吧)的金色漫香苑。

  金融街此舉降價也確實收到瞭不錯的銷售成績。觀點產新媒體致電項目售樓處得知,目前5居房源已經售罄,3居也僅餘幾套。

  事實上,北京今年的高端市場可能進階白熱化競爭的戰場。2013年以來,北京國土局先後出讓瞭7宗樓面價超4萬元/平的地塊,包括懋源夏傢胡同地塊、中糧孫河地塊、融創農展館地塊、金地19街地塊、保利首開東壩地塊、首城東壩地塊和合景泰富東升鄉地塊。

  北京某代理機構高層對觀點地產新媒體透露,在近日舉辦的某地產會議中,大多數與會開發商高層都表達瞭對於北京樓市下滑的預期。"之前已經有各種數據瞭,北京樓市確實在走下坡路。"

  5月27日,一則"北京今年將暫停商品住宅用地"的消息再次攪動京城樓市的神經。消息稱,今年年內,北京市共將提供1570公頃住宅用地。其中,1000公頃為自住型商品房,570公頃為保障房。

  但北京國土局相關工作人員很快予以否認,稱以3月份發佈的供地計劃為準。即"2014年度共安排住宅用地計劃1650公頃,其中,保障性安居工程用地650公頃,商品住宅用地1000公頃,商品住宅用地中含自住型商品住宅用地500公頃。"

  京城本土開發商K2的清水灣項目,也一度因為降土地貸款台南佳里土地貸款價傳聞引發市場熱議。此前,K2清水灣均價已達到2.1萬元/平方米左右。而其銷售人員稱"推出一批特價房源,180平方米的房子總價僅為320萬元,均價17000元/平方米左右。"

  其後K2出面澄清,該批房源為一樓帶下躍毛坯房,其中一樓部分均價28500元,全地下室的價格為6000元/平方米,半地下室的價格為10000多元/平方米。"有的客戶把兩者放在一起算個平均價,就說清水灣出售的房子均價是17000元,這樣的算法肯定是錯誤的。2順位房貸利率多少免費諮詢試算"K2相關負責人解釋稱。

  從3月份的住總萬科橙開始,北京城建·海梓府、K2·清水灣,再到最近的金融街·金色漫香苑、珠江四季悅城,越來越多的開發商被認為在通過項目的明折暗降,傳遞著北京樓市下滑的訊息。

  據瞭解,所謂的"零首付",隻是將房價50%的首付款進行分期,購房者仍需支付約11%的首付款。業內人士認為,開發商此舉隻是吸引眼球,無法對樓市成交量起到明顯的促進作用。

  而該項目的銷售人員亦坦承,這次活動的目的之一就是為將在六七月份開盤的該項目的第四期樓盤"造勢",吸引更多的客戶。"零首付"更多的是營銷噱頭。另外,推出這樣的活動也有第一季度房市趨冷,著急回款的考量。

  悲觀預期

  隨著降價促銷樣本的增多,北京市場價格松動的預期已經形成,開發商後續動作也為市場所關註。

  據瞭解,金色漫香苑2011年9月開盤,彼時均價17800元/平米,如今周邊區域房價已經在3萬元/平米左右,距離其幾公裡的奧北區域,房價在4萬元/平米左右。

  北京多位市場人士在接受觀點地產新媒體采訪時表示,北京樓市的低迷現狀預計至少會持續到三季度末。而在此期間,剛需市場價格和需求都難以提振,開發商有降價的動力;而高端市場隨著下半年大批項目的入市,競爭勢必更加激烈。

  而25日同天開盤的國風美唐和公園悅府,兩個項目相距不到5公裡,分別以29800元/平方米及32000元/平方米的價格入市,面向京北具有一定經濟實力的置業客群,在產品定位上已經與自住型商品房錯開。

  該數據隨後被相關媒體解讀為"北京今年或停止普通商品房住宅用地供應"。

內容來自sina新聞

金融街K2降價之後 北京錯傳宅地暫停悲觀預期

  然而亞豪機構市場總監郭毅亦稱,北京高端市場的成交量歷年來一直保持在一個穩定的狀態,即每年2000套的左右。"供應量的增加,不代表成交量就會水漲船高,高端市場下半年競爭會更加激烈。"

  不過據查,該項目屬於典型的尾房促銷項目,其精裝現房價格調整為23000元/平起。總計房源56套,其中3居15套,每套3萬抵30萬;5居每套4萬抵40萬。而此前項目對外售價為3居均價31000元/平米,5居均價28000元/平米,折扣後單價最高下降瞭5000元。據該項目負責人表示,此次價格調整主要是為瞭清盤。

  由於北京去年特殊的土地出讓形式,開發商隻能選擇在這些土地上打造高端產品才能獲取利潤,從正常的拿地開發周期來看,這些地塊都將有可能在今年下半年面市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/08292751445.shtml

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