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  •中國租戶市場整體活動量與上一季度相近,投資市場需求小幅攀升

  RICS資深經濟學傢吳俊毅表示:"RICS 2014年第一季度全球商業地產調查結果顯示,由於2014年的經濟復蘇並不穩健,中國大陸及香港地區的商業地產市場活動與租金表現仍差強人意。然而,日本市場表現仍然突出,新加坡也在繼續改善中。有趣的是,由於經濟表現持續不明朗,我們看到在亞洲部分主要市場,大多數企業對擴充和搬遷依然采取觀望態度,導致這些市場的租金在過去數新北汐止建地貸款個季度停滯不前。我們認為,中國不明朗的經濟前景、地緣政治和經濟挑戰等因素將繼續主導本年區內的市場氣氛、活動及租金表現。

  RICS 2014年第一季度全球商業地產調查

  由於部分成員國的商業地產市場因獲得一些增長動力而開始復蘇,但部分成員國仍停滯不前,因此縱觀整個歐元區,各國的表現呈兩極化趨勢。盡管在2013年下半年,法國和荷蘭經濟開始復蘇,但是如今這兩個國傢的投資情緒指數仍舊處於相當低迷的階段。相比之下,愛爾蘭、西班牙和葡萄牙則與之形成鮮明對比。實際上,對於這三個國傢投資交易的預期相比此次調查所涉及的其他國傢高出許多。

  RICS 2014年第一季度全球商業地產調查顯示:盡管全球一些區域的宏觀經濟形勢更為嚴峻,但總體而言,在全球范圍內,商業地產的整體投資情緒正在回升。阿聯酋和日本延續瞭良好的增長勢頭,再次表現領先全球主要的地產市場。事實上,這兩個國傢的租戶市場情緒指數(OSI)和投資市場情緒指數(ISI)已分別超過40及50。從該調查所提供的12個月的前瞻性的數據來看,租金與資本值在2014年預計都將上漲,租戶市場和投資市場會在未來一段時間內擁有較為明朗的前景。

  這便意味著未來愛爾蘭、西班牙和葡萄牙的房產投資交易量將迅速攀升。而這樣明朗的市場前景也不單單局限在投資市場。隨著失業率逐步下降(盡管初始基數很高),這些國傢的租戶需求開始上升。盡管在短期內,西班牙和葡萄牙的商業房產租金預期大體上持續保持穩定,但隨著時間的推移,受訪者未來12個月的租金預期會有上漲趨勢。值得註意的是,愛爾蘭3個月和12個月的租金預期指數都維持在正值區間。此外,英國和德國的房地產市場表現依舊特別強勁,這也和近來一些相關數據顯示結果和宏觀數據相符。

內容來自sina新聞

  此外,美國、新西蘭和新加坡的房地產市場也呈現樂觀態勢,租戶市場情緒指數和投資市場情緒指數保持上升趨勢。這些數據有力地證明瞭市場正在逐漸恢復信心,這也與RICS近幾次調查所得的結果有一致性。

  中國租戶市場整體活動量持平,香港則反之

  美國、新西蘭及新加坡房地產市場信心恢復

  歐元區各國商業地產市場表現參差不齊

板橋房屋二胎全球商業地產投資情緒回升 中國租戶市場平穩

  •阿聯酋和日本繼續保持最強勁的增長勢頭

  巴西市場持續惡化,俄羅斯投資者情緒出現大逆轉

  調查結果還顯示俄羅斯的租戶市場與投資市場的需求都急劇滑落。由此可見,地緣政治的緊張局勢,加上俄羅斯經濟的持續放緩,導致該國市場信心大減,已可見經濟衰退風險的上升。同樣地,巴西的數據也繼續惡化,一方面,投資市場情緒指數出現瞭負值,另一方面,租戶市場情緒指數在上一季度負值的基礎上,出現瞭進一步下跌的勢態。從12個月的前瞻性指數來看,未來一年,市場難有顯著改善。有限的經濟增長和高利率將對地產市場造成壓力,導致租金下跌,資本價值貶值。

  在中國,第一季租戶市場的整體活動量跟上季相較呈持平態勢,而投資市場的情緒仍有小幅攀升。然而香港地區的數據卻顯示,由於租戶和投資需求進一步下降,香港自去年初開始的下滑趨勢仍會持續,這導致第一季租戶市場情緒指數和投資市場情緒指數出現負值。

  •一些受到經濟危機重創的歐元區市場,投資市場情緒出現反彈

  RICS首席經濟學傢Simon Rubinsohn表示:"RICS 2014年第一季度全球商業地產調查指出:相比'金磚四國',西方七大工業國集團成員的租戶市場和投資市場情緒更為樂觀。單就國傢而言,第一季度表現最好的是阿聯酋和日本,最差的是巴西和俄羅斯。值得指出的是,在一些受全球經濟危機沖擊最嚴重的國傢,如愛爾蘭和西班牙,市場情緒已經開始改善。"

  •巴西市場持續惡化,俄羅斯投資市場情緒出現大逆轉

  在投資方面,仍有許多國際投資者和主要的本地投資者在亞洲地區積極尋找投資機會。但是,除非經濟情況從根本上出現改善以及地緣政治風險降低,否則預期投資交易量仍很難在短期內回升。同時,越來越多的投資者對亞洲市場持有的樂觀程度開始下降,但這是否反映亞洲對國際和區域性投資者的吸引力下降,尚待觀察。

  最值得一提是,一季度日本的租金及物業價格增長表現突出,在日本的主要城市裡, 由於市場氣氛良好,整體商業房產的需求繼續維持強勁。香港的租賃活動雖然緩慢,但在中環等核心商業地段一直供不應求,因此預計能夠繼續維持整體租金的水平。反觀中國市場,出於宏觀經濟的不確定、需求疲軟和租戶成本控制考慮,不少企業推遲租賃決策。由於投資者及租戶繼續擔憂經濟情況及商用物業市場的整體健康狀況,短期內市場活動將難以顯著回暖。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/15242730910.shtml

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