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目前全市共有22653套新建辦公房源在售,共有27361套商業房源在售......2月7日,記者采訪瞭解到,青島寫字樓市場整體空置率環比上升27.93%,至31.97%,整體平均租金環比上升3.47%,達到每月每平方米110.76元。商業方面,華潤中心、深藍中心、中鐵青島中心、東方影都等先後上市,庫存已經達到420萬平方米,其中城陽區存量最高。

青島辦公商業房積壓5萬套 其中城陽存量最高

2013年,青島商業項目層出不窮,多達數十個商業項目紮堆出現。從成交情況來看,2013年青島商業市場成交整體呈現上漲趨勢,全市全年共賣瞭89萬平方米。在商業項目大量上市的背景下,供應量大於銷售量,也使商業地產,特別是新興商圈的商業項目存量同步上升。截至去年年底,青島商業庫存已經達到420萬平方米,其中,城陽既是商業市場成交量最高的區域,也是庫存積壓最嚴重的區域;成交量排在第二的是黃島區,庫存積壓79.65萬平方米,壓力同樣不容小覷;成交量排在第三的是膠州市,2013年成交9.35萬平方米,庫存積壓67.22萬平方米。

根據最新發佈的數據,2013年第4季度,市南區CBD迎來兩棟高品質寫字樓入市,為市場帶來102927平方米的新增供給,全市甲級寫字樓的存量達到瞭854491平方米。2013年全年甲級寫字樓的吸納量較同期大幅增長93.8%。這些吸納需求大部分來自今年入市的市北兩個項目自用需求,如果排除瞭這兩部分需求的影響,本年吸納量漲幅其實並不大。另外,由於新項目入市,市場整體空置率環比上升27.93% ,至31.97%。

根據戴德梁行發佈的數據,上季度,青島商鋪租金水平保持穩定,一方面是由於整體經濟增速放緩,另一方面是由於現在正積極進行招商的華潤萬象城、銀座購物中心等項目也將於未來一到兩年內竣工交付,市場競爭加劇。2014年預計將有四個高品質項目入市,面對市場供應層面的壓力,開發商將會提供更多的優惠措施來吸引客戶入駐,租金受壓較大,同時更多優質購物中心的交付將為青島的零售地產帶來嶄新格局。

頂讓二胎年息借貸增貸轉貸據戴德梁行相關負責人介紹,由於新項目租金較高的拉動及需求依舊旺盛,青島甲級寫字樓市場整體平均租金環比上升3.47%,達到每月每平方米110.76元。2014年全市將有近14萬平方米的新增供應入市,預計全市平均2胎房貸 2胎房貸刊登貸款全省皆可處理空置率將上升。記者 李晨

2月7日,記者登錄青島市房地產交易中心官方網站查詢發現,目前全市共有22653套新建辦公房源在售,共有27361套商業房源在售,辦公商業囤積創紀錄。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-08/08392599717.shtml

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