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  "貴城"住不起、"鬼城"無人住,已成為近年來城鎮化進程的一道難題。來京參加兩會的一些代表委員指出,"冰火兩重天"的樓市怪象背後,不僅是簡單的供求關系失衡,更折射出一些地方政府在推進城鎮化進程中陷入的誤區。必須按照中央要求大力推進"人的城鎮化",讓每一位居民真正從城鎮化中獲益。



  另一面土地貸款宜蘭南澳土地貸款

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08102630656.shtml

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣認為,土地成本過高直接導致瞭房價高企,而土地制度改革提出瞭多年,很難有實質性推進,根本原因在於有難以撼動的阻力。"首先來自於地方政府的土地財政沖動,其次源於房地產商的利潤壓力。"

  代表批一些地方政府在推進城鎮化進程中陷入誤區

  歲末年初,江蘇、山東、安徽等地的多個三四線城市樓市交易疲軟,個別地方成交量甚至"腰斬",但一線樓市卻"高燒不退"。1月份,北京大望京村的綠地中心項目住宅均價超過9萬元,當月北京還有兩個單價超過6萬元的高價房開售。

  "國五條"地方細則去年3月出臺以來,除北京市以外,有關二手房交易個稅按個人所得的20%征收政策,在許多地方並沒有明確實施時間,因而一直處於"懸空"狀態。我國樓市調控走過瞭10年,但房價卻經歷瞭上漲最快的10年。

  在全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明看來,當前一方面地方政府均希望城鎮化成為新一輪增長的推動力,另一方面由於一些人對新型城鎮化缺乏正確理解,"貴城"與"鬼城"現象又在復制。

  全國人大代表、浙江天能集團董事長張天任說,這種畸形現狀折射的不僅是當前樓市扭曲的供求關系,更是推進城鎮化面臨的一個必須解決的重大問題。

  統計局日前公佈數據顯示,1月份70個大中城市房價增幅收窄,環比上漲的城市減少,下降的城市增加。與之相比,土地市場卻一片火熱,京滬深穗四城土地成交均價環比漲125%,創歷史單月新高。土地市場炙手可熱,是否意味著新一波漲價潮來臨?

  李天喜在長沙一小區當保安已經有十多年瞭,老婆孩子仍在鄉下。"以我現在的收入,一年不吃不喝也買不瞭4個平方米,還不到鄉下的一個廁所大。"望著不遠處林立的高樓大廈,李天喜的話語中滿是無奈與惆悵。



  A 一二線和三四線城市樓價分化或加劇

  "房價靠政策是管不住玉山二胎房貸的,單純的遏制需求解決不瞭供需矛盾,有效地增加市場供應才是穩定市場的基本方向。"全國政協委員遲福林說,十八屆三中全會後,依靠市場機制調節樓市的思路已被確立,"房產稅""土地供應""保障房"等市場化調控機制正在逐步完善。

賣地火熱地王頻現 房價漲勢還在後頭

  謹防"鬼城" 與"貴城"並存

  2014年初,一路高歌猛進的全國樓市突然出現"分水嶺",一線房價高燒不退與三四線房價松動分化加劇、土地市場火爆不減與樓市疲態漸顯並存。房價下一步走勢如何?"新華視點"記者采訪瞭兩會代表委員和知名學者。

  據新華社電 一方面是房價居高不下、"地王"仍在出現、大批農民工望城興嘆,被高房價阻擋在"貴城"的路上;另一方面卻是盲目鋪攤子、建新城,造成樓盤空置、一些新城淪為空空蕩蕩、人跡罕見的"鬼城"。

內容來自sina新聞

  內蒙古鄂爾多斯市康巴什新區,卻是另一番景象。大街上空蕩蕩的、一排排新建洋房在夕陽下拉出長長的影子。在這裡,房價相較高峰期已暴跌七成以上,由蓋樓興起的借貸業也已衰敗。

 B "土地財政"仍是難以撼動的阻力

  全國人大代表辜勝阻說,隨著城鎮化的發展,資源和人口大量由邊緣向中心城市集中,需求和購買力也都從三四線向一二線匯集,隨著三四線城市建設過程中"攤大餅"的弊端顯現,樓市便越來越呈現明顯的分化。

  "城鎮化的核心是人的城鎮化,而不是簡單的征地蓋樓。"蔡繼明說,在樓市"雙城記"的背後,必須解決城市為誰而建、高樓為誰而蓋的問題,尤其是目前一些地方政府對於城鎮化的認識誤區,影響到瞭新型城鎮化的順利推進。

 C 光靠行政手段遏制需求難解決矛盾



  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房價與地價並不是"雞生蛋、蛋生雞"如何排列先後順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素,因此未來走勢不能直接判定會大漲。


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