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  不少網民認為,房價節節攀升,加大瞭北京房地產調控難度和壓力,但單純運用行政手段抑制房價的做法並非樓市調控良策。從根本上看,應該堅持市場化改革方向,更多地利用稅收、信貸等經濟手段進行調控,並建立和完善房地產調控的長效機制。

  有網民認為,政府直接來限價,是在很大的一個范圍內把市場的價格機制廢除瞭。價格機制廢除,政府就必須扛起一部分原來由市場承擔的供給職能。如果價格不能配置資源,政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現公平。調控如果還是沿著這種行政化思路走下去,其實就是進入一個窄胡同。

  網民"哈哥棋傑"表示,不讓賣高價房,均價會下來,全年調控目標就達到瞭。可供給少瞭,明年房價又要漲瞭。

樓市調控不宜使蠻勁 限購限貸限價少用為好

  網民"楊遴傑"認為,房價漲得如此迅速,一方面,宏觀上貨幣投放過多局面並無根本好轉,投資渠道匱乏現象也沒有改善,投資都擠向房地產市場;另一方面,北京之類的一線城市在公共基礎設施與公共服務水平上的優勢,帶來更多的投資與就業機會,人口的湧入更會刺激供求的不平衡,土地又不可能無限供應。房價上漲過快基本是當前各種因素共同作用的結果。

  網民"范黧"認為,以往的調控,基本是頭疼醫頭,腳疼二胎借貸風險醫腳,用限購限貸壓抑購買力,最終實現市場的降溫。但是,這一手段在地方債、經濟增長壓力以及洶湧的熱錢面前顯得異常無力。

統一編號二胎年息借貸增貸轉貸 北京樓市調控承壓

  在網民"星夜相擁"看來,如果政府不幹預,房地產商獨大,任意作為,房價將水漲船高,普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過,網民"郭相征"認為,用行政權力強制執行不是改革方向。

  限購限貸限價少用為好

  據媒體報道,相關人士透露,北京住建委近日召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會,並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

內容來自sina新聞

  網民"楊紅旭"表示,調控房價的方式有很多種,長效機制也在籌劃中,將來應該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至於限購限貸限價這類行政幹預手段,還是少用為宜。

  博主"餘豐慧"認為,房地產調控不妨來一個思路大轉換,徹底走市場化手段調控之路,即:徹底取消限購限貸限價政策,徹底放開土地供應,將房地產開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費促進經濟發展的手段之一。完全由市場手段調節土地供應、房地產開發和住房市場需求。

  應建立長效調控機制

  網民"李俊"認為,政策因素限制北京土地供應量,外來人口不斷流入,房價隻能繼續上漲。如果按照當前的政策,北京房價繼續暴漲並不奇怪。

  網民"謝逸楓"認為,應加快構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。房地產長效機制應包括:抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控,又要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制;應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配、退出和運營管理等方面的工作。同時也要看到,長效機制的設計、完善都有一個過程。

  博主"王鋒"認為,住房市場供求關系越來越緊張,再加上貧富差距的拉大,投資和投機需求也逐步擴大,這必然使投機者占據更多的市場資源,進而導致房價更快上漲和中低收入傢庭購房困難問題凸顯,住房困難群體也隨之不斷擴大。在"剛需"不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進入市場的情況下,無論政府怎麼調控房價,效果都是南轅北轍。由此可見,當前的房地產市場調控及其長效機制的建立,核心問題不是抑制房價過快上漲問題,也不能僅從市場機制方面找原因,解決問題的關鍵,還在於對房地產市場發展的核心問題-住房問題的認識及住房政策的有效制定。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08292482632.shtml

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