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內容來自sina新聞

開發商盼金九銀十去庫存 濟南新房推盤量增加大溪二胎購屋二胎年息借貸增貸轉貸

  記者從濟南市住房保障和房產管理局與搜房網獲悉,8月新建商品房網簽9162套,環比減少3238套,環降26.1%;二手房網簽3041套,環比上漲1.81%。

  業內人士表示,雖然8月份新房網簽量較7月份下降,但卻比7月的"虛高"穩健許多,"8月濟南樓市相對穩定,擠出瞭一定的泡沫,為'金九銀十'打下瞭良好基礎。"

  二手房"量漲價跌"

  8月份,濟南二手房市場延續瞭7月份"量漲價跌"的態勢。濟南市房管部門與搜房網信息顯示,8月市區二手房網簽3041套,環比上漲1.81%;8月濟南二手房(住宅)掛牌均價為10337元/平方米,環比下跌17元/平方米,跌幅為0.16%。對於下跌原因,搜房網二手房評估師王真接受導報記者采訪時表示,取消限購雖然釋放瞭一部分購房需求,但更多的購房者面臨的是房貸問題,由此導致取消限購對市場作用不是很明顯;另外,8月份開發商加大瞭促銷力度,甚至不惜以價換量,吸引瞭部分購房者的目光。"限貸不放松以及新房優惠增加瞭購房者議價的砝碼。"王真說。

  從各行政區價格走勢來看,8月六大城區二手房掛牌均價呈現"兩跌四漲"的態勢。其中,市中區和歷城區均下跌,跌幅分別為0.37%和0.15%;槐蔭區、高新區、歷下區、天橋區環比分別上漲0.53%、0.24%、0.19%和0.15%。

  8月份濟南二手房網簽量環比7月繼續上漲。濟南市住房保障和房產管理局統計數據顯示,8月份濟南二手房網簽量3041套,環比上漲1.81%,同比上漲1.20%。

  其中,二手房住宅網簽量為2752套,環比上漲4.4%,同比上漲3.85%;二手房非住宅網簽289套,環比跌幅17.66%。"由7月的暴漲到8月的回調可以看出,非住宅的網簽量並沒有住宅網簽量那麼穩定。"王真說。

  二手房掛牌量也出現上漲。搜房網二手房數據監控中心的數據顯示,2014年8月份掛牌總量為219323套,環比漲幅為5.08%,同比漲幅為14.32%。

 新房推盤量增加

  "相較於7月的虛高,8月網簽量下跌是可以預見的。"搜房網分析師劉慧敏表示,而褪去限購松綁後的浮華,呈現出一個穩定增長的狀態,不得不說是一個小驚喜。

  劉慧敏認為,8月樓市成交量能夠穩定增長,依然得益於濟南強大的剛需支撐、房企的努力和銀行信貸的支持。8月濟南不少樓盤項目集中入市,開發商升級營銷手段,以價換量。作為影響樓市成交的關鍵因素,房貸政策也出現瞭松動,濟南部分銀行"首套房貸9折優惠"再現。房貸松動在一定程度上緩解購房者壓力,自然也能促進成交。

  濟南商品房良好的形勢讓不少新建項目開始入市。搜房網數據監控中心最新統計顯示,,9月前三天濟南預計共5盤入市。而整個8月,濟南預計13個項目開盤加推,實際開盤12個,開盤率達到92%以上,其中住宅10個,公寓1個,寫字樓1個,環比上漲75%。劉慧敏說,樓市傳統旺季已經來臨,在購房人數不變的情況下,推盤量的增加勢必會產生大量的庫存,而這些庫存正是為"金九銀十"準備的。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07572899563.shtml


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