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內容來自sina新聞

轉貸費用調控悖論封堵二手房 推高新房

  一個搖號搖到2177號的購房者無比沮喪,他自知,"徹底沒戲。"

  這是3月24日,通州金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場。根據公開,該樓盤當天484套房源,有4130人參加搖號。開盤均價為18000元/平方米,當天上午"日光"。

  北京市新房供應低增長已持續兩個月。市場普遍擔心的是,在這種背景下,20%個稅的嚴格實施,將再次使得需求目光從二手房轉移到新房,加劇後者供不應求的市場格局。

 新房供應困局

  上周,北京共有9個項目集中開盤,是年內首個推盤高峰。據亞豪機構統計,9個項目累計新增供應套數2338套,面積21.52萬平方米。截至上周,3月份北京開盤項目總數24個,增加商品住宅5342套,面積達50萬平方米,接近1、2月份供應總量的2倍。

  然而,新增項目的供應遠遠趕不上成交量消化的速度。北京房地產交易管理網顯示,上周北京商品住宅成交8584套,環比大漲117%,成交面積74.44萬平方米,環比上漲80%。

  供不應求的結果,就是新房漲價。

  據亞豪機構監測,上周開盤的老項目中,多個項目上調定價,最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府·悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商住小戶型18號樓,以50000元/平方米價格入市,比去年10月份相同戶型的19號樓開盤時的價格上漲10%。房山的明星項目金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),開盤價格達21000元/平方米,比去年12月15日上漲瞭4000元。

  據知情人士透露,由於北京市住建委嚴控新取證項目的漲價指數,一些項目由於想漲價但拿不到預售許可證,而不得不延期開盤。這使得供求關系更顯緊張。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉擔心的是,"新國五條"細則之後,二手房市場部分需求轉移至新房市場,加之政策"末班車"的效應,新房市場將重返成交火爆與房價上漲的趨勢。

  這也是購房者的普遍擔心。

 繼續抑制需求?

  在北京等一線城市,二手房已逐漸成為商品房供應主體。自2009年以來二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢,北京二手房成交量已連續4年超過新房成交量。其中,2012年北京共成交二手住宅14.4萬套,比新房多出2萬多套。

  中國城市商業網點建設管理聯合會副會長杜猛在紫禦華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉辦新"國五條"細則研討會上表示,近幾年,政府控制房價漲幅,唯一不變的手段就是加稅,新"國五條"的目的是希望市場流通得慢一點,炒房的少一點,從而加大個人存量房產的稅收力度。

  格拉斯小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 營銷負責人韓樂預計,20%個稅對二手房影響很大,新房短期內會受到影響,但鑒於供不應求現狀,熱度仍然不會減少。摩根大通中國證券市場部董事總經理李晶表示,二季度,隨著地方政府出臺新的細則,二手房交易量將出現明顯下滑。

  事實上,恐慌過後,最近一周,北京二手房成交量已開始出現下滑。

  北京麥田房產市場研究部經理張葉松分析,經過一段時間集中放量後,二手房交易量將在下月大幅回落,未來幾個月將是新需求的積累期。21世紀不動產分析師張磊稱,二手房市場將迎來3個月的平淡期,至6月底才會逐漸恢復。

  關於調控政策對新房的影響,分析師們看法有分歧。張葉松認為,新房市場將在短期內受益,尤其是首次置業的剛性需求。張磊表示,新房價格有可能先漲後調,但總體以漲為主。亞豪市場總監郭毅則認為,如果京版細則按照"國五條"精神最嚴格地執行,對購房預期會有一定影響,新房交易量也可能出現短期下滑。

  李晶再次提出,"房產稅是相對比較好調控投資需求的辦法。如果房產稅真正全國鋪開,而且房產稅比重提高,購房者購買第二套房第三套之前要想到未來幾十年每年都要交房產稅,這樣可以壓抑投資的需求。"行政手段短期內有效,中長期有效無效則很難說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07331998478.shtml

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