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內容來自sina新聞

暫停三年 房地產再融資或將正式開閘

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  專傢表示,目前哪種類型的再融資可以獲批,需要多久才能獲批,尚不清楚。

  "房地產再融資停瞭3年左右,之前再融資放開都是預期中的信息,現在這份文件基本上可以認為是預期的一種兌現。" 億翰智庫地產分析師張化東在接受《證券日報》記者采訪時表示,開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給,對於房地產業而言是一種利好。

  有消息稱,上周證監會上市一部已正式致函滬深兩大交易所,就上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出瞭具體的申報要求,被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。

  "此次發函的目的就是針對上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務的信息披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關並購重組、再融資方案時,讓交易所告知其填報、提交相關報告。"接近監管層的知情人士透露。

  自2010年8月起,證監會表示對涉及土地閑置及違規的公司暫停IPO和A股發行。今年3月,國務院辦公廳發佈瞭《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》,強調對存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企,證券監管部門暫停批準其上市、再融資或重大資產重組。此後,證監會與國土部、住建部協商制定瞭相關工作機制。

  直至今年8月,新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區改造項目通過證監會批準,塵封3年的房企再融資終於破冰。

  張化東指出,房地產資金杠桿一般在3倍左右,按照現有各房企的再融資申請情況,除去發債外,本輪融資可以撬動約1200多億元的地產投資。

  目前,包括萬好萬傢、北京城建、三湘股份等21傢上市房企先後公佈再融資預案,募資投入方向包括商業地產、住宅等項目,擬募集資金超過500億元。其中,15傢房企披露定向增發預案,以中小型房企為主,另有數傢公司涉及內地債券發行及資產註入事宜。然而,並未有任何一傢獲得證監會受理並審核通過的案例。

  "2009年到現在,一直都沒有打開房企再融資的口子,目前雖說要開閘,但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批,需要多久才能獲批,確實都不清楚。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

  據業內人士分析,目前房企再融資開閘確實比較復雜,既要考慮目前的房地產調控基調,又要回歸金融市場規律,找到平衡並不容易。難處就在於如何給出一個相對明確的審批標準,並且公平、可操作。

  據一名資深專傢的觀點,恢復部嘉義房屋房屋二胎分房企的再融資功能,與中央提出的"促進房地產市場平穩健康發展"的基調是一致的。目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制,其中一項內容就是增供應、保剛需,從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多傢上市房企公佈融資計劃,表明上市房企已經捕捉到某種信號,進而改變其行為。

  但也有人對房企再融資持保留態度。財經金融評論傢餘豐慧就認為"房地產再融資開閘猛於虎",不能打著房地產融資市場化的旗號,在房地產行業"不差錢"情況下,貿然放開再融資;不能一邊貨幣信貸在收緊,另一邊資本市場卻開口子。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08212411798.shtml


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