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內容來自sina新聞

深圳樓市整體疲弱 曲線買房再現

  近段時間以來,深圳樓市並沒有走出往年讓房企欣喜的小陽春態勢。信貸緊縮、李嘉誠和李澤楷出售內地資產、多個城市出現降價樓盤等消息沖擊著深圳樓市的信心。深圳開發商開始尋求沖量的方式,打折優惠的促銷活動也逐漸鋪開,但深圳樓市正發生著微妙的變化。

  促銷方式五花八門

  日前,媒體曝出深圳知名豪宅樓盤東海國際公寓暴跌每平方米2萬元,成為價格跳水的"領頭羊"。不過,記者咨詢後獲悉,這批限時特價房確實有低至每平方米4.8萬元的單位,屬於不定期的促銷活動之一,但這批特價房原本單價就不足每平方米7萬元,並非暴跌。

  東海國際公寓推出特價房,在業界引發瞭種種猜測和討論。噱頭還是真降,市場對此議論紛紛。無獨有偶,深圳許多新樓盤也開始推出各自的促銷方式,以吸引購房者的註意。

  位於龍崗片區的新盤鴻威de森林,此前推出瞭一些每平方米9980元的特價房,讓深圳市場似乎又有瞭萬元以下的房子可買,不過,記者調查後發現,這隻是該樓盤推出的抽獎活動,隻有幾名一等獎獲得者才能以此價格購房。此前,佳兆業在即將開盤的悅峰二期營銷中,啟動瞭一項名為"悅峰寶"的活動,即購房者認籌存3萬,自認籌台中借錢管道二胎年息之日起至開盤當天,每日利息3000元,年化收益率高達3650%,不過利息所得僅用於開盤當天抵房款。

  與東海國際公寓同屬商務公寓性質,位於羅湖區田貝片區的翡翠公寓最近也打出"首年免供"的廣告。位於龍崗平湖片區的某剛需樓盤更推出"10餘萬首付住三房、5000抵30000、購房九九折優惠以及老業主帶新客戶成交即可獲贈一年物業管理費"等活動,可以說是目前深圳在售樓盤中優惠招數最多的樓盤之一。不過,該樓盤的置業顧問"勸告"記者,10餘萬首付住三房其實就是首付分期,如果選擇該方式則無法享受其他優惠。其實,"墊首付"這種情況在深圳過往的樓市也並不少見。2010年和2011年底至2012年年初,樓市相對較為僵持的時候,市場上就湧現出以"墊首付"方式吸引購房者的開發商。

  再現曲線買房

  不管是噱頭還是真降,在樓市前景不甚明朗之下,開發商沖量的意圖非常明顯。與此同時,在深圳二手房市場,購房者信心明顯減弱,成交量也有下降跡象。這種情況下,低首付甚至是零首付也再現江湖。

  此前,深圳新興二手房中介平臺中躍地產,在店鋪門口打出瞭零首付的廣告牌吸引客戶眼球,聲稱深圳任何小區任何房子都可以做零首付。有地產中介對記者表示,這種方式的風險太大,擔心這種風吹下去或許會讓2008年的斷供潮重演,而且"羊毛出在羊身上",購房者也占不到什麼便宜。

  不過,位於羅湖區草埔片區的中介梁經理告訴記者,零首付他們做不到,但可以把首付從三成做到兩成。"購房者先出一部分資金,其餘部分由中介墊資購房,將紅本拿到手後,再從銀行做抵押套錢出來,一般可以借出20萬至30萬左右,這間接相當於降低瞭首付。"梁經理表示,"不過,這部分的貸款利率比常規房貸利率高出許多,一般達到8%左右。此外,銀行會根據購房者的資料和房子的評估價參考能不能做,還是存在一定風險。"

  中介總要做生意,總要賺取傭金。"我們全程收取房價總款6%的服務費,現在我手上有兩單這樣的二手房合同在操作。"梁經理說。

  樓市整體疲弱

  不管是新房還是二手房,買賣雙方博弈加劇,"花樣百出"似乎也是必然的結果。

  "今年過完年後,房價其實沒什麼松動,但房子的確不如去年好賣,買賣雙方都在觀望。"地產中介小王告訴記者,"去年3月樓市非常火爆,當時我一個人就成交瞭4套房子,但在過去的3月份,我一套房都沒賣出去,還要拼命給客戶打電話。現在銀行信貸緊縮,擁有房票的剛需越來越少,大傢信心不足,'再看看'是眾多潛在購房者給我的最普遍說法。"

  深圳市規土委日前公佈的統計數據顯示,3月份深圳新建住宅成交數量2818套,同比下跌27.9%。在二手住宅方面,3月份全市共成交4865套,與去年3月份成交17527套相比,相差甚遠。深圳中原地產的監測數據顯示,上周深圳新建住宅成交595套,環比上升2.94%。二手住宅成交1134套,環比下降5.03%。中原研究中心認為,市場觀望情緒仍然非常濃重,4月首周樓市"乍暖還寒",目前市場依舊處於弱勢格局,任何事物都會牽動市場脆弱的神經,需求方觀望情緒尚未消散。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓表示,目前深圳樓市整體疲弱,但觀察深圳樓市的風向主要以二手房市場為主,新房市場的代表性不大。導致近期新房市場出現降價促銷勢頭的原因很多,包括項目原本定價過高、位置偏遠以及開發商"過高"看待自己的項目等,但就新房市場而言,大規模降價的空間並不大。二手房市場方面,在目前限購政策下業主降價出售的意願也不高,調價過程相對緩慢。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08032681395.shtml

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