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內容來自sina新聞

萬華二胎房貸北京剛需族出走 燕郊樓市成交火爆

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)"燕郊現在的房價,我誠惶誠恐。"10月14日,燕郊當地一位開發商說。三個月前,他們的項目開盤價格再度沖破萬元大關並迅速去化,和大部分位於燕順路的項目一樣,70年產權的住宅房源已經基本售罄。

  從今年5月份開始,燕郊在售的住宅項目已經幾乎全部跑步進入萬元時代,這個僅和北京有著一河之隔的小縣城房地產市場,正由北京外溢出來的剛需或者投資需求所"拯救",逐步走出去年的陰霾。

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 成交火熱

  9月21日,位於河北燕郊的世貿薩拉曼卡項目迎來首次開盤。開盤之前,這個項目實現瞭4000多組的蓄客,經過有效篩選,有1492個客戶參與搖號。最終,開盤當天世貿薩拉曼卡以近萬元的均價,首期444套房源全部售罄。

  它是燕郊樓市近幾月火爆的一個個案,但也是市場的縮影,在最近幾個月,燕郊絕大部分在售的項目都實現瞭強效蓄客從而大量走貨。在今年7月份剛剛四期開盤的首爾甜城,共推出1800套房源,據瞭解開盤三天去化已超過9成;而7月27日,位於燕郊迎賓南路東側的天洋城4代開盤,均價過萬,開盤7個小時房源便幾乎售罄。

  銷售量攀升的同時,勢必倒逼燕郊房價水漲船高。首爾甜城的項目銷售小王告訴新浪樂居,該項目當前70年產權的住宅房源已經沒房,下期入市最少得1.2萬元/平米,今年以來他們項目已經成功銷售瞭20棟樓。

  "住宅現在就剩兩棟沒開,我們得慢慢賣。"小王說。市場的走熱讓售樓員對燕郊充滿樂觀,與首爾甜城售樓處僅隔一個路口的雷捷時代廣場項目售樓員小丁甚至在自己的項目買瞭幾套房用於投資,"這裡具有很大的潛力"小丁說,她甚至拿十年前的國貿來論證燕郊樓市不可預估的成長空間,而在這一波燕郊樓市上漲行情中,雷捷時代廣場也隨著市場大流實現瞭一定的增值。

  在燕郊102國道兩端,已經全部被中介公司或者是售樓處占領,穿梭其間的是一個又一個拿著一沓不同樓盤廣告的戶外推銷人員,他們不對特定的項目負責,隻要將購房人帶入售樓處並待上15分鐘,他們就能拿到帶單費。幸運的話,如果帶來的客戶實現簽約,他們還能從中獲得一定的提成。

  他們最愛跟看房人講述的故事是,即使開盤均價已經高達1.5萬元/平米,才剛剛蓄客半個多月的灣仔城項目由於蓄客量太大已經停止。目前,灣仔城的售樓處已經改成同為興達房地產開發的夏威夷藍灣售樓處,後者預計在年前開盤,一期將推出5000套房源,目前蓄客量已經達6000多人。

  出逃的北京剛需

  在北京朝陽區大望路郎傢園公交車站,有815、816、817等數條公交車發往河北燕郊、大廠等縣,如果不考慮堵車的因素,從北京東三環國貿到達燕郊僅30分鐘車程。這樣的時間成本對於北京的上班族來說極低,一般來說,他們每天花在上班路上的時間得1個小時左右。

  距離優勢使得燕郊成為接盤北京外溢剛需的主力市場之一,加之環首都經濟圈的提出,河北燕郊等地的房價近幾年被熱炒,早在2010年,即有個別項目銷售單價突破萬元。而2012年經歷嚴厲調控整體大市的蕭條,燕郊房價一度跌回萬元以內,此次重回萬元時代,業內表示北京"限購、限貸、高價"疊加國五條後供應走低的多因素影響,致使北京剛需或者投資需求出走,拯救燕郊樓市。

  "北京樓市房價之高,已經使得燕郊等首都周邊地區成為北京居住需求轉移地,以前這邊主要還是投資客,但今年看來,自住型客戶明顯有增加。"一位燕郊當地開發商告訴新浪樂居。

  目前,燕郊中心城區的開發已經基本飽和,而隨之崛起的是102國道通往大廠方向南側的區域,以及香河區域。不論哪個項目,他們的樓市宣傳單上都不會缺少這樣的字眼,"距離國貿僅30分鐘車程",又或者"距離三元橋僅45分鐘車程"。

  "90%的客戶來自於北京。"目前正在排卡蓄客的夏威夷藍灣項目售樓員說,因為項目排卡需要出示當地銀行存款證明,為瞭方便前來看房的北京客戶排卡,她要不時委托傢人朋友幫她去銀行排隊弄假的存款證明。

  在北京大望路地鐵站B出站口,不管你如何步履匆匆,總有不少拿著售房宣傳單的人湊上來問你,去燕郊看房麼,免費班車。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/19002457811.shtml


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