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內容來自sina新聞

巴曙松資本項目管制放開將抑制房地產價格

  為期三天的"易居-沃頓-上大"中國房地產商業精英高級研修班(第二期)進入到第二日,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在現場作瞭"全球及中國宏觀經濟走勢 "的主題演講。



台中民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松

  新浪樂居訊(編輯 徐佳)利率改革即將銀行2胎借款收官,匯率市場化即將拉開大幕,成為下一個重點,金融改革將成為未來改革的一個亮點,加快實現人民幣資本項目可兌換。目前一線城市的房價已經很高,這項改革將會抑制房地產市場的發展。

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  放開對外金融投資是金融改革的一部分

  成熟的市場條件下,房地產行業的運行、運作非常接近金融企業,金融行業的改革,相互間的聯系值得高度關註。

  巴曙松表示,十八屆三中全會後,金融改革出現瞭一輪加速的趨勢,其中核心的判斷就是市場在資源配置中起決定性作用,而金融行業也不例外。他透露,放開對外金融投資會是下一步金融改革很重要的一部分,在2014年會有很多突破,這項措施將會給居民、企業在更大范圍內選擇資產配置的能力。

  "外管局手裡拿著三四萬億美元,它該怎麼投資,比方說,當我比較弱小的時候,我要戰勝市場,但是當我手裡有一萬億美元的時候,我就是市場,我們的外匯儲備這麼龐大,可選擇的餘地又很窄,要怎麼戰勝自己?這是來自外匯局官員的原話"巴曙松稱。

  因此,要改變上述局面,隻能靠放松金融管制。巴曙松建議,應該給企業、居民更大的對外投資權限,尤其在歐美市場動蕩時,從宏觀層面來看,放寬對外金融投資,可以防止外匯都集中在外匯管理局。同時,給企業、居民更多的投資選擇,分散投資後每個人可以根據自己的喜好判斷去做資產配置,比一個部門承擔壓力好。

  巴曙松認為,當資產對外投資的管制放松,將會對房地產價格有抑制作用。

  將會對房地產調控起到積極作用

  "房價的連年上漲,其實匯率政策功不可沒,金融與房地產行業關聯度很高,即將在2014年出臺的一系列金融政策,都會對房地產產生影響。" 巴曙松說道。

  在他看來,外匯對於房地產市場是一個很重要的影響因素,假定其他因素不變,對外金融投資放開會抑制房地產的發展。他舉例稱,比如影子銀行,在中國、紐約、倫敦所對應的金融產品各不一樣,在美國影子銀行主要指一些證券化的房地產產品,在歐洲則是對沖基金。而在中國主要是信托等渠道,這些需求主要來自於地方政府和房地產企業,因為他們無法從銀行獲得貸款。"影子銀行的清理與規范直接與地方政府的償債能力、房地產行業的波動息息相關。"

  巴曙松認為,與紐約、倫敦相比,現在一線城市的房價已經處在高位。同時全國的房地產供應狀況是一線城市供不應求,三四線城市產能過剩,空置率過高。房地產的黃金時代已經接近尾聲,未來中國城市房地產的機會看城市有沒有人口持續流入。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/22402575076.shtml


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