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內容來自sina新聞

專傢房貸收緊未到恐慌地步 不排除斷奶可能性

  專傢稱媒體解讀有誇大,但不排除10月底11月初有"斷奶"可能性。

  "目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在可能一個月才能拿到,本次出現的銀行房貸收緊確實是自2011年以來形勢最緊張的,但還沒有到恐慌的程度。"針對當前房貸收緊的形勢,中原地產市場研究部總監張大偉昨日接受《證券日報》記者采訪時判斷說。

  近期,有消息稱部分銀行已經停止發放房貸,並且房貸利率各地差距明顯擴大。深圳地區工商銀行首套房按揭貸款利率上浮15%,而上海地區工商銀行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%,深圳地區貸款利率比上海地區高出35%。另外,廣州和北京兩地的房貸利率介於深圳與上海之間,廣州地區工商銀行首套房按揭貸款利率略低於深圳,為基準利率上浮5%,北京地區首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

  "如果拿溫度來做個比喻,2009年房地產市場是100度,而2011年是零度,現土地貸款屏東新園土地貸款在則是80度上下。"張大偉表示,目前整個房貸市場確實吃緊,但是與2011年因出臺限購限貸政策而造成房地產市場"量價齊跌"的嚴冬相比,仍要寬松,媒體對於本次房貸收緊的解讀稍有誇大。

  "我們做瞭一個比較全面的調查,發現這次主要是股份制銀行的貸款額度已經見頂,但是國有大型商業銀行相關業務仍在繼續,不過就是發放貸款的時間延長瞭。"張大偉同時強調。

  對於房貸吃緊的背後原因,張大偉認為有三方面原因:第一,銀行資金面受到季末流動性周期影響趨於緊張,導致信貸放緩;第二,前三季度樓市成交量較大,造成第四季度銀行流動性收縮;第三,國傢對於房地產市場的調控預期產生瞭一定的作用。

  銀行流動性緊張的形勢從數據的表現可見一斑:據上海銀行間同業拆放利率9月24日公佈的數據顯示,自9月10日以來,除瞭隔夜利率在當天有所下跌之外,其餘期限利率均出現較大幅度上漲,其中一周、一個月期限利率分別上漲4.44%和6.11%,而兩周期限利率則上漲瞭45.33個基點,達到4.8%。

  央行發佈的信息顯示,9月24日央行以利率招標方式進行瞭880億元的逆回購操作,這是央行自9月10以來第四次逆回購操作,成交量總額達到1160億元,頻繁的公開市場操作顯示出央行對市場流動性的收緊態度。

  "季末市場流動性的寬緊取決於央行對於市場流動性的投放操作,但是通常月末資金的價格肯定會比月初以及月個人小額貸款中高,這是在每個季度末都會出現的情況。"中國建設銀行總行高級研究員趙慶明[微博]認為。

  "本次房貸收縮對於傳統的'金九銀十'影響有限,畢竟延遲房貸的周期不長。但是到瞭10月底11月初,預計銀行有可能全面停止房貸,也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸,那麼市場受到的影響肯定就會加大瞭。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20343760116.shtml


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