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內容來自sina新聞

萬科首次在港獨立操盤

  4月8日,萬科發公告稱,集團旗下萬科置業(香港)在港收購一房地產重建項目,成為萬科入香港後的第二個項目,第一個獨立開發項目。

  此外,南都記者還獲悉,萬科還入標瞭香港市建局土瓜灣項目。在港的中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,萬科近來頻頻在香港出手,是將香港作為海外市場進一步發展的試驗田。

 萬科在港頻出手

  公 告顯示,萬科旗下全資子公司萬科置業(香港),日前以8.6億港元收購Commer-cialPalace全資持有的 RadiantMeritLimited全數股份,間接持有其在香港港島灣仔核心地段一房地產重建項目。項目占地面積約650平方米,其中可建住宅 面積約4645.15平方米,商業面積約1393.55平方米,地契年限為999年。

  據港媒報道,萬科對香港發展項目非常熱衷。去 年,萬科與新世界發展合作,以34.35億元投得荃灣西站六區項目,萬科持有項目20%權益,標志著萬科首次進港。今年初萬科還曾出手競投啟德1I3 區地盤,不過敗興而回,隨後就港鐵日出康城4期及市建局土瓜灣項目遞交合作意向書。南都記者從萬科獲悉,萬科4月7日已經入標市建局土瓜灣項目。

  在港發展或分三步走

  實際上,目前香港房價在高位緩慢下行,市場成交相比前年的盛況下跌瞭六成。中原地產代理有限公司創辦人施永青最近

首次購屋貸款  表示,香港樓市在今年會延續跌勢,豪宅及一手樓跌幅在15%至20%,而中小型住宅跌幅會在5%至10%。

  對於萬科為何在此時拿地,是否代表對香港樓市長期看好?萬科並未正面回應,而是稱萬科在海外開展業務主要還是帶著學習的目的,會選擇一些比較成熟的市場進入。而香港是一個發展比較成熟的市場,也是萬科一直保持關註的市場。

  黃良昇認為,萬科很可能是將香港作為其發展海外戰略的一塊試驗田。當前萬科在新加坡、紐約、舊金山等都有合作開發項目,今年也曾公開表態"下半年進入英國市場"。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,萬科在香港的發展很可能會是三步走策略,第一步合作,第二步獨立開發微小項目,第三部開始進入大宗項目開發。而且萬科B轉H股已經獲批,未來香港項目漸漸發展起來後,不排除會進行H平臺的定向增發。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/0900405土融建融新北鶯歌土融建融7555.shtml


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