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內容來自sina新聞

責任下沉到地方 樓市調控才能接地氣

  統計顯示,2013年全國城市商品房價格在調控中繼續大幅度上漲,許多城信貸二胎年息借貸增貸轉貸市年初承諾的控制房價目標落空。預期與現實的巨大反差面前,人們關註有關部門所說的"問責"能否兌現,人們也在思考調控是否有更好的辦法。

  不可否認,一些城市房價上漲超過預期,與地方政府調控不力有關。例如限購政策松動可能導致炒房投資需求進入樓市,助推房價上漲。對於抱著"上有政策下有對策"的心態打"擦邊球"、"變相"拉高房價甚至玩統計數據"把戲"的地方,毫無疑問應該嚴肅問責。

  同樣不可否認,政府調控能影響房價,卻決定不瞭房價。一些地方對房地產調控不可謂不重視,執行政策不可謂不堅決,甚至常常自我"加碼"打"補丁",但即便如此,依然難以遏制房價快速上漲。

  房價問題何其復雜,住房價格與供求關系、貨幣供應、市場預期、土地價格、住宅品質、租賃市場等起碼六七種因素有關。簡單看短期的"均價"變動,並不能充 分體現市場真實情況,幾十個城市的所謂"均價"對市場也沒有多少實際意義。一種顯而易見的現象是,有的房價監測重點城市近年來成交的商品房中首套房比土地2胎銀行利率多少免費諮詢試算重已 超80%,炒房需求基本被卡死,但房價漲幅依然連月保持兩位數。這說明,房地產調控或許應當更新思路。

  觀察近年來的房地產市場,可以發 現一些深刻變化。比如,首套剛性購房和合理的改善性需求已經取代投資投機性需求,成為房價較快上漲的主動力;居民收入逐年增長但投資渠道相對匱乏,讓買房 成為一些人"別無選擇"的選擇;一些城市房價漲勢強勁,但也有不少地方房價連年下跌,房地產泡沫應該說已經開始破裂;隨著城市建設界限逐漸框定和土地總量 鎖定,一些城市在如何確保商品住宅供應上面臨新形勢。

  而早在去年11月,國務院召開的地方政府職能轉變和機構改革工作電視電話會議就指出,"各地情況千差萬別,發展很不平衡,必須從實際出發,發揮地方因地制宜管理經濟社會的作用"。這些指導性要求對房地產調控具有強烈的現實指導意義。

  "使市場在資源配置中起決定性作用",需弄清楚住房的屬性、市場特點和地區差異,讓普通商品住房的價格更多由現實的供求關系而非多變的預期因素決定,同 時將調控的部分責任下沉給地方,讓樓市調控更接"地氣",或許能收到更好的效果;"更好發揮政府作用"則意味著政府要"補好位",為群眾提供基本住房保 障。同時,一旦市場調節失靈,政府需及時糾偏。有形之手和無形之手各就各位、各司其職,房地產市場發展才能健康有序。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08253864656.shtml


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