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內容來自sina新聞

房企一周拿地超過133億 國五條面臨嚴峻考驗

  進入5月以來,各地產商進入拿地高峰期,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,上周內至少13傢地產公司有拿地動作,土地成交總價格超過133億元。其中,佳兆業上周在土地上投入近30億元,美聯集團、天房發展、綠地集團和中鐵建工耗資均超過10億元,中鐵建工更以12億元總價艱難壓下同場競拍的萬科、佳兆業等,奪得廣州番禺區南村鎮萬博商業區地塊,以折合14194元/平方米的樓面價 ,136.6%的溢價率,成為番禺商業"地王",這也是廣州短短20天內的第二宗"地王"。

  未來一段時間內,上海、杭州、濟南、合肥、連雲港等地都有大批量地塊在5月陸續進入招拍掛環節,各地或將迎來今年的拿地高潮。業內人士認為,從當前火爆的拿地形勢來看,"國五條"對房價的調控作用將面臨最嚴峻考驗。

  佳兆業一二線城市砸下30億

  今年融資已達80億元的佳兆業顯得財大氣粗,繼月初在廣州奪下兩塊地皮後,上周繼續在一線城市廝殺,一口氣擲進30億元在深圳、上海、杭州再拿三塊地。

  上周二(5月14日),佳兆業首先以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地;一天之後,旗下控股子公司以15.05億元奪得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊,溢價率高達99.28%。《每日經濟新聞》記者查詢顯示,該地皮周邊樓盤均價普遍在2萬~3.6萬元不等,而佳兆業此次拍賣的樓板價已達到3.02萬元/平方米,甚至超過周邊部分樓盤房價。

  對此,美聯物業研究中心主任何倩茹表示,一般樓面地價占到房價的30%~50%之間,佳兆業此次拿地成本確實很高,高地價項目會在一定程度上拉低集團整體利潤率。目前佳兆業在一線城市土地存量很少,確實需要補充,但低息私人貸款作為民營企業,拿地相對來說比較困難,一線城市情況更是如此,更多都是通過競爭的方式去拿地,高價拿地也是無奈之舉。何倩茹補充,考慮到上海地塊是辦公樓用途,未來的售價會高於普通住宅,所以這個樓面價不算高得離譜。

  5月17日,佳兆業又出現在杭州五常13號荊餘線南側地塊拍賣現場,經過3小時漫長的競拍,其全資子公司浙江伍豐置業有限公司最終以總價10.1億元競得,折合樓面價7068元/平方米,溢價高達86.5%。

  業內人士張宏偉認為,當前土地市場熱點主要還是一二線城市,品牌房企重返一二城民間二胎設定金額市,凸顯房企佈局戰略與一二線城市投資價值,同時,拿地動作較多的基本為品牌房企,拿地地塊基本為優質地塊,證明從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中。

  一線城市"地王"頻出

  廣州奪地的戰況也格外激烈。5月16日下午,為爭奪廣州番禺區南村鎮萬博商業區的地塊,中鐵建工、佳兆業、萬科互不相讓,在約120輪漫長的競價後,央企中鐵建設最終以12億元總價艱難拿下地塊四,溢價率高達136.6%。該地塊最終成交的樓面地價達到14194元/平方米,相比去年相鄰的地塊4834元/平方米的拍賣價番瞭三倍,成為番禺商業"地王"。

  而此前的5月6日,廣州拍賣出讓3宗土地中,同寶路8號和10號地塊同樣刷新瞭該區域地價最高價,地塊最終地價為18.6774億元,由佳兆業在經過近200輪的競價後拿下,若去除配建6.68萬平方米的保障房面積,地塊折合樓面地價高達25597元/平方米。

  與一線城市相比,二三線城市土地拍賣則平淡一些,5月17日,福建省龍巖市國土資源局舉行國有建設用地使用權拍賣會,本次競拍最終由聯美集團旗下的龍巖美倫房地產開發有限公司拿下五宗地,其中四幅地均以底價拍得,唯一溢價的地塊 "2013拍-17"最終以4億元競得,折合樓面價1858元/平方米,溢價率為27.75%。

  除此之外,上周拿地的企業還有很多。天房發展砸下17.4億元獲取天津河西區兩宗地塊,地塊面積共計11.4萬平方米;上海綠地(集團)有限公司則通過聯手趙漢忠的方式,以底價競得上海閘北區319街坊87丘地塊,成交價為13.79億元,折合樓板價8600元/平方米;今年3、4月份已在上海兩次拿地的陽光城(12.05,1.10,10.05%)則轉向福建長樂,耗資8.85億元拿下6.45萬平方米的住宅用地。

  對於一線、二三線拿地熱情的差異,何倩茹認為主要是因為一線城市的市場化程度很高,出讓土地數量有限,一旦推出新地塊,各大房產商便蜂擁而至,價格因此飆升。二線城市土地供應量大、可供開發的選擇多,另外由於樓盤存貨多,二三線城市房地產風險遠遠高於一線城市,故房產商對非一線城市的態度會更謹慎。

  "國五條"細則落地一個月後,房地產商對預期並沒有過多擔憂,圈地熱情持續高漲。公開數據顯示,今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/平方米,環比上漲31%,同比上漲高達84%。其中,據中原地產統計數據顯示,北京前4個月土地出讓金已經達到瞭547.75億,同比漲幅高達306%。

  何倩茹認為,業內對於 "國五條"對房價調控作用的預期並不高,隻希望房價能漲得慢一點。但從今年目前的拿地形勢和不斷拍出的地王看來,除北京以外,"國五條"的對房價調控的影響力十分有限。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08572198198.shtml

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