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內容來自sina新聞

魯能千億地產重組迷霧

  隨著資產重組預案的公佈,現時總資產才30多億的廣宇發展,已被視為魯能旗下龐大地產業務的最終接盤者。

  "現在收購(魯能地產項目)的事情正在進行之中,至於後續魯能地產的其它項目註入等相關事宜還未確定,有進一步消息會公告。"廣宇發展證券事務部相關負責人告訴本報記者。

  不過,看起來廣宇發展要"獨吞"魯能的全部資產並不容易。日前,本報記者獨傢獲悉,央企地產大佬保利或將與廣宇發展分食魯能這塊"大蛋糕"。不過,盡管保利及魯能雙雙表態"不清楚",但這種回應卻更讓此事變得疑雲重重。

  廣宇發展接盤存憂

  根據廣宇發展11月13日公佈的內容,魯能集團擬向其累計註入9個二級開發項目,2個一級開發項目,總賬面價值為53.51億元,預估值為124.84億元,評估增值71.33億元,增值率133.30%。

  為瞭實現資產的順利註入,廣宇發展同時還宣佈,預計擬累計發行股本23.08億股,募集配套資金總額不超過41.61億元,增發價格約為7.21元/股。

  在本次重組預案宣佈以後,業內分析,魯能集團下屬的主要住宅類房地產資產和業務將註入廣宇發展。

  眾所周知,魯能的地產業務規模相當龐大,在華北、華東、西南和海南等區域設立瞭19傢房地產公司進行房地產開發民間2胎利息利率多少免費諮詢試算,多數項目為千畝以上大盤。業內人士估算,魯能旗下總土地儲備超過4000萬平方米。

  以此來看,據記者估算,此次計劃註入廣宇發展的項目也僅占魯能總土儲的1/4而已。

  對廣宇發展而言,魯能地產資產的註入,無疑增厚瞭公司的資本。在本次收購前,廣宇發展的收入主要來自重慶和宜賓的房地產開發業務。但若收購完成,公司將實現在北京、重慶、宜賓、濟南、海口、三亞等地域的佈局。

  但這一切還有待落實。依據證監會規則,在披露預案後,仍需召開針對重組的二次董事會,披露更為詳細的審計報告、盈利預測等。

  另外,由於魯能集團擬註入的資產屬國資類資產,還需遞交資料給國資委同意。假設通過,則需召開股東大會進行投票,最後才是報證監會走相應審批順序。

  不過在房企再融資閘門還沒正式放開之時,廣宇開展如此大體量的融資方案能否順利通過審核,還是未知之數。

  而從廣宇發展股價的表現來看,市場對此次的收購亦並不認可。預案公佈後,廣宇發展股票於11月13日、11月14日、11月15日連續三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計達到20%。

  房貸2胎利率利率多少免費諮詢試算保利集團爭食?

  也許連廣宇發展心裡也明白,自己也許並非是魯能剩餘地產項目的唯一目標接盤者。

  廣宇發展相關人士曾在回應時無意中透露,此次集團有挑選地把比較好的地產資產註入廣宇發展,在前期調研階段,發現一些公司存在盈餘和土地運用權證尚未取得的現象,不符合上市公司的資產準入條件。

  "一旦這些情況處置清楚瞭,或會源源不斷地註入到上市平臺中來,但也能夠處置給非關聯方。"而這位人士提及的所謂"非關聯方",或將是此前傳聞接盤已久的保利。

  保利無疑是跟魯能談得最久,也是最有可能的意向收購者。早在一年前就有微博爆料,保利將收購山東魯能地產的全部土地儲備,總建築面積近2000萬平方米,耗資約200億元,且保利各地分公司已接到總部回籠資金的死命令。

  當時就有相關知情人士透露,在此半年前就聽說保利即將收購魯能一事,雙方已進入具體的資產接收階段,隻是保利地產方面未明確是用現金購入,還是以資產換股權的方式接收。

  然而一拖一年過去,保利收購一事至今仍未有定論。近日,記者就收購一事再次致電保利和魯能,然而雙方都言辭一致地表示"現在還不清楚"。

  有人士認為,在借殼廣宇發展將其地產業務整體上市失敗之後,魯能內部對地產業務的整合一直不順,這也是其想剝離房地產業務出售給保利的原因之一。

  不過,保利遲遲未肯做出收購的顧慮,也可想而知。

  "魯能的項目集中在三四線城市,除非折價很多出售給保利,否則保利不太可能考慮購買這些項目,畢竟像保利這樣的企業都開始回歸一二線城市,三四線的份額已經很少,開發商都在從三四線城市撤退。"安信證券分析師告訴記者。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/08582517866.shtml


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