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內容來自sina新聞

救市與否需慎思 放松限購或是市場邏輯的回歸

  近日南寧市房管局發佈正式文件,規定廣西北部灣經濟區傢庭可在南寧市參照該市戶籍傢庭的政策購房,這被解讀為地方限購政策松綁的"第一槍",為此輿論爭議不已。

  追根溯源,近年來許多大中城市實行限購、限貸等是行政幹預政策而不是法律,其推出之初便定位為房價調控的臨時性舉措,不應具有過強制度剛性,甚至其應是正確厘清政府與市場、社會邊界的一個重要舉措,若能策動其他行政生硬幹預市場的行為退出,善莫大焉。

  很多人擔心限購松綁會導致調控政策"失效",但邏輯可能並非那麼清晰:地方樓市低迷更可能系供求結構變化導致,而非限購政策之"功",限購的有效性在理論與現實兩方面一直備受爭議。也有人擔心這會讓地方重新走賣地財政老路,呼籲應迫使地方政府"戒毒",但賣地財政根源在於土地與財稅制度缺陷,高房價是這些制度問題的後果而非原因,單純指望以打壓房價來迫使地方政府就范,過去的樓市調控已證明勢將物極必反。還有人聯想起2009年救市,當時一些地方放松公積金貸款首付和貸款年限,減免稅費,因而擔心房價變化會延續當時一幕。公眾對高房價怨聲載道情有可原,但應厘清問題的本質所在,隻寄望於以嚴厲而生硬的行政限制手段將付出更大成本,造成更大市場扭曲。

  其實,至少就目前看,"救市"是個含混概念,對待公共政策不應隻看"名"而不責"實"。政府救市往往幹預市場正常的資源配置,面對當前現實,對樓市放松限購、解除行政幹預和提升交易自由之舉,是對市場邏輯的回歸。如果以反對政府救市去反對放松限購,無疑是對市場政府關系理解的本末倒置。不過,謹慎贊同地方政府對樓市限購政策松綁,不代表支持政府幹預之手在其他方面伸張,也不代表反對房價下跌,而隻是要求更多發揮市場作用。

  樓市的復雜性在於房屋既是消費品又是投資品,價格既會像普通房屋二胎融資貸款全省皆可處理商品那樣變化又會出現"追漲殺跌"現象,導致政府不可能基於對走勢的合理預測而進行調控,幹農地2胎代償預隻會放大振幅。中國樓市畸形問題的原因在市場之外,難以通過限制交易而糾正,而必須改革土地與財政制度,通過放開要素市場和增進競爭來解決,而在制度改革停滯不前期間依賴對市場的行政幹預,往往增大交易成本提升空置率,疊加市場扭曲,因而其解除值得肯定。

  當然,在所謂的"救市"過程中,地方政府存在自利訴求,會導致其行為偏離公共利益本旨而偏向對土地出讓金的追求,因而對地方放開購房戶籍限制,與降低稅費和財政補貼購房等行為應區別看待。放松限購理應肯定,而降低稅費要考慮到稅收優惠的合法性和公平性,因為在整體稅負和財政支出不變下,對特定領域的稅費減免實際是一種稅負轉移,財政補貼購房則應予反對。總之,合理政策需具體問題具體分析,不該標簽化與情緒化解讀。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08042711010.shtml


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