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內容來自sina新聞

無論什麼新政 老百姓隻算經濟賬

所謂“樓市新政”,盡管有媒體炒作為“二套房首付降至四成”,其實是二套房首付最低可以降到四成,但並不是強制必須降到四成,企業也未必會降到四成。如果企業不降到四成,購房者也沒有辦法,因為它符合“不低於四成”的規定。

對於普通老百姓來說,無論政府推出什麼新政,隻會算經濟賬。當然,首付降低至四成,對於那些有心購房卻又無力支付高首付的人來說,當然會是一個“利好”消息,讓更多人買得起房,所以正如短評所說,得獎房屋增貸條件的是二手房市場。2胎房貸 2胎房貸試算

除瞭考慮首付外,老百姓計算最多的,還是自己購房的總賬。如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,200萬的總價首付款140萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算,按20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下,還款總額為1023370 .54元,月供4264.04元。等於60萬元的貸款,利息有42萬多元;如果按照新政,有房企推出首付四成,首付款80萬元,需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算,那麼還款總額為2046741.08元,月供8528.09元,等於付給銀行利息就要高達84萬多元。

由此可見,對於普通老百姓來說,降低首付,就意味著要付給銀行更多利息,是否劃算,這筆賬不算自明。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08295988829380439494617.shtml


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