銷售下滑 房企投資熱度不減



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銷售下滑 房企投資熱度不減

  13日,國傢統計局發佈1-4月房地產開發投資完成情況。4月商品住宅銷售面積及銷售額均有不同程度下滑,但房地產開發投資多項指標卻出現不同程度的增長。

  數據顯示,1-4月,商品住宅銷售面積環比下降0.1%,銷售額環比下降3.8%。4月份下降幅度更明顯,商品住宅銷售面積環比下降15 .7%,銷售額環比下降13.1%。

  雖然銷售走弱,但房地產投資大幅增加。前4個月,全國房地產開發投資19180億元,同比名義增長21.1%,增速比1-3月提高0.9個百分點。其中,住宅投資13121億元,增長21.3%,增速提高0.2個百分點。

  此外,作為房地產行業先行指標的房屋新開工面積等指標也呈現增長態勢。1-4月,房屋新開工面積55506萬平方米,增長1.9%,增速較1-3月提高4.6個百分點;其中,住宅新開工面積41330萬平方米,增長1.8%。

  土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月,房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月收窄13.4個百分點;土地成交價款2020億元,增長10.6%,而1-3月為下降10.2%。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受《經濟參考報》記者采訪時說,"國五條"細則的降溫效果有所顯現,但僅有少數城市從嚴實施,因此降溫效應限於熱點城市。另外,住宅待售面積減少6萬平方米,進一步加大瞭供需矛盾。

  鏈傢地產研究員常青認為,一線城市及部分二線城市的新建住宅預售管理從嚴,導致短期內預售項目明顯減少,成交量下降。但購房需求尤其是剛需十分旺盛,很難從根本上抑制漲價沖動。

  房企資金充足,投資意願明顯增強。統計局數據顯示,1-4月房地產到位資金3.56萬億元,同比增長33.5%,增速比1-3月提高4.2個百 分點。從絕對量看,1-4月"其他資金"中的定金、預收款和按揭貸款總額在房地產到位資金中的占比為39.8%,是2011年以來的最高值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/08192191921.shtml

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