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  北京的住房成交量曾在3月出現過"末班車效應"。北京市住房和城鄉建設委員會數據顯示,2013年3月,北京二手房網上簽約套數高達43780套。4月,這一數字驟減至6736套。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08012233978.shtml

  相關新聞:

  中原地產市場研究部統計數據顯示,"國五條"細則要求最為嚴格的北京,5月1日~27日住宅共簽約11551套,環比4月同期的11911套有所減少,其中,新建住宅簽約6001套,環比減少16.5%,二手房簽約5550套,環比增加17.5%。

  不過,根據中原地產統計數據,目前北京交易的二手房中約九成是滿五年唯一房,因此,上述20%個稅交易案例相對罕見,個稅新政對京二手房市場影響也相對有限。

  

  上述中介說,他所在的中介公司在該區域有4傢門店,3月份這4傢門店共銷售二手房超過40套,4月份成交瞭4套,5月1日至28日,銷售回升,達到瞭20套。

京5月二手房價穩量升 約9成交易屬於滿五唯一

  記者走訪發現,二手房成交火爆的3月份,上述國美第一城區域滿五年唯一住房的價格在3.7萬元/平方米左右,4月份開始,成交慘淡,但單價已上浮至3.8萬/平方米,呈有價無市的狀態,5月延續瞭4月份的價格,成交量則開始回升。

  北京東四環附近,96平方米的全南向兩居室,總價381萬元,這是北京朝陽區青年路西裡的國美第一城小區5月27日成交的一套二手房。這套房屋是業主2009年以49萬元的價格購入的,屬於不滿五年、須按"交易差價20%"的新政繳納個稅的房源。

  經手的張姓中介人士告訴本報記者,這套房屋不含稅費的價格是340萬元,但簽訂合同時,為瞭降低稅費的計算基數,買賣雙方參照該地區的過戶指導價,以171萬元簽訂合同,在171萬元的基礎上減去49萬元的原價,得到一個差價,然後在這個差價基礎上扣除營業稅和契稅部分,業主近4年來所付的貸款利息約20萬元,以及裝修費用,就是這套房子的交易差價,在此基礎上,乘以20%即這套房源交易的個人所得稅,在17萬元左右。

  按照北京市場上稅費一般由買方承擔的規則,這意味著,買方要比按交易價格1%征收的老政策多承擔15萬餘元的個人所得稅。最後,加上營業稅、契稅和個人所得稅,買方為此套房屋支付瞭381萬元,單價超過3.95萬元/平方米。

台南後壁建地貸款  新房成交量下探,二手房略增,總體成交量則在下銀行二胎 銀行二胎利息貸款全省皆可處理滑。這是5月以來北京的樓市成交行情。《第一財經日報》記者走訪發現,北京二手房價格5月下旬開始止跌企穩,交易量有所回升。

  二手房買傢不再執著免個稅房

  "北京國五條落地細則對新建住宅市場的影響,遠遠超過對二手房市場的影響。"中原地產市場研究部總監張大偉對記者表示,新政對北京二手房成交量的影響相對較小。

  中原地產市場研究部預計,北京5月全月的住宅成交量可能低於4月份。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  今年二手房價或將繼續走高

內容來自sina新聞

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