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  朱朝陽口中的目前市場情況,指的就是二季度以來北京項目整體去化趨緩的事實。根據鏈傢地產市場研究部統計數據,截至6月4日,2014年北京已有98個新建商品房項目(按照預售證)入市,總供應30721套住宅,而這些項目網簽量僅9126套,整體網簽率為29.7%,網簽率低於平均水平的項目占比為63.2%。二季度以來,項目去化速度減緩愈加嚴重,3月份有網簽記錄的項目平均網簽率為50.1%,4月份減少至30.9%,而剛剛過去的5月,這一數字更是降至5%。

圖為北京華僑城開盤現場,該項目當天去化7成



  而開發商方面對於樓市顯然已經做好瞭平價搶量的心理建設,根據亞豪機構統計數據,與今年前5月多數項目對價格三緘其口的銷售態度不同,6月份擬入市的33個項目有近半給出瞭預期的銷售價格。亞豪機構分析稱,與旺市開盤定價保持神秘,根據最終蓄客量制定價格從而實現利潤的最大化不同,當前購房需求不足的背景下,新盤及早公佈定價目的是為瞭讓購房人更直觀、透明地瞭解項目情況,才土融建融高雄六龜土融建融能優先搶占客戶。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)被業內分析或為2014年樓市遲到春天轉折點的日前銀監會"要大力支持首套住房需求"公開表態,尚未迅速激活北京樓市。上周末,北京獲批入市的3個項目北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華遠•瀾悅和首開熙悅山依然采取平價入市的方式換量,整體開盤表現維持現階段市場大勢平穩過渡。

銀監會表態放松首套房貸未激活市場 上周末京樓市趨平

  由於2014年這一波樓市成交低迷受銀行信貸緊縮影響巨大已經基本是業界共識,日前銀監會放松首套房貸力挺剛需的表態也被猜測或成樓市生變的重要轉折點,不過從上周末市場表現來看,北京樓市尚未受此消息迅速興奮起來。新浪樂居記者從上周開盤的首開熙悅山項目獲悉,當前該項目首套房貸大部分銀行依然執行基準利率,個別銀行執行基準利率上浮5%利率,首套房貸並無放松跡象。

  鏈傢地產數據研究部張旭指出,雖然"央丁種建地缺錢急用哪裡借錢五條"頒佈力挺剛需,但是目前看來,隻是放款周期稍有縮短,而利率優惠並沒有大幅展開,隻有個別銀行執行瞭九折優惠。其次,資金環境繼續偏緊,國務院常務會議強調"定向"降準,表明樓市仍難獲得增量資金,房企融資大環境依舊緊張。因此,短期內新房市場難言回暖,價格下行壓力較大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/07542766818.shtml

  基於當前的市場形勢,同樣於上周末開盤的首開熙悅山也采取平價求量的策略。根據該項目銷售介紹,熙悅山此次推出200多套房源,起價僅1.9萬元/平米,均價則在2.1萬元/平米。而該項目在兩個月前的3月30日入市,均價還在2.2萬元/平米。

  不過,由於主動讓利,首開熙悅山本次開盤也取得不錯的銷售成績。6月8日樂居記者以購房人的身份咨詢項目情況獲知,首開熙悅山開盤第二天,本次開盤所推房源已經幾乎沒有太多戶型可供選擇。

與此同時,此前受京津冀協同發展刺激的河北樓市也走向平穩,6月8日位於固安愛方城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,推出120餘套房源,均價8050元/平,開盤當天成交瞭59套。

內容來自sina新聞

  上周末開盤的項目依然采取已經持續一段時間的平價走量模式。6月7日,北京迎來東南四環的北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、房山的首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和密雲的華遠·瀾悅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3個項目開盤,其中北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)推出最後一棟樓A1-1號樓共155套房源,銷售均價為4.2萬元/平米,和近期大部分入市的項目無異,該項目開盤當天享受一定優惠,折後均價減少至4.05萬元/平米,而現場最低單價房源則不足3.6萬元/平。雖然3個月的蓄客僅收獲172組客戶,房源蓄客比接近1:1,但來自開發商的統計顯示,開盤當天該項目去化接近7成。

  根據互聯網金融服務公司融360摸底全國21個重點城市近400傢銀行調查匯總顯示,5月首套房9折以下利率優惠已經基本絕跡,可提供優惠利率的銀行總占比為4.78%,其他均為基準或上浮5%-30%不等。相比4月,首套房貸利率呈逐步走高趨勢,執行基準利率的占比由27.81%增加至31.83%;基準利率以上的占比也增至57.3%。這也就意味著,5月12日央行召集商業銀行開座談會強調"優先滿足首套房貸放款要求"之後,從2013年下半年開始收緊的住房貸款至今仍未看見轉機。

  "相比之前銷售情況要差一些,之前我們開盤都是基本日光,但在目前的市場情況下,我覺得還算是不錯的。"北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理朱朝陽對新浪樂居表示。


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