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  根據記者瞭解,所謂"附加條件",就是不同銀行針對購房人資質,例如購房人需要在銀行辦理一定數額的存款、購買銀行內部理財、保險等產品,或者通過中介公司申請貸款,才能享受到利率方面的優惠。

  如果不接受附加條件,怎麼辦?"那就隻能按照以往基準利率或者上浮5%。"上述廣州市房地產公司負責人坦言,房貸利率下降,是假象。

  "我們多傢合作銀行,首套房首付都是三成,具體利率多少,都是客戶跟銀行之間談。"北京一處高端樓盤置業顧問說,一般都是6.8775%,基準利率上浮5%,能不能申請下來要看你的流水、征信、身份證明等等。

  但《華夏時報》記者實地考察廣州的實際情況則是,"首套房貸款利率還是基準利率上浮5%到10%。"一傢總部位於廣州的大型地產公司負責人告訴記 者,想申請到基準利率或者所謂9折優惠,條件仍極為嚴苛,要看客戶的財產狀況、過往征信、是否購買瞭大額的理財產品或者有大額存款等等。

  根據融360監測數據顯示,目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠,優惠幅度略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,6城優惠利率為9.4至9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  根據融360數據顯示,8月,在重點關註的23個城市中有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中,哈爾濱利率下降幅度為0.25%,廣州達0.23%,杭州則為0.16%。

  9月1日,"融360金融搜索平臺"(下稱融360)發佈對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率的監測報告。數據顯示,由於政府的一系列舉 措,8月房貸市場出現瞭利率松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。值得註意的是,雖然利率打折增多,但房貸放款速度加快的背後,部分銀行對客戶資 質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。



  8月30日上午,記者來到位於北京東五環外附近的一處樓盤,趕上周末,售樓部裡看房人絡繹不絕。售樓小姐介紹,現在首套房申請商業貸款,分為基準利率和基準利率上浮5%兩種,一傢國有大行要求首付提高到五成才能做到基準利率,另一傢國有大行要求首付四成。



  本報記者粗略估算,相比首套基準利率計算,以總價100萬元的房子為例,申請70萬元的商貸,按基準利率計算,分30年還,每月需還款4447.52元,若利率上浮5%,每月多還152元,一共多還5.4萬元的利息。

  房貸審批並無變化

  記者采訪多位四大國有銀行人士的一致觀點是,貸款審批尺度沒有發生變化,既沒有趨嚴也沒有放松,對符合貸款準入條件的貸款,基本都能通過審批,批準率穩定在九成以上。

  在座談會上,央行要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,積極引導房地產信貸市場健康發展,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。

  真實情況如何?

  融360的監控報告顯示,上海民生銀行出現8.5折優惠,但附加條件卻是金融資產達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信[簡介 最新動態]銀行、招商[簡介 最新動態]銀行出現9折優惠,中信銀行僅部分支持我愛我傢和鏈傢客戶,且需購買相應的保險項目;招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年,享9折,存貸款額5%的保證金一年,享9.5折。

房貸利率松綁假象 打折背後往往有 附加條件

  "其實就廣州來看,多數銀行都下調瞭房貸利率。"上述負責人坦言,但是隻是從之前上浮8%-9%下調到上浮5%。其中,工行首套房貸從利率上浮 5%-10%調整為利率上浮3%-5%,成為五大中資行中首套利率最低的銀行。另外,建行首套房貸從利率上浮8%調整為利率上浮5%;招商銀行首套房貸利 率從上浮5%降到基準利率;興業銀行首套台中二胎代償房貸利率從上浮20%降到5%;光大銀行首套房貸利率從上浮10%降到5%。

  如此一來,是否接受銀行提出的"附加條件",是決定客戶是否能享受房貸利率優惠政策的關鍵。但問題是,銀行所謂的附加條件,也是在變相提高客戶的貸款成本。這是一個相悖的選擇題。

  "但就北京地區來說,'央五條'之後,首套房房貸利率基本沒變化,還是上浮5%。"北京一傢本土房產公司營銷總監付女士說,有的基準利率可以享受9折,但要接受銀行提出的"附加條件"。

  難松動的利率背後,是今年上半年銀行主動壓縮個人住房貸款,尤其是股份制商業銀行,以民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分 點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%。

  "對小微企業貸款可以上浮20%-30%,相對而言房貸業務利潤實在太小。"一傢股份制銀行人士坦言,所以股份制銀行會相對傾向小微企業貸款。

  根據央行7月公佈的《2014 年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示,截至6月末個人購房貸款餘額10.74 萬億元,同比增長18.4%,增速比上季末低1.7 個百分點;上半年增加9389 億元,同比少增239 億元。

  "投放量在央行的意料之中。"一傢國有銀行相關人士告訴記者,所以才有之前5月份的央行喊話。

內容來自sina新聞

  "對於會議傳達內容,各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策,執行層面會加強總行和分行的溝通和資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。"上述國有銀行人士坦言。

  央行要求,銀行應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。

  一面是央行主動喊話要求禁止個人購房停貸,一面多數股份制銀行上半年收縮個人房貸增量,這是否意味獲得住房貸款比以前更難瞭?房貸審批尺度是不是趨嚴?

  隨著房地產政策的松綁,"首套房貸款利率出現松動"的傳聞不絕於耳。5月12日,央行召開住房金融服務專題座談會,對進一步改善住房金融服務工作提出5條意見(民間稱之為"央五條"),更被業內解讀為在政策層面喊話,旨在降低商業銀行個人按揭住房貸款利率。

  "當下經濟下行壓力增大,企業發展前景不明朗。與之相比,房貸業務具有穩定而大量的信貸需求,又有首付和房產抵押,風險較小。但是國有銀行加大個人房貸折扣力度,可能性不大。"一傢國有銀行人士坦言,未來個人按揭房貸利率要看市場需求發展。



  有附加條件的利率松綁

新聞來源http://fs.house.sina.com台南學甲土地貸款.cn/news/2014-09-04/08494426890.shtml


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