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  多名接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為,樓市下行趨勢已經基本確立,各城市之間的分化日趨明顯,至於樓市是否將會崩潰,則眾說紛紜,難以達成一致。

  在距離義烏幾千公裡外的遼寧沈陽,開發商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目"緊急剎車",叫停瞭一幢規劃超過200米的超高層。"說實話,我有些後悔到這個城市投資,接下去不知道會發生什麼。"劉強說。

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  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期
  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論(1)
  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論(2)


  "緊急剎車"並不容易,這幾天,劉強正在和該項目的施工方陷入一場糾紛。施工方不願意解除合同,但劉強執意"喊停"。

內容來自sina新聞

  4月的一個下午,在中國民營經濟最為活躍的浙江省義烏市,幾名圍坐在一起的企業傢正在大吐苦水。"做實業的,現在沒有幾個日子好過。"中型開發商李明(化名)告訴《第一財經日報》,難得的朋友聚會,最後變成瞭一次"吐槽大會"。

  一二線告急

  除瞭野村,瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

  一線城市似乎也無法獨善其身。據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

  野村認為,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡,或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。"問題已經不是房地產市場是否會出現調整,而是這個調整會有多嚴重。"

  在網上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內部演講稿中,營口被形容為樓市過剩到"不可理喻"。盡管萬科官方稱這份講話部分內容失實,但業內認為萬科對樓市前景並不樂觀。

  今年3月,在多個東部城市擁有樓盤的李明,果斷決定降價促銷。"在江蘇一個地級市賣瞭7500萬,但是基本沒賺到錢。"然而,隨著三四線樓市不斷走弱,價格出現降瞭再降的勢頭。

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"日前,李明告訴記者,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論

  從港媒喊出"聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲",到外資投行野村(Nomura)拋出"樓市崩潰論",僅僅兩個多月。雖然有業內大佬屢斥崩潰論危言聳聽,但接下去樓市會是什麼走向,很多業內人士抱著"走一步看一步"的謹慎態度。種種跡象表明,今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

  5月5日,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。在劉強看來,沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大,去化周期長,而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

  據克而瑞研究中心提供的數據,截至今年3月底,沈陽商品住宅存量為1463萬平方米,同比增加48%,消化周期達到15.1個月,同比上升69%。此外,沈陽土地的消化周期為2.08年,在二線城市中排名靠前。

  感受到涼意的還有回遼寧營口探親的地產人李欣(化名),她在自己的微信朋友圈寫道:"營口今年由於銀行貸款出現資金問題,導致大量開發商的在建樓盤停工,出現瞭很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高,樓市泡沫很大,說是'鬼城'並不為過。"

  昨日,華爾街日報中文網啟動瞭"中國樓市泡沫是否開始破裂"的投票,截至今晨零時,共有2150人參與投票。其中,45%的人認為已經開始破裂,41%的人認為即將開始破裂,僅15%的人認為沒有泡沫,不會破裂。

  業內的另一個看法是,三四線樓市情況堪憂,二線樓市分化加劇,一線樓市相對堅挺。但今年部分二線城市房價"失守",一線城市樓市成交量大幅下滑,出乎不少人的意料。

  去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州,如今迅速墜入降價漩渦不能自拔。5月5日,杭州市區土拍現場,杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。

  國傢統計局公佈的數據顯示,1~3月,全國商品房銷售量價齊跌,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看;據中國指數研究院監測,4月,全國100個城市中近半數房價環比下跌;第二順位抵押權4月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少 21.0%。

  摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均2胎利率年息售價均趨惡化的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07372719362.shtml

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