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內容來自sina新聞

  或也因此,2014年,住建部確立瞭"雙向調控"的思路。

  4月16日,國傢統計局發佈一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙實現負增長。

  4月16日,上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生稱,上海將繼續嚴格執行調控政策,目前來說"絲毫不會放松"。在此房屋貸款率利試算表前,北京亦通過座談會的形式向開發商傳遞調控繼續的精神。

  上述江西住建廳的人士介紹,目前正在研究雙向調控的思路,不是一味的松或緊,而是結合地方特點,諸如南昌等房價較高的需要穩控房價,與此同時,省內部分供過於求的市縣可以松綁。

  在其看來,下半年或將成為限購等樓市微調的窗口期,"一方面,樓市下行趨勢開始,給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現;另一方面,雙向調控精神指導下,地方也需要調整時間"。

  樓市趨冷的同時,土地市場也開始"降溫",4月15日,中國土地勘測規劃院發佈一季度地價數據,一季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%,下降0.17%,這也是2012年二季度以來首次漲幅收窄。

樓市地市雙降 多省研究"雙向調控"思路

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08104071687.shtml

  21世紀經濟報道記者亦致電黑龍江、福建、江西等多地住建廳領導獲悉,多地正在研究雙向調控的思路。

  "李克強多次講話提出要因城分類調控,住建部也發通知提出分類調控。"江西省住建廳的一位人士介紹,目前江西省也在內部探討,研究如何雙向調控,雙向調控的核心是基於當地實際,更體現市場化。其認為,像南昌等房價較高的城市將是本省調控的重點城市。



  實際上,在高待售面積下,房地產各項數據已經開始顯現遇冷信號。

  國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

  樓市、地市雙降

  同比2013年一季度,商品房銷售面積增長61.3%銷售額增長37.1%,可謂是"冰火兩重天"。

  除瞭銷售遇冷,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資15339億元,增速環比回落2.5%,其中,住宅投資增速回落1.6%。

  高待售面積下,中國房地產(行情 專區)學會副會長陳國強介紹,即是高庫存壓力,一旦市場消化速度下降,降價壓力也將隨之凸顯,而且,樓市整體也存在分化,諸如北京、上海等供不應求;與此同時,也有鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點)、貴陽、營口等被曝供過於求。

  國土部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松稱,二季度,城市間分化態勢將更為明顯,部分城市地價或將止漲回落。

 多省研究"雙向調控"思路

  "目前土地財政格局未變,樓市、地市趨冷的直接結果就是稅收和地方財政的萎縮,也將給地方經濟增長帶來壓力,照此來看,地方松綁調控的意願很大。"北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥如是表示。

  中國房地產協會副會長卞洪登告訴21世紀經濟報道記者,各地放松調控的意願雖強,但是從目前來看,經濟的基本面和房地產市場的基本面還沒變,並不是調整窗口,一旦放行,市場或將再逆轉,也為後續的產業結構調整帶來壓力,"這也是為什麼溫州、常州、福建等多地傳出松綁限購但未落地的重要原因"。

  所謂的商品房待售面積是指已竣2胎銀行貸款全省皆可處理工可銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的。

  歷年的國傢統計局數據顯示,這也是2005年以來,商品房待售面積的最高值。早在2005年,商品房待售面積僅為1.47億平方米,10年上漲近4倍。


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