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  新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件"以房養老"是一個金融產品

  --清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏

  面對"以房養老"引發的爭議,孟曉蘇回應稱:"這不過是商業性的養老保險補充產品,是一個金融產品。"

  新聞內存

  以房養老

  文/本報記者 李澤偉

 "以房養老"首選失獨老人

  "一個老人把自己的房產做反向抵押以後,不僅可以繼續居住,而且還可以領取資金,領養終身,而且活多久就領多久。"孟曉蘇列舉瞭"以房養老"的幾大好處,比如退休以前人養房、退休以後房養人,現金資助子女、終身保持尊嚴,房產抵押後,可避遺產稅等。

  孟曉蘇是"以房養老"首倡者。孟曉蘇透露,十年前,他向剛就任總理的溫傢寶提交建議,溫傢寶隨後批示建設部、保監會兩部門研究。時隔十年之後,國務院首次提出開展"以房養老"試點。

  對此,孟曉蘇說,土地使用權是70年,但《物權法》已規定,住宅建設用地使用權期滿自動續期。針對房價下跌問題,他說,"保險公司擔心瞭十年,已經使自己吃瞭大虧。"

  現在每天有接近25000人進入到60歲以上老年人的行列。之前說今年年底60歲以上老年人要超過2個億,實際上在今年9月我們的老年人口已經超過瞭2個億。我們平均每個工作日要為24800人辦理退休。就是說在工作時間裡,秒針每跳動一下差不多就有一位人員退休。到2050年每4個人當中就有一個老年人口,而我們職工要從現在的3個人養一個退休人員,會變成1.5個職工就養一個退休人員。

  孟曉蘇說,"以房養老"首先要解決的是無子女老人和"失獨老人"。

  --財政部財政科學研究所所長賈康

  孟曉蘇認為,中國老人是典型的"住房富人、金錢窮人","以房養老"非常適合中國的國情,並且最適合有房而缺錢的老人。他隨即算瞭一筆賬:一個擁有500萬元房產的70歲男性老人,如果購買"以房養老"產品,算上房產增值等各種因素,每個月也能拿到27000元錢。

  國務院意見出臺後,金融機構對"以房養老"仍有很多擔心,其中房屋70年產權、房價下跌、中國房屋傳給子女的傳統是最大障礙。

 "以房養老"適合中國國情

  房屋作為遺產傳給子女,這在中國是傳統。解決這個問題,孟曉蘇瞄準目前日益增大的失獨傢庭。在當日的論壇上,國務院發展研究中心主任李偉透露瞭一組數字:受嚴格的計劃生育政策等多種因素的影響,我國生活在獨居、空巢傢庭的老人已經高達6200萬,相當於一個法國。中國老齡事業發展報告2013顯示,全國每年新增7.6萬個失獨傢庭。

  孟曉蘇說,"以房養老"是歐洲發明的,20世紀80年代曾經在美國、日本、澳大利亞都得到瞭快速的發展。

  文/本報記者 鄒春霞

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【長沙樓市11月開盤預告】

  以房養老,也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  "以房養老"方案或下月出臺。在昨天舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇[微博]表示,"最近得到消息,讓我們在12月份拿出方案,明年一季度要把這個產品推出來。"

  聲音

  "中國的老人缺什麼?大傢低工資沒積蓄,多年缺乏養老保險。但是中國老人有什麼?中國老人有房產,特別是中國房改,很多老人通過房改用小錢就買下瞭價值較大的房屋。"

  --人力資源和社會保障部副部長胡曉義

  我們現在有效供給不足,已經在某些方面形成瞭非常尖銳的矛盾。比如我自己傢裡,我父母到瞭老齡80歲以上,怎麼安享晚年,我就做瞭一些努力。我瞭解到北京市最受推崇的第一福利院在鳥巢附近,你要到那兒按照他們的程序,登記等待、被告知,至少等8年,甚至10年。這種有效供給的短缺在一些大中城市明顯出現,其實在中國另外一些中小城市,乃至到農村,我個人感覺到都是不可回避的。

  推遲領取全額養老金的年齡是必然趨勢。什麼是領取全額養老金的年齡?是由一個國傢平均壽命減去大約15年的一個計算結果,這不是哪屆政府說的,也不是哪個學者說的。平均壽命到底多少年?剛開的全國婦女大會報瞭一個數據,婦女平均壽命77歲,北京市現在平均壽命81.12歲。這是一個比例關系,是一個數據統計的結果,我們要科學正視這個問題。

孟曉蘇以房養老適合中國國情 或明年1季度推出

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09383691285.shtml


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