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  新"國五條"政策出來後,房產中介催陳先生趕緊將房屋過戶,陳先生隻好將自己的房子交易過戶,然後找買傢簽訂半年的租賃合同。好在買傢也擔心被征稅,爽快地先辦瞭過戶。不過陳先生也由"房東"變成瞭房客。

內容來自sina新聞

  要白紙黑字簽合同房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理

  市民陳先生在西崗區八一路中華名城小區有一套二手房。按照原計劃,他們全傢準備在今年8月份移民,所以要將這套房子賣掉。去年年底,他與買方簽訂協議,協議中規定,買方先交3萬元保證金,今年8月份,雙方將房屋過戶,買方付款,陳先生搬出房屋。

  市房產部門提醒,無論交易過戶後騰房時間長短,除一般的房屋租賃合同外,還要白紙黑字對買賣雙方的權利義務交代清楚,避免不必要的糾紛。按照一般情況,完成登記過戶後,房產及買賣合同約定的相關設施,以及相應的權利義務就應該同時移交。

  但因存在"售後返租",房子本身尤其是屋內設施仍是原房主在使用、並未實質性移交,但所有權人已發生變化,這一變化並不容易被鄰居或其他第三方認識到,使用這些設施的損耗以及產生的責任到底由誰來承擔,雙方必須通過合同約定清楚。記者張璐璐

  與陳先生有類似情況的在大連市大有人在。記者獲悉,除瞭這類移民傢庭不能及時"挪窩"外,還有些人是搶著賣瞭舊房、但新買的期房還未交房的。

  海濱置換負責人介紹,二手房售後返租現象近期出現率很高,受到新"國五條"政策的影響,買賣雙方都在加緊過戶,因為二手房賣方大都是改善型住戶,房子"賣舊買新"的時間差最多一兩個月,雙方就能完成從辦理過戶手續到搬遷新居的交接。但今年的新政策出臺一下子打亂瞭買賣雙方的節奏,有些人的賣房行為甚至提前瞭半年以上,但新房因為裝修等問題不能馬上入住,就必須以租客形式繼續居住在賣掉的房子裡。不過,由於很多買傢也是提前下手,不急著住,所以這種"售後返租"是在特殊情況下出現的。

 提醒

搶著過戶卻沒法及時搬 二手房主無奈租 自己的房

  在3月份,大連市房地產交易市場迎來"搶過戶"潮後,很多二手房房主搖身變成瞭租客,原因就是上述房主搶在政策落地前先賣瞭房,但自己卻沒辦法立刻搬走,無奈之下隻得找買主將自己原來的房子租回來過渡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07282167296.shtml

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