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??而之前的資料顯示,漢口賀傢墩城中村改造工程早期已被福星惠譽集團全部包攬,遠洋地產此次開發的賀傢墩C地塊此前也屬於福星惠譽。

??2013年,沿海集團與獨立第三方簽訂買賣協議,出售其附屬公司武漢致盛集團有限公司60%股權,現金代價為人民幣2.8億元,致盛集團成為沿海集團合資企業,武漢圖書大世界項目因此成為兩傢合作開發項目。

??早在2006年,金銀湖畔的沿海麗水佳園便已入市,這是沿海地產在武漢開發的第一個項目;沿海在武漢的第二個項目是位於金銀湖區域的沿海賽洛城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),總建築面積達146萬方,目前項目七期-沿海國際中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在售,均價6900元/平。

??樂此不疲 沿海地產抱養市中心“養子”

??2010年10月,福星惠譽砸下47.29 億元簽下姑嫂樹村“城中村”綜合改造大單。據悉,整個工程的建築體量達150萬平米。雖然樓面地價較市價較為便宜,但根據估算,整體的拆遷及安置費用逾40多億元,即姑嫂樹城中村改造福星惠譽出資超過70億元,再加上目前正在開發的福星惠譽紅橋城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目,福星惠譽的資金壓力可想而知。於是,便有瞭後來福星惠譽向遠洋地產、電建地產轉讓土地的故事。

??“巧婦難為無米之炊”,在樓市高歌猛進的日子裡,武漢優質土地資源變得稀缺。外地房企為進入武漢市場也是蠻拼的,土豪豪擲億萬直接圈地蓋房,也有不少房企選擇曲線拿地,彎道超車,收購入股某些項目或開發商,當上瞭“後媽”。

??2014年12月13日,遠洋地產城市展廳開放儀式在武漢菱角湖萬達廣場舉行。活動旨在為遠洋姑嫂樹新項目——遠洋時光園著(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)造勢。熟悉武漢土地市場的朋友肯定知道,遠洋時光園著項目原地主並非遠洋,而是武漢本土房企大佬福星惠譽。

內容來自sina新聞

??資料顯示,沿海菱角湖壹號已於2014年9月開盤,目前樓盤成交均價18000元/平。

??據沿海傢園2010年年報顯示,沿海集團在該年度以港幣5.5億元向第三方收購若幹國內資產及負債,其中就包括武漢致盛集團有限公司的90%資本權益。至此,致盛集團正式成為沿海集團控股子公司,沿海地產也獲取瞭武漢圖書大世界項目(即沿海菱角湖壹號)開發權。

??姑嫂樹k2地塊,其開發公司湖北鼎漢投資有限公司原來隸屬於福星惠譽,後被中國水電集團收購,用於開發盛世江城。據瞭解,除瞭福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),目前正在開發的電建地產盛世江城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),以及新晉項目遠洋時光園著,土地都是出自福星惠譽承包的姑嫂樹村“城中村”改造用地。

??自兩大項目之後,沿海地產在武漢土地市場上再無動作。直到2014年,菱角湖公園旁,與萬達廣場隔湖相望的沿海菱角湖壹號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目亮相,業內的目光再次聚焦到沿海地產身上。然而資料顯示,該項目開發商為武漢致盛集團有限公司,致盛集團正是該宗地塊原址武漢圖書大世界的投資開發公司。沿海地產是何時入駐該地塊的?

二手地也吃香 武漢樓市那些 後媽的孩子

??但是位於湯遜湖的純別墅項目遠洋莊園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),以及東西湖區的遠洋世界劍橋郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),都處遠城區,並沒有真正意義上為遠洋地產在武漢打響名號。2010年12月,遠洋地產爭奪武昌區積玉橋板塊裕大華地王失利,之後遠洋地產一直沒有在武漢土地市場有所建樹,遠洋期待有所突破。

??據傳,遠洋地產計劃在武漢新建大型城市綜合體-"遠洋城",該項目有可能落子江漢區賀傢墩村城中村改造地塊。據悉項目總投資將達投資90億元,其建築規模80萬平方米,集商務寫字樓、高端住宅、商業為一體。遠洋地產農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理貸款全省皆可處理官網可查到賀傢墩項目的存在,但目前並未命名。

??此外,2013年12月,漢正街控股集團與遠洋地產簽署瞭天街片部分地塊合作框架協議。對武漢中心區優質地塊充滿渴望的遠洋地產,未來或許會是漢正街地塊的有力爭奪者。

??靠二手地殺入武漢市中心的還有沿海地產,該公司早年曾開發漢正街萬商白馬服裝交易中心沿海地產,目前沿海地產已經領先遠洋一步立足大漢口。

??其實,遠洋地產最初進入武漢市場也是通過收購股權的方式成行的。2010年9月,遠洋地產完成對武漢弘福置業有限公司55%的股權收購,利用弘福置業旗下兩宗地塊順利挺進武漢市場,遠洋地產前期在武漢的兩個項目就由此而來。

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遠洋地產進駐漢口中心

??吃定“二手地” 遠洋將“後媽”當到底房屋貸款 銀行

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本文導航

  • 武漢樓市那些“後媽的孩子”
  • 武漢樓市那些“後媽的孩子”(1)
  • 武漢樓市那些“後媽的孩子”(2)


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/10025957325039874654003.shtml

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