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  在房地產各項稅收方面,2013年,房地產"五稅"總收入為12215億元,比2012年增長約21%,近十多年來漲速迅猛,是2001年的24倍,年均增長40.4%。其中契稅3844億元,增長33.8%;土地增值稅3294億元,增長21.1%;耕地占用稅1808億元,增長11.6%;城鎮土地使用稅1719億元,增長11.5%。

  房地產對財政的作用主要體現在各項稅收以及土地出讓金方面。2013年房地產稅收收入和土地出讓金收入雙雙呈現大幅增長態勢,房地產稅收收入首次超過2萬億,土地出讓金收入突破4萬億,同比增長超四成,全年房地產業對地方財政收入的貢獻度再創新高。

內容來自sina新聞



  2013年,5類房地產稅收總和,占地方財政收入的比重為17.7%,比2012年上升1.1個百分點,是2000年的2倍多,再創歷史新高。自2001年以來"五稅"總和占地方財政由2001年的6.4%上升至2013年的17.7%,年均漲幅約1個百分點。

  劉衛衛認為,3-5之內,房地產對中國經濟有著不可替代的作用。

  土地出讓金在地方財政總收入(地方稅收加政府基金)所占比重也在波動中上升。2013年全國土地出讓金收入為41250億元。占比從2001年的19.7%上升至2013年的48.5%,可見,土地收入是地方政府最主要的收入來源,其在地方財政總收入的地位難以撼動。

  在"五稅"中,房產稅占"五稅"總和的比重呈遞減的趨勢,從2000年的46.5%降至2013年的12.69%,較2012年又下降0.8個百分點;同時土地增值稅占比逐年遞增,從2000年的1.9%升至27%,對房地產稅收貢獻越來越大。從2003年開始,契稅在"五稅"中一直穩居首位,但從2007年起逐漸下降,2012年創2000年以來的低點,2013年觸底反彈。

  2013年房地產營業稅為5411億元,房企所得稅2580億元,二者合計約8261億元,加上以上的"五稅"收入,共計約20476億元,占地方財政收入的比重高達30%。房地產類稅收在地方稅收中起著越來越重要的作用。

房地產短期內仍不可替代

  上海(樓盤)易居房地產研究院研究員劉衛衛判斷,由於地方政府潛藏較高債務風險,非稅收入占比過高,增加瞭財政收入的不穩定因素,而政府債務風險將在今明兩年集中體現。再加上房地產市場的不確定性,如果今年房地產市場開始降溫,商品住宅交易環節稅費減少以及土地出讓金收入下降,則地方財政收入增長將面臨較大的壓力。

  按照審計署公告,2013年後半年-2014年是我國地方政府債務集中到期的高峰時間段。2015起我國地方政府債務到期壓力將逐年減輕。2013後半年地桃園二胎代償方政府債務到期額為24949億元,占全部債務總額的22.92%;2014年地方政府債務到期額為23826億元,占全部債務總額的21.89%。由於2013年到期債務有很大一部分以再融資的方式周轉到下一年度,預計2014年到期債務本金額規模最大,償還風險也最大。

  華遠董事長任志強曾將房地產比喻成"夜壺"。在他看來,房地產就是夜壺,需要的時候拿出來用,不需要的時候就往床底下一踢。財政部國庫司公佈的"2013年財政收支情況"顯示,房地產短期內仍具有不可或缺、不可替代的地位。



新聞來源http://cs.house.s高雄燕巢農地貸款ina.com.cn/news/2014-02-27/08213950896.shtml


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