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  對比:

  表示"基本持平"的房產中介有8傢,占比超過2成。除此之外,22傢中介均選擇瞭"利潤下降",占比達58.9%。那麼,利潤下降幅度有多大呢?其中,有4傢選擇瞭下降15%以內,有10傢表示下降30%,還有8傢坦言降低瞭50%。這說明,利潤下降三成以上的房屋中介達18傢,占總數的52.9%。

  盤點:二手房四年成交一直在低位徘徊

  過去:二手中介也曾有過好日子

  展望:今年中介數量增多 二手中介熱盼市場回暖

  記者統計發現,今年1~9月,整個佛山的二手房達到瞭21229套,比2012年全年的總數多出瞭3450套。二手房市場似乎正在轉好。但在多年從事房產中介的陳祖銳看來,"回暖還為時過早,還得再看看。"

  另外,佛山高素質二手房並不多,再加上二手房交易稅費過高,比如個稅、營業稅等,一些業主對價格定得比較死,也降低瞭二手房市場的活躍度。

  以去年為例,全國房地產大熱,市場形勢大好,一手房開發商賺得盆滿缽滿,大手筆拿地成為關註熱點,但二手房市場依然波瀾不驚。有中介透露,在佛山一手房市場,房地產新政一般1~2個月就能看到變化,但二手房短則3~4個月,長則需要半年以上。

  二手中介生存狀況調查

  記者統計2010年~2014年的數據發現,5年中二手房在成交量上的最高值出現在2010年,達到42075套。而自從2011年後,佛山二手房的成交量出現瞭大面積下滑,整個二手房全年的成交套數為23438套,與2010年同期相比下降瞭44.29%;成交面積也由2010年的505.11萬平方米降至282.87萬平方米,同比下降瞭44%。

  利潤:七成中介利潤下降 兩成多下降過半

  分析:二手房受政策影響相對較小

  2013年是市場大熱的一年,一手房成交突破807萬平方米,同比增長2成,二手房成交316.93萬平方米,同比增幅47%,超過一手房。但比較可以發現,一手房增長是在2012年已增長的基礎上,實現再增長。另外,2013年一手房成交突破瞭限購前的水平,比2010年增加瞭26.56萬平方米。但是,二手房成交量再未回到限購前的水平。去年,二手房成交面積為316.93平方米,顯然低2010年成交面積505.11萬平方米一大截。

  在記者的調查中,對於"二手房生意好做嗎"這一問題,僅有29.4%的受訪者表示"還可以",另外三成和四成受訪者則分別選擇瞭"不好做"和"越來越難做"。



  從2011年以來,二手房市場就一直很淡。

二手房成交量近四年一直在降。記者何波攝

  限購後,一手、二手房市場為何會出現截然不同的情況?滿堂紅市場部負責人陳祖銳分析認為,佛山的二手房市場不像廣深那樣活躍,人們購房的第一選擇仍是一手房。這也使得一旦有樓市新政出臺,率先受益的往往是一手房。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/09074527663.shtml

  據統計,佛山2013年二手房交易量共計26350套。業內人士統計,其中通過房產中介完成的交易約占總量的8成。這意味著,佛山2000多戶二手房中介每年共享約20000套交易量,平均每傢年均約10套。

  記者梳理佛山二手房5年來的成交情況發現,二手房成交一直在低位徘徊,2011年後再未突破2010年的成交水平。與之形成鮮明對比的是,一手房市場雖也戴著限購的"緊箍咒",但去年突破瞭限購前的成交水平。同時,受利好推動,一手房9月份成交量價齊升,但二手房市場依然較為淡定。







今年以來禪城新增二手中介153傢

  佛山二手房市場競爭激烈粥少僧多,也是不得不提的一個因素。記者走訪南海、禪城等各片區發現,房地產中介分佈密密麻麻,通常每條街都有一個以上的房屋中介機構。而在南桂路婦幼保健院附近,一條300米的路上擁擠著8傢中介,既有滿堂紅、中原地產等連鎖企業,也有僅有一兩名員工的個體戶--競爭激烈程度可見一斑。

  文、表、圖/記者劉鵬飛、夏振彬、曾艷珠

  工作時間自由,壓力不大,促成一套交易,就有動輒過萬元的中介費--在很多人眼裡,從事房屋中介是一個不錯的職業。記者昨日從佛山市工商局獲悉,佛山目前共登記房地產中介經營主體2050戶,預計從業人員超過1萬人。在二手房市場不溫不火的大背景下,這1萬餘二手中介的生存狀況堪憂。

  銷量:四成中介年均不足10套

  到瞭2012年,一手房成交面積為672.03萬平方米,同期二手房成交面積215.06萬平方米,兩者環比分別上漲6%、下跌23.97%。也就是說,從數字來看,2012年一手房已經止跌上漲瞭。

  連日來,記者在禪城、南海走訪34傢中介發現,有14傢中介年銷量在5套以內和5~10套之間,占總量的41.2%。年交易量在20套以上的有8傢,僅占兩成。此外,值得一提的是,銷量的多少與中介員工的數量直接相關,其中年交易量達到50套的中介公司,員工數量也在15人以上。

  在經理人從業者方面,記者調查發現,經理人每年完成交易量平均僅有2套多。"如果一月完成一套,就是很厲害的瞭,收入也有保障。"桂城一間房屋中介表示,這個行業的從業者工資"最為說不清",有人可以一年拿20萬,也有人每個月隻有幾百元。

  記者走訪發現,多數中介從業者的收入並不"閃耀",並且極不穩定。"運氣好的時候,月薪會有1萬,差的時候就隻夠吃飯。"一名從業者感慨地說。

  在限購、限貸、公積金貸款新政陸續落地後,二手房中介盛傳一個利好消息:二手房營業稅免征年份將由5年以上調整為兩年以上。盡管這一消息後來被證實為虛,但也將平時鮮受關註的二手房市場,推到瞭風口浪尖。

  在受訪的34傢房產中介中,表示利潤增長的僅有4傢,均是大型房產中介的連鎖店,並且其增長幅度都在5%以下,算是微漲。

內容來自sina新聞

  "生意越來越不好做,比前幾年利潤至少少瞭一半。"在城門頭西路經營房產中介的馮先生表示,每天來店裡的顧客都屈指可數,一個月完全沒生意也不稀奇。

  數據顯示,對於整個佛山二手房市場而言,5年中最難熬的年份出現在2012年,全年的成交量降至17779套,全年最低月成交量低至623套,為5年來的最低成交值。

  壓力:七成從業者吐槽行情不好 三成人考慮退出多數仍樂觀

  面對"目前最大的壓力"這一選擇題,34傢房產中介中有24傢選擇瞭"行情不好",占總數的70.6%。此外,租金高、消費者不信任、無序競爭等也被從業者多次提及。

  "現在中介太多,一般業主都把房子放在好幾傢中介,惡性競爭很厲害。"南桂東路一中介負責人范女士表示,此外,越來越多業主不通過中介,直接把房子在網上掛出來,也影響瞭銷量。行業人士普遍表示,網上的顧客占據7成以上,網絡在沖擊也在幫助這個行業。

  面對"是否考慮過退出中介行業"的問題,有10傢中介選擇瞭"是",占比為三成,而41.2%的受訪者坦言曾經被人勸說不再做房屋中介。不過,盡管多數中介利潤縮水、壓力增大,但對於二手房市場的前景,從業者仍很樂觀。在記者的調查中,僅有6位房產中介經營者表示"比較悲觀",占總數的17.6%,4位經營者表示"無第2順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算所謂",占比為11.8%。

  嚴女士在南桂路地鐵站附近經營一傢房產中介,從2000年從業至今。在她看來,行業早期雖然房價低,中介費少,但是交易量高,利潤可觀。"在2007年左右,房價漲瞭,交易量也高,那段日子最好過,也新開瞭很多傢中介。"嚴女士回憶說,以前佛山的二手房價僅有1000多元/平方米,一套房隻要十幾萬元,並且買傢多是本銀行房貸二胎二胎年息地人。"現在房價翻瞭好幾倍,買房的人廣州客更多瞭,整體行情沒以前好瞭。"

  一手房成交好於二手房 去年突破限購前水平

  數據顯示,二手房市場近4年來一直不太景氣。業界人士告訴記者,雖然沒有官方統計數據,但四年裡面,大量二手中介關門,在最艱難的2011年、2012年,許多二手中介依靠做二手代理活瞭下來,已是有目共睹。

  佛山兩大中介,滿堂紅、合富都從限購後涉足一手代理或一二手聯動,並延續至今。那些已經退出二手中介行列的人們,不必再為每天的成交憂心,但留下來的從業者,依然通過各種方式求活,並期待市場回暖。

  上月底,傢住禪城的羅女士在季華六路新開瞭一傢房地產中介公司,並招先後募瞭3名置業顧問。在她看來,目前佛山樓市回暖,二手房市場也大有可為。"開中介,成本不算很高,工作也自由些。"在佛山,與羅女士有同樣想法的人不在少數。據統計,今年以來,禪城區房地產中介相關市場共新增加市場主體153傢,註銷27傢,凈增加126傢。而從2010年以來的數據來看,禪城區房地產中介市場也不斷有新血液湧入。

  從2012年7月開始,二手房的成交量才開始止跌,每月的成交量開始逐步回升。2013年整個二手房市場似是擺脫瞭谷底,全年的成交量達到瞭26350套,同比增長瞭48.21%。不過,即便如此,去年二手房成交套數,仍隻占2010年的6成左右,未突破限購的水平。



  二手市場持續低迷中介也活得艱難,記者調查主城區34傢中介發現,7成中介利潤下降,兩成多下降過半。從2011年到現在,大量中介關門,許多中介靠做一手代理活瞭下來。"冷"瞭4年,二手房市場何時回暖,成為業界人士共同的疑問。

  與之形成鮮明對比的是,一手房市場表現好於二手房。受限購影響,2011年一手房成交面積為633.89萬平方米,同比下跌18.87%,但同期二手房下跌44%。


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