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  如今樓市已進入一個"敏感期",任何風吹草動都可能引起市場情緒波動。日前,廣東、海南及武漢等地陸續推出戶籍制度改革,逐步放松落戶限制,引發社會關註。

多地 搶人救樓市 戶籍改革或為分類調控助力

  武漢市日前下文規定,從7月1日起,畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶,此前,畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。

  長三角和珠三角通過率先改革戶籍,誘使中西部地區的打工者從一人打工變成全傢落戶,呈現出"一江春水向東流",將成為未來幾年中國民工潮的新動向。一方面,外地人落戶容易瞭,會有一定數量的人口導入當地市場,限購帶來的買房資格難題迎刃而解,給樓市帶來可觀的剛需購買力,有利於庫存主力戶型住房的消化。

  不少市場人士認為,此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力,另一方面"搶人"也可能帶來"曲線救市",給限購的樓市增加大量的剛需購買力。

內容來自sina新聞

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  不少市場人士認為,此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力,另一方面"搶人"也可能帶來"曲線救市",給限購的樓市增加大量的剛需購買力。

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  業內預測,通過戶籍松綁提高購房人口基數,刺激樓市銷售,將成為許多城市的"救市"方向。

  其實,廣東、海南、貴州等地早就啟動瞭大規模的戶籍改革,為樓市註入瞭潛在購買力。無錫5月1日起實施戶籍新政策,凡購買商品房60平方米以上者,準予本人、配偶和未成年子女落戶。一個月後,海口也開始類似改革,實行"購房入戶"式戶籍改革。隨後,貴州也宣佈全面開放落戶限制,鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶安居。

  近日,廣東省更是將從投靠入戶、大學生入戶以及外來常住人口入戶等領域進一步調低門檻。凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生,均可在廣東大中城市落戶。

  有業內人士表示,戶籍制度的調整恰好體現瞭今年樓市"分類調控"的精神。對一線城市繼續增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  盡管中央關於"分類調控"的方向已定,但地方政府卻不知從何"下手"。"如果直接取消限購,會引起較大的輿論反彈。但是,通過戶籍改革新政策來'搶人',既回應瞭社會的關切,也提高瞭購房人口基數,刺激瞭當地樓市。"中原地產首席市場分析師張大偉表示。

  有評論認為,當前,中國樓市已處於從短缺到過剩、勞動力從過剩轉向短缺的轉折期。在此背景下,購房入戶將成為多數城市穩定樓市的最有效措施,同時也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。

  為搶抓這一政策紅利,武漢多傢開發商都向記者表示,正在重新梳理手中被限購的客戶,以挖掘新的購房人。



  不過,有市場人士表示,新政策隻是對樓市調控政策的微調,對市場影響不大。"戶籍改革是城鎮化建設的一個環節,並非針對房地產,短期影響有限。"中國指數研究院華中區總監李國政表示,"在當前的市場形勢下,房企更多需要自救,而不是一味依賴於政府的行政手段,應基於經濟形勢、行業發展的周期性變化,盡早制定出科學的戰略,規避潛在的風險和危機"。

  目前,武漢樓市政策規定,武漢戶籍傢庭最多可購買兩套住房,非武漢戶籍傢庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上,且僅限購1套住房。相關部門測算,新政策實施後,每年至少吸引10萬名大學生落戶武漢,這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08032780869.shtml


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