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  科、恒大、富力、華潤等在房屋貸款率利多少二胎年息內的10大標桿房企融資已達380億元。如將恒大近日擬發行的30億元類優先股產品的融資計入,10大標桿房企截至目前的融資額已與去年全年413億元的融資額相近。除此之外的房企,也均積極融資,加入囤地隊伍。

  單從一線城市來看,土地市場熱度仍然不減。5月14日,華僑城集團公告稱,以66億元購入位於深圳市區南山區華僑城城區中部的4宗地塊,包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號。

2013年5月長沙樓市銷售報告

  進入6月以來,一線城市更是頻現"地王"。6月3日,越秀地產以24億元總價購入海珠區南洲路1026號地塊,實際樓面地價達34590萬元/平方米,刷新廣州"地王"紀錄,該地價超過周邊在售一手房價。

  進入二季度以來,土地市場持續活躍。據中原地產統計數據顯示,5月,全國40個大中城市居住用地供應1056公頃,環比上月增長近5成。土地供地量增加,待"補倉"的開發商頻頻出手獲取優質地塊。

  但謝國忠提醒,國內借貸政策接下來可能會收緊,"現在政策已經在開始收瞭,從銀行間同業拆借利率的提升可以看出。此前已表態今年中國廣義貨幣供應量預期增長為13%,但前4個月這一增長率基本為15%,為完成任務,下一步信貸政策會收緊。"



  中原地產統計數據顯示,5月,全國40個大中城市居住用地供應1056公頃,環比上月增長近5成。

  一線城市土地依然大熱

內容來自sina新聞

  近日,有消息稱,恒大近期將發行30億元類優先股產品,籌集資金用於恒大地產4個項目公司的運營。除此之外,在繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款後,恒大在最近或將籌辦一筆1億美元兩年期境外融資。

  6月5日,31天來第6次拿地的佳兆業在上海以5.3億元將4.8萬平方米居住用地收入囊中,樓面地價為6037元/平方米,溢價率高達101%。據統計,佳兆業近一月累計購地金額超60億元。

  對於一線城市地王頻出的現象,同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,在土地價格還未出現第二順位房貸銀行利率多少免費諮詢試算大幅反彈的市場背景下,當前仍然是相對比較好的拿地時機。同時,他認為,從一線城市拿地的企業來看,基本為品牌房企,"從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中"。

  為購地房企融資額大增

  土地市場上的決戰,背後比拼的是房企的現金流。根據中原地產5月發佈的數據顯示,截至5月下旬,包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。

  決戰土地市場,背後比拼的則是房企的融資能力。根據中原地產5月發佈的數據顯示,截至5月下旬,包括萬

  獨立經濟學傢、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時稱,這與上半年國內信貸環境較為寬松有關。根據央行一季度數據顯示,房地產開發貸與個貸明顯放松,其中,新增開發貸和新增個人住房貸款分別同比上升340%和196%。而信托業協會的數據則顯示,一季度房產信托規模大幅上升12%至7702億元。一季度中新增開發貸的占比全國新增貸款總額達6.3%,較上一季度增長4.7%。

  除上述10大標桿房企外,其他房企也都通過拓寬融資方法,努力提升現金流。以佳兆業為例,今年以來,發債總額約折合人民幣83億元。而去年全年,佳兆業僅發行過一筆2.5億美元的優先票據。

  亞太城市房地產協會會長謝逸楓在接受記者采訪時認為,此輪房產融資的高峰期主要目的為拿地,其他還包括還債以及償還一部分工程款。

  謝逸楓認為,融資高峰期的出現也表明瞭房企看好至少未來十年中國房地產市場,說明其對土地市場存在升值預期。

10大房企土地市場拼現金流 上半年融資超400億



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09073262403.shtml


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