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另外,8月份房企在推盤節奏上會有所放緩,這和季節因素有一定關系。部分購房者在今年二季度已經認購完住房,所以購房需求出現小幅回落是屬於正常的調整。考慮到目前房價上漲的因素,以及二套房貸有收緊的趨勢,今年樓市“金九銀十”依然可期。

北上廣深全面降溫

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,7、8月份以來,北上廣深一線城市樓市全面降溫,表明從3·30新政以來的一系列樓市利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退,經過瞭大半年購房需求的集中釋放後,由於7月未有利好消息繼續出臺,使得市場活躍度逐步降低。此外,“金九銀十”來臨前的7~8月份本來就是傳統的樓市淡季,今年7月份以來新房市場新增供應量持續減少,也是造成新房交易量快速回落的重要原因。



隨著通州加強版限購令落地執行,從目前門店反饋的信息看,通州區域的大部分改善型購房需求陷入觀望。據我愛我傢通州區域門店反映,8月上旬通州二手房市場明顯降溫,二手房已出現降價苗頭,部分著急賣房的業主已經開始主動降價。預計未來通州二手房價將經歷一波回調。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京目前市場成交量上升,和房企的市場預期改變有關系。近期一手房市場庫存已經存在不足的風險,進而使得房價上漲的預期變得強烈。而在這一心理預期下,更加會導致購房者積極入市。

除北京外,8月份深圳、上海、廣州等一線城市樓市新房和二手房成交量都開始回落。深圳中原研究中心分析,8月首周,深圳一手住宅市場維持前期水平,推盤速度放緩,推售樓盤數量及面積較二季度有所下降,反映瞭7月以來推盤數量及銷售率有所下降的市場格局。

統計顯示,8月上半月,北京全市新建純商品住宅(不含保障房)成交量為6018套,與上月同期相比下跌19%,上半月的成交均價為24620元/平米,與7月相比下跌3.3%。

“金九銀十”依然可期

樓市成交在今年8月出現下滑。據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,今年8月上半月北京住宅(新建純商品住宅和二手住宅)成交總量為14820套,與上月同期相比下跌12%。

同樣下跌的還有二手房市場,統計土建融彰化線西土建融顯示,8月上半月,北京全市二手住宅成交量為8802套,與上月同期相比下跌6%,上半月通過我愛我傢達成的二手房交易均價為39146元/平米,與7月相比上漲3.3%。

內容來自中国互联网新闻中心

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8月北京樓市降溫 上半月成交量下降12%

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150817/3292977.shtml


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