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“最近的房子有分分鐘要漲價的感覺,並且買房還得托關系,不然買不到。”購房人張婷這樣向記者描述瞭自己在近期的買房經歷。據她介紹,其選購的是位於南四環附近的某項目,銷售人員已經明確表示明年項目要漲價,並且幅度不小。

看漲預期助推需求釋放

■ 分析

據記者不完全統計,截至11月最後一周,已有北京城建·世華龍樾、瀧悅長安、天恒金融街·公園懿府、福海棠華苑等27個項目進場推盤,累計為北京樓市新增加6179套房源。

郭毅表示,對於住宅部分全部競建為自住房等保障房的商住項目,利潤微薄,因此隻能通過將商業或辦公部分打造成為高周轉的商住產品,才能回收一定利潤,這也將成為當下大量受自住房擠壓的高價地項目的普遍做法,同時也將拉動商住產品進入一個“拼品質”的時代。

維持同樣熱度的還有二手房市場。來自中原地產的統計數據顯示,截至目前,全市二手房成交已經達到13714套,接近10月全月14382的成交量。業內人士認為,北京二手房成交量仍然處在相對較高的水平,實際上是10月末出臺的“雙降”政策以及全面放開“二孩”等政策的利好疊加。



一二手房市場齊熱

根據亞豪機構統計數據顯示,截至11月25日,北京市新商品住宅成交5278套,盡管距離11月結束還有近一周時間,但成交數據與10月同期的3389套相比,增幅達到56%。

一方面,開發商在賣力地推盤,而另一方面,購房人也以極大的熱情予以回應。整個11月,樓市火熱銷售的信息此起彼伏。

商住項目異常活躍

位於海淀區的北京城建·世華龍樾入市當天2小時即宣告售罄;無獨有偶,位於石景山區的紫禦長安也在入市當天售罄。不止城六區,火熱的銷售場景同樣出現在遠郊區:位於通州的保利大都匯與門頭溝的瀧悅長安,開盤當天均實現去化80%以上。據開發商方面透露,保利大都匯認購額高達12億元。

北五環某項目剛推出一批房源,在以6萬元/平方米售罄後,預計明年新推的樓座將會飆升至10萬元/平方米以上。該項目負責人表示,近期高價地頻出,將會對整體樓市產生助推效應,對目前在售項目無疑是利好。

在11月暖冬的行情中,商住類項目的表現格外搶眼。在11月入市的項目中,包括通州富力中心、魯能·釣魚臺美高梅公館、ID CITY艾迪城等商住項目占據瞭供應項目數的半壁江山。



受到“鄰居”永豐地王拉動,冠城大通·百旺府最近一期入市的均價為43800元/平米,而今年一季度該項目均價還隻是37300元/平方米,五礦萬科如園的新品也比上期上漲15000元/平方米。

時值隆冬,但北京樓市卻在項目積極入市和需求集中釋放的雙重動力中,掀起一波熱潮。地王頻出、預期看漲、頂豪入市、買房托關系……這些熱詞再度出現在11月的北京樓市。而在業內人士看來,對於有切實需求的買房人來說,買房仍是“趕早不趕晚”;對於開發商而言,能夠憑借未來預期在當下實現“平價跑量”也無疑是一個絕佳選擇。

中原統計數據顯示,截至目前,北京市場上供應的37544套商品房住宅中,三居以上的比例高達60.8%,創造瞭歷史最高。

位於大興的恒大未來城、位於豐臺區石榴莊的魯能·釣魚臺美高梅公館,盡管單價較高,但入市後二胎貸款怎麼貸款比較會過件仍然受到廣泛關註,收獲瞭不錯的銷量。

改善型項目托市

縱觀北京樓市,無論是剛剛拿地的項目規劃,還是已經入市的項目,推出的產品均呈現出“瞄準改善”的一邊倒定位。改善型項目已經成為托起北京樓市的中堅力量。



而在11月入市的多個改善型項目都取得瞭不俗的銷售業績。五礦萬科如園的大師作品壹號,地處海淀區五六環之間,盡管入市價格高達75000元/平方米,但推出21套產品成功實現“日光”;作為頂豪的代表項目之一,使館壹號院僅11月1日一天即實現簽約14套,成交均價達101445元/平方米。

業內人士認為,對比同期高價地頻頻成交的情況,這些項目的熱銷便不難理解。亞豪機構市場總監郭毅指出,今年前三季度,3萬-6萬元/平方米的中端商品住宅共成交瞭12110套,同比增加近5000套。“未來供應的稀缺以及已有項目的快速去化,使得中端住宅在未來較長一段時期將處於供不應求的狀態。”

地王助推在售項目

進入11月以來,北京樓市的推盤熱情明顯升溫,在市場上掀起瞭新一輪的供應高峰。

這隻是近期樓市變化的一個縮影。

對於項目在年末爭先恐後的入市熱潮,業內人士指出,主要是受到需求拉動的影響。臨近年底,在降息降準以及全面放開二孩等政策的聯合作用下,大量項目開始加緊入市搶占客源,其中不乏已完成全年銷售目標的房企項目。同時,基於未來市場的“不確定性”,不少房企開始抓住當下時機,加快去化。

多位業內人士表示,從近期出讓地塊分析,三環內已基本無新增宅地,而五環內的宅地供應也多集中在南城,其中三四環之間的地塊稀缺程度較高;四至五環屬於次稀缺地帶,預計樓面價保持在4萬-6萬元/平方米;五至六環供地雖然相對較多,但優質地塊也已經拍出4萬-5萬元/平方米的樓面價;六環以內新拍出地塊的樓面價基本上也都超過瞭3萬元/平方米,即便是六環以外,實際樓面價也邁向萬元大關。由此可見,未來的六環以內新房市場的價格水平將整體抬升。

位於海淀的金玉府營銷負責人就對記者表示,海淀區內供應長期處於稀缺狀態,且目前在售的項目明年都有調價的趨勢,作為同樣鎖定改善型置業人群的產品,該項目首期決定在今年內“先發制人”。

北京11月份樓市拉開暖冬序幕 一二手房市場齊熱

一位不願具名的業內人士表示,未來普宅市場的“全城豪宅化”預期、普通住宅項目供應越來越少的現實,使得商住項目很可能成為北京樓市除自住房、豪宅這兩極之外的有力補充。

出於通州規劃的長期看好,在區域住宅產品升級限購之重劃區 英文利率多少免費諮詢試算後,商住產品成為市場主力,也受到瞭市場青睞,其中,保利大都匯更是榮登11月上半月成交排行榜的榜首。

中原地產研究部分析師指出,10月24日央行[微博]再度“雙降”後,目前商業房貸利率已是近十年來的最低水平,購房成本得到進一步降低,這是促使購房者入市的重要因素。因此,最近幾個月,北京二手房市場交易總體會處於高位。

11月樓市拉開“暖冬”序幕

內容來自sina新聞cn

11月推盤熱情高漲

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151127/031023865360.shtml

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