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對於7月供應量下滑的原因,CRIC研究中心楊科偉表示,一方面,7月、8月為高溫天氣,購房者看房意願和企業推盤意願都相對較低,供應下降也在所難免;另外,大房企在半年度業績沖刺後,根據目標完成情況會對各項目存量和銷售安排進行梳理,下半年的營銷鋪排還沒完全展開,因而放緩供應節奏。另外,二季度成交大漲,使得開發商對樓市樂觀預期提升,部分城市甚至出現捂盤現象。



3日,CRIC研究中心發佈7月房地產市場簡報,報告指出,經過連續3個月的發酵,7月房地產市場相對平穩,市場供求小幅下滑。但值得註意的是,在一線城市以及部分二線城市庫存嚴重不足的背景下,部分三四線城市卻仍面臨著較大的庫存壓力,城市分化愈趨嚴重。

7月供求小降庫存分化加劇 八月房市難以高反彈公教人員優惠房貸二胎年息

在此背景下,銷售成交量有所趨緩。CRIC監測的30個重點城市7月成交量環比下跌8%,整體跌幅較小,同比仍大漲38%。分城市來看,一線城市除北京成交量繼續上漲外,其餘全部下跌。其中,深圳打破持續上漲態勢,7月小幅下降,但從成交量來看,仍處歷史相對高位。

數據顯示,供應方面,經歷5月、6月的供求高峰後,市場後勁稍顯不足,7月重點城市商品住宅供應減多增少,整體供應量同比環比均大幅下滑。其中,一線城市增減參半,上海、廣州供應量環比分別上漲2%與16%,北京、深圳供應則大幅下滑,環比下調幅度分別達24%與54%。此外,二三線城市下降也尤為明顯,例如沈陽、長春、蘇州、福州等城市,同比環比跌幅都超過30%。

內容來自中国互联网新闻房屋2胎設定中心

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150804/3269463.shtml

在成交有所趨緩的同時,房價漲幅也有所放緩。近日中指院發佈的“百城價格指數”顯示,7月100個城市房價中,46個城市環比上漲,53個城市環比下跌,1個城市環比持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少7個,其中漲幅在1.00%以上的城市有13個,較上月減少2個。但北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19580元/平方米,環比上漲1.15%,漲幅較上月擴大0.06個百分點;同比在連續下跌7個月後轉正,漲幅為1.30%。其中,深圳領漲,環比漲幅高達9.73%。

對此,中指院認為,7月樓市逐步進入調整期,房企推盤節奏有所放緩,城市分化明顯,整體成交量趨於平穩。

值得註意的是,在成交平穩,供應減少的背景下,庫存分化卻繼續擴大,以致部分城市房價存較大上漲壓力。

數據顯示,在所重點監測的28個城市中,供求比繼續維持低位。其中,深圳、貴陽、蘇州等,供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期僅為7.4、7.1、7.0個月。但不可忽視的是,南昌、鄭州、大連等城市供應量繼續高位,供求比都在1.3以上,尤其是大連,本月供求比達1.5,大連、沈陽、西安消化周期則分別高達30.7、31.1、22.0個月,應謹防進一步激化本就高企的供求矛盾。另外,南寧商品住宅存量超760萬平方米,是自2007年以來的最高值,市場壓力不可小覷。

對此,業內人士表示,一方面,在前期政策效應遞減的背景下,8月市場大幅反彈可能性並不大;另一方面,二季度市場火爆使得前期需求得到充分釋放,後市需求將趨於穩定,再加上股市暴跌帶來購買力下降、部分城市供應斷層影響,房地產市場整體將相對穩定。但對於部分供求失衡城市,則應控制好供應節奏。




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