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??有趣之後,我們第二個思維是什麼,粉絲。這是一個粉絲經濟的時代,原來我們在做營銷的時候,可能更多的看重誰是我的客戶,今天我們可能要把眼光看到誰是我們的用戶,你有瞭100萬的用戶,才有可能有一萬個客戶,這100萬的用戶哪裡呢,這跟我們前面說的有趣一脈相承,我們通過有趣擴大我們用戶的數量,用戶的數量積累起來以後,粉絲經濟經營好,他會變成我們的客戶,一直跟著我們走。所以在這裡我還有一句話,怎麼把一夜情變成日久生情,這是我們在考慮的。

??“因此很多房地產企業開始擁抱移動互聯網,互聯網思維成瞭當下最時髦的詞匯。”賀寅宇說道。

??賀寅宇向觀眾拋出這個問題後作出瞭如下回答:“穿互聯網的鞋走自己的路,每傢企業跟互聯網的擁抱應該從自己的最本質的商業邏輯出發,去擁抱互聯網。”

??第一個,互聯網思維是互聯網人的專利嗎?實際上互聯網思維在我的理解當中,無非代表著一種信息傳播的架構,原來是中心化的傳播架構,現在變成去中心二胎房貸 二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢化的傳播架構。

??關於互聯網思維,剛才談瞭那麼多,大傢歸納出什麼是互聯網思維,大傢說這是最時髦的詞,每個行業我看到很多的開發商朋友領導說要求整個集團要有互聯網思維,到底什麼是互聯網思維,我想這裡面有幾個問題跟大傢溝通交流一下。

??但是各位,移動互聯網徹底會改變這個模式,而本質是什麼,移動互聯網是去中心化的模式,是把每個人跟人直接聯系起來,不再需要中間的接觸。在這種情況下,大傢可以看到,前兩天跟滴滴的陳總在一起,我說你們偉大的地方不是顛覆出租車,最偉大的地方在於這種模式開創瞭移動互聯網時代一種全新的格局,就是把C和C兩個點互相聯起來,而且是對各個行業都有借鑒的意義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/17085963955168163967871.shtml

??賀寅宇同時表示,移動互聯網也會讓這個時代變成最好的時代。因為移動互聯網會真正帶來我們從生活到工作、到營銷一個全面的改變。有瞭移動互聯網,衣食住行每一個垂直行業都在發生變化,比如通過APP就可以預約到傢裡給你美甲,這就是移動互聯網創造瞭點對點的配合。

??我們的生活,衣食住行每個垂直行業,細分到再也不能細分的行業,都在發生著變化。前兩天樂居作為世界O2O協會的創辦理事單位,首次發起瞭O2O的博覽會,做瞭一個全球的類似O2O的展覽,我看到很多的匪疑所思的行業,有美甲的,你可以通過APP預約到傢裡給你美甲;有買菜的;有理發上的,移動互聯網創造瞭點對點的配合。兩天前我們在國傢會議中心宣佈瞭搶工長的概念,就是把想要裝修的人和工長通過互聯網直接對接起來。

樂居CEO賀寅宇移動互聯網成就最好時代

??面對這些變化,難道我們的營銷方式不應該發生變化嗎?

??大傢可以看到這些變化,面對這些變化,我們說的、做的都發生瞭改變,難道我們的營銷方式不應該發生變化嗎?我記得樂居剛剛成立的時候,有開發商跟我聊,互聯網的人群好像跟我們的買房人群不是那麼匹配,如果說08年、09年我認為這個話可能是對的,到今天為止大傢可以看到互聯網已經無處不在瞭。我的爸爸媽媽都已經七八十歲的,我是上海人,我在北京工作,我跟爸爸媽媽通過微信時時進行交流,他們也拿著一個手機完全這樣做。現在大傢接觸什麼,接觸網絡的年齡已經逐漸拉上去瞭。前兩天我想跟爸爸買一個按摩椅,我看到一個拍瞭照片微信給他,他看瞭覺得不錯,就買瞭。溝通的方式都改變瞭。

??但是我們又說這是一個最好的時代,為什麼,移動互聯網會真正帶來我們從生活到工作、到營銷一個全面的改變。在我的理解當中,我一直和我們的同行講,PC互聯網和傳統的傳播方式本質上是一樣的,沒有什麼區別,唯一改變瞭兩點,把原來應該在紙上的放在電視上瞭,變成一個電子化瞭。第二個,滿足瞭從原來的信息少量變成海量。但是從本質上沒有發生變化,隻是一種量變,形式上的變化。

??萬科,在2014年給互聯網企業的公司帶來瞭很多沖擊和想法,在這裡為萬科點贊,這種創新說實話很多點最後的結果未必成功,但是都開拓瞭我們的思路。對於我們行業來講,要往前走,真的不是靠互聯網企業往前走,而是我們互聯網企業和在座的所有的合作夥伴夥在一起往前走,這才是真正的創新。

??峰會開始,樂居互聯網集團首席執行官賀寅宇發表致辭,以“移動互聯網時代的新常態”為主題,他認為有瞭移動互聯網讓房地產的白銀時代既是一個最好的時代,也是一個最糟糕的時代。

??我今天的主題是想和大傢談談移動互聯網時代的新常態,可能是最近一個時髦詞。為什麼叫新常態?新在於有改變,而常態是認為這個改變會在非常長的時間內持續存在的狀態。在剛剛過去的2014年,我相信大傢都會有感觸,特別是對房地產行業和互聯網行業來說,在我們的行業當中,可能很多年大傢會發現有創新,但是好象沒有很多顛覆,但是2014年突然感覺這種壓力,伴隨著整個市場去年受到瞭壓力,伴隨著移動互聯網的產生,給我們整個行業帶來的沖擊,也伴隨著我們很多房地產企業開始擁抱移動互聯網。所以我想用狄更斯的名言形容,這是一個最好的時代,也是一個最糟糕的時代。最糟糕的時代,這種感覺在2014年在座的各位多多少少都有體會。對於做互聯網的同行來講,似乎感覺我們不會做瞭,因為PC互聯網和移動互聯網感覺完全不一樣瞭,而對於房地產行業來講,房產營銷來講,好象似乎不再跟互聯網結合的話,明天可能就沒瞭。特別是市場上出現瞭各種各樣創新的模式,從全民經紀人等等,包括萬科的一系列的創新,大傢都感覺到如果我不幹這個,就被淘汰瞭,這種焦慮感,我想是2014年我們都感受到瞭。

??第二個互聯網思維能包治百病嗎?其實有一句話我也寫瞭,穿互聯網的鞋,走自己的路,這雙鞋穿著合適不合適隻有你自己知道,每傢企業跟互聯網的擁抱應該從自己的最本質的商業邏輯出發擁抱互聯網,而不要盲目為瞭互聯網而互聯網。

內容來自sina新聞

??以下為樂居互聯網集團CEO演講實錄。

?? 更多精彩內容點擊:新格局合立2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

??這是什麼,移動互聯網到來瞭。大傢今天已經非常清楚的看到,手機已經成為我們人體器官的一部分。昨天有人跟我說,未來手機似乎可能會消失瞭,為什麼會消失,你想想,手機將會變成數據的集成器,而屏幕是無處不在的。

??今天我們出來開會的時候,你可能拿著一個小屏幕,到辦公室之後就是原來大的屏幕,開會的時候可能就是一個投影的屏幕,隻要把數據跟屏幕連接起來,而數據放在哪裡,是放在雲端的。格局徹底改變瞭。

??所以我說這是我們一個最好的時代,對於做房地產互聯網來講,對於房產營銷來講,正是因為房地產進入瞭白銀時代,有瞭移動互聯網才使得白銀時代變成鉑金時代,我想這是我今天想傳達的第一個感想。

??第二個,改變瞭什麼,我舉幾個例子大傢會發現,有一些原來不可想象的事情都發生瞭變化,這位同學大傢可能都不認識,他是大學生,他幹瞭一個APP,超級課程表,結果這個人融資瞭一億美金,在網上被稱之為霸道總裁,學渣成功瞭。大傢也可以發現,我們很多說的話都變瞭,比如前兩天股票好的時候,大傢說的最多第一個詞是滿倉踏空,再比如現在大傢認識最多的詞是任性,原來是一個貶義詞,今天好象變成瞭褒義詞,都改變瞭,有瞭移動互聯網都變瞭。

??賀寅宇用狄更斯的這句名言形容瞭互聯網思維對整個房地產行業的帶來的影響。伴隨著移動互聯網的產生,對於做互聯網的同行來講,似乎感覺不會做瞭,因為PC互聯網和移動互聯網感覺完全不一樣瞭;對於房地產行業來講,似乎感覺不再跟互聯網結合的話,明天可能就沒瞭,也就是所謂的最糟糕的時代。

??“我們在碎片化的格局當中開發瞭一系列有趣的平臺和活動,我們在粉絲經營方面,今天我們全國所有的微信平臺,我們的聚焦思維少即是多大傢可以看到,我們會把每一件事情做到更加專業。按照我們內部的講法叫折騰,隻有越折騰,才越有效,這是我們樂居的理解和想法,未必全面。所以我一直跟我們的團隊講,互聯網新常態是什麼,一定要有夢,萬一實現瞭呢。”賀寅宇如是說。

??

??賀寅宇:各位房地產同行,媒體的同行,互聯網的同行大傢下午好,首先代表樂居非常感謝大傢光臨今天的創新峰會。創新峰會已經成為我們樂居每年一度在整個行業當中的一個盛會。今天我們也看到瞭很多業內的新老朋友聚集在一起,一起來回顧一下2014年共同走過的道路以及2015年我們面臨的市場新格局。

??第三個互聯網僅僅隻是一種營銷手段嗎?這句話好象是在三年前我們推電商的時候跟我們的同事交流說電商隻是一種營銷手段嘛,是一樣的問題。我們講電商三年前提出的時候,除瞭營銷之外,還是一個企業營銷策略制定的根本,價格策略的手段,今天我們可以看到,互聯網給我們的企業的任何一個運轉都能夠起到效應的提升和模式的變化。

??此外,針對互聯網思維,賀寅宇也發表瞭樂居對互聯網的思維方式,總結來說有四個方向。第一個碎片化的思維,大傢會發現每天花在手機上的時間都是碎片化的時間,怎麼在碎片化的時代當中抓住用戶的眼球才是重點;第二個是粉絲思維。這是一個粉絲經濟的時代,今天要把眼光看到誰是我們的用戶,你有瞭100萬的用戶,才有可能有一萬個客戶;第三,聚焦思維,少即是多,抓住一個有效的渠道,抓住產品的一個賣點一路做到最後,可能會在今天的時代更容易傳播。第四,速度思維,唯快不破。

??對於互聯網思維更聚化來講,是我們樂居在團隊當中一直強調的,在這裡也和大傢分享一下。第一個碎片化的思維,大傢會發現每天花在手機上的時間很長,有空就在手機上,但是有沒有看到你在手機上每一次的時間有多長呢?我想很少有人會盯著手機屏幕看上一個小時,除非打遊戲,都是碎片化的時間。今天各位刷朋友圈的時候,請問你會在一條朋友圈發出的信息上停留很久嗎,可能不會,可能一秒鐘都沒有。那麼我們怎麼在碎片化的時代當中抓住用戶的眼球?在這裡我們提出一個觀點:有趣及有效。我們的營銷要做的有趣,才可以吸引眼球,樂居2014年做的微信購房季當中,第一炮打的就是紅包,大傢刮卡,就是有趣。

??新浪樂居訊(記者 孔令薇) 2015年1月22日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。

??第三,我們一直在考慮這樣一件事情,原來我們在做PC互聯網的時候,經常說這個東西太少瞭,頁面太簡單瞭,用戶需求拿不到,所以大傢看到我們的頁面越做越長,越做越長,功能很多很多。但是在手機上承載不瞭這麼多的內容,我們的移動思維方式一直跟我們的團隊講,少就是多。其實在營銷方面也是一樣,有時候跟開發商聊的時候,他們在談整體的營銷方案的時候總感覺線上要做一點,線中要做一點,線下要做一點,線下這個渠道要鋪一點,那個渠道要鋪一點,最後你會發現,人累死,錢花掉,效果還未必好。少即是多,抓住一個有效的渠道,抓住產品的一個賣點一路做到最後,可能會在今天的時代更容易傳播。

??第四,唯快不破。這是一個快速消費的時代,或者是一個快餐的時代。任何的興奮點,有趣點都長久不瞭的。一個熱點,原來可以持續一個月,到今天為止可能隻持續一天。這裡面信貸條件評分二胎年息還有一句話,原來一招鮮吃遍天,現在是一招鮮吃一天。

??我想這四個方向總結起來就是我們樂居對互聯網的思維方式,我們也是圍繞這樣的格局去做,我們在碎片化的格局當中開發瞭一系列有趣的平臺和活動;我們在粉絲經營方面,今天我們全國所有的微信平臺,微博平臺加起來的用戶超過瞭5000萬’我們的聚焦思維“少即是多”大傢可以看到,我們會把每一件事情做到更加專業;我們是有一隻專業的經營團隊,不時的給大傢提供亮點、好玩的東西,不斷的改變。按照我們內部的講法叫折騰,隻有越折騰,才越有效,這是我們樂居的理解和想法,未必全面。今天還有很多合作的夥伴在一起,大傢可能有不同的建議,可以探討,今天也和大傢分享一下,至少今天我們的樂居是按照這樣的方向去做。

??所以我一直跟我們的團隊講,互聯網新常態是什麼,一定要有夢想,萬一實現瞭呢。最後我用一句話收尾,我們內部的口號“向90後學習”謝謝大傢!

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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??本屆峰會,來自於樂居、房地產業協會、知名房企、熱門移動應用軟件、移動營銷方案優秀提供商的諸多嘉賓齊聚一堂,共同探討中國房地產市場在新的發展階段和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,並交流時下最為火爆的房地產移動互聯新鮮話題,分享樂居整合移動營銷解決方案。


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  分析人士指出,部分新樓盤降價並非是香港樓市轉入熊市的開始,其主要原因是由特區政府調控樓價的樓市"辣招"以及美聯儲的退市所引起。亦有業內人士認為,降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠,交通狀況、配套設施並不完善,降價是為瞭吸引客戶。

香港部分新樓盤大幅降價 判斷進入熊市為時尚早

內容來自sina新聞

  亞洲地產董事總經理蔡志忠則表示,雖然"辣招"引起諸多爭議,但調控措施有效控制瞭樓價過快上漲的勢頭,抑制瞭投機需求,對於縮小貧富差距、緩和社會矛盾也有重要意義。

  "香港樓市正處於調整期,或有可能重拾升勢。"周滿傑說。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年上半年樓價或將保持下跌趨勢,但每月跌幅二胎借款利息怎麼貸款比較會過件較為輕微,年中樓價企穩,估計全年上下波幅約5%。

  對於今年樓市走勢,美聯集團副主席黃靜怡認房屋2胎貸款率利貸款全省皆可處理為,由於一手樓市場搶走客源,二手樓樓價將有下調壓力。今年香港整體樓價易跌難升,可能下跌5%至10%。

  為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動泛濫等導致的樓市潛在泡沫與風險,特區政府在增加土地和房屋供應的同時,於2012年10月和2013年2月出臺瞭一系列"辣招",分別從買賣環節入手,增加交易成本,並通過稅收限制瞭非香港永久居民的入市。

  受到"辣招"調控的影響,2013年香港樓市成交出現明顯回落,根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,政府的樓市調控措施曾令開發商措手不及,直到去年第四季度,生意才漸回正軌,現在降價推盤是為瞭追回銷售進度。

  黃良升亦認為,香港樓市並未到牛熊市轉折點,"熊市是不論樓價高低,都沒有人買,但現在需求依然旺盛,並且七八成左右都是香港本地人的需求。"

  對於香港樓盤降價會否傳導到內地市場,周滿傑認為香港經濟多依靠內地,所以由香港起始帶動內地樓盤降價可能性不大。黃良升則認為,內地經濟受外圍影響有限,因此亦不看好內地樓價會隨之下降。

  他認為,衡量香港樓市表現有兩個標準,即中原城市領先指數和屋苑租金。目前,中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點,而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

  政策規定,購買住宅3年內賣房需支付10%到20%的"額外印花稅",此項政策旨在打擊炒樓行為;非香港永久性居民和所有公司購房需繳納15%的"買傢印花稅",加重瞭非港人的置業成本。

  新華網香港2月14日電(記者薑婷婷 趙菁菁)近期,香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年樓盤"DIVA"給予買樓方25%的優惠;另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅項目"爾巒"售價更是直降40%。

  特區政府官員已多次表明立場,認為香港樓市情況仍不明朗,存在不確定因素,暫不會取消調控措施。對此,黃良升表達瞭自己的擔憂-樓市流通緩慢使得經濟流動性減弱,長此以往將對香港經濟造成不良影響。

  利嘉閣地產研究部主管周滿傑對記者說,長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應,但不排除未來會有其他開發商降價跟進,"就目前情況看,判斷香港樓市進入熊市為時尚早。"

  他認為,美國量化寬松政策退出將對香港樓市產生影響,但由於低息期有望維持到明年年中,今年購房者負擔不會明顯加重,按期還款壓力不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08382608769.shtml


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  CRIC數據顯示,上周長沙商品住宅成交套數和成交面積均有小幅攀升,樓市步入7月以來連續3周上行,購房者信心逐漸回升。除此之外,CRIC分析樓市持續火熱與上周新開盤項目熱銷息息相關。CRIC監測數據顯示,上周金茂梅溪湖僅一周成交242套,成交均價9889元/平米,如此大規模成交量,對整體市場影響不言而喻。

 新浪樂居訊(編輯 夢田)長沙樓市好比這高溫天氣,仍舊持續上行。據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構數據(以下簡稱CRIC)顯示,上周長沙市六區商品住宅成交1642套,環比上升5.8%;六區商品住宅成交均價7435元/平米,環比上漲4.8%。



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢(六區)

內容來自sina新聞

  從成交量分析,上周長沙市六區商品住宅成交1642套,環比上升5.8%,成交面積17.40萬平米,環比上升11.6%;內五區商品住宅成交1382套,環比小幅下降0.1%,成交面積14.30萬平米,環比上升4.8%。

長沙樓市持續上行 上周成交均價7435元每平米

  從成交均價分析,上周長沙市六區商品住房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件宅成交均價7435元/平米,環比上漲4.8%;內五區成交均價7773元/平米,環比上漲7.5%。各區域成交表現來看,漲幅最大的為嶽麓區,由6640元/平米上升至8024元/平米,漲幅20.8%,其次是芙蓉區和雨花區,環比上漲8.5%和2.4%;下跌的區域中,跌幅最大的為天心區,由7949元/平米下降至7232元/平米,環比下降9.0%,另外開福區、望城區分別環比下降7.3%、4.3%。

  嶽麓區成交均價的突飛猛漲購房二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢者不必擔心。CRIC分析,這源於該區域金茂梅溪湖的持續熱銷,據瞭解,金茂梅溪湖上周去化量占整個嶽麓區成交量的34.8%,直接拉升嶽麓區整體成交均價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08453392445.shtml


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內容來自sina新聞

  新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.5%。其中,廣州環比上漲0.7%。

  其續指,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與去年12月份相同,都為69個,但同比漲幅回落。初步測算,1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7和0.4個百分點。

  二手住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的城市有9個,上漲的城市有48個。環比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降1.9%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從漲幅看,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為 0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去 年12月份回落0.1個百分點。

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  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為18.4%,最低為下降8.6%。

  2月24日,國際統計局發佈瞭2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,62個城市新房價格環比上漲,6城下降;與去年同月相比,69城新房價格環比上漲,1城下降。

  1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策 措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收 窄。

統計局1月70城房價69個同比上漲 最高漲20.9%

  其中,新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落的城市有37個,比去年12月份增加瞭8個;最高漲幅為20.9%,比去年12月份回落1個百分點。 二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市有27個,比去年12月份增加瞭11個;最高漲幅為18.4%,比去年12月份回落1.3個百分點。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09013945643.shtml


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  疑因一墻之隔的工地施工打樁,三水尚南雅築小區發生近兩三百平米的地面沉降,最嚴重處地陷超過40厘米,基坑位移裂痕最大處也有約10厘米。目前已經造成該小區一停車場無法使用,且多信貸銀行選擇二胎年息處水管斷裂,更有業主投訴稱擔憂影響房屋結構造成人身安全危害。

小區地面沉降 最深超40厘米



  "真擔心地面會繼續下沉。"不少業主投訴,住進小台中潭子建地貸款區不到3年就出現沉降,擔心會對房屋結構的安全造成巨大危害,並危及到人身安全,希望開發商和施工方能拿出解決方案。

  業主:隔壁打樁後出現沉降

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08573559142.shtml

  開發商:暫未造成重大安全隱患

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  施工單位

  記者在現場看到,與該小區一墻之隔的工地上,鉤機正在作業。而靠近工地的小區地面已整體沉降,基坑也已位移,墻壁和地面間露出大條縫隙,地面也出現多條裂縫,最長約50米。受此影響,小區多處水管斷裂,部分外墻瓷磚也脫落。

  對此,尚南雅築開發商回應稱,之前接到業主投訴後,已經邀請施工單位、業主代表與第三方監測單位召開會議,各方初步達成共識:現階段尚南雅築地面沉降和基坑位移屬可控范圍,暫未對小區結構安全造成重大危險。

  但開發商承諾,會繼續密切關註小區沉降問題,與各方研究應急方案。對目前沉降量較大的路面會及時與施工方處理解決,並會定期向業主公佈地面沉降情況。但對於路面沉降、開裂是否由隔壁施工打樁造成,開發商暫未明確表態。

  各方說法

昨日,與施工工地一墻之隔的三水尚南雅築小區地面出現大面積沉降,裂縫最長達50米。

  小區原有沉降,程度加重或與暴雨相關

  與尚南雅築相鄰的施工工地位於三水南豐大道9號。昨日,施工單位廣東萬源建設工程有限公司相關負責人表示,8月7日起開始動工開挖修建地下一層,基坑面積為2000平米,開挖最大深度約為4.1-5.25米。為防止與尚南雅築發生糾紛,公司提前委托瞭佛山市明正建築檢測公司,自土方開挖至土方回填期間進行監測。8月3日,該檢測公司去現場實地檢測取證。報告顯示,小區確實原有地面沉降及開裂,痕跡陳舊,但下沉最深處約10厘米,未有此次沉降最深40厘米嚴重。

  "動工前,尚南雅築小區地面就已出現沉降、開裂現象。"該負責人表示,這是因為小區自身地下水管鋪設出瞭問題,長期漏水導致,而目前小區地面沉降開裂更為嚴重,那是最近經常下大雨所致,跟施工打樁無關。

  質監部門

  基坑開挖有影響,後續施工實時監測

  據工程的監理單位反映,施工單位邀請的第三方監測方的原始數據、記錄不夠完整,尤其未有對周邊小區路面的沉降做出客觀記錄。在實地檢查巡查中發現,小區靠近工程圍墻處有新裂痕。

  對此,三水質監部門也表示,該在建工程對於周邊環境確實有不同程度的影響,基坑的開挖、地下水的流失造成小區路面下沉的現象存在。在後續的施工中,施工方要進行實時監測,及時反映可靠的監測數據,以便於處理問題。

  尚南雅築小區位於三水南豐大道,於2010年交付使用,目前小區有近200戶住戶。

  "之前地面一直都好好的,上個月隔壁工地施工打樁,動靜很大,打得很深,樓後面的地面就出現瞭下陷。"昨日,業主祥哥投訴稱,最初沉降和基坑位移還不明顯,但後來發生瞭近兩三百平米的地面沉降,"車都開不進停車場,縫隙能把成年人的腳陷進去,太危險瞭。"祥哥拿出尺子測量沉降處,最深處超過40厘米,而基坑位移裂痕最大處也有約10厘米。


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  項目建成後,青連鐵路向北銜接膠濟客運專線、青榮城際鐵路、藍煙鐵路,並經煙大輪渡與東北地區連接;向南通過連鹽、新長、滬通鐵路與"長三角"地區緊密相連,是我國"五縱五橫"綜合運輸大通道南北沿海運輸通道的重要組成部分,構成瞭我國東北地區經山東半島至華東沿海地區間便捷的大能力鐵路運輸通道,實現青島與日照 "1小時經濟圈"、煙臺與日照"1.5小時經濟圈"、濟南與日照"1.5至2小時經濟圈",對於建設山東半島藍色經濟區具有重要意義。

  根據規劃,青連鐵路全線共設車站11個,線路所2個。正線共設車站8個:紅島、洋河、(原)膠南、董傢口、兩城、日照北、奎山、嵐山西,其中洋河、兩城為越行站,其餘均為中間站,原膠南站設綜合貨場1處。洋河站是既有膠黃線上新開設車站,奎山站為既有站改造,其餘均為新建站。其中青島樞紐聯絡線,膠濟膠黃聯絡線共設車站2個,線路所1個,車站為營海和膠東,營海站為既有站改造,膠東站為既有線新開設站。

青連城鐵有望8月開建 青島至連雲港隻需1小時

內容來自sina未保存登記二胎年息借貸增貸轉貸新聞

  備受市民關註的青連鐵路有瞭新進展。記者昨日采訪瞭解到,青連鐵路計劃今年8月開工建設,預計2018年下半年竣工。據悉,青連鐵路正線長192.9公裡,設計時速200公裡,建成通車後青島至連雲港約需1個小時,青島至上海也可縮短為4小時。

  全線共設車站11個

  據介紹,2009年11月,國傢發改委以發改基礎〔2009〕3047號文對青島至連雲港鐵路項目建議書進行批復,項目正式立項。2014年1月,國傢發改委對青島至連雲港鐵路可行性研究報告進行批復。2014年2月,中國鐵路總公司工程鑒定中心在北京召開青連鐵路初步設計審查會,對青連鐵路初步設計方案進行研究。2014年2月,青連鐵路籌備組要求沿線各市(縣)開展征地拆遷工作前期調查。目前,江蘇省和中國鐵路總公司關於青連鐵路初步設計方案已會簽完畢,即將正式發文,爭取下半年開工建設。

  初步設計方案會簽完畢

  根據青連鐵路二次環評時內容顯示,青連鐵路是中國黃海沿海地區青島至上海高速鐵路運輸通道的一部分。根據項目規劃,青連鐵路線路自青島北引出,途經青島、膠州、原膠南、日照,至江蘇省連雲港市贛榆縣石橋鎮。彰化溪洲土地貸款線路正線長度192.9公裡,其中山東省境內約183公裡(青島市境內127公裡),江蘇省境內約 9.9公裡,總投資約238億元,建設標準為國鐵Ⅰ級,雙線電氣化,設計速度為每小時200公裡,客貨並重,兼顧疏港、城際的鐵路運輸功能,可開行動車組列車,計劃總工期為4年,另配套建設青島樞紐聯絡線(貨車聯絡線營海站至膠東站)和日照地區聯絡線相關工程。

  有關部門透露,今年8月份青連鐵路將開工建設,而黃島至膠州段預計在今年下半年開工,該項目將於2018年下半年竣工,屆時,青島至連雲港隻需1小時。

  通車後去上海更快瞭

  對市民而言,青連鐵路的通車將最大限度減少出行時間。青連鐵路正式貫通後,省內膠濟鐵路、兗日鐵路兩大幹線鐵路將實現連接,建成之後將向南與連雲港連接,與連鹽鐵路、新長鐵路鹽城至海安段、南通至上海鐵路連接,青島至上海間的鐵路運輸距離可由現在的1400公裡縮短至800公裡,時間可由現在的7小時縮短至4小時(按時速200公裡計算),以後從青島去上海可以不再繞道濟南,更加快捷方便。

  同時,青島至連雲港鐵路沿線分佈瞭青島董傢口港區、日照港和連雲港港等重要港口。建設青島至連雲港鐵路,對加強港口間溝通聯系、完善東部沿海地區海鐵聯運格局、提高港口集疏運能力具有重要意義。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08552793029.shtml

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內容來自sina新聞

  前日下午5時58分,中鐵五局"湘江二號"盾構機刀盤緩緩從北辰三角洲站左線"露臉",標志著由中鐵五局電務城通公司承擔施工的長沙地鐵1號線汽車北站站-開福區政府站-北辰三角洲站盾構雙線貫通。

  目前仍在進行主體施工的車站和區間主要集中在黃興路下方。位於黃興北路段的開福寺站預計10月底主體完工,湘雅路站和營盤路站正在抓緊土方開挖。南門口站主體施工接近尾聲,預計下月封頂。位於芙蓉路的黃土嶺站正在進行開挖和主體施工,預計年底將完成主體建設。

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  節點 北辰三角洲站以北雙線貫通



  該段盾構區間下穿污水處理廠、瀏陽河、砂卵石復雜地帶,施工難度大、風險高,是1號線地質條件最復雜的區間之一。中鐵五局"湘江一號"和"湘江二號"兩臺盾構機先後從汽車北站站始發,經過1年多的掘進,分別完成右線和左線的開鑿任務。

  黃興廣場站主體完工、開福區政府站至北辰三角洲站盾構雙線貫通、試鋪軌施工啟動......地鐵1號線施工本周連續迎來重大突破,目前全線已有15座車站和10個區間主體完工。記者昨日從長沙市軌道交通集團有限公司獲悉,1號線正在按計劃順利推進,安全質量整體可控,力爭明年實現"洞通"、"軌通"、"電通",2016年實現通車。

  本月15日,位於黃興南路步行商業街上的黃興廣場站完成南端最後一塊頂板施工,車站主體全面完工。

 進展 15座車站和10個區間主體完工

  開福區政府站-北辰三角洲站是1號線全線第10個雙線貫通的區間,該段區間的貫通也標志著北辰三角洲站以北的1號線隧洞均實現雙線貫通。

  "黃興廣場站的主體完工為黃興南路步行商業街中心廣場南北通道的放開創造瞭有利條件。"市軌道交通1號線建設發展有限公司負責人介紹,該廣場東側的南北通道預計10月底基本恢復,為市民逛街購物提供方便。

  至此,1號線已有15個車站完成主體結構,10個區間實現雙線貫通,全線主體施工任務完成70%。其中,五一廣場站、北辰三角洲站、桂花坪站、友誼路站、大托站5個站點的主體、附屬結構均已完成;汽車北站、開福區政府站、黃興廣場站、侯傢塘站、南湖路站、塗傢沖站、鐵道學院站、省政府站、中信廣場站、尚雙塘站10個站點的主體結構完成,正在進行附屬結構施工。區間施工方面,線路北端,北辰三角洲站至最北端的汽車北站之間全部貫通;線路南端,塗傢沖站至最南端的尚雙塘站全部貫通。苗栗通宵建地貸款

 計劃 力爭明年上半年"洞通"

  "全線20座車站有望在春節之前全部實現主體完工,力爭明年上半年實現1號線'洞通'。"該負責人介紹,按照市委、市政府的要求,1號線將於明年"洞通"、"軌通"、"電通",確保2016年通車。同時,1號線實現"洞通",路面交通恢復,也將為3號線市區段的建設提供有利的交通疏導條件。

地鐵1號線10個區間雙線貫通

  與此同時,從侯傢塘始發的盾構機右線已到達南門口站,左線正在向南門口站掘進;從北辰三角洲始發的盾構機右線已到達開福寺路;芙蓉路下方,鐵道學院站至黃土嶺站的盾構區間左線已經貫通,右線即將貫通。為瞭加速區間的整體貫通,1號線年內還將增加兩臺盾構機從湘雅路站始發,向五一廣場掘進,力爭明年上半年實現"洞通"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/06584456992.shtml


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??上述消息尚未得到有關部門的證實。不過,在兩會定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基調後,市場普遍認為房地產政策將更為寬松,二套房首付下調成為題中之義。

??嚴躍進分析,過去在限購政策下,改善居住條件的成本非常高,很多群體難以完成二次置業,使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環不暢通的尷尬。一旦二套房首付下調政策落地,改善性需求將積極入市,成為去庫存的巨大力量。

??這為2015年的房地產政策定下瞭基調。但在以往的政府文件中,並沒有改善性住房的清晰定義。據報道,住建部正在對改善性購房需求進行定義。屆時,各項政策的制定和實施將更加有針對性。

??穩市還是救市

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/11155988146311801913914.shtml

??不過,由於使用公積金貸款的購房者不到三成,加上各地公積金額度緊張,該政策的受益范圍有限。

??不僅如此,根據兩會對於房地產的定調,業內甚至預測首套房首付、貸款利率甚至營業稅等方面的利好政策都將一一可期。

??釋放改善性剛需

??在今年的“兩會”記者會上,國務院總理李克強表示:“中國城鎮化進程還在加快,中國房地產市場的需求是剛性的,我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地產長期平穩健康發展。”

??深圳老牌房企深圳控股副總裁董方前不久對包括《第一財經日報》在內的媒體說:“通過兩次降息,五年期以上的貸款利率隻有5.9%,這是在2000年以來最低的。我相信不用很長時間,首套房的首付、貸款利率,二套房的首付一定會降下來。而且,今年可能還會有一到兩次降息。”

??對此,中國工商銀行總行一位人士在接受媒體采訪時表示,2015年央行降息降準讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題;從銀行自身來說,2015年房地產抵押目標任務提高瞭好幾個點,下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充。

??“這個消息應該不假。青年安心成家專案”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對《第一財經日報》記者表示,從政策導向看,讓市場成交活躍是目前樓市管理的一個重要目標,下調二套房首付,勢必帶來改善性購房需求的積極釋放。

??據媒體公開報道,建設銀行和中國銀行信貸處已表示將支持改善性住房需求,下調二套房首付比例至五成。

??充當救市前鋒的是公積金政策。不久前,由住房與城鄉建設部(下稱“住建部”)主管的《中國建設報》,在其官方微博上公佈瞭住建部的一個電話會議內容。住建部要求:各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。

??在嚴躍進看來,新一輪救市政策主要聚焦在降低購房門檻,不排除部分城市和房企嘗試將首套房首付降到三成以下,同時在貸款利率和稅費上做文章,“比如將營業稅的免征期從五年改為兩年”。

??事實上,據本報記者瞭解,目前已經有房企和中介大幅降低首套房首付,甚至有房企推出“3%首付”、“零首付”、“首付一成”等低首付的營銷措施。

??這意味著改善型需求置業的門檻將有所下降。以深圳一套市值300萬元的房屋為例,按照現有的二套房首付比例六成計算,首付款180萬元,若首付為五成,則減少30萬元至150萬元。

??2015年的政策“救市”大幕正在開啟。

二套首付降至五成 更多樓市利好政策或可期

??濟南市、福建省先後出臺政策,將公積金貸款的首付降至兩成。其中,福建“閩七條”則規定,首次申請公積金貸款的首付降至兩成。這意味著無論是一套房還是多套房,隻要第一次選擇公積金貸款都可以享受到這個政策。

??3月29日,有媒體報道稱,央行正在測評房貸政策,即將下調二套房首付比例。同時,在降息降準背景下,各大商業銀行對該政策持支持態度。有銀行表示,二套房首付比例將降至五成。

??3月27日,國土資源部、住建部又聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,合理安排住房和其用地供應規模,優化住房供應套型,促進用地結構調整,還強調多措並舉,以統籌保障性安居工程建設。

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,兩部委的新政在短期內將促進樓市調結構、去庫存,中長期則將通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。

??不難看出,利好政策正一一浮出水面。

內容來自sina新聞

??但廣州中原地產項目部總經理黃韜向本報記者表示瞭他的擔憂:下調首付的政策力度是夠大,銀行卻不一定有足夠的流動性來提供首付下調帶來的新增貸款。

??多位開發商人士表達瞭對今年樓市審慎樂觀的態度。國傢發改委學術委員會秘書長張燕生在2015年博鰲亞洲論壇上甲種建地 容積率表示,未來5年時間內,中國房地產市場都會處於“供遠大於求”的狀態。在這個“軟著陸”的過程中,房地產市場必須承受痛苦的調整。


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??二套房首付即將下調?


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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08383782579.shtml

塭仔圳重劃區怎麼貸款比較會過件  本報訊(記者徐靖)已實施三年多的《順德區機動車停放保管服務收費管理實施細則》將有所修改,以居民住宅區停車場為例,其室內小車停放的月保費最 高限價將可能由原來的300元調整到400元。記者昨日從順德區發展規劃和統計局獲悉,《順德區機動車停放保管服務收費管理實施細則(修訂)》(征求意 見稿)已經發佈,市民如有意見和建議,可於12月13日前進行反饋,預計修訂後的細則於明年起施行。

順德住宅區停車費月漲100元

  據瞭解,順德的機動車停放保管服務 收費分別實行市場調節價、政府指導價,以及政府定價管理。記者留意到,"征求意見稿"中主要對原《細則》的"白天"與"夜間"的界定標準、收費標準等作出 瞭修訂,例如,居民住宅區停車場(位),一方面是根據居民的生活、工作特點,將原來界定的"白天"和"夜間"的起止時間調後半小時,改為"白天 (8:30~18:30)"、"夜間(18:30~次日8:30)"。

  另一方面,將室內小車停放的月保費最高限價由原300元調整到 40台北房屋房屋二胎0元,夜間最高限價由原10元調為15元,露天的也相應提高;此外,有物業管理的"封閉式"住宅小區的停車保管成本較高,收費將作為補充小區物管費之 用,特增加露天車位的"封閉式"標準,夜間前3小時由3元調整到5元,月保停車費由原露天車位的最高限價180元調到250元。

  除瞭收費標準的修訂外,"征求意見稿"還特別指出,實行物業管理的住宅小區,占用業主共有的道路或者其他場地用於機動車停放保管經營的,應該征求業主大會意見,經專有部分(按建築面積計)占建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意後才可收費。



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廣州樓市怪象:一手樓市成交暴跌逾六成 價格仍上漲

內容來自sin高雄桃源土地貸款a新聞

??20苗栗銅鑼建地貸款15年首月,廣州中心六區一手房成交量暴跌逾六成,但成交均價一路飄紅,上漲兩成。

??合富輝煌首席分析師黎文江認為,春節後將會迎來新一輪推貨潮,樓市成交量將有所上漲。

??按慣例,春節前為樓市淡季,今年1月以來廣州中心六區(越秀、天河、海珠、荔灣、黃埔、白雲區)樓市成交數字也驗證瞭這條規律,但跌幅略顯誇張。記者25日從陽光傢緣廣州住宅數據中心瞭解到,本月截至23日,廣州中心六區網簽僅1344套,與去年12月成交4133套相比,暴跌六成多;量跌卻並未影響價揚,中心六區成交均價從去年12月的20313元人民幣/平方米升至24520元/平方米,漲幅超過20%。

??目前,廣州市中心六區累計未售一手房達49921套,面積達6593763平方米。雖然數字看來龐大,但機構普遍認為壓力已有所減緩。據搜房網數據監控中心的最新統計,1月12日至18日廣州共發放7張住宅預售證,中心六區中僅有新黃埔區獲批房源,合共獲批801套房源。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,廣州雖然沒有取消限購政策,但在限貸政策上已經松綁。尤其2014年第四季度以來廣州市各大商業銀行放貸積極性在提高,公積金貸款門檻降低,市場入市情緒提高,去庫存節奏加快。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07455965263027824815838.shtml


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  為保障限行後市民出行便利,公交集團所屬400多條公交線路根據客流變化靈活調配班次,在早晚高峰時段及時調整運力,縮短發車間隔1至2分鐘,提高車輛周轉效率,並預先儲備瞭近百部預備車隨時準備投入運營。

  據悉,限行第一周本市公交客流較之前明顯增加,客流走勢呈前低後高,周日回落的明顯特征。周一全天運送乘客增幅7%,突破200萬人次。周二至周四,公交客流持續穩步增長,日均達到202萬人次。周五、周六在周末休閑效應和良好天氣雙重作用下,激發瞭市民出行高潮,途經市內各大居民區、購物休閑中心周邊的公交線路,車廂滿載率普遍達到六成以上,兩天運送乘客約440萬人次,增幅明顯。周日,客流較前兩日出現下降,但從市區周邊及郊區大型居民區到市區購物、遊玩的市民依然構成周日公交客流主體,公交日客運人數保持在近200萬人次的相對高位。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08542638632.shtml

  上周是本市小客車限行政策實施的第一周。公交集團所屬400多條線路7天累計運送乘客1440多萬人次,顯示出城市公共交通主力的作用。

內容來自sina新聞

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  因此,黃陂區城鄉建設局擬啟動黃陂區百興街延長線工程、黃孝路改造工程。本項目實施即可完善前川城區段的城市道路相關功能,也對前川城區的經濟發展及前川新城工業園的建設有著重大意義。其中,百興街延長線工程起點位於黃陂大道,經二環路東段,終點與釣臺道東段相接,全長864.33米,規劃紅線寬30米。擬按城市次幹道標準新建,瀝青混凝土路面,雙向4車道,設計車速40千米/時。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/08054341421.shtml

  長江商報消息 本報訊(記者 彭為)昨日從武漢市環保部門獲悉,黃陂區擬建百興街延長線、以及黃孝路改造兩大工程,即日起開始環評公示。

  據瞭解,百興街南起雙鳳大道,北至規劃路,沿線與錦繡大道、黃陂大道、百泰路、中環路(釣臺道)及規劃相交。其中雙鳳大道至黃陂大道為現狀道路,2013年上半年已經改造完成並進行瞭刷黑;黃陂大道至北端規劃路為未建路段。隨著中環路建地建蔽率(釣臺道)延伸至沿河街,百興街和沿河街均未修建,中環路(釣臺道)為斷頭路,為瞭完善路網結構,發揮中環路的交通作用,百興街向北延伸具有重要意義。

  黃孝路起於前川城區,止於孝感市,是武漢市與孝感地區重要的連接通道。隨著前川新城工業園區等一些項目的實施,起點華丹再生利用有限責任公司至釣臺道該路段車流量、人流量及非機動車流量增加,瀝青混凝土路面出現不同程度的裂縫病害破損、坑槽,對該路段進行改造迫在眉睫。

  黃孝路改造工程起點位於華丹再生利用有限責任公司,終點位於距離五裡糧庫大門40米處,全長920米,本次主要是對現狀道路進行拓寬改造,道路紅線拓寬至50米。

內容來自s貸款2胎任何問題免費諮詢ina新聞

黃陂擬建百興街延長線以及黃孝路改造兩大工程


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??

??目前,CCER項目業主並不是以減排項目為單位,整體出售產出的減排量,而是根據買傢需要,從量出售。



??據此要求,首獲減排量簽發的10個項目中,隻有雲南丘北縣趕馬路風電場項目符合要求,而該項目是10個項目中體量最小的,減排量隻有1萬噸。

??目前各試點CCER的準入政策主要體現在三個方面,即產地、產出時間和產出項目的類型。

??首批簽發的CCER,均來自風電和水電項目,產出時間在2008年2月至2012年12月之間。



??按照價格從優的邏輯,首批簽發的CCER,將優先進入深圳和上海碳市。

??從上一周的配額平均價格來看,深圳和上海價格較高,分別為38.36元/噸、34.02元/噸。天津和廣東較低,分別為25.17元/噸、22.4元/噸。

??由此來看,天津、深圳、上海、廣東將成為首批CCER的主要消納地,其中,天津是容量最大的市場。



??廣東碳市的地域門檻略低於湖北碳市,為省外CCER開瞭30%的門縫。本年度廣東碳市配額總量4.08億噸,CCER使用比例上限10%,省外CCER最大容量為1224萬噸。

??ICIS安迅思中國碳市場分析師林劍瑋對21世紀經濟報道記者指出,在國傢發改委CCER簽發程序走向常態化,以及現貨為主的大形勢下,未設限的試點出於對本地市場的保護,很有可能抬高準入門檻。

??2016年,全國統一碳市在即,林劍瑋對21世紀經濟報道記者指出,若國傢發改委對CCER不做準入限制,那麼水電、三類項目的CCER價格將會出現反彈。



??中國首批經核證的自願減排量(CCER)獲簽發。

??從9月26日減排量備案審核會第一次會議召開,14個項目共約894萬噸減排量入圍,至11月25日首批減排量備案公示,10個項目共約649萬噸減排量成功獲得簽發,歷時2個月整,項目通過率約為71%,減排量簽發率約為73%。





??

??而湖北碳市的地域門檻,即僅限本地產出的CCER,也為首批簽發的CCER關上瞭大門。



??彭峰對21世紀經濟報道記者指出,若全國統一碳市,仍有與目前相似的準入政策,那麼CCER價格差異一定會存在,但區域化差異會逐步減弱。



??7個試點中,北京碳市門檻最高,僅產出時間一項要求,即允許控排企業使用2013年1月1日後實際產生的減排量,就已將首批簽發的CCER全部拒之門外。

??焦潔對21世紀經濟報道記者說“有些控排企業洽談瞭7到8個月,仍未最後簽約。”







??環保橋(上海)環境技術咨詢有限公司總經理彭峰認為,首批簽發的CCER因項目類型和類別較單一,其價格對後續CCER價格的示范作用有限,但對未來市場中買傢的心理預期價格會產生一定的影響。

??這種作用力或彈性取決於控排企業的剛需,剛需越大,作用力也越大。同時,控排企業剛需與國傢發改委的CCER備案、簽發節奏,以及地方主管部門對市場的幹預或調配,共同影響著CCER的供求關系。







??價格分化或加劇



??中碳未來總經理焦潔對21世紀經濟報道記者表示,“我們有意采購首批簽發的風電CCER,但這些CCER均已有買傢,我們下手晚瞭,沒有買到。”

??他進一步指出,隨著全國統一碳市逐步走向成熟,在區域差異不存在的條件下,不同品種的CCER價格也會趨同,1噸CCER不問出處,將具有同樣的價值和一致的價格。

??21世紀經濟報道記者從6個項目的項目業主獲悉,其中5個項目產出的減排量已全部或部分售出,另外1個項目尚未尋買傢。

??面對當下CCER準入政策、配額價格以及控排企業剛需的區域性差異,以及全國統一碳市的漸近曙光,首批簽發的減排量作為中國CCER的探路者,將以何種價格流向何處,又以何種方式指引後來者譜寫一條怎樣的價格曲線,備受業內關註。



??隻關心量和價的控排企業,往往將CCER作為統一的標準成品,以市場底價作為心理預期。然而,當下市場中,此1噸CCER往往並不等於彼1噸CCER。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08495945347710592008857.shtml

??首批10個獲減排量備案的CCER項目均為三類項目(獲得國傢發改委批準為CDM項目且在聯合國CDM EB註冊前產生減排量的項目),其中6個水電項目、4個風電項目,根據各項目的減排量核證報告計算,補充計入期內累計減排量共約649萬噸。

??首批簽發CCER看似搶手,但由此預測市場走向繁榮還為時尚早。據21世紀經濟報道記者瞭解,首批CCER買傢,雖有個別控排企業,但仍以中間商為主。



??漢能控股集團國內碳資產管理部部長李佳耘對21世紀經濟報道記者表示,在試點碳抵消政策尚未完全明朗的形勢下,控排企業觀望、詢價、議價較多,但簽約的並不多。

內容來自sina新聞



??首批簽發649萬噸CCER,體量足以淹沒深圳碳市的CCER容量。而第二批CCER簽發已被國傢發改委提上日程,14個備案項目和4個二次上會項目入圍,其中三類項目共15個,根據監測報告計算,補充計入期內累計減排量達1100萬噸。



??1100萬噸是上海碳市容量的1.375倍,是廣東碳市省外CCER容量的90%,是天津碳市容量的69%。



??一個持有首批簽發CCER的項目業主對21世紀經濟報道記者指出,“現階段買傢考慮的不是挑哪個試點去交易,而是考慮還剩下哪個試點可以交易。”

??李佳耘對21世紀經濟報道記者指出,控排企業簽約後,若準入政策有變,將面臨違約帶來的一系列問題。

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??考慮年底國傢CCER註冊登記簿與試點連接,以及臨近履約期(2015年6月)企業剛需逐步釋放,他認為,各試點準入政策最好在2015年初明確化、清晰化。

??從產地來看,以四川省為主,共有4個項目,減排量達278萬噸,其次為貴州,1個大型水電項目,減排量約220萬噸。內蒙、甘肅、吉林、湖南、雲南各有1個項目,減排量均在百萬噸級以下。



首批10個CCER簽發 優先流入深圳、上海市場

??林劍瑋對21世紀經濟報道表示,考慮三類項目和水電項目在市場中並不討喜,首批CCER有可能被壓低價格。

??控排企業詢價多、買入少

??前述項目業主透露,其項目減排量的交易價格在10元/噸左右。

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??據21世紀經濟報道記者瞭解,首批簽發的CCER,包括小型水電項目減排量,不乏以遠高於此價格水平售出的。



??目前,深圳、上海、天津碳市較為開放,暫無門檻。3試點配額總量分別為0.33億噸、1.6億噸、1.6億噸,CCER使用上限分別為10%、5%、10%,由此計算,CCER市場容量分別為330萬噸、800萬噸、1600萬噸。



??未來CCER市場將會非常復雜,價格差異絕不限於目前配額市場的7個價格。彭峰對21世紀經濟報道記者分析,這是多種變量疊加的結果,各試點準入政策不同導致不同類型、年份、產地的CCER價值差異化。此外,各試點配額價格水平不同導致不同區域CCER價格空間的差異化。



??CCER價格雖受配額價格的影響,但同時也對7個獨立市場的配額價格產生牽制作用。彭峰認為,CCER作為全國糧票,是唯一可以將7個試點連接的工具。



??他對21世紀經濟報道記者分析,CCER作為低成本合規工具,會拉低7個試點中的配額最高價,同時,CCER向配額價高的試點流動的本性,也會拉高試點中的最低配額價格。這種彈性作用會縮小7個試點配額價格的區域性差異。





??李佳耘對21世紀經濟報道記者指出,首年CCER入市,若供應遠不能滿足需求,那麼CCER價格分化可能不會出現,價格會向高價趨同。

??重慶碳市的時間門檻略低於北京碳市,允許控排企業使用2010年12月31日後投入運行的項目產出的CCER,其中碳匯項目不受此限。此外,在項目類型上,不接受水電項目。

??一位業內人士對21世紀經濟報道記者指出,從業內觀察,控排企業剛需並不是很足。北京、上海、廣東、深圳控排企業現在都有需求釋放,但深圳試點總體盤子不大,剛需釋放比較零散。湖北碳市流動性較大,但並不完全出於剛需,而重慶碳市長期無交易,尚無法判斷剛需。



??優先流入深圳和上海



??從體量上來看,649萬噸現貨,是深圳碳市CCER容量的近2倍,是上海碳市CCER容量的81%。兩地市場消納能力有限,廣東和天津勢必成為重要的補充消納區。



??李佳耘對21世紀經濟報道記者分析,上述情況將會出現於現貨市場,對於遠期協議標的而言,不同技術類型的項目,價格仍會有差異。在價值相同的情況下,買傢會首選技術難度低、簽發成功率高的項目類型。






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??2015版地產人網招聘職位涵蓋房地產行業全職能崗位,包括項目開發、建築工程、高級管理、市場營銷、人力資源、設計規劃、法務財務等14大類職能崗位。其中,建築工程類招聘需求占24%,高級管理類招聘需求占13%,銷售客戶技術支持類招聘需求占12%,三類招聘需求表現強勁。

??地產人網還采用瞭“人人獵頭、人人傭金”模式,即凡註冊地產人網用戶,均可為企業推薦人選,推薦成功即獲得地產人網傭金獎勵。截至目前,地產人網簡歷累計收取量已突破12270份。同時打通與全行業類招聘網站“簡歷同步投遞”通道,地產人網可直接收錄在其他網站投遞的簡歷,真正整合海量人才資源。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10055960587306808427355.shtml

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??地產人網整合瞭中國最大的、知名度最高的房地產職業教育垂直平臺房教中國的教育資源,開發瞭“房地產策劃師”、“商業地產策劃師”、“養老地產策劃師”、“旅遊地產策劃師”、“房地產經理人”、“置業顧問”共6大國傢職業培訓項目。

??目前,地產人網線上已有房地產領域20個專業細分方向、超過70萬份學習資料,千餘份在線視頻課程,以及在線模擬考試可供用戶使用或下載。同時,地產人網將“在線學習”和“職業資格認證考試”緊密掛鉤,推出“考試通過必讀復習資料”,供用戶在線學習與分享。地產人網在2015年將全面開放就6種國傢認證資格考試的在線咨詢、在線報名、在線培訓、在線考試一站式服務。

??年會當日,地產人網作為房教中國地產人才服務平臺的官方網站將全新正式升級亮相,地產人網三大功能板塊地產人才庫、地產智庫、地產薪酬庫將重裝揭幕。

??企業用戶可根據訴求,在網站平臺實現快速推送培訓供應商,集中采購培訓需求,進行課程定制。個人用戶可根據個人需要,匹配導師及課程,在線溝通、預約講課。學習培訓打破傳統海量資訊推送,開啟個性化定制模式。對用戶填寫的個人信息進行充分評估後,平臺還將自動為用戶提供與其訴求匹配的智庫資料。

??地產人才庫:20萬人才 數萬職位 與地產企業共建人才輸送聯盟

??本次地產人網改版升級後,平臺全新開放“在線人才把脈”功能模塊,為地產人評估職業前景,實現“身價多少,測出來”。

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??地產人網還利用專業的薪酬分析數據,定期打造房地產行業薪酬報告,為用戶直觀展現房地產行業職業發展現狀和趨勢。透明化薪酬體系服務功能將為企業提供更科學的管理依據,為求職者提供客觀的職業發展參考依據。

內容來自sina新聞

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  2011年,市政府就下文要求"各區'三舊'改造中,舊廠房改造要優先用於發展工業,其中禪城區舊廠房改造用於發展工業的面積不低於40%,其餘區不低於60%"。"舊廠房用地轉變功能用於開發建設商品住宅的,土地出讓總價款分成比例由現行土地權屬人和政府4:6調整為3:7"。這實際上是鼓勵舊廠房仍用於工業用地,或者用於商業,又或者用於公益性設施,"這三個方向,政府會給予政策上的扶持。"

  "高大全"綜合體是主流

  禪城區由於土地容量有限,中心城區幾乎無地可用,必須通過舊改盤活中心城區土地,帶動城市建設和開發。近幾年,禪城區拍的土地幾乎都是舊改地,不僅體量大、總價高,拿地的基本上是大牌房企。去年上海特大型國企綠地集團通過在季華路沿線拿地首入佛山,萬科地產借佛山萬科廣場介入瞭季華路沿線的舊改開發,星星地產也把原星星工廠地塊盤活,用於開發綜合體項目。此前,嶺南天地通過拿地介入東華裡改造,打造的嶺南天地已成為佛山的一張名片。2010年初,新鴻基斥資90億元,買下目前佛山最大的舊改項目瀾石舊改項目,項目已定名為瀧景,占地近300萬平方米,其預計11月入市。

  經過7年耕耘,佛山一些舊改項目已成型。

  當地政府通過給村集體返租的形式,由政府統一從村集體租用土地後,對外引入項目開發公司,實現瞭中心區連片開發。作為廣佛商貿城中心區的大型綜合體廣佛智城,就是在這樣的舊改背景下誕生的項目,其定位為打造電商體驗之都。

  總體來說,禪桂中心區是舊改開發最火熱的區域,舊改風潮目前尚未席卷土地儲量豐富的鎮街。

  佛山是全國第一個明確提出"三舊改造"(以下簡稱舊改)的城市,從2007年至今佛山舊改已經走到瞭"七年之癢"的節點上。如果說佛山以前的舊改猶如點點星光,散落在城市的各處。那麼,現在舊改已如大河奔湧,沖擊著城市的各個角落,包括瑞安、新鴻基、萬達、萬科、碧桂園、綠地、星星、廣佛智城在內的諸多開發商被這股浪潮裹挾,通過拿地、租地等多種形式進行開發。

  許多地產人都忘不瞭7月9日的那個夜晚,位於佛山中軸線上的南浦村地塊通過網上公開交易,經過437輪的應價,最終由廣州的一傢房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以17.72億元成功競得,地塊溢價率達96%。其整個競價過程十分激烈,耗時罕見的5個半小時。創造瞭佛山土地網拍史上耗時、輪數的最高紀錄。這塊地,正是禪城區重點舊改項目南浦村。

  記者瞭解到,今年舊改項目集中入市,大部分項目是集合瞭住宅、寫字樓、零售商業、公寓於一體的綜合體項目。

  嶺南天地所在的祖廟東華裡是嶺南文化的精髓所在,是佛山文物古跡最密集、規模最大、傳統風貌保存最完整的歷史文化街區。在這一項目的改造上,開發商瑞安對於其商業街既保留原有文化特色,亦註入現代商業元素。其中,嶺南天地保存一個完整的古建築物群,項目內共有22處文物古跡,包括祖廟、東華裡古建築群等。

內容來自sina新聞

  此外,南海區更喜歡將土地打包集中推介。在不久前舉行的2013年南海經營性用地暨"三舊"改造項目投資推介會上,南海一口氣推出瞭111個項目,改造土地總面積約1.2萬畝。

  "其實,開發商拿地不是沖著舊改去的。拿地時關註的是地塊本身的素質和區位。不過,現在禪桂中心區南投優惠房貸二胎年息推出的地塊基本上都是舊改地,品牌開發商一般習慣在中心城區開發,不得不拿這些地塊。"有品牌開發商負責人向記者表示,表面上看起來好像開發商都在一窩蜂做舊改,實際上很多開發商最不願意碰的就是舊改,因為舊改牽涉的面太廣太雜,尤其拆遷是一大難點。很多開發商即便拿瞭舊改地,也會要求政府把土地平整後交到自己手裡。

  在亮相的111個項目裡,"三舊"改造項目有86項,面積約9712畝,擬投資金額約700億元。從片區來看,最受關註的莫過於廣東金融高新技術服務區(B、C區)共21個項目、西樵聽音湖片區7大項目以及三山新城6大項目。

  

 土地市場

  圖/記者張宇傑

  經過7年耕耘,佛山一些舊改項目已成型,有瞭自己的范本,給我們不少驚喜。當然,更多的舊改項目還走在改造的路上。站在"七年之癢"的節點上,我們總結過去舊改中的經驗和教訓,瞭解舊改的操作方向,探討舊改在城市建設和發展中起到的作用。

  

  大型綜合體在業態構成上都趨於雷同。除住宅外,商業方面則以寫字樓、零售商業、公寓為主。比如,瀧景項目會在該片區的中心區域,將建50萬平方米的商業體,由購物中心、服務公寓、精品酒店及環保辦公室組成,住宅區到商業中心僅500米距離。占地110多萬平方米的星星凱旋國際,也涵蓋超甲級寫字樓、SOHO公寓、購物中心、濱水風情商業街等商業業態。嶺南天地除瞭住宅外,擁有10萬多平方米的步行商業街,兩大購物中心占地面積約30萬平方米,整個商業的體量占嶺南天地總體量的50%以上,而住宅僅占40%。

 近期動態

  嶺南天地已成為佛山的一張名片。

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  禪城舊改地塊拍賣競價過程激烈耗時5個半小時

  比較起禪城區,南海區的土地資源顯然更為豐富,但核心區的土地資源也很緊張,需要通過舊改盤活。近一兩年,廣東金融高新區就推出瞭不少舊改地。去年,萬達以底價20.36億元拿下金融高新區一幅地塊首進佛山,南海萬達廣場歷經一年半的開發已進入銷售尾期。

  

  舊城改造項目的整體體量一般比較大。新鴻基瀧景是佛山的"巨無霸"舊改工程。"近300萬平方米的建築規模,已經不僅僅是綜合體這麼簡單。"新鴻基地產南中國區總經理黃少媚稱,瀧景項目占地已經近300萬平方米,是個巨大的綜合體。"瀧景大概是50萬平方米做商業,250萬平方米做住宅,我們認為這樣的比例是合適的。"黃少媚指出,這一項目是國內規模最大的舊城改造項目之一。

  禪城區另一個舊城改造標志性的項目--嶺南天地走的也是"高大全"的路子。目前,嶺南天地的商務氛圍已形成。下階段會在商場上有一些佈局,不會傾向於做大的購物中心,而是做特色商業,會引進一些沒有進入佛山的品牌。東建普君新城目前主要售賣鋪位,據介紹之前嶺南天地出售的鋪位價格均價為10萬元/平方米,普君新城鋪位價格預計與之接近。

  今年舊改項目集中入市

  通常來講,住宅在一個舊城改造項目中占到的體量,一般為70%左右,大部分項目入市時會選擇先推住宅,用住宅的銷售收入反哺商業開發,進而把商業氛圍做上來。但也有例外,比如嶺南天地則是以商業為主住宅為輔,以商業的成功帶動住宅的銷售。嶺南天地近期還將推出新一批的洋房單位。新鴻基瀧景11月入市也選擇先推住宅。

 三大樣本

  它們書寫佛山7年舊改之路

  佛山的舊改之路走過瞭7年,這7年裡湧現出瞭"多如牛毛"的舊改項目,他們有的脫穎而出,在土地開發、商業運營、居住品質營造等方面各有特色,成為舊改的樣本。有的則退出大傢視野。可以說,做舊改是有人歡喜有人愁。

 城中村改造樣本:石頭村

  石頭村隸屬禪城區石灣鎮,是典型的城中村。石頭村地處佛山規劃中心組團的中央商務區,區位條件相當優越,土地發展潛力巨大,是佛山推進"三大改造"的重點區域之一。

  在各級黨委政府的大力支持下,石頭村積極引入市場化運作,大力推進舊村改造,做出瞭先拆舊再建新的大膽嘗試,成為"城中村"改造的典范。

  舊城鎮樣板:嶺南天地

  2007年5月,禪城區政府提出"三大改造"戰略,瑞安房地產以75.1億元的成交價聯合競買投得此地。2008年2月28日嶺南天地正式啟動。

  舊廠房改造樣板:廣佛智城

  南海大瀝廣佛(國際)商貿城中心區開發用地涉及到5個村委會、15個包括村組集體經濟組織在內的土地權屬單位。

  經過7年耕耘,佛山一些舊改項目已成型。

  未來展望:商業住宅不是舊改主方向

  記者從市三舊辦瞭解到,"全市三舊改造專項規劃的第三次修編"已進入尾聲。本次修編,意味著佛山的三舊改造將進入新的階段。

  據悉,佛山納入三舊標圖建庫系統的總用地量為50.16萬畝、6201宗地塊。在這些土地中,有近7成屬於舊廠房,是真正的舊改主力,"舊城改造的地塊並不多",三舊辦有關負責人說。"佛山是以制造業為基礎的城市,舊廠房的比例非常大,三舊改造的目的主要是為瞭產業升級",該負責人說,建商業住宅不是三舊改造的主方向。

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳

  南海今年推出111個三舊改造項目

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08383468678.shtml


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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08332449747.shtml二胎房貸 二胎房貸條件貸款全省皆可處理

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新開通兩條旅遊公交專線火瞭 國露寺四次發車時間

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  水母網10月4日訊(YMG記者 耿晶 通訊員 薛強 王曉龍)黃金周頭三天,新近開通的旅遊公交專線"遊1"和"遊2"迎來瞭前所未有的客流高峰。尤其是火車站北勞工二胎年息借貸增貸轉貸廣場發往昆崳山景區的"遊1"路每天都要加班十幾趟,三天輸送遊客1700多位,更有市民連續兩天都過來捧場。

  1日早7點,記者在火車站北廣場看到,光是掛有"昆崳山旅遊公交"牌子的車就有3部。6號車的司機劉師傅告訴記者:"早上5點半我們6臺車就一起過來瞭,那個時候已經有乘客在站內等著。等到7點鐘的時候人最多,幾乎是來瞭一輛車,客馬上就滿瞭。"

  國慶假期是"遊2"正式和廣大市民見面的日子。"遊2"由宮傢島場站發車,沿紅旗西路、河濱路、港城西大街、福桃路、省道210至福山區國 露寺,全程22.8公裡,運行時間大約50分鐘。線路設置宮傢島、銀河小區、芝陽、英山公墓、門樓公交場站、國露寺站點。"遊2"路宮傢島發車時間為 6:30、8:30、13:30、15:30,國露寺發車時間為7:30、10:30、14:30、17:00。據煙臺公交集團統計,國慶三天共有550 多名旅客嘗鮮"遊2"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-04/11062439687.shtml

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  舞臺裡15號總共13層,3樓以上每層有8戶居民。昨日上午,記者沿樓梯上行,走到9樓時,樓梯地面上隨處可見散落的鴿子羽毛,從樓上飄來一股異味。10樓樓梯口,緊挨樓梯、正對著電梯口兩米處,一個近兩米高的鴿子籠矗立一旁(如圖)。籠內養著十餘隻鴿子。籠裡不時飛出一些脫落的羽毛,地面上滿是陳年污跡。



  楚天金報訊 金報訊(記者朱娟娟)近兩米高的鴿子籠,矗立在樓梯走道上,鴿毛遍地,味道難聞。12年來,漢口民意街舞臺社區舞臺裡15號的部分居民,路過隻能掩鼻繞行。

  記者向民意街城管辦反映。工作人員稱,將上門查看,拿出解決方案。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014建融南投中寮建融-10-07/08374499747.shtml

圖文兩米高鴿籠占領樓道12年

  距離鴿子籠1米多處,即是住戶大門。幾名鄰居介紹,樓梯走道屬公共區域,是每天必經之處。由於味道難聞,空氣中有時還飄浮著細小羽毛,每天路過隻能掩著口鼻。對著走道的門窗,常年則是"能不開就不開"。禽流感流行時期,還擔心健康隱患。

  鴿子主人李先生則稱,養鴿子已有12年多,之前因為衛生問題,與鄰居沒少鬧矛盾。其傢人已定期對鴿籠消毒清掃,鴿子仍不時深夜遭到不明人士潑臟水襲擊。

  舞臺社區負責衛生的胡主任介紹,因該處鴿子籠占道及衛生問題,社區曾多次收到居民投訴,社區也多次派人上門發放消毒藥品並進行勸解,但至今無果。



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20分鐘限購令 是最後一次任性?

??昨天,深圳成為全國第八個實施汽車限購政策的城市。從政策發佈,到政策執行,隻有20分鐘時間,深圳市民大呼“太狠瞭”。令市民更為不滿的是,就在一周前,深圳市交委還表態“不搞限購限行”。變臉之快,令人驚愕。

??限牌正式通告發佈之前,不少商傢推斷最後的截止時間應該到今日零點。羅湖區六星汽車城,商傢一度在財務室門口拉起隔離帶,準備迎接消費者的通宵大搶購。不過,晚上6點半左右,交通執法、國稅局等聯合組成的督查組趕到羅湖區六星汽車城,並要求4S店“6點之前沒簽合同沒開發票的,不能再辦”。整個六星汽車城內,也到處都是閃著警燈的警車、公安民警以及治安員,以維持現場秩序。

??“6點前到我們這裡隻要有過刷卡記錄的都可以開票,6點後就不行瞭。”晚上6點過後,福田區標遠汽車城一傢4S店老總對記者表示,此時該車城4S店已被警察封門。寶安一傢自主品牌車商對執法人員突然查封現場的方式表示不滿:6點剛過,執法人員到後,並未發放相關通知,直接要求4S店清場停業。從下午5點得知“可能限牌”的消息到被要求停業,短短1小時內4S店開票不到20臺車。






??面對廣泛質疑,昨日凌晨時分,深圳官方作出回應,稱因限購高度敏感,提前公開會引發搶購和不穩定因素。所以“實施小汽車增量調控措施,必須在短期內迅速實施”,“限購是為瞭城市的長遠發展和市民的根本利益”。據瞭解,今年以來,深圳道路交通形勢尤為嚴峻,2014年11月,機動車上牌量高達6.8萬輛,同比增長63%。按照這種態勢,深圳未來兩年機動車將新增約100萬輛,到2016年底機動車保有量將超過400萬輛。到那個時候,深圳交通將積重難返,任何措施都將無法解決深圳的交通難題。







??聲音:突然限購太過粗暴

??立法法:從根源上消滅“半夜決定”





??一位沒有買到車的顧客說:“這樣突然限購太粗暴。”而在微博上,不滿的情緒也在發酵。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/06475955826292770521117.shtml

??財經評論員李文海認為,限購限行措施,實際上是對公民財產使用權的一種外加的強制性限制,更是轉嫁城市管理責任之舉。







??@我就是那個傳說(普通網友): 廣州限牌的時候至少給大傢一天去搶購,你們17:45宣佈(實為17:40—編者註),給深圳市民15分鐘,打車都到不瞭車行啊!太狠啦!

??@餘英(保利董事長):前幾天深圳的官員還代表市政府信誓旦旦地說,不會限制汽車上牌。結果,今晚6點,深圳也限牌瞭!政府的誠信是不是比國際化大都市更重要呢?



??@王志安(媒體人):連深圳這種改革開放的特區都開始搞機動車限購瞭,真是讓人無語。為什麼不能學一學一河之隔的香港,汽車隨便買,車位和停車位價格全面市場化?



??為什麼其它城市的限購沒有引發如深圳這般的非議?今年年初,深圳市市長許勤在談到治堵問題上明確聲明:“深圳不限購不限行,依靠經濟方式治堵”。就在一周前,深圳市交委也表態“不學北上廣”。但是,在沒有任何征兆、征求民意過程的情況下,29日深圳突然公佈限牌規定,自然引起瞭輿論的一片嘩然。



??突襲:執法人員現場封店



??縱深



??希望這次深圳限購,土建融高雄桃源土建融2胎代墊款銀行任何問題免費諮詢就是最後一次“任性”吧。







??值得註意的是,日前召開的十二屆全國人大常委會第十二次會議審議瞭立法法修正案草案。草案提出,地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或增加其義務的規范。這意味著,存在多年的地方紅頭文件權力過大、方向跑偏等問題有望解決。

??幾乎同時,位於佈吉佈瀾路的安驊雪佛蘭4S店被趕到的執法人員沒收發票;福田區上梅林通大汽車城的東南三菱4S店,交警趕到現場禁止售車;晚7點左右,南山區海岸城的廣汽本田4S店,稅務局在現場登記6點之前開的發票,4S店主動勸客戶離開,表示10分鐘後關門。

??長期以來,地方通過一紙紅頭文件就隨意限行、限購等問題既有上位法存疑的質疑,也存在不符合程序正義的問題。其中表現最突出的是公共政策搞“半夜決定”,比如之前天津、廣州等地的機動車雙限政策,都是采取臨時出臺的方法。“突然實施法”讓外界感到無所適從,並一度引發恐慌,“何以沒有緩沖期”、“如此重大的政策出臺,要不要講一點程序”的追問,使得政策的合理性與正當性飽受質疑。以至於天津環保部門發佈的雙限政策太過急促,不但公眾沒有做好準備,連相關部門也猝不及防,交管部門於是宣佈暫不執行。



??而江蘇省地方性法規對限牌明確規定:限牌與否必須公開征求公眾意見,並經同級人大常委會審議,即便審議通過限牌,也必須提前30天向社會公告。很顯然,有瞭這些實質性的程序把關,“深夜突襲”式的政策出臺自然就難以發生,“限與不限”也不會淪為商傢炒作的工具,公眾也不必從政府官員的話語之中,去窺探政策的動向。



??這樣的地方自覺行為值得效仿。因為現實中,“半夜決定”和“臨時起意”的公共決策很多,權力行為因為失去瞭程序把關,而變得極為的隨意。雖然很多政策的出發點並沒有問題,但由於缺乏程序公平也就少瞭結果正義。很顯然,立法法扮演瞭這樣的功能,當其得到修改之後,無疑可以發揮兜底作用。

內容來自sina新聞

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??值得註意的是,就在此前不久,十二屆全國人大常委會第十二次會議審議瞭立法法修正案草案,提出地方政府規章不得設定減損公民、法人和其他組織權利或增加其義務的規范。新華社稱,這意味著一些限行、限購、限貸等地方限制性行政手段,今後將不能再“任性”。


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  新浪樂居訊(編輯 張樂)今年的端午小長假和兒童節撞在瞭一起,華麗麗的三天假火瞭短途親子遊,親,計劃好好帶孩子去哪兒玩瞭麼?樂居小編幫你設計瞭三條路線,每天一個主題,線路在設計上避開摩肩接踵的市南區,避開旅遊大巴雲集的嶗山區,但是,一樣可以觀賞嶗山美景、可以趕海、采摘、遊園、購物......給你和孩子一個充實快樂的端午兒童節。

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目前,全國黨政機關事業單位的人員達到3700多萬,離退休制度一直屬於國傢保險模式,也就是個人不繳納任何保險費,個人賬戶為空賬,養老制度一旦並軌,這無疑將構成巨大的轉制成本。

先漲後繳

隻要是改革就會觸動利益,隻要觸動利益就要考慮改革的錢從何來。

“既然是並軌,養老的基本制度設計是互通的,也就是說,機關事業單位參照企業的繳費模式,比如,單位繳費20%入社會統籌,個人繳費8%入個人賬戶,同時,還要繳納職業年金,但具體的繳費標準尚不確定。另外,機關事業單位與企業職工的繳費分別放在自己的社保基金池子裡,三者之間的資金並不互通。”12月25日,某大型險企專業人士崔鵬接受《華夏時報》記者采訪時強調,單位繳納部分涉及政府與企業和市場之間的財政邊界的確定問題,這部分錢具體由誰來出、中央財政與地方財政又該如何劃分比例等具體問題也尚不知曉。

記者采訪獲悉,機關事業單位的具體繳費比例以及財政支出的具體細則尚在制定中。

記者采訪獲悉,此次工資調整均按級別劃分,比如,中央單位人員正處副處每月平均上浮1600元左右,基本接近該級水平的現有基本工資。

??養老金雙軌制靴子落地,由此引起的話題卻才剛剛開始。

記者瞭解到,養老金並軌隻是此次改革的一部分,後面的醫療企業貸款額度等制度方面的並軌將會逐漸展開,而此次工資的漲幅足以覆蓋社保支出的部分;因此,對公務員的工資水平並無實際影響。

有經濟學傢測算,此次改革成本可能相當於全國一年的財政收入。據記者瞭解,2013年全國公共財政收入為129143億元。

養老金並軌改革成本萬億 公務員明年初先漲工資

雖然養老金並軌的具體方案尚未公佈,但已披露的公開信息顯示,改革的基本思路是“一個統一、五個同步”。其中,“一個統一”,即黨政機關、事業單位建立與企業相同基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解“雙軌制”矛盾;“五個同步”,即機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國范圍同步實施。

“財政支出一定會增加,但不會大幅猛增。”蘇海南強調,對已退休人員影響不大,關鍵就是在職人員,這次並軌財政至少要按人員工資總額的20%增加一項開支。

“眾所周知,養老金一旦單純地並軌,相關工作人員的實際收入一定會有所減少,而這也是養老金並軌多年來停滯不前的最大原因。因此,明年1月1日開始,相關工作人員的工資將有所調整,但養老金具體怎麼扣繳、如何執行等具體方案尚不知曉。”上述業內人士強調,先漲後繳是大勢所趨,此方式可以消減改革初期帶來的陣痛,促使制度平穩轉型。

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“我們工資總額暫沒有上調,但從上個月開始調整瞭工資結構,比如,減小瞭津貼的額度,增加瞭基本工資的占比。”12月26日,公務員張新接受《華夏時報》記者采訪時表示,在此之前,基本工資與各類津貼的占比基本是三七開,調整之後,基本工資接近工資總額一半。

而這,也恰恰是中國勞動學會副會長兼薪酬專業委員會會長蘇海南認為相對合理的薪酬比例。

“工資不管如何調整,都會以當地物價水平為依據;為此,工資調整後,各地之間應有的差別依然存在。”12月25日,蘇海南接受《華夏時報》記者采訪時表示。

最新消息顯示,多省市上調公務員工資已是箭在弦上。

錢從何來?

養老金的問題,從來就不是單一的問題,尤其與工資水平密切相關,此次改革中提出的“五個同步”尤其能說明這一點。

記者采訪獲悉,養老金並軌後,在老人老辦法、新人新辦法的規則下,已經退休的公務員仍享受原有的制度保障,由財政直接支付,因此對財政的影響不大,剛入職的公務員按照新安排供款,影響也不大。影響最大的則是在職公務員,這部分人退休後,當期支付或許不成問題,但從長遠來看,中間的資金缺口依然需要填補。

也就是說,未來公務員、事業單位人員將和企業職工一樣繳納養老保險,同時,會對這部分人群的待遇進行調整。



“2014年,養老金方面的改革不少,但最大的動作就是養老金並軌,並軌後,按照現在的工資水平,機關事業單位的實際收入勢必下降;因此,相關的待遇調整機制改革也會同步進行。”12月25日,一位業內人士接受《華夏時報》記者采訪時表示,明年年初開始,公務員工資應會有所上漲,基本思路是先漲退休的,再漲在職的,然後統一繳納養老保險。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/084559544063房貸二胎是什麼意思72685952923.shtml


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??三甲標準醫院建成

??此外,三甲標準建設的金沙洲醫院已經建成,投入使用後可滿足居民就近就醫的需求;金沙洲醫院屬於大型綜合型醫院,投資1.1億元。一期工程為5層群樓和一幢12層塔樓(含地下室及污水處理站),二期為一棟19層住院樓。金沙洲醫院是三級甲等規模綜合性醫院,建築面積74372平方米,床位850張,結束瞭金沙洲地區長期沒有大型綜合醫院的現狀。

??

??昨天上午的金沙洲,到處洋溢著節日的歡樂,一如半個多月前的同德圍。隨著金沙洲大橋拓寬完工,北環高速沙貝出口開通,金沙洲兩端出口打通,對外聯系通道得到改善,金沙洲初步建成立體交通網絡。



??作為廣州中醫藥大學的非直屬附屬醫院之一,金沙洲醫院技術實力雄厚,科室設置齊全。科室設置已涵蓋瞭三級甲等醫院的所有專業學科。

??據瞭解,金沙洲公咨委提出的打通康園路、環洲五路、彩濱路、改善北環高速金沙洲出口、整治河湧等17項建議都納入瞭“美麗金沙洲”三年建設計劃中,委員們采取“一對一”方式,積極參與督促項目建設,有效發揮瞭民間監督作用。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08175962734303715836034.shtml

??斷頭路的拆遷工作、留用地落地也是難點。公咨委居中協調各利益相關方,吸納瞭不同利益訴求,又通過政府各部門的整合實現瞭利益的平衡,使得全社會強化共識、形成合力。

??回顧過去,不到兩年的時間,金沙洲改善兩條出洲通道、建成一座名校、一座兒童公園、一座金沙變土地2胎案件利率多少免費諮詢試算電站、一座人行設施,金沙洲醫院驗收等。金沙洲已經初步完成向“美麗金沙洲”的悄然變身。

??目前,醫院已完成裝修,大型醫療設備調試安裝完畢,首批醫務人員已經報到,正在進行新員工崗前培訓,計劃2015年上半年投入運營。

??加強政民互動

??協力建設“美麗金沙洲”

??其中,目前開通的北環高速金沙洲出口就是由公咨委最先提出並不斷監督完成的。

內容來自sina新聞

??政府各相關部門與橫沙、沙風村進行瞭50多次協商,通過調整土規、城規、容積率、收益分成等多種方式,平衡各方利益,金沙洲公咨委充分發揮橋梁作用,以保障村民利益為土融建融桃園龍潭土融建融出發點,將已出讓的用地和計劃出讓的用地也調整為留用地,保障瞭八千村民的長遠生存條件。2014年5月26日市規委會審議通過瞭留用地方案;9月30日各相關方正式簽署瞭留用地落地協議。去年12月拆除瞭沙鳳加油站,拆除瞭環洲五路、彩濱北路5棟“釘子戶”,半年內完成近1萬平方米的拆除工作,為後續打通斷頭路創造瞭條件。

金沙洲初步建成立體交通網絡


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??名校駐入金沙洲

??除瞭關系市民切身體驗的兩項交通工程開通外,居民教育、醫療、生活保障也開始逐步改善。隨著廣大附中、白雲中學、華僑中學等一大批初中、高中名校陸續進駐,保障瞭居民對優質教育資源的需求。


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  • 過度開發三線城市房價入冬
  • 過度開發三線城市房價入冬 均價跌破萬元(1)


  上海易居房地產研究院根據統計局數據測算得出,土建融嘉義大林土建融車貸計算方法二胎年息10月一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%。全年一線城市房價的環比平均漲幅均"高高在上",遠遠超越二三線城市的平均漲幅,同時,二線城市房價的環比平均漲幅則一直略高於三線城市。

  克而瑞上海機構研究總監薛建雄對記者表示,目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。"三四線城市熱衷於建新城,房子一建就一大堆,但是各種配套跟進很慢,人口導入也比較慢,這就造成短期樓市庫存消化困難。"

 部分城市樓市遇寒冬

  一邊是各大城市房價的高燒不退,一邊是部分中小城市樓市的寒意陣陣,當前中國房地產市場出現瞭明顯的分化跡象,三線城市積聚的樓市風險不容小覷。

  但一名三線城市的地產商近日告訴《第一財經日報》記者,這種"火爆"隻存在於一二線城市,許多三線城市今年下半年量價齊跌,行業正在迎來大拐點,未來的有效剛需嚴重小於供應量,房價不會再瘋漲。

  義烏市統計局發佈的數據顯示,前三季度,義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

  他表示,去年當地政府在城東拆遷瞭約80萬平方米的農居房,增加瞭2300畝土地,需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力,政府開始大量拍賣土地,將土地集中推向市場。而當時的房產投資者也都信心十足。

  本報記者此前在義烏采訪期間,走訪瞭市區的多個樓盤,發現前來售樓處問詢的購房者較少,多數樓盤以出售大戶型房源為主,銷售上存在一定難度。

  "義烏樓市確實不是很樂觀。"一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱,他正打算把義烏當地的房源都賣掉,再到省城杭州投資豪宅。

  在房產博覽會現場,記者觀察到,大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平,就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。

  一名當地房產業內人士對記者表示,目前諸暨二環內的房子均價已經從去年的上萬元降到瞭"不超過9000元"。在他看來,品質差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

  在21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產博覽會上,40多套樓盤的銷售團隊正在使出渾身解數努力吸引稀疏前來的客人。和去年的35個樓盤相比,今年的賣方陣容龐大瞭不少。

  這名業內人士判斷,房價下降的原因是如今諸暨房地產市場已經嚴重供大於求,這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。今年出現明顯供大於求的主要原因,是去年當地政府為瞭拓展城市空間集中動遷農居房。

過度開發三線城市房價入冬 均價跌破萬元

  市民老周則告訴記者,他的5個親戚原本都在諸暨的房產公司售樓部工作,但在今年3月樓實在賣不出去,就辭職轉戰無錫和寧波等地。但據他們反映,那裡的樓房也不好賣。

  上述諸暨業內人士表示,除瞭大城市外,大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大於求的局面。

內容來自sina新聞

  國傢統計局日前公佈前十月70個大中城市房價。同比來看,除溫州外,其餘城市全部上漲。其中,21個城市房價漲幅高於10%。

  義烏當地開發商劉明對記者表示,義烏樓市目前基本上屬於有價無市的狀況。"價格還是比較堅挺,但成交不活躍,不溫不火,總體感覺向下的概率會更大。"

  誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣,房產公司和售樓人員除瞭高品質、好地段的宣傳外,主打的仍然是價格牌。

  "今年'國五條'出臺後,由於政策末班車效應導致樓市成交短期放量,其餘時間都較為清淡。"劉明表示,"2010年前後,義烏曾經出瞭兩個全國有名的'地王',但目前這兩個項目的銷售都很一般,一度貼近成本甚至虧本賣房。"

  而記者所調查的另一個位於江蘇的三線城市,目前核心區域房價在每平方米9000~10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子,約和庫存量相當。

  前述地產商認為,三線城市與一二線城市最大的不同在於缺少外來的高端購買力,加上土地大量上市的原因,三線城市普遍存在商品房庫存量大的現象。

  由於存量大,今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08122506128.shtml

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環保部新標準下九成城市空氣質量未達標

  【環保部:新標準下九成城市空氣質量未達標】環保部公佈2014年上半年全國環境質量狀況,已實施新空氣質量標準的161個城市中,有152個城市環境空氣質量均未達標。其中,僅舟山、深圳、珠海、湛江、雲浮、北海、海口、三亞、拉薩9個城市達標。達標城市中,你傢上榜瞭嗎?(記者楊維漢)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/10564350568.shtml

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沈陽有人用假房產證騙提公積金

  住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,個人利用偽造的證件、合同、票據和公章等騙提住房公積金的行為屬違法行為,以此牟利的中介機構或個人均涉嫌觸犯法律。因此,騙提公積金的行為一經被發現,不僅其套取的資金將被追回,其行為還將被曝光。另外,騙提公積金的個人,其行為將被記入公積金操作系統內的個人征信系統,騙提人今後辦理提取公積金和銀行貸款將受阻,情節嚴重者將被追究刑事責任。

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  另外,針對騙提公積金的現象,沈陽住房公積金管理中心鐵西管理部表示,將出招加以防范。一要嚴格控制小產權房過戶提取時間間隔,以系統參數鎖定;二要嚴格不良提取記錄維護程序,加大騙提失信成本;三要強化單位在住房公積金提取審批中的初審作用,對防偽度低的提取證件在源頭上對真實性加以控制;四是償還商業貸款的現金提取應比照公積金代扣,實現跨系統的代扣還款;五要加快與公安、民政、房產部門的信息資源整合,實現數據同步分享,以"技防"取代"人防"。另外,還將邀請專業人士對公積金前臺櫃員進行證件防偽培訓。

  目前,沈陽已經出現有人攜帶偽造的房產證、身份證等騙提公積金的情況。記者從公積金管理部門瞭解到,這種騙提公積金的行為一經被發現,不僅其套取的公積金將被追回,造假行為還將被曝光,影響其以後的公積金提取和銀行貸款。同時,騙提公積金的行為還將被記入公積金操作系統內的個人征信系統,情節嚴重者,將被追究刑事責任。款。同時,騙提公積金的行為還將被記入公積金操作系統內的個人征信系統,情節嚴重者,將被追究刑事責任。

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

內容來自sina新聞



  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性





  房貸信貸整合二胎年息霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  近日,沈陽有人攜帶偽造的房產證、身份證等騙提公積金。

  偽造房產證、契稅證等騙提公積金

  記者瞭解到,近段時間,沈陽住房公積金管理中心多個管理部曾接到讓人質疑的房產證件。

  對此,沈陽住房公積金管理中心鐵西管理部也召開瞭防范騙提的專題會議。鐵西管理部將騙提情況大致分為兩類:一是偽造證件類提取,二是真實證件提取。偽造證件類提取,是指不法中介或個人通過非法渠道偽造提取證件,騙提住房公積金的行為。目前發現的偽造證件類型有:身份證、房屋產權證、契稅證、結婚證、戶口簿、死亡證明、終止勞動關系證明、遺產繼承公證書等。而真實證件類提取,是指提取人來到管理部前臺提供的各種提取證件真實有效,但是有騙提嫌疑。目前遇到的較多的就是小產權房的頻繁過戶提取公積金,還發現有一類"有證無檔"的產權證。如果公積金管理部不與產權部門聯網核查,就隻能按照真證辦理,給提取人提取公積金。

  另外,渾南管理部表示,在假房證騙提公積金情況中,套取公積金呈現異地制假趨勢。這種情況往往是套取者提供假的購房手續,由於異地房產不方便查詢,也不好辨別真偽,套取者容易過關。還有套取者提供真的購房手續,再依據購房者的信息,辦理假的結婚證、假戶口簿,從而以配偶的身份提取自己的住房公積金。有不法中介機構將收購的小套住房在委托套取人之間頻繁交易,套取人持合法有效的購房手續來提取住房公積金,甚至同一套房一周內就被頻繁交易多次。持合法有效的購房手續來提取住房公積金,甚至同一套房一周內就被頻繁交易多次。

  將被納入征信系統影響日後貸款

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  本報記者 李越

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08272561332.shtml


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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/10405957696980687054968.shtml

??中國民航大學經濟與管理學院教授李小津說,放開價格管制,給航空公司不同時間段、淡旺季更多自主定價權,使航空公司可以提高上座率、充分利用資源,同時也給消費者更多選擇,實現消費效益最大化。



??放開4項具備競爭條件的鐵路運輸價格。國傢發展改革委印發通知,放開鐵路散貨快運、鐵路包裹運輸價格,以及社會資本投資控股新建鐵路的貨物運價、客運專線旅客票價。

??放開煙葉收購價格。國傢發展改革委、國傢煙草專賣局印發通知,放開烤煙、白肋煙、香料煙等各品種、各等級煙葉收購價格。

??放開7項專業服務價格。國傢發展改革委印發通知,放開代辦外國領事認證簽證、證件密鑰服務、海關統計資料及數據開發、商標註冊等認證、涉外(臺)經濟貿易爭議調解、土地價格評估、房地產價格評估等7項專業服務收費,為消費者提供瞭更多選擇,鼓勵社會資本進入相關領域。

??部分農產品仍需政府托底

??放開市場競爭較充分行業

??2

??國傢發改委價格司相關負責人表示,隨著我國市場經濟的發展和完善,相關服務領域的市場化程度發展迅速,如土地價格評估、房地產價格評估等領域,全國相關資產價格評估機構約2萬傢,從業人員30多萬人,市場競爭較充分,具備放開的條件。

??再比如物業服務。目前,全國已有物業服務企業7.1萬傢,從業人員超過600萬人,服務供給較為充足,加之商品住房價格由市場競爭形成,業主自我管理、主動維權的機制逐步建立完善,對於非保障性住房物業服務和住宅小區停車服務收費,可以由業主委員會采取公開招標的方式,比質比價,選聘服務質量好、收費標準低的物業服務企業。

??>>解讀

??中國農業科學院農經所所長、教授秦富表示,我國目前的政府調控價格並未完全退出歷史舞臺,比如說國傢對稻谷、小麥實行最低收購價政策,對玉米、油菜籽實行臨時收儲政策,對棉花、大豆開展目標價格補貼改革試點,對生豬建立瞭緩解市場價格周期性波動調控預案。

??放開港口競爭性服務收費。交通運輸部、國傢發展改革委聯合印發通知,放開集裝箱裝卸、國際客運碼頭作業等勞務性收費,以及船舶垃圾處理、供水等服務收費價格,由現行按作業環節單獨設項收費改為包幹收費、綜合計收,不得另行對貨主和旅客收取費用。

??航空公司自主定價權更多

??據民航局相關負責人介紹,現行民航國內航線貨物運價、旅客票價由民航局會同國傢發展改革委管理,主要實行政府指導價,省區內短途航線以及部分與地面運輸方式形成競爭的跨省航線旅客票價實行市場調節。競爭較為充分的市場,是放開價格管制的重要前提。

發改委要求指導各地放開小區停車費價格

??昨天,記者從國傢發展改革委獲悉,2014年11月下旬以來,國傢發展改革委會同有關部門先後印發瞭8個文件,放開24項商品和服務價格,下放1項定價權限。其中包括放開煙葉收購價格,這也意味著我國農產品領域已沒有政府定價項目,全部放開由市場形成價格。此外,發改委還要求,指導地方放開非保障房物業、住宅小區停車費等9項服務價格。

??指導地方放開9項商品和服務價格。放開鐵路客貨運輸延伸服務收費,郵政延伸服務收費和會計師服務、稅務師服務、資產評估服務、房地產經紀服務、非保障性住房物業服務、住宅小區停車服務、部分律師服務等9項商品和服務價格。

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??放開國內民航貨運價格和部分民航客運價格。全面放開民航國內航線貨物運輸價格;放開101條相鄰省份之間與地面主要交通運輸方式形成競爭的短途航線旅客票價;對繼續保留實行政府指導價的國內民航客運票價,改由航空運輸企業按照國傢制定的規則自主制定、調整基準票價。

??“這種政府托底的方式並不能隨意改變”,如棉花、大豆的目標價格,是從去年開始的試點,雖然兩種農產品的價格是由市場供求雙方來形成,但一旦市場價格低於目標價格,政府還是起到這個作用機制,利用目標價格去調控的。市場調節與政府調控相結合,防止瞭主要農產品價格的大幅波動,保護瞭農民利益。

??□其他項目

??>>解讀

??放開民爆器材出廠價格。國傢發展改革委、工業和信息化部、公安部聯合印發通知,放開民爆器材出廠價格,取消民爆器材流通費率管理。有關部門將依據職責強化安全監管、社會公共安全管控、價格行為監管等事中事後監土融建融彰化永靖土融建融管。

??□焦點關註



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  問:明年重點要完善哪方面的基礎設施?

  問:如何提高城市可持續發展能力?

  答:有序推進農業轉移人口市民化,就是按照因地制宜、分步推進、存量優先、帶動增量的原則,統籌推進戶籍制度改革和基本公共服務均等化。

  問:國傢將如何優化城鎮化佈局和形態?

  答:試點示范將圍繞建立農業轉移人口市民化成本分擔機制、多元化可持續的城鎮化投融資機制、降低行政成本的設市模式、改革完善農村宅基地制度。將在不同區域開展不同層級、不同類型的試點。

  問:如何理解有序推進農業轉移人口市民化?

  (原標題:發改委:明年出臺城鎮化5大配套政策)

  答:發展改革委將會同有關部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。

  日前召開的中央城鎮化工作會議明確瞭推進城鎮化的主要目標、基本原則和重點任務。中國城鎮化工作有哪些戰略任務?明年推進城鎮化的具體任務是什麼?在全國發展和改革工作會議期間,國傢發展和改革委員會主任徐紹史回答瞭記者相關問題。

  包括戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面;將在不同區域開展城鎮化試點

  同時,我們要按照中央城鎮化工作會議精神,抓緊修訂完善國傢新型城鎮化規劃,爭取盡快發佈實施。

  答:推進新二胎房貸利率比較怎麼貸款比較會過件型城鎮化,是個長期的歷史過程,不可能一蹴而就,但明年必須開好頭、起好步。

發改委明年出臺城鎮化5大配套政策

  【焦點2】

內容來自sina新聞

  城鎮化規劃將盡快發佈實施

  問:我國促進城鄉發展一體化的主要途徑是什麼?

  答:促進城鄉發展一體化,必須加大城鄉統籌力度,增強農村發展活力,逐步縮小城鄉差距,促進城鎮化和新農村建設協調推進。

  問:請簡要介紹如何完善城鎮化體制機制?

  答:正確處理市場和政府、中央和地方的關系,加快破除新型城鎮化的體制機制障礙,形成有利於城鎮化健康發展的制度環境。

  問:明年我國城鎮化工作的重點是什麼?

  答:要積極穩妥紮實推進新型城鎮化工作,必須堅持以人的城鎮化為核心,走以人為本、四化(工業化、信息化、城鎮化、農業現代化)同步、科學佈局、綠色發展、文化傳承的中國特色新型城鎮化道路,完成好5大戰略任務,也就是:有序推進農業轉移人口市民化;優化城鎮化佈局和形態;提高城市可持續發展能力;促進城鄉發展一體化;完善城鎮化體制機制。

  明年,發展改革委要會同有關部門抓好推動城鎮化規劃實施,出臺配套政策,編制配套規劃,開展試點示范,完善基礎設施等工作。

  【焦點1】

  問高雄房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢:我國明年要出臺哪些配套政策?

  問:推進城鎮化要秉持哪些原則?

  問:您剛才講的試點示范內容主要有哪些?

  據新華社

  答:要提高城市可持續發展能力,必須強化城市產業就業支撐,改造提升中心城區功能,嚴格規范新城新區建設,建立多元可持續的資金保障機制,著力提升城鎮建設質量和水平。

  答:提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平,推進中西部地區城市群內主要城市之間的快速鐵路、高速公路建設,加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。強化市政公用設施和公共服務設施建設,提高對人口集聚和服務的支撐能力。

  嚴格規范新城新區建設

  答:優化城鎮化佈局和形態,就是切實提高城鎮建設用地集約化程度,嚴格按照主體功能區定位推動發展和推進城鎮化,根據土地、水和生態環境承載能力,促進城鎮空間佈局合理均衡,優化城鎮規模結構。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07252540406.shtml


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全國3.8億畝耕地進入流轉的大勢下,土地流轉的風險管控尤其重要。

意見還強調,在推進土地流轉的同時,強化對工商資本的防范。對工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地要有明確的上限控制。工商企業租賃農戶承包地要按面積實行分級備案;定期對租賃土地企業的農業經營能力、土地用途和風險防范能力等開展監督檢查。



相比過去的農村制度,國土部法律中心主任孫英輝介紹,三權分置正式列入瞭將農村土地制度改革層面,由試點進入立法階段,此舉將釋放巨大改革紅利。

在中國人民大學農業與農村發展學院院長兼鄉村建設中心主任溫鐵軍看來,在土地流傳的大趨勢下,該意見出臺的一大背景即是對農村土地流轉違規行為進行規范。





《意見》提出將農村集體土地所有權、承包權、經營權“三權分置”,引導土地經營權有序流轉、發展農業適度規模經營。

為此,《意見》明確,加強土地流轉用途管制。嚴禁借土地流轉之名違規搞非農建設;變相建設旅遊度假村、高爾夫球場、別墅、私人會所等。嚴禁占用基本農田挖塘栽樹及其他毀壞種植條件的行為。嚴禁破壞、污染、圈占閑置耕地和損毀農田基礎設施。堅決查處通過“以租代征”違法違規進行非農建設的行為,堅決禁止擅自將耕地“非農化”。

根據農業部數據,截止到2014年6月底,全國傢庭承包經營耕地流轉面積3.8億畝,占傢庭承包耕地總面積的28.8%,比2008年底提高20個百分點。



11月21日,農業部部長韓長賦在接受新華社采訪時表示,我國農村土地流轉總體上平穩健康,但也存在一些需要重視和解決的問題。如有的地方強行推動土地流轉,片面追求流轉規模、比例,侵害瞭農民合法權益;有的地方土地流轉市場不健全,服務水平有待提高;有的工商企業長時間、大面積租賃農戶承包地,“非糧化”、“非農化”問題比較突出。



根據國務院今年8月對外公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》亦將耕地、林地、草地等土地承包經營權等納入到登記范疇。

實際上,早在上個世紀90年代,農村土地所有權、承包權和經營權三權分離探索已在各地展開。








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以土地承包經營權抵押為例,《農村土地承包法》、《物權法》、《擔保法》等法律更加強調農用地的社會保障功能,均對農村土地承包經營權抵押作出瞭禁止性規定。





確權是基礎

“土地改革”頂層設計正在陸續出爐。11月20日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見》(下稱“意見”)公佈。

《意見》稱,承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策,引導農戶長期流轉承包地並促進其轉移就業。鼓勵農民在自願的前提下采取互換並地方式解決承包地細碎化問題。

新店房屋土地貸款

國土部截止到2013年上半年調查的數據顯示,全國農戶承包土地流轉中,其中近80%是以轉包和出租等方式流轉。



“轉包、出租是地方承包土地流轉的主流,該種形式下,農民很難分享到農業規模經營過程的增值收益,需要土地入股等更多新的流轉模式。”蔡繼明介紹。

“以前農村土地流轉的相關措施都散落在各個文件中,現在集中到一個文件裡發佈,由中共中央辦公廳、國務院辦公廳聯合發佈更權威,且文件涉及到土地流轉的各個方面,也將規范和推進土地流轉的進程,”中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲向21世紀經濟報道記者介紹。

在孫英輝看來,確權是土地流轉以及抵押擔保等所有後續工作的先決條件,隻有通過登記發展,將各類不動產權利確認和固定下來,不動產產權改革和不動產市場交易、流轉才能進行。



中國社會科學院農村發展研究所研究員王小映也表示,我國實行農村土地承包制後,土地登記工作沒有及時跟上。長期以來,以合同管理為主,缺少嚴格規范的國傢登記;另外,由於沒有嚴格進行確權登記頒證,承包地塊的權屬界限不清晰、合同面積不準確,農民以出租等方式流轉土地經營權後,在收回土地時其權益很容易受到侵害,這也為土地流轉埋下瞭很多糾紛隱患。



“意見”鼓勵承包農戶依法采取轉包、出租、互換、轉讓及入股等方式流轉承包地。鼓勵有條件的地方制定扶持政策,引導農戶長期流轉承包地並促進其轉移就業。



實際上,早在2011年,國土部就開展農村土地承包經營權登記試點,以解決多數地方土地承包不同程度地存在地塊不實、四至不清、面積不準等問題。



風險管控



中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文不日前公開表示,今年3月,安徽、山東、四川三個省,以及其餘各省選一個縣進行農村土地確權登記。截止到2014年6月份,全國約有超過140個縣正在進行農地確權頒證試點。

流轉農村土地經營權 5年完成確權、登記、頒證

土地確權的成本一直是影響土地確權積極性的重要因素,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志介紹,土地確權成本包括地籍管理方面的測繪成本,還包括為推行農村產權改革而花費的組織和執行成本,以及為解決土地產權界定中的歷史遺留問題所產生的協調成本。







“雖然國傢政策層面上對土地承包經營權抵押予以認可,但在法律相關條款尚未修改的情況下,一旦當事人間發生抵押權糾紛,仍將面臨著抵押權無法實現的法律風險。”鄒曉雲介紹,這也要求,在落實意見,推進土地承包經營權抵押之時,要盡快啟動 農村土地承包法等相關法律的修改程序。





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  對於房市調整的最大擔憂在於它的宏觀影響。房地產投資占到中國固定資產投資總額的25%,同時整個部門占2013年GDP的12.7%,GDP增長率的15.1%。如果加上對相關行業的帶動作用,房地產行業可能貢獻瞭大約五分之一的GDP。

  我們對於房價崩盤和房地產貸款逾期違約持續上升等短期金融風險並不十分擔心。盡管存在供大於求的問題,但在城鎮化發展和收入增長的推動下,需求仍然較為穩固。傢庭收入穩健的兩位數增長也降低瞭房價回調的破壞性影響:在房價溫和下跌和收入穩定增長兩方面因素的綜合作用下,住房支付能力是能夠恢復的。得益於嚴格的抵押貸款操作,傢庭負債水平較低以及面向房地產開發商的風險敞口相對較小,金融系統的短期風險仍然是可控的。

  房市調整受兩方面因素影響最大。首先,近幾年來樓市供大於求。2013年新屋開工面積達到14.6億平方米,遠高於2013年11.6億平方米的住房銷售面積。房屋供應指標(即在建居民住宅總建築面積除以年度售房面積)在2013年年底時達到瞭4.2.這意味著目前在建的所有房地產項目需要4年多時間才能銷售完畢,遠遠高於3.4年的平均水平。

  5月份全國住房價格環比下降0.2%,成為2012年6月以來首次環比下降的月份。我們對於房價崩盤和房地產貸款逾期違約持續上升等短期金融風險並不十分擔心。政策調整可以制止樓市前景的進一步惡化。首當其沖的選擇方案就是取消部分城市的購房限制。

  目前的樓市狀況與2012年年初上一輪樓市調整時有些類似,但這一次的調整可能會延續更長時間。

  首當其沖的選擇方案就是取消部分城市的購房限制。如果地方政府再輔以小幅寬松的微調,效果還會更好。第二個選項是放寬對二次購房者的貸款價值比要求,當然我們也承認這項措施不太可能得到采納。目前,二次購房者最多隻能獲得相當於房價40%的貸款,但如果將貸款上限上浮至房價的60%-70%,應該可以為那些確實需要升級住房或搬遷的購房者提供一些支持。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

  國傢統計局公佈5月份70個城市房價指數,與上月相比,新房價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。由此可見,5月份有50.0%的城市房價環比下跌,這也是自2012年6月以來房價下跌城市所占比例最大的一次。平均而言,5月份全國住房價格環比下降0.2%,成為2012年6月以來首次環比下降的月份。

  此外,央行據說也曾要求各大商業銀行在自己的抵押貸款政策中確保為首次購房者提供適當的支持。但通過實踐發現,這些措施的整體效果比較有申請信用卡限。

內容來自sina新聞

  同時值得一提的是,進入2014年以來,樓市交易活動也明顯降溫。根據國傢統計局的數據,5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%。從金額來看,5月份的房屋銷售額同比減少11.3%。5月份新開工總建築面積同比下降12.0%。總體而言,樓市交易活動似乎已經結束瞭1季度的急劇下跌之勢,但交易活動仍然比較低迷,市場也面臨著巨大的調整壓力。

  【相關報道】:      

  供應方面,盡管供大於求的總體程度與2011年年底類似,但這已經由一個地區現象發展成為一個全國性的問題:同期西部地區的房屋供應指標由2011年的3.74上升到4.40,華中地區則由3.66上升到3.97。此外,受貨幣寬松的影響,住房市場的下滑態勢在2012年年中時得到扭轉。

  但是這一次,政府不太可能還會采取類似的貨幣寬松政策。實際上,央行已經汲取瞭上次教訓的經驗,轉而采取更加有針對性的寬松政策,而不是實施整體寬松的信貸政策。

中國房價兩年來首次下跌

  我們的分析表明,房地產投資增長率下降5%,就會拖累GDP增長率下降0.6個百分點。在今年頭五個月,房地產投資增長率同比降至14.7%,低於2013年同期的19.8%。如果這一趨勢持續下去,我們的基本判斷就存在向下調整的風險。

  從積極的意義上講,房地產行業的調整則有利於對"新中國"部門的投資,為經濟再平衡提供支持。

  各地房價繼續保持明顯差距,盡管從2014年1月開始,差距擴大的速度已經全面下降。根據搜房網的數據,京滬穗深四大城市的房價5月份同比上漲瞭16.9%,而省會城市等二線城市的同比漲幅則為5.7%,三線城市更隻有1.5%。北京、上海和深圳三個城市的平均房價全都超過瞭30,000 元/平方米,而三線城市的平均房價僅為7,282元/平方米。

  政府政策對住房市場一貫有著巨大的影響。2010年以來,政府連續出臺多項房地產調控措施,其中最重要的是購房限制政策和貸款限制。這也為政策調整提供瞭空間,以避免樓市的進一步惡化。

  地方政府極為關註房市下跌及其對增長、售地收入和社會穩定所造成的影響,並且已經有幾個地區的地方政府采取瞭應對措施。有些城市開始下調購房資格的標準,藉此放寬購房限制,有些城市宣佈提供財政補貼。還有一個城市試圖取消購房限制政策,但又在24小時內取消瞭這一決定。

  其次,央行於2013年下半年開始緊縮貨幣政策,使社會融資總量的同比增長率由2013年6月的20.4%一路下降至2014年5月的15.8%。房地產開發商的主要融資渠道-信托貸款等影子銀行業務-受到貨幣政策立場的影響最大。房地產開發商也因此面臨更高的成本壓力,其信貸獲得能力也受到瞭更大的限制。

  有觀察傢認為,即使政府取消瞭房地產調控措施,但其產生的作用也不會很大。我們並不同意這種觀點,而是認為政策調整可以制止樓市前景的進一步惡化。

  房價兩年來首現由漲轉跌 下半年或入過冷區間

  一線城市樓市降價潮將至:價格下跌預期已成民間二胎 民間二胎借貸怎麼貸款比較會過件

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08412782907.shtml

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母親房產過戶給小妹 到底是贈與還是買賣



內容來自sina新聞

母親房產過戶給小妹 到底是贈與還是買賣

  小女兒跟母親生活在一起,母親去世前把房子"賣"給小女兒,並辦理瞭過戶手續。母親去世後,兩個姐姐將小妹告上法庭,索分購房款。但小女兒堅稱是母親"贈與"給她。這到底是怎麼回事?

  傢住漢陽區鐘傢村的鄧明秀是漢陽某國企職工,有4個孩子,分別是雙胞胎女兒趙美、趙麗,三女兒趙娟和兒子趙國。1987年丈夫去世,小兒子趙國1993年去世。兒媳改嫁,孫女跟著鄧明秀生活。

  鄧明在2002年購得單位位於漢陽大道的一套70多平方米的房改房,兩個大女兒出嫁後,她一直和三女兒趙娟、孫女在所購房屋居住。

  趙娟介紹,兩個姐姐出嫁後一直不管母親的生活,和母親的關系也很僵。去年3月,母親考慮到身體不好,準備把房屋的產權變更登記到自己名下。到漢陽區房管局辦手續時,得知有兩種過戶形式,一種是買賣,一種是贈與,但兩者契稅不一樣,用買賣方式過戶比贈與方式便宜一半。當時房子評估價40萬元,成交價為25萬元。為瞭省一半的稅錢,母親與她簽瞭《存量房屋買賣合同》,隨後辦理瞭過戶,她並沒有向母親支付房款。

  去年11月鄧明秀去世,趙美、趙麗得知房子過戶後,今年初向法院提請訴訟,要求法院判決趙娟支付她們平分25萬元的房款,各62500元。

  此案爭議的焦點是,鄧明秀將房屋過戶給趙娟是買賣合同關系,還是贈與合同關系?趙娟提供瞭母親辦過戶時寫下的"房屋權屬聲明":把房子給三女兒,並讓她照顧孫女,而不是賣給她。此聲明還專門做瞭錄音。鄧明秀的表弟、鄰居等5人均證明屬實。

  法院審理後認為,鄧明秀雖然與三女兒趙娟簽訂房屋買賣合同,但雙方未嚴格依照合同履行,鄧明秀實際具有將房屋贈與給趙娟的意思表示,且已辦理登記,所以雙方房屋買賣合同實質上是一種贈與行為,最終不支持兩姐姐的訴訟請求。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07414137414.shtml