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內容來自sina新聞

潘石屹建議開征房產稅

  中國樓市調控已有十年之久,但是每一次都越調越高,十年來的房價總體都在不斷挑戰新的高位。對此 ,潘石屹認為,主要原因在於政府的樓市調控主要采用行政手段,既然行政手段調控十年都沒有效果,政府就應該反思一下,改變策略。潘石屹表示,通過限貸調控房地產,提高首付比例還算是比較正常的調控手段,然而限購則更明顯的是政府的行政手段,強迫市場減少樓市交易。諸如此類的行政調控措施,出臺一個政策房價暴漲一次,"一個方式使用瞭十年時間還沒見效的時候,我認為應該反思一下方法瞭"。

  潘石屹認為,開征房產稅這樣才整合負債貸款能夠讓社會上閑置的房子充分利用起來。不過,他也認為,對於首套房和二套房,不要征收房產稅,畢竟這是剛需。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2代墊款二胎銀行缺錢急用哪裡借錢014-01-30/10403905959.shtml

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  因為有瞭買房子的夢想,原本就愛算賬的老趙更愛算賬瞭。空閑時,他常把一傢三口在北京的收支算來算去。老婆對此很不屑:"就那麼點錢,整天扒拉來扒拉去,算一百遍能長一分不?"

  一傢三口兩三個月團聚一次

  在農民工中,老趙算是境況不錯的。他現在一傢酒店物業部做維修工,月收入在3400元。老趙的老婆在別人傢幫忙看孩子,管吃管住,一個月凈掙3000元。兒子大學畢業後在一傢公司做職員,一個月4000多元。

  兒子也不支持老爸的買房計劃,盡管這計劃多少是為他著想。"不想讓他倆那麼累,我也不想當房奴。"小夥子23歲,還沒談女朋友,房子對於他來說,還沒有那麼急迫。

  遙遠的北京城

  老婆不同意,罵他虛榮,人傢買房咱就買房,咱是啥條件?老趙覺得自己並不是虛榮,買房是很強烈的現實需要。現在一傢三口雖然說都在北京,但是分散在三個地方。老趙自己住集體宿舍,四個人一間屋。他覺得已經很滿足瞭。兒子跟人合租瞭一間房,1200元房租兩個人分攤。十多平方米的房間,也就是放下兩張床。他兩口子去看兒子,都覺得寒磣,一個大學畢業生怎麼住得這麼憋屈?

  這樣算起來,全傢人一個月總收入超過10000元。在老趙看來,這是一筆不少的錢。過去他在好幾個城市幹過建築活,常常是幹幾個月停幾個月,收入長期不穩定;老婆也幹過好多份工,做過車衣工,在蔬菜大棚幫人種過菜,月收入從沒超過2000元。再加上要供兒子上大學,經濟一直捉襟見肘。現在兒子工作瞭,一傢三口都有進項,老趙覺得心裡踏實多瞭。

  老婆覺得老趙的想法不靠譜。他們現在的積蓄有七萬多,兒子那裡有三四萬,加在一起十萬多,連首付都不夠。

  有什麼能把他跟這個城市緊密聯系起來呢?戶口?他的戶口在山東。社保?簽合同時單位讓他簽瞭一張紙,同意不要社保。他很爽快地簽瞭。過去他斷斷續續交過一段時間社保,自己心裡總覺得很吃虧。他今年48歲瞭,總共交的保險(行情 專區)還不到兩年。養老保險要交滿15年才能領養老金。他能在這個單位再幹13年?他覺得很懸。與其現在把錢扣瞭,放到那個搞不清楚的保險賬戶裡,還不如先把現錢拿在手裡。

  老婆的擔心不無道理。老趙年輕時幹建築活出瞭不少力,現在常常腰疼。前一段時間頭疼,老趙自己去瞭醫院,一問做一個CT檢查要500塊錢,嚇得立馬跑回來瞭。後來頭又不疼瞭,他也就不管瞭。

  他算瞭一筆賬:自己和老婆生活支出很少,每個月能存下5000元,兒子一個月能存下1500元。算下來一年就能存個七八萬。這樣想著,他雄心勃勃地制定瞭三年內買房的大計。

  一個農民工,在北京買房子,做夢吧?剛聽說老趙的計劃,同事就這樣取笑他,認為他野心太大。

  老趙和老婆離得近,周末常能見面。兒子住得遠,一傢三口兩三個月才能團聚一次,但是卻沒有合適的地方待。常常就是公園逛逛,街邊小攤吃點東西,兩口子囑咐兒子幾句,下午就各奔東西。老婆有時候眼淚汪汪地抱怨他,白混瞭這麼多年。他理解她,知道她希望能給自己的老公孩子做頓飯,希望一傢人熱熱乎乎地聚在一起過兩天。他也盼望,什麼時候能有個自己的傢,下瞭班往自傢沙發上一坐,看看電視聊聊天,享受一下傢庭的感覺。

  農民工老趙的京城買房夢

  老趙來北京七年多瞭,一傢三口都在北京工作,在老鄉眼裡,差不多算半個北京人瞭。可是他從來沒有這種感覺。他一直在北京,北京卻好像離他很遙遠。

農民工京城買房遭同事取笑買瞭房子又能怎麼樣

  買套屬於自己的房子,感覺像是把腳插進北京的土裡,踏實多瞭。

內容來自sina新聞

  "他老算賬說能行,你買瞭房子就不吃不喝瞭嗎?要是生病怎麼辦?"老婆一肚子擔心。她自己也沒有任何社保。土建融嘉義溪口土建融

  老趙覺得自己的想法並不是那麼誇張:現在燕郊的房子均價在每平方米九千多元,咱買個便宜點的;七八千的,咱也不買大的,就買個四十平方米,算起來也就是三十多萬;咱再攢二胎房貸年息幾年錢,再貸點款,不就可以瞭嗎?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08212664507.shtml

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讓夢想改變生活 世茂環渤海"宅"計劃啟動

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  目前,世茂"宅行動"已全面部署世茂環渤海區域,多項服二順位 二胎一樣嗎務內容陸續落地環渤海各項目,為世茂環渤海區域發力提供瞭充沛動力。

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  "五大宅"亮點紛呈,啟幕世茂生活雲圖

  世茂由最初的 "首席城市運營商",到2013年率先轉型為"生活方式服務商",並創新推出世茂"雲平臺",2014年"世茂宅行動"全面落地。世茂在集團層面成立瞭戰略資源部,跨界、多元化的去整合更多最優的資源,帶給業主全然不同的生活方式。

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  世茂發力環渤海,"五大宅"全面落地

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  世茂集團"宅行動"計劃,將沿北京、青島、天津、濟南、蘇州、張傢港、南京、泉州、杭州等地先後落地,最終惠及世茂集團全國版圖,世茂的生活方式服務商戰略,將進入一個新紀元!

  新浪樂居訊 "讓夢想改變生活"---世茂環渤海"幸福力·夢想·生活"論壇暨"宅"計劃,於10月25日下午14:00,在北京盤古七星酒店盛大啟幕!世茂集團副總裁蔡雪梅女士,中國知名媒體人楊瀾,北京電視臺著名主持人春妮,世茂環渤海區域總裁劉輝,世茂雲服務平臺設計師、首席建築設計師陳暄女士、空軍直屬機關藍天幼兒園園長秦書華女士相約到場,與眾多主流媒體、廣大世茂業主,分享多彩生活、生命體驗,共同探討"生活的可能",創造"獲取生活幸福的能力"!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/16412962419.shtml


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  而時隔不到一個月,蕪湖市人社局在其官網上又發佈瞭《關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業補充規定的通知》,該通知實際上是對去年8月發佈的《實施意見》的補充,取消瞭之前"就業滿3年"才可獲得購房補助的時間限制,這意味著,剛畢業的大學生在蕪湖購房就可獲得補助,同時購買二手房也納入瞭補貼范圍。

  6月16日,安徽省蕪湖市對高校畢業生購房安傢補助政策進行調整,取消之前"就業滿3年"才可獲得購房補助的時間限制。"這意味著,剛畢業的大學生在蕪湖購房就可獲得補助,這個政策肯定能刺激商品房銷售。"合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示。

  "救市風"再起

  2013年8月28日,蕪湖市對外發佈的《關於貫徹執行蕪湖市人民政府關於進一步促進高校畢業生創新創業和穩定就業的實施意見有關事項》提出,在蕪湖市區就業滿3 年的本科及以上學歷高校畢業生或具有技師及以上職業資格、中級及以上專業技術職務的人才,給予全額契稅補貼和2萬元安傢費;在蕪湖市區就業滿3年的專科學歷高校畢業生或具有高級工職業資格、初級專業技術職務的人才,給予50%契稅補貼和1萬元安傢費。

  事實上,蕪湖針對樓市的刺激政策近3年來非常頻繁,但成效並不顯著,蕪湖新房價格從2011年達到頂峰後就再無建樹,相反蕪湖商品房庫存量卻在近一年快速攀升。

2胎銀行房貸任何問題免費諮詢  但是蕪湖新房庫存量近一年來上升迅速。據上述機構統計,去年5月-7月蕪湖新商品住宅庫存均維持在18000多套的水平,此後開始逐月攀升,到今年5月最新數字為24899套,上升瞭接近4成。

  而蕪湖的"救市"由來已久。

  上述政策發佈都在市場上引發瞭強烈反響,但當地政府在向媒體解釋時,卻一直否認與"救市"有關,也不承認限購政策有所放松。其統一的回復口徑是"滿足剛需住房和改善性住房需求,吸引人才穩定大學生就業"。

  而如今不得不面對的是,安置房對商品房銷售形成瞭較大沖屏東建地貸款擊。記者從相關方面獲悉,為瞭拉動商品房銷售,蕪湖市已經在4月份內部發文停止新建安置房。

  今年5月28日,蕪湖市公積金管理中心發佈《通知》,主要內容為二套房可申請貼息貸款,外地人在蕪湖購買首套房可享受與蕪湖戶籍市民同等待遇。夫妻雙方僅一方在蕪湖繳納公積金的,在查實外地無貸和有還款能力後,可比照雙方均在蕪湖繳納公積金的政策計算貸款額度。

  不過外界對蕪湖官方的辯解顯然並不買賬。"現在隻要是刺激房地產銷售的政策,都被市場歸為'救市'或者'放松限購'之列,這個很難界定,畢竟政府真正的意圖隻有他們自己知道,但也沒有法律規定不準'救市'。"當地一傢房產中介總經理對記者表示。

  新安房產網的總編張俊林告訴《華夏時報》記者,蕪湖人社局政策出臺的時間點剛好處於樓市的拐點之時,也是高校畢業生的就業季,但按照他的經驗來看,政策所涉及到的畢業購房人數,規模是有限的。

  在2012年因率先出臺救市政策而一炮走紅的蕪湖,盡管官方一再否認"救市"的提法,但現實卻是,隻要是拉動房地產銷售的政策,都被外界視為"救市"。

  庫存壓頂

  上述政府人士稱,"停建安置房也是好事,以前安置房大部分都是政府來建,容易出現腐敗。而貨幣補償明顯高於周邊市場價,讓拆遷戶選擇拿錢走人,他們就可以去買商品房瞭。"

  但上述觀點並未得到蕪湖官方的認同。蕪湖市人社局一位人士表示:"這個文件主要是為瞭穩定就業,限購政策也並沒有變化。"

蕪湖庫存壓頂救市風再起放開大學生購房限制

  據安徽省住建廳數據顯示,2008年至2013年,蕪湖市保障房總建設面積673萬平方米、13.78萬套,保障房總量居全省之首。

  蕪湖:穩就業還是救樓市

  從2012年以來,蕪湖市在刺激房地產銷售方面可謂不遺餘力,但現實卻是,蕪湖的房價和地價並沒有因此被"救起"。

  從蕪湖市近3年的房價趨勢看,據搜房網下屬的指數研究院跟蹤統計,蕪湖市商品房(含住宅、寫字樓、商鋪)均價從2010年開始啟動,到2011年5月達到6603元/平方米,此後掉頭向下,到2012年6月止跌回升,而直到今年5月也沒能回到2011年的高位,近一年的最高點為2013年6月,達到6317元/平方米,2014年5月又大幅回落至5948元/平方米。

  而與房價回落相伴隨的是,蕪湖近一年房地產去化數量和庫存量呈現反向走勢。

  據蕪湖房地產交易網數據研究中心統計,2013年5月份蕪湖新房去化量為2206套,在此後各月波動較大,但總體呈現下滑態勢,從2014年3月-5月,每月去化均隻有1500多套。

  放開大學生購房限制,停建安置房

  蕪湖住宅與房地產信息網數據顯示,截至6月19日,蕪湖樓市新房可售面積456.11萬平方米,可售套數40298套。其中住宅可售套數為25214套,住宅可售面積290.93萬/平方米。按照2013年全年,蕪湖市區累計銷售商品房面積290.38萬平方米、其中商品住宅銷售面積241.53萬平方米計算,庫存消化需19個月。

  實際上一直以來,在安徽16個地市裡,真正實行限購的隻有合肥市老城區屬於住建部所稱"房價上漲過快城市",其它地市並不在限購之列,所以蕪湖的吸引人才政策跟松綁限購令並無直接關聯。

內容來自sina新聞

  凌斌則並不認為蕪湖樓市出瞭什麼大問題,在他看來政府及時推出這個補充細則,影響的是樓市的信心,也給市場提供瞭一個積極的信號。

 安置房拖累?

  但是與蕪湖形成鮮明對比的是,從2011年到2013年,國內大部分城市的房價都呈現井噴之勢,那麼蕪湖房價為何出現"溫吞水"呢?

  "蕪湖房價這兩年基本上處於滯漲狀態,這和這兩年安置房的大量建設有一定關系。"蕪湖市一位政府人士告訴記者,"這應該是民生工程和經濟效益產生的矛盾。"

  "一年建13萬多套安置房,這是什麼概念?可以容納40萬人居住,蕪湖主城區人口才不過百萬!"上述政府人士無奈地表示。

  事實上,為瞭建設保障房,蕪湖市的確是下瞭"血本"。

  "與不少城市隻拿邊遠地帶建保障房不同,蕪湖很多優質地段也被拿來建安置房。"上述官員舉例稱,"比如大小官山地塊是蕪湖市的一類地塊,約合431畝地,離步行街、鳳凰美食街也很近,屬於市中心地帶,參照附近的原信息工程學校地塊每畝地800萬元的價格,大小官山地塊若掛牌拍賣至少要賣34億元以上,這塊地全部用於安置房建設,除瞭可以讓大小官山地塊的居民就地回遷外,還可以安置鏡湖區內其他地塊的拆遷戶。"

  根據記者獲悉的上述內部文件顯示,"今年蕪湖市征收補償方案應明確被征收人可以選擇貨幣補償或產權調換。鼓勵被征收人選擇貨幣補償,采用團購商品房、回購商品房和消化存量安置房作為產權調換的房源。嚴格控制政府直接投資建設安置房,對在建設計劃內但未實際動工的安置房項目暫停建設,個別確需建設的,需重新進行論證並報市政府審批同意後方可實施。"

  據《華夏時報》記者獨傢獲悉,由於去年安置房建設過多影響瞭商品房銷售,今年4月蕪湖市政府還曾發出內部文件,表示將嚴格控制政府直接投資建設安置房,以鼓勵拆遷戶購買商品房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08552810958.shtml

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  誰也沒有想到,樓市的變化來得這麼快。

  上海易居房地產研究院監測的7月份35個城市新建商品住宅庫存報告顯示,一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1,相比6月份15.4、17.6和25.4的數值都有所上升。相比來說,一線城市的存銷比上升幅度最大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07422862175銀行2胎車貸貸款全省皆可處理.shtml

  據不完全統計,今年以來已有35個城市取消或放松限購,業內預期到下月末或隻剩4個一線城市

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華指出,從目前各地情況看,盡管個別城市松綁後曾出現過成交量的短期反彈,但是之前已經簽約的成交,隻是由於限購原因沒有備案登記。松綁不會帶來實質性的反彈。

  日前,深圳市專門開會討論瞭當前的房地產形勢。有媒體報道稱,深圳準備對樓市做局部小幅調整,不符合市場規則的限價政策也將全面退出。深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備,包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面。房屋二貸



  11個城市堅守限購陣地

  中原地產首席市場分析師張大偉預計,到三季度也就是下月末,將很可能隻剩四個一線城市仍堅持限購。即便是一線城市,如廣州和深圳,也將會在四季度出現一定范圍的調整。

  "北京和上海因為人口壓力特別大,松動可能性小,但像廣州郊區價格調整幅度比較大,松動可能性比較大。"張大偉稱。

  7月份,廣州的樓市數據創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是除春節的2月之外最低的一個月,環比下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購的呼聲四起,尤其是遠城區的南沙、蘿崗區域。

  在呼和浩特和濟南率先解除限購後,上半年遮遮掩掩的限購松綁如"多米諾骨牌"一樣,短短一個多月時間,已有35個城市取消或者大幅度松綁限購。

  不過,上述消息尚未得到官方確認。

11城堅守限購陣地 下月末或將隻剩4個一線城市

  張大偉說,如果到四季度整體經濟下行壓力比較大,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。此外,利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策,也有可能在四季度以後出現在一線城市。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,高庫存的壓力下,一線城市房企的降價促銷力度也會加大。如果庫存壓力繼續增大,不排除在限購政策上進行微調的可能。

  他分析,"去庫存"將是今年下半年救市的關鍵詞。當前全國一二線城市的成交量,在本輪房地產降溫周期中,已基本見底,估計9、10月將有所反彈。但庫存和去化周期,還將繼續攀升一段時間。

  放開限購到底有多大作用呢?

  根據《第一財經日報》記者統計,目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

  多位業內人士認為,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松,將成為判斷未來一年樓市走勢的唯一最關鍵因素。也正因如此,目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持領域,救市措施正越來越深入。



  這些城市既有直接取消、中止限購的城市,如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙等城市,也有像武漢、廈門、蘇州、杭州等雖沒有直接取消,但已經大幅度松綁的城市。

內容來自sina新聞

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??目前,南北二幹線工程的管網排遷工作正在進行中,工程計劃2017年5月竣工。



一環柳條湖立交至二環望花立交路,全長1.1公裡,雙向6車道,橋寬23.5米 聯合路至新開河路,全長1.3公裡,雙向4車道,橋寬17.5米

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/試算表二胎年息借貸增貸轉貸 news/2015-04-15/08325993903495722615881.shtml

???地下建千餘車位的停車庫

沈陽城建南北二幹線規劃調整 隧道抻長

??地下隧道由科普公園通到天後宮路



??五愛立交橋位於南二環路與五愛街和青年大街三條主要交通幹道交會處。建設立交區的西側為新世界會展中心,東側為沈陽市藝術中心,東北側為五愛隧道。

??日前,經過多次調整後的南北二幹線及五愛立交工程方案對外公佈。全長16公裡的“高架+隧道”式的南北二幹線快速路將於兩年後投入使用。五愛立交工程將於明年建成,屆時將實現二環路、青年大街與五愛街的全互通。

??經過調整後確定,整個南北二幹線分為南、中、北三段。

??其中:南段和中段為2座地下隧道,由五愛街科普公園至天後宮路。地下隧道全長由最初設想的一段地下隧道2.4公裡,確定為兩段地下隧道,全長5.5公裡,設雙向4車道,寬達21米。

??五愛立交橋明年建成

??汽車庫出入口商業入口用地范圍下沉式廣場會展中心藝術中心汽車庫出入口二環路青年大街五愛隧道地下通道與藝術中心相連地鐵站出入口汽車庫出入口

??整體的立交工程由青年大街/二環路立交、五愛街/二環路立交、青年橋北橋頭立交三處分立交組團組成。

??五愛立交工程預計2016年建成並投入使用,同時還將配套建設大型的地下停車庫。

??二環、青年大街、五愛街全互通

??其中:青年大街/二環路立交,將在現有立交基礎上,調整由西向南右轉匝道,增加由北向東的左轉匝道;五愛街/二環路立交,將在現有的平交路口處,設置半定向式立交;青年橋北橋頭立交,將廢除現狀的立交,重新設置扁苜蓿葉式的立交。

??工程竣工後將實現二環路、青年大街與五愛街全互通。

??三傢子以南至北三環朱爾屯立交路,全長2公裡,雙向6車道,橋寬23.5米五愛立交南北二幹線 二環望花立交至正新路以南,全長3公裡,雙向6車道,橋寬23.5米

??另外,在五愛立交的區域內,位於地鐵二號線五裡河站東側的立交區內,還將新建一座地下停車庫。其中地上一層為商業用房,地下三層為停車庫,總建築面積達6.3萬平方米,共設1165個停車位,將設三個出入口,分別設有地下通道,與地鐵五裡河站站廳層以及文化藝術中心的地下相連通。通過增設地下行車通道及人行通道,形成連接新世界會展中心、本工程車庫、藝術中心的車行系統及人行系統。

內容來自sina新聞

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  無論是長時間持續的"限購"、"限價"還是今年推出的"限售"、"售價申報",這些調控政策既使得樓市供銷發生變化,更對房企傳統的營銷思維提出瞭極大的挑戰。曾經有專傢認為,"房地產是一個被慣壞的孩子。"一路處於高速發展的地產行業已經習慣瞭傳統的單邊思維。由於信息的不對稱,開發商從建設至銷售幾乎都處於壟斷的狀態。在這種單邊思維裡,開發商擁有絕對的主動權,供求不平衡導致的市場旺銷也使得在樓盤銷售上幾乎不用考慮買傢的心態與需求。

調控改變房企營銷思維 整合營銷買賣雙方獲益多

  市場主導權向買傢傾斜

  房企思維的變化最根本的原因就是市場大環境的改變。調控政策已經在對房地產市場的格局進行全面的調整。而最明顯的就是市場主導權開始向買傢,特別是自住型買傢傾斜。

  "最明顯的就是態度的變化。"在廣州已經擁有多套住宅的土融建融新北石門土融建融鐘小姐在接受記者采訪時稱,開發商營銷上的改進還是比較明顯的。據她介紹,以往買房就是買產品,但現在,越來越多的樓盤推出多種人性化的服務,包括社區、物管方面都開始作為其競爭力進行改善。

  記者瞭解到,整合營銷並非新概念,根據最初的整合營銷理論,所強調的就是"消費者的欲望和需求"、"消費者獲取滿足的成本"、"消費者購買的方便性"、"企業與消費者的有效溝通"。由此可見,整合營銷理論的營銷主張是重視消費者導向,其精髓是由消費者定位產品。

  所謂的整合營銷,其基礎就是重視消費者,由買傢說瞭算。記者發現,經歷過長時間調控的房地產行業開始變得更"乖"。即便是一些大品牌的房企,在產品開發以及銷售過程中也越來越多地將購房者的心態與需求作為重要的衡量標準。這種思維的改變使得二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算房企在營銷方式上也產生瞭極大的變化。

  對於樓市調控的力度從一開始就沒有放松過。即便是度過瞭變化莫測的2012年,今年政策的出臺也是緊鑼密鼓。繼2月份國傢出臺新國五條後,從3月開始各地的國五條細則就紛紛落地。廣州出臺的細則盡管一度被人們認為是對樓市回暖潮網開一面,但隨即而來的"限售"、"售價申報"等微調措施卻開始展現出強大的威懾能力。從今年4月24日開始,廣州就全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發企業預售商品住宅前,須辦理預售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。

  "房地產是一個被慣壞的孩子,調控是其成長必須的教育手段。"對於眼下的行業走勢,曾經有專傢如此評價。大數年的高壓調控之下,樓市面臨著一場大變革。習慣於單邊思維的房地產,一直處於主導地位的開發商在營銷模式上的停滯不前曾一度使得房地產行業銷售限於困境。經歷數年調控洗禮,行業發生的改變並不隻局限於企業經營模式上,更重要的是傳統思維的變革。以往以開發商主導的市場開始逐步傾向於購房者一方,而樓盤營銷也不再隻是"賣樓"這樣簡單的產品銷售,而轉變成品牌傳播、客戶圈層、增值服務等一系列價值的綜合體現。現時,通過近兩年的轉變,一套以產品為基礎、品牌為中心、客戶需求為目標的整合營銷模式開始在房地產行業盛行。

  調控改變房企營銷思維

  限購政策的出臺產生的作用最為明顯。由於對於入市門檻提出瞭嚴格的要求,投資者已經基本被排除在一手住宅市場交易圈之外。而在今年,新國五條的出臺,對於剛性需求同樣也抱著支持的態度。通過以銀行開發貸款為誘餌,鼓勵開發商提高中小戶型產品的開發比例也是在為剛需買傢提供更多的市場資源。有專傢認為,眼下房地產行業所走的整合營銷之路有著其必然性,是由產品、市場的特殊性決定的。

  "傳統的營銷觀念已經在變化的市場中變得不合時宜,房地產行業已經由生產導向轉變為消費者需求導向。"分析認為,整合營銷就是從買傢的角度出發進行營銷策略的安排。

  調控完全改變瞭這一狀態。從2010年國傢推出第一波政策出臺開始,強化剛性需求買傢的市場地位就一直是調控的主線。隨著樓市成交量的急速下降,一手住宅庫存高居不下,樓市競爭開始白熱化。各大開發商營銷思維的改變已經刻不容緩。事實上,從2011年開始,樓市冬天的開始就已經使房企開始改變傳統的單邊思維而走上瞭整合營銷的道路。

  "現在房地產行業看上去已經在走整合營銷的道路。"越來越多樓盤在銷售上開始以買傢為主導進行策劃。其中最明顯的就是在產品設計上。在今年首個樓市銷售節點"五一"小長假中,充斥市場的幾乎都是中小戶型產品。在眼下剛需已成市場主要購買力的時候,這些總價較低的戶型配以假期的折扣成為刺激買傢的入市重要因素。甚至包括像雅居樂富春山居這樣走高端路線的項目,同樣也是以小戶型的姿態迎接旺季。而南沙項目星河丹堤同樣也選擇在"五一"假期首日推出自己樓盤的第一批公寓,推出的產品也是主打小戶型。有市場人士認為,在以往的房地產是以產品主導市場,但在今年5月旺季廣州各大樓盤都不約而同地主推中小戶型的舉動表明,現時開發商更加關註市場買傢群體的變化,並以買傢的需求作為銷售的最重要考量。

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  按照以前的做法,蘋果通常會發給排隊顧客一張紙質卡片,寫上他們想買的設備和型號。這是為瞭店員統計店內的庫存,避免有些顧客辛辛苦苦排瞭隊卻空手而歸。

蘋果零售店即將推出虛擬排隊系統

  每次蘋果新品上市之日,全球蘋果零售店的門口都或多或少地聚集瞭顧客。有些顧客甚至比零售店營業時間提前幾個小時來排隊,生怕自己想買的新機在這傢店沒貨瞭。如今,蘋果改善瞭排隊機制,為顧客剩下不少排隊的時間和精力。

內容來自sina新聞

  根據蘋果零售店員工最新的內部培訓資料透露,蘋果不再采用這種傳統的發卡方式,而是采用一個"虛擬排隊"的新系統。

  虛擬排隊系統稱之為 Reservation Pass,可跟蘋果的庫存系統實時同步,這樣一來,店員無需發放紙質卡片給排隊顧客。顧客可通過短信或郵件的方式收到一張電子排隊卡,當天內有效,無需在店門口排隊建地貸款台南楠西建地貸款。雖然發放紙質卡片也汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算可以離開後再回來,但畢竟人工的機制不如電子統計那麼精確,長時間離開再回來不一定還有貨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/10302904151.shtml

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煙臺連續第九年提高退休人員養老金 人均2232元

  目前,煙臺城鄉養老、城鎮醫療、失業、工傷、生育保險參保人數分別達到531萬、278萬、102萬、120萬和90萬人。上半年全市征繳各項社保費102.8億元,支付各項社保待遇86億元,累計結餘348.7億元,居全省之首。

內容來自sina新聞

  膠東在線網消息:記者從煙臺市人力資源和社會保障局瞭解到,今年上半年,我市社保待遇水平不斷提高,連續第九年提高企業退休人員基本養老金,40萬企業退休人員月人均養老待遇達2232元。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理-07-23/08262306270.shtml

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  佳興國際匯項目不僅在建築材料上進行革新,在環境方面也力圖打造一個現實版"空中花園",節能且能夠幫助房屋夏季降溫、冬季保溫,還能滯留雨水,並且減少城市的熱島效應。

  以佳興國際匯 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目為例,梁源認為在房貸二胎 房貸二胎利息任何問題免費諮詢長沙打造綠色建築,室內佈局應十分合理,盡量減少使用合成材料,充分利用陽光,節省能源,為居住者創造一種接近自然的感覺。而建設中的佳興國際匯項目,也一直是從材料與環境兩方面來打造長沙綠色建築。

>>>點擊進入"傳遞綠能量"活動專題

  建築與環境的融合是"綠色建築"的關鍵

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/18343299018.sh銀行創業貸款tml

  在PM2.5備受關註的當下,"嶽麓區應該是長沙PM2.5值最低的區域,它的最大優勢也就是自然宜居。"而眾所周知的是,建築、工業、交通,被稱為"三大能源消耗大戶",尤其是建築耗能最為嚴重,已成為中國生態不能承受之重。

  在梁源眼裡,"綠色建築"的"綠",並不是指一般意義的立體綠化、屋頂綠色建築花園,而是代表一種概念或象征,指建築對環境無害,能充分利用環境自然資源,並且在不破壞環境基本生態平衡條件下建造的一種建築。而其中最重要的突破口在建築材料的革新與和自然環境融合的格局。

  綠色、環保是人類發展進程中一個永恒的話題,放在房地產行業來說也一樣。那究竟"綠色建築"該如何解釋?

傳遞綠能量專訪佳興梁源 綠色建築的重點是平衡

  建築"五節一環保" 城市生態又宜居

  新浪樂居訊(編輯徐蜜)PM2.5屢屢爆表,霧霾天侵襲長沙,讓市民對綠色人居環境的重視程度提升瞭幾個等級。而作為房地產開發企業,他們又能為長沙綠色人居的發展做些什麼?樂居獨傢采訪數位開發商,共同探討如何"傳遞綠能量"。

  由此業界一致認為,經過30年的高污染、高耗能、低質量、高速度發展,傳統建築模式正在快速沒落,房地產市場已完全具備接受國際成熟建築模式的所有條件,以"綠色、安全、優質、高效"為核心理念的住宅產業化開始成為社會共識。

  "中國建築要做到"五節一環保"(即節水、節能、節時、節材、節地、綠色環保),以達到國際化的建築工業化水準,打造真正的'綠色建築'、'綠色發展'。"

內容來自sina新聞

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長沙產業地產方興未艾


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  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,需求集中釋放助漲3月房價。他說,3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季,成交情況往往比前 兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開 發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲瞭3月份房價。

  據新華社電 國傢統計局18日發佈的最新數據顯示,3月份,全國70個大中城市,無論是新建商品住宅還是二手住宅,價格上漲城市數量持續增多。不過,隨著調控政策的進一步深化,部分專傢和業內人士預計後期房價走勢可望趨穩。

  從新建商品住宅來看,3月份房價環比上漲的城市有68個,比2月份增加2個,同比上漲的城市有67個,比2月份增加瞭5個。



  從二手住宅來看,價格環比上漲的城土融建融屏東南州土融建融市有66個,與2月份相同;同比上漲的城市有59個,比2月份增加瞭10個。

房價上漲城市持續增多 後期房價走勢有望趨穩

  盡管3月份房價上漲明顯,但是對於未來房價走勢,更多受訪者傾向於"趨穩"。

  從當前房地產市場各項指標來看,自"國五條"細則出臺後,3月份的投資、開發、銷售、拿地甚至開發景氣指數趨勢都轉為下行。

  從各地房價漲幅來看,相比3月份,4月份全國各地售價均出現瞭漲幅放緩。相關人士表示,一線城市明顯有出現倒春寒的可能性,而二線城市目前來看可能會繼續受到一定程度抑制,而三四線則會平穩發展。

  顯然,調控政策對市場的影響正在顯現。劉建偉表示,3月底,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)等城市相繼出臺瞭房地產市 場調控實施細則,公佈瞭房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房貸款公司二胎年息信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。隨著政策效應的進 一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07382114145.shtml

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  這也是繼中集和麗珠之後,國內第三傢成功實現B轉H的上市公司。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08082789129.shtml

萬科B轉H大戲落幕 明日正式登陸港交所

  萬科總裁鬱亮此前曾表示,相比B股市場,H股市場在資源配置、市場影響力和成交狀況方面有明顯優勢,轉板也有助於配合萬科的國際化戰略。

  對於萬科B轉H給公司帶來的好處,萬科董事會主席王石表示,境外評級機構對"A+H"的評級要高於"A+B"。更高的評土建融屏東九如土建融級就意味著企業境外發債的成本更低,同時認購率也更高。

  6月17日,萬科公告B股現金選擇權實施結果,總計約2418.4萬份B股進行瞭行權申報,僅占萬科B股總股數的1.84%,未超過B股總數的1/3,萬科B轉H方案也隨即邁過瞭最後一個門檻。

  6月23日,萬科發佈公告稱,已向香港聯交所上市委員會申請批準本公司境外上市外資股上市及買賣。上市完成後,所有已發行B股將轉換為H股,新北市烏來區房屋貸款房屋二胎民間二胎而H股將於香港聯交所主板上市。由於H股僅以介紹形式於香港聯交所主板上市,故此次上市將不會涉及發行或出售H股。預期H股將於2014年6月25日上午9點開始買賣。

  券商的研究報告則顯示,萬科在B轉H完成後,有利推進公司國際化程度,雙融資平臺有利公司降低未來融資成本。香港等境外資本市場,能夠為公司提供更加廣闊的業務平臺,有利於公司充分利用境外資源及市場激勵來進一步加強公司核心競爭力。同時,萬科H股的估值不應低於中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) ,參考中海地產2014年7倍PE標準,萬科的合理估值遠高於目前B股股價。

 《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團

內容來自sina新聞

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??據悉,“助拍貸”是該行為司法拍賣房產的競買人提供的“一站式”按揭貸款,是該行在個人貸款上的創新。競買人隻需支付首付款,剩餘購房款可以通過該行辦理按揭,貸款資金直接轉至法院開立的賬戶內,從而有效解決地競買人全額付款的資金壓力。





新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/06395947489370033668946.shtml

??經過前期與溫州中院、鹿城法院及產權交易中心的協調,近日,溫州交行成功發放第一批司法拍賣房產“一站式”按揭貸款,即“助拍貸”,合計金額3200萬元。



溫州交行成功發放首批 助拍貸住房按揭貸款


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  網民"段郎說事"認為,中國農村征地悲劇頻現是不合理征地制度和發展模式造成的。地方政府既是征用土地政策制訂者,又是政策執行者,甚至連補償決定權、調解、處置一肩挑,這種局面非改不可!

  網民"李春華律師"表示,一些基層政府沒能盡力維護群眾利益,在一些土地征收糾紛中,甚至存在官商勾結的"強征利益鏈"。

  不少網民認為,土地財政思想作祟,政府征地行為缺少有效制約監督,征地背後巨大利益驅動是土地違法案件頻發的主要原因。唯有打破土地財政,斬斷強征利益鏈,規范政府征地行為並進行有效監督,嚴懲相關責任人才能有效保護農民土地權益。

  土地違法:沒有暴利就沒有暴力

  網民"來到海邊看地球"認為,地方政府對土地財政達到嚴重依賴程度,在巨額地方債壓頂用投資拉動經濟創政績的沖動下,地方政府把目光投向民眾賴以生息的土地,在給予極少補償甚至強征、強拆的情況下,大肆侵占農民土地。

  農民成土地違法最大輸傢

  網民"張衛斌"表示,土地資源有限,靠賣地過日子並非長久之計。各級地方政府需要盡快擺脫對土地財政的過分依賴,加快經濟轉型升級。

  博主"餘豐慧"認為,城鎮化高速推進,征地拆遷在所難免,關鍵問題在於給被征地農民以合理補償。所有強征引發的各類惡性事件甚至人命案件無不與在利益補償上出現大的分歧和偏差有關。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/09464033806.shtml

  對於頻發的土地違法事件,有網民認為,土地財政思想作祟,政府征地缺少有效制約監督,農村基層民主不健全以及征地拆遷巨大利益驅動,是背後主要誘因。

  網民"黑牛溝"稱,征地拆遷涉及政府部門、開發商和征地農民三個主要利益主體,如果在金錢與權力的結盟中,總是以公共利益的名義獲得土地,然後轉變用途、獲得土地暴利,那麼農民無疑就是最大的輸傢。

 強征強拆背後是暴利

  網民"CC她爹"表示,"征你一頭牛,補你一隻雞",農民失去土地,如何安放生活?征地拒絕暴力,也應拒絕暴利。尊重農民話語權、議價權,按市場定價原則補償,別讓吃虧的總是農民。

  網民"沃山沃水"表示,強拆強征,損民肥官是明擺在桌面上的事:一是可以提高當政者的政績,有瞭項目特別是大項目,打通瞭上升管道;二是土地財政在作祟,賺得盆滿缽滿的是當地財政;三是招商引資的提成對地方官員來講是筆大收入;四是依附體制的拆遷公司通常是利益集團的裙帶。

內容來自sina新聞

 打破土地市場壟斷

  網民"楊遴傑"認為,要根本扭轉土地違泛濫局面,還需要在制度上下功夫,一是司法體系要保護民眾土地權利不受侵害,讓違法行為無法開始;二是對違法行為實施到位的懲罰,懲前毖後。

2胎銀行貸款全省皆可處理  據報道,國土資源部近日公佈瞭新掛牌督辦的兩起違法用地案件,其中包括河北省雞澤縣曹莊鄉政府違法用地案。在該案件中,當地鄉政府借京津冀和產業園的概念,行違法占用農田之實。而此前,國土資源部還公佈瞭5起典型土地礦產違法案件。

  博主"餘豐慧"認為,應打破政府壟斷土地市場的局面,在土地經營上引入市場機制。改變改革目前政府性公司從農民手中低價圈地、高價賣給開發商的狀況。必須使農民以擁有土地經營權(相對所有權)資格直接參與到土地征用議價之中並且成為交易議價主體。逐步實現土地征用由土地經營權的農民與土地需求者直接交易議價,使得市場機制在配置土地資源上發揮主要作用。這是保護土地經營權者利益,杜絕暴利強征的治本長效之策。

  

強征強拆背後是暴利農民成土地違法最大輸傢

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  此外,盡管自去年起恒大地產大舉回歸一線城市拿地,但許傢印再三強調,在中國城鎮化發展的浪潮下,三線城市仍將是未來房地產企業的主戰場。

  在整個房地產行業利潤率下滑的態勢下,恒大地產的利潤率卻逆勢上漲。年報顯示,去年恒大地產的營業額從2012年的652.6億元上升43.5%至936.7億元,毛利潤從2012年的182.1億元上升51.8%至276.5億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08022669125.shtml

  恒大集團董事局副主席夏海鈞坦言,過去公司在三線城市的佈局占比高達70%,確實是有點失衡,但經過去年加大經濟發達城市的佈局比重,恒大地產已經逐漸實現一、二線與三線城市各占一半的佈局,結構調整初步見效。

  不過,許傢印認為,業界對於房地產市場形勢有點過度悲觀。"全國范圍內有幾百個城市,還有接近3萬傢地產商,部分城市由於供求壓力出現降價的苗頭,少量開發商由於資金壓力降價促銷是很正常的現象,但不能對全國市場一概否定。實際上,今年前兩個月大型房企銷售業績上漲勢頭良好,足以說明市場還是相對樂觀的。

  《每日經濟新聞》記者發現,利潤率上漲與恒大地產的市場佈局更加均衡不無關系。年報顯示,恒大地產全年實現合約銷貸款利息售額1004億元,以項目數量計算,一、二線城市占比約45.4%,較2012年上漲2.2%,帶動銷售均價同比上升13.1%至6741元/平方米。

  針對年後國內房地產市場出現的"倒春寒",更有部分城市出現降價的苗頭,恒大地產董事局主席許傢印認為,今年房地產形勢並沒有業內想象的那麼悲觀。他認為,隻要今年中國經濟GDP增長率能夠維持在7.5%~8%,一線城市房價依然能維持不低於10%的漲幅,二、三線城市也能維持約5%的漲幅。

  截至報告期內,恒大地產持有現金總額536.5億元,凈負債率下降至69.5%,較2012年下降14.7個百分點。此外,恒大地產宣佈擬派發股息每股0.43元,記者發現,以公司於3月31日3.66港元/股的收盤價計算,股息率高達14.7%。許傢印表示,由於公司現金充足,加大派息力度是為瞭更好地提高股東回報率。

  去年合約銷售額破千億/

恒大地產去年凈利大增49% 許傢印稱樓市並不悲觀

  未來看好三線城市/

  年報顯示,恒大地產去年新增土地儲備建築面積達2684.9萬平方米,新增土地儲備主要分佈於北京、上海等一線城市,以及天津、杭州等經濟發達的二線城市,全年共新增一、二線城市項目34個,占比高達51.5%,較2012年大幅上漲23.9%。

內容來自sina新聞

  "恒大回歸一線城市,並不意味著不看好三線城市",對於目前的三線城市 "鬼城論",許傢印表示,全國范圍內三線城市數量高達400多個,每個城市的供需關系、經濟情況都不同,不能因為個別城市的供過於求就全面否定三線城市。

  "隨著中國城鎮化的發展,房地產未來最大的機會還是在三線城市,尤其是經濟較發達、且依托高鐵資源的三線城市將成為房地產企業的主戰場",許傢印認為。

  "今年樓市不悲觀"/

  進入新年以來,房地產市場寒意漸現,在經歷瞭今年1~2月份的成交低迷期後,備受期待的"小陽春"也被沒有在3月份出現。

  中原地產研究部統計數據顯示,全國54個重要城市3月份累計簽約住宅20.9萬套,同比跌幅達33.5%,其中二線城市成交跌幅達47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。杭州、常州等地陸續出現部分樓盤降價出售的現台中東區土地貸款象,市場彌漫著一片悲觀情緒。

  去年合約銷售額突破千億的恒大地產於昨日(3月31日)發佈2013年全年業績。數據顯示,恒大地產去年凈利潤大幅上升49.3%至137.1億元(人民幣,下同),股東應占利潤從2012年的91.7億元上升37.5%至126.1億元。

  "雖然今年一季度房地產成交態勢不太好,但房地產行業的集中度在不斷攀升,大型地產商由於市場佈局更為廣泛,抗風險能力更佳,加上在銀根緊縮的背景下,大型銀行傾向於將有限的信貸資源投向主流房企,房地產將進入強者恒強的局面,恒大對市場態度樂觀,對完成今年1100億元的銷售目標充滿信心。"夏海鈞表示。

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  地鐵興工街車站四個出入口:

  1號位於百盛商場北側

興工街地鐵站封頂

  據瞭解,興工街車站總長208.3米,標準斷面寬21.2米,高18.6米,總土石方開挖量超過瞭8500立方米,比該標段施工的另兩段區間總長1200多米的隧道的總方量還多。興工街車站是大連首創的拱蓋法施工的暗挖車站,也是大連地鐵48個車站唯一頂層沒有柱子的大拱頂車站,同時也是大連地鐵唯一設有斜坡道的暗挖車站。

  2號位於口腔醫院南側

  3號位於機車醫院樓前

  目前,興工街車站正在進行全部四個出入口和2組風亭施工。該車站全部出入口和風亭的土建工程將在6月底前完成。

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   近日,大連地鐵1號線興工街車站"封頂",這是大連地鐵第二個封頂的暗挖車站,也是大連地鐵完成主體結構工程的第25個車站。

  大連地鐵25個車站完成主體結構工程

  4號位於福佳新天地商城南側

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/ne土融高雄小港土融ws/2013-05-14/07472191767.shtml

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??今日央行宣佈降準1個百分點,滕泰對此評論稱,經濟短期危機四伏 ,政策須果斷出手。

滕泰評降準經濟短期危機四伏 須果斷出手

??以下為詳細內容:



??這輪傳統制造業危機是二十年來最嚴重,轉型是長期出路,能否盡快降低融資成本和稅費成本是延緩短期危機和倒閉潮的關鍵;這輪房地產投資增速下滑是十五年來幅度最大的,政策對這個趨勢不可能扭轉;凈出口對中國經濟增長負貢獻是一個歷史階段特征,改革與結構調整是長效機制,短期危機四伏,須果斷出手。

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  根據記者瞭解,所謂"附加條件",就是不同銀行針對購房人資質,例如購房人需要在銀行辦理一定數額的存款、購買銀行內部理財、保險等產品,或者通過中介公司申請貸款,才能享受到利率方面的優惠。

  如果不接受附加條件,怎麼辦?"那就隻能按照以往基準利率或者上浮5%。"上述廣州市房地產公司負責人坦言,房貸利率下降,是假象。

  "我們多傢合作銀行,首套房首付都是三成,具體利率多少,都是客戶跟銀行之間談。"北京一處高端樓盤置業顧問說,一般都是6.8775%,基準利率上浮5%,能不能申請下來要看你的流水、征信、身份證明等等。

  但《華夏時報》記者實地考察廣州的實際情況則是,"首套房貸款利率還是基準利率上浮5%到10%。"一傢總部位於廣州的大型地產公司負責人告訴記 者,想申請到基準利率或者所謂9折優惠,條件仍極為嚴苛,要看客戶的財產狀況、過往征信、是否購買瞭大額的理財產品或者有大額存款等等。

  根據融360監測數據顯示,目前在23個重點城市中有10城存在利率優惠,優惠幅度略增,但均有附加條件。其中上海有全國最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青島3城重現9折利率,6城優惠利率為9.4至9.8折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  根據融360數據顯示,8月,在重點關註的23個城市中有15城不同幅度地下調瞭首套房貸款利率。降幅排名前5的城市依次為哈爾濱、廣州、杭州、深圳、重慶。其中,哈爾濱利率下降幅度為0.25%,廣州達0.23%,杭州則為0.16%。

  9月1日,"融360金融搜索平臺"(下稱融360)發佈對全國23個重點城市近400傢銀行房貸利率的監測報告。數據顯示,由於政府的一系列舉 措,8月房貸市場出現瞭利率松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。值得註意的是,雖然利率打折增多,但房貸放款速度加快的背後,部分銀行對客戶資 質、存款、購買理財產品等隱形的要求增加。



  8月30日上午,記者來到位於北京東五環外附近的一處樓盤,趕上周末,售樓部裡看房人絡繹不絕。售樓小姐介紹,現在首套房申請商業貸款,分為基準利率和基準利率上浮5%兩種,一傢國有大行要求首付提高到五成才能做到基準利率,另一傢國有大行要求首付四成。



  本報記者粗略估算,相比首套基準利率計算,以總價100萬元的房子為例,申請70萬元的商貸,按基準利率計算,分30年還,每月需還款4447.52元,若利率上浮5%,每月多還152元,一共多還5.4萬元的利息。

  房貸審批並無變化

  記者采訪多位四大國有銀行人士的一致觀點是,貸款審批尺度沒有發生變化,既沒有趨嚴也沒有放松,對符合貸款準入條件的貸款,基本都能通過審批,批準率穩定在九成以上。

  在座談會上,央行要求各商業銀行保證正常房地產融資需求,積極引導房地產信貸市場健康發展,商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價,提高貸款發放和審批效率,不許停止個人購房貸款。

  真實情況如何?

  融360的監控報告顯示,上海民生銀行出現8.5折優惠,但附加條件卻是金融資產達到500萬以上的客戶才可申請。北京中信[簡介 最新動態]銀行、招商[簡介 最新動態]銀行出現9折優惠,中信銀行僅部分支持我愛我傢和鏈傢客戶,且需購買相應的保險項目;招商銀行優惠則是購房者存貸款額15%的保證金一年,享9折,存貸款額5%的保證金一年,享9.5折。

房貸利率松綁假象 打折背後往往有 附加條件

  "其實就廣州來看,多數銀行都下調瞭房貸利率。"上述負責人坦言,但是隻是從之前上浮8%-9%下調到上浮5%。其中,工行首套房貸從利率上浮 5%-10%調整為利率上浮3%-5%,成為五大中資行中首套利率最低的銀行。另外,建行首套房貸從利率上浮8%調整為利率上浮5%;招商銀行首套房貸利 率從上浮5%降到基準利率;興業銀行首套台中二胎代償房貸利率從上浮20%降到5%;光大銀行首套房貸利率從上浮10%降到5%。

  如此一來,是否接受銀行提出的"附加條件",是決定客戶是否能享受房貸利率優惠政策的關鍵。但問題是,銀行所謂的附加條件,也是在變相提高客戶的貸款成本。這是一個相悖的選擇題。

  "但就北京地區來說,'央五條'之後,首套房房貸利率基本沒變化,還是上浮5%。"北京一傢本土房產公司營銷總監付女士說,有的基準利率可以享受9折,但要接受銀行提出的"附加條件"。

  難松動的利率背後,是今年上半年銀行主動壓縮個人住房貸款,尤其是股份制商業銀行,以民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年,這兩傢銀行個人住房貸款餘額分別為594億元、602億元,分別比去年底減少121億元、47億元。

  此外,招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元,雖然比去年底增加51億元,但在個貸中的占比卻降至11.3%,比去年底下降瞭0.93個百分 點。而興業銀行1849億元的個人及商用房貸款餘額,雖然與去年底基本持平,但在個貸中的占比,卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%。

  "對小微企業貸款可以上浮20%-30%,相對而言房貸業務利潤實在太小。"一傢股份制銀行人士坦言,所以股份制銀行會相對傾向小微企業貸款。

  根據央行7月公佈的《2014 年上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示,截至6月末個人購房貸款餘額10.74 萬億元,同比增長18.4%,增速比上季末低1.7 個百分點;上半年增加9389 億元,同比少增239 億元。

  "投放量在央行的意料之中。"一傢國有銀行相關人士告訴記者,所以才有之前5月份的央行喊話。

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  "對於會議傳達內容,各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策,執行層面會加強總行和分行的溝通和資金支持,確保額度內的按揭貸款正常發放。"上述國有銀行人士坦言。

  央行要求,銀行應合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,科學合理定價,綜合考慮財務可持續、風險管理等因素,合理確定首套房貸款利率水平。

  一面是央行主動喊話要求禁止個人購房停貸,一面多數股份制銀行上半年收縮個人房貸增量,這是否意味獲得住房貸款比以前更難瞭?房貸審批尺度是不是趨嚴?

  隨著房地產政策的松綁,"首套房貸款利率出現松動"的傳聞不絕於耳。5月12日,央行召開住房金融服務專題座談會,對進一步改善住房金融服務工作提出5條意見(民間稱之為"央五條"),更被業內解讀為在政策層面喊話,旨在降低商業銀行個人按揭住房貸款利率。

  "當下經濟下行壓力增大,企業發展前景不明朗。與之相比,房貸業務具有穩定而大量的信貸需求,又有首付和房產抵押,風險較小。但是國有銀行加大個人房貸折扣力度,可能性不大。"一傢國有銀行人士坦言,未來個人按揭房貸利率要看市場需求發展。



  有附加條件的利率松綁

新聞來源http://fs.house.sina.com台南學甲土地貸款.cn/news/2014-09-04/08494426890.shtml


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快訊:12月CPI同比上漲1.5% 居住價格同比上漲1%

??2014年12月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.5%。其中,城市上漲1.6%,農村上漲1.3%;食品價格上漲2.9%,非食品價格上漲0.8%;消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲1.8%。2014年,全國居民消費價格總水平比上土融建融新北石碇土融建融年上漲2.0%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09365959130258015050679.shtml

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新 地王每平方米9418元 單價為佛山史上最高

  佛山的地價再創新高,上周五佛山拍出一幅樓面地價高達9418元/平方米的地塊,創下佛山最高土地成交單價紀錄,讓不少人心中發出這樣的感嘆:兩個月前,龍光地產以8753元/平方米拿下禪城區一宗地塊時,一些人覺得佛山地價已經"摸頂"瞭,沒想到紀錄這麼快被打破。



  記者觀察:

  有業界人士表示,廣東金融高新區的發展正處於"起飛"階段,隨著核心區域內土地儲備量減少,配套設施和功能性的完善,土地的價值日益高升,區域內房價高升也指日可待。

  上周五拍出的這塊商住用地位於桂城金融高新區B區,面積為3.35萬平方米。當天,經過54分鐘的網上競拍,最終中鐵房地產集團廣州有限公司以總價11.05億元收入囊中,樓面地價為9417.59元/平方米,溢價率81%,同時也創下瞭佛山歷史最高單價"地王"。這是中鐵首次進入佛山市場。去年底,該片區中海錦城項目開賣時,帶裝修起價為8000多元/平方米,雖然中海錦城日前售價已超出1萬元/平方米,但與這塊地的樓面地價差距也很小。

  佛山市房地產協會副會長駱儀克表示,不論從功能上和商業價值上,這塊地都有優勢。"從地段上來講,這塊地附近有很多寫字樓,可以預見到這個地區對公寓的需求量是比較大的;而從功能上講,這塊地建為公寓,可以填補該地段沒有公寓的空白。所以地價拍得比較高,也在情理之中。"駱儀克表示,如果純粹是住宅用地,拍賣價在8000元/平方米左右就夠瞭,該地塊的商業價值比較高,也是被拍得高價的一個原因。

佛山南海千燈湖景致。記者張宇傑攝

  該地塊位於桂城金融高新區B區 今年地價紀錄接連被刷新

  不過,記者也觀察到,目前廣東金融高新區的商業項目偏多,尤其是寫字樓比較多。這兩年,不少媒體曾發出佛山寫字樓過剩的聲音,千燈湖片區寫字快速貸款樓紮堆的現象更引起媒體的重點關註。

  今年2月28日,金地地產以13.85億元競得佛山桂城D11街區B宗商住地塊,樓面地價為 7423元/平方米,成為2010年以來佛山出讓單價最高地塊。

  新地王樓面地價 高出鄰近樓盤開盤價



  新地王板塊成佛山標桿 但生活配套仍需加強

  新拍出的地塊屬於廣東金融高新區。金融高新區又在千燈湖的輻射范圍內,千燈湖歷經十幾年的發展,千燈湖核心區廣東金融高新區歷經6年的發展,無論是環境、樓價還是以金融服務業為代表的高端產業,都已成為佛山的標桿。

  2000年,南海啟動挖湖堆山,拉開瞭千燈湖戰略的帷幕。但一直到2006年,千燈湖片區的發展一直停滯不前,住宅均價也維持在5000元/平方米左右。據千燈湖片區某高檔住宅小區的住戶周先生回憶,他2006年買房子的時候房價才6000多元/平方米,現在該小區二手房的均價已飆升至16000元/平方米。



  連日來,這塊"地王"的出讓已成為業界最熱的新聞,此前出讓公告出來後已引起多傢開發商關註。土地購得者中鐵房地產集團稱,該地塊擁有一線江景資源,是金融高新區中少有的資源型地塊。目前,金融高新區B區出讓的土地已過半,多個項目已投入建設。該地塊擁有優秀的江景資源,受到眾多開發商青睞也是意料中事。從金融高新區的發展前景和該地塊的素質來看,9418元/平方米的成交價格還是較為合理的。

  另外,這一區域的生活配套仍需加強。市民王小姐之前租住在千燈湖保利花園,但受租金貴、生活不方便等因素影響,她近期已經搬出來在禪城老城區另外租瞭一套兩房,不僅租金比過去的房子便宜700元,買菜、交通等配套都盡在咫尺,讓她感覺方便多瞭。

  今年以來不斷刷新的地價紀錄

內容來自sina新聞

  7月9日,禪城區3年以來最高總價的商住用地,以17.72億元總價花落越秀地產,樓面地價7346元/平方米。

  8月15日,深圳市龍光投資顧問有限公司以總價6.01億元競得禪城綠景路北側、南海大道西側商住地,樓面地價8753元/平方米,一舉刷新佛山塵封近四年的單價地王最高紀錄。

  10月初,佛山萬科地產豪擲41.7億元,買下該地塊臨近區域桂城金融C區3宗商住地塊。

敬請關註"foshanleju"

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自貿區位置示意圖曝光 廣東自貿區僅116.2平方公裡

??據經濟日報官方微博消息,國務院決定民間二胎 民間二胎房貸合法嗎利率多少免費諮詢試算設立中國(廣東)自由貿易試驗區、中國(天津)自由貿易試驗區、中國(福建)自由貿易試驗區,其中



??廣東自貿區面積為116.2平方公裡,而此前申報的面積將超過930平方公裡,正如此前的傳聞一樣,大幅縮水。



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內容來自sina新聞

中國經濟日報 微博截圖



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  "置業顧問""房產中介"在招聘會上"一枝獨秀",其他的網絡科技公司,教育人才培訓機構也"不甘寂寞",紛紛為自考生提供瞭條件足夠豐厚的工作崗位,月薪平均都能達到兩千餘元。在招聘會現場,記者還意外的發現,這場以自考生就業為主題的招聘會竟然也吸引瞭不少本一高校統招學生的註意,甚至還有211高校的研究生"放下身段",拿著簡歷在招聘會現場轉悠。"今年是最難就業年,我一邊準備著公務員考試,一邊給自己找著"備胎",隻要有招聘會,我都會來轉轉。"蘇州(樓盤)大學法律專業的女研究生張麗(化名)說。

  置業顧問4000-6000/月,連鎖店經理8-12萬/年,這樣的高薪職位一定會讓絕大多數畢業生怦然心動。在昨天的2013江蘇省高等教育自考畢業生專場招聘會上,多傢與地產相關的單位都爭相開出瞭"高價"誠邀銷售人才。雖然在高薪的誘惑下,不少本一高校統招學生都加入瞭"搶飯碗"的行列,但用人單位表示,招人時更加看重的是經驗和溝通能力,相比學歷,自考生在就業心態上更加平和,培養發展的空間更大。

  中廣置業、中原房地產營銷、居巢房地產經濟......記者在招聘會現場逛瞭一圈後發現,與房產相關的單位幾乎占據瞭招聘會攤位的"半壁江山","置業顧問"崗位成為瞭招聘會上的最熱詞。南京(樓盤)網尚置業有限公司的廣告展架上甚至打出瞭"月薪超1萬,等您來挑戰"的廣告語,並為置業顧問崗位開出瞭4000-6000/月的高薪。

  記者從江蘇省教育考試院瞭解到,今年是我省繼2005年首次舉辦自考生招聘會以來,連續舉辦的第9屆自考畢業生專場招聘會。本次招聘會參加單位多達120餘傢,提供崗房子二胎 房子二胎利率位454個,崗位需求人數達3346人,專業類別基本涵蓋瞭自考目前開考的所有專業。

  去年專升本進入南京財經大學的女生小王直言不諱的說,銷售崗位能讓自己得到更好的鍛煉,還憧憬著自己的"銷售奇跡":"要麼不開張,開張吃一年"是絕大多數房屋銷售人員的現狀,但我相信隻要真正沉下心去做銷售,每個月的高收入一定能得到保障。"

  而投遞簡歷的自考生們也非常"給面子",在攤位前耐著性子排起長隊等待面試。"專業不對口有什麼關系,能夠找到工作,挑戰自己才是最重要的。"南師大公共事業管理專業的自考生李杏如是告訴記者。在投遞簡歷之前,李杏在一傢地產公司的職位表前興致勃勃的看瞭很久,對比著"學歷不限,有一定的銷售經驗,善於溝通"等條件,自認為非常符合。"我在南師大讀書時就有在健身房兼職,向客戶推銷項目的經驗,所以在應聘時會更有優勢。"

 企業更愛"留得住"的自考生

 置業顧問最受學生歡迎

置業顧問成自考招聘會大熱崗位

  南京某地產中介的招聘負責人明確的告訴記者,和本一高校統招學生相比,自考生在學歷上的確不占優勢,但在就業心態和培養發展的空間上卻更有價值,是"潛力股"。"和學歷相比,我們招人時更加看重經驗和溝通能力,而且自考學生往往對自己的求職定位比較準確,工作踏實不擺架子,我們"留得住"。"

內容來自sina新聞



  新聞鏈接

  江蘇省教育考試院自學考試處處長湯幼龍介紹,自考生在專業能力和企業認可度上,與本一高校統招學生沒有明顯的差別,而且他們具有獨立思考能力強,耐壓力強,心理素質好的特點,基本都有工作經驗,待人接物較為成熟,進入工作角色較快,廣受企業青睞完全在"情理之中"。尤其是部分專、本科生,為提高自身學歷層次,拓展專業知識面,紛紛加入到自考行列中,大大提高瞭自考生的綜合素質。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09472478335.shtml

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??今年12月24日平安夜當天,沈陽地鐵客流再創新高,單日客流量首次突破百萬人次。線網總客運量達1012802人次,較去年同比增長10.42%,並創下地鐵開通以來單日最大客流。

內容來自sina新聞

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??為確保平安夜乘客安全出行,沈陽地鐵采取瞭多項措施:組織千餘員工支援車站,確保客流疏導有序開展;重點車站在客流高峰時段采取限流、單進單出等措施,緩解客流壓力,保障乘客安全;提前制作預制票,在大客流車站的站廳設置臨時售票點及流動兌零售票人員,保證票卡充足並方便乘客購票;24日17時至22時期間,視客流情況組織兩列備用車在1號線上線運行,實現最小車隔3分鐘。同時增加車站、列車廣播頻次並及時在互聯網發佈相關信息。沈陽地鐵安全、平穩地通過瞭平安夜大客流的考驗。







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08305954040358903268445.shtml


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  多名接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為,樓市下行趨勢已經基本確立,各城市之間的分化日趨明顯,至於樓市是否將會崩潰,則眾說紛紜,難以達成一致。

  在距離義烏幾千公裡外的遼寧沈陽,開發商劉強(化名)剛把公司旗下的一個城市綜合體項目"緊急剎車",叫停瞭一幢規劃超過200米的超高層。"說實話,我有些後悔到這個城市投資,接下去不知道會發生什麼。"劉強說。

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本文導航

  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期
  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論(1)
  • 媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論(2)


  "緊急剎車"並不容易,這幾天,劉強正在和該項目的施工方陷入一場糾紛。施工方不願意解除合同,但劉強執意"喊停"。

內容來自sina新聞

  4月的一個下午,在中國民營經濟最為活躍的浙江省義烏市,幾名圍坐在一起的企業傢正在大吐苦水。"做實業的,現在沒有幾個日子好過。"中型開發商李明(化名)告訴《第一財經日報》,難得的朋友聚會,最後變成瞭一次"吐槽大會"。

  一二線告急

  除瞭野村,瑞銀、瑞信和摩根士丹利也加入到唱空中國樓市的行列。

  一線城市似乎也無法獨善其身。據中國指數研究院監測,4月,北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比漲跌幅分別為-20%、-27%、-14%、7%;1~4月,北上廣深商品房成交面積分別下降50%、20%、10%、33%。

  野村認為,中國房地產調整已經開始。大規模的住房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡,或拖累今年GDP增速放緩至6%以下。"問題已經不是房地產市場是否會出現調整,而是這個調整會有多嚴重。"

  在網上流傳的一份萬科副總裁毛大慶的內部演講稿中,營口被形容為樓市過剩到"不可理喻"。盡管萬科官方稱這份講話部分內容失實,但業內認為萬科對樓市前景並不樂觀。

  今年3月,在多個東部城市擁有樓盤的李明,果斷決定降價促銷。"在江蘇一個地級市賣瞭7500萬,但是基本沒賺到錢。"然而,隨著三四線樓市不斷走弱,價格出現降瞭再降的勢頭。

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"日前,李明告訴記者,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

媒體稱樓市冷卻速度遠超預期 外資投行提崩潰論

  從港媒喊出"聽到瞭冰山碎裂的咔嚓聲",到外資投行野村(Nomura)拋出"樓市崩潰論",僅僅兩個多月。雖然有業內大佬屢斥崩潰論危言聳聽,但接下去樓市會是什麼走向,很多業內人士抱著"走一步看一步"的謹慎態度。種種跡象表明,今年國內樓市冷卻的速度遠超預期。

  5月5日,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。在劉強看來,沈陽土地市場的遇冷已是必然。"沈陽的住宅庫存量較大,去化周期長,而商業項目的潛在供應更是大得驚人。"

  據克而瑞研究中心提供的數據,截至今年3月底,沈陽商品住宅存量為1463萬平方米,同比增加48%,消化周期達到15.1個月,同比上升69%。此外,沈陽土地的消化周期為2.08年,在二線城市中排名靠前。

  感受到涼意的還有回遼寧營口探親的地產人李欣(化名),她在自己的微信朋友圈寫道:"營口今年由於銀行貸款出現資金問題,導致大量開發商的在建樓盤停工,出現瞭很多爛尾樓。高層住宅的空置率很高,樓市泡沫很大,說是'鬼城'並不為過。"

  昨日,華爾街日報中文網啟動瞭"中國樓市泡沫是否開始破裂"的投票,截至今晨零時,共有2150人參與投票。其中,45%的人認為已經開始破裂,41%的人認為即將開始破裂,僅15%的人認為沒有泡沫,不會破裂。

  業內的另一個看法是,三四線樓市情況堪憂,二線樓市分化加劇,一線樓市相對堅挺。但今年部分二線城市房價"失守",一線城市樓市成交量大幅下滑,出乎不少人的意料。

  去年樓市地市熱火朝天的浙江杭州,如今迅速墜入降價漩渦不能自拔。5月5日,杭州市區土拍現場,杭政儲出[2014]10號和11號兩幅地塊都隻有一傢單位報名,最終均加價100萬元直接成交。

  國傢統計局公佈的數據顯示,1~3月,全國商品房銷售量價齊跌,房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等核心數據均不好看;據中國指數研究院監測,4月,全國100個城市中近半數房價環比下跌;第二順位抵押權4月,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1266萬平方米,環比減少4.7%,同比減少 21.0%。

  摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均2胎利率年息售價均趨惡化的情況。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/07372719362.shtml

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數高檔會所藏身北海紫竹院公園 學者稱系以權謀私

  近日,住房和城鄉建設部再次發文,《關於進一步加強公園管理的意見》明確,嚴禁在公園內設立為少數人服務的會所、高檔餐館、茶樓等。對此,記者暗訪位於北京的北海公園、紅領巾公園、紫竹院公園等地的高檔會所。據新華社(除署名外)

  紅領巾公園西區,在公園的指示圖上是一片綠地,但在這片區域卻建有一座"健一公館"。會所門前,隻見豪車進,不見遊人出。

  龍潭公園·萬柳閣會所

  過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算用餐人均兩三千元很正常

  公園建會所系"以權謀私"

  "這裡曾經有觀賞亭,有茶室,很多遊客都喜歡到這裡的長廊上坐坐。"一位遊客稱,"現在這裡變瞭樣,把普通老百姓拒之門外瞭,現在隻能繞著走。"

  公園管理方表示,北海仿膳已經成為整個旅遊產品的一部分

  這位客戶經理介紹,在這裡用餐,不僅環境優雅靜謐,最重要的是絕對"安全"。

  有學者表示,此舉侵犯公眾利益,可稱為另一種腐敗

  "很多公園的經營場所是幾十年前留下的。近年來新建的,特別是在皇傢園林內新建的經營性場所極少。"該負責人表示,"但不排除有個別區屬公園在這方面有一定問題。"饒沛

  北海公園·仿膳飯莊

  回應

  紅領巾公園·乙十六號會所、健一公館

  走進這傢公館,沿途的石雕、木雕古樸精致,飯店後面有近5萬平方米的大草坪。服務員介紹,這裡最初是公園綠地,建過高爾夫球場,最後改建成瞭健一公館。"第二天的豪華包間已經預訂一空,隻剩下幾個小包間,而要吃上魚翅、大黃魚、烤鴨等特色菜,一桌菜15人消費至少上萬元,還要付15%的服務費。"服務人員介紹。

  豪華大房間最低消費1.5萬

  同時這位負責人表示,北海仿膳打造的餐飲文化已經與北海公園這座皇傢園林融為一體,成為整個旅遊產品的一部分,面對中外遊客。"仿膳高中低檔都有,不吃飯去參觀也行。"這位負責人表示。據記者瞭解,仿膳的豌豆黃等小吃由於做工講究,已經成為很多北京人心中的美好記憶。

  位於北京龍潭公園東北角的萬柳閣會所,門面不太顯眼,但內部裝修卻十分高檔,窗外的公園美景更是普通餐館無法相比。萬柳閣的客戶經理介紹,停車場在公園外面,因此就算是公務宴請,也看不出是來逛公園的,還是來吃飯的。來用餐的可以從公園的大門進入,也可以從一個不起眼的小門直接進入。

  遊客來此就餐並不多見,多數為政府、企業等進行宴請,晚上更加熱鬧。服務員介紹,"這裡用餐消費不菲,人均兩三千元很正常。"

  隻見豪車進 不見遊人出

  菜單顯示:香煎鮑魚仔228元一份,木瓜燉海虎翅498元一位,椰汁燉官燕588元一位......便宜的冷菜類如醬蘿卜為48元一份,而最貴的菜則要1288元一份。

  昨晚,北京公園管理部門相關負責人表示,北海公園仿膳飯莊是國傢外事接待的重要場所,具有接待外國政要的功能。

內容來自sina新聞

  高檔餐館和私密會所隱藏在北京多傢公園,成為私人享受的消費場所。有公園表示,設消費場所是為園區盈利;有學者認為,公園此舉系"以權謀私"。公園管理部門稱,公園內經營場所多為幾十年前遺留,近年新建的極少。

  暗藏於北京紫竹院公園內的"問月樓"曾多次被市民舉報。近日,記者以用餐的名義走進"問月樓",長廊、假山、涼亭等景致應有盡有,從飯店內可直接欣賞湖面上的優美風光。

  乙十六號會所位於紅領巾公園西門的入口處,價格最便宜的茶水168元一壺,海參、鵝肝、蝦球等高檔菜一份至少上百元。

  探訪

  說法

  紫竹院公園·"問月樓"

  北海公園仿膳飯莊,一串串大紅燈籠懸掛在古色古香的庭院內,身著紅色旗袍的服務員穿梭於回廊間。庭院兩側設有雅間,屏風上雕有龍鳳圖案,窗簾、臺佈、椅套均為明黃色,處處體現宮廷氣派。

  去年,紫竹院公園內供遊人休憩的景點水榭變成瞭"問月樓"飯店,遊人多次提出異議。紫竹院公園相關負責人坦言,此舉是出於為園區盈利的考慮。

  有公園管理者指出,保證公園姓"公"首先要解決好公園建設、人員等歷史遺留問題。隻要政府對公園的公益服務給予足夠的政策扶持、統籌規劃、資金投入,免費開放等問題,都會迎刃而解。

  但有學者指出,公園具有公益屬性,是全體百姓公共活動的場所,理所當然屬於全體百姓。可是管理方在享受著公共財政補貼的同時,占用公共用地建立私人享受的高檔消費場所,這種做法是以權謀私,侵犯瞭公眾的利益,可以說是另一種腐敗。

  專傢還指出,中央"八項規定"出臺以後,隱蔽、私密又成瞭這些高檔會所的新賣點,更應引起警惕。

  "經營場所多為幾十年前遺留"

  "經常有官員來這裡用餐,前幾天還有部委領導過來呢。"一工作人員表示。

  環境優雅 絕對"安全"

  一進餐廳大堂,視野豁然開朗,在一側的包間內可以看到龍潭公園的部分湖面。

  據該負責人介紹,紫竹院公園內農會信貸條件二胎年息的"問月樓"以前是一個賣首飾的櫃臺,後來進行瞭改造,但是遊客活動面積並未減少。

  "飯館雅間的最低消費是3000元,10人以上人均最低消費300元。"工作人員介紹,比較受歡迎的是一間裝修豪華、更顯皇傢氣派的大房間,最低消費15000元。記者在菜單上看到,宴席套餐的價格從人均288元至998元不等,特別推薦的一款"宮廷盛宴",每位1888元起。

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-22/07272226667.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/new南投優惠房貸二胎年息s/2014-06-06/16312765599.shtml

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內容來自sina新聞

  記者昨日從市城管局養管處獲悉,路燈工程主要為市區未安裝路燈的路段進行路燈配套,預計年底將全部完工。

煙臺路燈大修工程預計年底完工 福源路點位將開工

  其中,二馬路187號點位計劃安裝6套庭院燈、上夼西路點位計劃安裝2套18米400W高桿燈、福源路點位計劃安裝24套7.5米馬路燈。同時,養管處也對市區支路路段的部分路燈設施進 行更換或補安。目前,二馬路、上夼西路、三中分校等點位正在進行路燈基礎和管線甲種建地利率多少免費諮詢試算敷設施工,福源路點位也將於近期開工。請廣大市民行經施工現場附近減速慢行,註意安全。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-30/07572517755.sht土融苗栗三義土融ml

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  此前,我省隻有職工離(退)休,可全額提取住房公積金,並且要註銷住房公積金賬戶。對於達民間二胎 民間二胎設定資料到法定退休年齡仍正常繳存的職工的住房公積金提取,政策並無明確規定。

內容來自sina新聞

  失業人員:不用再等2年

  記者今日從省直單位住房公積金管理中心獲悉,自2014年1月1日起,現行公積金提取和貸款政策將作3處調整。具體包括:已達到法定退休年齡但仍正常繳存的職工,隻要滿60歲就能提取公積金;長沙市戶口離職人員,失業6個月(含)以上就能提取公積金;職工第一套房公積金貸款結清後,申請第二套房公積金貸款須等6個月。

  二套房貸:等6個月再辦

  "老教授":不再等到退休

湖南省直公積金政策元旦後調整 失業半年可提取

  省直單位住房公積金管理中心主任汪濤介紹,明年1月1日起,新的政策將修改為"達到法定退休年齡仍正常繳存且未提取過住房公積金的職工,如院士、參事、專傢教授等,在年齡達到60歲後可提取一次住房公積金"。汪濤表示,目前兩院院士年齡主要集中在70至89歲,任命制參事終身不退休,聘任制參事可聘任至70歲,專傢教授也並非60歲就正式退休,因此,新政適當做瞭調整。

  此前,擁有長沙市戶口的離職人員,隻有在連續失業2年(含)以上,才可以提取住房公積金,並且還要提供與單位解除勞動關系的合同(或離職證明)、失業證或2年(含)以上未再就業證明。

  明年元旦之後,長沙市戶口離職人員,連續失業6個月(含)以上,就可提取住房公積金,隻需提供與單位解除勞動關系的合同(或離職證明)。汪濤解釋,原來的2年時限要求過長,且辦理失業證或開具未就業證明的手續相對繁瑣。



  此前,人民銀行長沙中心支行出臺瞭二套房貸(90平方米以上)首付比例提高至65%的新政。省直單位住房公積金中心這次要求拉開公積金貸款一、二套房的時間間隔。

  據介紹,此前的政策是,職工第一套住房公積金貸款結清後,即可申請第二套住房公積金貸款。元旦之後,將執行"職工第一套住房公積金貸款結清後,住房公積金需再正常繳存6個月,方可申請第二套住房公積金貸款"的政策。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08563805425.shtml

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  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  原創推薦:

  易居中國首席財務官胡斌告訴記者,歸功於穩定的政策環境和公司各主要板塊的良好執行力,公司今年的利潤明顯好於去年同期。

  在易居中國上半年2.8億美元的營業額中,新房代理業務收入為1.19億美元,同比增長80%,房地產線上服務收入為1.117億美元,同比增長83%,線上服務收入成為公司業績增長的亮點。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08492339203.shtml

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  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  易居中國最新發佈的中報顯示,公司上半年總營業額為2.8億美元,同比增長62%,調整後歸屬於上市公司股東凈利潤為1950萬美元,而在去年同期,公司半年凈虧損達1000萬美元。易居中國同時宣佈,公司將2013年全年營業額預測從6億美元調高至6.3億美元,同比2012年的4.624億美元增長36%。

  另一傢代理巨頭世聯地產發佈的業績預告顯示,公司上半年歸屬於上市公司股東凈利潤約為9784萬元~1.1億元,同比增長130%~160%。

  得益於樓市的持續回暖,去年同期業績低迷的代理行業終於迎來"春天"。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻對《第一財經日報》記者表示,代理行業是一個"靠天吃飯"的行業,隻要大環境一好,調高業績預期是很正常的。"近期政府提出瞭促進房地產行業更加平穩健康發展這一目標方針,並將積極穩妥地推進新型城鎮化進程,這為下一輪房地產行業發展指明瞭方向,同時也帶來瞭機遇。"

房產代理商迎春天 易居中國上半年營業額同增62%

  公開數據顯示,上半年易居中國代理的新房總銷售面積為950萬平方米,同比增長66%。新房總銷售金額為850億元,同比增長82%。世聯地產今年1~6 月份代理銷售金額更是達到1346 億元,同比增長62.76%。

  與專註於線下代理業務的世聯地產不同,致力於"給房地產插上互聯網翅膀"的易居中國,終於嘗到瞭變革帶來的甜頭。

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  據易居方面提供的數據,易居房產電商今年前8個月累計交易房源8.1萬套,成交金額超過900億元。

  據悉,截至8月15日,易居中國今年已經和986個房地產開發項目公司簽訂瞭房地產電商服務合同。

內容來自sina新聞



  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房


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水母網10月10日訊 (YMG記者孫朝軍 通訊員周福基)10月8日晚,王女士在芝罘區南堯公交車站點等車,二胎融資公司任何問題免費諮詢一歹徒搶奪瞭她脖頸上的金項鏈,王女士隨後緊追,終於在一位"勇氣哥"的幫助下擒住瞭趙某。等到世回堯派出所民警接警趕到現場後,"勇氣哥"又未留姓名悄悄離開。到昨天下午,王女士才得知這位"勇氣哥"原來是芝罘區公安分局巡警大隊的民警梁巖峰。



昨天,被害人王女士回憶起前天晚上的經歷還心有餘悸。8日晚7時30分許,王女士在機場路東側南堯站點等車回傢,犯罪嫌疑人趙某前來搭訕說,"你不認識我瞭麼?"王女士見不認識此人就沒有理會,趙某繼續套著近乎,王女士轉身換瞭位置。趙某三番五次地搭訕沒有得到回應,就走上前去勒住王女士脖頸,搶下金項鏈拔腿往北就跑。王女士見狀趕緊追上前去,因穿著高跟鞋跑不快,眼睜睜看著趙某拐進原煙臺糧食學校那條路。

恰巧在這時,身後駛來一輛白色轎車,王女士想都沒想,上前攔下車,"大哥,有人搶我東西,跑到前面去瞭,快幫忙去追一下吧?"司機大哥見狀,說聲"趕緊上車!"就拉著王女士追進老糧校路口。在老糧校院內離大門100米處,王女士指著前面正在逃跑的人說"就是他就是他!"那男子發現身後有車追來,趁車輛停車之際,轉身朝老糧校大門跑去。汽車此時已無法掉頭,司機大哥跳下車來,奔跑著追趕,趙某一路踉踉蹌蹌,在老糧校門口突然摔倒,司機大哥搶步上前將其按倒在地,趙某奮力反抗,此時又一個年輕男子路過此地,和司機大哥一起將趙某擒住,移交給瞭趕來的世回堯派出所民警。

據王女士介紹,當時公交站點有好多人,但就是沒人來幫忙,等看到犯罪嫌疑人逃向老糧校,她這才想起要找人求助,多虧瞭那輛開車大哥的見義勇為,才讓她挽回瞭損失。當時王女士又緊張又害怕,等到想要找那位好心大哥道謝時,人傢已沒瞭蹤影。直到昨天,王女士才從世回堯派出所那裡得知,那名"勇氣哥"原來是芝罘區公安分局巡警大隊的民警。王女士這才一路找去要感謝那位"勇氣哥"梁巖峰。

而面對感謝的梁巖峰則謙虛地說"這隻是巧合,小事一樁"。無巧不成書,路過幫助梁巖峰一起擒住犯罪嫌疑人的還是和梁巖峰同在巡警大隊的協警於樹功。

當晚7時,梁巖峰開車外出辦事,行駛至事發現場時碰見王女士攔車求助,他二話沒說,就拉著王女士追上前去。等和犯罪嫌疑人撕扯時,於樹功也路過此地,於樹功見有人在撕扯,就想走上前去問個究竟,王女士指著趙某說,他搶瞭東西,此時梁巖峰也認出瞭於樹功,"小於,還不趕緊動手。"於是二人合力,擒住瞭嫌疑人趙某,出於職業本能,梁巖峰讓於樹功摁住趙某,他順便查看嫌疑人身上是否攜帶管制器具後,才放心地將犯罪嫌疑人移交給瞭世回堯派出所民警,然後二人悄然離開。

昨天下午,記者從世回堯派出所得到消息,犯罪嫌疑人趙某因涉嫌搶奪罪已被刑事拘留。

女子露富被搶金項鏈 兩警察下班路過幫擒劫匪

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08212444405.shtml

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