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  新光二胎房貸怎麼貸款比較會過件"以房養老"是一個金融產品

  --清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏

  面對"以房養老"引發的爭議,孟曉蘇回應稱:"這不過是商業性的養老保險補充產品,是一個金融產品。"

  新聞內存

  以房養老

  文/本報記者 李澤偉

 "以房養老"首選失獨老人

  "一個老人把自己的房產做反向抵押以後,不僅可以繼續居住,而且還可以領取資金,領養終身,而且活多久就領多久。"孟曉蘇列舉瞭"以房養老"的幾大好處,比如退休以前人養房、退休以後房養人,現金資助子女、終身保持尊嚴,房產抵押後,可避遺產稅等。

  孟曉蘇是"以房養老"首倡者。孟曉蘇透露,十年前,他向剛就任總理的溫傢寶提交建議,溫傢寶隨後批示建設部、保監會兩部門研究。時隔十年之後,國務院首次提出開展"以房養老"試點。

  對此,孟曉蘇說,土地使用權是70年,但《物權法》已規定,住宅建設用地使用權期滿自動續期。針對房價下跌問題,他說,"保險公司擔心瞭十年,已經使自己吃瞭大虧。"

  現在每天有接近25000人進入到60歲以上老年人的行列。之前說今年年底60歲以上老年人要超過2個億,實際上在今年9月我們的老年人口已經超過瞭2個億。我們平均每個工作日要為24800人辦理退休。就是說在工作時間裡,秒針每跳動一下差不多就有一位人員退休。到2050年每4個人當中就有一個老年人口,而我們職工要從現在的3個人養一個退休人員,會變成1.5個職工就養一個退休人員。

  孟曉蘇說,"以房養老"首先要解決的是無子女老人和"失獨老人"。

  --財政部財政科學研究所所長賈康

  孟曉蘇認為,中國老人是典型的"住房富人、金錢窮人","以房養老"非常適合中國的國情,並且最適合有房而缺錢的老人。他隨即算瞭一筆賬:一個擁有500萬元房產的70歲男性老人,如果購買"以房養老"產品,算上房產增值等各種因素,每個月也能拿到27000元錢。

  國務院意見出臺後,金融機構對"以房養老"仍有很多擔心,其中房屋70年產權、房價下跌、中國房屋傳給子女的傳統是最大障礙。

 "以房養老"適合中國國情

  房屋作為遺產傳給子女,這在中國是傳統。解決這個問題,孟曉蘇瞄準目前日益增大的失獨傢庭。在當日的論壇上,國務院發展研究中心主任李偉透露瞭一組數字:受嚴格的計劃生育政策等多種因素的影響,我國生活在獨居、空巢傢庭的老人已經高達6200萬,相當於一個法國。中國老齡事業發展報告2013顯示,全國每年新增7.6萬個失獨傢庭。

  孟曉蘇說,"以房養老"是歐洲發明的,20世紀80年代曾經在美國、日本、澳大利亞都得到瞭快速的發展。

  文/本報記者 鄒春霞

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【長沙樓市11月開盤預告】

  以房養老,也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  "以房養老"方案或下月出臺。在昨天舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇[微博]表示,"最近得到消息,讓我們在12月份拿出方案,明年一季度要把這個產品推出來。"

  聲音

  "中國的老人缺什麼?大傢低工資沒積蓄,多年缺乏養老保險。但是中國老人有什麼?中國老人有房產,特別是中國房改,很多老人通過房改用小錢就買下瞭價值較大的房屋。"

  --人力資源和社會保障部副部長胡曉義

  我們現在有效供給不足,已經在某些方面形成瞭非常尖銳的矛盾。比如我自己傢裡,我父母到瞭老齡80歲以上,怎麼安享晚年,我就做瞭一些努力。我瞭解到北京市最受推崇的第一福利院在鳥巢附近,你要到那兒按照他們的程序,登記等待、被告知,至少等8年,甚至10年。這種有效供給的短缺在一些大中城市明顯出現,其實在中國另外一些中小城市,乃至到農村,我個人感覺到都是不可回避的。

  推遲領取全額養老金的年齡是必然趨勢。什麼是領取全額養老金的年齡?是由一個國傢平均壽命減去大約15年的一個計算結果,這不是哪屆政府說的,也不是哪個學者說的。平均壽命到底多少年?剛開的全國婦女大會報瞭一個數據,婦女平均壽命77歲,北京市現在平均壽命81.12歲。這是一個比例關系,是一個數據統計的結果,我們要科學正視這個問題。

孟曉蘇以房養老適合中國國情 或明年1季度推出

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09383691285.shtml


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  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  撫遠縣紅旗村的大田裡,村民正在用大型農機整地。李克強蹲下來查看耕地深松情況,又攀上駕駛室同農機手交談。隨後,他來到前哨農場現代農機發展 中心,這裡為上千戶農民提供大型農機服務。李克強對此表示肯定。他說,發展現代農業,推進適度規模經營,現代大型農機才有用武之地。他鼓勵身邊的幹部群眾 說,改革要尊重基層首創精神,你們最瞭解腳下的黑土地,我們支持大傢因地制宜、積極探索,趟出適合你們的發展現代農業的路子,促進多打糧多增收。

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  中央書記處書記、國務委員楊晶陪同考察。銀行信用貸款利率比較

  農村改革是我國當前改革的重要組成部分,黑龍江松嫩平原和三江平原是國務院今年批準的國傢首個現代農業綜合配套改革試驗區。考察中,李克強詳細 瞭解改革進展包括整合涉農資金使用、健全重點水利工程規劃實施機制等情況,與幹部群眾探討破解制約現代農業發展的體制機制障礙和深層次矛盾。他說,農村改 革又到瞭新的階段,推進農業現代化還得靠改革。要著力創新農業生產經營體制,在堅持傢庭承包責任制的基礎上,在保護農民合法權益、尊重農民意願的前提下, 積極探索股份合作等多種方式的適度規模經營。以此為龍頭,配套推進土地管理制度改革,並帶動金融和保險更好地支持服務農業。





  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

李克強積極推進農村綜改試驗和土地制度改革

  今夏,黑龍江部分地區遭受嚴重洪澇災害,近9萬戶群眾的房屋損毀或倒塌。眼下臨近隆冬,災區又地處嚴寒地帶,正值過冬安置的關鍵時刻,受災群眾 能不能安全溫暖過冬,李克強十分牽掛。他來到受災最嚴重的同江市八岔赫哲族村,踩著泥濘濕滑的道路,查看村民房屋狀況和越冬準備情況。他對圍攏來的群眾 說,你們這裡洪災發生後,黨中央國務院高度重視,習近平總書記等中央領導同志作出批示,省委、省政府帶領大傢奮力搶險救災,做瞭大量艱苦細致的工作,取得 瞭抗洪救災的勝利,沒有因災死亡一個人。他特別叮囑當地幹部,這裡冬天冰天雪地,最低溫度達零下40攝氏度,要把排查工作做細做深做到位,看群眾房屋安不 安全,保暖程度夠不夠,絕不能讓一個群眾受凍,使大傢住得保暖、住得保險。暮色漸濃,李克強走進安置受災五保戶和特困戶的銀川鄉幸福大院,看到新建的安置 房裡暖融融的,他十分高興。他對周圍的群眾說,黨和政府惦記你們的冷暖,我們一起努力共渡難關、重建傢園。冬天過暖和瞭,來年一定有好春天、好日子。考察 回到駐地,李克強又立即召開工作會,進一步部署做好群眾越冬、災後重建、水毀工程修復和今冬明春農業生產等工作。

  11月4日至6日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強在黑龍江同江、撫遠、哈爾濱等地考察。

內容來自sina新聞

  黑龍江是我國重要的商品糧基地,李克強來到以股份制方式建設和經營的撫遠濃橋糧庫,考察秋糧收儲工作。他抓起烘幹塔傳送帶上的稻谷仔細查看,並 放入嘴中咀嚼,感受水分和品質。他還登上高高的谷堆,查看庫裡的存糧。李克強說,人是鐵,飯是鋼,大米是金,站在這個金倉上,我們心裡就踏實。他要求,要 切實做好秋糧收購工作。並強調,現代農業要由現代農產品物流網絡作支撐。要創新機制,探索中央、地方和社會多方參與的收儲、流通模式,以更好地調控市場、穩定價格,保障糧食安全,滿足人民群眾多樣化需求。

  原創:



  沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

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  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08202484381.shtml


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  新"國五條"政策出來後,房產中介催陳先生趕緊將房屋過戶,陳先生隻好將自己的房子交易過戶,然後找買傢簽訂半年的租賃合同。好在買傢也擔心被征稅,爽快地先辦瞭過戶。不過陳先生也由"房東"變成瞭房客。

內容來自sina新聞

  要白紙黑字簽合同房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理

  市民陳先生在西崗區八一路中華名城小區有一套二手房。按照原計劃,他們全傢準備在今年8月份移民,所以要將這套房子賣掉。去年年底,他與買方簽訂協議,協議中規定,買方先交3萬元保證金,今年8月份,雙方將房屋過戶,買方付款,陳先生搬出房屋。

  市房產部門提醒,無論交易過戶後騰房時間長短,除一般的房屋租賃合同外,還要白紙黑字對買賣雙方的權利義務交代清楚,避免不必要的糾紛。按照一般情況,完成登記過戶後,房產及買賣合同約定的相關設施,以及相應的權利義務就應該同時移交。

  但因存在"售後返租",房子本身尤其是屋內設施仍是原房主在使用、並未實質性移交,但所有權人已發生變化,這一變化並不容易被鄰居或其他第三方認識到,使用這些設施的損耗以及產生的責任到底由誰來承擔,雙方必須通過合同約定清楚。記者張璐璐

  與陳先生有類似情況的在大連市大有人在。記者獲悉,除瞭這類移民傢庭不能及時"挪窩"外,還有些人是搶著賣瞭舊房、但新買的期房還未交房的。

  海濱置換負責人介紹,二手房售後返租現象近期出現率很高,受到新"國五條"政策的影響,買賣雙方都在加緊過戶,因為二手房賣方大都是改善型住戶,房子"賣舊買新"的時間差最多一兩個月,雙方就能完成從辦理過戶手續到搬遷新居的交接。但今年的新政策出臺一下子打亂瞭買賣雙方的節奏,有些人的賣房行為甚至提前瞭半年以上,但新房因為裝修等問題不能馬上入住,就必須以租客形式繼續居住在賣掉的房子裡。不過,由於很多買傢也是提前下手,不急著住,所以這種"售後返租"是在特殊情況下出現的。

 提醒

搶著過戶卻沒法及時搬 二手房主無奈租 自己的房

  在3月份,大連市房地產交易市場迎來"搶過戶"潮後,很多二手房房主搖身變成瞭租客,原因就是上述房主搶在政策落地前先賣瞭房,但自己卻沒辦法立刻搬走,無奈之下隻得找買主將自己原來的房子租回來過渡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/07282167296.shtml

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  市消協建議相關部門加大執法力度,加強對不法房屋中介進行懲處,對於侵害消費者權益嚴重的黑中介行為向社會公示,加大信用管理,讓消費者可以通過信用查詢選擇放心中介公司。

   提醒·中介存六大陷阱

  相關新聞:

  住建部表示 中介整風來襲

  消費者還應事先多瞭解房屋的相關信息,向物業公司瞭解房屋建造、結構和物業服務信息,還可以通過小區業主論壇瞭解相關情況。

  3.未盡義務使消費者合法權益受損

  房產中介市場亂象頻出兩部委敦促嚴查虛假房源

  住建部:嚴查房產中介協助騙取購房資格等行為

  部分中介公司在合同中惡意不標明服務項目的要求和標準,減輕自身責任。還有的與消費者簽訂單方面制定的霸王條款,如利用代收房款的優勢,在合同中制定消費者如退房,設置高額違約金或無論買賣房屋是否成交,消費者均應支付中介費用等。

  京華時報訊 (記者袁國禮)市消協昨天通報,上半年共接到房產中介投訴158件,投訴率占前三位為營銷合同問題、青年創業貸款課程二胎年息房貸2胎 房貸2胎條件貸款全省皆可處理虛假宣傳問題和交易價格問題。市消協表示,以看房為名騙取"看房費"、隱瞞信息掙"差價傭金"等是房產中介的六大陷阱。

內容來自sina新聞

  針對這些問題,市消協提醒消費者,要選擇正規的房屋中介,看其是否擁有合法的房地產經紀人資質。要詳細瞭解合同條款,重要環節反復確認,如房屋租賃期限、房屋買賣、租賃付款方式,以及租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網費用等如何分攤等,預付定金的,不要錯誤書寫為"訂金"。

  6.設置合同"霸王條款"減輕自身責任

  1.以看房為名騙取"看房費"

  部分房地產中介公司實行免費登記,付費看房。

  2.隱瞞信息掙"差價傭金"

  部分中介總是采取種種借口不讓消費者與房主見面,表面上中介借口是雙方見面容易"甩單"(即買賣雙方甩開中介自行成交),實際上少數中介利用雙方信息不對稱,以"包銷"的名義,隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易,獲取傭金以外的報酬或惡意將房主房屋價格炒高掙"差價傭金"。更有甚者違規介入買賣房屋,將好房源以公司員工名義收購,再以房主身份高價出售,從而賺取更大的利潤差價。

市消協曝房產中介六大陷阱 合同問題居投訴首位

  房產中介對代理銷售的房屋質量應審查而不進行審查或審查不嚴就銷售,更有些房產中介為賺取中介費,代理銷售不符合銷售條件的商品房,且不向消費者如實告知相關信息,如房屋的建造時間、房屋使用缺陷、產權歸屬情況、配套設施的真實狀況,更有甚者建議售房人采取掩蓋房屋質量、瑕疵的處理措施,或指導與幫助出售人開具單身證明,偽造相關身份證明、產權證明等進行登記售房。

  4.提供虛假租房信息騙取中介費

  一些不法中介公司在租房交易中設下圈套,誘騙消費者上鉤,騙取中介費。一般采取告知消費者有符合其需求的房源,然後安排消費者與所謂"房主"見面,"房主"往往主動與消費者互換聯系方式,後中介以雙方達成租房意向為由,要求消費者交中介費,待消費者之後聯系準備交易時,房主卻再也聯系不上瞭。

  5.無中介資質違規參與中介服務

  部分"黑中介"在沒有取得相關中介資質的前提下,違規從事著各種房屋中介活動。還有一些如小餐館、電話亭、小賣部等小店,搭車做租房中介。這些黑中介發佈的房源信息大多是從網絡或廣告中摘抄下來,其真實性、有效性無法核實。常有看房而等不著房主或聯系房主房子早已租出去的情況發生。

  市消協表示,隨著近期租房、買賣房屋的活躍,部分房產中介利用信息不透明的條件,在服務過程中侵害消費者合法權益的事件時有發生。據統計,市消協上半年接到房地產中介投訴158件,其中營銷合同問題占55件,虛假宣傳問題占42件,交易價格問題占29件。市消協指出,房產中介存在6大陷阱,分別是以看房為名騙取"看房費"、隱瞞信息掙"差價傭金"、未盡義務使消費者合法權益受損、提供虛假租房信息騙取中介費、無中介資質違規參與中介服務、設置合同"霸王條款"等。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/07482298241.shtml

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十二緯路等13條街路明年整修





??12月29日,記者從沈河區十七屆人大三次會議上獲悉,沈河區明年將完成對十二緯路等13條街路的整修,並加快對滿堂河兩側景觀的改造與147處亮化點位景觀燈飾的維修與維護。

??明年,沈河區將打造10個功能完善的精品社區與3個特色文化社區、5處特色文化活動陣地和10處特色體育健身陣地,打造15分鐘文體活動圈,並將完成30個社區無障礙改造。沈河區還將進一步加強社會救助服務體系建設,爭創國傢級“救急難”試點區。

內容來自sina新聞

??2015年,將啟動方凌小學和育源中學教學綜合樓項目,完成81中、82中的教學綜合樓建設,確保實驗學校東部校區小學部投入使用;龍潭農地貸款打造學前教育品牌,新增823個學前教育學位。

??明年,沈河區將完成十二緯路等13條街路整修,對347個老舊小區內道路進行養護,對令聞街等13處積水點進行改造,翻建排水管線8130米。同時,沈河區還將在明年完成對雙河城等7塊綠地和明渠二街等22條街路綠化景觀提升,加快滿堂河兩側景觀改造,並對區內147處亮化點位和青年公園園區庭院景觀燈飾進行維修維護。



過嶺重劃區貸款全省皆可處理

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/08395955492217211897414.shtml


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  嗨!朋友。第六屆我的城市我的傢攝影大展目前正在如火如荼的進行當中。

  在此期間,大量發燒友向我們反饋:除目前正在征集作品的三個地區之外,還有其他地區更加精美的圖片要跟大傢分享。

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  2014年5月3日下午,青島洛陽路汽配城商戶一行近40人組團來富達國際汽配汽飾城現場參觀考察、咨詢,對項目給予瞭充分的肯定和信任。富達國際汽配汽飾城招商總監及招商相關負責人陪同參觀。

  富達國際汽配汽飾城百餘商戶已簽約進駐!招商火熱進行中!!!

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  富達國際汽配汽飾城營銷中心已盛大開放!30-50平米獨立產權旺鋪VIP火熱登記中!!!

  商戶紛紛表示落後的規劃、規模、管理、配套已經極大的影響商戶的經營,從而引發瞭商戶對未來汽配城形式、佈局方面的深思。富達國際汽配汽飾城的工作人員認真為商戶講解瞭青島汽車後市場的巨大需求量以及目前青島已有汽配城所面臨的問題,商戶們深感規模化、規范化、完善化的汽配市場對後續經營的重要性,在瞭解瞭富達國際汽配汽飾城目前的招商情況及後續的規劃後表達瞭進駐市場的強烈意願。



  來訪商戶涵蓋瞭重汽、小車配件、汽車用品等眾多品類商傢,工作人員詳細介紹瞭富達國際汽配汽飾城的體量規模、交通區位、品類劃分、服務配套、租金水平等項目基本情況及招商相關事宜。考察團代表也紛紛對項目提出瞭建設性的意見,並實地到現場參觀,對富達國際汽配汽飾城所處的地理位置、交通環境及市場規劃給予充分肯定,對青島汽配汽飾行業發展前景充滿信心。

為商戶講解富達國際汽配汽飾城

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/11542727133.shtml



現場解答商戶提出的顧慮



  焦點鏈接:

  青島富達國際商貿城,規劃總建築面積約110萬㎡,總投資約60億,建成後將成為膠東半島超大規模的商品集散中心和現代化的商貿物流中心,成為立足青島,輻射膠東半島的商貿批發第一站。汽配汽飾作為富達國際商貿城的核心業態,總規劃35萬㎡(一期內16萬㎡全面啟動),率先引領市場升級,打造青島唯一超大規模汽配汽飾流通平新北三重土地貸款臺,並強力影響膠東半島汽配汽飾商貿格局。

內容來自sina新聞

  招商熱線:0532-81109999



  銷售熱線:400-606-6969轉29814



洛陽路商傢組團考察富達國際汽配汽飾城


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  "一旦得到政府的正面答復,我們就可以破土動工瞭,"常駐冰島阿庫雷裡的黃怒波發言人Halldor Johannsson在接受電話采訪時說。"我們正在等待當局的意見反饋。"

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  於今年4月贏得選舉的冰島獨立黨和進步黨聯盟已發出信號,表示有意放松對外國人持有本國土地所有權的限制,而之前使黃怒波投資計劃受阻土融高雄甲仙土融的也正是這種限制。按照原先的計劃,黃打算通過他的北京中坤投資集團投資2億美元在冰島開發興建一個度假村和一個山地公園。他曾在2011年表示,那裡的300平方公裡土地將成為其投資北歐其他地區的跳板和大本營。

  冰島內務部長Hanna Birna Kristjansdottir的發言人GisliFreyr Valdorsson在電話上說,部長"已經會見瞭黃怒波的代表,並跟他們解釋說,有關外國直接投資的法律需要進行全面的審核修訂。"這位發言人同時表示,法律的審核修訂並非單為瞭這件事。審訂工作可能會於今冬進行。

  為規避限制外國人獲取本國土地所有權的法律,冰島地方政府代表之前曾想出一個自己買下土地並租賃給黃怒波使用的辦法,但這種模式最終也遭到瞭前社民黨政府的反對。Johannsson說,黃怒波現在希望這種租約形式能得到新政府的認同。

新政府上臺 黃怒波冰島投資或有轉機

  新浪財經訊,北京時間8月14日下午消息 據彭博社報道,隨著冰島新政府有意對曾經使黃怒波冰島投資計劃受阻的本國投資法進行全面審核修訂,這位中國億萬富豪現已為在冰島投資開發地產做好瞭準備。

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  本報7月13日訊 長沙市雨花區天凱東苑小區物業公司暗中幫忙轉租廉租房的消息經報道後,今天,雨花區住房保障局約見三湘都市報記者,通報瞭對此事的查處情況。

  "廉租房管理科隻有3個人,監管常感到人手不夠,確實存在一些現實困難。"付光雄說,該局每月都會對廉租房進行回訪,每年進行年審,也歡迎市民對違規情況進行舉報。比如在反映轉租情況較多的鳳凰苑,該局已協調多個部門聯合設立瞭清退工作小組。■記者 曾力力

內容來自sina新聞

  經調查核實,此次事件系小區物業公司劉姓工作人員所為。他於5月私自將2棟305、306分別借住給社會拆遷過渡人員,收取瞭借住人員香煙兩條。



收回物業代管鑰匙 涉事者被開除

  記者再次以租房者的身份來到天凱東苑小區,一名居民說,自從媒體曝光後,這裡已沒有廉租房對外出租。這種說法也在一自稱物業人員處得到證實。

  據瞭解,雨花區目前有廉租房1005套,主要分佈在粟塘小區、天凱東苑小區、鄱陽小區、鳳凰苑、鳳凰佳園。

  雨花區住房保障局紀委書記付光雄稱,報道刊登的第二天,該局便對小區廉租房進行瞭清查。"已收回由物業代管的廉租房鑰匙,並責成物業公司對涉事人員作出瞭開除處理。"

  實習生 胡珈瑋 何健

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/民間二胎 民間二胎房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算08144287699.shtml


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大學生創業月收入多在4000元以下

??楚天都市報訊 □楚天都市報記者周治濤 王哲洋 通訊員曾波 楊麗蘋 喻良濤

大學生創業主要集中在經營店面、智力服務行業、代理加盟等行業領域,僅10%建融高雄鼓山建融的人選擇高科技創業。23%的男生首選“智力服務創業”,如中介、咨詢、策劃等;29.9%的女生首選“經營店面”。

??女生比男生愛開店

內容來自sina新聞

中南財經政法大學畢業生周純,大二時在校外一傢奶茶店兼職,積累經驗後,她籌錢在學校附近租房開起瞭一傢咖啡館,生意不錯,如今還有瞭一傢分店。

中南財經政法大學武漢學院大二學生周雷,傢住湖北隨州,去年創業個人純利潤8萬元,創業啟動資金靠自己兼職所得。因生在農村傢庭經濟困難,周雷大一就在校外發傳單、做酒店服務員和快遞員,大二和另外兩名同學創業,承接各種兼職工作,分給需要的學生,並給他們發工資。去年用人單位拖欠工資,三人自掏腰包將5萬元墊付給瞭兼職學生,贏得瞭大傢的信任,今年生意不錯。

??武漢市科協介紹,該項調查的對象為武漢地區高校大三大四學生、研究生、以及畢業三年以內的在武漢地區創業的畢業生。

武漢市創業天使導師團副秘書長張欣認為,大學生創業階段,男生常常選擇更有挑戰性的項目,註重創業經歷,而女生則更看重自己的幸福感和成就感,選擇項目相對保守。

被調查的創業者收入普遍在4000元以下,多數僅能滿足生活需要。

??農村學生創業也能紅火民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件

??調查結果顯示,60%的創業大學生投資承受范圍在3—10萬元之間,投資20萬元以上的隻有6%,不過不同傢庭的創業者滿意度差異不大。

??選擇創業的大學生越來越多瞭。記者昨獲悉,武漢市科協聯合武漢理工大學、江漢大學對1000名創業的大學生進行調查,結果顯示,創業者的月收入普遍在4000元以下。

來自鄉村、小城鎮的被調查者,和大中型城市的被調查者,對自己創業程度滿意的比例分別是47.2%和47.3%,基本相當。但創業側重領域有所不同,前者首要選擇的是經營店面和智力服務行業,後者選擇代理加盟和經營店面較多。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07285985552421852855472.shtml


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??而之前的資料顯示,漢口賀傢墩城中村改造工程早期已被福星惠譽集團全部包攬,遠洋地產此次開發的賀傢墩C地塊此前也屬於福星惠譽。

??2013年,沿海集團與獨立第三方簽訂買賣協議,出售其附屬公司武漢致盛集團有限公司60%股權,現金代價為人民幣2.8億元,致盛集團成為沿海集團合資企業,武漢圖書大世界項目因此成為兩傢合作開發項目。

??早在2006年,金銀湖畔的沿海麗水佳園便已入市,這是沿海地產在武漢開發的第一個項目;沿海在武漢的第二個項目是位於金銀湖區域的沿海賽洛城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),總建築面積達146萬方,目前項目七期-沿海國際中心(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在售,均價6900元/平。

??樂此不疲 沿海地產抱養市中心“養子”

??2010年10月,福星惠譽砸下47.29 億元簽下姑嫂樹村“城中村”綜合改造大單。據悉,整個工程的建築體量達150萬平米。雖然樓面地價較市價較為便宜,但根據估算,整體的拆遷及安置費用逾40多億元,即姑嫂樹城中村改造福星惠譽出資超過70億元,再加上目前正在開發的福星惠譽紅橋城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目,福星惠譽的資金壓力可想而知。於是,便有瞭後來福星惠譽向遠洋地產、電建地產轉讓土地的故事。

??“巧婦難為無米之炊”,在樓市高歌猛進的日子裡,武漢優質土地資源變得稀缺。外地房企為進入武漢市場也是蠻拼的,土豪豪擲億萬直接圈地蓋房,也有不少房企選擇曲線拿地,彎道超車,收購入股某些項目或開發商,當上瞭“後媽”。

??2014年12月13日,遠洋地產城市展廳開放儀式在武漢菱角湖萬達廣場舉行。活動旨在為遠洋姑嫂樹新項目——遠洋時光園著(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)造勢。熟悉武漢土地市場的朋友肯定知道,遠洋時光園著項目原地主並非遠洋,而是武漢本土房企大佬福星惠譽。

內容來自sina新聞

??資料顯示,沿海菱角湖壹號已於2014年9月開盤,目前樓盤成交均價18000元/平。

??據沿海傢園2010年年報顯示,沿海集團在該年度以港幣5.5億元向第三方收購若幹國內資產及負債,其中就包括武漢致盛集團有限公司的90%資本權益。至此,致盛集團正式成為沿海集團控股子公司,沿海地產也獲取瞭武漢圖書大世界項目(即沿海菱角湖壹號)開發權。

??姑嫂樹k2地塊,其開發公司湖北鼎漢投資有限公司原來隸屬於福星惠譽,後被中國水電集團收購,用於開發盛世江城。據瞭解,除瞭福星惠譽福星華府(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),目前正在開發的電建地產盛世江城(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),以及新晉項目遠洋時光園著,土地都是出自福星惠譽承包的姑嫂樹村“城中村”改造用地。

??自兩大項目之後,沿海地產在武漢土地市場上再無動作。直到2014年,菱角湖公園旁,與萬達廣場隔湖相望的沿海菱角湖壹號(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)項目亮相,業內的目光再次聚焦到沿海地產身上。然而資料顯示,該項目開發商為武漢致盛集團有限公司,致盛集團正是該宗地塊原址武漢圖書大世界的投資開發公司。沿海地產是何時入駐該地塊的?

二手地也吃香 武漢樓市那些 後媽的孩子

??但是位於湯遜湖的純別墅項目遠洋莊園(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),以及東西湖區的遠洋世界劍橋郡(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖),都處遠城區,並沒有真正意義上為遠洋地產在武漢打響名號。2010年12月,遠洋地產爭奪武昌區積玉橋板塊裕大華地王失利,之後遠洋地產一直沒有在武漢土地市場有所建樹,遠洋期待有所突破。

??據傳,遠洋地產計劃在武漢新建大型城市綜合體-"遠洋城",該項目有可能落子江漢區賀傢墩村城中村改造地塊。據悉項目總投資將達投資90億元,其建築規模80萬平方米,集商務寫字樓、高端住宅、商業為一體。遠洋地產農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理貸款全省皆可處理官網可查到賀傢墩項目的存在,但目前並未命名。

??此外,2013年12月,漢正街控股集團與遠洋地產簽署瞭天街片部分地塊合作框架協議。對武漢中心區優質地塊充滿渴望的遠洋地產,未來或許會是漢正街地塊的有力爭奪者。

??靠二手地殺入武漢市中心的還有沿海地產,該公司早年曾開發漢正街萬商白馬服裝交易中心沿海地產,目前沿海地產已經領先遠洋一步立足大漢口。

??其實,遠洋地產最初進入武漢市場也是通過收購股權的方式成行的。2010年9月,遠洋地產完成對武漢弘福置業有限公司55%的股權收購,利用弘福置業旗下兩宗地塊順利挺進武漢市場,遠洋地產前期在武漢的兩個項目就由此而來。

??



遠洋地產進駐漢口中心

??吃定“二手地” 遠洋將“後媽”當到底房屋貸款 銀行

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本文導航

  • 武漢樓市那些“後媽的孩子”
  • 武漢樓市那些“後媽的孩子”(1)
  • 武漢樓市那些“後媽的孩子”(2)


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/10025957325039874654003.shtml

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  雖然業內普遍認為房貸利率調整對於剛需群體的影響還是比較小的,但是畢竟現在購房者對於房貸的依賴程度很大。據調查顯示,現在約有70%左右的購房者買房需要靠房貸。利率上浮10%,對於預算有限的購房者來說也是一筆會影響到購房決定的金額。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

原創:

年底停貸限貸 房貸為何從香餑餑變成燙手山芋

  房貸的風險相對其他類別貸款的風險要更大一些,樓市調控推出調整利率的政策,處於觀望狀態的不僅僅是購房者。在如今政策變動可能性比較大的情況下,如果由於政策原因導致房價下跌,銀行的損失也會十分慘重。

  臨近年底,我國多個城市出現銀行暫停、緩放房貸的現象,"房貸荒"已從一線城市向二三線城市蔓延。沈陽也出現瞭首套房貸暫停緩放現象,大連市的二手房貸也要排期到明年。

  在"沈八條"政策落地和年底銀行資金不足的雙重夾擊下,據相關報道稱,沈陽不僅出現瞭"首套房貸利率最高上浮20%,放款時間延遲到元旦後"這樣的苛刻條件,就連首套住房貸款,有的銀行也叫停瞭。沈陽現在的國有銀行利銀行企業貸款率沒有大幅度變化,有些股份制銀行首套房貸利率則出現瞭5%至20%的上浮。即使利率沒有上調,關於房貸的優惠政策也已經基本"絕跡"瞭。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/16242525825.shtml

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  年終買房正當時 今年買房明年住



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

內容來自sina新聞

  大環境大背景



  年底暫停緩放房貸其實是銀行的一個"傳統"。銀行的貸款額度有限,放款難度比較大。到瞭年末一般資金額度緊張,所以無法發放房貸。

  但如果銀行看好樓市行情,即使貸款額度有限,也是願意把額度分給房貸的。不同於從前國傢鼓勵房貸的大好形勢,今年的房產市場在樓市調控政策的影響下,顯得十分彷徨。全國各市出臺的樓市調控政策對信貸均有不同程度的緊縮,銀行自然受其影響深重,對房貸持相對消極態度。據相關人士稱,房貸賺錢少,手續繁瑣,而且期限長,受政策影響比較大,所以現在銀行都不喜歡做房貸。

圖片來源於網絡

  "房貸荒"影響如何

  經采訪,參加上周沈陽冬交會的多名購房者均表示十分關心關於房貸的政策,認為自己受房貸利率影響比較大,同時希望開發商和銀行能多推出關於房貸的優惠。



  據報道稱,由於購房者缺錢,銀行房貸難批,小額貸款公司隨之"紅火起來",甚至有一些房產公司涉足瞭小額貸款業務。而在購房者選擇小額貸款時,貸款公司的資質及自身可能承擔的風險也是需要考慮的一個問題。

  沈陽已有暫停、緩放房貸現象

  新浪樂居訊(實習編輯劉倩) 曾幾何時,房貸是銀行著力發展的一個業務,但最近,銀行限貸停貸的消息屢屢傳出。放眼房貸政策的變遷,從過去首套房享七折的大幅貸利率到近日銀行緩放甚至暫停房貸。昨天購房者還在感慨還貸難,今天卻發現已經沒法貸款。房貸已經從銀行爭搶的"香餑餑"變成瞭如今的燙手山芋。



  土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件樂居策劃:圍城效應 房地產跨界走向全能時代



  董藩:勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔


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??八

??10月底

??20.更新公交車輛1111臺。

??40.新建農村安全飲水工程30項,解決4萬人飲水安全問題。 新建農村安全自來水工程44項,解決5.12萬人飲水問題。其中,旅順口區2項、912人,瓦房店市8項、11951人,普蘭店市(普灣新區)6項、16209人,莊河市13項、8391人,金州新區4項、8353人,花園口經濟區11項、5392人。

??開通3條公交專線巴士(931路、932路、933路)和513路小公汽、5條夏季旅遊線路,延時9條公交線路,延伸2條(613路、3路)公交線路。

??市交通局

??12月底



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/07525955842667169766317.shtml


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??供應

??2014年高端豪宅市場的成交相對樂觀,也給瞭房企加速出貨的信心。

??大事記

??從已公佈入市計劃的項目特點來看,豪宅產品所占比重分量十足,42個純新盤項目當中,單價超過5萬元/平米的豪宅項目占據瞭17席,在這其中,預估單價超過10萬元的項目高達13個,其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業廣場、中央公園廣場等,還包括尚未公佈項目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項目。

??1月5日,豐臺兩宗帶有居住屬性的用地成功出讓,拉開瞭2015年土地市場的序幕,同時,兩宗地的價格再度呈現面粉價格超過面包價格的局面,其中一宗地商品房部分的樓面價已經接近5萬元/平方米。事實上,近幾年來,稀缺的地段和不斷上漲的地價是2015年頂豪紮堆呈現的主要原因之一。

??頂豪紮堆原因探析

??產品:★★★★★

??中原地產市場研究部統計數據顯示:在12月單月10萬以上頂豪成交7套的拉動下,2014年,全年頂豪成交達到瞭30套,30套的年度成交,也創造瞭歷史最高紀錄,超過瞭2011年的28套。但整體2014年的高端市場依然差強人意,特別是5萬元以上的高端合計僅1999套,低於2013年全年的2240套。

??中赫萬柳書院

??地段:★★★★☆

??5.星級物業:融創物業始終專註於為見識多、有判斷力的財富階層提供高端物業管理服務,以“每時每刻,用心用情”為理念,以規范、完善的物業管理體系和專業、高效的執行能力為基礎,提供細致貼心的管傢制服務,及時高效的工程維護維修服務,高標準、零幹擾的秩序和環境維護服務,營造安全、私密、大氣、尊貴、整潔、舒暢的生活氛圍,使服務對象盡享超值服務,使管理的物業保值和增值。

??中原地產首席分析師張大偉

??據亞豪機構市場總監郭毅介紹,這些項目當中除瞭佳兆業廣場、中央公園廣場、麗都十號等少數幾個項目之外,其他均為近兩年的“地王”產品,其中龍湖西局項目土地樓面價高達6萬元/平米,恒大東壩地塊樓面價高達5.5萬元/平米,而首創農展館地塊樓面價更是創造瞭7.3萬元/平米的“天價”。郭毅認為,土地成本的飆升使得原本屬於稀缺產品的10萬元豪宅開始“一抓一把”,2015年北京高端住宅市場也即將跨越式地邁入多個項目“整盤10萬”的豪宅時代。

??2015年頂豪的競爭將更加激烈

內容來自sina新聞

??根據亞豪機構統計數據顯示,2013-2014年成交的住宅用地當中,實際樓面價高於20000元/平米的多達20宗。這其中不僅有夏傢胡同、農展館、西局等核心區地塊,還包括亦莊、黃村、長陽等郊區地塊,這些地塊無疑將被打造成為郊區標桿產品。

??優勢

??2014年市場走冷,以保利海德公園為代表的幾個海淀高端盤,以高價性比在年末淡市創下熱銷佳績,提振瞭市場信心。

??地價高企

??配套:★★★★☆

??物業:★★★★

??選手3

??3.科技綠色:萬柳書院是全面遵照美國LEED鉑金級認證標準建造的首個純住宅項目,引入美國迅潔空氣凈化系統、美國霍尼韋爾新風、中央吸塵系統、外墻保溫系統、中央凈水系統、13重靜音系統等,打造比肩國際的綠色建築。

??成交相對樂觀

??融創觀瀾嘉苑預售證闖關成功,中赫萬柳書院成功等到現房銷售,龍湖西宸原著1月具備接待能力,再加上去年年底已經悄然開售的北河沿甲柒拾柒號,大賣的保利海德公園、京投銀泰琨禦府,即將入市的泰禾西局項目、懋源夏傢胡同項目、遠洋劉娘府項目……一連串傳說已久的頂豪產品都將在2015年的北京樓市拼出一片屬於自己的舞臺。

??優勢

再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??4.雙重物業:對於頂豪產品,物業的重要性可謂重中之重,萬柳書院提供瞭獨有的“雙管傢”模式。該模式是在釣魚臺七號院(樓盤資料)的實踐中形成的,除瞭保證提供高水準的傳統物業服務外,還提供“私人管傢”綜合服務,提供中西料理及傢宴定制、健身康體咨詢、進口傢用設備設施的維修養護等特色服務。

??誰是擂主

??根據亞豪機構統計數據顯示,截至目前預計在2015年入市的純新盤項目有42個,這其中包括首開·瑯樾、中糧·瑞府、魯能七號別墅等7個別墅項目,以及包括恒大領寓、V7北湖壹號、華業新北京中心在內的7個商住項目,其餘28個均為住宅項目,包括遠洋春天著、佳兆業廣場、中央公園廣場等等。

??1.系出名門:盤點北京的頂豪產品,不能不提釣魚臺七號,而作為開發商的中赫置地更是在頂豪市場積蓄瞭深厚的口碑。作為釣魚臺七號之後的全新力作,中赫置業對萬柳書院用心良苦。

??2.名門之後:該項目的開發企業融創曾先後開發瞭西山一號院等多個高端樓盤,該項目預計將於上半年內推出7號樓,共51套產品,其中包含16套商業單元和35套住宅產品。住宅產品的戶型面積為245-383平米四居,預計均價165000元/平米。商業產品的主力面積分為200平米、250平米、300平米三種。

??此外,2015年北京城市低密別墅的供應量將會明顯上升,這主要是由於2013年、2014年出讓地塊中普遍有配建,開發商為瞭提高純商部分的產品價值,不得不提高配建的容積率,拉低純商品的容積率,規劃成為低密產品,從而與地價倒推的房價相匹配。因此與往年相比,北京城市別墅的供量將在今年和明年形成高峰。

??配套:★★★★☆

??事實上,雖然房地產形勢並不樂觀,但2014年北京平均樓面價則出現瞭非常明顯的上漲。其中住宅類的樓面價從2013年的9616元,上漲到瞭2014年的14557元每平米,環比2013年的9616元每平米上漲瞭51%。另外,從2014年土地市場看,住宅類土地供應出現瞭減少,相比2013年減少瞭460萬平米,這將導致在2015年的下半年市場可能出現供不應求,而持續運行高位的土地價格也將會影響未來房源上市的價格。

??觀點

??雖然“限價”政策的退出對於豪宅市場的供應產生瞭一定的刺激作用,但是限購政策之下,高端市場的需求口子並未放開。北京豪宅項目的集中入市以及價格的跨越式增長也使得2015年高端市場隱憂重重。郭毅認為,這其中已有庫存的大量積壓以及新增需求的不足成為高端市場所面臨的兩個重大問題。

??2012年的代表項目是釣魚臺七號,賣出瞭16.5萬的單價,讓北京豪宅市場為之振奮,之前能賣到10萬以上的項目都是屈指可數。

??選手1

??選手2各家銀行2胎房貸利率比較表

??萬科北河沿甲柒拾柒號

??地段:★★★★

??配套:★★★★

??產品:★★★★★

??物業:★★★★

??優勢

??1.系出名門:作為萬科TOP系作品,萬科·北河沿甲柒拾柒號集萬科大成,項目整體分為門、園、樓三重空間,恢弘納藏、層層考究,深入詮釋傳統文化與傢國禮序,演繹中國當代華府的至高精神與技藝。

??2.天時地利:北河沿甲柒拾柒號,擇址東城區北河沿大街,毗鄰古老中軸線,近觀紫禁城。營造國典正宅格局,面景山、觀紫禁、攬白塔,遙望CBD……堪為當代“藏品”。

??3.配套多元:除瞭匯聚所在區域優質教育、醫療、商業配套外,“萬科·77號”頂層會所,位於建築9層,以質樸的設計與軟裝鋪陳,最大化地完成稀缺景觀資源整合。

??4.產品創新:280-707平米空間,承載瞭主人會友、論道、觀天下的理想。雙入戶門、私傢電梯,框架結構空間,可自由設計分割,4.2米層高,南北雙露臺,居享傳統院落生活。西向戶型270°觀景,巨幅落地大窗可遠瞰西山、直面景山、近觀紫禁城。南向戶型近觀紫禁城,遠眺CBD,多功能滿足主人會友、博物、收藏等需求。

??郭毅認為,最近一年時間當中北京市高端限價經歷瞭四次調整,首次提出限價是在2013年下半年,北京市召開開發商座談會稱,4萬元以上的高端住宅暫停發放預售許可證;2014年年初,個別積壓時間較長的高端項目被發證放行,“限價”出現局部裂痕;好景不長,2014年4月份,北京市住建委再次召開主流開發商座談會,傳達瞭“限價繼續”的調控精神;但是2014年持續的市場低迷現象使得這一政策很快又發生瞭變化,自6月份開始,京投銀泰·琨禦府與保利海德公園等高價項目陸續被放行,“限價”政策已經在實操層面逐漸被打破,而到瞭年底首創農展館項目高達16.6萬元的預售價格得以通過,則標志著“限價”政策已經正式退出歷史舞臺,大量準豪宅項目看到希望紛紛整裝入市。

??融創觀瀾嘉苑

??地段:★★★★☆

??限高令放行

??產品:★★★★☆

??物業:★★★★

??京華時報記者邢飛 桂瑰

??1.絕版地塊:項目位於東三環農展橋西,是2013年9月4日北京融創恒基地產有限公司以210000萬元現場競報異地建設醫院面積278000平方米競得的,加上異地建設醫院,該宗地塊實際成交價43.24億元,折合樓面價為73000元/平方米。

??值得一提的是,這個高地價項目出現集中出貨的另外一個原因,就是北京限高令的逐漸退場。

??3.交通便捷:近10號線農業展覽館站。

??4.配套齊全:酒店:凱賓斯基(亮馬橋店)、北京四季酒店、北京昆侖飯店、農展賓館、永安賓館等;學校:北京市棗營小學、北京棗營中學、匯佳學校、農業部機關幼兒園等;醫院:北京軍區總醫院、武警北京總隊醫院等;銀行:中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國交通銀行、中國銀行等。

??今年北京別墅供量或達到高峰

??“今年頂豪在單價水平上有瞭明顯提升,受到土地成本的推高作用,今年新的頂豪項目定價基本上都超過8萬元/平方米,並開始出現整盤超10萬的項目。由於單價較高,今年新的頂豪項目在產品規劃上做瞭升級,在保證居住功能的前提下,單套面積普遍有所縮小,從而更好的控制總價。”亞豪機構市場總監郭毅表示。

??1月5日,豐臺亞林西居住區一期兩地塊以近5萬元/平方米純商品住宅樓面價成功出讓,拉開瞭2015年北京土地市場序幕,更預示瞭2015年高端住宅市場的廝殺程度。

??2015年頂豪的競爭將更加激烈,已經上市瞭多個豪宅項目,今年年底至明年年中,中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目,以及融創農展館地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市,大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。其中不僅有最近兩年的地王,也有蟄伏十幾年的豪宅項目,甚至6換主人的老爛尾樓長安8號也更換主人再次入市,均將在2015年參與頂豪競爭。從區位、產品等看,萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院將可能是最受市場青睞的產品,那麼其他項目有沒有可能殺出血路、突破重圍?

??亞豪機構市場總監郭毅

??豪宅市場將整體疲軟個別熱銷

??進入到2015年之後,新的豪宅項目雖然憑借產品優勢集中發力,能夠激發一部分增量需求出手,但在限購政策制約下後勁乏力,如果2015年依然保持嚴格的購房限購,那麼高端市場成交量很可能會呈現出先高後低的現象。此外,豪宅市場價格的跨越式上漲,高端客群對於項目價值與銷售價格之間的匹配度是否認同,也是影響到高端市場成交穩定的關鍵因素,在這種情況下,2015年的豪宅市場將會出現性價比高的個盤熱銷、整體疲軟的現象。

2015頂豪打擂 北京別墅供量或達到高峰

??2.天時地利:上風上水上海淀,海淀的區位優勢毋庸多言,頤和園、圓明園等皇傢苑囿,北大、清華等頂級名校,萬柳區域更是近十年沒有出過新項目,萬柳書院的出世,可謂天時地利。

??2013年碧海方舟由於提前預訂,創下瞭未開盤就售罄的好業績,讓市場看到瞭北京頂豪的強勁需求。

??2015,頂豪打擂,誰能最終贏得高端置業人群的青睞?誰將成為今年殺入頂級豪宅市場的首個項目,同時吹響今年北京頂級項目競爭的號角。隨著2012年以來高價地塊相繼入市,融創農展館項目預售證闖關成功,北京頂級住宅供應將銀行土地二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢在2015年集中爆發。

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??雖然在不斷出貨,但也應該看到,庫存壓力依然不小。根據亞豪機構統計數據顯示,截至目前北京四環內住宅存量高達8249套,而2015年還將有8-10個豪宅入市,預計新增供應量將在1000套以上,也就意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000-10000套左右。而2014年北京成交價格在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售瞭2013套,8萬元以上的商品住宅則銷售瞭230套,由此可見,就算不計算新增加的供應,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4:1,明年整體高端市場都將面臨著激烈的銷售競爭。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114090113971076.shtml


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??劉世錦說,“刺激”在經濟學上是一個中性概念,不能把刺激和改革對立起來,也不能將“刺激政策”負面化。當前,財政政策相對有效,要通過增加政府投資,主要是基礎設施投資,擴大終端需求,特別要註重提高投資的有效性。

劉世錦:降準降息資金或流向股市 對實體經濟作用有限

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??針對市場廣泛關註的“刺激政策”,國務院發展研究中心副主任劉世錦近日說,降準降息能在短期內改善預期,但新增資金未必流向實體經濟,可能流入股市,對實體經濟刺激作用有限。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/08505965279365226087011.shtml

??“降準降息能起多大作用?能起點作用,也許能改變一下預期。”劉世錦說,但由於很多行業產能過剩,資金未必能進入實體經濟,而大部分會流入股市,對實體經濟的扶持和刺激作用不會太強。

??他說,中國經濟在轉入中高速增長期後,要研究和確定反映新常態下發展質量的指標,例如按照“就業可充分、企業可盈利、財政可增收、民生可改善、風險可控制、資源環境可持續”的要求,形成有利於提高發展質量、切實可行的指標。然後,以質量指標倒推速度指標。

??劉世錦認為,與發展質量相對應的速度有一個合理區間,過高或過低都會對發展質量產生不利影響。當增速出現快速下滑苗頭時,適度的刺激政策仍是必要的。但要明確刺激政策隻有助於恢復短期平衡,並不能解決中長期結構問題。轉型期推出刺激措施的目的是“托底”,防止經濟增速嚴重偏離潛在增長率,損害發展質量,而非“推高”,重返高增長軌道。


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??劉世錦在日前舉行的“第六屆中國經濟前瞻論壇”上說,關於中國經濟“通縮風險”的問題近期被拋出。中國即使出現瞭一定程度的通縮,也隻是“非典型通縮”或者“結構性通縮”,和美國等成熟市場經濟相比是有根本性區別的。這種“非典型通縮”不是通常意義上由貨幣供給不足引起的,而是由於終端需求放緩導致的供給側過剩產能調整引起的。


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把公共區域變私傢花園? 臺北路"空中花園"移交社區

  楚天都市報訊(記者簡傑)武漢一棟居民樓頂建起一座"空中花園"(本報昨日報道),此事引起市民和網友廣泛關註。建造者唐先生昨晚告訴記者,其初衷是為解決樓頂漏雨問題,順便做綠化和方便社區居民,為避免誤會,他決定將"空中花園"移交給社區管理。

  這些年他也遭受瞭不少質疑的聲音,也得到過好評。"很感謝支持我的網友和市民,但總有一些誤會存在,現在我決定將自己出資建成的花園移交給社區,方便母親以及社區的老人,也方便其他業主。隻希望這裡不要被拆掉,因為太可惜瞭。"頭前重劃區缺錢急用哪裡借錢興櫃股票二胎年息借貸增貸轉貸

  對此,唐先生表示,他建花園的目的是為解決房屋漏水問題,很多國傢都這樣美化樓頂,自己是為城市增添綠色。有很多市民朋友都慕名前來參觀過,大為贊賞。維護數百平方米的綠化,需要一些配套的房屋休息和放置工具,但有些人對此不理解。

  本報報道在網上引起熱議,網友"Renee_l_l"評論說,這麼漂亮,又給住戶們一個綠色安靜的休閑區,裝修也不是太過分,拆掉很可惜。網友"蚊子愛真理joe"則表示,明顯的公共區域變私傢花園,看不出來別人能隨便上去,別給違建找借口。

  昨日,記者再次來到臺北一路小南湖大廈現場,位於12樓樓頂的花園內,有兩個魚池養瞭一些觀賞魚,還有各種花草樹木,公共通道全部用木板鋪砌,房屋外墻也是木質結構,門窗俱全,極具歐式田園別墅風格。房屋內有桌椅等設施,但無人居住。居住在大廈的鄰居對記者表示,樓頂花園做得很漂亮,自己也曾上來玩過,平時並未覺得有很大影響。

  唐先生介紹,他今年61歲,畢業於武漢大學,之前當過老師,後來在貿易公司工作。目前他和妻子住在他處,兒子在國外,當時買下整個12層,是為瞭給母親居住。在樓頂建花園既為防漏防曬,也是為母親提供一個休閑環境。他自稱自己有一個"田園夢",基本上每天都會過來花七八個小時打理花園。有一陣子,他也曾打算將12樓做成養老院,樓頂花園也對社區裡的所有老人開放,讓像他母親一樣的老人都能享受美好的環境。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08504449684.shtml

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  據數據顯示, 2014年1月第二周(1月6日-1月12日),大連二手房住宅掛牌均價有所上漲,環比上漲0.01%,掛牌均價升至12463/平方米。







  數據口徑:以全市12個行政區網簽網備數據為準

 商品房

  本周大連市內七區商品住宅整體成交1062套,環比下降3%,成交面積96740.12平方米,環比下降2%,成交套數和面積維持負增長,但較上周下滑幅度明顯減小。新春佳節臨近,濃濃的節日氣氛沖淡樓市成交熱情,導致本周成交繼續走低。

  樓市保持低位運行

  從前十項目所在區域看,甘井子區上榜項目數量過半,有6個項目上榜。金州新區3個項目上榜,瓦房店1個項目上榜。

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  本周銷售前十項目的總銷售面積為2.78萬平方米,環比下降26%,占全市總銷售面積的25%,銷售集中度較上周下降15個百分點。近幾周銷售前十項目的銷售量逐漸下降,一方面是由於項目集中備案高峰期漸過,另一方面是近期開盤加推項目少,各項目以消化存量為主。

  從本周各區成交表現看,幾傢歡喜幾傢愁。主城中山區、甘井子區連續三周大幅下跌毫無反彈之力;沙河口區上周由於備案原因,成交逆勢沖高,本周開始回落;高新園區在區域大盤開盤餘溫的影響下,本周"一枝獨秀"領漲主城;金州新區近期成交顛簸起伏,本周再次掉頭回升。





  數據提供 指南針機構



  排行榜數據來源:大連新峰地產

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/07462581060.shtml

 二手房



  2014年樓市平穩運行



  周成交環比上漲0.01%

  本周大連八區掛牌均價四漲四跌,中山區環比上漲最為明顯,漲幅為2%,掛牌均價為16048元/平方米。其次是金州區,漲幅為1.15%,掛牌均價為7765元/平方米;旅順口區環比下跌最為明顯,跌幅為2.22%,掛牌均價為5676元/平方米,其次是開發區,跌幅為2.21%,掛牌均價為8313元/平方米。

  數據顯示,進入2014年,部分城市的成交量和房價均有一定程度的收窄。多傢機構發佈的報告認為,經過持續一年的快速上漲後,今年的房價漲幅有望回落,房地產市場走勢將趨穩。

  大連市商品住宅銷售TOP10榜

內容來自sina新聞

  (2014.1.6-2014.1.12)

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  商品住宅成交信息

(1月6日-1月12日)

  本周前十項目的套均銷售面積為84.57平方米,環比增長3%。銷售前十項目的銷售主力為60~90平方米的產品,銷售面積為1.49萬平方米,占前十項目銷售總面積的53%,較上周下降10個百分點。其次是90~120平方米的產品,銷售面積為0.6萬平方米,占前十項目銷售總面積的22%,市場份額與上周持平。其他各面積段產品中,144~180平方米的市場份額增幅最大,為10個百分點。其次是60平方米以下的產品,市場份額增幅較上周增長8個百分點。



  周成交環比下降3%

  從套均面積走勢來看,除沙河口區和金州新區套均面積上揚外,其他區域均不同程度回落;沙河口區受星海片區大面積產品成交拉動,套均面積再攀高峰;西崗區近期小面積公寓產品受寵,套均面積狂降;而"剛需"客群最愛的套均面積區間也逐步縮水,90平方米以下產品成為絕對主力軍。預計在春節之前,整個樓市不會有太大聲響,成交仍將保持低位運行。


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  曾經是中國經濟快速增長的"推動器"之一的房地產,在一季度的經濟增長中拖瞭後腿。

  對此,中國房地產研究會副會長胡志剛認為,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示,滬深兩市共有103傢上市房企披露瞭一季報及業績預報,受毛利率下滑等因素影響,有55傢公司業績利潤出現同比下滑或虧損,而103傢房企的合計凈利潤為79億元,同比下降27%,環比則出現瞭70傢企業利潤降低。

  萬科副總裁毛大慶近日表示,房企以剛需盤拿地,卻以"高價房"入市的情況成為供求關系難以平衡的一個原因。

  最新出爐的上市房企一季度報業績不容樂觀,在杭州、長沙等地紛紛傳出"松綁"限購之聲,讓"救市"之說甚囂塵上。

  其中,行業巨頭的下滑尤其顯示瞭現實的嚴峻。

  萬科發佈一季度報告稱,今年前三個月,受到結算規模減少等影響,該公司的營業收入及凈利潤同比雙雙下滑。一季度實現營業收入95億元,凈利15.3億元,同比分別下降32.16%和5.23%。

  "在激烈的市場競爭下,百億元房企和中小房企,正在經歷一場大浪淘沙地分化,中小型房企將愈發艱難。特別是立足三四線城市的很多企業,在不斷上升的庫存壓力下,或將出現經營困難。" 中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  還有媒體稱常州市包括武進區、天寧區等各區的購房補貼措施正在醞釀之中。鄭州則計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。

  金地集團的一季報顯示,該公司今年1至3月凈利潤為4934.38萬元,同比下滑73.65%。期內營業收入為31.5億元,同比下滑25.91%。

土地財政風險顯現 保護地價成多地政府救市思路

  今年《政府工作報告中》,首度未提房價調控,取而代之的是針對不同城市情況分類調控。

  利潤率下滑

  "本來兩萬套的房源,可以緩沖剛需壓力,但對於2013年拿地的房企來說,地價高導致的開盤價也較高,但盤是剛需盤,從收入水平看,4萬~5萬/平方米的價格,很少有人能達到這個購買力,在不降價的情況下,短期內很難清盤。"毛大慶說。

  國傢統計局數據顯示,一季度,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%,其中住宅銷售面積下降5.7%。全國商品房銷售額13263億元,同比下降5.2%,其中住宅銷售額下降7.7%。

  《2014中國房地產開發企業500強測評研究報告》指出,由於政府對房價漲幅的持續關註,且房價大幅上漲越來越難以得到需求方的支持,單純依靠房價上漲帶來的機會利潤將難以持續,2013年500強房地產開發企業盈利效率低於2011年的水平,未來這一水平將持續下降。

  除此以外,不斷收緊的銀行信貸也成為房企利潤被擠壓的一個原因。

  在銀行信貸緊縮的市場背景下,市場銷售量趨於平淡,對於大型企業來講,勢必會先知先覺,盡早采取措施以先發制人。從目前市場表現來看,北京、常州、杭州、成都、無錫、廣州等樓盤大幅降價的背後都出現瞭大型品牌開發企業的身影。

 限購政策"分類調控"開啟?

  然而,開發商"以價換量"的策略似乎並沒有讓市場回歸到"量"的軌道。

  房價松動?

  毛大慶告訴記者,現在市場上有兩種類型的房企,一種是以萬科為代表的企業,集中在2011年和2013年拿地的企業,土地溢價率在15%以上,開盤價一般在1.5萬~2萬/平方米,另一種情況就是2013年集中拿地的房企,由於地價較高,其開盤價都在4萬~5萬/平方米,屏東春日建地貸款目前這兩類企業今年入市的項目差不多有30~40個,按照每個項目500套房源計算,差不多有兩萬套的房子推向市場。

  千億元規模的房企尚且如此,規模更小的房企自然也倍感承壓。

  上述測評報告指出, 一季度一線城市成交同比下降31%,二線城市同比下降28%。

  "當前部分地方政府因為樓市出現下行風險,土地財政出現瞭潛在風險,的確有松動調控的意願和積極性。這種情況下,通過松動政策達到再刺激樓市上漲,保護土地價格的可能性非常大。"張大偉表示。

  財政部數據顯示, 一季度我國國有土地使用權出讓收入達到1.08萬億元,同比增長40.3%,而同期地方本級財政收入1.95萬億元,"賣地"收入與地方公共財政收入的比例達1:1.7。

  房市走軟,地方政府"救市"似乎也有跡可循。

  4月28日,南寧市房管局發文稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,結合《廣西北部灣經濟區同城化發展推進方案》精神,從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  同日,在濱海新區房交會新聞發佈會上天津濱海新區有關部門負責人表示, 濱海新區將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房房屋2胎貸款率利貸款全省皆可處理

  其中一個直接的壓力來自於房地產市場的盈利水平下滑。

  從已公佈的"松綁"路線看,購房資格中戶籍放松和限購范圍松動都是限購政策調整的手段。

  此前公佈業績的招商地產一季度實現營業收入72.51億元,同比增長18%;但實現歸屬於母公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09002713896.shtml

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據介紹,中南中北路是連接長江大道和二環線的重要通道,起於長江大道中南路道口,止於武漢大道嶽傢嘴立交,全長5290米,主線為雙向6車道,輔路雙向4車道,設計時速50公裡/小時。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/09405956957134339226766.sh房屋2胎利率多少免費諮詢試算tml

??昨日,來自武漢城投的消息稱,完成主輔分離改造的中南中北路(武珞路—嶽傢嘴)本月內完工,這將是繼武漢大道、長江大道後江城完工的又一條景觀大道。

記者沿途探訪發現,該景觀大道基本已經形成,沿途的原有花壇被重新設計,變長變窄,分隔主輔道。走完全程發現,除瞭沿途部分的地鐵站點周邊數十米,其他全線5.3公裡路段已全部完工。

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  對於樓市調控政策的未來走向,張大偉認為,預計地方政府還會在稅費政策等方面松綁,樓市第三輪救市還將繼續推出。從整體效果看,這一政策將會對 市場有信心提振,止跌已經明確,但反彈的幅度實際結果依然要看後續信貸釋放情況,如果再出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。

  本輪調整將延續至明年

  "今年樓市變化的速度遠遠超過瞭市場之前的預期。"中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示,從年初出現個別城市價格調整,到3-5月份出現以 東部城市為主的多數城市房價下行,再到6-8月份從塊狀分佈已經彌漫到瞭全面下調,直到9-10月份市場全面進入同比下調階段。

  此外,房地產企業的銷售數據也出現回暖跡象。中原地產市場研究部統計數據顯示,截至18日,包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等在內的35傢上 市房企公佈瞭10月份銷售業績,"銀十"的表現明顯比"金九"更好。這35傢上市房企的10月份銷售業績為1747億,比9月份上漲瞭14.7%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  一線樓市出現回暖跡象

  70城房價環比無一上漲

內容來自sina新聞

  中原地產市場研究部統計整理數據顯示,10月份70大城市房價數據繼續全面下調, 70城市新建商品房住宅平均環比下調0.83%。跌幅相比前3個月有所收窄,同比在上月首次出現全面下調後,跌幅繼續加深,跌幅達到瞭2.62%。二手房 價格同比跌幅也達到瞭2.52%,全國僅合肥、廈門、鄭州三個城市依然同比上漲,其他67個城市房價已經低於一年前,平均同比跌幅高達2.62% ,67個城市同比下調,創造瞭2010年公佈房價指數以來的歷史紀錄。

  國傢統計局日前發佈10月份70個大中城市房價統計數據,新建住宅價格環比連續兩個月全部停漲。不過,北上廣深4個一線城市的二手房市場出現止 跌回暖跡象。專傢預測,此輪樓市調整至少還將持續到明年一季土融建融雲林斗南土融建融度。未來各地樓市走勢還將繼續分化,一線城市或將在明年率先企穩反彈,但漲幅有限。

  盡管樓市的"寒冬"已經到來,但由於10月份出現多重救市政策,房價跌幅逐漸收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調 整,房企為消化庫存繼續加大推盤力度,部分購房者選擇入市,房價環比降幅收窄。據測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比 9月份收窄0.3和0.1個百分點。

  相比於新建住宅價格的全面下跌,北上廣深4個一線城市的二手房價格出現止跌企穩的跡象,給市場帶來瞭一股暖意。其中,北京二手住宅價格環比上漲0.3%,上海、廣州、深圳的二手房價均與上月持平。

  "這證明瞭之前因為跌幅速度快,一線城市因為多項救市政策的出現,使得目前止跌瞭。"張大偉表示,實際上10月份一線城市二手房交易量環比9月份簽約上漲都超過80%,在"9·30"房貸新政刺激後,一線城市二手房成交大幅回暖,二手房價格已經明顯出現企穩跡象。

  今年下半年以來,全國樓市向下調整的格局逐步得到確立。繼9月份之後,10月份70個大中城市新建住宅環比價格再度全面停漲。除鄭州的房價環比 價格與上月持平外,其餘69大中城市的樓市價格均呈下降趨勢。此外,由於環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價 同比出現下降。

  "未來兩個月跌幅有望繼續收窄,但房價整體回暖起碼要到明年一季度。"在張大偉看來,房地產市場以本輪深度調整基本宣告黃金10年的結束,雖然 城鎮化的推動力巨大,未來樓市還會有再次上漲的可能性,但引發本輪市場深度調整的三個因素仍很難改變:首先,去年的爆發式的價格上漲透支需求購買力;其 次,疊加多年來的部分城市的過度房地產投資;第三,持續多年的寬松貨幣政策突然開始節制釋放量,中央主推經濟轉型。這些因素將影響近年樓市,在整體告別絕 對短缺後,樓市已經進入白銀時代,本輪市場的調整周期將起碼延續到明年年初。

  住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌也認為,房地產市場已經告別瞭狂野的黃金時代,進入瞭比較平穩的白銀時代。房地產市場出現進一步上漲的可能性並不大。目前階段性的飽和已經全面出現,年內樓市難以回升,分化還在繼續。

人民日報房價顯探底企穩跡象 一線或率先反彈

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-19/07502988743.shtml

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  英國政府斥資£25億重建倫敦東區皇傢碼頭項目,英倫水驛(Waterside Park)坐落於歷史上著名的皇傢碼頭,緊鄰備受贊譽的泰晤士河壩公園。這裡擁有13英裡長的河岸和碼頭空地。 附近的倫敦城市機場是英國主要的商業機場。主要為英國國內航線和飛往歐洲大陸的小型航班而設,可到達世界30多個目的地。從Pontoon Dock乘坐輕便鐵路8分鐘便可到達著名的ExCel 中心。這裡以舉辦音樂會和展覽著稱。同時附近還有很多可供選擇的酒吧和餐廳。 皇傢維多利亞碼頭水域體育健身中心和倫敦賽艇中心也可在8分鐘之內到達。這裡為不同年齡層和不同體能的人們提供瞭很多運動項目,如滑水,帆船,皮劃艇等。

房價不跌論違價值規律 中國買傢成為倫敦房產主力軍

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/09482379559.shtml


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  真正需要擔心的,並不是三、四線城市是否存在大量房屋空置現象,而是人們是否願意留在三、四線城市發展。一位房地產企業傢曾向記者表示,三、四線城市是否能吸引人口的關鍵,是當地能不能培養出一流的企業,進而消化和吸引大量的就業人口留在三、四線城市。

  全國人大代表、建業地產董事局主席胡葆森:三四線樓市不會崩盤 房價不可能下降

  胡葆森表示,過去的20多年,是中國城鎮化的上半場,如果中國的城鎮化提高到70%左右,還需要15年~20年的時間,這就是中國城鎮化的下半場。他認為,中國的城鎮化,目前進入瞭中期階段,城鎮化前20年的著力點在大中城市和沿海城市,因為這些城市是改革開放的前沿陣地,還有一點是大城市吸附勞動就業能力強,技術密集。而在今後20年,除瞭在一、二線城市城鎮化不斷提高質量,解決已經進城人員的"人"的城鎮化問題外,著力點會從大中城市擴展到中小城市,三、四線城市因此被業內視為"紅海"。

  房價不會下跌,強勁的需求在支撐,成本在左右商品房的價格。土地、勞動力、原材料價格、銀行的利息費用、開發人員的工資水平都沒有下降,所以房價不可能下降。

  諸如恒大、綠地、萬達等全國性大公司都已經進入鄭州(樓盤)市場,對本地房企造成瞭不小的沖擊。在此情況下,胡葆森認為,一些大的地產商進入河南市場,造成瞭一種新的競爭局面,建業也會調節自身的戰略戰術。比如加大服務體系的建設,從而發揮自身的客戶資源優勢。因為建業22年在一個市場上,客戶資源肯定要多於剛進入的地產商,通過服務好原有業主,就可解決建業開發轉型的問題,這也是探索一種新的發展模式。

  全國人大代表、建業地產股份有限公司董事局主席胡葆森在接受采訪時認為,每個企業應對風險的能力都不一樣,說三、四線要崩盤,不是別有用心就是能力不足。對於企業也不能一概而論,三、四線城市也有成長得很好的企業,也有企業在一線城市倒閉。

  一時間,各種揣測的聲音頻頻,究竟調控兩端會觸及哪裡?究竟是供需層面的"雙向",長短期調控的"雙向",還是不同城市之間的"雙向"?

  事實上,在泰禾的發展佈局中,也涉及不少三、四線城市。對此,黃其森表示,隻會去經濟發達的地方。

  三四線機遇風險並存

  早在去年,《每日經濟新聞》記者就曾報道過,大量佈局三四線城市的碧桂園去年的銷售業績增長幅度是全國前十大房企中最高的。同樣,世茂房地產從縣級市石獅"攫金"20億元。龍頭老大萬科也沒放棄三、四線城市的機會。全國前十的地產商中,絕大部分在三、四線城市都有佈局,並且三、四線城市給公司貢獻的銷售額和利潤並不比一線城市少多少。

  通常來說,三、四線城市要留住企業不容易。很多城市開始時會給出諸多優惠政策,希望能築巢引鳳,但這些企業做大做強之後,往往會和地方政府談條件,如果不能繼續給優惠政策,他們就會遷到資源更為豐富的一線城市。但如果長期給優惠政策,當地的財政又很難有財力做好公共服務設施建設,最後也會導致人才大量外流。留不住企業,留不住人才,是很多地方政府最頭疼的問題。這個問題要從根本上解決,隻能依靠中央政府更為科學地劃分城市功能、明確城市定位。

  黃其森透露,泰禾今年的銷售目標預計是250億元,其中北京市場是發展重點。

  泡沫隻是個別城市的個案

  業內人士認為,商業地產的泡沫在加劇,建業集團對這一塊的投資也很謹慎。以建業十八城綜合體為例,胡葆森說,建業十八城(包括寫字樓、院線、酒店)持有的面積通常在10%左右,一般不會超過15%,這個比例在每個時期都不一樣。目前建業在迅速提升規模,現金流的需求比較迫切,自持就不能那麼多。到瞭500億規模以後,持有的規模就會逐漸加大,這跟企業的發展階段,也有一定的關系。

  國傢統計局上月發佈的報告也顯示,全國房價環比下調的城市達6個,其中大部分是三、四線城市。

  "雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大,但這並非是不能解決的問題。"黃其森說,在一線城市進入後城市化時代時,三、四線的城市化正要開始加速。同時,三、四線城市也需要發展產業,改善城市商業與市政配套,以吸引人口的流入。

  但也有部分房企依然堅定看好新型城鎮化大潮下三、四線城市的發展機遇,比如碧桂園。碧桂園總裁莫斌在接受《每日經濟新聞》記者專訪時表示,三、四線城市仍然具備廣闊的發展空間。

  現在業內人士在全國房地產未來走向上意見大相徑庭,"崩盤論"此起彼伏。雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大,但我並不認為三、四線城市會出現恐慌性拋盤。

  胡葆森同時也表示,房價不會下跌。他說,強勁的需求在支撐價格,成本在左右商品房的價格。土地、勞動力、原材料價格、銀行的利息費用、開發人員的工資水平都沒有下降,所以房價不可能下降。

  談及三、四線城市目前的發展現狀,黃其森指出,"現在業內人士在全國房地產未來走向上意見大相徑庭,"崩盤論"此起彼伏。雖然一些三、四線城市確實出現供應量過大,但我並不認為三、四線城市會出現恐慌性拋盤。"

  三四線城市盤活的關鍵是產業

  一手抓嚴格完成保障房、自住型商品房的任務,一手放開商品房市場,兩者平衡推進,是我理解的"雙向調控"。

  但莫斌表示,三、四線城市,尤其是一些人口基數大、經濟實力比較好的城市,目前正處於城鎮化發展的加速時期。隨著經濟的發展,也有一批有實力的客戶需要更好的產品和服務,而當地市場尚未完全滿足,因此這類型城市還是有很大的機會。

  胡葆森表示,建業原來主要是買地、建房,拿回來錢再去買地,是個快速周轉型的。今後準備提供一個新興的社區服務,通過服務的升級尋找新的利潤增長點,從一個單純的開發商向一個新型生活方式服務商轉型。

  在胡葆森看來,中西部地區大部分城市都不存在這個問題,有問題的城市隻是個案。胡葆森給記者算瞭一筆賬,3億人進城,按照人均需求30平方米來計算,這就意味90億平方米的開發量,這對於開發商來說就意味著機會。

  黃其森:

  當所有關註的焦點都集中在今年房地產政策的方向定調時,住建部部長薑偉新僅給出瞭簡單的四個字-雙向調控。

  莫斌認為,三、四線城市不一定就是"空城",關鍵看是否符合新型城鎮化的趨勢,成敗取決於有沒有滿足市場需求的能力。

  杭州、常州個別樓盤降價,鄂爾多斯樓市崩盤,貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現供過於求,一時間,三、四線城市"崩盤說"、"鬼城論"不絕於耳,該話題在今年"兩會"再次被熱議。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08442642406.shtml

  黃其森表示,隨著新型城鎮化的推進,如果戶籍制度改革可以跟上,人口的進入必然帶來需求的增長,三、四線城市還是可以逐漸達到供需平衡。

  三、四線城市的降溫越發明顯,中原地產研究部統計數據顯示,2013年全年,15傢標桿房企在一線城市合計銷售額為2304億元,在二線城市銷售額為4446億元,在三、四線城市合計銷售額為678億元。

  "房地產有漲有跌,杭州樓盤作一些調整,有利於整個市場健康發展,這是給房地產市場提個醒。"黃其森認為,房地產"崩盤論"是危言聳聽。

  這些措施不僅能夠減輕一線城市的壓力,也將大大提升三、四線城市的吸引力,進而盤活整個三、四線城市的房地產市場。

  記者觀察

  中國的城鎮化目前進入瞭中期階段,今後20年著力點會從大中城市擴展到中小城市。3億人進城,按照人均需求30平方米來計算,這就意味90億平方米的開發量,這對於開發商來說就意味著機會。

  杭州、常州個別樓盤降價亮起的紅燈,提醒著未來二、三線城市樓市存在的風險。

  在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示,一手抓嚴格完成保障房、自住型商品房的任務,一手放開商品房市場,兩者平衡推進,是他理解的"雙向調控"。

  胡葆森:

  "我們在福建也進入瞭很多三、四線城市,雖然有些隻是縣區,但經濟實力超過很多省會城市,這樣集中在一起,也很容易形成規模效應"黃其森說,目前泰禾佈局在北京(樓盤)、福建、長三角以及珠三角,"項目規模最多不超過200畝,這樣可以實現快速周轉和去化。我們也放棄瞭很多新的機會,在我看來,如何能夠對自己的戰略目標有一個堅定不移的執行和把握,便是有所為有所不為。"

  在黃其森看來,相比住宅,更應該警惕三、四線城二胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算市商業地產的風險。"商業地產不同於住宅,難點是後續的招商運營,但現在很多企業並不具備這些能力。"

內容來自sina新聞

房企老總反擊三四線樓市崩盤論好局剛剛開始

  國務院總理李克強在政府工作報告中提出,城鎮化是現代化的必由之路,是破除城鄉二元結構的重要依托。今後一個時期,著重解決好現有"三個1億人"問題,促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  克而瑞研究中心發佈的 《城市房地產發展風險排行榜》指出,三線城市大多外出務工者占比較高,城市常住人口普遍低於戶籍人口,使得市內對新增住房的需求相對清淡。經濟總量相對有限,中心區域土地供應較為充裕,使得三線城市土地供應過量,因此大多數城市房地產待售存量一直處於增長之中,整體供求風險較高,高庫存已是這些城市難以走出的陰影。

  "新的市場剛剛開始"

  伴隨著調控范圍的擴大,周期的拉長,"房地產黃金十年已經過去"的言論不絕於耳。但在黃其森看來,在經歷瞭市場的洗牌後,新的市場剛剛開始。

  "之前可以說是全民都在做,大傢也感覺過去房地產行業有錢就行,不需要專業,但現在會越來越需要專業化"黃其森表示。

  去年,泰禾以"黑馬"的姿態沖入北京市場,並迅速拿下瞭幾宗熱門地塊,一時間成為業內關註的焦點。

  對此,黃其森告訴《每日經濟新聞》記者,融資成本的高低取決於與金融機構怎樣談判對接,"泰禾到瞭一定規模後,議價能力相對較強,基本上一個項目都會有三五傢金融機構來對接融資,最少也有兩傢。"

  全國人大代表、建業地產董事局主席胡葆森認為,中西部地區有問題的城市隻是個案,3億人進城對於開發商來說就意味著機會;全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森表示,隨著新型城鎮化的推進和戶籍制度的改革,人口的進入必然帶來需求的增長;碧桂園總裁莫斌表示,三、四線城市仍然具備廣闊的發展空間。

  在其今年的提案中,黃其森建議,北京的自住房政策應該在房價高昂的特大城市推廣。而對於市場調節的部分,政府應放開預售許可證管理。

  "除保障房與自住型商品房等特殊房產用來解決中低收入人群的住房難題,屬於政府幹預行為,其他方面完全可以讓房地產更多地回歸市場調節中去,讓各類人自主選擇。"黃其森說。

  碧桂園總裁莫斌:三四線樓市前景廣闊

  隨著鄂爾多斯樓市的崩盤,以及貴陽、營口等三、四線城市的樓市出現供過於求,一時間出現瞭"崩盤說"、"鬼城論"。

  克爾瑞於去年7月發佈的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》也顯示,我國房產投資風險最高的50座城市中,有49個是三線城市。一些大型開發商正在加速向一、二線城市聚集,三、四線城市似乎成瞭雞肋。

  3月6日,全國政協委員、住房和城鄉建設部副部長齊驥介紹,庫存量高於月銷售量的12倍~15倍,高過1年到1年半的銷售量的就是高庫存。

  近年來,三、四線城市背後隱藏的風險正在逐步顯現。易居中國執行總裁丁祖昱認為,三、四線城市規模小、市場容量小,需求有限且供給無限,很多項目在開盤之初就把周邊有支付能力的客戶消耗一空,首次開盤大賣、二次開盤正常、三次開盤蕭條成瞭普遍現象。

  胡葆森表示,在三、四線城市不被看好的情況下,仍然紮根河南的三、四線城市,主要是因為 "考慮企業自身的資源情況"。早在2005年,他就已經預測瞭今天房地產市場格局的變遷,即大的開發商將占據主要的市場份額,每一座城市的前十大開發商將有6~7個不是本地開發商,欲與這些大企業抗衡,必須擁有自己的"根據地",沒有根據地的盲目全國擴張,更容易遭遇失敗。因此,胡葆森選擇紮根河南。

  他說,河南完全有資格稱為中國城鎮化的一個縮影,人口差不多占瞭中國的十分之一,河南有108個縣,還包括一些中心鎮,下一步城鎮化的著力點就是要從大型城市向這些中小城鎮不斷地去延伸。

 &建地貸款台南玉井建地貸款emsp;2013年,碧桂園在三、四線城市打造多個熱銷項目。莫斌表示,"當然,公司也註意到瞭三、四線城市的風險,在土地投資決策時,會作出很好的甄選。至於會否加大一、二線城市的投資,公司會根據市場需要進行調整,重要的是要找到符合碧桂園發展模式的土地。"

  對於目前房地產企業掀起的多元化熱潮,莫斌明確表示,碧桂園目前還沒有多元化發展的計劃,隨著新型城鎮化的推進,國內剛需市場還存在大量機會,龍頭房企的市場占有率會有所提升,碧桂園仍將致力於提高公司的核心競爭力。

  在黃其森看來,隨著新型城鎮化的推進,以及戶籍制度改革的逐步推進,人口的進入必然帶來需求的增長,從而使三、四線城市達到供需平衡。

  胡葆森說,縣城消費能力確實沒有三線城市強,三線城市沒有二線城市強,一個成熟的開發商會根據這個城市的人口規模、經濟發展水平、人們收入和消費能力來確定產品定價、開發規模、社區位置和產品形態,會根據市場的規模,確定開發方向、開發計劃和開發節奏等。

  三四線城市的房地產市場真的面臨泡沫崩潰的危險?這其實是一個偽命題。

  胡葆森告訴《每日經濟新聞》記者,一些企業能在三、四線城市攫取利潤的原因,是經過對這些城市的市場規律的多年探索,找到瞭一個適合市場特征的發展模式,進而找到瞭一種切實可行的戰略。

  無可否認,確實有一部分三、四線城市因為土地集中供應、人口外流出現瞭空城和"鬼城"的現象,但住建部政策研究中心主任陳淮曾說,"鬼城"是暫時的,從一個城市開始建設到最終成熟,必然會經歷"鬼城"的階段。

 全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森:新型城鎮化將使三四線樓市供求達到平衡

  新型城鎮化作為焦點,再次被"兩會"熱議,這也意味著三、四線城市迎來新一輪的發展機遇。在此之前,三、四線城市的風險屢被提及,"空城、大盤、滯銷"也成為三四線城市的標簽。

  不過,三、四線城市的樓市即將迎來"春天"。李克強總理在今年"兩會"上作的政府工作報告明確提出,將促進約1億農業轉移人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化,解決人在城市如何落戶、生活,從而推動城市均衡發展,促進公共服務均等化。

 有根據地才能抗衡大房企

  杭州樓盤作一些調整,有利於整個市場健康發展,這是給房地產市場提個醒。


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  根據此前上市房企公佈的財報,2013年前三季度,132傢房企實現營業收入3954億元,同比上漲36.9%。凈 利 潤 達 到4 4 3億 元 ,同 比 上 漲24.6%。但值得註意的是,2013年第三季度的凈利潤率僅為9.1%。

  隨著擠泡沫的繼續,2014年房價增速放緩已難以避免。聶梅生表示,一旦形成這樣的趨勢將有慣性,尤其是政府"有形的手"減少幹預後,2014年房地產市場將延續2013年走勢,平穩放緩形成穩著陸。

  據薑偉新介紹,2013年,全國有17個城市出臺瞭穩控房價的政策措施。他說:"2014年,要保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施。同時要推進房地產領域深化改革的工作,加強市場監管。"

  隨著城鎮化的正式推進,勞動力從農村轉移到城市,市場普遍預測,政策有望從土融建融屏東車城土融建融土地改革及長效機制等方面入手,為房地產行業的健康成長開啟空間。

  隨著房價不斷攀升和調控收緊,房地產各項指標已有放緩跡象。全國工商聯房地產商會創會會長聶梅生表示,2013年各項房地產指標處於高位,但增幅下降趨勢明顯。

  國傢統計局最新公佈數據顯示,2013年11月份全國70個大中城市中,新房價格環比平均漲幅為0.6%,與10月份相比,環比平均漲幅收窄0.1%。同比漲幅擴大的勢頭也明顯減緩,2013年9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大0.9%,10月份比9月份擴大0.7%,11月份比10月份擴大瞭0.2%,呈現逐月縮小態勢。

  房價方面,2013年前10月平均增幅18.8%,但11月包括商業地產在內增幅直線下降至8 .1%。聶梅生認為,2013年12月房價不會高歌猛進又變到十幾百分點以上,增幅甚至有可能破8,增幅下降明顯。交易量方面,2013年初交易量、交易額分別為77%和50%,到年末分別變成瞭30%和20%,也在趨緩。開發資金方面,雖然由於房地產市場的火熱,房企資金較好,但值得註意的是,資金增幅已由年初的30%下降至20%左右。

專傢稱2014年房地產將迎勻利時代 去泡沫化持續

  中原地產研究中心最新數據顯示,截至目前,一線城市土地出讓金同比集體暴漲,北上廣深4大城市2013年合計土地出讓金達5014億元,相比2012年全年的2005億元,上漲幅度達到150%,上海更是創造單一城市2000億元的年度土地出讓金歷史紀錄。

二胎房貸 何謂二胎房貸任何問題免費諮詢 宏觀調控繼續從嚴

  日前,國傢住房和城鄉建設部部長薑偉新在全國住房城鄉建設工作會議部署2014年工作時明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作",並指出"要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購政策。房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。"

  "城鎮化的發展趨勢使城市運營商的出現成為必然。"譚少群表示,未來兩三年出現的房地產企業大腕,將不再是那些做常規住宅開發的企業,而是一些從常規房地產企業中產生的城市運營商。

  譚少群認為,下一個20年,中國房地產所追尋的"熱點城市"即將要發生微妙的位移,特別是在當前的經濟形勢下,中部地區承東啟西的戰略意義將有更大體現。

  專傢表示,中國房地產市場開始進入由粗放式的高速成長到理性健康成長的轉型期,房地產企業的生存環境發生瞭根本性改變。房地產開發企業不但要面對政策變化和行業轉型,還要面對同行業企業整合洗牌。行業競爭從土地儲備、融資、市場份額、區域拓展、人才、產品設計等多方面全面開展。

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  房企積極佈局新型城鎮化



  總體看來,土地價格一路走高,房企利潤下降明顯。雖然一線城市房價同比漲幅紛紛超過20%,但地價卻遠超過這個數字。

  對此,福星惠譽房地產有限公司董事長譚少群表示,2014年,房地產企業面臨的宏觀形勢將更加嚴峻,未來三五年內,住房回歸民生軌道是基本方向,政策調整應是一個長期的過程,市場也將重新步入調整期。

  鏈傢地產[微博]市場研究部張旭表示,從2013年前三季度營業收入和凈利潤的漲幅來看,凈利潤漲幅遠低於營業收入,房企的增收並未帶來凈利潤的同比變化。

  "利潤攤薄是房地產行業發展現狀。"中國房地產研究會副會長顧雲昌指出,由於剛性低下和成本增加,凈利潤率下滑,導致行業競爭加劇、洗牌加快。

  對此,譚少群認為,房地產開發均勻利潤的時期已經到來,這意味著房企未來不能再以單一住宅類發展,而是應實現產品結構多元化,增強抗政策風險和行業周期性風險能力。並應避開激進擴張、瘋狂拿地的陷阱,基於有效掌握多項目的開發節奏,保持合理的土地儲備和結構,在資金實力、土地儲備規模和開發速度中間保持動態平衡。

  2013年的房地產市場給人們留下瞭一個"熱"字,但房價難以遏制,"地王"頻繁的刷新,讓人們再次考量調控政策的延續性。在限貸限購等行政政策多次運用後效果減弱,信息聯網、房產稅等長效機制的出臺預期也再次被加強。

  譚少群表示,在新型城鎮化的大背景下,隨著發展規劃的進一步落地,地產行業將迎來新的發展空間,新增城鎮人口的住房剛性需求將繼續保持增長態勢。特別是房地產長效機制的建立,將使房地產市場的行政管制與調控大大減少,房地產行業將逐步從政策驅動轉為銷售及盈利驅動,這都將有利於行業的持續健康成長。

  隨著2013年年底新一輪調控的上馬,前期漲幅較高城市的房價漲幅已得到有效遏制,2014年房價是否會繼續高歌猛進?還是會受長效機制、資金面等方面影響,泡沫破滅?此外,隨著城鎮化的開啟,我國房地產市場將以怎樣的面貌呈現?作為房企應當有怎樣的應對策略?有專傢對記者分析,2014年我國房地產市場去泡沫化持續,房地產開發將迎來勻利時代。

  譚少群說,城市運營是個復雜的系統工程,其戰略選擇及其運營模式至關重要。隨著市場進入成熟階段,以及國傢對住宅地產的調控逐漸趨於常態化,商業地產已逐漸成為新的增長點,而住宅地產的現金流優勢又是商業地產不可比擬的。因此,集合瞭住宅與商業多重形態的功能齊全配套全面的城市綜合體項目,將是開發商的首選。

  "這種大型綜合體最適合在城市的區域中心進行,它實際上就是對一個區域的整體運營,是整個區域的新經濟中心娛樂中心高端居住中心。"譚少群表示,作為商業地產最具代表性的產品,城市綜合體將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間進行組合,對城市發展起顯著的拉動作用。

  值得註意的是,譚少群指出,目前城市綜合體在全國瘋狂而上,盲目追求大體量,高估輻射能力,存在"庫存高需求低、招商難空置高、經營難回報低"等諸多風險。應給地方政府和開發商"降溫",合理控制城市綜合體數量,警惕爛尾風險,從抓運營管理著手提高質量,預防形成城市"黑洞"。

  去泡沫化持續勻利時代到來



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09273851304.shtml


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屏東恆春土地貸款22省份GDP公佈 增速均落後年初目標

  今年年初,四川提出全年9%左右的增速,上半年增速為8.5%。四川省統計局總經濟師熊建中就向建地貸款彰化福興建地貸款本報記者認為,第三、四季度會繼續保持回升態勢,發展趨勢在向預期指標發展,但實現全年目標任務非常艱巨。

  李克強總理6月初在部分省市經濟工作座談會上強調,完成今年經濟社會發展主要目標任務,是各級黨委政府不可推卸的重大責任,各地區、各部門要做到守土有責、守土盡責,不能敷衍瞭事,更不能為官不為。

  以四川為例,繼一季度全省經濟增長8.1%以來,二季度工業、投資、消費、進出口等主要經濟指標增速逐步回升,今年上半年增長8.5%,全省經濟運行總體平穩,呈現出緩中趨穩、穩中有進的發展態勢。

  廣東當地學者此前在接受本報記者采訪時認為,廣東目前處於經濟增長放緩期,這不是短期性的。

  今年一季度各地經濟都面臨下滑,各地相繼加大穩增長力度。國務院也召集各地區各部門部署穩增長,5、6月份各省份穩增長措施密集出臺。

  截至7月23日,已經有22個省份發佈上半年經濟數據。22個省份上半年GDP增速,與各地方政府年初提出的年增長目標相比,均有差距。

  一系列措施出臺後,效果漸顯。

  實際上,經濟下行壓力已經迫使地方調低增長目標。全國31個省份在今年年初制定的增長目標中,隻有黑龍江省比2013年實際增速要高。

  除瞭GDP增速指標,其他指標也反映出來這種回升趨勢。四川省統計局人士向《第一財經日報》記者介紹,從全國而言,總體回升的多、回落的少。全國31個省份中,工業指標相比一季度有16個省份回升,投資指標有17個省份回升。

  不過,這種回升態勢並沒有大幅緩解地方政府的壓力。一方面,經濟仍然有下滑的趨勢;另一方面,上半年的增長指標仍落後於年初地方政府提出的增長目標,個別省份甚至相去甚遠。

  上周的國務院常務會議也強調,今年《政府工作報告》確定的經濟社會發展主要目標任務 "必須保證完成"。

  這些目標呈現區域分化:除海南、福建增速目標分別為10%左右和10.5%左右之外,西北6省份、除四川之外的西南地區以及兩湖的增速目標都在10%以上,尤其是西北地區和雲貴兩省目標都在11%以上,反映當地急切追求快速發展。

  但是,實際結果卻大相徑庭。比如,上半年寧夏和雲南隻分別增長瞭7.4%和8.4%。不僅如此,河北、黑龍江、山西年初制定的增長目標是8%、8.5%左右和9%左右。但是,它們的一季度數據與全年目標相比,落後4個百分點左右。

  東部省份情況也類似。比如,廣東去年增長8.5%,今年目標仍為8.5%,上半年增長7.5%。

  除天津、安徽和新疆之外,其餘19個省份上半年地區生產總值(GDP)增速均較一季度有所回升,回升幅度最大的是西藏,回升瞭2.5個百分點。但今年上半年GDP增速大多數低於去年上半年的增速。

內容來自sina新聞

  熊建中向本報記者分析瞭四川經濟內在的壓力:雖然四川三次產業都普遍回升,但第二產業中除工業回升外,建築業回落瞭1個百分點、規模以下工業增加值也不高,特別是建築業的下滑影響到第二產業的回升速度。

  不僅如此,熊建中表示,工業也面臨不小的問題。2012年5月以來,PPI連續下跌,今年上半年仍然下跌0.9%,反映宏觀市場特別是生產資料市場沒有根本好轉;規模以上工業利潤增速同比下降10.5個百分點,直接影響擴大生產;工業投資自去年7月下降至個位數後繼續下降,影響新增生產能力,工業發展後勁相對減弱。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/09302833492.shtml

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  對此,某房地產研究院副院長楊紅旭向記者表示,這體現瞭地方政府對樓市明顯降溫的一種擔心,此舉是為瞭應對樓市降溫做出的局部針對性措施,試圖以此抑制市場降溫,"這是救市,但隻是很小的動作"。

  記者進一步獲悉,2010年6月,杭州市蕭山區建立瞭專門的經營性國有建設用地使用權出讓管理工作聯席會議制度,成員由發改局、財政局、建設局、國土分局等組成,主要職責是包括出讓土地面積、競買資格、起始價、出讓保證金、出讓金繳納方式等,聯席會議原則上每月召開一次,由國土蕭山分局召集。

  2010年3月10日,國土資源部在其網站發佈《國土資源部關於加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》,規定土地出讓最低價不得低於出讓地塊所在地級別基準地價的70%,競買保證金不得低於出讓最低價的20%。

  方英對此解釋,上述決定並不是由國土部門一傢單位決定,而是由蕭山經營性土地出讓管理聯席會辦公室統一決定的結果。

  在杭州蕭山土地出讓新政的背後,是樓市"量價齊跌"的狀況在持續蔓延。另據杭州蕭山區土地出讓計劃顯示,今年供地有143宗(7969畝),其中住宅面積約4856畝,為去年1071畝宅地的3倍多。

  杭州市國土資源局蕭山分局負責人向當地媒體介紹稱,在保持購地保證金為出讓地價的10%不變以外,設置瞭上限,最高限額為1000萬元。超過1000萬元的,也按1000萬元收取。

  處於降價潮風波之中的杭州樓市,日前傳出一條消息,稱蕭山區允許土地競買保證金上限不超過1000萬元,目的在於"減輕開發商資金成本壓力"。

  楊紅旭表示,這是地方政府對市場明顯降溫的一種擔心,2008年和2010年也是這樣的,一旦地方樓市出現大幅降溫,地方政府都會做出一些局部的針對性措施,防止市場出現降溫。

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  值得註意的是,在土地市場"量價齊跌"的嚴峻形勢下,杭州蕭山區今年的土地出讓計劃目標卻遠遠高於往年。

杭州救樓市小動作土地出讓保證金設千萬元上限

  統計數據顯示,今年2月,杭州全市土地成交總金額為92億元,環比下降72.8%。進入3月,市區僅8宗土地出讓,成交7宗,成交總金額約38億元,同比和環比數據均出現大幅下降,成交總額創近8個月新低。

  4月25日,《每日經濟新聞》記者聯系上分管土地利用與出讓等職能的杭州市國土資源局蕭山分局副局長方英,她證實,如有些土地面積過大,總起價要20億元,按照20%算保證金就要4億元,現在房地產形勢不好,保證金對於開發商來說是一個不小的壓力,這樣的調整是為瞭減輕開發商的資金壓力。

  浙江省公共政策研究院研究員楊遴傑認為,上述土地出讓規則的調整可以從一定程度上減少開發商的財務成本,同時降低購地的競拍門檻,讓更多的開發商參與購地。

  蕭山本地房企開元房企蕭山區域公司營銷總監駱承武表示,對於開發商而言,上述土地競拍保證金的調整不會對開發商起到很大的信心提振,盡管對開發商的財務成本有所降低,但是(拿地)還是視整個市場而定。

  3倍的土地出讓壓力

  實際上,在上述蕭山區土地出讓保證金繳納數額調整的背後,是土地市場透露出的"寒氣"。

內容來自sina新聞

  主城區更是"零出讓",此次改變土地競拍保證金規則的蕭山區以30.4億元賣地額獨挑大梁。不過,所出讓的全部地塊均無現場競價,直接成交。整個一季度,蕭山共有7宗地塊撤銷掛牌。

  4月25日,《每日經濟新聞》記者從杭州市國土資源局蕭山分局得到證實,在購地保證金為出讓地價的10%保持不變以外,設置瞭1000萬元的上限。

  據《2014杭州市蕭山區土地推介手冊建地貸款新竹新豐建地貸款》顯示,今年擬出讓地塊共計143宗,面積約7969畝。其中住宅用地(包括商業、住宅綜合用地)71宗,面積約4856畝。值得註意的是,2013年《蕭山讀地手冊》共收錄經營性地塊83宗,推介地塊總面積約4538畝,其中純住宅11宗,合計約1071畝。宅地方面,今年是去年的3倍多。

  有媒體透露稱,前期,杭州市蕭山區政府官員連續拜訪多位開發商,向開發商推介今年出讓的土地。對此消息,《每日經濟新聞》記者未能進一步獲得證實。不過,方英向記者坦承,現在房地產形勢不好,開發商都在觀望。

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  土地保證金改規則

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北滘能騎單車可聽音樂會的 慢城

  大城市常見"擁堵"的毛病,在北滘這座小城卻幾乎從沒發生過。當地人笑言,在他們眼中,最大的堵車是"等紅綠燈"的時間。

  林頭社區"一河兩岸"景觀提升工程可謂其中一個典型。這個長度約3.6公裡、投資額達7600萬元的工程,將通過對現有河岸整體規劃佈局,打造成具有嶺南水鄉特色的新景觀。"這有點像廣州的荔枝灣湧。"

  黃月彩是一名土生土長的順德人,目前在北滘新城區一傢投資公司擔任總經理。盡管傢庭與工作地點的距離相當近,每天開車上班隻需花費8分鐘,但去年她還是做瞭一個重要的決定,在北滘新城區購置新房子。

  托爾斯泰說,幸福的傢庭都是相似的,不幸的傢庭卻各有各的不幸。但就城市而言,失敗似乎都是相似的,而成功卻各有不同。

  更令人能夠承受的做法是將農村帶到城市裡去。19世紀末,著名城市規劃專傢霍華德提出瞭"田園城市"的理念,通過建設綠化帶為城市居民提供食品、新鮮的空氣和休閑度假的空間。時至今日,倫敦的綠化地帶仍達到2000多平方英裡。

  統籌:張培發 何翔威 曾文華

  不過,一般情況下,小楊跑廣州的次數並不會很多。這位有些內斂的大男孩覺得"廣州太擁擠瞭",大部分時候,參加北滘鎮內的各類文體活動,已足以"填滿"他工作外的各種間隙。

  結語

  除瞭無骨魚,本地特色的百年老店蝦仔雲吞也吸引不少廣州客前來品嘗。長期在北滘生活的波哥說,蘇傢祖孫三代經營的面店,從面條、雲吞皮、餡料都是自傢祖傳制作,面質爽口,餡料香嫩。

  策劃:何又華 王基國

  日均三場文娛活動 讓"八小時之外"更精彩

  周末赴大夫山騎自行車,已成為眼下廣州人生活的一種潮流。但這種生活對不少廣州人來說,依然是一件奢侈的事情,因為從市區出發必須奔波一個來小時才能達到大夫山腳下。而在北滘小城之內,這種生活將變得再正常不過。因為,當地正著手修建一個足以媲美大夫山的都寧崗森林公園。

  延伸

  撰文:葉潔純 高綺樺 王若蘭 麥麗荷

  無品質 不生活

  北滘版"大夫山"崛起 小城之內即可親近自然

  不要以為"免費"就沒有"高大上"的東西。從上月開始,一年一度的北滘仲夏音樂節再次拉開帷幕,這個為期一個月的音樂節吸引瞭包括廣州、香港在內的65支樂隊參加,多名知名音樂人擔任評委,已成為影響珠三角乃至粵港澳地區年輕人的音樂盛宴。

  公共設施近在咫尺 為"人"而生的總部新城

  事實上,依托"美化傢園"工程,而加上今年年底即將完成的"一村一公園"的項目,北滘小城將形成處處綠樹滿眼的景觀。更為重要的是,這些綠化跟小城居民居住區緊緊相連,下樓步行5分鐘就有綠地,即使騎車赴都寧崗森林公園,也不過十幾分鐘的路程。

  往前三個月,第十一屆華語文學傳媒大獎頒獎禮也在這裡舉行,餘華、阿來、翟永明、沈浩波、阿乙等一批國內知名作傢齊聚北滘,為當地帶來一場又一場高端文化大餐。而兩個月後的國慶節,一年一度的嶺南美食文化節也將在這裡上演,來自廣佛都市圈內的數十萬食傢將匯聚此地品嘗各種美食。

  黃月彩已在北滘工作瞭12年,為何近期才作出在北滘購房的決定?促使這種轉變的背後,是加速成型的北滘新城區所帶來的優質生活前景。"選擇在北滘買房,完全是因為喜歡這邊的生活氛圍。"

  哈佛大學經濟學教授愛德華·格萊澤在《城市的勝利》一書中就指出,如果僅僅為瞭能夠看到遠處的地平線,而讓一群饑腸轆轆的人放棄一頓香甜可口的美餐,可能很難說服他們。而從歷史上看,通過擁有兩套住宅,富人們成功地把城市和鄉村結合在瞭一起,冬天,他們在城市裡度過,到瞭疾病最容易傳播的夏天,他們紛紛離開城市,住進在鄉下修建的房子。但這種兩套住宅模式因代價巨大而一直無法大規模推廣,即使是在當下最發達的美國地區也是如此。

  在北滘,你可以享受城市和經濟發展帶來的成果,但卻不用忍受大城市擁堵、嘈雜、空氣質量差等令人煩躁的環境。簡單地說,這是一座經濟"快"發展與生活"慢"節奏兼容的魅力小城。

  一些北滘桃園龍潭農地貸款居民也會選擇自行車作為主要交通工具之一,就像在北滘已工作瞭3年的小楊一樣。他在舊城一個政府單位上班,每天花15分鐘騎車上班,遇上節假日,他還會和一些朋友一起玩騎行。"沿著105國道,大約隻要40分鐘就能到達廣州。"

  各路美食薈萃



  此外,北滘文化中心內還會針對不同人群設置活動。黃月彩是其忠實的擁簇者。趁著暑假,她帶兒子去參加"少年攝影比賽",自己則參加免費的瑜伽課活動。她笑言自己沒事都喜歡到文化中心附近溜達,或購買新展品,或參加各種文體活動,"感覺整個人的心態都變得更年輕瞭"。

  位於105國道旁的金茂華美達廣場酒店,是北滘第一傢按國際五星級標準興建的大型涉外商務酒店,主打創意粵菜、日本料理、西餐等美食。其中,日本餐廳內精美的裝修設計,既可讓食客感受濃濃東瀛風情,又可盡情品嘗純正日本風味料理。

  當下,美國正在走向廣泛流行的"瓦爾登湖畔"式的生活方式,即每一個人都可以生活在綠色植物的包圍之中。作為發展中國傢的發達地區,北滘的魅力小城正是在借鑒人類城市規劃正反兩方面經驗的基礎上而建設的,其最突出的特點是從效率至上回歸"以人為本",從人的需求出發,營造一個獨具特色的空間,實現舒適工作和愜意生活的完美結合。

  在北滘等你來

  截至今日,本報推出的"理想城鎮,北滘故事"系列報道已全部刊登完畢。

  在過去一個月的時間裡,我們從交通區位、同城生活、事業平臺、優質教育、品質城市等方面入手,多角度、全方位展示北滘這座與廣州市中心僅有26公裡、看得見廣州塔的小城魅力。

  新型城鎮化核心是以人為本。站在轉型發展的關鍵節點上,北滘要實現新跨越亦離不開各種人才的支持。恰如美的集團創始人何享健早年所言,上世紀60年代用北滘人,70年代用順德人,80年代用廣東人,90年代用中國人,21世紀要用全世界的人才。

  如果你是人才,我們在北滘等你來!等你一起再啟美好新未來!

  黃月彩雖然也喜歡到北滘公園裡跳舞,但這位30歲出頭的白領更喜歡帶著兒子到北滘文化中心的圖書館看看書。自從北滘文化中心在兩年前正式開放以來她每個周日都會在這裡呆上半天。看完書後,又可到文化中心內的展覽廳看展出,或是到小型音樂廳裡聽音樂。而工作間隙,她則喜歡到潭州水道旁的君蘭會所裡喝咖啡,"這都是非常愜意的生活享受"。

  在黃月彩眼中,這樣一座身處廣佛咽喉的新城,正在修建的或已建好的配套設施並非是冷冰冰的混凝土和磚頭,而是完全為"人"而生的。比如緊挨在樂購商業中心旁邊,是連為一體的北滘廣場與北滘公園。這成片的綠地,每到周末、假節日都會吸引眾多本地或來自周邊的人們前來遊玩。

  老廣愛到北滘覓食

  地處中國美食之鄉,北滘雖沒有如倫教糕、陳村粉等地域特色濃厚的小吃,但發達經濟所造就的強大消費能力,讓小城匯聚瞭來自各的美食,吸引新老廣州人前去覓食。

  北滘有許多食肆小館藏身古民宅之中,環境清幽,古色古香,成為廣州人常去消費的食肆。受食客最津津樂道的菜式之一莫非無骨魚。所謂無骨魚,是挑8~15斤重的大頭魚,自養一段時間。吃的時候,起好魚柳,剔除魚骨,用大火把水燒開,再轉成文火,食客把魚柳放在鍋內涮到剛熟,口感爽滑細嫩。而魚頭則可用豉汁蒸,魚骨煎焗,剩下骨肉相連的部分用於煮粥,一魚多吃,物盡其用。

  來北滘的食客有約五成來自廣州,2~3成是禪城、南海人,其餘則為本地人。除瞭無骨魚,煎腸粉、秘制鵝掌翼等成為必點菜式。奄尖大少、德雲居受廣佛食傢追捧,每桌以10人計,消費600~800元,就餐前一般需要提前訂位。

  而北滘南昌路則聚集瞭四川菜、東北菜等各色菜式,這條有名的食街可滿足不同地域人群的需求。而驅車沿105國道北滘路段走去,各種餐飲名店隨處可見,高中低檔任君選擇。

  實際上,把生態與休閑相結合正是北滘城市配套設施的一大方向。除瞭都寧崗森林公園,北滘新城區還將建設水文化街、嶺南園林公園和園等公共休閑場所,這些項目都是依托原有的生態資源而規劃建設的項。

  美的君蘭會所酒店也位於105國道旁。酒店內巨大落地玻璃窗正對君蘭高爾夫球場,遊客可一邊享用雅致的順德美食,一邊享受窗外美麗風光。

  當地人說,要想一邊品嘗北滘地道美食,一邊吹著河風,欣賞魚鄉風情,市民可以選擇到北滘三洪奇基圍上的餐館。該片區的餐館多是以竹棚搭建而成的大排檔,從魚塘新鮮撈上的魚蝦,就地炮制,別有風味。

  今來,北滘將連續第三次承辦中國嶺南美食文化節活動,吸引各路美食匯聚,諸多廣佛市民也聞香而至。

 評論

  用"迷戀"一詞來形容黃月彩對北滘新城區的感覺也不為過。這座占地近6平方公裡的"新城",因地處佛山新城與廣州南站新城兩大新城交匯處,被稱為"左右逢源"之地,往北往東可到廣州、番禺,西臨佛山中心城區,往南與順德中心城區隔水相望。而依托美的等眾多企業總部,這裡正成長為廣佛都市圈內鮮見的"總部新城",同時配建康體中心、嶺南園林公園和園、樂購等各種高端公共設施,讓市民可以就近享受生活的樂趣。

  8月17日夜晚,北滘廣場。一年一度的北滘仲夏音樂節總決賽拉開帷幕,來自香港、廣州和順德本土的十強樂隊舉行"巔峰對決",吸引數千廣佛兩地音樂青年參與。

  數千年來,作傢文豪們一直在贊美回歸大自然的種種好處。作為最早的城市規劃支持者,英國作傢約翰·羅金斯也提出,從城市的任何地方,步行幾分鐘之後都可以接觸到非常新鮮的空氣和草地,可以看到遠處的地平線。但自工業革命以來,享受大自然帶來的樂趣在某種程度上成為一件越來越奢侈的事情。

  依托北滘文化中心,北滘的各類文化體育活動從2012年以前年均400場一下子躍升到去年的超過1000場,換言之,平均每天至少有3場文體活動在當地進行。這些文體活動各異,但最大的共同點是免費。除個別外,文化中心幾乎所有活動都免費向市民開放。

  北滘雖屬順德北部片區,但地理上卻更靠近廣州。這個占地僅92平方公裡的小鎮,走出瞭美的和碧桂園兩傢千億民企,一年創造的經濟產值相當於內陸一個地級市的水平。但與強大經濟實力相對應的,卻非固有的"大城市病"。

  但這種綠化最大的局限性在於,如果你居住在城市中心城區,這一綠化地帶則很難進入你的步行范圍,乘坐公共交通工具走出倫敦市的邊界可能需要一個多小時。為瞭彌補這一缺陷,19世紀的城市規劃人員修建瞭公園,如在美國,奧姆斯特德在紐約修建瞭中央公園,至今仍被奉為在人口非常密集的中心區修建的人造森林仙境的經典。

內容來自sina新聞

  筆者走訪發現,在當地,趕在每天8點半上班前,不少人都有早起騎自行車運動的習慣。支撐這個習慣的是政府在四通八達的道路以外,配建瞭完善的慢行系統。如在君蘭河岸公園邊上,就可以騎行二三十公裡直達佛山新城。

  相反,騎單車上班,下班走路去聽音樂會,這種在廣州難以想象的"慢生活",卻是北滘習以為常的事情。穿街串巷之間,不經意就會偶遇去北滘廣場或是北滘公園內歡快跳舞的人們,又或是為北滘文化中心常年舉辦的上千場文娛活動所吸引而駐足。

  與廣州大城市相比,北滘小城最大的優勢是,這些公共資源可惠及每一個普通市民,無論你是企業高管還是一名普通打工者。



  據北滘國土規劃部門介紹,占地約69.6公頃的都寧崗森林公園,植被豐富,是當地生態林帶的重要載體。當地將投資1.2億元,把公園主動結合潭州水道濱河景觀綠帶,建成森林運動區、森林生態探幽區和生態保育區等區域,既可供遊客擁抱大自然,同時也能進行登山、騎車、滑板等休閑娛樂活動。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08514土融新北新莊土融379195.shtml


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  目前,新浪樂居電商3.0平臺的全國巡展還在進行中,之前巡展所到之處獲得瞭房產行業和品牌開發商的高度認可,眾多國內一線品牌開發商希望能夠盡快采用這個平臺,為下半年的房產營銷再填一把火。可以預見,此次超值回饋計劃的推出,必將將再次掀起一輪新的高潮。

  新浪樂居訊 自6月18日新浪樂居推出"新一代陽光電商平臺--E信通"以來,不平靜的房產電商市場波瀾再起。短短15天 內,"E信通"已成功覆蓋全國近五十多座城市,簽約項目已經近百,意向項目已經破千。為瞭讓更多開發商體驗新一代陽光電商的巨大營銷價值,新浪樂居在7月 8日又重磅推出瞭集團周年慶超值回饋計劃:凡是在8月8日易居中國集團周年慶之前成功簽約的項目,都可以享受到與平臺費用等值的新浪優質商廣資源回饋。回 饋資源之優,超越想象;推廣力度之強,前所未見。

  新浪樂居電商3.0平臺,最大的革命性在於,創造性地提出瞭電商平臺與媒體服務分離的原則。通過把平臺與服務進行分離,不僅能使得電商平臺更專 業、更開放,而且把電商營銷主動權還給瞭開發商。他可以不再捆綁於一傢媒體服務,有瞭更多的媒體服務選擇權和靈活度。同時,這種開放,也必將促使媒體服務 方缺錢怎麼辦急用二胎年息通過競爭變得更加專業、更加有效。行業內普遍認為,房產電商3.0是在電商2.0基礎上的一個新的飛躍,將進一步深刻改變房產營銷格局。

內容來自sina新聞

  作為一個有高度營銷價值的平臺級產品,電商3.0平臺--E信通為全開放平臺,具有全程陽光透明、交易安全保障、靈活渠道組合等多達30多項平 臺功能。項目電商的各類參與方,都可以通過E信通平臺,實時瞭解到項目電商的進展和各自的效果體現,確保瞭各方利益。同時,依托成熟的電商交易系統、獨傢 第三方銀聯合作以及完青年安心成家購屋善的居間服務體系,保證瞭電商交易的全程高效安全。

  據瞭解,新浪樂居此次推出的超值回饋計劃,將為開發商提供包括新浪首頁、新浪新聞、新浪財經在內的等眾多高端推廣資源,這些資源聚合瞭中國最大 門戶網站新浪網的最精華資源,無論是影響力、點擊率,還是客戶覆蓋面、傳達有效性上,都是很多開發商和項目之前未曾觸及的高度。在E信通已經備受業內廣泛 接受的情況下,新浪樂居仍然推出這樣一個重磅回饋計劃,足以證明其希望通過電商3.0平臺,推動行業進一步發展和共贏的信心和決心。

3.0平臺價值凸顯 超值回饋力推共贏

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/12322292653.shtml

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曾中文說,對於成績下遊的學生來說,傢長招生報名時不要盲目選民校,因為從以往經驗來看,除非孩子擁有明顯文體特長,否則比較難被錄取。他認為,傢長應該樹立“選一個好學校不如找一個好老師”的心態。有愛心、負責的班主任,對成績下遊學生的未來成長更加有利。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09335996817872914271935.shtml

傢長們要如何走出擇校困境?鐵軍小學校長曾中文建議,傢長要首先對孩子的特點和綜合素養有一個正確判斷,然後在判斷的基礎上選擇對等或稍微高一點水平的學校,切忌拔高期待。

現在,她和老公隨時監控各個民校的招考信息,有空就去參加這些學校的開放日,參加一些培訓機構舉辦的“小升初”論壇,甚至拿出“面盡”名校的氣魄。“如果時間允許,我會讓孩子參加所有學校的面談。”梁海塘說。

黃先生說,因為老牌民校競爭大,現在一些新辦的精品學校,如北外附校三水外國語學校等高雄鳥松土地貸款,將是不錯的選擇。

在大趨勢下,周柱鎮顯得有些無奈。“面談的不確定性太多瞭,而且每個孩子的能力和潛質不一樣。”為瞭應對面談,周柱鎮也是花盡心思。一方面給女兒上面談技巧培訓,另一方面轉而瞭解公辦學校,給女兒吃“定心丸”。

在傢長中不時傳來的民校挖人的“小道消息”更是加劇瞭梁海塘的焦慮。梁女士無奈地說,沒想到“戰鬥”早就提前打響瞭。

數據還顯示,在“小升初”擇校中傢長掌握著絕對的決定權。

“牛娃”傢長的壓力:

梁海塘說,以往“小升初”錄取政策主要靠筆試,他們都很有信心,但今年改面談,兒子的口頭表達能力稍差一些,她心中沒底。“我和他爸爸都挺擔心,但在兒子面前不敢說這些,怕給他更大壓力。”

“我個人認為中等成績的學生將在面談中更有優勢。”曾中文說,很多中等學生有很多興趣愛好、交往和表達能力強。他建議此類學生傢長更好地引導孩子自信地表達自己,很可能會在面談中“出彩”。

“沒把握”傢庭的搏鬥:

這主要是因為梁海塘兒子成績一直很棒,長期“霸占”班級第一名,穩居全年級前五名,他的理想目標一直是南海實驗中學或石門中學。“孩子特別要強,他覺得隻有考上這兩所學校,才能證明實力,對其它學校暫時還沒怎麼考慮。”

同時,為瞭給孩子減壓,也鋪上一條後路,他還特地去瞭解就近入學的公辦學校佛山三中。“三中水平也不錯,以女兒的成績,相信也能夠上到裡面的重點班,相比民辦的普通班,也是挺好的兜底選擇。”周柱鎮說。

由於不甘心就讀普通公辦初中,不少自認“沒把握”傢長也奔波在擇校的路上。玫瑰小學學生傢長黃先生,就是從五年級就“拼起來”的傢長之一。

周柱鎮說,他從去年至今就一直讓女兒參加一些培訓班,但效果不明顯。“現在快到報名時間瞭,突感壓力大起來。”如今周末一有空,他就帶女兒逛一些論壇、學校開放日。他還準備再讓女兒去培訓機構上面談強化班,做好最後一博。

“咬牙”送入補習班新辦民校成良選

可喜的是,經過一番努力,女兒在六年級時成績有瞭明顯提升,幾次考試都擠入年級中段。“民校始終是首選,公辦次之。”黃先生說,雖然女兒上華英、南實等老牌民校的機會不大,他還是不死心,積極去朋友、傢長圈中瞭解優質民辦初中的情況,希望能摸清“門路”。

民校雖要考公辦也挺好

記者瞭解到,“小升初”報名在即,無論是傢有“牛娃”,還是想要讓孩子再跳高“摘桃”的傢長,都各有各糾結。

今年首次改為面談後,禪城傢長周柱鎮也坐不住瞭。在他看來,在面談錄取中,以他女兒不算最優秀的成績來說,似乎很吃力。

因為對女兒成績沒信心,去年市教育局發佈取消筆試實施面談政策之時,黃先生很焦慮。此後,他用瞭很多時間關註媒體的新政解讀,瀏覽各大論壇、微信公眾號,參加小升初咨詢會。五年級暑假一到,孩子語數外培訓班就“上馬”瞭。

“面談還是以文化課為基礎的,雖然傢庭經濟條件一般,但還是‘咬牙’把孩子送入補習班。”黃先生說,盡管女兒成績不好,但是個性活潑開朗、表達能力強,特別擅長遊泳、唱歌、跳舞等。他相信基礎底子打好後,面談對於女兒來講有一定的優勢。

一門心思考名校傢長沒法“心定”

按佛山市教育局的要求,“小升初”面談報名5月1日正式開啟,全市渴望優質民校的六年級學生和傢長,將面臨一場升學“初考驗”。

調查

超九成傢長選擇報考2所以上民校

“小升初”報名在即,昨日,媒體發起瞭網絡調查問卷,吸引瞭近百位傢長參與。

統計數據顯示,報名在即,傢長依然最擔憂面談的公平公正,52.7%希望民辦初中報考信息更透明。

不少傢長希望,教育主管部門能加強監管,保證一些民辦學校遵守相關政策規定,不能偷偷提前搞面談和“落訂”。“現在不少學校提前圈定生源,班級裡有孩子提前被錄取,對其他將迎來面談的學生,是很大的心理沖擊。”一位傢長說,即便消息不實,學校或教育部門也應該站出來澄清,使整個過程更公平,也減輕傢長的憂慮。

或許是因為對面談這一新形式的“沒把握”,數據顯示,超過9成的傢長選擇報考2所以上的民校,多年不見的“趕場”考試或將在今年重現。“多個選擇,多個保障。”傢長阿芳說。

順德大良的學生傢長梁海塘說,三水區一傢知名民校向她的兒子表達瞭錄取意向,不過她卻依然無法“心定”。

專傢建議

因才擇校不迷戀名校

"小升初"面談報名5月1日開啟 傢長各有糾結

曾中文認為,筆試改為面談,對於成績好的學生來說有瞭變數:成績好的學生不一定面談表達強。他希望傢長能夠引導優等生擺脫優越感,以免患得患失。父母可以用任務驅動的方式,為孩子做情景模擬,甚至讓孩子自己換位做考官,把提高面談水平放在遊戲、平時生活、戶外活動中。

“夾心層”傢長的抉擇:





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