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【長沙樓市11月開盤預告】





  據瞭解,該項目已列入省"十二五"期高速公路建設計劃,並列入2013年必須開工的高速公路。該項目與長潭西外環線、長沙北外環線、長株東外環線形成"兩縱兩橫"長株潭城市群高速外環線,有利於完善長株潭核心區外圍的環型交通聯系,強化長株潭土融高雄內門土融城市群對外和過境通道,提升長株潭在全國交通格局中的樞紐地位。同時,該高速公路的建設將平汝高速公路、京港澳高速公路、京珠復線高速公路以及滬昆速公路有機聯系起來,有利於進一步完善和均衡湖南省高速公路網,改善區域路網結構。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09073696029.shtml

制圖/王斌

  長株潭環線高速公路長沙(益陽)段包含主線、韶山支線和3處連接線,項目總投資估算約33.9萬元。主線起於益陽市赫山區白石塘鄉,接長益高速向南展線,經益陽、寧鄉等地,在長沙、湘潭交界處的寧鄉縣南田坪鄉與長株潭環線高速公路湘潭段順接,全長37.72公裡。

  韶山支線起於寧鄉縣南田坪鄉橫田樞紐互通,往東南展線,經東湖塘鎮,終於長韶婁高速韶山北樞紐互通,全長11.03公裡。項目共設連接線3處,共14.14公裡。

  長沙(益陽)段主線和韶山支線均采用設計速度100公裡/小時、路基寬24.5米的雙向四車道高速公路。

  3處連接線采用設計速度為60公裡/小時的二級公路技術標準,雙向雙車道。

  星辰在線-長沙新聞網11月5日訊(記者 吳鑫礬)昨日,記者從長沙市交通局瞭解到,長株潭環線高速公路長沙(益陽)段建設項目已獲批準,目前在對該項目的勘察設計進行公開招標,投標截止時間為11月20日9時,投標地址為長沙公共資源交易中心。

長株潭環線長沙(益陽)段獲批建設 年內或開工


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可以自己去維修,隻要告訴我們就行,不用經過我們同意。”對此,李黛表示,今日他們會安排工作人員與市政部門銜接,盡快解決該問題。

??長沙晚報記者聶映榮實習生章響96333來電顯示:在蔡鍔路與黃泥街交會處,去年11月路面下的自來水管就爆裂瞭,至今一直沒有得到維修,日夜不停地往外冒水,旁邊積成瞭“小水池”,4個多月瞭要浪費多少水啊?鄭先生

??市民水管爆裂4個多月,浪費的水量驚人

內容來自房貸二胎年限sina新聞

??“流瞭4個多月瞭,一直沒人來修,浪費瞭不知道多少噸水。”旁邊一個早餐攤的老板說,去年11月開始,水管就已經爆裂,當時流水量沒有這麼大,附近多位居民給供水公司打過電話,“過年之前,他們派人來看過,但沒有維修。”

??記者調查:昨日上午10時許,記者來到現場,發現大片積水橫過黃泥街,最深處有三四厘米,行人不得不從路邊繞過。這些水主要來自旁邊的自來水井蓋之下,從井蓋的口子冒出,實時流水超過一個傢用水龍頭的量。

供水公司承擔,他們也希望早點進行維修,但由於市政部門沒有受理,他們無法動工。

??昨日,記者將情況反映至長沙供水有限公司。該公司新聞發言人李黛說,他們在春節前夕確實接到過市民的來電反映,並安排瞭工作人員到現場勘查,發現需要更換這段管道,緊急搶修已無法徹底解決問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/07475983382817453959172.shtml

??附近居民劉先生說,幾個月來這裡一直積水,晚上稍不留意就浸濕瞭鞋。有時行人走在路邊,不明情況的駕駛員開車經過,濺得他人一身水,“過瞭這麼久,再有困難,也應該要修好啊。”

??供水公司安排人員盡快解決問題

自來水管爆裂4個月 路面積水成 水池

??她說,立項改管需要設立圍擋,對道路進行破挖,他們要向市政部門提出申請。由於當時臨近春節,相關手續已經停辦,他們就沒有辦理。春節之後,他們去市政

部門提出申請,當時相關工作人員不在辦公室,後來對方回電話說,因為該處是老街區域,路面較窄,行人眾多,暫時不予受理。李黛表示,浪費的自來水費用都由

??記者先後詢問旁邊的手機店店員、飯店老板、環衛工,他們都說這裡的水管爆裂至少有4個月瞭。手機店店員陳先生說,他的同事也在年前打過供水公司的電話,但至今無人維修,“別說4個月,就說1天,自來水不間斷地流,浪費的水量都很驚人。”二胎代墊款銀行

??市政部門相關負責人說,他們並未收到相關申請。而按相關規定,供水公司破挖道路維修自來水管道,隻需要向市政部門備案,並不需要審批,“也就是說,他們




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業主圍攻保利紫山國際 稱開發商承諾學位不兌現

據新浪樂居資料顯示,保利紫山國際位於南海區裡水鎮裡水大道南53號(珠江帝景酒店斜對面),主打90-17銀行房屋二胎利息任何問題免費諮詢6平米洋房,均價9000元/平米。土地2胎借貸建築面積約

內容來自sina新聞

90萬方,開發別墅、多層洋房、高層洋房、大型集中商業、會所等多種業態,規劃成廣佛百萬方規模人居第一盤,優質生態資源是項目最大的賣點。

有業主表示,保利紫山有自己的小學,但沒錢開學,目前學位被換成距離紫山13公裡的和順小學。



有業主說,小朋友好可愛,沒有書讀真不好。“買房不要口頭承諾,沒有用的”目前該項目的業主群內已經炸開瞭鍋。





新浪樂居訊 3月28日,有網友發圖爆料,保利紫山銷售部門前被業主拉上“黑心開發商欺騙業主 承諾學位不兌現”、“保利紫山國際無良開發商還我學位”等白色橫幅進行維權。開發商暫時無法聯系上。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-28/15325987486203933674756.shtml


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  武漢市人社局相關人士在接受楚天金報采訪時,就最高賠付額調降解釋說,此前是競爭性談判等方式,各保險公司為瞭獲得資格,存在高報賠付額的現象。但實踐證明,5元的保費賠付12萬元不太符合市場規律,參與保險的公司表示,出險賠付較高,虧損嚴重。所以今年最高賠付額調整到8萬元。

  對此,武漢市人社局相關人士也進行瞭解釋,其主要原因,仍然是保險公司反映賠付過高,難以承受的問題。因此,今年對部分賠付條款也做瞭緊房子2胎條件任何問題免費諮詢縮的調整。歸類如下。

  多險投保補償有變:被保險者參加瞭工傷保險或購買瞭建工險(建築工程質量保險,國傢強制險)的,意外傷害險賠付額度由去年的全賠,調整為隻賠50%。

  這次招標,有8傢公司投標。8月14日,受委托的湖北設備工程招標有限公司召集7名評委代表,在武漢市民之傢對投標標書進行打分,打分項含投標報價、信譽、財務狀況、註冊資本金、償付充足率等10餘項內容,最終前文所述3傢公司中標。

  記者查找瞭此前的楚天金報報道:2012年,武漢市政府為漢籍外出務工農民出資購買人身意外傷害保險,最高賠付金額由原來的3.5萬元,首次提高到12萬元。2013年的最高賠付額也是12萬元。

  記者還註意到,除瞭最高賠付額出現變化外,今年的招標還設有"特別約定",這些特別約定與往年的理賠條件有多處不同。

  法律人士稱,不少被保險者不知情,難以及時報案

  與去年相比,被保險的外出務工農民一旦出險的最高賠付額從去年的12萬元降到瞭8萬元。這是為什麼呢?

  購買建工險者隻賠50%

  被保險人群包括武漢戶籍在戶口所在地街道或鄉鎮以外務工農民,其中年齡限制為2014年6月30日前男滿16周歲未滿60周歲、女滿16周歲未滿55周歲。

  參與此次招投標的一名評委代表表示,這項政府出資的惠民項目正經歷政府采購方式的重大改變,從此前的委托保險公司辦理,到去年的競爭性談判(雖然競爭性談判也是公開招標的一種方式),到今年的完全通過標書評判確定中標者,這是一種進步,至少可以最大限度降低人為因素的影響,避免尋租等腐敗。

  這項團體意外傷害保險包括主險:意外傷害事故、意外殘疾、意外燒傷;附加險:突發急性病身故、意外住院醫療,其中主險最高賠付為8萬元,而附加險最高賠付1.5萬元。保期1年,從2014年7月1日零時起至2015年6月30日24時止。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-21/07174389115.shtml

  據記者瞭解,這次招標將工作期間、上下班途中、探親往返途中以及維護自身合法權益中發生的意外傷害而致死亡、殘疾、燒傷、突發急性病身故、意外住院醫療等,均納入瞭保險責任。其中,維護自身合法權益中發生意外傷害等內容,可理解為被保險者在申請勞動仲裁等維權活動過程中。



  ■ 建議

  "跨鄉鎮"才算外出務工

  武漢市人力資源和社會保障局(下簡稱武漢市人社局)推出的這項惠民政府采購,在歷經委托、競爭性談判等方式之後,首次變更為公開招投標,並順利完成。

  據記者獲悉的招標結果,這項最終由武漢市財政拿出700萬元的政府采購,將覆蓋140萬武漢籍外出務工農民,每人投保額為5元/年。

 最高賠付為何縮減債務協商會影響配偶嗎

  交通事故賠付調整:因交通事故發生意外,屬自身責任且未得到對方賠付的,可得到本保險的賠付。但屬對方責任賠付的,今年對被保險人的保險賠付也將與去年有所不同。

  上下班、探親途中受保護

  保險公司應為困難戶預付理賠金



內容來自sina新聞

  而這次公開招標對保險公司的服務也作瞭要求。

  服務要求:在全國各省、市(州)、縣(區)級行政區分支機構設有統一的客戶服務熱線,方便被保險人在務工地出險後隨時接受報案、咨詢服務。

  快速理賠:在申請給付手續完備的情況下,保險公司必須在10個工作日內給付保險金。同時實行預付賠款,即被保險人發生保險責任事故後,若其經濟困難,保險公司應根據醫療需要,預付部分醫療理賠金。

  就診醫院:定點醫院包括縣級(含縣級)市以上公立醫院,被保險人如因緊急情況到鄉鎮級醫院就診,保險公司也應受理醫療理賠申請。

  慰問金:承保公司要留出5%保費,由武漢市人社局使用,用於對外出務工農民及其傢庭的慰問,以及漏保農民出險的適當補助及慰問。

  ■ 觀察從委托到公開招投標

  政府購買社會服務走向市場化

  武漢市人社局相關人士證實,政府出資為武漢戶籍外出務工農民購買人身意外傷害保險,武漢已經推行多年,而此次是首次采用公開招投標。

  為此次招投標,武漢市財政局還專門發出瞭政府采購方式變更的批復函。

  保險公司:賠不起

  而這項惠民項目本身也是政府出資向社會購買服務,通過公開招投標這種形式,也為政府出資購買社會服務作出瞭有益的市場化嘗試。包括被保險農民工最高保險保障的調整,其實本身反映瞭市場經營者的實際承受能力,"改變過去一味虛報高保障,這種方式可能更長遠"。

漢籍外出務工農民意外險 最高賠付從12萬降到8萬

  近日,湖北政府采購網發佈公告,2014年度武漢戶籍外出務工農民人身意外傷害保險政府采購項目,經公開招投標,由中國人壽保險股份有限公司武漢市分公司、中國人民財產保險股份有限公司武漢市分公司、陽光人壽保險股份有限公司湖北分公司等三傢公司中標。

  被保險者可分擔保費每人交1元

  在此次招投標過程中,有評委代表提出,由政府出資為本地籍外出務工農民購買人身意外傷害保險,存在受保險主體不清楚相關權益等相關法律問題,有待在具體投保方式上進行改進。

  就此,湖北鵬展律師事務所主任律師鄒林分析,政府出資為務工農民投保的願望是好的,這140萬名農民,依據主要來自地方收集的報名,一旦出現意外傷害時,有關部門確定受害人為這一范圍,即可享受保險保障。

  但這種投保方式也有弊病,即相當多的務工農民可能並不知道有此保險,而未能及時向保險公司報案索賠。如果讓他們每人分擔1元保費,相信他們也承受得起,關鍵個人出資本身可在這一群體中形成很好的政府惠民措施的宣傳。因此,從現階段起,逐步推行外出農民個人交1元保費進行投保實名化,讓更多的外出務工農民通過掌握的投保情況,及時享受到這一惠民項目帶來的保障利益,非常重要。

  保險覆蓋人群不同:對"外出務工"的區域定義,由原來的"離開戶籍地",調整為"跨鄉鎮",即到所在鄉鎮以外的地方打工。盡管范圍收窄,但所覆蓋外出務工人員的數量仍在持續增長,今年是 140萬,2013年是120萬,2012年則是81萬。


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  在房地產市場,不管政府對於調控政策的預期是否會調低,市場對於調控已經變得不那麼敏感。在昨天,中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛向記者表示,政府調控政策的效率下降。

高房價影響新型城鎮化建設 專傢稱調控效率下降

  目前,國際普遍認同房價和人均可支配收入的比值,維持在1到6之間屬於正常水平。考慮中國迅速增長的人均收入,國內通常將標準適當放寬到1:8。盡管如此,許多城市的房價相對居民的收入來說還是過高。倪鵬飛認為,城市房地產、包括城鄉房地產的過度發展,阻礙瞭許多人個人的可持續發展,也影響新型城鎮化建設。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07162199298.shtml

  根據中國社科院的最新研究,從最近出臺的調新北瑞芳建地貸款控政策來看,調控目標和實際市場反映之間有較大的出入,政策的效率已經不比以前。如果不能加快建立基本住房制度,情況將會很危險。土地貸款率利最低銀行二胎年息

  中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛:我們最主要的發現就是現在中央調控的政策和中央出臺調控政策的市場反映和以前有重大區別瞭,以前對出臺的政策市場反映非常敏感,隻要出臺政策就覺得很快有調控瞭,自己預期要向下的,但是最近的國五條出臺就產生瞭不一樣的預期,所以這就給我們很重要的判斷,未來如果再進行政策的辦法,市場還會不會買賬,如果市場不買賬的話,那你這個政策會是一個什麼樣的結果。

內容來自sina新聞

  中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛:最近我在研究房地產的消費它的擠出效應,我們可以從反面發現,幾乎每個農村供出大學生供出博士生碩士生的傢庭都是很貧苦的,住房都是很差的,反過來說我們城鄉房地產的消費投資和投機,它對教育對個人素質的傢庭個人素質尤其是孩子的培養,這樣會產生很強的擠出效應。從最微觀的角度就不利於這個傢庭的可持續的成長和加強,從宏觀的角度,它還不利於國傢的可持續發展。

  

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  上證報記者:近期一些數據顯示中國經濟有下行壓力,您認為中國2胎房貸 新銀行2胎房貸經濟未來增長的前景怎樣?

  上證報記者:您之前一直秉持中國房地產存在泡沫的觀點,您現在是否維持這一判斷?

  目前的資料顯示,中國經濟近期內不會出現所謂的"衰退"。根據NBER數據,我們都不可能看到中國在可預見未來出現特別大的衰退。對於中國和其他新興國傢來說,現代化進程中不可能一直保持這麼高的速度,這種暫時的浮動是正常的。中國要發展市場經濟,任何人可以在市場上進行自由貿易,突然出現經濟下滑的情況是有可能的,這本身就是市場經濟帶來的沖擊。

  希勒:隻有41%,我認為是比較低的一個數字。為什麼呢?我覺得中國的私營經濟是推動股市發展非常巨大的一個動力,這個數字不足以估計A股正確的市場現象。此外,中國股市正在加快與國際市場的融合,建立更開放的市場,這是一個好現象。

  上證報記者:根據您的理論,一個股市是否高估看它與GDP的占比,最新測算A股市值占中國去年GDP的41%左右,您如何評估A股市場?

  憑借基本面分析,以一部《非理性繁榮》準確預測瞭互聯網泡沫,又以對"資產價格的實證分析"獲得2013年諾貝爾經濟學獎的羅伯特·希勒,近日來到中國參加由新華都(8.70, -0.06, -0.68%)商學院、《北大商業評論》和哥倫比亞大學資本與社會中心聯合主辦的"第二屆諾貝爾獎經濟學傢中國峰會"。期間上證報記者帶著對中國經濟和股市的種種疑問對他進行瞭專訪。言談中,他仍然維持一貫的判斷,堅定地看好中國經濟和股市,隱隱擔憂中國的房地產泡沫。

  希勒:中國在各方面都做得極為出色,這麼多年在世界上保持瞭最高的GDP速度。長期來看中國一定會融入世界經濟大團體中,包括人力和資本的自由流動,是對中國來說長期要實現的目標,而短期來說要達到什麼目標,這個問題太技術性瞭,我沒有具體建議。據我所知,中國比較擔心環境問題,比如北京的霧霾問題。中國的發展目標長期是融入世界經濟中,短期怎麼做還需步步為營,看中國政府的政策和決策。

  ⊙記者 薑隅瓊 ○編輯 阮奇

  上證報記者:總體來看,中國短期和長期要實現什麼目標?

  希勒:金融行業肯定存在金融違約風險,信貸市場上不但有投資者還有不誠信投機分子,隨著發債和貸款越來越多,讓投機分子鉆空子的可能性也會增加;最終貸款總量達到一個規模,危機也伴隨而來。貸款之間的拆東墻補西墻以及行業之間會互相影響,沒有任何一個行業可以在危機中獨善其身。銀行必須知道,放貸太多風險是存在的,借款人借款太多也會帶來壞賬累計。

內容來自sina新聞

  上證報記者:中國現在出現瞭一些信貸產品違約風險,您認為中國的金融風險是否過大,政府是否需要加強監管?

  希勒:縱觀過去幾十年,中國經濟的表現是令人震驚的奇跡,在這麼高的增速下對抗下行風險是比較容易的,西方國傢看到中國居然有對經濟下行的措辭是非常驚訝的。對比中國和其他國傢經濟發展的數據,我們並沒有看到中國經濟出現非常大的下行壓力。目前觀察到國際上對於原料鐵的需求量有所下降,這可能是一個端倪,然而宏觀經濟沒這麼快反映出來。

  不過,中國短期之內出現信貸危機是不太可能的。從另一方面來說,貸款自由化或者說利率市場化,都是市場不斷推進的好現象。

  政府監管有時代價是非常大的,太多監管帶來的負面影響無法估計,我也很難預測。在中國談監管非常復雜,每做一步舉措都要審而慎之;但武斷地說不需要監管或監管必須隨處都有,都是比較極端的回答。唯一有效的決策是支付高薪酬給監管規劃人員。

諾獎得主把脈中國經濟一些大城市房價下跌風險大

  希勒:我覺得房地產價格是有可能下跌的,因為中國的房價居高不下,是有一定危險性的。比如說,北京的房價已經類似於倫敦和紐約房價這麼高的位置瞭,換句話說,是全世界最高位的房價市場瞭,因此下跌風險是非常巨大的。但是我並不能預測中國的房地產市場未來是否會崩潰,隻能說有這種可能性。中國去年房地產交易頻繁度非常高,造成一定泡沫,可以通過增加交易稅來解決這個問題。

  中國經重劃區 台南濟沒有大的下行壓力

  --訪諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·希勒

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/07592647153.shtml

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場虎視眈眈。可以預見在不久的未來,王健林和馬雲必定會在海外掀起又一波並購浪潮。

身傢將超馬雲,重新奪回內地首富寶座。

巴巴還是相去甚遠,但是由於王健林和馬雲在其IPO上市公司所占股權比重懸殊過大,王健林直接或間接擁有59%,IPO後身傢預估將至少達354



??很顯然王健林直接或間接擁有將近萬達商業地產IPO前總共59%的股份,按照其市值將達到600億美元至1000億美元的市值來看,王健林的身傢在IPO之後將達到354億美元或590億美元。

??非上市公司“隱形資產”馬雲更多

的投資重點今後將從商業轉向文化。萬達在美國投資總額在未來的兩三年將超過100億美元。”而IPO之後又發行80億美元債券的阿裡資金充沛,並對海外市

?

不多瞭。



??上市公司資產王健林有望逆襲

萬達商業地產股份有限公司擬定12月5日啟動全球路演,並於12月19日正式在港交所掛牌,目前業界預計募集資金有兩種可能,一為超過60億美元;二為超過100億美元。萬達商業地產市值或超過千億美元,王健林的身傢或借此重新超過馬雲,奪回中國首富的寶座。

?



?王健林的投資更集中,單筆投資金額大;從細分行業來看,阿裡的投資分佈更廣,但單筆投資金額較小。王健林在接受晨哨特約分析師專訪時表示:“萬達在美國

萬達香港IPO市值沖千億美元 王健林搶首富寶座

億美元;而馬雲則為7.3%(除去馬雲旗下慈善機構SymAsia

?根據胡潤中國百富榜統計,王健林的財富主要來源為房地產,占到瞭76%,剩下的14%為在文化、收藏和投資方面。萬達商業地產IPO上市之後,王健林個

人財富中,房地產資產所占比重隻多不少,而其非上市公司“隱形資產”卻增值潛力不高。可見,IPO成功之後,王健林在財富榜上能跟馬雲繼續較量的底牌已經

??相比,馬雲除瞭阿裡巴巴7.3%的股份之外,還擁有著一張王牌—支付寶母公司小微金融服務集團,而馬雲持有小微金融服務集團約49%的股份,這為日後馬雲在內地財富榜上身傢再次大漲埋下瞭伏筆。

??海外資產大比拼

??根據晨哨統計,大連萬達集團的海外並購投資主要集中在酒店、綜合體等商業地產領域。而投資的主要目的地遍佈歐美主要旅遊和商務城市。這些項目的特點主要在於項目涉及資金量大,投資周期長。其中俄羅斯旅遊地產項目和英國文化商旅綜合項目涉及資金均近30億美元。

??而阿裡巴巴的海外投資主要集中在TMT領域,其投資目的地則主要集中在美國,投資方式以股權投資為主。除瞭私有化高德地圖和入股優酷土豆兩筆中概股交易之外,其入股美國電商服務商ShopRunner,新加坡郵政和美國租車應用Lyft等投資均在2.5億美元左右。

?

內容來自sina新聞

??目前尚不清楚此次IPO的融資規模,根據港交所規定,在香港上市的公司,如發行入市超過40億港元,則最低公眾持股量為10%。如果按照此規則計算,則其市值預計將達到600億美元至1000億美元個人信貸利率試算表二胎年息

?截至11月24日,阿裡巴巴股價上漲至113.92美元,市值達到2862.83億美元。新店二胎房貸雖然萬達商業地產預計市值即使按照1000億美元來看,離阿裡

??根據晨哨研究部整理,萬達商業地產51.07%的股份由萬達集團所有,王健林則直接擁有7.93%的股份;而萬達集團99.76%的股份是大連合興所有,剩下的0.24%由王健林直接擁有;而大連合興是王健林和其兒子王思聰直接控股,所占比重分別為98%和2%。

Foundation所持有的1.5%),截止11月24日,身傢為209億美元。顯而易見,單以上市公司資產而言,一旦萬達商業地產IPO之後,王健林

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08315943168977462413095.shtml


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  "這也是時隔兩年再次出現半數城市環比下調的現象。"中原地產首席市場分析師張大偉表示,今年以來,樓市的變化速度已經超過瞭市場此前的預期。從首次出現個別城市價格調整,到3、4月出現華東區域的塊狀調整,再到5月後出現以東部城市為主的房價普遍下行,市場已經開始加速調整。

  這其中,此前一直堅挺的一線城市也出現瞭明顯的下調:上海一手房環比下降瞭0.3%,深圳環比下降瞭0.2%,廣州與上月持平;北京則是二手房環比下調瞭0.9%。

  暴利時代結束

  樓市的深度調整,無疑將對調控智慧形成考驗。新華社昨日發文稱,用行政手段應對樓市風險並不可取,應提高用市場手段、法律手段應對挑戰的本領,更好地發揮政府作用,真正做到有所為有所不為。

樓市持續變臉考驗調控智慧 或圍繞首套剛需微刺激

  信義房屋董事長周俊吉也對本報表示,中國的房地產市場已經進入下半場,量價的增速將顯著放緩,部分區域的樓市供應已經過剩,但還沒有崩盤的風險。下半場的特征在於,開發商"閉著眼睛就賺錢"的時代已經過去,今後隻有那些註重品質、服務的房企才能較好生存。

  張大偉還說,樓市再繼續原來那種30%的高增長已不可能,但也要避免出現"斷崖式"下行。不過,新一輪調控不可能再現大規模流動性釋放,而是依靠微刺激,定向、局部放松。

  樓市"變臉",全國商品房投資增速持續下滑,背後更大的問題則是經濟的承受能力,

  不過,即使在當前的"拐點"關口,仍有部分城市繼續著堅挺的表現。數據顯示,5月份環比漲幅中,鄭州以0.3%位居第一,廈門、南京、北京和貴陽均以0.2%的環比漲幅緊隨其後。共有15個城市仍保持著上漲的態勢。土融新北三芝土融

  新華社分析稱,從民生角度來看,在市場自我調整期,政策上應當堅持幾個"不能變":抑制投機炒房行為不能變;守住個貸不擴大杠桿的底線不能變;保證低收入者基本住房需求不能變。

  與此同時,市場成交清淡是當前不少中介的直接感受。"現在觀望氣氛濃,大傢都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。"有上海房產中介表示。

  不少開發商亦對本報表達瞭類似的觀點。

  張大偉分析稱,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,目前即便各地政府普遍"救市",效果也十分有限,最為關鍵的還是看信貸政策能否放松。

  房價到底降沒降,一個直觀的表象就是有沒有老業主維權的"房鬧"。近期以來,在杭州、廣州、福州等城市,"房鬧"此起彼伏。根據《第一財經日報》記者梳理,近年來每次湧現的"退房"現象背後,都伴隨著樓市的不確定性,降價更會直接釀成沖突。

  在廣州,一些郊區盤的松動十分明顯。18日,位於廣州芳村的路勁雋瀧灣項目銷售人員告訴《第一財經日報》記者,該盤目前推出一批促銷單位,毛坯僅12000元/平方米,比此前的價格大降5000元。

  農工商房產集團董2胎銀行業務事長張智剛對本報表示,中國的城鎮化率還不高,GDP增速在6%~8%之間還會維持很長一段時間,再加上中國人的傳統觀念和老外有很大不同,長輩心甘情願為年輕人掏錢買房,這些都支持剛需的存在。"但房地產的暴利時代確實已經結束瞭。"

  另一方面,政府償債風險、開發商資金鏈風險、過度參與房地產開發投融資的機構投資者資金鏈風險等,也將在樓市調整中逐漸暴露。這將引起監管部門的高度重視。

  如今距央行"喊話"已經滿月,但新華社昨日報道稱,不少地區的住房按揭貸款的緊張情況未見緩解,利率上浮、排隊等"貸"等現狀仍在,首套房貸政策遭遇"雷聲大雨點小"的尷尬。

  "今年肯定是房地產市場的調整之年,但調整的幅度是有限的,不會出現過大過深的調整。"住建部政策研究中心主任秦虹近日對本報表示,"目前,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒那麼悲觀。"

  張大偉說,由於房地產投資占全社會固定資產投資的兩三成,而且樓市疲軟也會波及水泥、鋼材等領域的投資,因此樓市冷暖對整體經濟的影響十分明顯。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴本報,目前整個宏觀經濟形勢不如預期,未來微刺激的力度、涉及面和頻率都會加大,但主要會從實體經濟入手。房地產行業的泡沫還是比較大,政府還是要借此輪市場降溫將其中部分水分擠幹。從這個角度看,房地產行業對於來自中央層面的"救市"期望不能太大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07482782624.shtml

  市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,漲幅最高的是鄭州,達0.3%,領跌的是杭州,下降1.4%。

  在銷售不振的情況下,開發商拿地更加謹慎。根據中原地產統計,銷售20強的房企今年以來拿地總額僅為1502億元,相比去年同期的1977億元下滑明顯。

  由此也不乏看法更為悲觀的業內人士。日前,中原集團創始人施永青在接受本報記者獨傢專訪時表示,房地產泡沫主要有三種表現形式:過度建設、過度借貸、價格過高,三種形式內地樓市全有,並且這些問題都不容易解決。"內地樓市的問題一旦暴露,就可能從一個極端走向另一個極端。"

  施永青認為,今年內地樓市客觀上是存在崩盤風險的,如果無視這種風險,反而會令其出現;大傢都重視的話,那還有機會。

  樓市或迎微刺激

  統計局數據顯示,1~5月份,全國房地產開發投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1~4月份回落1.7個百分點。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個百分點。

  中國房產信息集團(CRIC)根據統計局數據計算得出,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均跌幅為0.16%,這是自2012年6月份以來首次由漲轉跌。

  一線城市"失守"

  而對於地方政府,尤其是對一些"土地財政"依賴程度較高的地方政府而言,樓市下行所帶來的土地市場"速凍"影響更大,大搞基建形成的高負債後遺癥容易集中暴露。事實上,進入5月後,一些二三線城市土地流拍現象十分普遍。

  壓力之下,地方政府"救市"之聲此起彼伏:沒有限購的城市就采用公積金貸款和財稅補貼等形式,有限購的城市則主要采用放松外地人購房資格認定、擴大戶籍范圍等形式。

  與兩三年前地方隻要一松動就被叫停不同,本輪地方政府根據自身需要進行的"松綁",隻要不是觸及到取消限購這個底線,都不會被叫停。這也符合瞭"兩會"提出的分類調控要求。

  在本月4日國新辦舉行的新聞發佈會上,住建部總經濟師馮俊表示,當前市場確實在調整過程中,按照 "分類調控"的基本原則,對不同城市采取不同的調控措施。

  同策咨詢研究總監張宏偉對本報表示,盡管短期內大多數城市存銷比高企,部分城市出現大幅降價的現象,但是應該不會持續太久,預計在四季度,由於銀行信貸對於首套自住房需求的支持,信貸緊縮的局面將逐步得到改善,樓市調控政策也會轉向寬松。

  上月中旬,央行[微博]召開住房金融服務專題座談會,要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

  70個大中城市,5月的房價有半數出現環比下降,兩年來首次全面逆轉,進一步印證瞭樓市的"變臉"。

  張大偉說,通過業內瞭解,預計後續可能會出臺一些針對首套房房貸的"定向松綁"。"這個時間點不會太早,可能會在三季度的中後期。"他說,如果屆時該舉措出臺,加上價格的下行調整,會對市場的成交有比較明顯的拉動作用。此外,通過加快棚戶區改造,也能在一定程度上彌補房產降溫對經濟的影響。

  不少專傢對本報預期,未來可能出臺圍繞"首套剛需"進行信貸松綁的微刺激,但大幅放松可能性不大。

內容來自sina新聞

  他分析稱,放松信貸是未來中央樓市調控的一個主基調,但基本上還是圍繞首套剛需進行。對於部分剛需不大的城市,也會考慮將此類信貸資源向改善型需求導入。

  國傢統計局18日公佈的5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,新建商品住宅中,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城

  多位接受《第一財經日報》采訪的業內人士均認為,盡管"樓市崩盤論"系危言聳聽,但過去那種量價齊升、開發商"躺著賺錢"的好時光已經結束。

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  不過,單價直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會很長且速度慢,對資金快速回籠將會不利。目前來看,能否以最高報價成功出售尚無法預測,但蘇河灣項目產品業態豐富,高周轉與高利潤產品線結合,這將減緩現金回籠壓力。

  但直至2012年9月份,蘇河灣才入市預售,當年入市約250套房源,累計合同均價為5.3萬元/平方米,該期房源大部分已經售完;2013年,蘇河灣項目入市房源累計合同銷售均價升至7.6萬元/平方米,最高報價突破19萬元/平方米,而當年預售住宅累計合同銷售均價為101668元/平方米,最高報價升至25萬元/平方米;2014年1月份,其住宅預售最高報價則飆升至28.04萬元/平方米,至7月份,其預售最高報價升至29.8萬元/平方米。

  事實上,《證券日報》記者曾實地走訪過蘇河灣項目,之所以單價報價高達29.8萬元/平方米,地段稀缺是其底氣。記者走訪該項目時曾獲悉,蘇河灣項目位於蘇河灣區域,即北蘇州路和曲阜路中間,從項目步行至南京路隻需要10分鐘-20分鐘,東距外灘1000米左右,屬於上海內環中的心臟地帶。此外,項目周邊的商圈、教育資源優質且豐富,確實處於黃金地段。

  編者按:在全國樓市全面走弱之際,扛瞭很久的上海二手房價也終於在6月份出現首度環比下降,但是,新近亮相的一手房,卻又屢屢開出天價。上海樓市如此"擰巴"的背後,究竟是何原因?

  值得一提的是,據記者瞭解,蘇河灣項目體量巨大,涉及公寓、濱河大宅、商業產品等多種產品業態,且有多套億元級別墅,而項目售價也一路高漲。

  聚焦·上海樓市"回光返照"

  "近期,上海高端盤'限價'已經解禁瞭,多個高端豪宅項目接連獲批入市。"有熟悉上海樓市的業內人士向《證券日報》記者透露,去年年底,上海曾控制高端住宅項目預售許可證的發放,高價盤難以獲批入市。

  更為值得註意的是,拿地之初,華僑城相關人士就曾表示,"在這個項目中,華僑城不會追求短期利益,而是更加看重項目的戰略意義和未來的發展潛力"。

  彼時,華僑城以88.11億元代價使蘇河灣項目連成一片,總建築面積約25.7萬平方米,粗略計算,蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元/平方米。

  值得一提的是,上海頂級豪宅上半年的銷量似乎並未受到房地產市場低迷態勢的影響,反而有逆市走高跡象。據記者瞭解,今年4月末,湯臣一品突然成交瞭1套總價高達2.3億元的豪宅。進入 5月份後,長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交瞭1套面積達1152平方米的超大型別墅,總價高達1.95億元,成交單價逼近17萬元/平方米。

  土地價格成交極高推高瞭這類項目的銷售價格。同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者表示,"上海今年高端住宅'限價'方面有所放開,個別單價20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預售許可證瞭"。

  豪宅叫價直逼30萬元/平方米

  反觀上海今年7月9日拍出的新晉地王黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊,溢價率62.54%,剔除掉30%的保障房部分後,樓面地價為85513元/平方米,華僑城可能會更加"珍惜"蘇河灣地塊瞭。

  2010年2月11日,央企華僑城集團以70.2億元總價競得上海閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊,成交樓板價高達5.28萬元/平方米,成為當時新一輪的全國單價地王,且很長時間內都穩坐其地王寶座。隨後的7月23日,華僑城再以17.91億元悄無聲息地拿下瞭蘇河灣41、42街坊地塊。

  "高端住宅用一個簡單的價格線進行入市門檻的限制,在一定程度上違背市場定價的規律。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示,高端盤"限價"解禁,迎合瞭上海高端物業的市場需求。

  不過,《證券日報》記者獲悉,7月6日,華僑城上海地王蘇河灣項目95套住宅獲批入市,其最高報價為29.8萬元∕平方米,這是上海單價最貴的豪宅,也是全國數一數二的銷售單價報價。

  不追求短期利益

上海驚現天價豪宅 每平方米直逼30萬元

  《證券日報》記者獲悉,昔日地王蘇河灣項目最近獲批預售的95套住宅最高單價是29.8萬元∕平方米,目前尚未有成交跡象

  事實上,蘇河灣項目2012年入市,截至今年7月20日,該項目在兩年多時間內,先後分6次獲得預售許可證開盤銷售,入市總套數為498套,建築面積接近11萬平方米。而7月6日獲批的95套房源最低報價為86000元/平方米,最高報價為29.8萬元/平方米,榮登上海目前單價報價最高豪宅。

  ■本報記者 ?a href="http://bossbank.com.tw/home-loans/land-loan/">苗栗後龍土地貸款觖愋?br/>
  不過,蘇河灣地王項目入市也經歷瞭一番波折。2010年末,蘇河灣地塊動工。此後,華僑城曾發佈公告稱,公司2011年至2012年擬向母公司華僑城集團申請委托借款,額度為130億元,主要向上海蘇河灣等項目進行資金輸血。

內容來自sina新聞

  由此可見,華僑城上海地王項目低開高走,房價一路高漲。不過,2014年以來,該項目成交速度明顯放緩。

  與記者當年走訪該盤時銷售人員是不冷不熱的態度相比,現在其銷售人員接電話都較為新北瑞芳農地貸款熱情,"現在住宅公寓成交價約為15萬元/平方米,濱水大宅、聯排別墅等也都在售。"蘇河灣銷售人員向記者推介道。

  然而,華僑城享受高溢價空間,追逐高利潤且樹立大型城市綜合體的品牌夢想能否實現,接下來項目的去化率或許才是關鍵。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/14332828493.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/12015992144227218539494.shtml

??2014年6月至11月中國股市起伏與對應的市場化改革



??“賣房炒股”,這是我最近經常聽到的。為什麼會出現這種現象?不談剛需問題,我們老百姓的投資渠道太有限瞭。在樓市前景不明朗的情況下,一個所謂“慢牛”的股市就特別有吸引力。我給各位看一組數據,2015年3月底到4月初,股市每周都有超過155萬新增開戶人數。我們的股市上一次這麼火爆,是在2007年的大“牛市”時。現在呢?在5個月裡,滬指從2500點升到3800點。也很好是不是?但經常出現驚心動魄的、100點上下的大幅起落。老百姓如果想要進股市,應該在什麼時間點入市?我在2015年推出的全新作品《郎咸平說:中國經濟的舊制度與新常態》中,針對該問題為各位做瞭詳細解讀。在本書中,我對中國當下國內、國外局勢都做瞭深入分析。以下為圖書正文部分節選,以饗讀者。

??什麼才是拉動中國股指上漲的因素?在這個問題上,我和其他專傢持有不同的意見,我認為是民營化改革。很多人對此做出回應說,股市是非常復雜的,單一因素不可能拉動股市。那麼我就以中國股市2014年7月開始出現的一股上升趨勢為例,和各位仔細分析一下。

??各位請看下頁的圖,這張圖記錄瞭2014年7月至12月中國的股指走勢,它是呈現穩步上升態勢的。如果仔細分析,你就會發現每一個上升的節點都對應著一項市場化、民營化改革的宣佈。2014年7月11日,中國移動、中國電信、中國聯通三大運營商聯合宣佈合資成立“鐵塔公司”,後者專註於電信行業內鐵塔以及相關基礎設施的建設,那麼這項舉措被電信行業內部人士解讀為“網業分離”的第一步,很可能成為電信新一輪改革的起始點;2014年7月25日,銀監會主席尚福林在銀監會2014年上半年全票貼國銀行業監督管理工作會議上披露,三傢民營銀行已批準籌建;2014年8月27日,民營企業廣匯能源發佈公告稱,它已經獲得第一張民營原油進口牌照;2014年9月10日,國傢能源局南方監管局與廣東省有關部門聯合印發瞭《廣東電力大用戶與發電企業直接交易深化試點工作方案》,正式啟動廣東省電力直接交易深度試點工作;2014年9月11日,空管局發文稱開放低空領空;2014年9月29日,銀監會又批準瞭兩傢新的民營銀行;2014年11月4日,國傢發改委下發《關於深圳市開展輸配電價改革試點的通知》,正式拉開瞭深圳電力改革的序幕,我在本書的其他章節詳盡地解讀瞭2014年的電改問題,在這裡不再贅言;2014年11月10日,中國證監會與香港證監會發佈聯合公告,宣佈正式開啟滬港通;2014年11月15日,李克強總理在主持召開的國務院常務會議中,部署瞭加快推進價格改革的工作;2014年11月21日下午,央行意外宣佈降息,將一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,這是一條貨幣政策,並不算市場化改革,但是它可以推動改革;2014年11月27日,央行召開全國存款保險制度工作電視電話會議,各省級分行領導到京參會,研究部署2015年1月推出存款保險制度。

??很多人都喜歡問我有關中國股市何時重出牛市的問題。其實,我們的股市是否能繼續上漲,就要看這些市場化、民營化改革是否都落在實處。如果這些改革都能穩步推進,那麼我們的股市還將繼續上漲,否則很可能又會落入浮動區間。另外,我也必須提醒我們的股民,中國大陸的股市面臨著中國經濟下行風險大的問題,中國宏觀經濟基本面並不良好。而且坦白講,如果這些市場化改革是在2008年推出,那麼它們對中國經濟、中國股市的影響將會更加巨大。觀音農地貸款

??老百姓應該買股票,還是買房?

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??透過我羅列的這些市場化改革,各位再結合我們的股市走勢圖,是不是可以看出每一個重大市場化改革一經發佈,立刻為股市提供一波上漲行情。特別是2014年11月底連續釋放的價格改革、央行降息、存款保險利好,它們對股市的拉抬作用非常強,讓我們的股指在2014年12月1日至5日的五個交易日中,暴漲瞭9.14%。經過我們的分析,存款保險這項改革釋放的利好消息對股市的影響最大。為什麼?存款保險是推動銀行民營化的重要指標之一,是我們銀行業改革的重要一環。


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??小戶型一口價30萬元

??萬達廣場自身就有住宅產品銷售,而其周邊還有依雲天匯、中海千燈湖1號、宏鼎景裕豪園等樓盤。

??南海萬科廣場。(資料圖片)

??南海大道北萬達商圈

??華福·城南1號:

??兆陽廣場。(資料圖片)

??3月推新品,春節不打烊

??精裝新品9字頭起

??南海萬達廣場。/佛山日報記者 宋苑丹攝

??海倫堡海匯廣場:

??位於汾江路同魁奇路交匯處,為地鐵魁奇路站上蓋綜合體項目。總建築面積約32萬多平方米,共2000多戶,以高層住宅為主,另外規劃有商業中心。在售產品及優惠:

??主推90~140㎡N+1戶型,均價12000元/㎡,帶2000元/㎡精裝修。目前,該項目已推出9棟全新90㎡精裝三房單位,售價9字頭起。

??金地瓏悅:獨傢89㎡

??周邊樓盤推薦

內容來自sina新聞

??洋房均價1.6萬元/㎡南海萬達廣場位於桂瀾路金融高新區內,項目擁有購物中心、城市步行街、臨街旺鋪、高檔寫字樓、SOHO、高尚住宅等多種業態。目前開業的是購物中心部分。萬達華府則是其住宅部分。

??華福禦水岸:

??精裝單位9字頭起

?二胎房貸 二胎房貸試算?周邊樓盤推薦

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-19/10105973996872728367002.shtml

??南海萬科廣場桂城東商圈

??兆陽廣場位於禪城區華遠東路與綠景路交匯處。兆陽廣場商業規模約5.2萬平方米,包括購物中心與商業街兩部分,配備瞭約500個停車位。商場進駐的六大主力店分別是保利國際電影城、永旺美思佰樂超市、永旺茉莉幻想、樂高體驗館、屈臣氏、周大福。其中,永旺美思佰樂超市是亞洲最大的零售集團永旺集團旗下的高端生活超市,陳列近3萬種商品;佛山首傢樂高體驗館,匯聚瞭世界十大玩具知名玩具品牌。商場周邊在售樓盤有兆陽禦花園、華福·城南1號、世博廣場等。

??項目位於南海大道北桂江橋旁,緊鄰桂江小學。規劃有4200餘戶小高層、高層洋房。同時項目自身配有占地5500㎡名教幼兒園、豪華會所、社區商業等。項目周邊還有南海體育公園,是一個超大型的兒童娛樂休閑場所。

??佛山綠地中心。/佛山日報記者張嘉穎攝

??萬科金色領域:在售精裝公寓

??佛山綠地中心位於禪城鎮安路與季華六路交匯處,鵬瑞利季華廣場向西4公裡處。項目總占地約72,888㎡,總建築面積約60萬㎡。由6棟86~146㎡住宅、2棟220米5A超甲級寫字樓、2棟甲級寫字樓、風情商業街及一個近7萬㎡大型購物中心所組成。在售產品及優惠:

??過年七天長假,如果你沒有外出旅行的計劃,那麼逛商場吃飯、購物是最常見的選擇。近兩年禪桂開瞭不少新商場,南海萬達廣場、南海萬科廣場、鵬瑞利廣場、兆陽廣場等等。新商場能迅速提升片區的居住價值,成為周邊樓盤的重要商業配套,也是市民買房的重要指標。想買房、逛街兩不誤嗎,不妨來看看佛山五大新商圈周邊都有哪些新盤吧!

??兆陽廣場城南商圈

??佛山綠地中心:

??復式單位熱銷

??周邊樓盤推薦

??繼廣州經濟技術開發區之後,綠地集團華南區第二個產業發展中心2月初在佛山綠地中心正式掛牌成立。據介紹,該產業發展中心將協助佛山禪城區政府統籌全區招商引資資源,整合社會力量,形成招商合力。同時依托禪城區政府的政策支持助力合作企業,推動區域經濟持久發展。

??目前在售SOHO公寓產品,面積為41~68㎡,以68㎡單位為主,折後均價16000元/㎡,部分單位低至15000元/㎡,帶1500元/㎡的精裝修,不帶返租合約。新春期間會推出一定的購房優惠活動,可到售樓部咨詢。此外,該項目在售90㎡三房、143㎡四房單位,均價為16000元/㎡,帶精裝修。新春優惠最低95折。

??項目在售“世博中心”公寓產品,“世博中心”規劃1-6層為商業、8-29層為LOFT公寓式辦公樓,面積涵概51~134平米,均價10000~11000元/平米,毛坯發售。

??宏鼎景裕豪園:

??8字頭起買大兩房

??華福·城南1號位於兆陽廣場西南側300米外,與兆陽廣場一路之隔。項目總建築面積約9萬㎡,共10座樓。建築樓房層數17-28層,總戶數609套。部分樓座1-3層為商業,4層以上為住宅。在售產品及優惠

建融台南中西區建融

??在售88-147㎡戶型,均價10000-11000元/㎡,現樓發售。約88㎡大兩房,2梯4戶設計,售價8900元/㎡起;約94㎡三房剩餘餘貨,均價9400元/㎡;另在售122㎡大三房及147㎡四房,2梯2戶設計。

??鵬瑞利季華東商圈

??鵬瑞利季華路商圈內的商業配套包括鵬瑞利季華廣場、怡翠玫瑰園商業街、九鼎國際商業街以及即將建成的綠地中心商業街等,都是全新的商業項目,輻射范圍以季華六路、季華七路與南海大道中為主,附近高端樓盤雲集。

??鵬瑞利季華廣場位於季華六路與季華七路、南海大道中交匯處,建築面積近7萬平方米,配備820個智能停車位,超過200傢專賣店。獨設露臺式開放兒童樂園和頂層360度天景空中夢想花園。入駐品牌有“ZARA”、“H&M”、金逸影城、永輝超市等。附近建成樓盤有怡翠玫瑰園、怡翠世嘉等,在售樓盤有金地瓏悅、佛山綠地中心、星星凱旋國際、天豐國際等。同時周邊的教育資源有南海實驗中學、東二小學、南師附小、桂江一中等。商場周邊還有石啃公園、怡翠公園、怡海公園等休閑場所。

??周邊樓盤推薦

??在售產品及優惠

??華福禦水岸位於南海區桂城街道平洲南港大街,項目占地面積約4萬㎡,建築面積約16萬㎡,小區由10棟31層的高層住宅組成,采用圍合式佈局。北面為佛山水道,暢享一線江景,南面為平洲公園,享盡內外雙園景。在售產品及優惠

??項目位於季華七路,鵬瑞利季華廣場西側,與後者僅100多米距離,項目占地約5萬㎡,總建築面積約24.5萬㎡。項目規劃有2萬㎡浪漫風情步行街區——金地瓏悅·雙子街,首創佛山浪漫風情步行街區。在售產品及優惠:

??項目在售約89㎡、118㎡三房及約143㎡四房,2梯4戶設計,南望中心園景,帶精裝修均價12000-13000元/㎡。另在售少量約89㎡復式單位,戶型為4房1廳設計,使用面積約115㎡,樓底高5.8米,帶精裝修發售,均價14000元/㎡。另有10~220㎡風情步行街區鋪位出售。

??南海大道北萬達商圈應該屬於佛山商圈的“後起之秀”。長期以來,千燈湖一帶隻有保利水城一枝獨秀。與祖廟商圈、東方廣場商圈等佛山老商圈相比,千燈湖板塊就存在業態不豐富、人氣不充足等短板。隨著萬達廣場在去年8月底開業,這裡正逐漸成為人們購物娛樂的好地方。目前南海萬達廣場已全面開業,商場內休閑娛樂設施豐富,出門不遠就是地鐵金融高新區站。而附近的保利水城也早已是桂城人休閑購物的常去之地。門口有多路公交,地鐵千燈湖站就在附近。周邊教育資源也十分豐富,有南海實驗小學、桂江一中、桂江小學等。

??目前在售130~188平米三四房單位,均價13500元/㎡,暫無優惠。其中,188平米帶入戶花園,可做五房,帶精裝修發售。據瞭解,該項目春節期間營銷中心照常開門迎客。另外,項目預計3月份推售12、13棟90~127㎡新品精裝三四房。現在登記可享開盤99折並送新年禮包,價格待定。

繞著商圈逛樓盤 看準配套再買房

??在售住宅涵蓋87-142㎡三四房單位,售價9字頭起,均價11000元/㎡,部分產品帶裝修發售。另外在售5A甲級寫字樓,戶型涵蓋100-1950㎡,送2000元/㎡智能精裝修。文/佛山日報記者韋廉、呂金生

??相關新聞

??佛山日報訊記者林舒報道:針對地產板塊,綠地集團近日提出瞭2015年2800億元的新銷售目標,其中過半業績來自產業地產。

??根據綠地發佈的相關銷售數據,2014年綠地實現業務經營收入達4021億元,較上年增長22%,其中房地產業務全年實現預銷售金額2408億元,較上年增長50%;實現預銷面積2115萬平方米,較上年增長30%。而讓綠地取得上佳業績的,正是其在產業地產的佈局。根據數據,在2408億元的預銷售額中,54%來自商辦類產品,增幅達到90%以上。

??怡豐城平洲商圈

??此外,作為佛山產城人融合的機遇大城,綠地未來城匯聚低密生態的寫字樓、商業、住宅等,立志成為引領佛山乃至南中國最具創見的產城綜合示范區。據介紹,綠地未來城立足禪西,輻射珠三角,打造準甲級低密度獨棟花園式寫字樓。專享政策優惠扶持,致力減少企業前期投入,為企業後期發展提供有力支持。開創“雲智慧辦公”,高效智能化管理平臺,以電子商務服務平臺為支撐,為企業商務打造新的思維模式及辦公體驗。

??綠地兩盤發力產業地產

??提升佛山產城人融合的新高度

??世博嘉園:在售公寓產品

??南海萬科廣場桂城東商圈包括南海萬科廣場、南海城市廣場、南海百花時代廣場、順聯國際奧特萊斯商場、南海傢天下廣場、卜蜂蓮花超市等,以檔次最高、規模最大、交通最便利的南海萬科廣場為核心,覆蓋方圓5公裡的人群。該商圈人口密集、樓盤眾多,且配套完善、交通便利。附近在售樓盤有萬科金色領域、東海銀灣、星星·凱旋國際等。

??南海萬科廣場自身規劃有寫字樓、高端住宅等。其中,購物中心總面積達8萬平方米,主力品牌包括瞭中影國際影城、TASTE超市、優衣庫、無印良品、屈臣氏等。商場直通地鐵南桂路B出口處,同時門口還有通達禪桂各地的多路公交車。

??周邊樓盤推薦

??東海銀灣:公寓總價28萬起

??東海銀灣位於南海桂瀾路西側,同濟東路北側,由本地開發商長信地產打造,項目距離南海萬科廣場僅3公裡多。規劃有洋房、公寓、別墅等產品。

??在售產品及優惠

??洋房主推80-178㎡,毛坯均價11000元/㎡,其中16、17座帶裝修發售,目前隻剩90㎡三房單位,售價9字頭起;另外在售30~50㎡精裝70年產權公寓,總價28萬/套起。

??在售42、54和66㎡的平層和復式戶型的公寓。其中,平層位於2-18層,主打一房和兩房戶型,均價8000-9000元/平米;復式位於19~26層,戶型涵蓋兩至四房,均價10000元/平米,均帶裝修出售,裝修標準為2000元/㎡。目前,42㎡的戶型正推出一口價30多萬的優惠活動。

??萬科金色領域位於南海區桂城寶翠北路與佛平路交匯處(蟲雷崗站A出口),總占地約5萬㎡,總建面約35萬㎡,匯集瞭雙層創意SOHO、魔方公寓、商業金街等,主打公寓。在售產品及優惠:

??項目1棟已售罄,目前在售2棟13、21層單位,戶型涵蓋31、39、48、63㎡公寓單位,6梯36戶設計,帶精裝發售,均價12000元/㎡。項目設置有租賃中心供業主放租。





??平洲因為臨近廣州,是廣州“候鳥族”的置業寶地,但以往由於生活配套、商業設施缺乏,樓市一直處於價值低位。去年,平洲最大的綜合體項目豐富新城的商業部分——怡豐城開業,15萬平方米的規模,配置有卜蜂蓮花、英皇影院、麥當勞、喬傢面館等休閑購物、餐飲設施。使得平洲的商業配套一下子豐富瞭起來。而近年來隨著平洲板塊的發展。怡豐城平洲商圈3公裡范圍內也是住宅項目林立,周邊寫字樓、政府機關、酒店、學校、醫院、公園一應俱全。在教育資源方面就有平洲三中、平洲高級中學等;在就醫方面,就有南海區第二人民醫院等。目前平洲板塊的區域樓價已經從早期的六七千元/㎡躍升到瞭1萬多元/㎡,區域價值可與千燈湖板塊媲美。


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房屋二胎年息6%

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  汪濤:15.8%

  最佳預測:7.3%

  陸挺:-2.0%

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  9795億元

  諸建芳認為,數據顯示,目前需求增長動能仍顯不足,供給端的工業生產依舊低迷,加之考慮去年10月生產基數有所提升,預計10月工業增速將放緩至7.9%。

  9月社會消費品零售總額同比增速(11.6%)

內容來自sina新聞

  陸挺:美銀美林

10月CPI同比增1.6% 新增貸款降至6352億元

  魯政委:1.6%

  2014年10月"第一財經首席經濟學傢月度調研"顯示,來自國內外20傢金融機構的首席經濟學傢預測,10月CPI同比增速預測均值為 1.6%,持平國傢統計局公佈的9月水平。10月貿易順差預計將大幅增長,預測均值為419.1億美元,遠高於海關總署公佈的9月規模(310億美元)。 市場關註的新增貸款和社會融資總量均有所萎縮,10月預測均值分別為6352億元和9795億元,央行公佈的9月規模分別為8572億元和10500億 元。

  在興業銀行首席經濟學傢魯政委看來,無論是固定資產投資累計同比繼續減速、社會融資投放依然偏少,還是工業生產低位上行乏力、通縮預期強化,都將令市場對未來經濟減速的預期進一步強化。

  沈建光:1.6%

  劉利剛:澳新銀行

  最佳預測:-1.8%

  李慧勇:申銀萬國

  連平:交通銀行首席經濟學傢

  最佳預測:4.0%

  丁安華:11.6%

  交通銀行首席經濟學傢連平預計,隨著食品價格環比增幅較大幅度的下降,以及翹尾因素回落,10月CPI同比增幅將小幅下降至1.4%。

  調研結果顯示,2014年年末人民幣對美元中間價的預測均值為6.13,較上次調研水平(6.14)略有升值。其中,海通證券和國泰君安預計年內貶值幅度最大,為6.18;瑞穗證券預計年內升幅最大,至6.05。

  魯政委預計,10月工業增速可能繼續維持在8%左右,難以反彈至1~7月的水平。

  林采宜:國泰君安首席經濟學傢

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  李苗獻:交銀國際宏觀分析師

  外貿:貿易順差升至

  中金公司報告認為,受融資需求不旺影響,新增信托貸款和委托貸款依然低位徘徊,新增銀行承兌匯票大概率仍為下降,社會融資總量中非貸款部分仍然較弱,預計在1500億左右,因而10月份社會融資總量預計在8000億元左右。

  50.6略有回升

  連平:交通銀行

  調研結果顯示,10月CPI同比增速預測均值為1.6%,與國傢統計局公佈的9月水平保持一致。其中,國泰君安等4傢機構給出瞭最大值1.8%,交通銀行給出瞭最小值1.4%。

  一傢機構預計11月份降準

  最佳預測:1.6%

  宋宇:15.9%

  11.6%持平上月

  不過,申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇認為,相對於8月經濟數據的全面回落和9月數據的初步改善,10月經濟處於弱勢企穩的狀態,預計工業數 據將持平於上月8.0%的水平;消費也將終止連續4個月的下滑而企穩;在基建投資的帶動下,固定資產投資也將自年初以來首月終止下行;出口將消除上月對港 出口的泡沫影響,回到11%左右的趨勢值。

  6.13

  林采宜:國泰君安

  M2:預測均值

  宋宇:1.6%

  魯政委:興業銀行

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  連平認為,實際消費增速能夠保持穩定,但由於物價水平走低,將拉低名義消費增速,預計10月社會消費品零售總額同比增速小幅回調至11.5%左右。

  11月1日,中國物流與采購聯合會、國傢統計局服務業調查中心發佈的10月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.8%,較上月回落0.3個百分點,創下最近5個月新低。

  15.8%有所放緩

  有所萎縮

  諸建芳預計2014年新增貸款大約為9.6萬億,考慮到銀行的放貸節奏,政策的放松,以及季節性的影響,預計10月新增信貸約7000億。

  CPI:預測均值

  諸建芳認為,由於大宗商品仍在下降,加之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,預計10月PPI環比增幅為-0.2%,同比增幅在-2.0%左右。

  調研結果顯示,10月工業增加值同比增速預測均值為8.0%,與國傢統計局公佈的9月水平持平。其中,澳新銀行給出瞭最大值8.3%,海通證券和高盛高華給出瞭最小值7.6%。

  調研結果顯示,2014年11月"第一財經首席經濟學傢信心指數"預測均值為50.6,較10月信心指數水平(50.5)略有回升,其中,中國銀行給出瞭最大值52.5,海通證券給出瞭最小值49。

  三季度以來M2增速明顯下降。在連平看來,當前金融機構存款占社會金融資產的比重正處於持續下降期,在現行廣義貨幣統計框架下,流通中的貨幣、 單位活期存款、個人存款同比增速分別僅為4.16%、4.76%和9.02%,且這一過程在金融脫媒程度持續提高,存款偏離度考核的推動下將略有加快。

  信心指數:預測均值

  魯政委認為,第三季度GDP讀數好於實體經濟基本面,已經暗示瞭政策全面松動的可能性落空,在"推進改革"與"調控放松"的對立語境中,預計 11月份仍不會看到有任何"全面下調"的政策出臺,但帶有"調結構"標簽的"定向"降準、降息、再貸款的"范圍"卻可能擴圍,這也意味著,政策變化必然會 滯後於經濟基本面需求,由此導致經濟下行壓力難解。

  工業增加值:預測均值

  調研結果顯示,10月貿易順差預測均值為419.1億美元,較海關總署公佈的9月水平(310億美元)大幅上升。其中,國泰君安給出瞭最大值557.8億美元,國信證券等3傢機構給出瞭最小值350億美元。

  連平:交通銀行

  魯政委:10.0%

  宋宇:高盛高華

  工業通縮壓力不斷加大。調研結果顯示,10月PPI同比增速預測均值為-2.0%,較國傢統計局公佈的9月水平(-1.8%)有所下降。不過,機構對其判斷分歧較大,國泰君安給出瞭最大值-0.8%,興業銀行給出瞭最小值-2.3%。

  丁安華:招商證券

  汪濤:瑞銀證券

  林采宜:8.1%

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  新增貸款:預測均值

  魯政委認為,一方面,當月房地產開發投資預計將企穩,但累計同比可能繼續小幅下降,同時10月基建投資可能止跌企穩,另一方面,生產資料產量、 價格走勢表明本月投資總體可能繼續下滑,綜合預計,資金壓力將拖累1~10月固定資產投資累計同比繼續下滑至16.3%,下滑幅度較上月收窄。

  三季度GDP同比增速(7.3%)

  最佳預測:16.1%

  諸建芳:中信證券

  魯政委:興業銀行首席經濟學傢

  1~9月固定資產投資同比增速(16.1%)

  在給出2014年11月基準利率預測的14機構一致認為基準利率將保持不變。目前一年期存貸款基準利率分別為3%和6%。瑞穗證券預計11月會迎來一次全面降準,央行將會下調大型金融機構存款準備金率至19.5%,目前這一水平維持在20%。

  社會消費品零售總額:預測均值

  沈建光:瑞穗證券

  丁安華:13.0%

  朱海斌:摩根大通

  丁安華:招商證券

  9月PPI同比增速(-1.8%)

  9月工業增加值同比增速(8.0%)

  最佳預測:11.6%



  諸建芳預計10月零售增速將繼續走低至11.5%,其主要原因包含兩點,一是汽車零售基數較高,二是油價和經濟回落,影響到零售統計所包含的企業采購部分,而由於滯後影響,地產政策的調整暫時難以反映到零售端。

  諸建芳:中信證券首席經濟學傢

  諸建芳也認為,1~10月固定資產投資增長將繼續放緩。他表示,目前地產銷售的底部回穩並不足以扭轉投資下滑的態勢,10月房地產投資將延續下滑態勢,基建和制造業投資保持底部運行的態勢,服務業投資略有回升,預計10月整體投資增長繼續回落至15.8%左右。

  固定資產投資:預測均值

  沈建光:瑞穗證券亞洲首席經濟學傢

  宋宇:高盛高華

  魯政委:興業銀行

  朱海斌:1.5%

  出口方面,調研結果顯示,10月出口同比增速預測均值為10.8%,較海關總署公佈的9月水平(15.3%)有所下降。其中,高盛高華給出瞭最大值14.0%,中信建投給出瞭最小值6.3%。

  諸建芳認為,隨著美國復蘇提速、新興市場對出口支撐作用較前期增強,外需將延續回暖趨勢,出口環比回升,10月基數仍處低位,預計10月出口同比增速將維持在兩位數。

  連平預計,西方國傢需求旺季帶動出口保持在11%左右的較高增速,對中國香港出口增速或因占中影響出現顯著回調。

  進口方面,調研結果顯示,10月進口同比增速預測均值為5.8%,較海關總署公佈的9月水平(7.0%)有所下降。其中,海通證券給出瞭最大值12.5%,國泰君安給出瞭最小值1.8%。

  諸建芳認為,近期國務院出臺促進口的政策,加之"出口引致的進口需求"回暖,進口增速將企穩,預計9月進口增長6%。

  連平表示,去庫存壓力制約進口需求,外需帶來加工貿易進口增長,進口增速有望保持5%左右的低速增長。

  1~8月固定資產投資同比增速(16.5%)

  最佳預測:16.6%

  林采宜:國泰君安

  1~8月最佳預測經濟學傢1~9月預測:

  林采宜:15.3%

  9月出口同比增速(15.3%)

  最佳預測:15.0%

  魯政委:興業銀行

  李苗獻:交銀國際

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  9月CPI同比增速(1.6%)

  李苗獻:12.0%

  9月進口同比增速(7.0%)

  2014年11月"第一財經首席經濟學傢信心指數"為50.6,較上月信心指數水平(50.5)有所上升。

  進出口增速有所下降

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  魯政委:4.0%

  持平上月

  6352億元

  大幅萎縮

  調研結果顯示,10月新增貸款預測均值為6352億元,較央行公佈的9月規模(8572億元)大幅萎縮。其中,中信建投給出瞭最大值8000億元,銀河證券和國信證券給出瞭最小值5000億元。

  展望全年,中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,未來一段時間,"穩增長"政策將繼續推進,效果將繼續顯現,部分結構化改革也將初見成效,外部需求有所改善,中國經濟"硬著陸"風險較小,預計全年GDP增長7.4%左右,比2013年有所放緩。

  在連平看來,受季節性因素影響,10月新增貸款較9月將明顯下降,而非季節性因素推動信貸同比多增,新增貸款6200億元左右。

  9月新增貸款(8572億元)

  最佳預測:8500億元

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  陸挺:7500億元

  社會融資總量:預測均值



【“再見十月—銀十見聞錄?】

  調研結果顯示,10月社會融資總量預測均值為9795億元,較央行公佈的9月規模(10500億元)有所萎縮。其中,國泰君安和中信建投給出瞭最大值12000億元,銀河證券和國信證券給出瞭最小值8000億元。

  魯政委預計,10月非信貸融資可能新增2000億左右,因此10月社會融資總量在8500億左右,與去年同期的8645億大致持平。

  調研結果顯示,1~10月固定資產投資同比增速預測均值為15.8%,較國傢統計局公佈的1~9月水平(16.1%)有所回落。其中,申銀萬國給出瞭最大值16.1%,國泰君安給出瞭最小值14.8%。

  9月社會融資總量(10500億元)

  最佳預測:10500億元

  丁安華:招商證券

  劉利剛:-2.1%

  丁安華:9500億元

  連平:1.4%

  12.8%略有放緩

  調研結果顯示,10月M2同比增速預測均值為12.8%,較央行公佈的9月水平(12.9%)有所放緩。其中,國信證券給出瞭最大值13.2%,國泰君安給出瞭最小值12.0%。

  諸建芳認為,由於去年10月M2基數較低,預計今年10月M2增速可能略有上升,同比上升13.0%。

  連平預計,結合新增變化因素和翹尾因素,10月M2可比口徑同比增速約12.8%,M1同比增速約4.7%,均穩中略降。

  419.1億美元

  9月M2同比增速(12.9%)民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算

  最佳預測:12.9%

  調研結果顯示,10月社會消費品零售總額同比增速預測均值為11.6%,與國傢統計局公佈的9月水平保持一致。其中,國泰君安給出瞭最大值12.6%,海通證券給出瞭最小值11.0%。

  林采宜:國泰君安

  陸挺:1.6%

  利率&存款準備金率:

  黃文濤:中信建投

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  連平認為,在宏觀調控堅持不進行大規模刺激的總體基調下,基準利率和準備金率全面調整的可能性依然不大,而且貸款利率下限已經放開、貸款基礎利 率(LPR)已經推出,貸款利率在很大程度上已經市場化,降低貸款基準利率的意義已經不大,同時,降低存款基準利率也受到金融脫媒、市場化存款規模擴大、 存款利率上升壓力較大的制約。

  匯率:年底中間價看至

  8.0%

  黃文濤:1.6%

  來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,11月5日人民幣對美元匯率中間價報6.1503,較前一交易日上漲40個基點。

  連平認為,年內來看,在出口增速繼續回升及股市階段性走強的影響下,人民幣有升值壓力。但經濟增長下行壓力仍在,市場預期會出現一定程度的分化,持續長時間的單邊升值預期難以再現。因此,人民幣匯率繼續雙向小幅波動。

  政策:全面放松可能性降低

  隨著各項指標低位止穩,機構認為,年內政策將繼續寬松,但是全面放松可能性降低。

  李慧勇表示,內需的短暫企穩尚無法帶來經濟預期上的根本扭轉;同時,在上遊大宗商品價格和國內產能壓力的疊加影響下,通縮壓力依舊不減,預計無論CPI還是PPI在本月都並無改善,這也是判斷政策仍將維持寬松的一個核心邏輯。

  在招商證券首席經濟學傢丁安華看來,8月以來經濟形勢意外惡化迫使近期政策放松力度和節奏明顯上升,10月以來的一系列指標顯示,實體經濟僅低 位企穩,尚無回升跡象,政策放松預期持續加溫,而外匯占款低速增長成為常態,為央行繼續動用數量工具提供瞭操作空間,但預計年內全面放松的可能性偏低。

  陸挺:11.7%

  附表 "第一財經首席經濟學傢月度調研"2014年10月20傢機構調研名單(按拼音順序排列):

  丁爽:花旗銀行中國高級經濟學傢

  丁安華:招商證券首席經濟學傢

  黃文濤:中信建投證券首席宏觀分析師

  李慧勇:申銀萬國證券首席宏觀分析師

  不過,中信證券首席經濟學傢諸建芳認為,10月食品價格相對平穩,整體波動幅度相對較小,預計食品價格環比為0%左右;非食品類價格方面,預期 娛樂服務相關價格還將略有上漲,油價回落繼續帶動交通價格下降,預計10月非食品環比為0%,綜合預計10月CPI同比在1.5%左右。

  李迅雷:海通證券首席經濟學傢

  曹遠征:中國銀行

  梁紅:中金公司首席經濟學傢

  1.6%持平上月

  劉利剛:澳新銀行大中華區首席經濟學傢

  最佳預測:8.0%

  陸挺:美銀美林大中華區首席經濟學傢

  潘向東:中國銀河證券首席經濟學傢

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  宋宇:高盛高華中國經濟學傢

  汪濤:瑞銀證券中國區首席經濟學傢

  鐘正生:國信證券首席宏觀分析師

  朱海斌:摩根大通中國首席經濟學傢

  1~9月最佳預測經濟學傢1~10月預測:

  陸挺:美銀美林



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08234573614.shtml

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??全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔則表示,今年房價依然不樂觀,樓市想再回到2年前的高增長時代已無可能。不過再想房價下降有可能會失望,二三線城市則肯定有下行壓力。

??(據新華社電)

熱議2015樓市三大看點拐點 不動產登記 房產稅

??在持續一年多的低迷後,2015年樓市是否會出現回暖拐點?剛剛施行的《不動產登記暫行條例》會否對降低房價形成“倒逼”?試點多年的房產稅全面鋪開到底還有多遠?參加全國兩會上代表委員們就這些問題展建地貸款雲林北港建地貸款開瞭熱議。

??2015年樓市“拐點”會否出現



??不動產登記能否“倒逼”房價下調

內容來自sina新聞

??剛剛過去的2月,北京二手房成交價格連續5個月上漲。國信用貸款條件二胎年息傢統計局公佈的“1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,也一改過去“跌跌不休”的態勢。全國房價步入2015年後開始顯現止跌跡象,特別是一線城市整體房價率先出現反彈。種種因素,是否意味著樓市已進入回暖通道?對此,兩會代表委員普遍持謹慎態度。

??3月1日起實施的《不動產登記暫行條例》,給廣大公眾帶來瞭促進房產反腐、“倒逼”房價下調等諸多期待。對此,全國政協委員、中國銀行監事梅興保認為,不動產登記把原屬不同部門監管的財產登記予以統一,對房產投機和房產腐敗勢必有抑制作用,短期內確實對房市有一定影響。但房價主要還是由供求、預期等因素決定,因此長期看很難“倒逼”房價下調。

??房產稅會否在2015年推出

??房產稅在上海、重慶等地試點已4年多,至今遲遲未有進展,全面開征房產稅到底還有多遠?記者采訪的多名代表委員均認為,2015年房產稅出臺的可能性很小。

??據全國人大代表、全國人大財經委副主任委員郝如玉介紹,目前針對房產稅的立法還沒有形成一致的方案,因此房產稅的推出肯定尚需時日。

??郝如玉表示,當前不傾向用全國的數據來征收房地產稅。由於房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向於以省為單位征收,因此隻要本省內部統籌協調即可。不動產登記並不是為瞭推進房產稅做準備,有沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與對房產稅的出臺都沒有必然聯系。

??“2015年樓市總體看較之2014年有所好轉,特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激,樓市因剛需會有一個短暫的區域性回暖。”全國政協委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長馮川建說,“總體看,樓市整體大幅上漲的可能性不大,但大跌的可能性也不大。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/08325979045487377172222.shtml


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  租金(元/月)

租客外流 三環房租降一成

  春節假期即將結束,部分房產中介提前開工。記者走訪發現,往年春節後租金看漲的東三環地區,今年租客數和租金出現同比下滑。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/14443908896.shtml

  註:以50平米普通裝修的兩居為例

  熱門區域租金價格

  除瞭禁止群租,6號線開通運營也將租客向外環轉移。上文所述的業務員小李說,地鐵6號線開通後,三環內的交通不像以前那麼優越瞭。"在東三環一帶租45平米左右的兩居,房租大概4500元/月,但房子老、格局陳舊,而且是簡單裝修。但同樣的價格在常營一帶能租到55平米左右的新房。"小李說,交通問題解決後,租客更願意花同樣的錢租更好的房子。

  地段

  雖然目前租金走低,但隨著返程高峰的到來,節後房租會出現一番上漲。"如果需要租房,返京這一周左右房租應該不會漲的那麼快,還能找到相對低價的房子。"小李說。

  雖然提前開門攬客,但這4傢中介的業務員都表示,春節期間本就是租房市場的季節性淡季,而今年更加"慘淡"。

內容來自sina新聞

  "禁止群租是主因。一方面,中介現在不允許做這項業務,另一方面,不讓群租後,單人承擔的租金上漲,客戶自然會屏東來義土地貸款分流出去。"金臺路附近一傢中介的經紀人解釋道。

  四惠 3200-4200

  團結湖 4200-4600

  勁松 3900-4700

  十裡堡 3800-4500

  三元橋 3900-4300

  記者昨天下午、今天上午走訪瞭團結湖、金臺路、勁松等東三環附近的十餘傢房產中介,僅有4傢門店開門營業。其他中介門店需要等到初七(2月6日)以後才開門。

  分析

  禁群租 租房搬到五環外

  三環附近向來是租房較為集中的地段,往年春節後看漲的租金為何今年出現下降?

 &南投草屯農地貸款emsp;潘傢園 3800-4500

  他向記者舉例,原先一套兩居室月租金4500元,如果打瞭隔斷,就可能住6個人,每人承擔房租750元/月。而現在,一套房子隻能租給兩三個人,個人承擔的房租至少要1500元。"房租翻倍漲,誰能接受?"該經紀人說。

  "今年春節前後的租客數量,同比少瞭至少一半。"團結湖一傢中介的業務員小李說,"去年過年期間,客戶多的時候一天都看不完房,少的時候一天也有一兩個客戶。今年最多的時候一天才帶瞭三個客戶。"

  不僅租客數量減少,租金也出現下降。在東三環團結湖、金臺路一帶,往年4500-4800元/月的租金,今年4300元左右就能租下一套兩居室。"朝向、裝修非常好的兩居,能租到4500元/月就已經很好瞭。"小李說,這一帶的租金同比降瞭一成左右。

  近日,市工商局和市消協聯合披露,今年春節前,許多消費者的房屋租賃合同到期,房屋租賃糾紛又將進入高峰期。僅最近一個月,12315中心接到房屋中介類投訴422件,較上月增加17.55%。

  消費糾紛主要問題集中在:租賃期滿,中介公司不按合同約定退還押金;中介公司提前解約,拒絕退還消費者預付的房租、押金等費用;中介公司不按照合同約定提供傢具等設施或維修等服務;因中介公司與房主產生糾紛,導致消費者無法租住等。

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  但他同時表示,張躍不論是在工程業務上,還是在員工生活上,都極其重視安全。遠大集團內部的商店,是沒有香煙和可樂賣的,同時對所有上架銷售的食品,都要進行安全檢查。

  記者在回龍村采訪時,一位村民表示,天空城市的地塊曾是他們的農田,2012年被征用。他們希望這座世界第一高樓盡快建成,帶動村裡經濟。不過他說,"現在村裡都知道天空城市沒動工的原因是手續沒有辦下來,現在聽說好像是消防設計沒有通過審查。"



  天空城市投資有限公司負責人對《每日經濟新聞》記者說,天空城市消防設計已委托給公安部天津消防研究所,"我們通過瞭實驗,通過全國德高望重的專傢審查來確定安全。不是我自己說安全,也不是我自己做設計,都是找的專業公司由專傢來確認實驗依據,來證明它是安全的。"其還表示,天空城市所用鋼材,耐燒3小時。

  天空城市所在地管委會主任表示,項目沒開工因為相關手續沒有完成

  近日,武漢將建超千米"鳳凰塔"的消息不脛而走,武漢官方表示對此"一無所知",但從中可窺各地的"高樓沖動"有增無減。

  項目進展如何?6月25日下午,《每日經濟新聞》記民間二胎 民間二胎借款利率者來到長沙市望城區回龍村,村前一塊百餘畝的空地,便是天空城市項目所在地。長沙市望城區國土資源局官網上顯示,遠大先後兩次拍下瞭該塊土地,摘牌價共計5.2億元。

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  記者隨後聯系瞭中建五局辦公室,一名工作人員稱,中建五局作為乙方,開不開工,什麼時候開工,都要聽甲方(遠大)指令。中建五局宣傳部部長吳益則表示,天空城市所有的采訪,都由遠大統一對外發佈,他們不接受關於該項目的采訪。

  張躍此前在接受 《中國經濟周刊》記者采訪時透露,2012年遠大的營業收入約為60億元,其中,非電空調20餘億元。更有接近張躍的公司管理人員透露,"從1995年起,連續18年不借債的遠大所積累下來的總資產超過100億元,其中銀行存款至少有40億元。"

內容來自sina新聞

  消防設計不過關?遠大第一高樓工地種西瓜

  佘浩宇表示,目前天空城市已經通過 "國傢超高限度審查委員會"的審查,遠大正在做消防設計。至於消防設計需哪一個級別的消防部門審查,要看具體情況。

  天空城市的用地於2012年11月和2013年3月分兩次取得,距今已一年有餘。國土資源部2012年6月修改通過的《閑置土地處置辦法》第二條明確指出,閑置土地,是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。

  但如今,鮮聞這座"世界第一高樓"的進展消息。6月25日,《每日經濟新聞》記者來到天空城市現場,發現奠基石旁已長滿雜草,空曠的工地上種滿西瓜,完全沒有動工跡象。2015青年創業貸款課程二胎年息

  工地現場除瞭栽種瓜果的農民,還有一名保安負責看守工地。他告訴記者,去年7月後,這裡就沒有過施工,一直停到現在。他不僅看護工地,還需看護承建方中建五局的板房。不過,中建五局設在現場的板房大門緊閉。

  部分工地變西瓜地/

  市政道路的盡頭,有一條小路,直通工地中央,沿路一側是水面,豎著"當心落水"的警示牌,另一側是玉米、辣椒和西瓜等。一塊西瓜地中央,一名中年男子正在施肥。他告訴記者,他是今年開始在這裡種西瓜的,沒人管。

  佘浩宇強調,天空城市在沒有取得相關的手續前,當地政府絕對不會允許其開工建設。不過,天空城市的附樓如果取得瞭手續,可以先行建設,"附樓的高度相對要低,報建手續在望城區就可以獲得審批。"

  以"正能量"回應質疑



  天空城市的建設用地,是否屬於閑置土地?6月26日上午,記者來到長沙市望城區國土資源局,該局執法監察大隊的一位副大隊長告訴記者,計算土地是否閑置,並不是按照掛牌成交時間計算,而是以土地出讓合同約定時間計算。對方還表示,天空城市的用地不是閑置土地,至少到現在為止,沒有閑置。

  根據當時的報道,2013年7月20日,遠大集團董事長兼總裁張躍乘坐私人飛機,降落在長沙市望城區大澤湖街道回龍村的一塊空地上,拉開瞭天空城市的奠基儀式。根據遠大集團的介紹,天空城市面積將超過100萬平方米,可容納3萬人,僅用7個月即可建成(不包括基礎建設)。張躍宣佈,天空城市預計2014年4月封頂,5、6月即可入住。

  望城區濱水新城管委會招商聯絡科科長蘇侃向記者介紹,天空城市目前隻拿到瞭土地證和建設用地規劃許可證,其他的證件還沒有取得。

  記者從天空城市工地返回金星大道路口時,遇見瞭一個開著三輪車賣西瓜的小夥子。他說,車上的西瓜正是來自天空城市工地。他還稱,當地政府已通知他,今年7月1日後,如果工地施工,損壞西瓜不會賠償,所以現在要趕緊把西瓜賣瞭。

  天空城市所在地望城區濱水新城管委會主任佘浩宇告訴 《每日經濟新聞》記者,項目至今沒開工,是因為相關手續沒有完成,"首先要符合一般的程序,要有正常的建築許可證,同時它又是超高建築,800多米的高層建築要國傢超高限度審查委員會先審查結構的安全性,再做具體設計。"

  遠大正在做消防設計

  就在去年遠大宣佈建設天空城市後,該項目就因為"超高",招來瞭一些學者質疑。曾參加天空城市論證會的湖南大學建築學院院長魏春雨認為,天空城市是一個完全封閉的系統,萬一著火怎麼辦?如何疏散?"我認為這不是一個簡單的維護體系,難度很大。"

  不過,有專傢認為,從天空城市的消防設計至今仍未獲得審批來看,其消防設計很可能沒有達到消防部門的規定,通過的實驗亦無法證明安全性。

  對於這些質疑,遠大集團總裁張躍曾在其公司官方網站上發表過一篇《天空城市正能量》(以下簡稱《正能量》),從8個方面回應瞭外界質疑。文中稱,自從2010年宣佈天空城市計劃以來,遠大已與國內外專傢合作做瞭數百項試驗,光風洞就與國內外3傢實驗室做瞭4次。退一步說,即使遠大不重視安全,那些德高望重的"全國超限評審委員會"的專傢以及各級主管部門,也不可能有絲毫懈怠。

  據一位接近遠大的人士介紹,遠大可建一工程師曾透露,張躍為瞭天空城市能盡快上馬,曾催促他做出設計方案,並稱張躍是一個很激進的人。此說法,記者未能從遠大得到證實。

  項目未來投資或超百億

  此外,記者還瞭解到,天空城市的預算從最初的40億元增加到90億元,按照目前進展,未來投資超過百億。一位房地產業內人士稱,這些錢隻能把樓"拼裝"起來,連配套設施都完善不瞭。

  去年7月,遠大集團在長沙高調宣佈,將建設一座208層、838米高的天空城市,建成後將超越迪拜塔,成為世界第一高樓。工程總造價約90億元,預計2014年4月封頂,5、6月即可入住。據瞭解,2012年6月5日,長沙市望城區政府與遠大集團全資子公司遠大可建簽訂戰略協議,天空城市的建設時間預計7個月。遠大可建官網顯示,項目的基礎施工單位為中建五局,投資單位為天空城市投資公司。

  從遠大專門成立天空城市投資公司可以看出,遠大不會拿全部身傢來建這個樓,而是會引入投資人。

  望城區濱海新城管委會主任佘浩宇向《每日經濟新聞》記者表示,遠大要建天空城市,如今資金到不瞭位,也絕不會允許其開工,杜絕爛尾樓的隱患。其還透露,遠大曾與萬科、綠地等房地產企業談過合作。

  張躍在上述《正能量》一文中稱,遠大1995年以來從不貸款。一傢上百億資產的公司,18年不貸款,全世界罕有。這不是說天空城市不需貸款,而是表明遠大是理性公司。多年來,遠大年年被各大銀行授信數十億,但從未動過1分錢。

  關於天空城市的項目審批手續以及建設資金來源,記者致電天空城市新聞發言人朱琳芳,她表示,現在遠大不接受采訪,公司將會在10月有針對天空城市的消息發佈,歡迎記者到時候前來采訪。

遠大世界第一高樓消防設計不過關 工地種滿西瓜

  從金星大道到天空城市項目所在地有數百米的距離,當地政府為瞭這個項目,特別修建瞭一條市政道路。記者看到,一百餘畝的天空城市用地,一部分是已開挖地塊,如今被水面覆蓋,面積約二三十畝;其餘大部分土地,種滿瞭西瓜、玉米(2398, 1.00, 0.04%)等作物。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08242799329.shtml


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內容來自sina新聞

  在2013年868億收入中,購物中心租賃運營收入85億,酒店32億,剩下的貢獻來自銷售物業。對瞭,你肯定看到持有物業月平均租金隻有75元/平方米,租金收益率不高啊。不過也不要替王健林過分著急。由於不少購物中心經營時間短,還在運營期,將來會改善的。85億租金收入的絕對值當然也不算小。

  6、王健林要清零再出發

  自從綠地借殼上市之後,萬達成為未上市房企最後一個大拿。萬達有多大、多能賺、政府關系有多好、還有替萬達資金鏈著急的人們,現在都能找到答案瞭。樂居記者一一道來。

  為什麼可以這麼高,地來得便宜很重要。2013年土地成本每平不足1100元,平均售價要高出約10倍。溢價空間就有瞭。為什麼這麼便宜?可見是萬達有能力把冷地做成旺市,此非一日之功也。

  大傢別把直接發H股不當事兒。龍頭房企中廣州五虎(恒大、碧桂園、雅居樂、合生創展)除富力外,龍湖、融創等發的都是紅籌,中海外發展、華潤置地、萬科發的是H股。看明白瞭嗎?民企發紅籌,在英屬維爾京、開曼等島嶼上註冊離岸公司,以反向收購國內資產的方式完成上市,上市公司是外資身份。

  王健林當然會高姿態地說,萬達不缺錢,上市是為瞭透明化和改善公司治理結構。這句話得拆開瞭說。萬達此次上市的確融不瞭多少錢。募得資金的90%用於哈爾濱、廣元、烏海、阜陽、南寧、嘉興、臺州、泰安、湘潭和鄭州十個萬達廣場的投資開發,三四線城市居多,花不瞭幾個錢。如果真是這樣,萬達甚至還會因融資額太小、流通股太少而上不瞭市。

  大傢看明白瞭嗎?萬達上市必然伴隨老股出售。王健林應該不會套現,出售的應該是2009年改制時進入的7個財務投資人。5年瞭,關的時間夠長瞭,這次上市是給這些合作夥伴一個交代。

  3、萬達到底有多賺錢

  4、王健林有多少傢當

  圍觀阿裡紐交所上市的人快散瞭吧,阿裡還沒掛完牌,萬達在港交所上市的招股書已經掛出來瞭。雖然王健林取消跟馬雲的1億賭約,但不代表他不在心裡較勁。

  新浪樂居深度報道記者 張盈/文

  已完工的投資物業建面合計1470萬平米,土地儲備7670萬。萬達的目標是成為全球持有面積最大的商業地產公司,2015年底,完工投資物業和酒店建面將超過2500萬平米。這意味著,持有2500萬平米就能當世界第一瞭。

  不用想肯定是做東的王健林。

  跟上這麼一個慷慨的老板,萬達的董事、高管很幸福。以丁本錫為首的6個董事、10個非董事高管和3個監事合計持股4.2%。萬達的其他骨幹也沒落下,測算有100多人合計持有近3%的股份。原始股給的很便宜,2010年那批是1.05元/股,2014年7月這一批是7.36元/股。萬達每股凈資產都有近30元。稅務局表示很贊賞,個人所得稅將來少不瞭。

  2013年,萬達凈利潤248億,力壓房產股"賺錢王"中海外發展,後者凈利潤183億。扣除投資物業評估後,其凈利潤仍高於萬科的151億。同年萬達結轉收入868億,凈利潤率高達18%(扣除評估增值),在行業中居於領跑之列。

  除瞭大股東和員工外,還有建銀國際等7傢財務投資者和外部自然人股東。其中就包括王健林的好基友孫喜雙,持股6.3%。此君是大連一方集團董事長,跟王健林合作開發瞭多個項目。具有還有哪些外部股東搭上萬達房屋2胎利息怎麼算任何問題免費諮詢上市的快車,目前還看不到。由於是預披露,很多內容空白,留待以後打補丁。

  直接發H股就高大上多瞭,國內公司不改架構,直接發股票。民企離岸紅籌上市,還不是要繞過中國證監會審批?這邊在A股撤資料,那邊就掛出招股說明書,說明咱證監會鼓勵大型優質企業海外上市的政策是堅決的。中國證監會批準之後,下面就是港交所聆訊。港交所不可能不批,剛氣跑瞭阿裡巴巴,萬達這個大傢夥一定要抓住。

  當然,主要傢當是此次上市的萬達商業地產。物業項目178個,159個萬達廣場+8個萬達城+11個獨立開發的小項目。這其中規劃有168個購物中心,102個酒店。目前開業的購物中心和酒店分別有89個和48個。

  2、萬達上市是誰的盛宴

  除瞭上市主體萬達商業地產外,王健林未上市的資產還有萬達文化集團、萬達院線、大歌星、萬達百貨、萬達兒童娛樂和華夏時報。

  5、萬達為什麼這個時候要上市

  1、萬達香港上市直接發高大上的H股

  萬達到底缺不缺錢?如果咬牙說不缺也是成立的,銀行授信的1442億還有超過600億未動用。總共1724億的貸款中,負債結構不錯,高成本的信托隻占25%;長期債務居多,一年內要償還的隻有342億。2013年利息支出98億,簡單測算借款成本8.8%,今年上半年利息支出就有62億。IPO融錢不多,上市以後低息發債才是目的。

萬達商業地產上市招股書裡的六個看點

  將萬達捧上市,是否可謂大功告成?商場如戰場,還真不容王健林有打盹的時候。對於房地產周期,萬達也感同身受,毛利率已經從2012年峰值的51.2%下降到2014年上半年的44.9%。

  持有物業單位租金在穩定上漲,銷售物業均價卻開始下滑。這意味著萬達廣場已經下沉到級別更低的城市,不得不讓人擔心後續的拓展空間。土地市場農地如何貸款~能貸到最多的競爭日趨激烈,王健林想到的辦法是加大投資強度,獲取更大體量的項目,7個新落地的萬達城建面動輒數百萬平米。

  萬達也在迅速國際化,拓展更廣闊的發展空間。對於電商這個可能動搖萬達廣場根基的威脅,王健林的選擇是迎出去,將戰場選在別人地盤上。內部團隊沒做好,就聯合百度、騰訊重頭再來。有王健林在,萬達從不缺決斷和執行力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/10222913746.shtml

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  在9月提請發行150億元債務融資工具後,萬科的融資計劃正在進一步細化。昨晚,萬科發佈公告宣佈,關於在境內銀行間發行18億元中期票據的議案已經獲得瞭董事會全票贊成,未來將擇機或分期發行。

  實際上,自今年9月中旬銀行間債券市場面向房企開閘放行以來,A股多傢大型房企陸續發佈瞭擬發行中期票據的議案,除萬科外,還有金融街、華夏幸福、金科、金地、金隅等企業。

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  據房企內部人士透露,傳統的開發商融資主要來自三個方面:開發貸、債券或票據;其中相比於動則貸款利率在8%甚至更高的開發貸而言,債券及票據的利率要低得多,二者相差至少2個點以上。

  根據萬科的介紹,這筆土融新北三芝土融18億元的中期票據期限為三年,發行利率將根據市場情況而定,資金將全部用於償還公司存量銀行貸款,從而降低萬科間接融資比例,改善融資結構,並進一步降低綜合融資成本。

  今年9月萬科董事會通過瞭發行150億元規模債務融資工具的議案,據萬科公告披露,債務融資工具品種包括但不限於境內市場的中期票據、短期融資券、超短期融資券和資產支持票據等。

  對於多工具融資,萬科總裁鬱亮在北京媒體答謝會上曾表示,萬科的優勢之一就是可以靈活運用各類資本市場和金融市場所給的機會和工具,在最適合的時候進行融資,這將有利於降低萬科的整體融資成本、優化融資結構。

萬科擬發行18億元中期票據

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/09322979913.shtml

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  采寫:南都記者 關婉靈 南都制圖:周遊

  農歷八月,又臨國慶,佛山進入傳統婚禮旺季,"紅色炸彈"早已紛至沓來。在這些"紅色炸彈"背後,有著多少甜蜜的負擔?在佛山,要操辦一場體面的婚禮,婚宴、婚慶、婚紗照等各種費用水漲船高,讓很多年輕人迫不得已地啃老。五區之中,婚禮開銷以順德最豪氣,其次為南海,而高明三水兩區較低,作為主城區的禪城,基本能代表佛山的平均水平。南都記者走訪禪城多個婚宴酒店、婚慶策劃公司、禮餅店、旅行社等,梳理瞭一張禪城婚禮開銷清單:想體面地娶個老婆,得不吃不喝工作12-15年。在不啃老的前提下,你要房屋二胎銀行利率貸款全省皆可處理存多久錢才能"婚得起"?



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08345996078239821641581.shtml

內容來自sina新聞

不動產登記局負責人表示職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例》實施的最大難題和障礙。

不動產登記局負責人表示,此次意見目的就在於促使各地進一步充分認識不動產登記職責和機構整合的重要性和緊迫性,督促地方政府加快履行法定職責,積極推進不動產登記職責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理的銜接。

自今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施以來,全國已有27個省份完成瞭省級職責機構整合。然而,與省級政府的行動速度相比,市縣顯得不太給力。全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。

為確保年內完成職責和機構整合任務,此次意見要求地方按照“人隨事走,編隨人走”的原則,相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構,確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

昨日(4月20日),國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,要求各地加快推進,確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

國傢行政學院教授王滿傳從政府體制上分析瞭其中的原因,“不動產登記涉及到國土、農業信貸二胎年息借貸增貸轉貸、住建、林業等多個部門。整合這些部門的職能具有一定的難度。”

中央財經大學財經研究院院長王雍君給出瞭另一個解釋,“不動產登記對地方政府來說不能產生直接的利好,而且這件事相對復雜,需要政府花費大量人力物力,這可能也是導致地方政府動力不足的原因之一。”

去年,國土資源部長薑大明曾表示,將在2017年前全面建立不動產統一登記制度,2018年前運行統高雄小額信貸二胎年息一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。但按目前地方政府的行動速度來看,形勢“不容樂觀”。“中央希望地方嚴格執行相關政策,應該制定嚴密的文件,明確任務時間表,如果沒有按時完成就應嚴厲問責。”王雍君對此評論說。

??《不動產登記暫行條例》實施一月有餘,然而全國尚有96%的縣未整合機構和職責。

不動產登記機構整合嚴重滯後 超8成地市不給力


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內容來自sina新聞

  南莊外地購房客較多,開發商推貨也非常積極。龍光水悅龍灣推出160多平方米的大戶型攬客,近期舉行法國文化節吸引不少客戶到場,該項目還有260平方米左右的別墅在售。此外,港宏世傢、綠島明珠等多個樓盤也將推出大戶型產品。位於綠島湖的綠島湖一號是一個純大戶型的豪宅專區。開發商透露,本地南莊人資金實力雄厚,27席別墅幾乎已被預訂完。

  大瀝居民消費力強勁,但本地長久以來沒有滿足他們所需的房產。不過,最近一兩年大瀝建設明顯加速,並形成瞭以廣佛商貿城、大瀝鎮政府為中心的兩個開發熱點區域。在廣佛智城商業街開業後,廣佛商貿城內的保利中央公館、中盈地產大瀝項目、合眾地產大瀝項目陸續起來,其中保利中央公館之前售賣火爆,合眾地產大瀝項目有望近期開賣。除大瀝商貿城區域外,大瀝鎮政府附近多個樓盤也已開盤或蓄勢待發,最先開盤的華星華府"8"字頭攬客,位於太平村附近的國瑞地產國華新都主推改善型產品,預計十一開放營銷中心。

  大良是豪宅聚集地,包括宏鼎、綠地、碧桂園、敏捷、招商、華僑城、萬科多個開發商在這一區域即將或已推出豪宅產品。其中,碧桂園最高端的項目碧桂園鉆石灣會所已發佈,將為客戶提供私人定制醫療、教育、旅遊方案,"金九銀十"期間樣板間將開放。萬科位於大良喜來登附近的新項目,將打造成一個商住綜合體,這也是這一區域少有的配套商業的豪宅產品,預計10月份左右亮相。

  下周就是傳統的銷售旺季"金九",8月佛山樓市新政落地,令開發商對後市大有信心,近期開發商大多積極推貨備戰金九銀十,鎮街樓盤推貨更為積極。記者註意到,鎮街推貨與之前主推剛需不同,這輪推貨中開發商多以大戶型、豪宅單位吸引客戶,同時配以剛需產品,產品線更長、產品更豐富。

  從裡水發傢的領地地產,近期張槎、大瀝新項目均已開放營銷中心,樓盤負責人透露兩個項目都以剛需為主,戶型差不多,均為80平方米左右的兩房和100平方米左右的三房。從羅村發傢的長信地產,繼佈局禪城中心區後,也進入裡水開發禦景峰項目,主推剛需+改善型產品。綠地進入裡水打造的首個項目綠地未來城也選擇率先以剛需產品籠絡客戶。同樣深耕裡水的中信地產,中信金山灣、中信山語湖都是景觀大盤,因此以大戶型產品為主,別墅和大面積洋房兼具。

鎮街地產備戰 金九銀十 產品豐富

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09234412365.shtml


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端消費人群,打造高端市場。

此外,他還表示,散佈、傳播秀水街市場不良信息的幾位商戶早已被秀水街市場清退,“對於這些人在外邊傳播對秀水街市場的很多不良信息,我們準備走法律程序

轉型陣痛 秀水與商戶現羅生門

??據上述商戶介紹,已經聯合20多個商戶向工商部門反映秀水街市場的相關情況,工商部門已受理。

解決”。上述孫姓、吳姓商戶也承認,已於數日前搬離秀水街市場,但孫姓商戶表示,盡管搬離秀水街市場,但第二順位與秀水街市場的合同沒有解除。

??針對上述商戶對合同的質疑,董經理表示,不看合同細則就交錢簽合同不合常理,秀水街市場沒有發生過這種情況。該人士強調,隻要到秀水街市場財務

矛盾曝光的導火索。孫姓商戶表示,曾因經營業績不佳向樓層經理反映情況,但當時樓層經理回應稱,哪個商傢效益好可以問問他們經營什麼產品,學習借鑒。孫姓

室繳納的費用,都會開具正規發房貸二胎年限任何問題免費諮詢票。同時,秀水街市場的所有費用都在合同中列明,一切按合同執行。“不過據我瞭解,合同中沒有宣傳費用這一項。”董經理說。

況,反映上述情況的部分商戶已被清退,並將著手啟動法律程序。雙方各執一詞、真假難辨,究竟誰在說謊?北商商業研究院分析認為,表面上看這是一起合同糾

??秀水街市場與商戶各執一詞,孰是孰非難以評判,但可以肯定的是,這是秀水街市場轉型路上的又一次風波。

經營珠寶生意的孫姓商戶也表示,與秀水街市場簽訂合同時,市場方要求在繳納一系列費用後才能看合同細則。一位史姓商戶還告訴北京商報記者,入駐秀水街市場

??秀水街市場轉型之路並不順利,恐怕也與售假不無關系。上述史姓商戶表示,作為售賣真品的珠寶商戶在入場前,秀水街市場曾承諾清除市場內的售假商戶,但目前依然沒有得到解決。上述孫姓商戶則表示,這讓售賣真貨的商戶經營效益很差。

??轉型路上的痛點

??一位在秀水街市場經營眼鏡生意的商戶表示,上述商戶反映的情況存在,簽合同時確實不讓看合同細則,隻有交錢才能看,如果拒絕簽合同則之前交過的錢就不會退還。

??經營珠寶生意的吳姓商戶向北京商報記者反映,在先繳納瞭半年租金以及5萬元保證金後,與秀水街市場簽訂合同,但其至今不知曉合同具體細則。另一

??對於上述商戶反映的問題,北京商報記者與秀水街市場方面取得瞭聯系。秀水街市場一位董姓副總經理回應稱,秀水街市場不存在所謂的霸王條款合同。

??業績下滑惹的禍

??由於各類商品批發市場是北京商業的重要組成部分,北京近年來由此引發的商戶糾紛並不鮮見。在北商商業研究院方面看來,商戶經營不景氣是導致雙方

紛,但掩藏在更深層次下的是包括秀水街在內的傳統零售行業轉型過程中必須要面對的痛點。

商戶表示,“經營效益好的大多是偽名牌,他是暗示要售假”。

??其實,曾經風光無限的秀水街市場近期的經營並不平靜。目前在淘寶、微信朋友圈等充斥著大量與秀水街商戶類似定位的商傢。由於沒有實體店的租金牽

絆,同類商品有一定價格優勢。目前,這類商戶在線上有愈演愈烈的態勢。同時,各個部門不斷對秀水街市場的打假,也影響瞭商戶的正常經營。

??據介紹,不久前,韓國相關政府部門和民間團體曾專門組團到秀水街市場實地考察。當時一度傳出秀水街市場內假名牌隨處可見的消息。

??多位秀水街市場商戶告訴北京商報記者,市場方要求商戶繳納新一期租金,但繳納半年租金、簽訂合同後才能看合同細則。秀水街市場回應稱,不存在上述情

之後要繳納2.4萬元/年的宣傳推廣費用,但秀水街市場沒有開具相關票據。

??據北京商報記者瞭解,從2005年至今,秀水街的轉型之路已經走瞭將近十年。這期間,秀水街市場已經歷瞭6次轉型。從清退涉假攤位引進中華老字

號到新建100多個精品屋,構建自有品牌,秀水街市場一直在努力改變。上述董姓負責人也表示,秀水街市場一直在為保護知識產權做努力,目前正計劃針對中高

??雙方各執一詞

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/09345950794874294154217.shtml


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  本文由每經記者王傑整理

  中天城投目前就在貴陽和遵義有項目。不是不想進入三四建融雲林元長建融線城市,是因為三四線城市去化速度比較慢,但還是有機會的,主要還是精力顧不過來。開發一個項目,需要幾十號人的團隊。同樣的團隊,既可以開發20萬平方米、50萬平方米的大項目,也可以開發5萬平方米的小項目。多數情況下,當然會選50萬平方米的大項目。但是,縣級市通常開發的都是5萬平方米的小項目,收益就不高。

  第二,電子商務的沖擊,使得購物消費類商業地產運營難度加大。對商業地產來說,電商是最大的"敵人"。我們必須要承認電商沖擊帶來的後果,必須做出相應的調整。

  對大公司來說,涉足三四線城市開發,應該考慮學習綠城的代建模式。大公司輸出自己的開發和管理經驗,幫助小公司開發精品樓盤。這應該是房企涉足三四線城市的一個方法。

  首創置業董事長劉曉光用洛杉磯、舊金山的例子給出答案--在大城市周邊做小城鎮。首創在昆明、北京、上海等地發展的小城鎮項目都屬於這樣一種類型。不過,劉曉光認為,小城鎮建設肯定不止一個模式,有的是大城市邊上的,有的是中小城市旁邊的,有的是小城鎮群,而且不同的小城鎮所依賴的產業依托也是不一樣的。有的可能是純粹旅遊的,有的可能是以文化為主的,有的可能是以一些加工業為主的,還有一些是以當地特色的資源產業為主。

  商業地產的租金每增長一到兩個點的回報率,資產的價值就會大幅上升。為瞭幫助我們的租戶提升營業收入,我們做瞭很多探索。我們用瞭很長時間研究消費者的消費習慣,結合每一個購物中心打造一個電子商務平臺,做的是社區化的購物平臺,針對性更強。我們的忠實客戶大約50萬人,平臺就是服務這50萬人,去逛什麼地方,買什麼東西,都會進入我們的數據庫,然後將我們量身訂做的服務通過手機移動端推送給客戶。

  第一,投資盲目性較強,部分區域同質化嚴重。特別是綜合體的泛濫,在人口不多,或者未來人口導入期望不大的情況下,建瞭大量的商業綜合體。

  新型城鎮化的內涵究竟是什麼?如何涉足新型城鎮化成為房地產商最大的考驗。中國經濟體制改革研究會副會長樊綱提出瞭這樣一個疑問"究竟是搞大城市,還是搞小城鎮"。

  但也有觀點認為,新型城鎮化主要應該針對那些想要度假或者養老的城市人口,通過新建小城鎮,來減輕大城市的壓力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08312336318.shtml

  王志剛:先修配套再售樓盤

   國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松[微博]認為,未來房地產行業轉型,住宅的黃金10年經過調整之後,會轉向多元業態百花齊放,包括制造、運營、服務,住宅地產、工業地產、物流地產、商業地產和房地產金融。其中,有一部分地產商將通過參與新型城鎮化建設,練就綜合開發的能力。

新型城鎮化加劇角色分工 房企需具備多業態開發能力

  今年致力於開發新型城鎮的嘉凱城也加大瞭商業地產開發能力。比如浙江諸暨市店口鎮項目,就是一個覆蓋10萬~15萬人口,包括醫療、衛生、體檢、教育等的區域核心商業片區。

  轉向多元房地產業態開發

  高端城市商業綜合體、體驗式商業地產、社區商業以及區域性購物中心等類型將有更好的發展前景。高端城市商業綜合體是最全的商業地產類型;體驗式商業地產能做的就是電商替代不瞭的一些體驗消費,所以體驗式購物中心是商業地產發展的一種主要形態;關於社區商業,一個樓盤、一個社區,需要有一定的商業的支持;第四個是區域性的購物中心,因為城市的擴容需要城市中心和新城的建立,要滿足消費者生活上的便利,這也和住宅郊區化趨勢有關。因此區域性的購物中心也應該是有很大的生命力。

  我不認為電子商務能改變人的行為,但這個蛋糕在變大,增長速度比傳統的零售增長速度來得更快一點。

  無論如何,新型城鎮化將令地產行業的分工加劇。廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲就用揭陽玉城的例子說明,能夠參與新型城鎮化的地產商,不僅能開發住宅,還有能力開發產業地產、學校以及各種配套。

  第三,商業地產融資渠道單一,投資回收期長,增加瞭金融風險。

  新城控股集團有限公司常務副總裁歐陽捷卻認為,如果沒有農民進城就沒有新型的城鎮化,所以新型城鎮化,主要應該為農民服務,考慮他們未來的生活、居住的環境和未來的消費模式。

  《每日經濟新聞》記者註意到,新型城鎮化的確需要企業有極強的綜合素質。

  貴陽的樓市沒問題。實際上貴陽潛力非常大。貴陽的優勢在哪兒?優勢是氣候,貴陽是移民城市,90%人口是外省人,大部分是解放過後的西進建設。售價4000元一平方米的房子,房租一個月就達到2000元,投資回報率是北京和上海這些城市沒法比的。原來貴陽的城市交通還不便利,到達貴州的很多景點還不方便,現在,它有瞭豐富的高鐵網,2016年會通車。

內容來自sina新聞

  張遠:商業地產開發存在三大問題

  商業地產發展中存在幾個大的問題。

  何劍波認為,新型城鎮既承載瞭城市的功能,又承載瞭旅遊、休閑、度假的功能,同時還承襲瞭城市區域產業發展的功能,在區域發展和人口導入方面都有創造性的示范作用。

  理解新型城鎮化 仁者見仁

  此前,華夏幸福就通過引入生物醫藥、航天城等多種行業,開發新型城鎮,,為所在區域和相鄰城鎮提供瞭就業機會和稅務來源。而金融街在開發惠州東區的小城鎮時,也更多註重城市配套建設。

  李俊:貴陽樓市潛力很大

  許華芳:用大數據提升商戶收益

  "新型城鎮化"是今年博鰲房地產論壇的熱點詞,在論壇中已被提出數百次。目前,國傢層面並沒有對"新型城鎮化"作出清晰解讀,房企實踐新型城鎮化的開發思路也各不相同,但這足以成為房地產行業角色分工的開始。

  我們更大程度提高消費者在購物中心購物的忠誠度,保證購買的頻率,電子商務最主要的是物流,購物中心方圓5公裡的客戶群是物流配送的對象,我們的物流都是短途,每個月的策劃活動由客戶區測定,算一個補充。

  "整個房地產行業顯著的、全國性的總量供不應求的階段已經過去瞭,剩下的是結構性不平衡的問題,其中一個很重要的衡量指標就是傢庭套數比。10年前傢庭套數比,無論是租還是買,可能隻有0.6、0.7,而從去年底,已經接近1。"巴曙松則用數據說明,地產企業在新型城鎮化後分工加劇的趨勢。如果將中國和美國城鎮化的路徑稍加對比,可以發現新型城鎮化將讓原來隻從事住宅開發的房地產商,逐步轉向開發各種房地產業態。

  五礦建設有限公司董事總經理何劍波則認為,核心大城市和中型城市的連接區域,中型城市和小型城市的連接區域,以及城市和城市之間的過渡區域是今後新城鎮發展的一個廣闊舞臺,在未來新型城鎮化的過程中,集合瞭休閑、旅遊、康體、養生,乃至產業園區等等功能的新型小鎮將會成為房地產行業的一個巨大機會。

  過去十年,旅遊地產幾乎是房企粗放式經營的代名詞。無論是否擁有景觀資源,旅遊地產似乎都難逃被賤賣的厄運。然而,當房地產新一輪發展的主題由規模轉向價值創造,這樣的模式漸漸難以為繼。旅遊地產其實也可以賣出高價,但前提是必須要完善配套。

  金融街在投資"金融街巽寮灣"的時候,是兩眼一抹黑投進去,總共是29平方公裡的規劃。旅遊地產的開發周期長,資金回流慢是房企面臨的最大問題。

  為此,金融街首先修瞭一條16公裡長的濱海公路,後來陸續修瞭自來水廠,建瞭燃氣站、污水處理廠、海水監測站等一系列市政設施,投瞭幾十億下去,完善瞭旅遊配套。現在我們堅持基礎設施先行的策略,把市政設施加以完善,然後是商業配套。

  做旅遊地產一定要跟當地的原住民結合在一起。一個沒有接地氣的區域開發項目,旅遊地產也好、商業地產也好,是沒有生命力的,是沒有發展空間的。隨著周邊配套設施的完善和環境的打造,遊客越來越多,在旅遊產業的打造過程中,當地老百姓也受益瞭,房企自己也提升瞭收益。

  配套的完善讓金融街嘗到瞭甜頭。目前,金融街惠州東項目已經是惠州樓市僅次於碧桂園的銷售第二名,但金融街的惠州項目售價卻比碧桂園高得多。

  每經記者 王民間貸款傑 發自三亞

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/11085979447137107504277.shtml

??小編溫馨提示,有買房計劃的朋友們也要抓緊瞭,3月8日維多利亞灣新春購房盛典閉幕式也將同步舉行,這代表重磅購房優惠就要結束瞭,此次購房節優惠力度空前,重磅優惠即將截止,錯過就隻有追悔莫及的份兒瞭~

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  一次性繳納6個月租金 (租金按照合同標明的最終測量建築面積乘以20元/月)、月租金標準三倍的保證金(2400元)、取暖費(建築面積每平方米28元)、預交電費(100元)等相關費用,大約8000元左右。

  此外,考慮到電梯的承載能力,2000戶居民不可能在同一時間搬傢,市住房保障中心表示:申請人搬傢確定好時間後,需要與物業公司預約,以物業公司統一安排為準。辦理過程中如遇設備故障等原因造成業務當日難以辦理的,辦理時間另行通知。

  此次辦理入住時間為8天。那麼,辦手續先後順序是否會影響合同生效?市住房保障中心答復,公租房租賃合同生效時間統一規定,辦理入住手續順序不影響合同生效時間。

  申請人需持本人身份證原件、共同申請人身份證原件及所有身份證復印件2份(每份身份證復印件須將身份證正反面復印在同一張A4紙上,復印件須本人簽名,16歲以下未成年申請人出示戶口本原件及復印件2份並由本人簽名)。

  租戶需攜帶足額銀行儲蓄卡或信用卡刷卡繳費,原則上不收現金。半島晨報、海力網記者張璐璐

  提醒

  如申請人不能在規定時間親自辦理,可由被委托人持經公證部門公證的申請人委托書原件(2份)及以上材料代為辦理,否則不予受理。

  市住房保障中心昨日表示:在公租房辦理入住現場有增值服務區,提供傢具配套服務,並設置瞭實景樣板間。"考慮到承租人室內傢具、傢電的配置問題,針對小戶型的特點及承受能力,經過市場調查和多傢比選,辦理入住現場將為承租人提供物美價廉的傢具租賃服務。 "市住房保障中心副主任盧鵬說,全套傢具租下來,一個月大約需要100元錢。

  辦理入住時需要帶什麼?

  ●相關資料

  今日至10月22日,泉水A區公租房正式交鑰匙,第一批入圍的2000戶傢庭將陸續搬進自己的"夢想傢園"。市住房保障中心昨日表示,這些傢庭在辦理入住手續時,需要準備前期的物業費、取暖費和半年租金等8000元左右(需要刷卡)。此外,考慮到承租人室內傢具配置問題,現場設傢具增房屋貸款 銀行值服務,承租人可以以低廉的價格租賃傢具。

  需要一次性刷卡繳納租金、物業費、取暖費等8000元左右

  ●相關費用

  在辦理入住現場,租戶需簽訂《租賃合同》。

泉水A區公租房今起交鑰匙 傢具可租

  "我申請到瞭公租房,而且搖號排名在前,全傢都高興壞瞭。 "市民李先生是第一天辦理入住手續的居民,他昨日對記者說,他和妻子、女兒一起租住在一間60多平方米的住宅裡,每月租金1300多元。"租住政府提供的公租房,我特別放心,再也不用經常搬傢瞭。 "李先生樂呵呵地說。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/07582451393.shtml

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??據報道,我國目前“五險”的繳費比例,企業為29.8%,個人為11%左右,合計超過個人工資的40%,有的地區五險繳費比例甚至達到工資的50%。

??十八屆三中全會明確指出,適時適當降低社會保險費率。但要降低社會保險費率,其關鍵是錢從哪裡來?廣西社保部門一位負責人就表示,當地已經連續10年提高企業退休人員待遇,退休人員年年在增加,社保支出每年也在增加,“地方也處在尷尬的境地,費率不能降、也不敢降。”

??目前,我國社會保險的主要項目包括養老社會保險、醫療社會保險、失業保險、工傷保險、生育保險,統稱“五險”。按照《社會保險法》《社會保險征繳暫行條例》等相關法規,社保繳費以上一年社會平均工資的60%至300%為繳納基數。

??編輯點評:中國的社會保障在逐年地增長,退休職工的養老金不斷增加,應該說是好事。然而社保基金入不敷出,社會保障卻必須提高,如今這壓力大部分被轉給瞭離退休還很遠的上班族,部分退休者比工作者的收入還高,難免讓人心有不平。如何破解?還請政府快快出招。

社保為何越來越貴部分退休者比上班族收入還高

內容來自sina新聞

??根據清華大學教授白重恩的測算,我國的社保繳費率在全球181個國傢中排名第一,約為“金磚四國”其他三國平均水平的2倍,是北歐五國的3倍,是G7國傢的2.8倍,是東亞鄰國的4.6倍。

??在如此高的比例之下,社保最低繳費基數仍在不斷上漲。公開玉山貸款資料顯示,2012年北京社保繳費基數下限為1869元,2014年已提高到2317元;浙江的繳費基數下限也從2012年的1908元提高到瞭2014年的2230元。財政部發佈的歷年全國社會保險基金也呈連年上漲態勢。

??“社保支出占員工支出比例過高,讓企業交不起,員工不願交,有些幹脆就不交瞭。”武漢市餐飲協會會長、小藍鯨集團董事長劉國梁說,武漢市餐飲行業集體協商的普通職工工資為每月1500元,目前每個員工繳費800多元,超過員工工資的一半。

??1月7日,媒體報道稱,新年伊始,天津、重慶、福建、江西等土建融台南佳里土建融地紛紛上浮社保繳費基數標準,與2014年相比,用人單位和職工需要繳納的社保費用均有所上漲。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/08215959836238289876985.shtml


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  舊城舊居改造項目、城建重點工程、為民服務項目,這些都是煙臺市芝罘區住建局承擔的改善民生的重任。區委中心組讀書會暨半年工作調度會召開後,該局開展"找差距、查不足、轉作風、促工作"為主題的系列活動,把"觀念領先一步,工作高人一招,效率加快一拍"的工作理念,灌輸給全體幹部職工,提高工作服務效能。目前,各項城建工作推進順利。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/09042389130.shtml

  針對下步工作,住建局提出,在舊居改造中招大商、引大資,著力引進一批大項目、好項目的具體思路,盡快把先進的整體開發理念引入芝罘區,確保舊居改造提檔升級。此外,加大對開發企業、建築企業扶持力度,提升服務效率,廣泛發放征求意見函,全面掌握企業發展中的訴求,幫助排憂解難,創造良好的營商環境,支持企業做大做強。

  舊城改造方面,加快萬達城市廣場、中糧大悅城、紅星美凱龍等項目的建設步伐;推動白石區片改造進入實質性征收階段,力爭年內完成90%以上;加快三站、慎禮、喜樂酒店南、北馬路二期等房屋征收項目收尾,做好善後安置和安置房建設籌備工作。加大向上爭取政策、向下溝通協調力度,爭取更多市級投資重點項目向我區傾斜,使更多優惠政策惠及我區城建工作。

  芝罘區住建局高起點、高標準推進全區各項城建工作。

  重點工程方面,通世路拓寬工程、珠璣東路改造工程已於7月底完工;龍海小學工程於8月底順利交接;全民健身活動中心將於年底前完工,南操場改造工程9月底完工並交付使用;竹林路工程10月底主路完工;套口(東裡)、南車門公交場站年內完工;下曲傢小學爭取8月底進場施工;南部新城醫院爭取年內開工建設。

  前不久,芝罘區住建局相關負高雄桃源建地貸款責人先後到萊山區格林世界項目、海陽市碧桂園十裡金灘地產項目進行調研,又參觀比對瞭該區具有代表性的城建重點工程建設項目。在學習兄弟縣區整體開發舊居的先進經驗做法基礎上,查找該區存在的開發商綜合實力弱、項目管理方式較落後、項目收尾難等問題的原因。

  芝罘區住建局把為民服務當作職責所在、份內之事,真心實意、全力幫扶,提高群眾滿意度。在全區開展的"雙管雙責"、"四位一體"和"3+1"等為民服務活動中,全體黨員幹部職工集中力量解決多個難題,把惠民政策落到實處。特別是在"雙管雙責"活動中,集中力量幫助解決新平街38號主下水管道更換、東倉浦巷2號樓外包圍墻整修加固等大項目;每季度給"四位一體"走訪對象送慰問品;"3+1"共建中幫助南裡村建設黨員活動室、幼兒園各一處。民生工程方面,對牽頭負責的44項城建重點工程,采取"貼心人"服務模式,全程跟蹤服務,定期深入現場調度,做到重大項目每月一分析,每季度一小結,查找問題和不足,明確努力方向,制定推進措施,讓群眾體會到城市建設給生活帶來的便利。

  爭取更多市級投資項目

  舊居改造方面,全區舊居改造項目開復工29個,開工面積達112.3萬平方米。其中,隻楚片區的芝水、東南哨、北上坊項目開工23.2萬平方米;黃務區片的杜傢、付傢、篆山、朱傢項目開工44萬平方米。另外,朱傢疃、薑傢疃、上車門等13個項目評估測算已基本完成。加大招商推介力度,破解資金瓶頸,確保年內舊居項目新開工面積突破185萬平方米。啟動東西北珠巖、幸福17、18村等項目。

  學習整體開發理念

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  其次,6月成交152套不夜城板塊的中海萬錦城,該樓盤均價僅為38445元/平方米,拉低瞭整體板塊的成交均價。因此,7月內環板塊的成交均價漲幅並沒有超10%,以代表樓盤中海萬錦城為例,本月該樓盤的成交均價為39561元/平方米,環比上漲2.9%。

  中環:價格持平,交易萎縮

  據《新聞晨報》報道,受到炎熱天氣的影響,全市一、二手房市場成交量出現瞭一定的下滑。7月商品住宅成交均價24707元/平方米,環比上漲 2.56%,二手房市場的掛牌價格31794元/平方米,環比上漲0.2%。從價格的整體走勢看,受到天氣因素影響,申城樓市房價漲幅小於3%,出現明顯 的收窄跡象,而二手房帶看量和新增掛牌房源也大幅度減少。

  有消息稱,7月樓市漲多跌少內環改善型項目價格民間房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件抬頭,10個漲幅超過10%的項目中單價在50000元/平方米以上的房源就占瞭3個。

  內環:成交均價漲幅沒有超10%

  除內環外,7月內中環板塊的成交均價為42317元/平方米,環比上漲1.1%,交易量為321套,環比減少250套。而中外環板塊的成交均價 為33786元/平方米,環比下滑1.9%,交易量為919套,環比減少343套。從成交均價方面看,中外環等區域的房價變動不大,相比上月基本持平。從 交易量方面看,受到天氣、供應量下滑等因素影響,本月該區域內改善型房源交易量環比下滑超3成。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-11/08282329261.shtml

  從熱點成交區域和板塊看,在中外環區域中,浦東、寶山和楊浦位居前三,而在中外環板塊中,寶山大場、楊浦新江灣城、浦東北蔡、張江的板塊交易量均為百套以上,其中大場和新江灣板塊均為175套位居榜首。

  21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示,目前市場房源較為稀缺,掛牌量與之前相比大幅減少,這增加瞭業主抬高掛牌價格的底氣,且心態較為堅 挺,議議價空間較小,在一定程度上拉低瞭7月市場的交投熱情。而另一方面,買房者認為當前價格偏高,且可選房源較少,再加天氣酷熱等因素,看房意願明顯降 低,導致市場有價無市現象加重。

  二手房有價無市

  根據漢宇地產市場研究部對新房和二手房市場價格的監測,從內環板塊看,7月商品住宅的成交均價為61567元/平方米,環比增長14.4%,盡 管板塊均價出現大幅度上漲,但房價的漲幅不單隻看數字。漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為,本月內環出現漲幅主要有兩點:一是多個豪宅項目(單價均在 50000元/平方米以上)成交排名位居內環樓盤成交TOP10之內,例如老西門板塊的露香園、四川(樓盤)北路板塊的瑞虹新城、徐匯中心板塊的徐匯中凱 城市之光、江寧路板塊的靜安豪景苑等。

滬7月一二手房價漲幅收窄 中環價格持平交易萎縮

  盡管同一手商品住宅市場一樣,二手住宅市場18552元/平方米的均價再度刷新瞭二手住宅月度成交均價的紀錄,但是0.6%的漲幅已明顯低於前幾個月。

  面對傳統淡季,業主漲價、惜售心理較為普遍,部分業主甚至撤牌待漲。如莘莊板塊內銀行房屋二胎利息貸款全省皆可處理水清路上的某老公房小區,目前市場均價在2.1萬-2.3萬元 /平方米,有一掛牌業主看到市場交易較為火熱,價格也在增長,果斷撤牌,並聲稱單價漲到3萬元/平方米時再考慮賣出。雖然上述極端情況僅為個案,但也在一 定程度上反應出業主的心態。

  從存量情況看,截至8月7日,在中外環等區域中,楊浦新江灣城、浦東北蔡等板塊的存量較為充足。

  另外,經過上半年火熱的市場行情後,目前全市部分區域可售房源已不多,新增掛牌量減少。據21世紀不動產上海(樓盤)區域市場研究部對閘北彭 浦、浦東三林、寶山美蘭湖等9個內、中、外環板塊的抽樣調查顯示,7月新增二手房源掛牌量均比此前兩月有較明顯的減少,幅度主要集中在10%-30%間。 可售房源減少在一定程度上拉低瞭7月的市場成交量。

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  根據我國的環保標準,地板板材的甲醛限量等級分成三個級別,即E2≤5.0mg/L,E1≤1.5mg/L,E0≤0.5mg/L。

 &房子貸款利率emsp;在王正看來,上述國標不修改,可能成為部分甲醛含量超標的保護傘。

  本報記者獨傢獲悉,國傢標準化管理委員會擬將修訂GB18580-2001國傢標準(室內裝飾裝修材料、人造板及其制品中甲醛釋放限量)。

內容來自sina新聞

  另外,王正表示,部分人造板產品制造商為達到標準,會采取貼面蜂蠟的辦法,將產品包裹封閉,雖然甲醛會被鎖在裡面,但當溫度升高時,甲醛則會不安分的釋放。

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  上述參與修訂的專傢表示,標準提高對於提高行業的環保質量具有重大意義,但並非說,零甲醛添加,即使是最環保的E0標準也是允許存在甲醛的

  王正表示,隻要甲醛含量處於安全范圍,在實際的使用中,殘存的甲醛量不會對人體產生嚴重的損害。

  王正表示,國傢標準GB18580-2001隻規定瞭人造板釋放的濃度,但沒有規定室內的總量控制,也就是說隻有單位釋放的控制,卻沒有使用人造板總量的控制,當人造板用量達到一定程度時,甲醛釋放量累計起來就會超標。

毒地板後續追蹤 地板甲醛含量國標擬修改

  王正認為,解決人造板產品甲醛釋放問題的核心在於膠黏劑。

  根據我國的環保標準,地板板材的甲醛限量等級分成三個級別,即E2≤5.0mg/L,E1≤1.5mg/L,E0≤0.5mg/L。

  在王正看來,隨著消費者對居室環境要求的提高,上述國標已經嚴重滯後,亟需修改。

  不過,在中國中國林科院木材工業研究所副所長王正看來,修訂情況並不十分樂觀,早在兩年前,上述標準就準備修訂,但截止到目前都未出臺,一旦標準提高,成本肯定會相應增加,並將影響部分固化集團利益。

  與此同時,王正認為,上述標準的短板還體現在甲醛限量分級不甚科學,以日本為例,在日本的標準裡,F1級、F2級與F3級分別對應著我國E2級、E1級跟E0級(≤0.5mg/L)。其中F1級產品不允許在室內使用,而F2級、F3級允許在室內使用,但會嚴格控制使用總量,如果達到F4級(≤0.3mg/L)則不受使用總量限制,因為這種產品是非常安全的。

  "毒地板"事件之後,有關地板甲醛含量一直備受關註。

  "修訂稿中,E2標準被刪除,一旦草案被通過,未來,甲醛限量釋放值最多小於等於1.5㎎/L。"據參與修訂的一位專傢透露。

  刪除E2標準

  實際上,據本報記者多方采訪獲悉,國傢標準化委員會擬對國傢標準GB18580-2001進行修訂,其中,修訂後的新標準或將會取消E2級。

  也就是說,未來,甲醛限量釋放值最多小於等於1.5㎎/L,否則就是超標。

  國標滯後

  在上述人士看來,一般來說,木材本身都是含有甲醛的,甲醛含量一般為0.12mg/L-0.04mg/L,隻要確保板材中的遊離醛小於等於木材自身醛含量或者說生產反應過程中不產生醛,就能確保地板"零甲醛"添加。

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  在王正看來,其實市場上也存在一些比較成熟的環保膠黏劑的技術,比如用天然的大豆蛋白膠取代有醛膠,可以解決遊離甲醛的問題。

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新聞來源http://bj.新屋農地貸款house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08182194644.shtml

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報告稱中國超級富豪1.7萬人 55%隱匿在二三線

內容來自sina新聞

??超過八成的中國超級富豪們表示,未來有海外投資需求,而目前已有半數在進行海外投資。海外投資目的以企業國際化和資產配置分散風險為主,二者分別占49%和46%。在海外投資中,面臨的最大挑戰是投資風險評估和瞭解當地法律稅收政策,二者分別占49%和47%。而銀行和社交平臺成為獲取海外投資信息的首選渠道,二者分別占29%。

??有錢也有任性的時候,這表現在藝術品投資需求上。他們中投資珠寶玉石的最多,占45%,其次是古字畫,占29%。藏友圈交流是最主要的信息渠道,占55%,其次才是拍賣行和專傢推薦,分別占38%和34%。最期望獲得的服務是專業鑒定。房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算

??不要以為中國的富豪們都活躍在光鮮的一線城市,實際上55%的中國超高凈值人群都隱匿在二、三線城市,而這些平均資產規模達到18.2億元人民幣的超級富豪讓很多人感興趣,因為他們有著相當的購買力,不過要想與這群精明的富豪做生意並不簡單,關鍵還得摸清他們的需求。

??他們中的3/4未來有計劃開展收購並購,主要方向依次為上下遊整合、擴大企業規模、多元化擴張,分別占33%、30%和21%。

??盡管已經是腰纏萬貫的超級大富豪,但他們依然有“錢不夠花的感覺”,上述報告顯示,七成超高凈值人群有融資需求,他們的融資目的中,65%為企業擴張,27%為企業並購,8%為經營周轉。銀行是他們最重要的融資渠道,占77%。

??抓住這些需求,你或許就能更愉快地與中國超級富豪們做生意瞭,誰知道明天富豪榜上有沒有你的名字呢?

??當然,有錢也要會“花”。報告顯示,這部分超高凈值人群在投資的時候,超過六成以企業名義投資,隻有1/4以個人名義投資。個人投資中八成都主要為瞭財富增值,隻有兩成為瞭財富保值;企業投資中也有四成多是為瞭資產增值。投資渠道需求中,83%通過自有投資團隊直接投資,僅有15%依靠第三方機構。

??上述報告發現,這群主要以企業主為主、平均年齡51歲、個人總資產都已超過5億元人民幣的中國超級富翁,分佈在一線城市的占45%,而55%都分佈在二三線等低線城市;他們的企業主要分佈在北上廣浙,近六成已實現上市,行業以制造業、房地產和TMT為主,占比近一半。

??“很多人對超高凈值人群挺感興趣,因為他們的經濟影響力和購買能力全球最大。”胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示。4月2日,胡潤百富與中國民生銀行聯合發佈《2014-2015中國超高凈值人群需求調研報告》,報告預測,中國超高凈值人群約1.7萬人,總計資產規模約31萬億元人民幣,平均資產規模18.2億元人民幣。

??此外,他們中有三成持有大額保單產品,主要為瞭財富傳承,其次是分散風險和保值增值;在非金融健康醫療需求方面,將近六成表示需要固定的私人醫生團隊和國際醫院就醫通道;他們的另一重要需求是傢族傳承,近七成面臨傢族傳承問題,他們關註價值觀和經營理念傳承超過財富傳承,企業平穩過渡和子女接班意願是傢族傳承面臨的最主要問題。

??在慈善需求方面,他們平均捐款金額占平均資產的1.6%,達到2800萬。3/4期望自己管理慈善基金。開展慈善活動的渠道主要有政府機構、自行自發,其次為社交圈資源。

??當然,資金怎麼管理也是富豪們最重要的需求之一,因而他們也會有私人銀行服務團隊需求,近七成超高凈值人群接觸過私人銀行服務,主辦行選擇中資銀行與外資銀行的占比分別為57%和37%。

??值得註意的是,如今的中國超高凈值人群,依舊不斷努力讓個人財富保值增值、讓個人或者傢族的企業發展壯大,因而有著強烈的投融資需求;在財富不斷增值過程中,他們又居安思危,希望能在分散資金風險、跨境資產配置、移民、財富傳承等方面獲得專業的幫助。調研顯示,這群中國超級富豪最迫切的十大需求,包括融資、投資、並購、海外投資、藝術品投資、大額保單、非金融醫療健康、傢族傳承、慈善、私人銀行服務團隊等需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn民間二胎利率年息貸款全省皆可處理/news/2015-04-04/08275989915850160007943.shtml


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??數據顯示,目前在一二線城市,精裝修住房比例已經達到新房成交總量的30%,但由於不動產轉讓目前仍然征收營業稅,精裝房售價較高,營業稅稅負相對較重。在“營改增”之後,房企開發精裝房的所有進項全部可以抵扣,因此企業肯定會傾向於開發進項稅額較多的樓盤類型。


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??方法一:多要增值稅發票

??“營改增”時代,房企將面臨新舊稅制銜接、稅收政策變化、具體業務處理和稅務核算轉化等難題。劉福元認為,稅制改革前企業就應該及時做好應對措施,諸如對會計賬簿的科目進行調整,提前做好對財務人員的培訓,以便改革後可以進行正確的會計處理。“營改增”之後,企業的稅負水平很大程度上由企業的進項稅額決定,增值稅專用發票在增值稅抵扣環節扮演重要角色,房企應加強票據管理水平。

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??對中小房企來說,由於開發的多為毛坯房,如果因稅負加重而不得不調整開發重點,企業極有可能面臨一些轉型壓力,畢竟精裝房對企業實力有更高的要求,精裝房的高價也要求中小房企加快去化速度。

??杭州某稅務師事務所的高級合夥人向記者表示,為避免稅負加重,房企在購進貨物或者接受勞務時,一定要非常審慎。

內容來自sina新聞

??房地產業“營改增”之後,房企為瞭降低稅負,會更多地考慮增加進項稅額來進行抵扣,各傢企業都有可能在企業既定的戰略框架內進行稅收籌劃。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07085976850049676919074.shtml

??方法二:擴大精裝房比例

營改增時代 三招讓房企減輕稅負

??其中,房企大幅提高精裝修房比例將會是一種比較流行的方式,此舉有利於取得更多的固定資產和物料的增值稅發票,從而增加可抵扣數額。

??面對“營改增”,房企的利潤水平很可能下滑,中小房企的生存空間將進一步受擠壓。同時還給企業財務核算、票據管理等提出瞭更高要求。在此背景下,房地產企業提升內控水平,成為一個重大命題。

??這樣來看,那些現階段就以精裝房為主要開發類型的開發商將會占得先機。資料顯示,龍頭房企的精裝房比例遠高於行業平均水平,其中,萬科的精裝房比例高達90%,保利、綠城、綠地、合生創展等企業的精裝房比例也都超過75%。

??上海新閔律師事務所高級合夥人劉福元向《每日經濟新聞》記者表示,待政策出臺後,房企還應當及時調整經營戰略以應對稅務風險,並根據上下遊行業稅率差進行稅收籌劃,爭取減輕稅負。

??上述稅務師事務所高級合夥人表示,房地產業“營改增”對企業的去化能力是一個挑戰,由於增值稅=銷項稅額-進項稅額,企業隻有完成銷售之後才可以計算銷項稅額,因此,未來開發商不太可能為瞭等待房價上漲而推遲開盤時間。

??方法三:剝離建築業務

??對房企而言,進行稅收籌劃的一個主要方式是增加進項稅額抵扣,而上遊建築安裝業務正是進項稅額最主要的來源,因此,剝離建築業務將是企業不得不進行的戰略調整。

??據瞭解,建築業也將被納入“營改增”行業,稅率為6%或11%。無論稅率高低,隻要建築安裝企業可以提供正規增值稅專用發票,就可以實現抵扣。《每日經濟新聞》記者瞭解到,當前的房企業務模式主要分三類:第一類,開發商自身隻負責拿地開發銷售,建築施工業務全部外包;第二類是以中南建設等為代表的控股集團,下設建築公司和房地產公司兩個子公司;第三類則是建築和開發業務並舉,這類企業多以建築業為主營業務,同時具備房地產開發資質。

??劉福元認為,房地產業“營改增”主要影響的是上述第三類企業,這些房企今後將面臨更大規模的業務模式調整,建築、監理、安裝、設計等工程業務會全部外包。此舉將會細化分工,提升專業化管理水平,這也符合“營改增”對社會分工的初衷。

??某房企稅務總監表示,“營改增”之後,房企肯定會將這些業務外包出去,以盡可能多地增加進項稅額,但如果總成本一定,這麼做也無法明顯減輕房企稅負。

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??首先,必須要求供貨方具備正規的銷售資質,一旦無法提供增值稅專用發票,就無法實現抵扣;其次,與施工企業進行工程決算時還應當獲取增值稅專用發票,否則在申請稅項抵扣時就會遇到困難;第三,應加強對虛假發票的識別和防范,仔細比對;最後,不能出於節稅的目的,就虛開增值稅發票給子公司或關聯方,這麼做稅務風險極大。


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