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內容來自sina新聞

和平建首個中醫醫聯體 三級醫院醫生定期到社區

??昨日10時45分,和平區政府與中醫一附院簽署協議,建立“和平區中醫一附院醫聯體”,這也是本市首個中醫醫聯體。

心電圖即時傳到大醫院

醫聯體,就是從大醫院抽調專傢,定期到基層社區醫院坐診,患者如遇大病重病,將享受“醫聯體”內優化檢查綠色通道,直接轉到對口三甲醫院就診,較之以往,縮短掛號、檢查等就診時間。

市民以往在社區醫院隻能做心電圖,但是不能診斷,如今可以做完心電圖後,資料即時傳到大醫院,幾分鐘後診斷結果就傳回來瞭。市民在社區醫院就能預約大醫院的專傢問診、做檢查。

今年發展10個醫聯體

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“和平區中醫一附院醫聯體”包括中醫一附院、和平中醫醫院以及和平區內6傢社區衛生服務中心,雙向轉診等主要工作將於上半年在和平區南市街社區衛生服務中心進行試點,重點突出中醫醫生、藥品、設施等優質資源共享,同時逐步提升基層中醫服務水平,為方便群眾就醫,還將逐步實現分級治療和社區首診,以此探索經驗、優化方案,並計劃今年下半年在其他社區醫院進行復制、推廣。這也是和平區繼與醫大總醫院合作之後,再次與市級醫院建立合作關系。

天津市衛計委基層衛生處處長竇雙祥表示,今年本市還將陸續發展10個醫聯體,全市醫療資源利用的效率將通過醫聯體逐步提高,逐步呈現三級醫院和社區衛生中心分級負責、一體化運行的醫療服務格局,更好地為居民提供健康服務。

都有哪些新服務



建立雙向轉診機制市民可在社區醫院問診三級醫院的醫生,院方將依據患者病情合理分配醫療資源,減少醫療資源浪費。

發揮中醫技術優勢拓展如針灸、推拿等中醫藥適宜技術服務項目,推動和平區中醫醫院和基層醫療機構重點專科專病建設。

建立保障機制制定年度醫療任務、總體考核評估,並做好經費及政策保障;中醫一附院派出專業民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算技術骨幹負責和平區中醫藥工作的醫療質量控制,培訓中醫藥專業人員。

建立繼續教育基地不僅中醫一附院的醫師將下派到社區醫院,社區醫院的醫生也將通過“醫聯體”獲得向上進修的機會。和平區中、初級中醫技術人員定期到中醫一附院進行定制式培訓。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08415984483533916518334.shtml


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農村集體建設用地市場化特點

  本報訊(克京)遼寧警察學院石化東發表文章指出,十八屆三中全會提出瞭建立城鄉統一的建設用地市場的重大改革目標,為農村集體建設用地市場化掃清瞭政策障礙。當前,農村集體建設用地市場化主要存在以下兩個特點:

  一是對建設用地需求量大幅增加。到2020年,全省城鎮化率將達到70%,城鎮人口將增加820萬人,客觀上必然增加一定規模的建設用地;沿海經濟帶、沈陽經濟區和遼西北經濟區的一體化發展,以及新農村建設,都需要一定的新增建設用地周轉支撐,在保護耕地和生態環境的雙重約束下,建設用地供給壓力十分巨大。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  二是農村集體建設用地流轉存在"隱形市場"。在房地產業巨大的經濟利潤刺激下,農村集體經濟組織往往產生進行土地交易的意願,通過召開村民大會、村民代表大會討論,集體達成進行土地交易的共識,或者村委會直接決定將集體土地"賣出"。但是,這種行為是在國傢征用范圍之外的無序開發,造成瞭土地市場的管理混亂,也幹擾瞭房地產市場的健康發展。

  



新聞來源http:2胎房子//dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/0804283726各家銀行二胎房貸利率8.shtml


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宜傢華南最大店落戶佛山 2016年下半年開業

宜傢佛山店總投資11億元,占地面積超過三萬平方米。南都記者 張明術 攝

今後逛宜傢不用再去廣州瞭。昨日上午,宜傢傢居佛山商場舉行奠基儀式,這是宜傢傢居首次進駐佛山,新店預計2016年下半年建成開業。

營業面積是廣州店三倍建融宜蘭蘇澳建融

佛山宜傢是繼廣州、深圳後華南地區第3傢宜傢商場。項目位於桂瀾路和寶石西路的交界處,不遠處就是萬達廣場。交通方面,毗鄰千燈湖地鐵站和佛山一環、桂瀾路等城市快速幹線,距周邊的禪城、順德、廣州芳村等也僅30分鐘車程。

據悉,宜傢傢居佛山商場項目總投資約11億元,占地面積超過3萬平方米,建成後將有地上三層,地下二層,營業面積4萬平方米,可提供機動車位1000個、非機動車位426個。記者瞭解到,開業於2005年的宜傢廣州店,營業面積約為1.6萬平方米,約為佛山店的三分之一,深圳宜傢的營業面積為3萬平方米。宜傢中國公關經理許麗德介紹,宜傢佛山商場是廣佛地區首傢標準店,除瞭面積更大、產品種類更豐富外,將可以為顧客提供樣板間、自提區、餐廳等一系列標準化服務。

廣州宜傢仍將續約營業

宜傢是全球最大傢居用品零售商,目前在全球已擁有364傢商場,其中在中國有16傢,分佈在北京、上海、廣州、深圳、武漢等城市。此前有消息稱,廣州天河的宜傢商場面臨租約到期,因此宜傢希望在南海打造一個輻射廣佛肇的華南區旗艦店。許麗德稱,宜傢一般采用自購地自建的方式經營,廣州宜傢是宜傢目前在國內唯一的一傢租賃店,每一次租賃都會有期限,但未來會延續租賃,廣州宜傢將繼續營業。

宜傢進駐佛山,是否能給本土傢具廠商帶來合作機會?許麗德表示,宜傢的經營方式是全球采購,商場並不承擔尋找供應商的任務。所有的供應商都是由宜傢貿易根據產品需求,在全球范圍內尋找的,珠三角地區也有很多宜傢的供貨商。“顧客在宜傢商場裡面買到的產品,很有可能就是來自佛山的某一個供應商。”

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10個Shopping Mall將匯聚“千米商貿長廊”

隨著佛山宜傢的開工,廣東金融高新區C區“千米商貿長廊”加速成型。記者昨日從桂城街道瞭解到,桂瀾路“千米商貿長廊”作為佛山全市唯一的地鐵沿線高端商貿長廊,將打造全線5層室內步行街,匯聚超過10個大中型Shopping M all和主題購物中心。地面二層空中連廊全部連通,實現所有商業體無縫對接以及人車分道。負二層地下車庫全連通,具備智能停車指示系統。目前“千米商貿長廊”已完成重大項目的空間佈局,從北往南地鐵金融城、萬達廣場、招商置地、新凱廣場、宜傢傢居等項目相繼入駐。

南都訊 記者曾春花 通訊員歐倩荷 盧宏良





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08145963820755954486851.shtml


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季華路調試 多聽坊間聲音

  交通調試必須從"主動脈"向"毛細血管"延伸,既要考慮到季華路主道通行能力,又要考慮道路周邊的通行。這實際上要求在制作通行方案時,禪城應吸納各個方向出行者的意見,多聽聽坊間聲音,找出兼顧各方利益的最大公約數。

  季華路改造完成至今,究竟效果如何?禪城區日前組織兩代表一委員視察交通組織情況,聽取各個方面的意見。

  改造後,季華路道路通行能力極大提升,交通確實暢順多瞭,這是代表委員的看法,相信也是近期駕車經過季華路的市民的真切感受。交警統計的數據可以佐證,季華路改造前,日均車流量為9.6萬多,而截至本月,車流量已增加到14.3萬,通行能力提高瞭34%。

  同時,代表委員在視察中也反映出由於改造帶來的一些瑕疵,這也是近期遭眾多網民吐嘈的話題。如改造後加重瞭周邊道路的壓力,特別是嶺南大道通行時間變長;汾江路隧道西往東道路實線過長,變道很吃力,希望延長虛線;南海大道路口往西掉頭位紅綠燈配時與南海大道路口一致,綠燈時受直行車輛影響難以掉頭,沒有直行車輛時卻不許掉頭,等等。

  任何一件涉及民生的項目,隻要廣泛聽取民意再進行實施,就不難得到群眾的理解和支持。

  時間推至季華路改造開工時。當時,圍繞季華路改造方案設計、施工方式、施工期間交通疏導、其他相關事項等四個方面,禪城區通過"兩代表一委員"民意聯絡和其他方式,共聽取瞭5000多位社會各界人士,尤其是季華路沿線商傢、企 業、村(居)、機關事業單位人士的意見。這是禪城區在重大項目方案制定上,歷史上第一次通過"兩代表一委員"廣泛收集民意,為禪城區最終的決策提供瞭堅實的民意支撐。在改造過程中,做足宣傳指引,全力疏導交通,將這項龐大的道路改造對市民出行的影響降到瞭最低。

  季華路改造階段重視民意,贏得瞭市民的理解,那麼當下調試階段,也隻有多聽取群眾意見,才能把升級改造帶來的"副作用"減到最小。

  嶺南大道設置掉頭車道,人車分流,拓寬江灣路節點掉頭位車道,增設交通標示指引,這樣一些措施使得季華路道路通行能力得到提升,主路順瞭,但轉入季華路的路卻堵瞭怎麼辦?東西向的季華路快速瞭,而南北幹道嶺南大道慢瞭怎行?汾江隧道後第二車道的分隔線從虛線變成瞭實線,但虛線較短,有些車主還沒反應過來就已經開過瞭,是否可以延長虛線?

  一句話,交通調試必須從"主動脈"向"毛細血管"延伸,既要考慮到季華路主道通行能力,又要考慮道路周邊的通行。這實際上要求在制作通行方案時,禪城應吸納各個方向出行者的意見,多聽聽坊間聲音,找出兼顧各方利益的最大公約數。

  當然,對於新的交通方案,市民也要予以理解和支持。虛線變實線也好,掉頭跑遠路也好,開始總是難以適應,但隻要按照交規行駛,慢慢就適應瞭。為瞭城市整體的交通順暢,暫時忍讓一下出行不便,對每一個交通參與者其實並不為過。

  最關鍵的是,禪城區政府部門本著尊重民意、心系民生的善意,針對這個影響廣泛的交通出行措施,與市民公眾作充分溝通,以得到市民理解和支持。





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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/ne軍公教貸款率利最低銀行二胎年息ws/2014-06-12/08124208233.shtml

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廣州價值數億元地塊憑啥三次1元錢 賤賣?

??“廣州史上最大貪腐案”白雲農工商系列腐敗案一審宣判剛過去兩個月,又爆出白雲農工商曾經的托管方———廣州產權交易所將價值數億元的廣州第一生態樓盤廣地花園1元錢“賤賣”事件。這一糾纏瞭8年的事件背後到底有什麼玄機?

??1元錢股權交易三次上演

??廣地花園位於廣州番禺黃金地段,是廣東省番禺廣地房地產開發有限公司2000年開發建設的大型社區,規劃總建築面積58萬平方米,截至2014年11月,已開發建成27萬平方米,還有31萬平方米未開發。

??廣地公司成立於1997年,其中,廣州市海珠區粵海貿易公司占股55%,國有控股的英德市華鷹國際投資公司占股45%。因後續投入資金缺乏等原因,2004年11月3日,廣地與廣州產權交易所簽訂兩年托管協議,擬通過股權轉讓引入投資者。

??2006

年10月23日,離托管到期還有10天,產交所將廣地公司100%股權以1元錢的價格,轉讓給廣東決勝投資發展有限公司和廣州市泛美房地產開發有限公司,

並於10月25日進行瞭股權變更。而廣地公司大股東粵海貿易公司認為這是“被轉讓”,不認可這一結果並一直在爭取權利。

??廣州市番禺區工商局公開資料顯示,之後,8年間廣地公司的100%股權又兩次被1元錢“賤賣”,分別是2011年6月3日被轉讓給萬澤集團等兩傢公司,2014年9月12日被轉讓給廣州市臻道房地產實業有限公司。

??初始大股東稱“沒蓋公章”

??產

交所受訪時稱,2005年3月,產交所和廣地公司共同委托廣東誠安信會計師事務所對廣地公司進行財務審計,結果顯示廣地公司虧損1.3億多元,資不抵債,

面臨破產。根據托管協議,產交所於2005年9月30日在報紙上發佈公告,公開召集社會投資者,轉讓廣地公司100%股權。

??產交所當時特管辦的邱先生稱,公告的20天內,沒有一傢公司提交意向書,產交所又在自己的交易網站上延期公告,直至2006年3月,確定“轉讓”給決勝公司和2006年1月土建融宜蘭蘇澳土建融剛剛註冊的泛美公司。

??據產交所提供的一份錄像資料顯示,2006年4月10日,粵海貿重劃區任何問題免費諮詢易公司法人代表楊勛崇簽訂瞭工商變更手續資料和股權轉讓協議。

??而粵海公司則認為,最初擬定的股權交易合同中明確約定,股權轉讓時應以資產評估報告結果為依據。而審計報告中399元/平方米是1994年土地購買時的價格,不是2005年的市場價,如此算法當然“資不抵債”。

??楊勛崇還表示,出於對產交所的信任,在被要求提前辦理工商變更手續時,他確實在工商變更空白合同資料和轉讓協議上簽過字,但沒簽日期,也沒蓋公章。廣東明鑒文書司法鑒定所的鑒定書顯示,簽名確屬楊勛崇字跡,但印章非粵海公司的。

??“1元錢”一筆轉手就6億元

??記者瞭解到,決勝投資和泛美公司自2006年10月正式接手廣地資產後,並未按雙方約定償還廣地公司所欠債務,也未開發新土地,而是於2007年底又以1元錢“賣”給瞭萬澤集團等另外兩傢公司。盡管沒正式變更工商登記手續,但記者得到的資料顯示,截至2010年6月,萬澤集團累計匯出6億多元至中間托管方

———廣州市君通拍賣有限公司用於收購廣地公司的資產和股權。該公司法人代表張劍鋒已於2013年因經濟問題被收審。

??從2006年到2014年,土地價格飛速上漲,1元錢股權轉讓卻一再上演,背後到底有什麼玄機?記者多次向決勝投資和萬澤集團求證相關情況未果。

??“這就是陷阱!跟托管白雲農工商完全一樣的手法,虛設債務、低估資產、非法轉讓,將廣地公司股權轉給其他公司,然後通過第三方平臺非法獲取暴利。”一位當事知情者說。

??“《企業所得稅法實施條例》規定,企業以非貨幣形式取得的收入,應按公允價值確定收入額。公允價值,即指按市場價格確定的價值。稅務機關應按上述規定對本案作出認定和處理。”國傢稅務總局法律顧問王傢本律師說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-17/08545973252883037340593.shtml


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內容來自sina新聞

調查表明中國居民房價上漲預期趨強

  中新社北京6月28日電 盡管今年以來中國房價下跌的壓力持續加大,但一項對房價上漲預期的調查顯示,全國35個城市居民房價預期指數為64.65分,較上一年提高9.66分,表明居民對房價上漲的預期進一步趨強,專傢稱調查結果"無論如何"不支持今年房價"暴跌"的傳言。

  28日,由中國經濟實驗研究院完成的《2014中國城市生活質量指數報告》在北京發佈,在調查的35個城市中,房價預期指數全部超過瞭60,這意味著這些城市的居民均存在對房價上升的預期,其中34個城市的房價預期上升幅度較上年增大。

  值得註意的是,過去三年中,調查中35個城市居民對房價的預期值持續上升,這與實際房價上升相一致,"隻桃園復興農地貸款要調查之後不出現房價變動的拐點,房價預期就是決定房價上升的真實因素,我們的調查證明瞭這一點,"中國經濟實驗研究院院長張連成表示。

  對於此次調查結果是否會伴隨房價的進一步上漲,張連成對中新社記者表示,調查是三、四月份完成的,是35個城市居民對當時的感受作出的判斷,如果是今天完成的,可能有所不同,"無論如何,今年的調查結果證明,不支持今年房價會出現暴跌的傳言。"

  調查的35個城市中,房價預期指數較高的城市有廣州,西寧,烏魯木齊,南昌,鄭州,合肥,上海,深圳,銀川,南京,預期上漲幅度較大的有青島,濟南,北京,長春,合肥,上海,寧波,長沙,福州。張連成表示,各個城市對房價上漲幅度的認知不同,從地區看,預期上漲幅度較大的城市主要位於東部。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014土融台南將軍土融-06-29/08282796899.shtml

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重劃區比較怎麼貸款比較會過件鏈傢欲掀傭金價格戰 租房中介費或降至千元以下



??在經歷瞭對外端口大戰、對內買賣傭金下調、經紀人提成增加等一系列變革後,房產中介的改革終於延伸至租賃領域。北京商報記者昨日獲悉,鏈傢地產正在醞釀改變以前“押一付三”、用一個月房租沖抵中介費的傳統收費模式,今後租房傭金最低或將下探至599元/套。業內人士表示,面對愛屋吉屋等無門店房產中介“免傭金”式的沖擊,傳統線下中介大佬的這種變革是必然的結果,雖然鏈傢在租賃領域並非行業老大,但這樣一口價的收費方式勢必會引發北京房屋租賃市場全面降價,行業洗牌在所難免。

??租房中介費或降至千元以下

??“3月1日起,通過鏈傢租房中介費很可能低至599-1000元,根據所租房子月租金的多少來確定收取中介費,但是肯定不是之前的收取一個月租金作為中介費,屆時客戶租房的中介費用將會大幅降低。”一位中介經紀人員告訴記者。

??多年來,政府部門並未對租房中介的標準有統一規定,北京市租房市場默認潛規則就是以一個月房租作為中介費支付給中介公司。而隨著北京市房屋租金水平的逐年走高,收費水平也不斷抬升,高昂的租房中介費也越來越成為承租人的負擔。

??“如果鏈傢把租房中介費降至到三位數,必然會引來行業地震。”一位從事多年中介行業的人士表示。

??為此,記者第一時間向鏈傢地產市場研究部分析師張旭進行求證。她表示:“現在還不確定,公司內部還沒有發佈相關政策。”而另一位不願具名的鏈傢租賃事業部某經理向記者介紹,現在還不確定收費多少,但是鏈傢對租賃這一塊的改革已經提上日程。3月1日之後,鏈傢的租房中介費標準肯定會降低,比照之前一個月的租金來說,改革後的收費肯定特別低,但是不是599-1000元現在還不太明確。

??對於鏈傢此次降低租房傭金,偉業我愛我傢、中原等均表示因涉及同業競爭,不便回應。

??租房成本將大幅降低

??“如果這次鏈傢租房中介費改革實施後,以後再租房就隻需要幾百元的中介費,對於公司和個人稱得上雙贏。而鏈傢將通過該舉措讓其在租房領域競爭力得到強化,有助於其對市場份額的擴大。”一位長期在北京從事租房業務的房產經紀人表示。

??他進一步分析,在北京租房多數在3000-8000元/月,而相應需繳納的中介費也就是3000-8000元,這對於租房一族來說還是非常昂貴的。所以當愛屋吉屋等O2O互聯網中介公司打出中介費隻需半個月租金的招牌後,就迅速成長發展起來。

??而多位租房者則向記者表達瞭他們的意外,“這簡直難以置信,以前找中介租房,都覺得中介費太貴,租房市場比較混亂,又怕碰見黑中介被騙錢”。

??一位在東四環居住多年的楊先生告訴記者,三年前租瞭一套兩居室交瞭3000元中介費,最近一次租房中介費交瞭5000元,幾年來租金也漲瞭不少。“中介費確實太高瞭,中介費早就應該下降瞭。”他說。

??搶奪行業定價權

??有業內人士就此評論,房屋租賃板塊作為房產中介行業的重要組成部分,與眾多傢庭和個人息息相關,在某種程度上來說影響范圍更廣。

??以往以一個月租金作為租房中介費,其實是北京市中介行業集體的一個定價模式。北京鏈傢此次對租房業務進行的改革,將會產生“一石激起千層浪”的影響,突破行業默認的中介公司定價權現象。新舉措很可能掀起中介公司在租賃市場上新一輪的短兵相接。

??業內人士分析,2014年是房地產O2O迅速發展的一年,房產電商O2O平臺、租房O2O平臺、短租O2O平臺等不斷湧入,蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房地產互聯網平臺異軍突起,已經對目前北京租房市場的格局產生瞭很大影響。

??記者觀察發現,一直以來北京的租房市場就較為無序,租賃經紀行業的產業集中度很低,北京市年房屋租賃交易規模約為150萬套,而規模較大的傳統中介公司,如我愛我傢和鏈傢地產在租賃業務這塊大蛋糕中所占的比例也不超過10%。 這就形成瞭租賃經紀公司數量很多,發展到幾乎每1個小區都會有租賃經紀公司的存在,而產業集中度低也導致瞭行業秩序的混亂,黑中介騙錢、走私單、租房者利益得不到保障,這些都是普遍存在的問題。鏈傢如若真的實行租房中介費改革,直接受益最大的還是租房者,既省去瞭較高的中介費,又可以使自己的權益得到保障。 “一個月租金做中介費或將成為歷史,鏈傢降低租房中介費標準後,同行業的其他公司勢必會采取應對措施,這樣租賃經紀行業的整體收費標準就會被逼至千元以下”,一位不願具名的行業資深人士說:“鏈傢此舉的目的也很明顯,就是迅速發展租賃業務,搶奪市場份額,一是應對互聯網租房平臺的沖擊,二是壓縮同行業其他公司的生存空間,以奪得行業話語權。”

??此次鏈傢對租賃業務的改革,必會對現有格局產生更大沖擊,可能引發行業內的再次洗牌。

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新聞來源http:二胎貸款 期數怎麼貸款比較會過件//bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/09015968905976404029976.shtml


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王健林回應質疑我們沒有資金壓力

  從投資超過200億元的哈爾濱萬達文化旅遊城正式動工到啟動青島東方影都,萬達即將斥資1400億元落下四子,歷時卻還不到半年時間。9月22日,萬達集團投資的青島東方影都影視產業園區舉行啟動儀式,該項目總投資超過500億元,其中文化旅遊投資超過300億元,是目前全球投資規模最大影視產業項目。

  這是萬達歷經數年設計打造的第四代萬達城,硬件方面,"東方影都"包括瞭電影電視產業園、蠟像博物館、室內水上公園和7傢度假酒店;軟件方面,集團已經和美國電影藝術與科學學院(即奧斯卡學院)簽署瞭協議,後者將支持青島國際電影節的舉行,另外萬達已經和數傢影視制作公司及人才機構簽署瞭協議,屆時園區每年將制作100多部本土電影和30多部外國影片。

  萬達模式歷來以快取勝,王健林要求每個萬達廣場在拿地後18個月就要開業,這樣的速度在地產界相當罕見,但是新一代的萬達城不僅投資巨大,而且工期顯然也被拉長,這對於一個非上市、融資渠道相對單一的企業而言,是否帶來挑戰?

  而且半年落四子,即將投資1400億元,再加上海外投資部分,萬達的銷售收入是否足以支撐這樣龐大規模的投資?

  面對這樣的質疑,萬達董事長王健林在接受時代周報記者采訪時,似乎並不擔心。他認為,和前幾代萬達產品一樣,萬達文化旅遊城中的地產項目將帶來大量現金流,而且有文化旅遊概念支撐的地產項目銷售會更好。而且1400億元的投資,是分10年投資的,也就是說要到2023年,平均一年才投140億元而已,萬達絲毫沒有資金壓力。

  文化產業嫁接地產項目

  萬達東方影都項目位於青島市區西部的黃島區,影都項目占地376萬平方米、總建築面積540萬平方米,包括影視產業園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達文化旅遊城、度假酒店群、遊艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫院等多個項目。是世界唯一具有影視拍攝、影視制作、影視會展、影視旅遊綜合功能的特大型影視產業園區。項目計劃2016年6月項目一期開業,2017年6月影視產業項目全部建成開業。

  "萬達東方影城已經策劃四年多瞭,文化產業占GDP的比重中國才占2%左右,美國已經超過1/4瞭,"王健林這樣告訴時代周報記者。涉足文化產業算是萬達無心插柳的一個成果:作為購物中心的配套設施,萬達先後與時代華納和廣電集團談合作,但都不順利,最後隻好選擇自己來做院線,沒想到萬達院線成立當年便實現盈利,以後每年增速超30%。

  自2005年開始,萬達集團以建設萬達影院為開端,開始大規模投資文化產業;2012年5月,萬達集團以總交易金額26億美元並購全球排名第二的美國AMC影院公司,僅僅一年時間,AMC就扭虧為盈。

  當"一座萬達廣場,一個城市中心"的口號在全國叫響後,第四代的萬達城,就是將文化產業和地產項目結合的新一代產品,已經悄然面世。

  2013年4月,由萬達集團投資超200億元打造的哈爾濱萬達文化旅遊城正式動工;2013年5月,萬達斥資300億元在合肥濱湖新區打造萬達文化旅遊城;2013年6月,總投資近400億元的南昌萬達文化旅遊城開工奠基。

  這些項目中,最早完工的是南昌萬達城,南昌萬達城總建築面積480萬平方米、預計2015年底開業,規劃包括文化、旅遊、商業、酒店、濱湖房貸二胎 房貸二胎是什麼意思酒吧街五大內容。

  王健林表示,每個萬達城都是根據當地特色精心設計出來的,比方說哈爾濱萬達城主要是冰雪項目;南昌主要是海洋館和一些海洋的互動娛樂項目;合肥萬達城以水為主題,而青島的以影視項目為主。"不能批量復制,也不可能被模仿。"

  但是萬達城不是萬達廣場,半年內僅僅4個萬達城投資就要高達1400億元,再加上海外投資部分,萬達的銷售收入是否足以支撐這樣龐大規模的投資?

  對此,王健林表示,這是總投資,而不是當年投資,"比如南昌萬達城,所有項目建完再消化出去,我們預計是10年,也就是說要到2023年,平均一年才投40億元而已,哈爾濱的項目我們計劃是8年經營期"。

  王健林進一步表示,即使隻有40億元的當年投2胎房子資,萬達本身也隻出資40%左右,其他資金通過銀行和預售等部分解決。

  "再舉個例子,我們10億英鎊投資英國的酒店和遊艇,自己也隻支付瞭一小部分,因為項目好,匯豐等好幾傢銀行搶著做,這樣我們的融資成本也會降低。"

  另有業內人士告訴時代周報記者,盡管投資巨大,但是萬達的拿地成本並不高,因為萬達廣場或是萬達城的建設,對於當地經濟、就業、稅收、城市形象都有明顯的拉動作用,因此萬達有較大的議價權。

  事實也的確如此,以南昌萬達城為例,南昌萬達城不僅是江西省30年來投資最大的單個項目,還占瞭2013年南昌100個重大項目總投資額的18.8%,南昌萬達城開業後,將直接創造3萬個就業崗位,預計年納稅超過5億元。

  開始第四代產品的嘗試

  34歲的王健林初入商海,因得不到計劃指標和土地的情況下,王健林把當時沒人願意做的棚戶區舊城改造項目作為萬達的首塊試金石。對市場的敏銳洞察和敢於冒險的性格,讓王健林嘗到創業甜頭,舊城改造項目讓他賺瞭1000多萬元。

  到瞭上世紀90年代初期,萬達年房屋銷售量已經占大連市房地產銷售總量的兩成以上,在大連房地產企業中脫穎而出,之後萬達揮師南下,磕磕碰碰中成為全國性的住宅開發商,後來轉型做商業地產。多年前曾在萬達工作過的黃林(化名)還記憶猶新,當年萬達的第一代產品,還是產權銷售型物業,因此招商管理工作十分艱難,"很多人都不理解,住宅做得好好的為什麼非要轉型,營運部團隊的人換瞭一撥又一撥"。

  事實上,從2001年到2004年,萬達不斷試錯,曾做過222回被告,用王健林的話來說,就是天天跟法院打交道。

  從單店模式到業態更加豐富的組合店模式,都不能保證現金流的平衡,"當時跟自己說,以5年為限,就堅持到2005年,如果還是不行就撤吧,"王健林回憶。

  那時的王健林,一面要應付層出不窮的官司,承受被央視點名批評的壓力,一面和美國排名前幾位的商業建設開發商們見面學習,重新設計萬達的產品,因此萬達又開發出第三代產品,也就是城市綜合體,萬達第三代模式簡單概括就是"以售養租,資金平衡,快速復制"。也就是通過住宅,公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金,最後持有高檔酒店和購物中心運營。

  由於萬達有著院線、零售百貨、酒店等產業,以及良好的商傢脈絡,通常萬達廣場在起步階段就能迅速填滿商場。良好的商業配套加速瞭萬達住宅、公寓的銷售,回籠的資金又反哺商場租金以及下一個投資項目。這種多功能特性使萬達廣場的影響力及項目所在區域的城市商業中心地位得到顯著加強,憑借這一模式和萬達強大的執行力,快速在國內復制並取得瞭極大成功。

  在此基礎上萬達形成瞭一套土地資源與客戶資源結合的"訂單模式",即招商前置,在解決開業壓力的同時將招商成效轉變為產業鏈上遊競爭的優勢。

  當住宅限購,各大開發商都開始涉足商業地產時,中國商業地產"教父"也開始嘗試轉型,一方面在萬達的商業項目中,減少零售業態特別是服飾業態,進而逐步提高體驗業態占比,另一方面萬達開始瞭第四代產品的嘗試。

  新一代萬達城的成敗言之尚早,但是用王健林的話說:我們哈爾濱和南昌萬達城的銷售數量和速度驚人。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07042444210.shtml

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樂居調查七成網友願意購買自住商品房





北京自住型商品房政策調查結果

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)2013年10月23日北京市住建委召開新聞發佈會公佈"自住型商品房"政策。北京市住建、發展改革等部門聯合印發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》明確表示,北京市今後將加快發展自住型商品住房,通過采取"限房價、競地價"等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,銷售均價比同房貸二順位任何問題免費諮詢地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應,明年預計完成5萬套。

  新浪樂居特此進行瞭網絡調查。綜合目前已參與調查的四千位網友自住商品房調查結果分析,其中七成表示會購買,並認為京籍單身滿25歲購房門檻合理,超五成網友稱政策不能解決北京高房價問題。

  業內人士介紹,北京是自深圳後,本月以來第二個出臺強化樓市調控政策的一線城市。樓市政策已進入窗口期,隨後可能將有更多熱點城市強化調控。分析人士認為,"京七條"中的措施更多是對原有手段的強化,將對市場預期帶來影響,但不易從根本上改善市場供需。推出自住型商品住房政策雖屬首創,但行政色彩仍較濃厚。

  多傢機構分析人士認為,隨著政策出臺和傳統淡季到來,未來一段時間,北京房價快速上漲局面將得到緩解,但由於庫存不足,上漲壓力仍然存在。上海和廣州可能在近期出臺政策,對原有調控措施予以強化。

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/16562465868.shtml


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內容來自sina新聞

葉檀頂層設計之下供地指標由地方決定

  媒體披露,今年國土資源部將暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由各省自行公佈。

  全國具體的住房用地規劃早該停止,國土資源部的用地計劃沒有制止地方政府的城區擴張雄心,每年的用地規劃並沒有得到實施,除瞭顯示國土資源部對耕地、規劃的重視外,用處不大。

  鑒永和房屋土地貸款於地少人多、資源薄弱的現實,中國需要國土使用的頂層規劃,維持耕地面積,保障糧食安全,至於具體的供地指標,應由各地自行決定。

  每個城市的經濟、人口狀況各不相同,並且隨著城鎮化的進程處於疾速變化的過程中,一些大型城市成為吸納人口的海綿,甚至常住人口超過瞭戶籍人口,而另一些城市盲目擴張淪為鬼城,常住人口在不斷流失。目前,各個地方之間的競爭,已經具體化到招商引資、人口財富等各方面的競爭,土地使用隻有跟隨人口、企業、資金而動,才能獲得最高效的配置,行政之手強行推進、阻擋,隻能使土地利用率下降,阻礙中國市場化的城鎮化進程。

  與市場南轅北轍的調控,造成資源大量浪費。

  轉引一組數據,以紹興為例,2002年首次推出購房入戶政策,要求人均面積15平方米以上或購房價格在15萬元以上的可以落戶。2009年政策調整,取消瞭購房面積的限制。紹興的房屋竣工面積是上海的兩倍,人口隻有上海的五分之一。

  再以三亞為例,三亞市統計局公佈第六次全國人口普查數據,全市常住總人口為68.54萬人,同第五次人口普查相比,10年共增加20.31萬人,增長42.11%。這一數據顯然低估瞭候鳥式的三亞常住人口。去年8月9日,《新華每日電訊》披露,因兩地醫保對接,哈爾濱市醫保部門曾有統計:在三亞生活的黑龍江籍流動人口有30萬之多,僅哈爾濱人就達13萬,而三亞本地常住人口也就68萬。如果以2012年底57萬的戶籍人口規劃用地,顯然無法滿足三亞所需。事實上,三亞作為中國唯一一個熱帶城市,已經成功地成為旅遊地產、養老地產所在地,其規劃隻能按照富裕群體對三亞的實際購買力實施,而不是強行趕走養老與度假群體。

  中國的一線城市戶籍門檻極高,卻並未阻擋住北漂、滬漂們急匆匆的進入步伐。與其立下軍令狀,限期趕走外地人口,還不如學習首爾、東京等城市,建立大型城市圈,以衛星城承受龐大的人口。用地減少,耕地得到保護,城鎮化大步推進,每平方公裡的經濟產出上升,何樂而不為?

  各個地方政府推出土地,最重要的激勵機制是土地價格。因此出現用地年年規劃、年年未用滿的現象。

  2010年4月中旬,國土部首次公佈全國住房用地供地計劃,總量高達18.47萬公頃,是上一年實際住房用地供應量的1.35倍。當年實際完成12.54萬公頃,最終完成率不足七成。此後3年情況基本類似,全國住宅用地供應計劃至此已連續4年未能完成。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃。2012年住宅用地供應計劃17.26萬公頃,因市況不佳而下調至15.93萬公頃,實際完成住房用地11.08萬公頃,比2011年減少瞭11.5%。2013年全國住房用地實際供應13.82萬公頃,相當於前5年平均實際供應量的143%,為歷年最高,但仍未完成15.08萬公頃的年度供應計劃。

  作為土地市場最重要的交易方,地方政府有自己的經濟邏輯,絕不會因為用地規劃而大量推地,讓土地市場保持熱度才是理智的經濟人做法。

  順應市場化的資源配置,做大城市圈,建立環保城市,保護中國大江大河源頭的環境,不再在此輪城鎮化過程中繼續遭遇惡性破壞,理應是未來中國土地使用的點睛之筆。有科學的頂層設計,取消限購、用地等行政限制,尊重人口向市場發達城市的自由流動權。

  國土部暫停推出用地計劃,順應城市化過程中地方政府、居民、市場的選擇是明智之舉。國土部邁出瞭重要的第一步,希望他們邁出堅實的第二步。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/10352738716.shtml

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2013年青島公租房開建11681套 占比創歷史新高

  去年島城保障性住房建設交出完美答卷,共在54個項目中落實瞭18173套保障性住房房源,全年配售保障房9404套,均完成瞭年度任務目標......2月11日,記者從青島市住房保障中心獲悉,島城目前正在加緊編制新一輪住房保障發展規劃,逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系,至"十二五"末,使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。

  開建量配售量超額完成

  "去年省政府下達本市的保障性住房建設指標為16500套,本市共在54個項目中落實18173套保障性住房房源,並於去年9月底前全部開工建設。"青島市住房保障中心相急需借錢二胎年息借貸增貸轉貸關負責人說,截至去年年底,全年共配租配售保障性住房9404套,均超額完成年度任務目標。

  去年開工建設的54個保障性住房項目當中,已竣工項目共11個、房源量2080套;主體封頂項目13個、房源量3968套;主體施工項目17個、房源量5074套;基礎及基坑開挖項目13個、房源量7051套。

  資料顯示,到目前為止,島城已在全國率先啟動實施瞭兩輪住房保障發展規劃。"2013年是實施第二個住房保障發展規劃(2011年~2013年)的收官之年,到2013年末,本市在第二個規劃期共開工建設保障性住房6.6萬套,超額完成規劃目標。"青島市住房保障中心王育生主任說。

  公租房漸成供應主力

  記者采訪瞭解到,未來三年內,島城公租房在保障性住房體系當中的比例將逐步提高,經濟適用住房和限價商品住房的占比將逐漸降低。

  "在房源結構上,貫徹和落實國傢和省政府要求,進一步優化保障房房源結構,大力發展公共租賃住房。"王育生說,在不斷完善廉租住房和公共租賃住房並軌政策的同時,加大公共租賃住房建設力度。

  盡管2014年的保障性住房建設計劃還沒有最終公佈,但資料顯示,2013年全年共開工建設公共租賃住房11681套,占房源總量的64%,公共租賃房房源占保障房總量超過六成的比例,這已經創下瞭歷史的新高。

  據悉,目前相關部門正在加緊編制新一輪的住房保障發展規劃,逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系。"到'十二五'末,力爭使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。"王育生說。

  據介紹,自2008年青島市啟動實施第一個住房保障發展規劃以來,先後開工建設瞭市北區康居公寓1900餘套廉租住房項目、市北區河馬石2700餘套公共租賃住房項目、市北區洛陽路7000餘套保障性住房項目、城陽區白沙灣10000餘套保障性住房項目、黃島區辛安3600餘套公共租賃住房項目、嶗山區午山馨苑4000餘套公共租賃住房項目等集中建設項目。

  截至2013年12月底,市、區兩級政府直接投入約50億元,減免配套費12億元,讓渡土地收益180億元,累計投入保障性住房建設的財政性資金達242億元。

  公租房屬國有直管房產

  如此多的公租房房源上市,如何進行管理?"在後期管理上實施動態監管,對集中建設的廉租住房和公共租賃住房小區,項目竣工驗收後,由市房屋行政管理部門接管為國有直管房產,委托房屋所在地的區房產經營單位經租,並同時負責小區的物業管理和服務工作。"王育生說,而對於配建的保障性住房,采取市場化運作的模式,由房源所在項目的物業管理公司進行服務。同時對繳納物業管理費用困難的公共租賃住房承租傢庭,市政府按照每月每平方米建築面積0.3元予以補助;對廉租住房承租傢庭,按照高層每月每平方米建築面積0.6元、多層每月每平方米建築面積0.2元予以補助。

  在退出機制上,采取主動申報和年度復核相結合的方式,實施動態管理。"每年在規定時間內統一實施年度復核,對被保障傢庭的收入、住房等情況進行跟蹤復核,並根據年審結果及時調整保障方式,不符合條件的及時進行清退。"王育生說。

  不符合收入規定的將"梯度退出"

  根據目前的政策,對經審核不符合住房保障條件的及時調整保障方式或取消住房保障資格。如果一戶傢庭收入提高,不再符合廉租住房的保障范圍,該怎樣退出?

  據介紹,島城對超出條件的住房保障對象實施"梯度退出"制度。"把超出廉租房保障條件的對象納入公租房保障范圍。"王育生說,根據青島市住房保障政策的有關規定,公共租賃住房和廉租住房的保障標準隻是收入的差異,廉租住房傢庭人均月收入不超出760元,公共租賃住房傢庭人均月收入不超出1864元。因此,廉租住房承租人或傢庭人均月收入超過760元而不足1864元的,調整為按照公共租賃住房租金標準收取租金。

  而對超出廉租住房保障標準但符合公共租賃住房保障條件的傢庭,由區住房保障部門及時調整保障方式,保障傢庭無需從已配租的房屋中搬出,而是改為按照公共租賃住房的租金標準繳納房租。

  據悉,自政策施行以來,共165戶傢庭因收入超標準,辦理瞭"梯度退出"手續。記者 王愛科

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07562604014.shtml

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內容來自sina新聞

杭州房價跌至全國第七 44萬套庫存或引爆降價潮



  2010年,杭州新房價格一舉超越北京,以25840元/平方米的均價位居中國城市房價排行榜的首位。如今,杭州的房價卻已跌落至全國第七位,據瞭解,目前杭州商戶型房產數量庫存高達44萬套,有可能引爆商住房降價潮。

  根據杭州房地產協會相關數據顯示,杭州有6個樓盤出現瞭不同幅度的降價,降幅每平方米大概在3400元到5000元不等,相當於打個八折。業內人士分析認為區域供給過高,競爭房貨利率比較激烈,以及開發商的資金鏈緊張是降價的本質原因。

  相關數據顯示,截至今年的2月12日,杭州商品住房的可存量大概是12萬套,去年同期這個數字是8萬套,但這個數字還不包括新配置的房源,對於杭州來說問題比較嚴重的是它的商戶型房產售價,目前庫存高達44萬套。由於商業地產的開發周期比較漫長,前期的資金投入量比較大,回籠的資金時常會影響到企業整體的資金運作狀態,如果銷售一旦出現問題,將會使這些房企出現不可估量的風險。

  亞太地區房地產協會會長謝逸楓表示,從杭州的經濟水平以及新增人口數量來看,高端消費人群有下降的趨勢,高端消費人群的流出會導致杭州、溫州、寧波這樣的二三線城市的商業交通能力喪失,因此在這個地區的商業地產會降價銷售以便回籠資金。 據央廣新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08322648032.shtml


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金九樓市持續低迷 信貸政策或為救市關鍵

  在南京市最新宣佈全面取消限購之後,當前選擇"松綁限購"而救市的城市已經達到40個左右。不過,這些二三線城市的松綁政策並沒有給樓市成交帶來轉機。

  中原地產研究中心最新統計數據顯示:9月前21天,54個主要城市合計住宅簽約量為131947套,環比8月份基本持平。截至日前,被稱為樓市傳統銷售旺季的"金九"之說並沒有明顯特色。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,9月份以來,一線城市實際簽約的純商品房基本平穩;二線城市不漲反降,由於松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩,市場消化瞭部分需求後,後期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵,市場歸於平淡;隻有三線城市成交有所上漲,主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。

  與銷售低迷相對應的是,樓市庫存依然處於高位。此外在政策層面上,出臺瞭不同力度松綁政策的城市逐漸增多,到目前為止解除限購的城市已經超過39個,甚至多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策,對購房者的心理的確造2胎銀行利率任何問題免費諮詢成瞭一定的影響。

  張大偉據此分析認為,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,雖然很多二三線城市先後放松瞭限購政策,但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。

  "市場逐漸企穩,但整體走勢依然依賴信貸政策"。張大偉告訴《經濟參考報(微博)》記者,在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,其絕對值仍維持低位,與去年低點相近,因此,開發商仍然面臨著客源方面的激烈競爭客源。

  "限購松綁的政策效應在逐漸走弱,後房貸試算期市場成交量的回升還要依賴信貸政策,例如松綁限貸等。"遠洋地產一位負責人近日告訴《經濟參考報》記者,當前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。

  事實上,記者瞭解到,在多地相繼"放松限購"之後,個別商業銀行已經開始恢復首套利率優惠政策。張大偉認為,"雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放"。

  "預計9月份整體成交量將有所回升,但並不意味著市場已經擺脫困境"。張大偉進一步認為,雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的,市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。

  不過,他認為房企以價換量的現象將明顯增加。在樓市持續半年多的蕭條之後,企業資金壓力正在整體加劇。"這種情況下,房企以價換量將會推動金九銀十成交有所復蘇,但與去年相比,今年的形勢將明顯暗淡"。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07412919094.shtml


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消息稱福建口頭傳達房地產救市措施放松限購

  近日,有媒體報道稱福建省已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施,在限購、貸款、普通房界定標準等方面均有一定程度的放松。

  據《中國經營報》報道,這份名為《關於促進房地產市場持續健康發彰化房屋二胎貸款二胎年息展的十條措施》的"口頭通知"稱,在福建省范圍內,調整普通住房界定標準,容積率1.0以上,面積在144平方米一下的,均按照普通住房處理。同事"口頭通知"稱,限購政策講進行完善,非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定。

  在限購住房類型高雄新興建地貸款方面,口頭通知提出,不包括二手房。非當地戶籍居民提供納稅證明和社保記錄的時間,明確為6個月。購房人住房套數認定,不包括自建房、房改房、繼承房和拆遷安置房。

  銀行貸款方面,福建省也有動作。用於改善居住條件購買的二套住房,按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。在稅收政策方面,購買首套住房的予以契稅減免50%的優惠。

  福建省在口頭通知中提出,對商品房預售許可部門對預售價格變動不再進行限制,區分高端住房項目於普通住房項目,實施分類管理,對剛當時不實行網簽,物價部門對商品預售價格機器變動幅度不再進行備案,加強商品房預售資金監管,加快在售項目建設進度,防止出現爛尾樓。

  此外,口頭通知還對信貸支持、完善土地供給機制、進一步優化環境、發展綠色建築等提出來要求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/09432686579.shtml

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北京望京華堂變身寫字樓 新命名望京國際中心

  望京華堂4月底閉店後,所在樓座被業主方改造成寫字樓銷售,重新命名為"望京國際中心"。

  近兩年,華堂在北京一直在調整佈局,也在嘗試新業態。

  2006年開業的望京華堂,在今年4月底正式閉店。而望京華堂所在樓座將被業主方北京正鵬房地產開發有限公司改造成寫字樓,並重新命名為"望京國際中心",將於5月中旬開始銷售。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,對於開發商來說,商場經營難度系數比較大,將經營不善的商鋪改做寫字樓是目前實現利益最大化的辦法,未來這類事件還將發生。

  改裝後寫字樓售價5萬/平米

  5月6日下午,記者來到位於朝陽區阜通東大街的望京國際商業中心,望京華堂是它的組成部分之一。記者看到,望京華堂所在樓座正在搭建腳手架,工人們正緊張地在施工,而望京國際商業中心入口處則打出"望京國際中心"的銷售信息,而"望京國際中心"就是望京華堂閉店後改造成寫字樓後的新名字。

  據望京國際中心銷售人員介紹,望京華堂經營8年,近年來連年虧損,萌生退意;而開發商也覺得租金收益與物業實際價值不符,雙方和平解約,望京華堂於4月底閉店,開發商馬上介入改裝。而寫字樓的銷售蓄客從4月1日就開始瞭,初步定在5月中旬開盤。

  據瞭解,望京華堂總建築面積2萬多平米,共地上四層、地下一層,而改造後的寫字樓則將原來地下一層的超市改造成港澳美食街,地上一層為商業,2-4層寫字樓部分將進行出售,戶型區間在90-200平米之間,共108套房,預計售價約為5萬/平米。據悉,對望京華堂的改造,在不改變主體結構的前提下,將外立面改造成玻璃墻,裡面將分割成一個個大開間,層高5.1米的高度將被保留,這將比普通的寫字樓層高要高2米左右,整體改造將在今年年底結束。

  2胎代償利率多少免費諮詢試算華堂在京兩年關兩店

  據瞭解,望京作為居住成熟的區域,望京華堂算是比較早紮根該區域的商場,但隨著望京的發展,目前已有新世界百貨、凱德MALL、方恒購物中心等商業在此紮堆。

  對於望京華堂閉店原因,華堂商業外聯部主任程寧表示,原因是多方面的,外部原因包括網絡電商對實體店的沖擊,這是整個行業面臨的挑戰,還有租金的上漲,員工成本的增加,以及競爭對手太多等,而內部原因則是望京華堂的商品結構未能達到周邊消費者的需求。

  而對於華堂商場來說,近兩年也一直在調整佈局。此前與王府井百貨合資的兩傢王府井華堂勁松店和三裡屯店因為經營不佳,而和王府井百貨分手,2013年將王府井華堂勁松店關閉,並將王府井華堂三裡屯店調整更名為"華堂食品館"。

  今年4月,華堂又將望京店關閉。至此,華堂商業在北京共有8傢華堂商場店鋪,包括十裡堡店、亞運村店、豐臺北路店、大興店、西直門店、右安門店、北苑店和三裡屯店。

  程寧表示,關閉望京華堂店也是華堂內部經營戰略整體調整的一部分,目前暫無新的開關店計劃。華堂近兩年關停一些經營不好的店鋪,把優勢店鋪做強,並加強自有品牌投入。比如將三裡屯店改造成為"華堂商場食品館",與其他7傢綜合店鋪不同的是,這傢門店經營范圍僅限於高端食品和日消品,這也是華堂正試點的新業態。而如果這一業態能成功,未來華堂還可能增加這一業態的店鋪。

  觀察

  開發商或謀求離場獲利

  上述開發商銷售人員告訴記者,隨著世界500強越來越多進駐望京,使得望京寫字樓市場銷售火熱,業主方港資寶新集團是看好望京寫字樓市場前景的,從去年開始醞釀將望京華堂改建地貸款台中南屯建地貸款造成為寫字樓出售。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,望京華堂改做寫字樓對於開發商來說,是一個明智的決定,港資開發商寶新集團對商業的租金期望值比較高,但隨著近年來華堂周邊商場雲集,競爭加劇,華堂一直經營不善,開發商又不是專註商業地產開發的,無意長期持有資產,目前又處於辦公樓的一個高需求階段,改做寫字樓出售,開發商能夠獲利解套。

  另一方面,目前望京商辦寫字樓市場正處於蓬勃發展階段。

  據記者瞭解,近兩年包括綠地中心、保利中心、SOHO中國、誠盈中心等多個高端商辦物業入市,並獲得市場較好反響。以去年11月入市的誠盈中心為例,該項目總共15萬平米,首期推出2萬平米售價4.3萬/平米,當天即售罄。誠盈中心營銷總監張冬林表示,"以前望京是一個住宅功能的區域,而現在它的商辦市場也逐漸成熟起來,未來對於寫字樓的需求也將增長。從我們接觸的一些客戶來看,從CBD、金融街、中關村等傳統商圈外溢出來的企業,都將望京作為其辦公首選,甚至有不少整購的需求,所以我們對望京商辦市場發展潛力有信心。"

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/13172728986.shtml


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順德土地寒流持續 均安一宗商服用地流拍



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  新浪樂居訊(實習編輯劉振燾)6月24日,順德區均安鎮倉門居委會橫九路以東一宗商服用地因在競價期內無人參與報價而流拍,延續5月土地市場寒流。

  該地塊的編號為054052-001,是國有劃撥土地,土地面積74568.44平米,掛牌起始價為15531萬元,起拍樓面價為883元/平米。根據規劃條件,該項目要求容積率≤2.5,建築密度≤40%,綠地率≥25%。

  據悉,項目全部竣工驗收後三個月內,競得人須將位於均安鎮倉門樂成大道邊向內起算首層建築面積不少於8948.21平方米的商鋪物業無償移交給倉門股份社,並確權到倉門股份社名下,辦理轉讓過戶的全部稅費由競得人負責。

  其實,順德土地市場寒流已經持續一個多月瞭。在5月掛牌的6宗商住地中,流拍4宗,提前取消2宗,而距離順德中心城區較遠的均安鎮出現土地流拍也不足為奇。【新聞回顧】

  樂居編輯瞭解到,均安鎮無論從位置還是樓市經濟上,都被認為是順德的"西伯利亞"。整個區域的房地產市場還處於初級階段,根據世聯地產統計,上周均安鎮一手住宅網簽10套,均價4979元/平米,成交價和成交量均處於十個鎮街中的倒數。而均安常住、流動人口僅僅約16萬,在整個順德土地寒流下,這一商服用地的流拍也在情理之中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/16394243860.shtml

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萬科2014年首月銷售同比增45%至276.5億元

  2月8日,萬科企業股份有限公司公佈其2014年1月銷售數據。2014年1月份,萬科實現銷售面積194.6萬平方米,同比增長20.79%,銷售金額276.5億元,同比增長45%。

  公告還顯示,自2013年12月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目3個,包括上海閔行旗忠項目、西安環園中路項目、昆明金域南郡項目,三個項目總共須支付地價款約18.93億元。

  其中,上海閔行旗忠項目164地塊,位於上海市閔行區馬橋鎮,馬橋基地16A-08A地塊以北,銀秋路以南,富卓路以西,景觀河道以東。項目凈用地面積8.1萬平方米,容積率2.4,計容積率建築面積19.4萬平方米。萬科擁有該項目70%權益,須支付地價款約9.89億元。

  西安環園中路項目,位於西安市雁塔區曲江大明宮遺址區,鳳城四路以北,環園中路以南,規劃道路以東。項目凈用地面積約6.6萬平方米,容積率3.5,計容積率建築面積約23.0萬平方米。萬科擁有該項目100%權益,須支付地價款約4.04億元。

  昆明金域南郡項目,位於昆明市官渡區矣六街道辦事處,昆洛路以西,彩雲北路以東,軌道五臘村車輛段上蓋綠化以北雲福路以南。項目凈用地面積約21.3萬平方米,綜合容積率2.72,計容積率建築面積約58.0萬平方米。萬科擁有該項目50%權益,須支付地價款約5億元。

  另值得一提的是,於早前有微博消息稱,萬科將聯手騰訊創辦民營銀行,即前海銀行,不過,截止目前雙方並未對此給予回應。

  而對於民間房屋二胎貸款全省皆可處理萬科聯手騰訊創辦銀行的消息,相關分析認為,萬科在搞定銀行金融通道後,下一步選擇和互聯網公司合作,能將這種金融服務變得更加便利化、互聯網化,符合現代消費趨勢。

  於2013年的10月份,萬科曾宣佈,耗資27億元入股徽商銀行。對於入股徽商的原因,萬科董秘譚華傑曾透露,萬科入股微商主要考慮是,為幫助萬科的上遊企業,即產業鏈上的企業,獲得更好的一些融資條件,為上遊客戶爭取一個更好的生存空間。





新聞來源http://fs.house.sina.co土融建融高雄梓官土融建融m.cn/news/2014-02-10/09153912571.shtml


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難舍地產支柱 全國多地忙救市

  繼溫州傳出上報松綁限購的方案後,上周末杭州、佛山、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購,以杭州為例,有消息稱其限購政策已經獲得省內認可, 北京商報記者就此采訪當地開發商,得到的回復是尚未收到監管部門放松限購的措施,但多傢品牌開發商在當地的分公司證實,此前曾經被組織就市場動態與監管部門進行座談。

  業內稱,在GDP增速不斷下滑的情況下,地方政府確實無法割舍地產業的支柱地位,松綁限購以實現救市可能會是未來二三線城市的普遍選擇。

  本次傳出放松限購的地區都有一個共同的特點:前期新房及土地市場持續火爆,投資量大幅增長,但進入今年以來市場迅速降溫,以杭州為例,根據偉業 顧問數據平臺,杭州市場4月前三周新增商品住宅(剔除保障性住房)共計5867套,同比增長9.1%。與此同時,新建商品住宅可售套數自2013年10月 以來不斷攀升,截至4月前三周,存量已達到77109套,同比增長36%,僅次於2014年首月81155套的歷史高位。和火爆的供應市場形成鮮明對比的 是,杭州一手住宅成交市場顯得尤為冷清。根據偉業顧問數據平臺,杭州市場4月前三周新增商品住宅共成交2352套,同比下降46%。由住宅新增量和成交量 二者數據對比可以發現,4月前三周一手住宅去化率僅40%,創歷史新低,供過於求的矛盾繼續加劇。

  偉業顧問市場分析師趙紅娟表示,2014年以來,受銀行信貸收緊、中國整體經濟形勢下滑、樓市觀望情緒濃厚等因素的影響,全國各地房地產市場成 交量均出現不同程度的下調現象,杭州也並不例外。通常情況下,在市場交易環境不景氣的形勢下,開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少,而與之相反的是會增加 供應量、加快推盤節奏以搶奪剛需客戶。兩方面因素疊加,造成近來杭州一手住宅供需比增大、去化率降低。

  "雖然上述傳出放松限購的地區均伴隨著經濟轉型的陣痛,制造業數據的下滑,希望通過松動來達到拯救地方經濟的目的,但從數據來看,卻並非到瞭" 失速"的狀態。"北京一機構分析師表示,依然以杭州為例,盡管4月新房去化率僅為40%,但其經濟增速卻並未受到過多影響。北京商報記者登錄該地發改委網 站查詢發現,杭州今年一季度的GDP增速為7.5%,不但高於全國平均水平,在華南地區也並不算低。"這樣一個GDP增速完全可以支撐杭州的樓市調控,如 此著急醞釀放松限購,還是無法放棄地產的支柱地位。"上述分析師直言,作為國內1.5線城市的代表,杭州房地產從去年開始的突然火爆,直接導致品二胎銀行房貸牌開發商 紮堆爭奪土儲資源,不斷刷新的土地成交價讓杭州的主管部門賺得盆滿缽滿,也帶動瞭新房價格的迅速攀升。

  但業內人士張宏偉認為,從樓市調控政策走向及趨勢來看,限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施,遲早會退出。從未來趨勢來講, 限購會逐步寬松取消,市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行,限購等行政化措施會逐步退出,為樓市長效調控機制出臺做鋪墊。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08524097958.shtml


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未來5年投百億改造配電網 武漢核心區將 告別停電

楚天金報訊

國網武漢供電公司日前透露,未來五年將對武漢全市城鄉配電網絡進行拉網式改造,年均將投入近20億元。屆時,武漢將達到國內一流配電網標準,城市核心區域的供電可靠率實現99.999%,戶均年停電時間不高於5分鐘。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

據瞭解,武漢電網的主網“高速路”網架結構比較完善,但連接用戶的配電網“分支路”結構還很薄弱,部分老城區、城中村和農村地區的配電設備老舊。今年春節期間,武漢發生停電故障的區域主要集中在武昌城區和新洲、黃陂等新城區,排除外車貸利率 最低力破壞和用戶因素,配電網主體原因占瞭20%。

國網武漢供電公司方面介紹,今後武漢將按用電負荷密度標準劃分為五類區域,進行拉網式的改造和建設,確保全面系統佈局,一次改造可滿足未來十年的用電需求。通過改造,到2020年基本建成“網格化”的一流現代配電網,供電可靠性大幅提升。標準最高的“A+”區域為中心城區核心區,供電可靠率要達到99.999%及以上,用戶年平均停電時間不高於5分鐘。(記者餘魯西

通訊員鄒祖虎)車貸利率



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08025977950759361494486.shtml


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土融建融台南永康土融建融揭秘公積金地下產業鏈套現20萬中介剝3萬



【長沙樓市11月開盤預告】

  原標題:揭秘公積金地下產業鏈:套現20萬中介剝3萬

  公積金是一種社會保障,近來卻越來越成為一些組織和個人非法牟利的工具。公積金套現已成為一個地下產業鏈,中介幫忙造假、偽造資料,並收取高額中介費。記者調查發現,取20萬元公積金,一傢中介開口就要"剝"走3萬元,拒絕還價並聲稱:"服務費10%到25%,這是行規,我收你15%,不高不低。"

  網上中介泛濫成災

  記者在百度[微博]上輸入"取公積金"的關鍵字,搜出來1070萬條相關信息,這其中自然有不少是正常、合法的信息,但排在前面的幾乎無一例外是專門幫忙提取公積金的所謂中介結構,他們的網頁相對簡單,隻有寥寥數語的"廣告詞"和聯系方式等,也有網頁設計成與公積金管理中心主頁很像的模樣,更具迷惑性。除瞭百度,在淘寶網上也能搜出類似店鋪,雖然大多數寫著"公積金業務咨詢"等介紹,但實質上做的是公積金套現。

  在這些網上中介的"廣告詞"中,極盡誇張之辭,"作為一傢專業的公積金提取、代辦公司,我們有著豐富的經驗和專業的知識,為客戶提供高效、優質、專業的服務,無論本地人、外地人、大額、小額皆可辦理。"有的還宣稱自己"是一傢經過國傢工商稅務合法註冊的金融類投資咨詢公司,立足上海,面向全國,正規渠道,合理收費。"話雖如此,但細細比對,兩個不同的網頁、兩個不同的所謂"合法公司",不同的聯系人和"公司地址",但其"廣告詞"卻一模一樣,甚至連其中的錯別字也拷貝不走樣,其中的貓膩一望便知。

 偽造購房資料套現

  記者撥通瞭一傢名為"漾元"的中介電話,表示想提取20萬元公積金。對方隻簡單地問瞭幾句,譬如戶籍所在地、公積金繳納年限等,就說"沒問題"。記者接著問:"怎麼操作?"對方說:"這個不用你操心,我們一條龍幫你辦好,隻要你把相關資料提供給我們就行。"記者表示:"我把公積金賬戶信息告訴你們,不知道你們要幹什麼,怎麼放心?"對方回答:"取20萬不是小數目,肯定要幫你做一套材料,就是買房賣房的全套手續,你放心,材料是真也是假,真的是為瞭應付公積金管理中心,假的是你根本沒買房,所以錢也能回到你手裡。"

  談到服務費,對方一口價3萬。記者一算,15%的服務費很高瞭,就要求"優惠點",對方拒絕還價,並說自己的要價非常合理。

  隨後,記者又咨詢瞭其他網上中介,"套路"都差不多,隻是收取服務費有高有低。不過有兩點需要著重指出:一是有的中介雖然服務費要得不高,比如取20萬元隻要5000元服務費,但表明辦事之前必須打多少錢到他的賬戶裡,不排除騙錢的可能,而非實際操作公積金套現;二是幾乎所有的中介都表示"不見面",采用快遞的方式傳遞資料,用轉賬的方式進行資金往來,這更加大瞭這種套現的不安全性。

  公積金套現案劇增

  我國《住房公積金管理條例》明確規定,住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房等,任何單位和個人不得挪作他用。上海住房公積金12329熱線提醒市民,用公積金貸款買房或租房按月提現,都有嚴格的審查規定和流程,一定要委托值得信任的銀行和房產中介,更不要輕信網上非法中介,以免受騙。

  而資料顯示,最近幾年全國各地公積金套現案件飆升。有媒體報道,自2010年起,一犯罪團夥在廣州收買銀行員工以及出租屋管理中心人員,非法提取公積金,不到兩年半,共涉嫌為他人非法套取住房公積金1470宗,總計金額高達6942萬餘元;而今年5月,成都公積金中心與公安機關聯合打擊騙提行為,已查處騙提行為20餘起。(來源:新民晚報)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10293727514.shtml


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內容來自sina新聞

豪氣萬達重金買畫稱撿漏 專傢稱其財大氣粗





  畢加索的作品《兩個小孩》,這幅作品是否價值上億元,在業界引起爭議。

  大連萬達又在文化領域幹瞭件令人瞠目結舌的事情。當地時間11月4日晚,該集團在美國紐約的佳士得拍賣夜場以2816.5萬美元(約合1.72億元人民幣)的價格,拍下瞭畢加索的油畫《兩個小孩》。此舉堪稱中國企業購買西方藝術品的一次大手筆,卻也在國內引起瞭極大爭議。有人嘲諷說:土豪'又燒錢瞭!"還有人認為,萬達以如此高價買回一件連專業人士都聞所未聞的作品,實在是當瞭"冤大頭"。

 萬達自認撿瞭個漏

  萬達此次購買的這幅作品,原名為《克勞德和帕洛瑪》,高為116厘米,寬為89厘米。作品中的兩個人物分別是畢加索3歲的兒子和1歲的女兒。這幅作品自創作完成後,一直放在畫傢的工作室裡,此次在紐約拍賣,是畢加索的傢屬首次將其拿出來上拍。或許正是因為這幅作品此前沒有任何流轉記錄的緣故,國內不少知名美術館的館長都提出質疑,表示此前從未聽說或見過這幅作品。

  "你們要理解一名父親的心情,誰會願意拿畫有自己孩子的作品四處展覽呢?"昨天,萬達藝術品收藏負責人郭慶祥這樣回應外界的質疑。據他透露,紐約佳士得拍賣行此前曾特意到香港、上海進行預展,當時就有人推薦瞭這幅作品,"後來我們還找來法國、意大利、德國的專傢幫我們做過鑒定分析,我們還獲得瞭一張畢加索本人與這件作品的合影,足可以證明它是真的。"

  郭慶祥稱,拍賣當晚,參與競購這幅作品的買傢來自俄羅斯、日本、美國等地,共經歷瞭三十輪競拍。最後參與競拍的對手是一位來自歐洲的買傢,其傢族有好幾代的收藏歷史。郭慶祥表示,萬達董事長王健林當時曾下達一個任務,要求其團隊花5000萬美元將這幅作品買回來,"我們花瞭2800多萬美元,也算是撿瞭一個漏。"不過,和該畫作拍前僅1200萬美元的估價上限相比,這個價格已高出瞭一倍宜蘭借錢救急二胎年息有餘。

 專傢稱其"財大氣粗"

  雖然萬達方面自認這次拍賣收獲不小,但在一些業界專傢眼中,這筆錢花得似乎不太值。

  中國美術館副館長梁江對畢加索頗有研究,據他介紹,此次拍賣的《兩個小孩》與人們熟知的"和平鴿"屬於同一時期的作品。梁江以十分肯定的語氣表示,這幅作品不能體現畢加索的最高藝術成就。還有一些藝術界的專業人士甚至認為,這幅作品的真正價值,恐怕連此次拍賣價的十分之一都不值。

  北京華辰拍賣公司曾於2008年拍賣瞭一件畢加索的作品《小醜與裸女》,當時的估價上限為1000萬元人民幣,最終卻隻以800多萬元的價格成交。對此,華辰拍賣董事長兼總經理甘學軍的感覺是,"畢加索在國內收藏市場並不受'待見'。"他同時指出,世間流傳的經典藝術品本來就很少,即便當前西方經濟環境並不景氣,也不可能把經典作品輕易投放市場,想要輕易拿到畢加索最好的作品,恐怕是不可能的。

  對於萬達此次的競拍之舉,甘學軍的態度是"拿到手是件好事",可以豐富國內藝術品市場的國際視野。但梁江則嗅出瞭幾分"土豪"的味道。"有瞭錢收藏國外藝術品,本無可非議,但不能隻是為瞭追求新聞效應,財大氣粗。"梁江認為,"中國企業參與國際拍賣是好事,顯示咱們有實力,但要買得物有所值。除瞭有錢,還要證明自己有眼光,不能做'冤大頭'。"他建議,萬達應當建立一個強有力的學術團隊,對藝術品投資進行慎重、周密地分析。

  "土豪"難改市場風向

 &房屋2胎轉貸emsp;自從涉足文化領域之後,萬達屢次不按規則出牌,雖能博得眼球,卻也招來不少非議。一個多月前,萬達曾花重金請來大批好萊塢一線明星,為其"青島東方影都"項目捧場,一度被人稱為"土豪之舉"。郭慶祥昨天表示,萬達在藝術品收藏方面還會繼續購進西方著名畫傢的作品,印象派畫傢莫奈、凡·高,抽象表現主義畫傢波洛克,超現實派畫傢夏加爾等,都已進入萬達的購買視線,今後萬達還將成立自己的美術館。

  土豪'級的投資者進入藝術市場,可能會造成一定的連鎖反應。"甘學軍註意到,國內藝術投資領域已有人擔心,萬達此舉可能會使得日本藝術品投資領域的悲劇在中國重演。此前,日本也曾大批購買外來藝術品,結果卻造成瞭其本國藝術品投資市場的崩盤。還有人提出顧慮,外來藝術品湧入國內,可能會沖淡本土藝術投資板塊。

  不過,甘學軍認為,目前國內有一套嚴格的藝術品進出口制度,這意味著外來藝術品不太可能一下子湧入進來。中央財經大學拍賣研究中心研究員季濤則分析說,萬達的此次收藏純屬企業行為,與國內的眾多個體收藏者並無多大關聯,考慮到此前曾有拍賣機構試圖大批引進西方藝術品而遭遇失敗,國內拍賣機構暫時也不會輕易涉足這一領域。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09362484998.shtml


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融創中國快速增長與高價拿地的平衡術

  8月26日,融創中國(下稱"融創")發佈2013年上半年業績報告,截至2013年6月30日,融創收入達85.63億元(人民幣,下同),相比2012年同期大增99%;毛利達17.79億元,同比增長29%;經營溢利14.35億元,同比增長38%;核心凈利潤8.45億元,同比增長39%。此外,融創上半年的銷售合約金額達到236億元,同比增長89%。

  在銷售額及收入大幅增長的同時,其利潤的增長卻沒有同步趕上。相比於2012年同期32%的毛利率,融創今年上半年的毛利率下降至20.8%。

  融創董事長孫宏斌稱,毛利率的下降是結構性的,由於融創綠城項目資產包中玉蘭花園、禦園等項目在當初收購時便預計虧損,今年上半年這幾個項目實際的毛利率隻有8.4%,在上半年確認收入中,融創綠城項目占比又較高,此外還有部分物業因收購原因按公允價值重新計量,因此拉低瞭融創上半年的毛利率水平。

  "去除這部分影響之後,融創其他項目的平均毛利率為45.1%,依然高於去年同期,而毛利率能達到30%的企業在行業中就算不錯的瞭。"顯然,對融創上半年的業績表現,孫宏斌均表示滿意。

  高速增長

  快速增長,已然是融創近幾年的主題。

  2010年,融創全年的銷售額為83億,2011年為192億,漲幅接近翻番;2012年則完成銷售356億元,增幅同樣高達85%;今年上半年236億元的銷售額,同比漲幅也達89%。

  這一增長速度足以令行業內的幾傢龍頭企業刮目。萬科近兩年的銷售增長率分別為12.4%和16.7%,恒大地產為59.4%和14.8%,中海地產為29.8%和33.5%,保利地產則為10.7%和36%。

  融創CFO黃書平坦承,融創這一輪的快速增長過嶺重劃區怎麼貸款比較會過件,很大程度上緣於與綠城的深度合作。

  在中期業績中,融創與綠城合作的收獲得以充分體現。在公司物業銷售收入增長的42.61億元中,融創綠城項目39.43億元的確認收入做出瞭最重要貢獻。2012年,融綠公司銷售額超過90億元,對融創整體銷售額貢獻超過20%,這一比例在今年還將進一步提升。

  黃書平指出,剛與綠城合作時,融創整體可售庫存約660億元,目前融綠公司這個合作平臺的貨值已經增加到1200億元。"這為我們直到2015年的發展奠定瞭基礎,融創的後勁是很足的。"黃書平認為,融創的快速發展也會因此得以延續。

  在此基礎上,融創下半年具備取得預售證條件的可售貨值高達700億。"其中220億是上半年在售留下來的,280億是新開盤項目,還有200億是老項目後期再開盤。"融創執行總裁汪孟德介紹,融創今年可楊梅二胎房貸售項目數量為37個,2014年將增長到42個。

  "公司全年目標肯定超額完成,但超額完成多少還要看拿地的情況。"孫宏斌表示,在現金流比較充裕的情況下,融創將把利潤放在第一位,根據拿地情況調整現有項目的銷售節奏,並據此確定銷售價格的提升幅度。

  拿地邏輯

  截至今年6月底,融創的總土地儲備存量為1653萬平方米,其中權益土地儲備為1090萬平方米,是融創成立10年來首次權益土儲面積超千萬平方米。

  "北京地價確實太不理性瞭,我不相信地價會一直這麼漲下去。"在8月初上海融創綠城公司成立一周年新聞發佈會上,孫宏斌曾如此表示。但僅半個月後,融創便攜央企葛洲壩在北京土地市場創造瞭一個同樣在外人看來不甚理性的地價。

  地塊競拍結束後,有同場競爭的開發商表示,經其計算,融創拿下的兩幅地塊商品房部分的樓面價分別為2.6萬元/平方米和3.3萬元/平方米,這樣的價格已接近或超過亦莊區域在售的商品房價,業績驚呼"面粉再度貴過面包"。

  面對質疑,孫宏斌卻表示,對於執行嚴格拿地紀律的融創來說,亦莊兩幅地塊的地價並沒有到達他們之前設定的價格上限。

  "亦莊現在絕對是北京地產市場的價格窪地。"孫宏斌表示,扣除限價房面積之後,商品房部分的容積率可以做到0.8~0.9,可以做成目前市場中不可多得的聯排及獨棟別墅的產品。亦莊區域相對孫河而言競爭並不十分激烈和充分,因此作為亦莊區域內極為稀缺的產品類型,未來該項目的銷售價格超過6萬元/平方米並非難事。此外,區域中配建的限價房,又能幫助融創迅速收回資金。

  孫宏斌非常堅持自己的拿地原則。"對於房地產企業來說,最難的還是拿地。"孫宏斌稱,"過瞭上限的土地我們堅決不會拿,最終取得這些土地的企業的拿地價格都超過我們的上限,所以他們的壓力更大。"

  孫宏斌對拿地價格的上限標準是,毛利率不能低於30%。

  "現有的城市已經有很大的空間,足夠我們做瞭。融創會比較小心進入一個城市,在看好的城市能夠拿到比較好的項目,我們才會進入;再好的城市,項目不對也不合適。"孫宏斌說,"同時,我們的負債率一定會控制在70%~95%之間,如果現在停止拿地,那麼到年底負債率會降得更低。"

  汪孟德表示,融創這些年銷售、土地儲備和現金都在保持增長,而現金流的風險管理一直被融創排在第一位,未來也不會變。在增長的同時也要控制風險,把負債率控制在一個良好的水平上,這就是融創的平衡之道。

  (第一財經日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-02/10392394121.shtml

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轉貸費用調控悖論封堵二手房 推高新房

  一個搖號搖到2177號的購房者無比沮喪,他自知,"徹底沒戲。"

  這是3月24日,通州金地格林格林 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤現場。根據公開,該樓盤當天484套房源,有4130人參加搖號。開盤均價為18000元/平方米,當天上午"日光"。

  北京市新房供應低增長已持續兩個月。市場普遍擔心的是,在這種背景下,20%個稅的嚴格實施,將再次使得需求目光從二手房轉移到新房,加劇後者供不應求的市場格局。

 新房供應困局

  上周,北京共有9個項目集中開盤,是年內首個推盤高峰。據亞豪機構統計,9個項目累計新增供應套數2338套,面積21.52萬平方米。截至上周,3月份北京開盤項目總數24個,增加商品住宅5342套,面積達50萬平方米,接近1、2月份供應總量的2倍。

  然而,新增項目的供應遠遠趕不上成交量消化的速度。北京房地產交易管理網顯示,上周北京商品住宅成交8584套,環比大漲117%,成交面積74.44萬平方米,環比上漲80%。

  供不應求的結果,就是新房漲價。

  據亞豪機構監測,上周開盤的老項目中,多個項目上調定價,最高漲幅達10%。如位於朝陽區廣渠路的金茂府·悅公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)商住小戶型18號樓,以50000元/平方米價格入市,比去年10月份相同戶型的19號樓開盤時的價格上漲10%。房山的明星項目金域緹香 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),開盤價格達21000元/平方米,比去年12月15日上漲瞭4000元。

  據知情人士透露,由於北京市住建委嚴控新取證項目的漲價指數,一些項目由於想漲價但拿不到預售許可證,而不得不延期開盤。這使得供求關系更顯緊張。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉擔心的是,"新國五條"細則之後,二手房市場部分需求轉移至新房市場,加之政策"末班車"的效應,新房市場將重返成交火爆與房價上漲的趨勢。

  這也是購房者的普遍擔心。

 繼續抑制需求?

  在北京等一線城市,二手房已逐漸成為商品房供應主體。自2009年以來二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢,北京二手房成交量已連續4年超過新房成交量。其中,2012年北京共成交二手住宅14.4萬套,比新房多出2萬多套。

  中國城市商業網點建設管理聯合會副會長杜猛在紫禦華府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)舉辦新"國五條"細則研討會上表示,近幾年,政府控制房價漲幅,唯一不變的手段就是加稅,新"國五條"的目的是希望市場流通得慢一點,炒房的少一點,從而加大個人存量房產的稅收力度。

  格拉斯小鎮 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 營銷負責人韓樂預計,20%個稅對二手房影響很大,新房短期內會受到影響,但鑒於供不應求現狀,熱度仍然不會減少。摩根大通中國證券市場部董事總經理李晶表示,二季度,隨著地方政府出臺新的細則,二手房交易量將出現明顯下滑。

  事實上,恐慌過後,最近一周,北京二手房成交量已開始出現下滑。

  北京麥田房產市場研究部經理張葉松分析,經過一段時間集中放量後,二手房交易量將在下月大幅回落,未來幾個月將是新需求的積累期。21世紀不動產分析師張磊稱,二手房市場將迎來3個月的平淡期,至6月底才會逐漸恢復。

  關於調控政策對新房的影響,分析師們看法有分歧。張葉松認為,新房市場將在短期內受益,尤其是首次置業的剛性需求。張磊表示,新房價格有可能先漲後調,但總體以漲為主。亞豪市場總監郭毅則認為,如果京版細則按照"國五條"精神最嚴格地執行,對購房預期會有一定影響,新房交易量也可能出現短期下滑。

  李晶再次提出,"房產稅是相對比較好調控投資需求的辦法。如果房產稅真正全國鋪開,而且房產稅比重提高,購房者購買第二套房第三套之前要想到未來幾十年每年都要交房產稅,這樣可以壓抑投資的需求。"行政手段短期內有效,中長期有效無效則很難說。

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內容來自sina新聞

財經時評人童大煥中國經濟綁架瞭房地產

  北上廣深津成功登頂世界房民間2胎借款怎麼貸款比較會過件價之巔,盡管"新國五條"已經出臺一段時間,但各地房價卻始終沒有下降的影子。有專傢認為,前段時間各大銀行出現的"錢荒"將倒逼地產商低價售房,但最終房價依然盤踞高位。

  著名財經時評人、樓市力作《窮思維 富思維》作者童大煥認為,與其說房地產綁架瞭中國經濟,不如說中國經濟綁架瞭房地產。建融台南麻豆建融

  房地產行業發展至今,備受矚目。而今日此領域的諸多問題,恰恰凸顯和暴露瞭中國在發展過程中的諸多歷史和現實問題。在中國,如果不瞭解房地產,就無法深刻理解中國。若違背經濟規律和邏輯,讓房屋交易停滯或房價大跌,導致中國經濟硬著陸,那麼整個社會將面臨無法承受之重。在此關鍵的抉擇時刻,更應該保持頭腦清醒,擯除利益集團作用,才能做出有利於老百姓、有利於中國未來發展的正確決斷。

  至於房價高,或合理,或離奇,您關心過背後有怎樣的邏輯和機制嗎?未來房地產如何發展才是大勢所趨嗎?十年樓市,承載瞭多少人的光榮與夢想,又隱忍瞭多少誤解與謾罵。事實上,樓市成為瞭不理智人群的出氣筒。有些人因為沒有得到救世主的青睞,而憤世嫉俗、牢騷滿腹。而另外一些人,關註形勢,看準商機,伺機而動。這些人,不僅擁有瞭抵禦通脹的武器,甚至還有的賺得盆滿缽滿。關鍵在於,貧富取決思維,觀念決定成敗。

  對於普羅大眾,童大煥給出瞭他的買房建議。把希望寄托於政府的調控,和開放商資金鏈的斷裂,隻能是坐以待斃。十年調控,房價翻瞭五倍多,事實證明,將房子當作一種長期投資遠比當作消費品來的劃算。

  童大煥認為,與其感嘆高房價,不如成為高房價的受益者。一套能夠與銀行建立直接聯系的獨立產權房是中國老百姓抵禦通脹的惟一利器。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-29/11382313779.shtml

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警示煙臺近兩年違反森林防火條例被處罰案例

膠東在線訊(記者 孫宗順)近日,市森林防火指揮部發佈近兩年違反《中華人民共和國森林防火條例》和我市《禁火令》等相關法規規定,引起山林火災事故而受到處罰的警示案例。

2014年案例

棲霞

2014年2月22日對棲霞市官道鎮王某涉嫌非法野外用火進行瞭立案調查,經調查,王某到該村西溝地裡幹活時抽煙,隨手丟掉的煙頭在地頭引起山

火,致使該村王某某等傢果樹被燒。王某的行為違反瞭《中華人民共和國森林防火條例》的規定,棲霞市森林公安局給予其嚴厲警告並處罰款1500元的行政處

罰。

2014年3月14日,棲霞市唐傢泊鎮發生森林火災,經公安機關調查,火災系棲霞市唐傢泊鎮東上寨村村民杜某某燒地堰引發,杜某某於2014年5月4日,以失火罪,判處有期徒刑6年零9個月,賠償棲霞市國有林場經濟損失150萬元。

2014年3月21日,某有限公司在棲霞市唐山硼風電場維修風機時,未經批準使用電焊進行野外用火作業,致使電焊火星引燃荒草,燒毀山林約

4500平方米,損失價值約3600元。3月22日,棲霞市森林公安局對該有限公司的非法野外用火行為進行瞭罰款2萬元的行政處罰。

2014年3月22日,棲霞市蘇傢店鎮梁傢莊村村民梁某某在給其父親燒“百日”祭奠過程中,在野外進行燒紙,導致山巒起火,過火面積4公頃以上,棲霞市當日查清梁某某的違法犯罪事實,3月22日將梁某某以涉嫌失火罪刑事拘留。

招遠

2014年3月15日12時30分許,孫某某帶領女兒到張華王傢村西南壃張華山上給其丈夫上墳,點燃的燒紙被風吹起後引發山林火災,張華山西南側大面積山林被燒毀。孫某某已被刑事拘留。

2014年3月16日12時許,蔣某某和妻子到北欒傢河村“東山”上拾松樹枝,期間蔣某某坐在其開來的三輪車上吸煙,並將未熄滅的煙頭隨手丟在

瞭三輪車後車鬥內的松枝堆上點燃瞭松枝堆。在撲救過程中,為瞭三輪車不被燒毀,蔣某某和妻子將後鬥內燃燒的松枝倒在瞭地上,卻將地上的荒草引燃瞭,繼而引

發山林火災。蔣某某和妻子見火勢無法控制,就駕駛三輪車逃離瞭現場。蔣某某已被行政拘留。

2014年3月16日13時許,劉某某在阜山鎮梅傢溝村“西南窪”自留地內燒荒草引發山林火災,造成“西南窪”松林以及周邊山林被燒。劉某某已被行政拘留。

2014年3月16日14時許,楊某某和妻子等人到金嶺鎮草溝頭村“東山”處上墳,點燃的燒紙引燃周圍的松刺和雜草,繼而引發山林火災。楊某某已被行政拘留。

2014年3月25日11時許,招遠市阜山鎮東羅傢村呂某在本村南山自傢蘋果園內將荒草點燃,引發瞭山火。招遠市森林公安局對違法行為人呂某進行瞭行政拘留五日的處罰。

牟平

2014年4月1日,牟平區觀水鎮發生山林火災,經公安機關調查,火災系林區內石子廠王某某、劉某某違章作業引發。王某某、劉某某於2014年8月26日分別以重大責任事故罪、失火罪,各判處有期徒刑5年,共賠償經濟損失576萬元。

2015年案例

棲霞

2015年3月5日,棲霞市莊園街道辦事處葛傢溝村發生森林火災,經棲霞市森林公安局全力偵查,火災系該村村民范某某到該村“石拉坡”(地名)

上墳點蠟野外用火引發。2015年3月6日,棲霞市森林公安局依法對范某某作出行政拘留五日並處罰苗栗民間二胎借款款五百元的處罰決定,因范某某妻子陳某某屬智障人員,生

活無法自理又無人照顧,故依法對范某某暫緩行政拘留。

2015年3月27日11時許,棲霞市桃村鎮河西莊村發生森林火災。經公安部門全力偵查,火災系棲霞市桃村鎮河房貸貸款成數西莊村村民趙某某(女,漢族,53歲),與其夫孫某某在本村南上夼耕地時燒地堰引發,目前犯罪嫌疑人已被刑事拘留,案件正在進一步調查之中。

昆崳山

2015年3月24日12時50分,昆崳山西側五爪山發生森林火災,經公安部門全力偵查,火災系玉林店鎮曹格莊村金礦工人王某某(男,58歲,

牟平區玉林店鎮玉林店村人)將未熄滅的煙頭扔到金礦礦洞東側草叢中引發,目前犯罪嫌疑人已被刑事拘留,案件正在進一步調查之中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/07405987729835886440306.shtml

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債務整合銀行甘井子區6個參展樓盤均價萬元以下

  今日,2013大連秋季房交會啟幕。從年初開始,一系列的樓市調控措施可謂"步步緊逼",作為本年度最後一次房交會,房價是漲是跌,成為購房人關註的焦點。記者昨日探營發現,參展樓盤最高價格為每平方米22000元,最低為4750元。

  均價最高樓盤22000元/平方米

  本屆房交會上,共有41個本地樓盤給出瞭參考價,其中30個樓盤給出瞭均價,9個樓盤標示的是起價,2個樓盤給出的是價格區間(區間報價取中間值)。從初步分析來看,中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區5個區均價都已過萬,中山區的價格最高。

  在報價中有一樓盤是按套算,除去該樓盤,以40個給出報價的樓盤統計:中山區1個樓盤,均價22000元/平方米,這也是本屆展會上報價最高的樓盤;西崗區6個樓盤,均價約15880元/平方米;沙河口區3個樓盤,均價17667元/平方米;高新區9個樓盤,均價14767元/平方米。這幾個區內無每平方米萬元以下的樓盤。

  分析人士認為,中西沙三區作為本市的主城區,其房價在幾屆房交會上雖有微調,但始終相對較高。有開發商表示,現在在這樣中心的地段上,正開發建設的房子本就不多,所以就算價格不低,仍然有一定的客戶群體。

  甘區樓盤報價差別挺大

  歷屆房交會上,甘井子區的參展樓盤都是最多的,本屆房交會甘區參展樓盤更是達到瞭17個。在這些樓盤中,報價的高低差異性挺大:在提供報價的樓盤中,均價為10526元/平方米;最高的達到20000元/平方米,直逼中山區;萬元以下樓盤(含1萬元)有6個,其中價格最高的為9900元/平方米,最低的僅為7400元/平方米,是位於該區大連灣附近的一樓盤。

  旅順口區6個樓盤,均價6187.5元/平方米;金州新區4個樓盤,均價7200元/平方米;莊河3個樓盤,均價6000元/平方米;普灣新區1個樓盤,均價5100元/平方米。

  由於旅順開發區的樓盤很多,因此旅順口區整體價格較低。金州新區提供報價的樓盤中,最高8500元/平方米,最低6800元/平方米。和旅順口區一樣,金州新區的樓盤差異性這麼大,是因為樓盤所在位置不同。

  而從預熱樓盤表現看,由於並未進入實際銷盤階段,打折力度並不明顯。 "目前我們還沒有明確報價,這次參展主要是看看市場情況。 "一位不願意透露姓名的開發商說。

  在頻繁的宏觀調控政策背景下,中高端項目成交面臨嚴峻考驗。而此次中高端項目參展數量並不多,約占所有參展項目比重不到一成。半島晨報、海力網記者張璐璐



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/05342444200.shtml

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價格波動不是理由 符合15種情況才可依法退房

  上個月,地處杭州城北的兩大樓盤接連降價,不少老業主要求退房。

  雖然業主的遭遇令人同情,但在法律面前,單純的市場價格波動並不能成為"退房"甚至"房鬧"的理由。記者曾采訪過一位資深房產律師,在他接手的相關退房案件中,"真正解除商品房買賣合同的,即成功退房者隻在1%左右。"

  怎樣的維權才是合理的,怎樣的退房是受法律保護的呢?本期"樓市糾紛·逸清問律師"就來說說"退房"的話題。

  畫傢房子漏水損失慘重









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  嚴重質量問題讓業主成功退房

  王先生是位畫傢,在杭州的油畫圈裡小有名氣。2013年1月,王先生看中瞭一套在城西的房子,房價在280萬元左右。

  房子周圍環境幽靜,王先生很是喜歡,用來作為畫室。280萬元的房款,王先生一次性付清,收房後又花瞭40多萬元進行裝修。

  但在入住不久後,王先生發現瞭問題。一次外出回傢,才一開門就聽到滴滴答答的漏水聲,開燈一看,傢裡的房頂出現大面積的水漬,並且一直在漏水。室內的裝修損失慘重,更糟糕的是,掛在客廳的幾幅名畫都浸瞭水。

  王先生是個惜畫之人,面對如此情景,心碎一地。多次找開發商交涉維修與賠償未果,隻好起訴至法院要求退房。

  在訴訟中經法院委托鑒定:該房屋確因在建造過程中存在質量問題導致漏水,最終法院因該房屋質量問題嚴重影響房屋的正常使用功能,判決雙方解除商品房買賣合同,開發商返還王先生購房款並賠償裝修款損失,王先生將房屋返還給開發商。

  律師點評:建緯(杭州)律師事務所楊澍律師

  為維持市場交易秩序,購房者僅以市場價格波動為由向法院起訴退房後得到判決支持的可能性幾乎不存在,建議購房者維護自身的利益時,避免采取"房鬧"的方式來維權,可通過一些其他的法定原由起訴來請求法院解除房屋買賣合同。

  例如本案例中的房屋存在嚴重質量問題影響正常居住和使用,買受人要求退房並賠償損失。另外,如果開發商存在遲延交付房屋或者遲延辦理房產證超過法定期限、規劃設計變更未通知購房者等情形,購房者也可以從這些角度起訴要求解除合同,這樣方能有機會合法彌補自己的損失。

  小白領傾其所有買婚房

  因面積誤差超過規定退房

  小周是外地人,小白領一枚,月薪5000元,和同事芳芳姑娘已經戀愛三年瞭。芳芳是杭州本地人,去年過年時候,"準丈母娘"發話瞭,要小周趕緊買婚房,不然就分手,"我們芳芳過年就29歲瞭,拖不起的。"

  小周也覺得該給姑娘一個交代,於是拿出自己多年的積蓄,又借遍瞭周圍所有的親朋好友,湊出瞭首付,歡天喜地地定下一套110平米的婚房,並第一時間向"準丈母娘"作瞭匯報。

  丈母娘這關算是過瞭,沒想到和芳芳的感情卻出現瞭問題。女朋友硬要說自己有結婚恐懼癥,死活不答應小周的求婚。去年3月,倆人分手瞭,留給瞭小周一套空蕩蕩的婚房和因買房欠下的一屁股債。

  這邊要還債,那邊又對著房子睹物思人,小周有心退房。在咨詢律師後發現該房屋交付時的套內實際信託房貸二胎利率年息面積與合同約定面積存在3%以上的誤差,屬於根據建設部規定可以退房的情形,最終依照該條款與開發商溝通協商後成功解除瞭商品房買賣合同。

  律師點評:建緯(杭州)律師事務所楊澍律師

  根據《商品房銷售管理辦法》之規定,按套內建築面積或者建築面積計價的房屋,當事人在合同中對合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式沒有約定的,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。不過,當前購房者在實際適用該條款時需要特別註意,一些開發商已在合同中對產生面積誤差的情形作出瞭增加或減少購房款的約定,更有甚者還約定瞭此情形下購房者無權解除合同,限制瞭購房者退房的權利。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00413973192.shtml

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不動產登記局內設6個處 共有24個人員編制

  【不動產登記局"三定方案"確定】根據中央編辦有關通知和批復,國土資源部近日確定不動產登記局主要職責、人員編制和內設機構等"三定方案"。不動產登記局包括10方面主要職責、6個處和24名工作人員。其中工作人員11人,司處領導13人。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/ne新竹貸款代辦公司二胎年息w2胎借款 汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件s/2014-08-20/15174388235.shtml

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男子攢10萬回鄉買房4年前買200平現不到80平

  記者春節回到湖北宜昌老傢發現,這個偏遠山村裡25-35歲年齡段有近八成年輕人常年外出,其中多數外出福建、浙江、廣東等地打工。一些人連續外出十年八年,盡管辛苦過後稍有收入,可是面對傢的方向,各種滋味在心頭。

  22歲就外出、打工已經13年的李金波今年春節終於將在浙江打工期間認識的老婆帶回鄂西老傢瞭。

  "往年回來都會被反復關心:有女朋友沒有?打算什麼時候結婚?每年問幾遍,嘴上說不急,其實心裡急得冒煙。"李金波說,"不過現在終身大事解決瞭,也還有一堆問題:什麼時候生小孩?什麼時候買房子?問題一個接一個......"

 &銀行二順位房貸怎麼貸款比較會過件emsp;工作,收入,婚姻,房子,諸如此類,每一個返鄉的農村外出打工者每年都要準備好接受這類反復盤問。對一些外房貸2胎銀行任何問題免費諮詢出的人來說,富貴還鄉、自己的幸福讓全世界都知道,但對大多數人來說,現實總是有些艱難。

  記者老傢鄉鎮所在地,四年前當地的房子出售價格大致每平方米500元,農村小夥鄭之龍一門心思想在鎮上購房,讓老父老母不再種田、安享晚年。近四年在外打工一直沒有回傢過年,馬年春節前當他帶著積攢的10萬元錢回到傢鄉時,卻發現鎮上好一點的房子已經漲至每平方米1300元左右,原計劃的200平方米大房子一下子縮水到不足80平方米。

  年輕一代已逐漸遠離父母堅守一輩子的鄉間土地,更傾向於過上城鎮生活,但這首先得有房子居住、有工作收入來源。社會轉型期的年輕一代正在經歷著考驗陣痛。絕大多數年輕人已經步入上有老下有小的人生關鍵期,種種壓力被網友不斷吐槽。

  每逢春節,網上各種"回傢技術貼"大受追捧:"春節回傢萬用攻略""春節回傢如何應對親戚的盤問""下周很多人即將面對的事兒"等,人們返鄉的復雜心理可見一斑。

  有網民貼出詼諧對聯,生動反映瞭現在農村返鄉的年輕一代遭到"中國式盤問"的窘迫現狀:長輩詢問,上聯是"考瞭幾分什麼工作能掙多少呢",下聯是"有對象沒買房瞭吧準備結婚嗎",橫批是"呵呵呵呵"。看網民的神回復:上聯是"這個嘛呵呵呵呵呵",下聯是"那什麼哈哈哈哈哈",橫批"阿姨吃菜"。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/07262598393.shtml

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內容來自sina新聞

東西城區棚改成重點工作 五環內備萬套安置現房

??北京市兩會期間,市住建委,市重大辦,東西城、門頭溝負責人就推進棚戶區改造等召開新聞發佈會。記者獲悉,本市將對“房屋租賃管理辦法”立法。東、西城副區長表態,棚戶區改造將在保護古都風貌的基礎上,改善居民居住條件。東西城棚改目前有一萬餘套安置現房在五環以裡。

??市住建委“房屋租賃”將立法

??市住建委副主任王榮武稱,2014年本市對群租行為的整治工作已經全面行動起來,治理違規群租房超過2萬套。由於本市出租房屋超過150萬套,僅靠人盯人和自律是無法完成治理目標的。為此首先本市將對“房屋租賃管理辦法”立法,目前這已進入市人大的五年立法計劃中。通過立法,本市要強化房屋出租人的責任,規范出租房屋的行為。在實現立法前的現階段,本市將通過市、區綜治,以及住建委、公安、城管等有關部門強化對出租房屋的登記等管理,對發現的問題嚴格整治,消除安全隱患。同時,對於群租住戶,要引導其住到合法場所。

??就今年的公租房是如何統籌的,王榮武介紹說,公租房的建設已經陸續到瞭竣工階段,需要進行配租。今年已經啟動瞭一部分,明年還要有大量的房源滿足老百姓需求。從目前的情況看,由於位置不在核心區,位置不夠便捷。今後,市住建委希望通過改變周圍的交通和環境,滿足百姓需求。談到二手房市場是否還會繼續漲,王榮武笑說:“這就像股市預測一樣是個難題。如果能回答,我也不用坐在這,直接炒房子去瞭。”貸款免保人

??市重大辦今年改造5.3萬棚戶

??市重大辦方面介紹,今後本市將以加快中心城區棚戶區改造步伐為突破口,與保護風貌、促進發展相結合,按照“因地制宜、分類引導、示范先行、全面啟動”的要求推進棚戶區改造工作。計劃2015年完成53239戶,累計將達到8萬戶。

??整體來看,計劃到2017年底,全市完成棚戶區改造15萬戶,基本完成四環路以內棚戶區改造和環境整治任務,使居民住房條件和生活環境明顯改善,基礎設施和公共服務設施水平不斷提高。

??另外在老舊小區綜合整治方面,2015年本市計劃完成1150萬平方米的綜合整治任務,確保本市在“十二五”期間5850萬平方米的老舊小區綜合整治計劃全面完成。

??保障房投資中心萬餘套現房都在五環內

??昨天上午,在兩會分團審議會上,市人大代表、北京市保障性住房建設投資中心總經理金焱介紹,棚戶區的改造重點是要解決好東西城棚戶區的改造,目前已經準備好瞭一萬多套位置比較好、交通比較方便的對接安置房,位置在五環以裡,且距離地鐵都在1公裡左右。這些安置房主要位於朝陽和豐臺,“東城的老百姓可能往東走,西城的老百姓往南走可能更能接受點。”

??他說,這些房都是現房,位於朝陽和豐臺區,具體為東城準備瞭7000多套,為西城準備瞭3000多套,生活配套、醫療教育、交通等都比較完善。

??他表示,這些房子在醫療、教育配套等方面的功能也是完備的,“東城和西城的教育、醫療資源可以說是全市最好的,人口疏解出來,能不能把這些資源也帶出來,這是肯定的。安置房不在於遠近,關鍵是要交通方便,配套完善。”

??金焱表示,東、西兩城,不光要解決居住條件,還承擔著人口疏解和城市功能改善的問題。東西城棚戶區改造中,就地平衡隻能蓋高樓,保護不瞭城市風貌,改造中必定有一部分人遷走,一部分人留下來。在不改變風貌的前提下,政府來配建好基礎設施,保留完整的城市風貌。

??金焱同時透露,“今年全市棚改區的資金,是有保障的。”

??東城天壇簡易樓周邊將恢復綠地

??東城區副區長樸學東表示,東城區在棚戶區改造項目實施過程中將把“名勝保護、民生保護、留住鄉愁”作為重點。樸學東介紹說,天壇公園周邊65棟簡易樓的改造是今年的重點工程,涉及3218戶居民的搬遷騰退,政府給予拆遷資金高達13.55億元,騰出的地塊將恢復成為綠地。

??樸學東說,名城保護與棚戶區改造都很重要,既要保護好遺存,又要改善民生,也要留住鄉愁。在搬遷騰退過程中,要考慮當地居民的感情,讓他們主動自願離開,變“要我改”為“我要改”“我們希望通過媒體與居民說,我們是出於安全考慮。”

??西城菜園街等棚改惠民6000戶

??西城區副區長梁昌新稱,今年要推進成片棚戶區改造項目,啟動6000戶居民房屋集中改造。計劃今年中期全面啟動棗林南裡、菜園街、光源裡等成片棚戶區改造項目。同時,力爭百萬莊項目全部完成征收啟動回遷房建設。

??通過提升白塔寺、什剎海、楊梅竹斜街“老三片”向縱深發展,啟動國傢大劇院西、宣西北、珠糧街“新三片”保護修繕工作,西城會加快核心區風貌保護工作,改善1000戶居民住房條件。

??此外,西城還要啟動50棟簡易樓改造、完成4000戶居民老舊房屋修繕。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09115965284654574777337.shtml


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