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2月10日青島新房成交327套 二手房成交127套

??青島新房成交

二手房新房成交情況



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??據青島網上房地產中心統計,2月10日青島一手房源簽約327套,成交面積為34531.85㎡。其中哪一家銀行信貸利率最低二胎年息,住宅成交量為294套,成交面積31297㎡;非住宅成交量為33套,成交面積為3235㎡。

??今日青島市住宅共成交294套,其中普通住宅成交271套,成交總面積為26694.63㎡。從各個區市新房的成交情況來看,西海岸新區成交61套居首,成交面積為6178.64㎡;李滄區成交51套排在第二位,成交面積為4848.95㎡;膠州市和即墨市均成交48套,交列排在第三位,成交面積分別為4732.69㎡和6461.09㎡。今天,市南區成交2套新房排在末位,成交面積為346.33㎡。

??2月10日全市二手房成交127套,成交面積為11485.24㎡。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08515971077871492721999.shtml


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卓越世紀中心青島澳陸石油杯足球邀請賽圓滿落幕

 新浪樂居訊(編輯 張樂)7月26日,卓越世紀中心 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)青島澳陸石油杯足球邀請賽在青島工人體育場拉開戰幕,此次比賽由卓越世紀中心的老業主青島澳陸石油機械公司劉總牽頭,卓越世紀中心鼎力支持,成隊十餘年的兩支島城著名業餘足球隊,利蘭德、安鴻達在綠茵場上為我們帶來一場精彩比賽。





  下午兩點,卓越世紀中心業主、青島澳陸石油機械公司劉總帶領利蘭德隊的隊友們來到卓越世紀中心。劉總在卓越世紀中心購置11套寫字樓產品,5套自用,其餘用於投資。劉總說:"我一直很關註CBD這個區域,在CBD眾多寫字樓裡,我最看好卓越這個項目,卓越是大品牌,我很信任。卓越推出的10%首付,托管返租的方式很適合我,我是做生意的,不可能壓太多錢在房子上,10%的首付就減輕瞭我流動資金方面的壓力,用租金還貸款的方式我算瞭一下也是很劃算的,所以想著多買幾套。他們(卓越)帶我去深圳卓越總部參觀瞭深圳的卓越世紀中心,非常漂亮,看過之後我更加期待青島的卓越世紀中心,相信建起來之後會比深圳的更加漂亮。"



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  比賽前,利蘭德隊隊員們來到觀影廳觀看裸眼3D宣傳片,卓越世紀中心是山東唯一擁有裸眼3D放映廳的售樓處。看過宣傳片,聽過置業顧問講解項目之後,大傢主動向置業顧問咨詢戶型、價格、施工進度等詳細情況。





  隨後,利蘭德隊隊員們來到青島工人體育場,安鴻達隊的隊員們也陸續來到,簡單熱身之後,兩隊隊長猜邊,裁判鳴哨開球。





  好天氣為伴,雙方隊員競技狀態極佳,擺出全攻全守陣型。開場20多分鐘,安鴻達隊隊員禁區內犯規,利蘭德隊點球被撲出後補射破門,首開紀錄。失球之後安鴻達隊並未灰心,調整狀態很快扳回一球,利蘭德隊再下一程,兩次休息過後2:1的比分將比賽推向高潮。



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  比賽間隙安鴻達隊隊長丁先生接受瞭樂居編輯的采訪,提到足球丁隊長興奮之情溢於言表,"我們這個隊成立11年瞭,大部分隊員都是老青島人,從小就愛踢球。"卓越世紀中心的置業顧問向這位老青島人提及項目,丁隊長贊不絕口,"這幾年中央商務區發展特別快,已經成瞭金融和商務活動的中心。青島主要以旅遊和商務為核心,這幾年東西海岸的發展帶動瞭整個城市發展,生意越做越大,房子越住越大,未來青島將成為東方明珠。"





  比賽結束後,卓越世紀中心為大傢在良友酒店安排瞭豐盛的晚宴。晚餐開始前,頒發瞭獲勝隊的大力神杯獎、最佳球員獎、最佳射手獎、最佳守門員獎。除此之外,卓越世紀中心還為其他球員準備瞭抽獎環節,當晚,大傢玩的非常盡興。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/18022839158.shtml


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專傢談中國城鎮化傳統戶籍制度退出歷史舞臺

  "未來5~10年,中國城鎮化的條件將發增貸2胎貸款全省皆可處理生明顯改變。如果再繼續以做大經濟總量為主推進規模城鎮化,恐怕與以公平發展為基礎建設現代國傢的大目標就不相適應瞭。"3月29日,中國(海南)改革發展研究院院長、發展中國論壇副主席遲福林說。

  在當日召開的"發展中國論壇2014年年會"上,遲福林說,如果說過去30多年的城鎮化快速發展適應瞭中國做大經濟總量和改革發展的需求,那麼,從現在開始,未來5~10年或者是更長一段時間,這個背景將發生明顯變化。

  遲福林說,中國的發展優勢已經從原來傳統的投資出口拉動型轉向內需拉動型、消費驅動型的增長。在這樣的背景下,內需成為中國未來5~10年甚至更長一段時間,統一編號二胎年息借貸增貸轉貸中國經濟增長和轉型改革的一個最突出的特點。

  他舉例說,到2020年中國居民消費總規模有可能從目前不到25萬億元提高到50萬億元左右,至少達到45萬億元,投資需求達到50萬億元。也就是說,到2020年中國有將近百萬億元的內需,這是人口城鎮化所引發的消費需求和投資需求。遲福林認為,應站在這樣的背景下來考慮新型城鎮化。

  此外,遲福林認為,過去那種以城鄉兩元結構、以勞動力城鎮化為特色的規模城鎮化,未來就有問題瞭,不僅是經濟問題,社會的不穩定因素也會越來越突出。

  遲福林贊同"城鎮化關鍵是人的城鎮化"的提法。但他認為,以人為核心的城鎮化關鍵是農民工有序市民化,人口城鎮化重在農民工市民化。

  "城鎮化應該是基於服務業或者是基於人消費需求的城鎮化。"遲福林說,為什麼中小城鎮留不下人?為什麼歐盟的中小城鎮就能夠適於人的居住和生活?很大程度上是因為以往隻註重工業化和工業主導拉動的城鎮化,而忽略瞭人口聚集到一定程度對服務業發展的需求。

  遲福林給出的建議是,推進規模城鎮化向人口城鎮化的轉型,以人口城鎮化為主要載體、以政策和體制創新為重點,有效釋放城鎮化的內需潛力,爭取到2020年基本形成人口城鎮化的新格局。

  下一步推進人口城鎮化的任務何在?遲福林認為,當前是解決農民工市民化的最好時機,到2020年解決2億農民工市民化,財力基本具備,國傢應盡快出臺農民工市民化的國傢規劃。與此同時,創造條件讓傳統戶籍制度退出歷史舞臺。

  他列出的時間表是,1~2年內剝離戶籍制度的福利分配功能,在中小城鎮全面取消戶籍制度,建立人口登記制度;3~5年內,除瞭某些特大城市外,其他大中城市的戶籍制度基本放開,全面實施居住證制度;5~7年內,全面實行以身份證代碼為唯一標識的人口登記制度。

  遲福林還建議,盡快建立流動人口的居住證制度,同時防止居住證制度成為農民工在流入地落戶的新限制,建立流動人口管理的"大部門"體制和城鄉統一的基本公共服務體制。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07232667020.shtml

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地鐵 新環線2018年將通車試運營



??目前,沈陽開建中的地鐵工程包括九、十號線一期、二號線北延線二期。線路總長約62.11公裡,計劃總投資410.21億元,共建設48座車站。其中,地鐵九、十號線為“兩L”走向,將共同形成地鐵“新環線”。12月11日,地鐵部門權威人士首次對外公佈瞭“新環線”通車的準確時間。按工程籌劃,九、十號線將分別於2018年5月、2018年4月通車試運營,而二號線北延線二期則會早其一步,於2017年12月通車試運營。屆時,新線路將與運營中的地鐵一、二號線形成“十”字加“環線”的快速軌道交通骨架系統,地鐵網絡效應初步形成,將進一步改善城市公共交通結構及市民出行環境。

??九號線:2018年5月通車試運營

??地鐵九號線一期工程起自於洪區怒江公園站,終至渾南新區建設大學站,線路長28.996公裡。共設23座車站(與十號線合用2座)、區間23個。工程於2013年3月開工建設。目前,已有14座車站及9個區間開工建設。已實現1個區間單線洞通,累計3座車站完成主體結構施工。計劃將在2018年5月通車試運營。

??十號線:2018年4月通車試運營

??地鐵十號線一期(丁香公園至張沙佈段),起自丁香公園站,終至張沙佈站。線路長27.21公裡,設站21座,區間22個。工程於2013年3月開工建設。目前已有13座車站、5個區間工程開工建設。累計有2座車站完成主體結構。計劃將在2018年4月通車試運營。

整合負債

??二號線北延線二期:

??2017年12月通車試運營

??地鐵二號線北延線二期工程為遼寧大學至蒲田路段。工程南起遼寧大學站(已建,此次建設不含),北至蒲田路站,線路長4.5公裡,從遼寧大學站向北,為人傑湖公園站、蒲河大道站、蒲田路站,全部為地下線路。

??工程已於今年7月份正式開工建設。目前土建工程完成招標並已進場施工,目前已有2座車站的主體圍護結構完成。線路計劃在2017年12月完工並通車試運營。此外,除在建中的3座車站及相應區間外,還將增建方特站,目前,該站已完成車站建設方案設計,未來有望與人傑湖公園站至蒲田路站在建工程段同期開通。屆時,遊客可乘坐地鐵二號線直達方特歡樂世界。





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專傢房貸收緊未到恐慌地步 不排除斷奶可能性

  專傢稱媒體解讀有誇大,但不排除10月底11月初有"斷奶"可能性。

  "目前北京已經沒有九折以下的房貸瞭,以往5天至10天拿到貸款,現在可能一個月才能拿到,本次出現的銀行房貸收緊確實是自2011年以來形勢最緊張的,但還沒有到恐慌的程度。"針對當前房貸收緊的形勢,中原地產市場研究部總監張大偉昨日接受《證券日報》記者采訪時判斷說。

  近期,有消息稱部分銀行已經停止發放房貸,並且房貸利率各地差距明顯擴大。深圳地區工商銀行首套房按揭貸款利率上浮15%,而上海地區工商銀行首套房按揭貸款利率可在基準利率基礎上下浮15%,深圳地區貸款利率比上海地區高出35%。另外,廣州和北京兩地的房貸利率介於深圳與上海之間,廣州地區工商銀行首套房按揭貸款利率略低於深圳,為基準利率上浮5%,北京地區首套房按揭貸款利率仍可下浮10%。

  "如果拿溫度來做個比喻,2009年房地產市場是100度,而2011年是零度,現土地貸款屏東新園土地貸款在則是80度上下。"張大偉表示,目前整個房貸市場確實吃緊,但是與2011年因出臺限購限貸政策而造成房地產市場"量價齊跌"的嚴冬相比,仍要寬松,媒體對於本次房貸收緊的解讀稍有誇大。

  "我們做瞭一個比較全面的調查,發現這次主要是股份制銀行的貸款額度已經見頂,但是國有大型商業銀行相關業務仍在繼續,不過就是發放貸款的時間延長瞭。"張大偉同時強調。

  對於房貸吃緊的背後原因,張大偉認為有三方面原因:第一,銀行資金面受到季末流動性周期影響趨於緊張,導致信貸放緩;第二,前三季度樓市成交量較大,造成第四季度銀行流動性收縮;第三,國傢對於房地產市場的調控預期產生瞭一定的作用。

  銀行流動性緊張的形勢從數據的表現可見一斑:據上海銀行間同業拆放利率9月24日公佈的數據顯示,自9月10日以來,除瞭隔夜利率在當天有所下跌之外,其餘期限利率均出現較大幅度上漲,其中一周、一個月期限利率分別上漲4.44%和6.11%,而兩周期限利率則上漲瞭45.33個基點,達到4.8%。

  央行發佈的信息顯示,9月24日央行以利率招標方式進行瞭880億元的逆回購操作,這是央行自9月10以來第四次逆回購操作,成交量總額達到1160億元,頻繁的公開市場操作顯示出央行對市場流動性的收緊態度。

  "季末市場流動性的寬緊取決於央行對於市場流動性的投放操作,但是通常月末資金的價格肯定會比月初以及月個人小額貸款中高,這是在每個季度末都會出現的情況。"中國建設銀行總行高級研究員趙慶明[微博]認為。

  "本次房貸收縮對於傳統的'金九銀十'影響有限,畢竟延遲房貸的周期不長。但是到瞭10月底11月初,預計銀行有可能全面停止房貸,也有可能接受房貸申請但是在明年才開始放貸,那麼市場受到的影響肯定就會加大瞭。"張大偉表示。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/20343760116.shtml


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北京昨日7531套公租房搖號

  本報訊(記者 范輝)市住保辦昨日對7531套公租房組織瞭搖號,本次房源共涉及到七個項目,包括房山金地朗悅、豐臺小屯馨城、門頭溝鉛絲廠、大興高米店、朝陽常營三期、朝陽雙橋京橋一號地、朝陽雙合傢園。

  根據統計,參加搖號的傢庭共計25273戶。面向城六區、房山區二胎銀行怎麼貸款比較會過件、門頭溝區及大興區符合條件的公租房備案輪候傢庭公開搖號配租。

  根據搖號規則,每個備案傢庭選擇唯一的搖號套型,本次意向登記選定的搖號套型隻針對本次搖號有效。搖號按大、中、小套型的順序,優先組在前、一般組在後的原則進行。

  市保障房建設投資中心相關負責人說,此次搖號不針對具體項目,將搖出整體的選房順序號。待各個公租房項目具備入住條件後,會逐一組織進行二次意向登記,將根據二次意向登記結果,不再搖號,直接按此次搖出的順序號進行選房入住,將大大節約時間。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08302845016.shtml

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天津地鐵5、6號線2017年上半年開通

  隨著地鐵3號線延伸到南站的通車試運營,本市另一條地鐵延伸線2號線機場延伸線也在加緊建設中。記者昨日獲悉,目前2號線機場延伸線的左線鋪軌已經完成,聯絡通道完成開挖,站內機電設備正在安裝過程中。整個工程計劃今年上半年完工,將與機場地下交通中心和T2航站樓同步投入使用,實現航空、城際高鐵、軌道交通、公交、出租、社會車輛等多種交通方式無縫銜接,方便旅客出行。

  作為目前本市五大交通樞紐中唯一沒有地鐵通達的天津濱海國際機場,其地鐵線路的建設引起不少市民的關註。記者昨日從建設單位瞭解到,目前地鐵2號線機場延伸線從空港站到機場站的隧道內左線鋪軌工作已經完成,預計在本月15日開始進行右線鋪軌,整個鋪軌工作預計將在2月底完工。

  除瞭隧道內的施工外,地鐵機場站內也在進行機電設備安裝工作,"主要包括照明、給排水、消防和供電方面的施工,內部裝修也在逐步進行中。"地鐵2號線機場延伸線項目總工周印堂對記者稱,地鐵2號線機場延伸線與京津城際延伸線機場引入線共同組成天津機場地下交通中心,該工程總體為地下二層,其中夾層和地下一層局部為停車場,規劃有650個停車位。地下一層局部為站廳層,乘客可以在這裡進出地鐵閘機,地下二層為站臺層,地鐵2號線機場延伸線可以在此實現同臺換乘。值得註意的是,由於同處機場航站樓內,因此地鐵2號線站廳層的裝修風格將和天津機場T2航站樓保持一致,而站臺層則將和地鐵2號線整體裝修風格相統一。未來乘客下瞭飛機後,不用出航站樓,就能換乘地鐵或者京津城際列車。

  目前,本二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢市投入運營的地鐵包括1、2、3、9號線,共計135公裡。在建四條線路包括地鐵5號線、6號線、2號線機場延伸線、1號線會展延長線,其中地鐵5號線、6號線預計2017年上半年開通運行。今年除瞭全面加快建設地鐵5、6號線外,還將實施開工地鐵4、10號線兩條地鐵新線路的前期工作,分別解決中心城區南部人群交通過於密集、梅江地區百姓出行問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08402597939.shtml

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專傢稱推行官邸制是為遏制以權謀房

  中和法拍撤回原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  "探索實行官邸制。"十八屆三中全會決定中的短短幾個字,讓這個過去曝光率很低的詞瞬間成為社會熱點。前日,"中國特色官邸制研究"課題負責人--國傢行政學院教授、中國行政體制改革研究會副會長汪玉凱就官邸制進行瞭詳細闡述。

  據汪玉凱介紹,"關於建立中國特色'官邸制'的建議",是中國行政體制改革研究會2013年初設立的重大研究課題,課題在今年6月初步完成。今年7月,由汪玉凱撰寫的官邸制建議方案,經中國行政體制改革研究會上報中央。

  這份建議指出,新中國建立後,我國沒有按照國際慣例實行官邸制。改革開放前,實行的是典型的福利分配制度。改革開放後,除黨和國傢領導人之外,所有公務員都參加瞭住房制度改革。但是經過十多年的探索和實踐,住房制度改革雖有重大突破,但同時暴露出一些突出問題。領導幹部違規建房、"以權謀房"成為腐敗的新形式。一些腐敗官員涉及房產腐敗問題,令社會震驚。幹部交流、異地任職等,客觀上為官員濫用權力"以權謀房"提供瞭便利。領導幹部住房在內的特權泛化,引起人民群眾的強烈不滿,損害瞭政府的形象。

  建議中,汪玉凱寫道,實行"官邸制"是遏制領導幹部"以權謀房"的台南後壁土地貸款根本途徑。據《北京晨報》

  國外的官邸制

  官邸是國傢為一定級別的官員在任期內提供的居所。其中典型的代表包括美國總統的白宮、法國總統的愛麗舍宮和英國首相的唐寧街10號等。官邸制,簡單說來,就是國傢官員的住房制度,已在國外實施多年。

  美國:幾乎所有的州都有專門的官邸,供州長及其傢庭使用。這些官邸不僅是每個州州長傢庭的主要居所,也是當地面向全國的一個門戶。

  加拿大:政府除瞭為總理、國傢機構負責人等準備官邸之外,還為各個區域的長官、外國駐加拿大大使以及來訪的國外政要提供官邸。

  德國:實行官邸制的對象主要是在任的高級公務人員,包括總理和聯邦政府各部部長。

  印度:為國傢官員在全國設立瞭30多個官邸,這些官邸中大多居住過多位地方領導人。

  各國實行官邸制的范圍、對象、標準和靈活性不一,但有幾大共性:一、官員對官邸隻有居住權,沒有產權;二、任職期間入住,卸任後搬出;三、官邸基本由國傢所有,或由國傢租用,按照規定配置內部設施,費用由國傢承擔。另外,很多國傢規定官員住房、薪酬等待遇須公開透明。據新華社









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09552499438.shtml


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6月25日大連市內四區商品住宅備案數量

  新浪樂居訊 25日,大連市內四區新增新房商品住宅備案65套,備案面積5806.18平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1305套,備案面積118963.12平。

  25日,市內四區新增二手住宅登記80套,登記面積5977.76平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為16房貸二胎利率比較怎麼貸款比較會過件61套,登記面積19048.69平米。

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北京兩會國企興辦養老機構緩解養老難

  人口老齡化,養老機構缺乏,北京這座特大型城市對於"養老難"有著切膚的痛感,但在政協小組討論會上,京城大國企的企業傢委員帶來好消息:京城國企在產業升級改造後閑置下來的自有土地,其中有一部分將用於建設養老機構。

  相關專題:2014年北京兩會房產報道

  三元橋營收情況不太好的遠方飯店,今年將變身康復型養老院;朝陽新城一片建築規模達到4萬平方米的大地塊,年內也將破土開建養老院;昌平和大興也將有依山傍水的養老機構出現......這意味著,今年起,將有一批"國企版"的養老機構陸續亮相京城,緩解市民養老困難。

  閑置土地派上新用場

  年內,金隅將在朝陽新城動工建設一座養老院,建築規模約4萬平方米。而這,僅是金隅在養老產業上邁出的第一步,一個多月前,金隅在其房產公司名下成立瞭養老產業公司,初步規劃在朝陽、昌平和大興等地建設養老院。

  據統計,2012年本市60歲及以上常住老年人口接近286.8萬,占總人口的13.9%,預計到2020年,全市老年人口將超過400萬。不相稱的是,目前,本市各類養老服務機構僅400多傢。養老產業供需不對等,根源在於福利性質的養老院拿地太難。

  京城國企此番進軍養老產業,恰恰在於它們的土地優勢。據北京金隅集團有限責任公司黨委書記、董事長蔣衛平委員介紹,金隅在產業升級改造過程中關停的工廠,加上不成規模的"邊角地",在全國閑置下來的自有土地約有一萬畝。"拿出十分之一來建養老院,規模也是很可觀的。"蔣衛平說,國企自有土地從工業用地轉換為養老用地,在政策上受扶持,不用上市"招拍掛",隻需要協議轉讓就可,不存在掏大價錢拿地的困難。於是,既能滿足百姓需求又能享受一定政策優惠的養老產業,也是國企向服務行業轉型升級的一大選擇。

  國企為居傢養老做配套

  "國企做養老,目前來說大傢還都處在入行階段。"和北京金隅一樣,北京控股集團有限公司也有自己的養老戰略。北控置業有限責任公司副總經理張文華委員介紹說,在2010年全資成立瞭老年事業投資公司之後,北控首批規劃建設四傢養老機構。其中,曾經的遠方飯店將建成標準較高的康復型養老院,目前已裝修完畢;石景山區京原路的養老院也基本建成;規劃中,北控還將在王四營定向安置房片區建成一座3萬多平方米的養老機構,在北四環外大屯,還將在曾經的輸配廠用地上建一座養老基站。

  張文華說,這座養老基站算是新嘗試,它將集中培訓一批護理人員,可隨時派到附近傢庭為老年人提供護理服務,同時,基站食堂還可為附近老人送營養餐上門。此外,這座基站還設有活動中心,老人可來活動中心參與集體活動,兒女白天可將老人送到中心來,晚上再接回去,"有點托老所的意思"。

  中國的養老產業才剛剛起步。"現在很多老人可能不習慣去養老院,但我們這代人或許會覺得進養老院再正常不過。"張文華透露,雖然北控目前並沒有把所有的自有土地都投註到養老產業中去,但已經謀劃著自己的房屋2胎?利息怎麼算利率多少免費諮詢試算長遠戰略,比如建設連鎖養老院。

  民辦養老機構也將受扶持彰化二胎

  "國務院關於養老產業的規劃出來以後,我們也在研究土地方面的支持政策。"國有企業有閑置自有土地做後盾,發力養老產業起步高,民營企業辦養老機構,卻沒有這樣的條件。對此,國土資源部土地利用管理司司長廖永林委員說,目前一些公辦養老院能享受的政策支持,民營養老院享受不到,還有改進的地方。他透露,隻要是符合城市規劃且確實是從事養老事業的民辦養老機構,未來在用地方面也可能享受到政策扶持。

  "養老需求大,但還是得服從城市規劃。"廖永林說,因為養老的需求是分散佈局的,無論在國內還是國外,都不存在一下子劃撥幾千畝土地來做養老的情況。他表示,開辦一個養老機構,要和民政、國土等多個部門打交道,是個復雜工程,需要仔細籌劃。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/13502584110.shtml

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內容來乙種建地自sina新聞

多傢大型房企掀促銷潮 綠城少量存貨直降35萬元

  "目前雖沒有明確顯示降價,但市場確實開始出現打折促銷樓盤。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券土地二胎利率怎麼貸款比較會過件日報》記者表示,個別首次開盤項目開盤當天有優惠,一些老項目後期入市房源也有不同程度的優惠。

  克而瑞信息集團監測顯示,綠地、九龍倉等大型房企旗下個別項目已經加入促銷大軍,市場跡象明顯顯示,上海已經加入這股樓市促銷潮。

  事實上,鏈傢地產市場研究部監測數據顯示,進入4月份後,北京一手房和二手房成交量繼續下滑,房價開始出現結構性下調。

  "我們有促銷的想法,特別是存貨量大的城市,預計有5%左右的優惠。"遠洋地產董事局主席兼總裁李明向記者透露,遠洋的項目在定價上一直比較合理,因此不存在降價憂慮,但目前考慮開展適度優惠活動。

  值得註意的是,價格堅挺的綠城也開始加入瞭促銷大軍。綠城上海香溢花城此次供應15套房源,銷售價為50000元/平方米,開盤5萬元抵40萬元,直降35萬元。

  整體來看,一線城市已經出現促銷現象。以北京為例,根據鏈傢地產市場研究部統計,截至4月24日,新建商品住宅成交2707套,比3月份同期下降30.8%;從價格結構看,成交均價在2萬元/平方米以下的成交占比達到瞭30.1%,比上個月增加瞭15個百分點,六環外的項目成交均價為17608元/平方米,分別比上月下降瞭12.3%和17.3%。

  值得註意的是,根據鏈傢地產市場研究部統計,截至4月24日,北京純商品住宅成交均價為26453元/平方米,環比上月下降7%;二手住宅成交均價為30000元/平方米,環比微漲0.2%,其中,京郊房價下滑明顯。

  《證券日報》記者走訪通州梨園鎮雲景裡小區時,剛剛敲定交易的李先生向記者表示,"我打算換房,掛出瞭1個多月也沒有賣出去,最後降價12萬元才成交瞭。明顯買高瞭,賣虧瞭。"

  鏈傢地產市場研究部張旭向記者表示,如果短期內需求觀望沒有明顯緩解,北京商品住宅市場也將會進入價格調整階段,陷入"以價換量"的銷售局面。

  評 論

 開發商忍痛讓渡話語權

  房產中介玩起反向團購

  賀 駿

  杭州降價、長沙降價、深圳降價、上海降價、廣州降價、北京降價......,一股從四線到二三線再到一線城市的房價下跌潮正在呈星火燎原之勢。

  在這樣的"傳染"速度下,越來越多的開發商坐不住瞭,即便是"假摔","假摔"的多瞭,也就變成"真摔"瞭。對於開發商而言,面對市場的風向突變,一時半會兒還真不適應。近期以來,相繼有多傢開發商與二手房中介開展瞭"一二手房聯動"。所謂一二手房聯動,簡言之,就是房產中介在銷售二手房的同時為開發商銷售一手房。至此,在巨大的去化壓力下,開發商也不得不低下高貴的頭,允許二手房中介分享自己的蛋糕。

  不過,中介們也開始有互聯網思維瞭。日前,美澳居聯手京城上百傢房產中介推出瞭"反向團購"。所謂"反向團購",即開發商在美澳居網站上掛出項目樓盤,購房者在網上報出心理價位。美澳居則通過大數據分析,得出不同的價格區間匹配銷量。比如,如果房價為4萬/平方米左右時,購買者為1000人;如果房價為3萬/平方米左右時,購買者為5000人,以此類推。然後,美澳居與開發商談判,最終確定售價區間。售價區間確定後,上百傢與美澳居合作的房產中介出馬,根據每套房子的具體戶型、朝向等,與購房者一一溝通促成交易。對於這種反向團購模式,美澳居CEO吳波也坦承,該模式之所以能夠成立,之所以能和開發商坐在一起談判,與目前的房價下跌不無關系。

  在房地產市場高歌猛進之時,開發商們想不起、更用不到什麼"互聯網思維"。摧枯拉朽的電商大潮,在房地產、汽車行業一直沒有取得太大的進展。如今,隨著多地區房價開始扭頭向下,隨著開發商將話語權轉交給"屌絲",用互聯網改造房地產的時機正在來到。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08092706849.shtml


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佛山今年新開多傢商業綜合體 看重體驗式消費

市民在南海萬科廣場購物。 /佛山日報記者張嘉穎攝

佛山持續多年平均每3個月開1個購物中心。今年佛山新開多傢大型商業綜合體,單單禪桂地區就有南海萬科廣場、南海萬達廣場、禪城鉑頓城等,零售商業面積攀升至350多萬平方米。

然而,因電商競爭、客源分流,這些商業體大多表現平平,不得不想方設法吸引客流。值得關註的是,雖然新開商業體的商傢入駐率都較高,但日常經營中人氣並不十分旺盛。

已開業一個多月的兆陽廣場,在開業第一天由於價格優惠和營銷活動有逾10萬人到場,現在已回歸到日均1萬人的狀態。而今年初開業的南海怡豐城,記者現場觀察發現,很多商鋪都人影稀落,有的銷售人員在玩手機或者聊天。“周一到周四,客人都不是很多,周五晚到周末人數就多起來瞭。”怡豐城物業管理公司工作人員表示,“工作日每天有差不多一萬多人。”

有上述商場的管理人員坦言:“在電商和數量井噴的綜合體的夾擊下,商場能想到的引流招數不多,唯有使用打折這種最傳統也是最有效的促銷方式。”

記者發現,目前的商業體經營面積動輒超過10萬平方米,但裡面的業態卻同質化嚴重。商傢不得不各出奇招,以增強用戶粘性。新開商業體中經營面積唯一低於10萬平方米的兆陽廣場,把體驗式消費的占比提升到50%。“兆陽廣場集娛樂休閑、特色購物、藝術博覽、聚會、兒童遊樂等功能於一體,其中飲食類消費的比例達30%多。”兆陽商業經營管理公司副總經理方銘恩說,下一步,兆陽廣場將推出針對周邊居民的優惠活動,突顯兆陽廣場社區型購物中心的特點。

此外,鵬瑞利、星光廣場等眾多商場專門設立瞭親子休閑娛樂區,以此吸引孩子和他們的父母。房屋增貸2胎缺錢急用哪裡借錢

據記者不完全統計,明年佛山5區新開業的商業體將超過10個,包括王府井、越秀星匯雲錦等。有業內人士指出,眾多地產商選擇佛山說明瞭佛山市場的潛力,但隨著新商業體入市,競爭將更為激烈,將來現有購物中心或有過半需要重整,新興的商業體如果主力品牌店缺位,其經營也將難以為繼。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09095948976796153465900.shtml


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前十月沈陽商品房成交超去年總和

  原創:

  2014沈陽房價沒有上漲理由 七年已漲68.4個百分點

  沈陽開發商優惠戰升級 零首付零月供看上去很美

  遼寧啟動單獨二胎相關程序 熊孩子來襲房價何去何從

  房貸壽險五宗地塊吸金10.35億 金輝地產5.69億摘於洪區地塊

  上周末沈陽兩項目加推 本周預計零開盤

  地產圍城你進我出 這年頭"聯姻"才能求發展

  新峰地產機構數據顯示,今年1月1日至11月10日,沈陽商品房總成交面積為1400萬平方米,其中商品住宅成交面積為1238萬平方米。與去年全年商品房成交1302萬平方米的成績相比,今年的市場成交全面趕超去年,交出瞭優秀答卷。

  從成交業績上來看,今年的市場形勢並沒有業界最初預測和預期的那般糟糕房貸2胎 房貸2胎條件怎麼貸款比較會過件。新國五條出臺前的預期,讓市場上的不少大品牌開發商及早地進行產品推出和策略營銷,這種搶市場的意識也造成瞭今年市場上的首個小陽春行情。

  短暫的觀望之後,是一線城市傳來各種房價不斷被推高,推盤不斷被瘋搶的樓市熱局。與這種銷售狂奔對應的,則是各地地王的再次湧現。隻不過,一線城市各種"裸奔"與"跳樓"的狗血樓市戲碼,並沒有在沈陽上演。

  這是因為作為一個二線城市,沈陽的需求相對剛性,市場的供應亦並不稀缺。對於房價必漲過通脹的預期,對於搶政策波動前的時機,以及對沈陽這座城市的信心,都導致瞭購房者的集中入市,並帶來今年市場成交量的一個慣性攀升。

  市場每每波動,總是最考驗開發商的時刻。於是,在今年的市場中,我們看到瞭很多開發商都在積極地作為。不論適時地調整產品策略,加大產品力的建設,還是啟動全民營銷的策略,亦或是尋求更長遠的戰略轉型,開發商主動調整的同時,消費者也享受到行業調整和升級所帶來的好處,比如更好的產品和更多的選擇。 王雪









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10092505132.shtml


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一橋梁或將橫跨張槎羅村

  羊城晚報訊記者景瑾瑾報道:26日,佛山市公共資源交易網公佈瞭季華北路北延線工程可行性研究(簡稱"工可研究")及勘察設計招標公告,羊城晚報記者從招標文件中獲悉,該項目初步估算投資約2億元。路線總長1.1km,規劃為雙向八車道一級公路標準,設計速度80km/h。季華北路北延線是禪城和南海兩區路網連接的重要項目,通過該項目,張槎和羅村之間,或將架起一座大橋。

  記者從招標文件獲悉,季華北路北延線工程起於張槎西路交叉口北側,向北跨過汾江河落地,終於規劃路交叉口,路線總長1.1km,規劃為雙向八車道一級公路標準(兼顧城市道路功能),設計速度80km/h;跨越汾江河大橋一座,約800m,主線跨線橋雙向八車道,橋底輔道雙向四車道,規劃紅線60m,初步估算投資約4億元。

  季華北路北延線是禪城、南海兩區路網連接的重要項目。去年年底,禪城、南海兩區政協聯合視察兩區交通路網建設時,禪城區政協有關負責人就透露,季華北路北延線和海五路西延線兩項工程已納入政府2014年預算安排,並於2014年啟動。季華北路北延線將在張槎與羅村之間新建一座王借崗大橋(暫定名),後者將連接祖廟街道"北大門"與桂城千燈湖。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08544169304.shtml

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實惠APP新年版上線 體驗老虎機大樂透福利新玩法

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??實惠APP自7月正式上線以來,其獨特的“搖一搖,免費搶福利”功能一直廣受網友青睞,同時也吸引大量希望進入社區的品牌商傢及社區商戶在實惠APP平臺搖贈福利回饋用戶。截止目前,實惠APP官方聯合廣大商傢在上海、北京區域已經送出285萬份,總金額6個多億的各種福利。實惠APP也被網友譽為“社區生活搶福利神器”。

??在新年版實惠APP中,搶福利玩法升級更加多樣化,除“搖一搖,搶福利”外,還新增瞭“幸運老虎機”、“品牌大樂透”等多種玩法。

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??免費玩老虎機三次之後,還想再玩的網友,還可以通過消耗金幣的方式繼續參與老虎機活動。實惠APP官方在首頁提供瞭“簽到領金幣”的新模塊,網友每天可以在自己所在社區進行簽到,每次簽到都有機會獲得一定數量的金幣。同時,網友在參與“搖一搖,免費搶福利”時,也可以隨機獲得金幣。

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??實惠APP相關負責人表示,伴隨著新年版實惠APP的上線,除北京、上海之外,實惠還將在廣州、深圳、天津、杭州、蘇州、武漢、重慶、西安等更多一線城市開展業務,把實惠、免費的生活福利帶給更多的網友

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??實惠APP是由易居中國聯合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位於寫字樓(社區)的移動生活O2O服務平臺。用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區,可以領取實惠及商傢提供的實惠優惠禮品,享用身邊的生活服務和便利商品購買,進行鄰裡社交交流,讓用戶生活更便捷更實惠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/09495955509737834721983.shtml


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2014榮耀中國新型城市化建設品牌年會在北京隆重召開

  新浪房產訊 為貫徹黨的十八大精神,落實生態文明、文化強國、建設美麗中國的要求,總結和展示中國房地產行業改革開放30多年來理論研究和實踐發展取得的重大成和寶貴經驗,表彰中國房地產業界傑出人物和優秀項目作品,進一步發展和繁榮中國房地產業文化,2014年10月25日, 由"中國房地產行業管理聯合會"﹑"中國企業品牌力研究中心"﹑"亞太房地產投資開發協會" 和"中國環球報"的聯合主辦的"2014榮耀中國•新型城市化建設品牌年會"在北京隆重召開。

  本屆年會上匯聚瞭地產開發商、城市運營商、建築園林施工企業、地產營銷策劃機構等行精英以及供應商通融整個產業鏈的交流與合作,紛呈其行業的創新發展模式、先進管理理念、卓越品牌內涵、樹立其行業領導力、區域影響力、推動中國經濟的持續發展為實現偉大的中國夢添磚加瓦。



頒獎盛典現場座無虛席

  項目獲獎名單:

  四川瑞居置地有限責任公司 開發的項目

  瑞居•綠島 榮獲 2014榮耀中國•全國十大生態優質宜居金獎樓盤

  四川耀坤實業發展有限公司 開發的項目

  成龍1號 榮獲 2014榮耀中國•全國十大生態優質宜居金獎樓盤

  經緯置地有限公司 開發的項目

  學士逸居傢園 榮獲 2014中國品質地產最佳人居環境金獎樓盤

公教人員信用貸款

  四川綠洲置業有限公司 開發的項目

  王府井國際廣場 榮獲 2014榮耀中國•年度最具城市代表性購物中心

  四川綠洲置業有限公司 開發的項目

  王府井國際廣場 榮獲 2014榮耀中國•最具投資價值與發展潛力商業地產

  廣東陽柳(集團)實業有限公司 開發的項目

  陽柳•新河灣花園 榮獲 2014榮耀中國•最具投資價值與發展潛力商業地產

  重慶興平置業有限公司 開發的項目

  興平•藍灣國際 榮獲 2014榮耀中國•年度最具城市影響力綜合體

  無錫紅豆置業有限公司鎮江江南府邸分公司 開發的項目

  紅豆•尊邸 榮獲 2014中國品質地產最佳人居環境金獎樓盤

  廣東荔盈置業有限公司 開發的項目

  星港城 榮獲 2014榮耀中國•年度最具城市影響力綜合體

  西安市紡織城開發建設有限公司 開發的項目

  新歐洲小區 榮獲 2014中國品質地產生態節能環保示范樓盤

  湘西尚信置業發展有限公司 開發的項目

  名門江山 榮獲 2014中國品質地產最佳人居環境金獎樓盤

  鹽城港利房地產開發有限公司 開發的項目

  港利•上城國際 榮獲 2014中國品質地產最佳人居環境金獎樓盤



  蘭州國泰房地產開發有限公司 開發的項目

  國泰嘉園 榮獲 2014中國品質地產百姓置業首選優質樓盤

  焦作市海盛房地產開發有限公司 開發的項目

  海盛梧桐苑 榮獲 2014中國品質地產人居環境經典住宅

  和源發展(河南)置業有限公司 開發的項目

  和源•壹號公館 榮獲 2014中國品質地產最具投資價值典范樓盤

  濰坊恒信建設集團有限公司 開發的項目

  恒信•玉泉新城 榮獲 2014榮耀中國•全國十大生態優質宜居金獎樓盤

  天津天泰永盛投資有限公司 開發的項目

  百利商業中心 榮獲 2014榮耀中國•年度最具城市影響力綜合體

  企業獲獎名單:

  喀左縣興建房地產開發有限公司 榮獲 2014中國品質地產誠信質量雙優開發商

  經緯置地有限公司 榮獲 2014中國品質地產十大最具誠信品牌企業

  四川綠洲置業有限公司 榮獲 2014榮耀中國•年度商業地產品質誠信測評AAA級企業

  廣東陽柳(集團)實業有限公司 榮獲 2014榮耀中國•商業地產十佳誠信經營品牌企業

  廣東城際置業有限公司 榮獲 2014榮耀中國•年度商業地產開發綜合實力百強企業

  沈陽榮鑫偉業建築勞務有限公司 榮獲 2014年度全國建築業誠信管理勞務企業

  浙江豐成建築勞務股份有限公司 榮獲 2014年度全國優秀建築勞務企業

  上海陵江建築勞務有限公司 榮獲 2014年度全國優秀建築勞務企業



  舒城遠達勞務有限公司 榮獲 2014年度全國優秀建築勞務企業

  深圳市綠地園林有限公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  浙江豐成建築勞務股份有限公司 榮獲 2014年度全國質量管理優秀勞務企業

  深圳市慶昇環境建設工程有限公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  南京錦江園林景觀有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  浙江豐成建築勞務股份有限公司 榮獲 2014年度全國建築業誠信管理勞務企業

  威海綠苑園林工程有限公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  北京城市之光園林工程有限責任公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  桂林鑫隆建築安裝工程有限公司 榮獲 2014年度優質工程•文明施工先進企業

  武漢市洪山區園林綠化開發公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  沈陽易道景觀工程有限公司 榮獲 中國園林杯綜合實力百強企業



  桂林鑫隆建築安裝工程有限公司 榮獲 2014年度優質工程•質量安全管理優秀企業

  威海春天綠化工程有限公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  桂林鑫隆建築安裝工程有限公司 榮獲 2014年度優質工程•質量信用雙優示范單位

  大連保稅區園林綠化市政環衛工程有限公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  赤峰盛唐園林工程有限公司 榮獲 中國園林杯優秀施工企業

  貴州華信同行房地產營銷策劃有限公司 榮獲 2014中國房地產最佳綜合服務機構

  武漢大千房地產顧問有限公司 榮獲 2014中國房地產最佳策劃代理品牌企業

  南昌豐隆房地產開發有限公司 榮獲 2014中國商業地產創新運營領袖人物

  哈爾濱盛高置地房地產開發有限公司 榮獲 2014中國品質地產開發運營百強企業

  珠海市建興建築工程有限公司 榮獲 2014年度優質工程•文明施工先進企業

  淄博市周村建築總公司 榮獲 2014年度優質工程•質量信用雙優示范單位

  惠州市第一建築工程公司 榮獲 2014年度優質工程•質量信用雙優示范單位

  四川綿陽新華建築總公司 榮獲 2014年度優質工程•質量信用雙優示范單位

  德陽市華西建築有限責任公司 榮獲 2014年度優質工程•文明施工先進企業

  深圳市漢沙楊景觀規劃設計有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  四川藝馨環境景觀工程有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  河北天昌園林綠化工程有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  陜西瑞森園林綠化工程有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  雲南景川園林綠化工程有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  湖南建科園林有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  武漢建豐園林工程有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  上海馳程園林景觀設計工程有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  江蘇綠苑園林建設有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  湖北天造園藝有限公司 榮獲 中國園林杯創新誠信示范單位

  工程獲獎名單:

  南京錦江園林景觀有限公司 承建的

  南京市建鄴區南湖公園環湖綠道景觀提升及和平廣場綠化提升項目 榮獲 中國園林 杯優質金獎工程

  威海綠苑園林工程有限公司 承建的

  溫泉濕地公園工程 榮獲 中國園林杯優質金獎工程

  威海綠苑園林工程有限公司 承建的

  威高公園景觀工程 榮獲 中國園林杯優質金獎工程

  威海春天綠化工程有限公司 承建的

  溫泉立交橋東南側及五渚河劉傢臺段綠化工程 榮獲 中國園林杯優秀園林綠化工程

  衡陽市綠景園林綠化工程有限公司 承建的

  衡陽市國稅局辦公大院園林工程 榮獲 中國園林綠化優質工程

  鐵嶺市風景園林綠化有限公司 承建的

  柴河文化健身廣場 榮獲 中國園林杯優質金獎工程

  承德福霖園藝綠化工程有限責任公司 承建的

  瀑河綠色生態景觀帶B3段綠化工程 榮獲 中國園林杯優秀景觀金獎工程

  江蘇南通六建建設集團有限公司 承建的

  昆山前端電子有限公司新建廠房工程 榮獲 2014年度質量安全雙優•建築結構優質工程

  陽光建設工程有限公司 承建的

  陽光世紀城G1#、G2#、G3#、B1#樓工程 榮獲 2014年度全國優質金獎工程

  赤峰盛唐園林工程有限公司 承建的

  翁牛特旗濱河公園雕塑景觀工程 榮獲 中國園林杯優質精品綠化工程

  中建四局第六建築工程有限公司廣州分公司 承建的

  天河方圓商務酒店 榮獲 2014年度全國優質金獎工程

  中國建築第四工程局有限公司廈門分公司 承建的

  廈門怡山商業中心 榮獲 2013-2014年度全國優質工程

  鄭州黃河工程有限公司 承建的

  河南黃河中牟趙口引黃閘除險加固工程 榮獲 2014年度全國AAA級安全文明標準化工地

  鄭州黃河工程有限公司 承建的

  黃河下遊近期防洪工程(河南段)鄭州金溝和桃花峪控導工程 榮獲 2014年度全國優質金獎工程

  廣東中外建集團有限公司 承建的

  日新路-官南路節點改造工程建設-移交(BT項目) 榮獲 2014年度全國優質金獎工程

  廣州市心如坊源園林綠化工程有限公司 承建的

  廣州雅居樂富春山居項目 榮獲 中國園林綠化優質工程

  成都綠茵景園工程有限公司 承建的

  江北城B地塊 榮獲 中國園林杯優秀園林綠化工程

  海南金棕櫚園藝景觀有限公司 承建的

  海南雅居樂清水灣高速路出入口綠化改造工程 榮獲 中國園林杯優秀園林綠化工程

  江蘇綠苑園林建設有限公司 承建的

  泗陽縣人民路景觀綠化工程 榮獲 中國園林杯優秀園林綠化工程

  湖北天造園藝有限公司 承建的

  黃石市下陸區人民檢察院景觀綠化工程 榮獲 中國園林杯優秀園林綠化工程

  人物獲獎名單:

  南京錦江園林景觀有限公司

  孔德金同志 榮獲 中國園林杯安全生產管理先進工作者

  經緯置地有限公司

  陳亨利先生 榮獲 2014中國房地產十大傑出誠信企業傢

  四川願景實業有限公司

  陳建翔同志 榮獲 2014全國百位最具戰略眼光商業地產領袖

  四川綠洲置業有限公司

  王斌同志 榮獲 2014中國商業地產最具社會責任感企業傢

  廣東陽柳(集團)實業有限公司

  陳才雄同志 榮獲 2014中國商業地產最具社會責任感企業傢

  四川願景實業有限公司

  陳建翔同志 榮獲 2014中國商業地產最具社會責任感企業傢

  上海陵江建築勞務有限公司

  陳建中同志 榮獲 2014年度全國優秀施工企業傢

  四川願景實業有限公司

  陳建翔同志 榮獲 2014中國商業地產十大傑出誠信企業傢

  鐵嶺市風景園林綠化有限公司

  邢立民同志 榮獲 中國園林杯優秀項目經理

  承德福霖園藝綠化工程有限責任公司

  趙星國同志 榮獲 中國園林杯文明施工管理優秀企業傢

  赤峰盛唐園林工程有限公司

  王巍同志 榮獲 中國園林杯優秀項目經理

  廣東省建信建設股份有限公司

  姚啟燦同志 榮獲 2014年度全國優秀施工企業傢

  衡南縣第二建築工程公司

  江東洋同志 榮獲 2014年度全國建築業優秀誠信企業傢

  徐州拓展建設工程有限公司

  張文雪同志 榮獲 2014年度全國優秀施工企業傢

  河北龍輝建築工程有限公司

  王振江同志 榮獲 2014年度全國建築業優秀誠信企業傢

  東莞市傢寶園林綠化有限公司

  王大梁同志 榮獲 中國園林杯文明施工管理優秀企業傢

  山東富華園林工程有限公司

  傅佩禮同志 榮獲 中國園林杯文明施工管理優秀企業傢

  成都綠茵景園工程有限公司

  曾躍棟同志 榮獲 中國園林杯文明施工管理優秀企業傢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-25/09172960197.shtml

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內容來自sina新聞

二胎年息貸款全省皆可處理中國住房發展報告限購政策明年或將全面退出

??中國網財經12月26日訊 由中國社會科學院財經院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心及社會科學文獻出版社今日共同推出的《中國住房發展報告(2014~2015)》(下簡稱“綠皮書”)預測,2015年各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??2014年住房投資投機全面退潮未保存登記二胎年息借貸增貸轉貸

??綠皮書指出,2014年住房投資投機全面退潮,大中城市房價由全線上漲到普遍下跌,商品住宅進入相對過剩,成交量萎縮,庫存水平攀升。房價回落拖累瞭短期經濟增長,增加系統性金融風險,但長期來看能使未來住房市場健康發展,促進經濟轉型和結構調整。

??預計2015年住房市場整體衰退

??綠皮書預測,2015年一線和二線城市住房需求旺、消化快,住房市場調整時間相對較短,三四線城市需求弱消化慢,調整時間長,預計2015年住房市場將整體延續衰退,不過房價以軟著陸為主,不會出現整體崩盤。一二線城市2015年下半年、三四線城市2016年下半年開始復蘇。各級政府將密集推出救市政策,限購政策有望全面退出。

??一半以上開發商將轉行

??綠皮書指出,隨著相對過剩時代的來臨,商品住房銷售困難,無需再進行大規模開發。這意味著房地產開發商的蓋房能力相對過剩,未來一半以上的開發商將轉行或在市場中消失,中國的房地產市場將進入真正意義上的寡頭時代。

??高端地產將承壓

??世界發達經濟體在2014至2015年將呈現結構性復蘇,美國經濟反彈將與歐元區和日本的經濟低迷共存。綠皮書預計,東亞和東南亞較低的經濟增速將抑制中國住房市場,房地產企業的海外投資則會削弱境內的住房市場供給。

??此外,海外置業將抑制我國的高端住房市場需求,預計世界經濟對中國住房市場的影響總體是負面的,一二線城市,尤其是一二線城市的高端住房市場將承受較大的沖擊。

??樓市監管仍然存在問題

??中國住房市場監管仍然存在問題,包括:土地出讓金監管存在缺陷,“封閉運行”致使腐敗叢生;建築質量監管有待提高;屬地監管存漏洞,住房公積金易被挪用;保障房質量仍待提高,公租房監督機制有待完善。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/10495955162376306471257.shtml


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一線城市房貸利率持續下調 買房要趁早

??2月12日,國內在線金融搜索平臺融360,發佈瞭京滬廣深四大城市的房貸周報,數據顯示雖然臨近春節,但在央行降準影響下,北上廣深四城市房貸利率仍呈現下調趨勢。這對於購買者來說,正是買房的絕佳時機。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??廣州房貸政策持續寬松

?

?據筆者瞭解,上周廣州總體房貸政二順位房貸 免保人免證明策繼續保持寬松,共有14傢銀行提供優惠利率,其中有10傢提供9.5折優惠,為首套房貸款的主流利率。目前,廣州地區

首套房平均利率約為9.7折,優惠利率占比約為61%,基本延續1月份水平。國有銀行中,建設銀行利率最低,為9.3折;工商銀行、農業銀行、交通銀行及

中國銀行均為9.5折。房貸利率出現折扣優惠的同時,房貸亦表現相對輕松、容易,對促進商貸購房的首次置業人士出手購房將產生正面的影響。

?

?在春節之際,房貸利率有望延續下調趨勢,且按揭貸款會更加寬松、優惠利率幅度也可能更大。同時,開發商們會借此機會順勢而為,加大降價促銷力度,及時消

化庫存。因此,在短期內將有望加大優惠力度,帶動銷量;但長期來看,若房地產政策持續傳出利好消息,開發商信心將不斷增強,並有可能收回優惠。而對購房者

而言,趁春節期間快速出手才是明智之舉。有專傢稱,在降準的影響下,樓市已經明顯企穩升溫,房貸利率持續下調難免出現暖上加暖現象。一方面是“年底不買房

一年又白忙”的絕佳時機,另一方面是房貸利率持續下調帶來的誘人省錢政策,春節不買房又更待何時?





新聞來源http台南後壁土地貸款://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07565977224649933903994.shtml


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一季度 穗二手房 成交漲兩成

??羊城晚報訊記者張愛麗報道:統計數據顯示,今年一季度,廣州二手樓市總體表現良好,網簽6869套,同比2014年一季度增加8%。今年3月廣州全市二手房簽約2747套,為25萬平方米,環比上漲93%,同比2014年3月,小幅減少9%。

??分區域來看,中心6區成交面積比上一季度漲跌各半,其中越秀區名校林立的學位房更為搶手,但由於60平方米以下的小戶型成交增多。

??此前3個月,受剛需積極入市及越秀區小面積學位房成交增加的拉動,60平方米以下的戶型占比擴大1個百分點。

??值得一土融彰化田中土融提的是,今年恰逢“龍寶寶”紮堆入學,因此接下來學位房交投還會繼續攀升。

??“3·30新政”出來後,二手樓市強勢回暖。陽光傢緣網站公佈數據顯示,3月30日至4月5日,廣州二手房網簽量逼近900宗,是一年以來二手房網簽量最多的一周,環比上升35%。

??然而,二套首付四成的不確定或會引發“退房潮”。“有業主和買傢已經協商好瞭,而且簽瞭相關協議,如果4月底二套首付新政細則還未出臺,或者出臺瞭但超過四成,雙方將協商解除合同。”落溪新城一中介劉小姐透露:“二者之所以能這麼快達成協議,是因為各有各的擔心:賣傢擔心二套首付如仍按七成,市場交易量價都可能下滑,想趁著樓市回暖趕快賣房;而買傢則擔心如果不按四成執行,自己手頭的存款不足以支付首付款。”

??廣州一按揭公司相關工作人員麥先生透露,4月14日下午接到相關銀行的通知,二套房貸首付四成暫不執行,具體何時開始執行以及最終按幾成執行,目前還未定論。

??合富置業的成交數據顯示,“3·30新政”出臺後,改善型買傢成為廣州二手住宅市場的成交主力,其中首周改善型換房個案占整體成交的57%,環比新政出臺前一周上升瞭22%。


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北京市住建委今後每月公佈中介黑榜前10名

代墊款二胎  京華時報訊(記者孫雪梅)記者昨天從北京市住建委瞭解到,今後,市住建委將每月公示曝光被投訴前10位的房地產中介機構。昨天,11月份的首批"黑榜"公佈,我愛我傢、鏈傢等中介均"榜上有名"。

  記者看到,本次公示的11月份被投訴前10中介機構名單中,除瞭一些小型中介機構被投訴較多之外,我愛我傢、鏈傢等市場占有率較大的中介也在公示之列。被投訴的問題,主要集中在占用、拖延支付客戶資金、未按規定收取傭金、未履行告知義務等方面。

  據市住建委相關負責人介紹,今年下半年,市住建委會同相關部門,在全市范圍內開展專項整治活動,通過約談告誡、限制網簽等一系列措施,嚴厲打擊中介機構及人員的違法行為,已取得一定成效。

  該負責人表示,對同一問題反復被投訴的機構和人員,市住建委將會同有關部門進行執法檢查,嚴肅查處違規行為。淡水二胎房貸

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/08062559384.shtml

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企業年金覆蓋不足2000萬職工 養老支撐作用有限

  人力資源和社會保障部近日公佈瞭2013年二季度企業年金數據。截止到2013年二季度末,企業年金積累基金達到5366.65億元,比2012年底的4821.04億元增長瞭11.3%。但從投資收益情況看,二季度的加權平均收益率為0.63%,投資收益為31.18億元,同比明顯下滑。

  在老齡化進程加快和基礎養老金支付壓力日趨顯現大背景下,構建多層次養老保險體系迫在眉睫。但從二季度數據看,能享受到企業年金待遇的人數比例仍然較低,僅有1957.30萬職工參與其中,企業年金在養老保險體系"三大支柱"中的作用依然有限。

  收益率明顯低於去年

  根據這份《全國企業年金業務數據摘要》,目前21傢具備年金投資資格的機構管理的資產凈值總額為5161.4億元,相比一季度實際投資運作資金環比增長5 .21%。其中,保險機構占比最高,7傢保險機構管理的年金投資組合資產凈值為2431 .6億元,占比為47.1%;全行業共建立瞭2353個投資組合,其中,保險機構的投資組合達1313個,占比為55.8%。

  從各企業的投資組合資產凈值規模看,平安養老險公司以747.85億元的規模位居第一,其次為中國人壽養老保險公司,資產凈值為618.97億元。此外,泰康資產管理公司、長江養老保險公司、太平養老保險公司的年金資產凈值分列全行業第四位、第八位和第九位。

  但從投資收益情況看,今年上半年表現並不理想。數據顯示,今年二季度的加權平均收益率為0.63%,投資收益為31.18億元。

  本年以來加權平均收益率為2.31%,累計收益106.37億元。在2131個投資組合中,989個組合的投資收益率處於2%-3%之間,745個收益率不足2%,其中有11個為負收益。這一收益率明顯低於去年的水平。

  對於企業年金收益率的波動,平安養老險公司相關負責人認為,二季度的收益率較低主要是受6月份股市債市雙雙下跌拖累。其中,股票市場6月份單月下跌瞭13 .97%,中債總財富指數下跌瞭0.33%,因此,企業年金投資收益率在6月底處於一個相對低點。

  托管資格下月調整

  2007年11月認定的24個企業年金基金管理機構資格將於今年11月到期,人社部已經發出通知要求各公司準備資格延續工作。業內人士認為,年金市場蛋糕的做大必然吸引諸多機構,先行者若非出現違法、違規或風控制度不完善等問題,獲得資格延期的可能性較大,平安養老險公司、泰康資產等一些獲得人社部首批養老金產品備案的企業獲得延期資格的可能性就更大。

  與養老金類似,企業年金也需要提高收益率。當前,我國基本養老保險的收入替代率僅43.9%。通過企業年金的市場化運作,提高其收益率,無疑將提高退休金的替代率,有利於人們提高退休生活質量。作為基本養老保險的重要補充,企業年金資金規模不斷發展擴大,提高收益率已迫在眉睫。

  一位業內資深人士表示,為瞭提高企業年金委托投資收益,可以適時進一步擴大投資范圍,同時對企業年金基金管理機構實施淘汰機制,優化管理機構,以便提升企業年金收益。

  "第二條腿"仍未補齊

  自上世紀90年代進行社保制度改革開始,構建多層次養老保險體系便在規劃之中,但從二季度數據看,目前企業年金的支持作用依然有限。

  一般而言,多層次的養老保險體系由三部分構成:第一部分是基本養老保險,用人單位和個人按20%、8%的比例繳納;第二部分是企業補充養老保險(即企業年金),也由企業和員工共同承擔,單位繳費一般不超過上年度工資總額的十二分之一,單位和職工合計繳費一般不超過上年度工資總額的六分之一;第三部分是個人儲蓄性養老保險,由個人自行購買。

  但人社部數據顯示,截至今年二季度,僅有59362個企業建立瞭企業年金計劃,1957.30萬職工參與。

  近日中房貸二胎條件年息任何問題免費諮詢國社會科學院世界社保研究中心和平安養老險聯合發佈的首份《中國職工養老儲備指數》透露,參加第一支柱基本養老保險的受訪者占比為95 .7%,隻有38 .9%的受訪者參加瞭第二支柱企業年金計劃。據介紹,此次調查對象為大中城市,且沒有包括機關事業單位職工,相當於縮小瞭調研群體,而實際上企業年金職工的參加率更低。

  數據顯示,截至2012年底,基本養老保險覆蓋瞭7.88億人,當年基金收入2.18萬億元,支出1.67萬億元,年末累計結存2.62萬億元。享有企業年金的人數僅占參加基本養老保險人數的2 .3%,而企業年金總規模也不足基本養老保險結餘資金的兩成。企業年金建立、完善任重道遠。

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國傢信息中心首席經濟師房地產絕不會全面崩盤

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  ●中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  ●在房地產調整中,金融的風險會增大,但不會導致爆發類似美國那樣的金融危機,尤其是銀行不會出什麼問題。

  ●中國未來能保持7%- 8%的增速,最關鍵的因素不是出口,不是消費,而是把儲蓄用好,把投資的潛在增長力發揮出來。

  日前,國傢信息中心首席經濟師范劍平在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,當前中國經濟依然在合理區間運行,房地產調整雖然會給中國經濟增長帶來下行壓力,但是不會出現硬著陸,而且中國經濟完全可以抵禦這種壓力的沖擊。未來中國經濟依然可以保持7%-8%的增長。

  中國經濟運行平穩下行壓力存在

  《經濟參考報》:作為國內著名經濟學傢,您長期對國內宏觀經濟走勢進行跟蹤分析,您認為,今年前幾個月中國經濟形勢如何?

  范劍平:從今年前幾個月中國經濟的表現來看,我認為,當前仍然在一個合理的區間內運行。

  我們知道判斷一個國傢的宏觀經濟健康不健康,主要看四個指標,即經濟增長率(G D P)、通貨膨脹率(C PI)、就業狀況(失業率)和國際收支平衡。

  從這四個指標來看,1季度中國經濟同比增長7.4%,在年初制定的7.5%左右的既定目標范圍之內。從物價來看,CPI雖然在上漲,但上漲幅度不大。就業非常穩定,今年年初制定的工作目標是全年要新增900萬個就業崗位,僅一季度城鎮新增就業崗位就達到300多萬。從國際收支平衡來看,中國仍然保持順差。所以,從這四個指標來看,應該說都在比較合理的區間,沒有突破上限、下限新竹農地貸款

  同時,我們也要看到,中國經濟下行壓力依然很大,一部分是由一些中長期的結構性因素帶來的,也有前期刺激政策遺留下來的後遺癥。集中表現在產能嚴重過剩,工業領域產能嚴重過剩、價格下行會對企業的效益和下一步投資的積極性有很大的不利影響。

  另外,現在從影響經濟潛在增長率的各個要素來看,也有自己主動減速來適應新形勢的影響。比如,過去大傢都比較擔心中國的資源能源短缺,但是隨著我國外匯儲備逐漸提高,可以購買所需資源,資源並沒有成為經濟增長的硬約束。但是幹凈的空氣、純凈的淡水、優美的自然環境不能進口,環境對經濟增長越來越成為硬約束。比如,去年霧霾在全國蔓延,這對今年的經濟工作提出瞭加大節能環保力度的要求,今年國務院要求萬元G D P能耗下降幅度要從去年的下降3.7%,提高到今年的下降3.9%。要實現這個目標,可能對一些高能耗、高污染行業就要通過淘汰落後產能來主動減速。這些行業往往又是過去權重比較大的行業,像鋼鐵、有色、建材等,所以這些行業的減速就給整個經濟造成瞭下行壓力。

  同時,新的增長點,一些新興產業的培育還需要一段時間,不是馬上就可以培育得出來的,也對經濟速度的下降也形成壓力。

  房地產調整是回歸理性的正常調整不會出現全面崩盤

  《經濟參考報》:中國經濟增速稍稍調整,國際上立刻就有一種唱衰中國經濟的聲音出來,認為中國經濟會出現硬著陸,而其最主要的根據是在中國經濟中占有重要比重的房地產的銷量和價格都出現瞭下降的情況,投資增速也開始下滑,您怎麼看待這個問題?

  范劍平:經濟增長長期看,主要由供給面和潛在增長率決定,短期波動則主要由投資、出口和消費三大需求,也就是老百姓通常說的三駕馬車決定。

  從現在情況看,經濟出現下滑主要不是由出口和消費需求影響的。雖然今年的海關外貿數據看上去不是很好,但是因為剔除瞭去年統計虛假成分,所以今年的數據更真實。而且,對出口數據的統計,除瞭海關數據外,還有企業出口產品交貨值。從今年前幾個月情況來看,企業出口產品交貨值的表現明顯好於海關數據,前4個月同比增長達到4.9%,5月份當月達到5.2%,和去年大體相當。

  消費比較平穩,與百姓收入相吻合,去年消費是減速的,主要是"三公"消費。所以,從三大需求來看,造成中國經濟下滑的主要因素在於投資增速下滑。

  從我國固定資產投資結構來看,房地產投資占23%,基礎設施投資占25%,剩下52%是一、二、三產業的產能投資。從產能投資看,前幾年已經出現產能過剩,所以它的投資增速早已經開始下降,不是今年的新跡象。去年我國投資之所以保持20%以上的增長,主要依靠房地產和基建投資,今年1-5月份,基建投資增速同比增長25%,比前4個月的投資增速高瞭2.2%,說明政府穩增長的效果開始顯現。最後焦點聚集在房地產投資,今年經濟增速下滑最主要就是房地產投資和房地產相關產業調整帶來的。今年1到4月 份,開發商拿地同比下降7 .9%,而房屋新開工面積降幅高達22.1%,其中住宅下降24.5%。

  那麼,應該如何看待當前房地產領域出現的這種情況呢?首先,我認為,房地產調整是件好事。前些年有人講中國經濟過度依賴房地產,一定要降低對房地產的依賴,我覺得,早晚要過這一關,早調整比晚調整對中國經濟協調持續發展更有利。房地產調整對中國經濟最大的好處是有利於資金回流實體經濟。

  前幾年,房地產增長過快、過熱、發高燒,處於一種不正常的狀態,大量資金過多地流入房地產,造成部分城市房價快速上漲,房地產開發面積過大,而這些都是以實體經濟失血為代價的,甚至已經出現瞭實體經濟產業空心化。實體經濟空心化一般發生在一國人均G D P達到2萬美元的時候,可是當前中國人均G D P隻有6700多美元,離人均2萬美元還很遠,不應該出現產業空心化。回過頭看過去的五年,不但許多民營資本,小微企業紛紛進入房地產行業,甚至一些央企也按捺不住沖動紛紛投身房地產,這就出現瞭對我國經濟結構的逆調整。在實體經濟更新換代和產業升級的關鍵時刻,技術研發、技術創新最需要資金的時候,資金卻大量流走進入房地產領域,對中國經濟整體非常有害的,或者說目前的困難,與企業升級換代缺乏技術儲備有很大關系。這是在為過去幾年的錯誤行為買單。

  如果目前房地產的調整能夠促使資金回流到實體經濟的正確軌道上來,將對轉變發展方式,調整經濟結構有好處。

  其次,對房地產的調整不要大驚小怪,中國絕不會出現所謂的房地產全面崩盤,更不會出現經濟硬著陸,這裡最根本的要看房地產調整的幅度有多大。

  目前來看,雖然出現瞭開發商購置土地面積和新開工面積的負增長,實際上房地產調整的幅度仍然非常有限。之所以給人造成房地產崩盤的印象是因為去年房地產市場過於瘋狂。

  2013年"國五條"出臺後,一季度房地產市場出現瞭瘋狂搶購的現象,人們就像買大白菜一樣瘋狂買房,當時房地產銷售金額增長超過60%,銷售面積增長將近40%。在去年基數如此高的基礎上,今年前5月商品房銷售面積雖然同比下降瞭7.8%,但是仍然賣出去3.6億平方米的房子,這個數量與2012年相比,仍然增長瞭25%,屬於歷史次高水平。去年的高增長本身就不正常,是一種瘋狂行為下的產物。雖然今年房地產銷售金額增速下降8.5%,但是銷售金額仍然達到瞭2.3萬億元,明顯高於2012年,可以說去年房地產銷售增長過快嚴重透支瞭今年的購買能力。

  從房價來看,無論是環比還是同比,大多數城市房價仍然上漲,所以這隻是漲幅回落,前兩年總是說要遏制房價過快上漲,現在終於實現房價漲幅回落,這是多年以來希望的結果。當然這隻是開始,未來房地產調整的幅度不一定太大,但是時間可能會有兩三年。

  中國的房地產不會崩盤。中國城鎮率要到70%還需要20年時間。這種在城鎮化率沒有達到70%之前被稱作人口城鎮化的加速期,超過70%以後,農村向城鎮轉移人口數量非常有限,進入速度平穩期。在加速期,購房主力包括進城農民,首次置業的剛需和改善型需求。所以,我國房地產不會崩盤最重要原因是城鎮化率水平與曾經發生房地產崩盤國傢的購房主力完全不一樣。

  前一階段,確實有一部分城市出現房價過快上漲,以至於脫離瞭老百姓可支配收入的支撐。但是,如果房地產價格不繼續漲或者微跌,而老百姓的收入繼續提高,那麼,幾年後,房價收入比將會大大改善,購房者的能力就上來瞭。

  所以,既然不會出現房地產的崩盤,也就不會有中國經濟的硬著陸。當然,在房地產完全調整之前,雖然可以通過基建投資帶來經濟下滑收窄,但是希望中國經濟下半年再次出現"V型"反彈,很不容易,不要有太大指望。

  《經濟參考報》:最近,央行實施定向降準,希望引導資金流向三農、小微企業和實體經濟,但是,我們知道,前幾年央行放松銀根後,大量資金並沒有流入需要資金的小微企業和實體經濟,最終還是流向瞭房地產行業。那麼您認為,這次定向降準的效果將會如何?

  范劍平:我對資金定向寬松的政策效果有點懷疑,世界各國央行已經嘗試過多次,貨幣政策還是總量政策,結構上面效果不大。

  前兩年也曾經講到資金定向流動,希望流向實體經濟,但是最後卻都拐彎流向瞭房地產。

  如果這次人們對房地產的預期發生瞭變化,認準房地產行業有風險,資金就不會再流向房地產。如果房地產行業不能重新回到獲得社會平均利潤率的正常行業,資金流向就不可能正常。

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  • 經濟師:房地產絕不會全面崩盤
  • 國傢信息中心首席經濟師:房地產絕不會全面崩盤(2)


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08194244496.shtml

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??據媒體整理數據發現,2014年廣州一手住宅網簽72658套,面積835.95萬平方米,同比2013年分別降21.9%、21.02%,而均價為15075元/平方米,同比上漲15.08%.相較之下,商業、辦公物業網簽表現突出。商業物業網簽面積達74.41萬平方米,同比2013年大漲30.13%,均價為25536元/平方米,同比略降0.35%.而辦公物業網簽164.32萬平方米,同比上漲14.01%,均價降16.63%.這與2014年公寓降價不無關系。

??二手物業方面,2014年二手商業網簽4829套26.45萬平方米,套數同比漲10.28%但面積跌19.53%;二手辦公物業網簽僅952套面積9.7萬平方米,同比分別大減21.26%、57.29%.不過,被小業主持有的二手商業及辦公物業成交均價均上漲,商業均價由13684元平方米上漲至14922元/平方米,辦公物業均價為9016元/平方米漲至12514元/平方米。


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銀行2胎 銀行2胎利息缺錢急用哪裡借錢商業地產熱潮退去裸泳者正在品嘗苦澀

??重慶市市長黃奇帆被譽為當下最懂經濟的省部級官員之一。

??近日,他在重慶兩會上公開警示:商業地產過剩風險應該被各界所重視。盡管他的政府班子擁有出色的經濟治理能力,但這一次公開發言,是在一次民間建言之後。

??經濟觀察報瞭解到,重慶市房地產商會此前曾致函市政府,提出調整土地供應結構、取消商業物業硬性指標、允許房企取消部分未開工酒店建設等十餘條建議。

??“重慶比我們好不瞭多少。”一傢全國排行前五名的房企,其成都負責人曾睿感慨道,早年售罄的某優質寫字樓項目,如今隻要有人願交物業管理費,業主就不收租金免費讓前者入駐辦公。

??世邦魏理仕報告稱,去年4月全球在建購物中心面積3900萬平方米,中國占一半以上。成都購物中心在建面積320萬平方米,全球城市排名第二。

??離成渝兩座西南大城市數千公裡外的沈陽,大量購物中心常見空鋪、死鋪,已經延續瞭好幾年,但是沈陽的教訓似乎沒有被其他大部分二三線城市汲取。

??同策咨詢研究部對35個大中城市商業地產供需情況監測顯示,成都、重慶、沈陽、杭州、長沙等19個城市商業地產過剩。盈石集團研究中心數據則指出,二線城市面臨供給壓力,成都、武漢、南京排名前三。

??“高速地產開發中,出現增量和消化量不對等,沈陽、重慶都有,表象是商業地產空置率偏高。”一位成都市主管商業的官員直言,商業地產正進入到深度調整階段。

??“從理論上,隨著經濟的發展,超前建設的商業物業是可以被逐漸消化的,所以表面上看商業過剩不像住宅那麼可怕,誰都幻想能比人傢有更好的吸引人氣的辦法,它就變成瞭一個溫水煮青蛙的過程。對資金成本普遍很高的內地房企而言,根本等不起。”一位全國排名靠前的商業企業高管說。

??新鴻基發展(中國)有限公司董事總經理鄧維聰此前在接受本報采訪時表示,二三線城市大搞CBD,想要稅收就業,但是不認真研究供求關系,沒有經濟支撐,造出來的東西隻能養老鼠,是浪費土地。

??過去十年,在城鎮化大旗下,商業地產歷經野蠻生長。但是行政主導的造城運動,常常與人的城市化並不匹配,這種矛盾從住宅已經蔓延到瞭商業。在經濟下行和電商沖擊的背景下,二三線城市的商業供應風險正不斷顯露。

??上述成都主管商業的官員透露,成都已在商業土地供應上主動調控,產業立城,除瞭吸引大企業進駐,還會推出自主創業扶持計劃,“房地產增加政府收入,政府反過來建設基礎設施,這種模式走不下去瞭。這一輪調整,將會是深度的。”

??“熬”

??2月3日,成都市高新區。望著窗外鱗次櫛比的商業項目,文鞅吐出來一個字,“熬。”

??文鞅是國內一傢知名房企的成都商業總經理。內外壓力令他和麾下團隊感覺壓力如山。在公司內部,更將項目總經理稱為“熬總”,盼著早日熬過難關。

??多位地產人形容,當地商業總量頗為“恐怖”:購物中心破百,南延線有近60個。世邦魏理仕數據顯示,成都寫字樓現存量533萬平方米,空置率36%。零售商業去年新增近百萬平米,未來三年預計供應358萬平方米。

??近日記者走訪成都部分購物中心,富力天匯、凱德天府、奧克斯廣場、蘇寧廣場、九方購物中心等多項目有商鋪空置。南延線附近的奧克斯廣場,部分區域數空鋪相連;成都核心區的富力天匯,部分樓層近半數空置,不少商鋪大門緊鎖。

??“不少公司將辦公用品都搬進購物中心。”曾睿解釋,商鋪空太多不好看,好死不如賴活,死掉瞭就血本無歸。

??購物中心的招商成為瞭買方市場。沈陽某知名購物中心工作的人士講述,當地很多購物中心是空鋪死鋪。公司隻有組合多個城市項目談判一個連鎖品牌商傢,才能爭取到更大的話語權。否則,品牌商傢會要求大幅免租金和補貼等。

??要養熟一傢購物中心,除瞭拼運營,更要拼輸血能力。

??文鞅有時會懷念幾年前,商場開業一兩年就能做火。如今取得昔日成果越來越難,要做更多互動體驗,這也對資金構成挑戰。自傢融資成本6%-7%,僅能做到不虧。

??文鞅說,很多房企融資成本超過10%,三分之二都在虧本經營,難熬下去。而當初集團給自己制定的3年實現較高收益的任務,也無奈通過申請延長時限,“大環境如此,真沒辦法”。

??然而從去年開始,成都部分銀行便對寫字樓市場停止按揭貸款。最近又曝出招商銀行對除底商外的商業地產暫停貸款。而未來三年,成都還將有寫字樓398萬平方米,零售商業358萬平方米供應放量,停貸消息無異於雪上加霜。

??怪胎的一幕是,不少寫字樓已變相改成SOHO狀態的公寓形式出售,“增加居住功能,實際就是為瞭能快速銷售回款,”曾睿說,“金融體系對商業地產保持高度警惕,這種時候,拼的是開發商和銀行關系。”“絕大多數企業,日子過得很艱難。絕大多數,不是少部分。”NAI新巢地產成都公司總經理蔣鵬強調。

??熱潮

??成都商業地產的開發熱潮,從2008年大規模來襲。“當年4萬億經濟刺激,全國商業地產熱度上升。”一位成都當地主管商業的官員透露,四川又發生地震,國傢大力支持災後重建,需要吸引大量資金和項目。

??不但華潤、萬達等內地房企蜂擁而至,一向審慎的外資企業亦紛至沓來。九龍倉、恒隆、太古等雲集成都,“這種密集程度,全國沒第二個。”成都大悅城總經理田維龍說,成都在西部屬核心城市,還能輻射到雲貴贛青寧等地。

??大悅城地產進行過詳細市調,發現成都確實是個典型消費型城市。成都居民會拿50%的收入用做消費。豪車、私傢車保有量全國第三,LV、卡地亞消費全國第三。化妝品消費裡,雅詩蘭黛、迪奧單櫃坪效全國第一。國際奢侈品牌入駐量內地第三。

??“正是因為成都濃厚的消費氛圍,當地人也很喜歡買商鋪,熱潮初期,很多商鋪一出來,一夜之間就被搶光瞭,很多初進企業都信心滿滿。“一位在當地考察瞭數年的開發商老總說。

??2010年9月,時任四川省委書記劉奇葆提出天府新區規劃。當年,成都市政府由青羊區遷至南部的高新區。2011年,國務院批復《成渝經濟區區域規劃》,明確提到建設天府新區。總面積1578平方公裡的天府新區涉及3市7縣,成都市占1293平方公裡,主要集中在南部。2014年10月,天府新區的審批獲得國務院通過。

??就在天府新區熱炒的2011年,全國住宅嚴格限購,土地市場低迷,房企把商業當作轉型方向。當年,成都商業用地成交量同比增長33.57%。成都民間機構數據顯示,成都土地供應4935畝,商業用地占30%,商業兼住宅用地(商業占大比重)達到27%。到2014年底,成都533萬平方米寫字樓存量,天府新區占46.8%。

??從政府的層面,能持續貢獻稅收的商業用地,吸引力不比住宅用地的誘惑小。文鞅說,其一位重慶商業地產商朋友,每年都給政府貢獻稅收2億元以上。公司的商業項目每年也能上繳1億元的稅,好的項目貢獻更大。“成都的土地推售過程中,住宅和商業占比基本是硬性規定。”一位知名商業地產開發商項目負責人說,平均住宅項目裡都有10%-20%商業配比,房企不接受就沒地拿。此外,還有大量綜合體用地。

??過剩

??城市規劃的大手筆,預期在於當地豐沛消費人流隨之遷徙,但其效果似乎被高估瞭。

??以新區中房屋二胎 台新房屋二胎利率多少的,南部成都金融總部商務區為例,多是高密度超高建築和商業,但配套產業卻未跟上,消化最少要五年。

??壓力還在加大。未來三年,預計成都市將供應寫字樓398萬平方米,天府新區占65.4%,零售商業供應358萬平方米,天府新區有132萬平方米之多。“商業供給速度超過消化速度,新區建設之後居住人口和產業卻跟不上。做商業地產開發的會吃不飽。”文鞅說,新城裡即便是好的購物中心,也隻有午飯時才有人氣,晚上隨著大量新城裡的員工返回舊城,商場裡就變得空蕩蕩。

??成都之困,亦是全國之困。

??同策咨詢研究部把人均商業面積超過1.5平方米,看作商業地產供求均衡的標準線。在其監測的35個大中城市中,銀川、呼和浩特、沈陽人均商業面積已在4平方米以上。重慶、杭州、長沙、成都等16個城市,人均商業面積遠超過1.5平方米。

??2014年盈石集團研究中心跟蹤的20大城市商業物業存量超過7600萬平方米,二線城市占72.8%,較年初增加5個百分點。在去總體量850萬平方米的新開業購物中心中,近九成是來自二線城市。

??盈石報告指出,成都、重慶、南京、武漢、長沙等城市未來商業物業供應量較高,進入這些城市的商業地產市場應慎重,避免大供應量沖擊。“上海附近一個城市的工業園區,正在蓋一個高700米的CBD中心,除瞭蚊子和老鼠,還有誰要去?全國都在建CBD,但是整個城市規劃裡商業和住宅的比例怎麼樣是合理的?人口和住宅的比例怎麼樣是合理的?有幾個城市認認真真去研究這個事情瞭?“新鴻基發展(中國)有限公司董事總經理鄧維聰說。“過去幾年,許多城市都出現商業用地供應的指標拉升。”蔣鵬指出,政府是遊戲規則制定者,開發商是參與者,前者規劃導向固然有責任。但大規模供應土地時,開發商多忽略瞭市場容量有頂的常識,過於樂觀地看好市場,缺乏風險預判能力。

??上述成都官員說,高速地產開發碰到經濟形勢下行。電子商務對商業地產沖擊巨大,很多人不願去商場購物,創業團隊也不需要去寫字樓。傳統發展模式需要改變,商業地產正步入深度調整期。

??化解

??商業地產過剩,背後更深層次的問題在於——產業聚集、經濟發展和城市建設速度如何平衡。

??知情人士透露,重慶市房地產商會此前曾給重慶市政府寫意見書,提出政府統一控制一級市場新增土地供應;調整土地供應結構,取消商業物業的硬性指標,取消或降低商業項目綠地率和建築密度等規劃指標要求,允許房地產企業取消部分未開工酒店的建設等十餘條建議,以控制商業總體體量,防止出現區域性過剩風險。

??1月20日,重慶兩會期間,黃奇帆表示要把握好在房地產領域六個方面的供求關系,防止產能過剩帶來的重大風險。黃奇帆指出,每1萬城市人口配置1平方公裡建設用地,就足夠瞭;商業物業1平方米商鋪要匹配2萬元零售額,否則沒錢賺;寫字樓供求體量2萬元GDP每平方米。黃明確,重慶市今後不再將五星級酒店作為招商引資項目。

??去年年初,蘇州市出臺商業地產“限售”和禁止“售後包租”政策,甚至規定在一定時間內不再出讓商業綜合性用地;同年6月,杭州也對商業綜合體佈局的問題區域進行差別化調整,部分區域嚴格控制新增大型商業綜合體開發。

??文鞅所在的成都市亦有動作。上述成都當地官員對本報記者表示,政府對土地供應不應簡單跟著市場走,要自主性控制調節,持續放量。去年由開發商、企業業主組成的成都市樓宇經濟促進會,正在商業地產中的招商招租和市場拓展等方面抱團決策,減少地產資源浪費。“現在要以產業立城,城市建設和空間配置隻是一種手段。到目前為止,世界500強企業成都已引進260餘個,除瞭引進來,我們還將在近期推出針對自主創業的扶持計劃。”上述成都官員說。

??但亦有房企未看到風險,躍躍欲試打算進入成都。一傢排名前20強的上海房企對本報表示,正在積極尋覓進入成都,尤其是操盤商業地產的機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/08215972519946964743024.shtml


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大連二手房每平漲62元 漲幅放緩

  統計數據顯示,上周(4月14日~20日),大連二手房住宅掛牌均價有所上升,環比上升0.51%,掛牌均價升至12321元/平方米,每平方米比前一周漲瞭62元錢,漲幅較此前有所放緩。

  上周大連地區二手房掛牌均價四漲四跌,金州環比上漲最為明顯,漲幅為4.89%,掛牌均價為8082元/平方米。其次是旅順口區,漲幅為4.18%,掛牌均價為6486元/平方米;開發區環比下跌最為明顯,跌幅為2.48%,掛牌均價為7990元/平方米,其次是西崗區,跌幅為1.02%,掛牌均價為14395元/平方米。

  國傢統計局公佈數據顯示,3月份房價環比上漲城市數量持續減少,70個大中城市中有56個城市房價處在上漲通道,價格環比上漲城市數量創下瞭去年2月以來的新低。北上廣深四個一線城市房價同比漲幅繼續回落,全線回落到20%以下。 3月份房價走勢總體平穩,不同城市漲幅擴大縮小之勢互現,但從房價總體趨勢來看,全國房價在平穩中已經出現瞭漲幅觸頂的態勢。

  業內人士認為受共有產權住房試點、住房信息聯網、不動產統一登記、房產稅立法等多方面信息的綜合影響,二手房市場房源量明顯增加,供需關系由之前的賣方市場逐步向更加均衡的市場格局演變,使得越來越多的二手房業主對後市看跌的情緒濃厚。目前需求仍然存在,成交和價格端更多反映出觀望心態,而非失衡,樓市不會出現暴跌,而保障房的建設加大力度不僅有利於解決住房矛盾,還能同時起到穩增長作用。半島晨報、海力網記者蘇琳

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  楚天都市報訊昨日,21世紀宏觀研究院對今年全國一季度的宏觀經濟數據測算發現,發展指數最高的是湖北,達到28.4%,發展指數最低的黑龍江隻有4.32%。該發展指數采取5類數據加權的方式,其中工業增加值占30%的權重,全社會投資占10%的權重,另外全社會商品零售額、第三產業增加值、財政收入分別占據20%的權重。據《21世紀經濟報道》

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09034251087.shtml

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傳上海放松限貸可享8折重新認定 首套房貸款

  據網易房產日前,有微博網友發佈消息稱上海嘗試放松限貸,最低可打8折,重新定義貸款中"首套房"的概念。但該消息目前尚未得到官方證實。業內認為上海限貸調整若屬實,將對一線城市產生重大影響,不排除其他一線城市微調樓市政策以挽救樓市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07514378724.shtml

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2015年財政赤字規模有望擴大 六大稅改繼續推進

??即將召開的中央經濟工作會議將定調2015年經濟工作。多位分析人士對21世紀經濟報道記者表示,明年經濟增速仍將處於下行通道中,維持積極的財政政策很有必要。

??2015年1月1日,新《預算法》將正式推行,新法規定地方政府舉債隻能是省級政府發行政府債券。地方政府舉債借道融資平臺的道路將逐步萎縮,未來要以政府債券為主,這會對2015年財政赤字帶來影響。

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??分析人士普遍認為赤字規模會有所擴大,但高層仍會守住3%的赤字率。2014年我國財政赤字規模為1.35萬億,至於2015年規模擴大到什麼程度,看法差異較大。

??有消息人士對21世紀經濟報道記者表示,明年稅改仍將集中在六大稅種,營改增會在2015年實現全面擴圍,環境保護稅的方案討論得相對成熟,資源稅“從價計征”改革將進一步擴圍,房地產稅立法工作、消費稅和個稅改革仍將繼續推進。

??積極財政政策不宜退出

??今年前三季度我國GDP同比增長7.3%,比二季度增長7.5%、一季度7.4%的速度均要低。很多機構分析2014年我國GDP增速大致在7.3%-7.4%左右,低於去年7.7%的增速。

??明年經濟增速可能會繼續下調,機構分析預期明年GDP增速大致在7%-7.2%之間。這意味著積極的財政政策不宜退出。

??2014年財政赤字規模為1.35萬億,同比僅增加1500億元,赤字率為2.1%左右。

??2013年財政赤字規模為1.2萬億,同比增長50%,2013年積極財政政策的要點就是:適當增加財政赤字和國債規模,保持必要的支出力度,赤字率控制在2.1%。

??高層曾表示會將財政赤字率守住3%。財政部財政科學研究所研究員王澤彩對21世紀經濟報道記者表示,財政赤字規模占GDP比重,即赤字率不超過3%;債務餘額占GDP比重,即債務率不超過60%——這是歐盟的標準,我國一般也嚴格遵守這個標準。

??2015年面臨的形勢有所不同。此前,全國財政赤字規模是一塊,地方政府通過投融資平臺負債其實是全國積極財政政策的一個“地方版補充”。2015年後,地方融資平臺舉借政府債務的功能將被極大削弱。

??2015年新《預算法》將推行,其中對地方政府舉借債務有嚴格的限制。今年10月份以來,針對地方政府存量債務的清理分類工作仍在進行當中,中央政策明確地方政府融資平臺的政府融資功能要逐步剝離。

??赤字或規模擴大

??政府通過融資平臺舉債的渠道被堵住,是否要通過財政赤字的擴大來補充呢?各方看法不一。

??社科院財經戰略研究院院長高培勇曾在一次論壇上表示,按照當前積極財政政策,明年肯定也是擴張性基調,赤字率不超過3%,按明年經濟增長7%來計算,明年赤字空間保持在1.35萬億-1.9萬億。

??王澤彩表示,債務赤字率仍然會嚴守3%的底線,相較2013年不會有太大的變動。目前進行的清理存量債務,一些地方政府承擔償還責任的債務會有所增加;但政府性債務通過劃歸企業債、PPP吸引社會資本等途徑,也可以實現部分“瘦身”。

??海通證券首席經濟學傢李迅雷對21世紀經濟報道記者表示,明年經濟增速會繼續下行,要推行積極的財政政策。2015年可將赤字率擴大到2.5%,仍在3%的底線之內,赤字規模可擴大到1.7萬億,新增加3500億元。

??李迅雷進一步解釋,其實,2014年的財政政策不夠積極,因為跟2013年的赤字率是一樣的,均為2.1%。在3%的底線之下,不能一步到位,所以2015年可以逐步提高到2.5%。

??光大證券首席經濟分析師徐高,對21世紀經濟報道記者表示,2015年財政赤字規模至少都應該達到2萬億。今年下半年以來涉及到鐵路、核電等多項投資已經被批準,明年這些新增項目需要融資,融資平臺政府融資功能萎縮,需要由債券補上。

??交通銀行首席經濟學傢連平,對21世紀經濟報道記者表示,明年經濟增速會有所下行,進行逆周期調整,財政政策仍會維持積極態勢,赤字規模不會比今年少。要剝離融資平臺政府融資功能,這需要一個段時間過渡,所以財政赤字是一塊,融資平臺過渡融資功能是另一塊。

??六大稅改繼續推進

??今年財稅改革領域也動作頻頻。如“營改增”的擴圍、消費稅的調整、針對小微企業的減稅政策、涉企收費的清理、預算管理改革框架的出臺、專項轉移支付的合並整頓等。

??據21世紀經濟報道記者瞭解,跨年度預算年度平衡今年已經在幾個部位和地方省份間進行試點,2015年試點范圍有望擴大。明年稅改,仍將重點圍繞營改增、資源稅、消費稅、環保稅、房地產稅和個稅。

??王澤彩表示,今年按照李克強總理的要求,整並掉三分之一的專項轉移支付,這會為明年調整存量財政資金打下基礎,未來財政支出將更多向民生領域傾斜。

??按照中央部署,營改增要在“十二五”期間完成,即2015年將實現營改增的全行業擴圍。普華永道間接稅合夥人胡根榮曾表示,建築行業和不動產有望在明年上半年推出,而金融行業和生活性服務業有望在下半年推出。土融高雄六龜土融

??據悉,環保稅由發改委和財政部牽頭,方案討論相對成熟,有望明年推出。社科院財經戰略研究院研究員張斌對21世紀經濟報道記者表示,環保稅一方面是針對既有排污費等環保相關收費,進行“費改稅”,這塊分歧不大;另一方面,則是針對碳排放,如何控制碳排放,又保障企業有能力支付,還需進一步研究。

??由人大牽頭的房地產稅立法,由於涉及到房地產交易、保有等多個環節稅種整並等,另外對於免征標準等問題,仍有待繼續討論。目前,消費稅的調整,去除掉部分不合適的稅目,未來一些高檔消費品也有望納入,部分的征收環節也會從生產轉移到銷售環節。

??張斌進一步表示,個稅要進行綜合與分類的改革,還有一些技術問題要解決,如個稅一般由地稅部門征收,全國各地地稅部門信息並未實現聯網,主要要實現個稅的分類與綜合改革,也不大現實。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08325945705823111268104.shtml


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CREDIA是誰?

??CREDIA是中華房地產投資開發商會的簡稱(China Real Estate Developers and Investors Association),是由美國華平投資集團(Warburg Pincus LLC)於2006年發起成立的一個會員制的非營利性行業協會,註冊地點在香港, 在上海設有辦事處。

??CREDIA的宗旨是配合國傢構建和諧社會的指導思想,協助國內外房地產開發商、投資商之間的國際化交流, 促進房地產業健康、穩定、均衡的發展。

??CREDIA的主要任務:

??1、為國內開發商和其它地產相關機構搭建與國際大型投資商之間的橋梁;努力成為會員間尋求優質的合作夥伴以及海外融資提供獨一無二的平臺;協助各方創造互利,互惠的合作機會。

??2、促進行業內技術交流,幫助會員提高專業水準。

??3、加強行業與國內外著名專業機構的合作,為會員提供產業研究數據,產業出版物及專業性的行業發展方向研究成果。

??4、積極在會員間推廣新技術,新材料的應用,為創建節能,環保型社會做貢獻。

??5、倡導行業自律,加強行業及企業的社會責任,提高行業的誠信度。

??6、積極與政府部門和媒體溝通合作,以加深各方對地產行業給國民經濟發展產生的拉動,就業機會的創造等積極作用的理解。

??CREDIA理事會名錄(按姓氏首字母排序):

??名譽會長

??黃志祥先生 主席 信和置業集團

??梁振英先生 主席 DTZ戴德梁行

??Stephen M.Ross 主席 Related,LP

??吳光正先生 主席 九龍倉集團有限公司各家銀行二胎房貸年息

??鄭傢純博士 董事長 新世界中國地產有限公司

??會長

??李思廉先生 董事長 廣州富力地產股份有限公司

??常務副會長

??孫強先生亞太區主土地貸款利率二胎年息席 美國華平投資集團

??副會長

??陳國棟先生總裁 融科智地房地產有限公司

??胡葆森先生主席 建業地產控股有限公司

??林俊波女士董事長 新湖中寶有限公司

??林騰蛟先生董事局主席 陽光城集團股份有限公司

??榮海先生主席 海星集團有限公司

??壽柏年先生董事會常務副主席 綠城中國控股有限公司

??吳亞軍女士董事長 龍湖地產有限公司

??周忻先生 主席 易居(中國)控股有限公司

??理事

??戴永革先生 主席兼首席執行官 人和商業控股有限公司

??黃煥明先生 董事局主席明發集團(國際)有限公司

??施建先生 主席 上置集團有限公司

??易小迪先生 董事長陽光壹佰置業集團有限公司

??CREDIA有嚴格的入會審核,旨在保證商會作為地產業精英聚集地的質量。其會員分為正式會員和協理會員,。正式會員是指以房地產的發和經營為主業的公司,協理會員是指與房地產行業相關的投資商和其他服務機構。商會常務理事會接受具有一定地產開發和投資規模,以及提供房地產業服務機構的入會申請。

??作為中國大陸、香港頂級開發商和國際大型投資商組成的一個低調務實的商會,加入者將定期參加多邊交流、行業研究、國際訪問、融資分析、會員聯誼、政府溝通等活動,受益良多。

??CREDIA網址:www.credia.hk

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10095960588319334380282.shtml


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