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無論什麼新政 老百姓隻算經濟賬

所謂“樓市新政”,盡管有媒體炒作為“二套房首付降至四成”,其實是二套房首付最低可以降到四成,但並不是強制必須降到四成,企業也未必會降到四成。如果企業不降到四成,購房者也沒有辦法,因為它符合“不低於四成”的規定。

對於普通老百姓來說,無論政府推出什麼新政,隻會算經濟賬。當然,首付降低至四成,對於那些有心購房卻又無力支付高首付的人來說,當然會是一個“利好”消息,讓更多人買得起房,所以正如短評所說,得獎房屋增貸條件的是二手房市場。2胎房貸 2胎房貸試算

除瞭考慮首付外,老百姓計算最多的,還是自己購房的總賬。如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,200萬的總價首付款140萬元,需要向銀行貸款60萬元。這樣60萬元的貸款如果按照商業貸款進行計算,按20年期、等額本息、最新的基準利率的貸款條件下,還款總額為1023370 .54元,月供4264.04元。等於60萬元的貸款,利息有42萬多元;如果按照新政,有房企推出首付四成,首付款80萬元,需要向銀行貸款120萬元。這樣120萬元貸款如果按照同樣的貸款條件進行計算,那麼還款總額為2046741.08元,月供8528.09元,等於付給銀行利息就要高達84萬多元。

由此可見,對於普通老百姓來說,降低首付,就意味著要付給銀行更多利息,是否劃算,這筆賬不算自明。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08295988829380439494617.shtml


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穗深滬房價初現止跌回穩

??2015年房價走勢各方關註。今天上午,國傢統計局發佈最新數據顯示,今年1月份全國70個納入監測的大中城市中,房價環比下跌的城市仍然多達64

個。不過,北上廣深四個一線城市房價環比中,上海、廣州、深圳均已“停跌”,北京也僅輕微下降0.1%。國傢統計局認為,當前環比房價繼續分化,一線城市

房價初步呈現“止跌回穩”態勢。

??環比價格最高漲0.3%

??作為樓市變動的風向標,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格數據顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.7%。

??新建商品住宅(不含保障性住房)同比數據則顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降10.5%。

??二手住宅方面,與上月相比,價格下降的城市有61個,上漲的城市有6個,持平的城市有3個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。

??廣州上海均環比持平

??羊城晚報記者梳理發現,去年下半年,納入監測的70個大中城市房價環比曾連續三個“停漲”,到瞭去年12月,深圳出現房價環比上漲,打破瞭70個城市房

價環比全數“停漲”局面。而今年1月份,北上廣深四個一線城市房價環比中,上海、廣州均已變為持平,深圳繼續上漲0.3%,北京則輕微下跌0.1%。

??今早,國傢統計局高級統計師劉建偉分析認為,1月份環比房價繼續分化。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微

漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大,房價降幅大於

0.5%的城市主要集民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算中在三線城市。

??從同比看,多數城市房價下跌明顯,如1月份北京、上海、廣州、深圳房價同比分別下跌4%、4.9%、5.4%、1.4%。對此,劉建偉認為,房價同比繼續下降,這主要是受去年同期基數較高影響。


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2胎銀行年息貸款全省皆可處理樓市白銀時代房地產該如何營銷?服務於人最重要

??新浪樂居訊(編輯 張喆)剝去瞭黃金外衣的房地產行業,也從此失去瞭自帶的光環。但地產商們卻不願就此黯淡,不斷地翻新著營銷手段,努力地讓自己在這場大浪淘沙中脫穎而出。

??為瞭這場關乎生死的“饑餓遊戲”,房企們紛紛挑選瞭適合自己的武器,或是防禦,或是開拓。一時間火藥味十足,也讓樓市呈現出瞭不一樣的精彩。

??當“電商+渠道”的方式已經解決不瞭項目的銷售困局時,開發商們便拾起瞭文字做起武器。從萬科三好到碧桂園五星,從萬科限時漲價到保利的P,從萬科嗆聲“退對”到恒大反擊“敢做”……在移動互聯與全民營銷時代,這種形式的廣告文案憑借著簡潔的設計,朗朗上口的語言,以及在社交平臺的迅速傳播,無往不利地博頭條,爭版面,炒話題,吸眼球,屢試不爽。

??“吵嘴架”的流行,讓不少房企虎視眈眈。這不為瞭本無爭議的《中國好聲音》沈陽賽區冠名權,中航城挑釁起瞭陽光100。文案的你來我往,讓好聲音開唱當日好不熱鬧。

??就在各方爭吵的不可開交之際,龍湖卻另辟蹊徑,將跨界營銷玩的風生水起。

??深耕沈陽6年的地產商與小資情調濃鬱的咖啡店,能擦出什麼樣的營銷火花?龍湖在本周六將給出答案。2胎借貸風險任何問題免費諮詢

??由龍湖主辦的大型城市互動活動——“龍湖請你喝咖啡”,將攜手沈城各區域16傢咖啡館,免費請全城喝咖啡。



??對於這次跨界營銷,龍湖相關負責人是這樣解讀的,“市場營銷手段越來越多但基本都趨於傳統,老百姓見怪不怪瞭。龍湖此次活動,更多的是去跨界整合資源,更加有的放矢。無論是跟紅星美凱龍合作的‘王權卡’還是聯合沈陽16傢精品咖啡店做的‘請客喝咖啡’的活動,針對的都是有情調的年輕人,更符合龍湖年輕,時尚,高端的品牌格調。”

??可以看出,與試圖不斷豐富自身外包裝色彩的房企不同,龍湖一直致力於為購房者謀求更多的買房或是生活福利。

??早在之前330新政期間,龍湖成為整個沈陽實行新政最快的房企。有關貸款首付40%的部分,跟龍湖有合作的銀行在新政落地3天後便開始執行。另外,就在市場“漲”聲一片之際,龍湖選擇不盲目跟風,不讓消費者吃虧。用限時98折的優惠,在眾多強敵圍攻下脫穎而出。

??而近日的降準,龍湖也第一時間做出反應。將打折優惠披上瞭央媽催買房的外衣。打著“優惠正當時,入手好時機”的旗號,龍湖五盤聯動將優惠進行到底。



??作為一個產業,房地產由鼎盛到回歸平常是符合規律的。更重要的是在這樣的轉折點下,房企應該選擇什麼樣的道路破局營銷?顯然,龍湖將服務與營銷回歸至人才是正確的路。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/17045997293904528196890.shtml


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武漢今年改革攻堅12大領域

  



  楚天金報訊2014,被譽為深化改革元年。為全面深化各領域改革,今年,武漢市在《計劃》中首度單列改革專題,明確12大類34項年度改革重點工作,條目化表述改革內容,並明確各項改革的責任部門。

  1.發揮市場在資源配置中的決定性作用

  進一步清理和減少行政審批事項,加快建立全市統一的網上行政審批平臺;支持銀行發起設立消費金融公司,支持企業發起設立中小型民營銀行等機構;爭取開展放寬外資投資準入和管理體制改革。

  2.依法公開權力運行流程,規范政府行為

  建立權力清單制度,制定權力目錄和流程圖,並向社會公佈;推進綜合執法和執法力量下沉,制定出臺客運出租車運營管理體制改革實施方案;推進大部門制改革,完成市、區政府機構改革。

  3.促進國有、集體和非公有制資本等交叉持股、融合發展

  支持民間資本參與國企改革;加快國企股份制改革,提高國有資產的證券化水平;改革國有資本授權經營體制,加大經理層市場化選聘力度。

  4.廢除對各種所有制主體的不合理規定

  支持民間資本有序參與市場競爭;制定鼓勵和支持民營企業進入市政公用事業等領域的具體辦法;廢除對民營經濟在企業設立與註冊、市場準入、稅費等方面存在的各種形式的不合理規定。

  5.嚴格源頭保護制度,用制度保護生態環境

  研究制定《武漢市全域生態框架保護規劃》、《武漢市山體保護條例》;積極推進階梯式氣價;探索建立水權、城市礦產、碳排放、排污權交易制度;落實最嚴格的水資源管理制度。

  6.激發文化創造活力

  深化國有經營性文化單位轉企改制,引導社會資本以多種形式投資文化產業;深化公益性文化事業單位改革,建立法人治理機構;培育文化非營利組織,完善文化中介體系。

  7.解決好教育、就業、社會保障、醫療衛生等方面的突出問題

  構建引導素質教育的評價體系;實施督學責任制度區制度,探索研究管辦評逐步分離模式;完善以創業帶動就業的政策體系和工作機制;適時啟動一方是獨生子女的夫婦可生育兩個孩子的政策。

  8.加快推進城鎮化房貸第2順位年息貸款全省皆可處理

  積極研究分類推進戶籍制度改革,推進擴權強鎮(街)和經濟發達鎮(街)行政管理體制改革試點;探索工商資本進入農業領域的有效途徑;積極開展農村土地經營權抵押融資。

  9.充分發揮地方國傢權力機關職能作用,為改革發展提供法治保障

  推動人大工作與時俱進;健全人大討論、決定重大事項制度。

  10.建程序合理消費者貸款、環節完備的協商民主體系

  推進協商民主廣泛多層次制度化發展;完善市委同各民主黨派的政治協商制度。

  11.完善黨的建設制度體系,為全面深化改革提供組織保證

  完善發展成果考核評價體系;開展聘任制公務員管理試點;引導人才向基層流動、向艱苦地區和崗位流動;建設"武漢人才創新創業超市"。

  12.研究制訂一系列深化改革方案

  研究制訂全面深化改革方案、新一輪機構改革方案、事業單位改革的總體方案和新型城鎮化改革方案(記者劉曉傑整理羅懌制圖)

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07273998133.shtml

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白雲區出租屋 擬裝電子門禁

??白雲區十五屆五次人大會議昨天開幕,區長葉牛平在政府工作報告中表示,將利用電子門禁卡系統管住房東、管好租客。另外,白雲區今年將全力推進白雲新城的開發建設,將其建設成高端要素最集聚的區域。

??今年全力推進白雲新城開發建設

??葉牛平昨天在作政府工作報告時,有關白雲區存在的問題和今年工作重點占三分之二的篇幅。他將“土地無序開發和低效利用”作為白雲區存在主要問題的第一個。葉牛平表示,今年將全力推進白雲新城的開發建設,將其建設成高端要素最集聚的區域。

??葉牛平說,土地無序開發和低效利用問題非常突出,政府主導土地收儲、出讓和招大商、招好商進度不理想,以出租經濟為特征的散小低端發展模式沒有根本改變。城市管理粗放,違法用地、違法建設問題仍然突出等。

??葉牛平在這次白雲區的政府工作報告中,將推進土地有序開發和高效利用,提升經濟發展規模和質量作為第一件重點工作。要“凝心聚神,抓緊‘一城(即白雲新城)一園(即民營科技園)一軸(即空港大道建設和沿線土地開發軸)一廊(即地鐵站點經濟發展走廊)’開發,全力推進白雲新城的開發建設……打造成為全區高端要素最集聚和引領全區經濟發展的核心引擎。”

??將強化街鎮環境保護主導責任2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件

??環境污染、臟亂差問題在白雲區也尤其突出。然而大量的出租屋、大量的城鄉接合部,800平方公裡的面積內隻有13個執法人員。昨天,白雲區的政府工作報告中表示,將強化街鎮環境保護主導責任。

??去年,為完成南粵水更清的任務,廣州市對轄區內16條跨界河湧實行四級河長制,即河湧所在地的市、區、街鎮、村的責任人分別任“河長”,對河湧污染的治理負責,完不成治理任務將對“河長”問責。

??昨天,葉牛平在白雲區政府工作報告中表示,今年將結合轄區污染企業分佈情況,加快建立分片環保執法隊伍,理順區、街鎮環保監管體制,強化街鎮環境保護主導責任。白雲區相關負責人表示,這意味著今後街鎮將為區域內的環境污染問題承擔責任,對轄區內的其他污染問題的問責,也將和“河長制”類似,意味著“河長”將對轄區內所有環境問題負責。

??焦點

??白雲城中村管理之困

??廣州市的社會管理難點在白雲區,白雲區的社會管理難點在城中村,城中房貸二胎怎麼辦村社會管理之所以難,主要因為其有大量的外來人口。

??去年出租屋刑事案件降10.6%

??在今年的廣州市“兩會”期間,白雲區相關負責人表示,白雲區有著380萬人口,根據第六次人口普查的結果。白雲區到2012年年末,戶籍人口隻有85.8萬人,這意味著白雲區的380萬人口中,絕大部分是外來人口。這位負責人還懷疑380萬人口可能是一個保守的數字,因為根據白雲區的摸查,白雲區一共有80萬套出租屋。

??白雲區委書記馬文田在談及白雲區存在各種社會管理問題時曾表示,關鍵原因就是外來人口太多,而管理經費又遠遠不足。葉牛平昨日在作政府工作報告時表示,去年加強瞭來穗人員和出租屋的服務管理,實行和推廣瞭電子門禁卡的管理方法。加上其它管理手段,去年,處罰違規違法出租屋主案件1272宗,出租屋刑事治安案件下降瞭10.6%。

??大源村今年將全部裝電子門禁

??區長葉牛平曾向南都記者介紹過這張門禁卡的奧妙。他說,門禁卡的出租屋管理模式,是在政府的引導下實行的。當一棟大樓在安裝電子門禁卡時,就將出租屋屋主的信息,以及出租屋的具體情況都登記在冊。

??當有租客前來租房,和以往一樣要登記個人信息,但是這裡登記的個人信息是統一納入到系統,如果租客搬走,個人信息就註銷。因此,在推廣電子門禁卡管理的過程中,白雲區逐步掌握瞭區內出租屋的情況,同時也逐步掌握租客的情況,實現對出租屋和租客的大數據精細化管理體系。根據之前的計劃,白雲區出租屋管理中心將以大源村為試點,推行電子門禁系統的安裝,預計在今年完成大源村全部電子門禁的安裝。

??葉牛平表示,今年,白雲區將推進來穗人員服務管理機構改革,進一步健全區、街鎮、社區(村)三級來穗人員和出租屋管理網絡,繼續推廣出租屋電子門禁系統。以期“管住屋主、管住每套房的使用、管好租戶,推動管理信息化、精細化”。

??數據

??白雲區政府今年將研究以公共交通為導向的開發模式,制定34個地鐵站點綜合開發方案,將地鐵站點經濟發展走廊打造成為TOD模式(即以公共交通為導向的開發模式)的綜合開發示范區。

??爭取在今年完成1000畝以上的實物用地交地開工建設,提前謀劃“一城一園一軸一廊”周邊地鐵儲備、村莊改造和環境整治工作。

??相關

??南都榜單進入政府工作報告

??葉牛平在昨天作政府工作報告時,其中第一項就是對去年的重點工作進行回顧,南都的《2014廣州治理年度榜》的區市競爭力榜的結論“區域綜合競爭力排名從2013年全市第七躍升為全市第四”被列在回顧去年工作的第一項。

??南都《2014廣州治理年度榜》由行政透明度榜、財政透明度榜、區市競爭力榜、改革創新榜、公共事務蝸牛榜、公共服務感知度榜、生態環境榜、反腐倡廉榜八個子榜組成。其中白雲區在區市競爭力榜單中表現非常亮眼,從前年的第七名躍居第四。白雲區之所以能從第七名上升到第四名,主要是因為GDP增速和第三產業增加值表現搶眼。此外在舊城城市危舊房改造,包容性發展方面也有不俗的表現。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/07085981198790638748656.shtml


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新房成交降三成 北京樓市陷 恐慌性觀望民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理

  



  上周末的傍晚,北京東三環甜水園附近的一傢房產中介門店裡看不到一位前來看房的顧客。一名房產經紀人私下告訴《第一財經日報》記者,馬路對面小區的二手房,去年年底市場價在480萬元的兩居室,本月報價465萬元都少有人問津,而即便有人買,貸款申請流程也至少需要兩個月。

  主城區二手房掛牌價格已經開始松動,業主對於房價走勢的預期有所下降,議價空間增大,業主也不再強勢,供需比已逐漸增大,這是4月以來北京二手房市場的真實狀況。來自21世紀不動產的監測數據顯示,4月1~15日,北京二手房成交3956套,環比下降瞭13.4%。

  新房方面的情況更不樂觀。21世紀不動產的數據顯示,4月上半月,北京新房成交3223套,環比下降37.5%,同比下降47.2%。

  中原地產昨日統計的數據則顯示,4月上半月,北京二手房住宅簽約套數為2009年來新低,北京樓市總成交量疲軟,比上月同期下調瞭27.3%。

  "既然都等瞭這麼久瞭,也不怕再多等一等。"在國貿附近一傢國企上班的郭琳今年28歲,戶籍在北京,從2012年開始就在北京南四環附近尋找合適的商品房,至今都沒有下定決心,轉而加入到申請自住型商品房的行列。

  對於這一現象,中原地產首席分析師張大偉對記者表示,北京樓市逐漸從2013年的恐慌性購房轉變為開始出現恐慌性觀望,購房者害怕高點入市,目前看來,信貸偏緊,自住房導致的市場觀望依然延續影響瞭4月市場。

  "隨著最近信貸政策的壓力,和自住房導致的購買觀望,4月二手房價格已經從12月來連續4個月陰跌。"張大偉說,二手房房源掛牌議價空間繼續增加,新掛牌房源已經連續數月價格出現下調,因為各地降價案例的出現,導致北京樓市觀望情緒濃鬱,新增客戶量相比一季度平均繼續下調瞭10%。這將影響2014年二季度的成交量將依然處於低迷狀態。

  他預計,四月北京二手房成交量將繼續在1萬套以下,隨著新建住宅供應的增加,以及可能越來越多的自住房上市,二手房價格可能在二季度出現下調加重劃區法規任何問題免費諮詢速的可能性。

  21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為,4月上旬,北京樓市仍沒能逆轉樓市頹態,預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調,新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/09314072688.shtml


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成交量價雙降 九成房企恐難實現全年銷售目標



  金報綜合消息中原地產發佈的最新報告顯示,截至6月11日,上市房企已有30傢發佈前5月銷售數據。從完成年度目標情況看,30傢房企平均完成率僅29%。業內人士認為,2014年如果繼續目前發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能90%以上的企業難以完成年度目標。

  中原地產首席分析師張大偉認為,近期央五條釋放出的首套房貸定向寬松的信號,以及限購松綁的傳聞,也很難在短時間內對樓市整體回暖產生實質效應。預計迫於銷售業績以及資金鏈的雙重壓力,房企將有更多項目主動加入降價行列。

  國傢統計局13日發佈的數據顯示,傳統的樓市"紅5月"並未如期而至,全國樓市成交依然延續量價增速雙降態勢。

  展望下半年樓市走勢,業內人士普遍認為,樓市銷量負增長不會導致中國房地產市場"崩盤"。某機構稱,當前中國自住型需求數量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時,還存在相當數量的改善型需求。住建部政策研究中心主任秦虹認為,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅波動,而不是大起大落。政府今年還將堅持抑制投資投機性需求的政策,讓真實的自住購房需求得以實現。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/0741278房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算0827.shtml


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土地不動產等政策接踵而來 專傢對房價影響小

黨的十八屆三中全會提出要適時推進並改革房產稅立法加快資源稅改革,建立城鄉統一的建設用地市場。進入2014年,農村土地改革率先破題,中央1號文件對 於農民住房財產權抵押、擔保和轉讓等做出詳細規定。同時,在今年的國土資源會議上,內部負責人透露,目前國土部已與住房和城鄉建設部聯手推動劃定買車貸款試算三大城市 群和500萬人口以上特大城市的開發邊界,並將建立不動產統一登記制度。對此,有業內專傢表示,目前大城市住宅用地和商業用地供給仍較為充裕,房價短時間 內不會暴漲,上述政策對於房價,尤其是一、二線城市房價影響不大。

  大城市地價房價或不會暴漲

  今年的全國國土資源會議,透露瞭當前有關部門正在醞釀多項土地改革制度,這些制度有可能在2014年出臺,並使今年的土地改革取得突破。其中"劃定城市發展邊界,500萬人以上城市不再新增建設用地"頗吸引人眼球。

  數據顯示,當前中國長三角、珠三角和京津冀地區國土開發強度已嚴重超載,北京、上海、深圳、廣州等特大城市的開發強度已超過30%的國際極限。其中珠三角核心區國土開發強度平均已經達到瞭27.51%。

  對於這一政策,同策咨詢研究部總監張宏偉則認為,上述政策對於核心城市尤其是對一、二線城市來講,由於短期內土地供應規模受限,地價勢必繼續上漲,未來幾年地價房價也會持續上漲,甚至會出現"地王"現象。

  體制改革權威專傢馬先標則認為:"上述觀點是合理的,但有些多慮瞭,消費者 不必過於擔心住房價格會大幅上漲。目前大城市中被浪費的土地太多,已有的住房用地和商業地產用地供給仍有盈餘。"他還表示,國土資源改革政策實施絕不能搞 "一刀切",還是要看各大城市的具體發展狀況。

  農民將受益 暫禁城裡人到農村買地建房

  2014年1月11日,在國土資源會議上,國土資源部副部長王世元表示,將進一步加大盤活存量用地的力度,重點解決好城鎮低效用地和農村空閑用地的盤活,逐步降低經濟社會發展對增量用地的依賴。

  同年1月19日,國務院披露《關於全面深化農村改革加快推進農業現代化的若 幹意見》中央1號文件。文件表示,要賦予農民對承包地占有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能。在落實農村土地集體所有權的基礎上,穩定農戶承 包權、放活土地經營權,允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價。與之配套 的,"三權分離"也出現在一號文件中。一號文件明確,在落實農村土地集體所有權的基礎上,穩定農戶承包權、放活土地經營權,允許承包土地的經營權向金融機 構抵押融資。

  有業內人士認為,相比中央政府對盤活土地存量的重視,地方政府更傾向於加速 土地出讓,對一些閑置地塊,更傾向於置之不理的態度,這一政策的出臺是中央與地方政府博弈後"妥協"的結果,將抑制地方政府的賣地沖動。上述政策出臺後, 農民會得到什麼好處?舉個最基本的例子,若農村戶口的外來打工者想要在城鎮中購買房產,手中又沒有足夠的存款,就可以將自己在農村的宅基地進行抵押或租賃 獲得資金。

  馬先標表示,目前農村宅基地包括住宅和住宅的地皮,實際上就是發展農村房地產的概念。"目前安徽試點對於農村土地改革做的比較好的,先進行省內的土地流轉,再逐步向外推廣。"

  薑大明曾表示,農村土地可以進行抵押、租賃並不意味著城裡人可以到農村買地建房,這屬於"逆城鎮化"行為,是堅決不能允許的。

  對此,馬先標解釋認為,"城鎮化"是我國重要的發展戰略,城裡人到農村買地建房稱為"非轉農",城裡人流入農村對我國"城鎮化"會形成一定的沖擊。目前農村宅基地也沒有建立確權。隨著未來農村宅基地確權等各方面制度健全後,城裡人去農村買地建房或會逐步放開。

  不動產登記可壓低房價說法不合理

  國土資源部副部長徐德明今全國國土資源工作會議上表示,不動產統一登記是國土資源管理的一項新職能,具體內容將包括統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺等。

  早在2013年11月國務院常務會議就曾提出,整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容。

  中央編辦更是在近日發佈《中央編辦關於整合不動產登記職責的通知》,公佈瞭 不動產登記職責整合的方案。國土資源部指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作,會同有關部門起草不動產統一登記 的法律法規草案,推進不動產登記信息基礎平臺建設。

  對此,中原地產市場研究部總監張大偉表示,不銀行放款利率比較動產登記系統有助於推動全國房地產信息聯網,為房產稅的全面征收提供基礎條件,房產稅的推進將會明顯加速。一旦執行全國不動產聯網登記系統,將可以更精確地執行很多調控政策。

  對於不動產登記會壓低房價的說法,財經評論員劉艷認為:"這就是一句玩笑話,房地產市場的發展有兩大核心影響因素,一是土地政策,二是貨幣政策,如果僅僅說不動產統一登記制度會給房價帶來影響,就如同說丈母娘要求結婚必須有房,從而導致房價上漲一樣。"



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/08212597688.shtml


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渡邊地產張聯雄行業競爭加劇 求變才能穩固江湖地位

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??導語:

??一面是政府工作報告中釋放樓市寬松信號,一面是品牌房企的激烈角逐,面對新形勢、新變革,2015年對大多數房企來說並不輕松,將是一個競爭異常殘酷的年代,要麼站穩腳跟穩固江湖地位,要麼在行業洗牌面前遭受淘汰的命運。

??近日,“我不是大佬”欄目對地產營銷“三要素”策劃法創始人張聯雄進行瞭獨傢專訪。他曾成功主持策劃第一個中國文化物業“水木清華”、公司操盤中美合作示范工程“貝福裡花園”等多個知名項目,他是渡邊策略集團董事長,我們與之探討地產行業發展,分享其實戰經驗。(文 黃晶晶)



??一手好牌離不開“文化”二字 樓盤營銷構造區域發展新模式

??“開發商從來不缺乏營銷想象力,樓盤間的競爭已不再是單純的產品、價格等單一性質的比拼,與產品充分融合的營銷模式競爭成為贏得市場的關鍵。”這是張聯雄在多年營銷策劃實戰中收獲的心得。在他看來,對於武漢這座中國建城史悠久的特大城市來說,樓盤打“文化牌”已然成為開發商不約而同的選擇。當然,無論是打文化牌還是綠色科技牌,最終目的都是為瞭賣房。

??實際上,早在2000年,渡邊地產就在武昌尚隆地球村項目成功打出瞭文化牌,在小區景觀設計上不僅首次引入世界名人長廊,還增加瞭景觀休閑長廊、小橋流水、詩碑雕塑等數十處園林及人文景觀吸引購房者。今年,在黃陂自由半島項目的營銷策劃上,渡邊地產更大膽將武漢的魅力之水與當紅女明星結合,讓項目的靈秀柔美水文化內涵得到充分展現,更成功吸引瞭不少意向客戶。對此,張聯雄表示,未來建築行業會日趨完善,建築本身的硬件差距會逐步縮小。憑借策劃和創意能力,將文化理念註入建築中,才能更有效的吸引購房者。

??2014年12月20日,漢秀和萬達電影樂園啟幕,這也標志著萬達在漢的第四次成功轉型,這一次主打的便是“文化牌”,以文化為核心,兼具旅遊、商業、商務、居住功能,繼承傳統文化的同時賦予城市新的內涵與活力。在業內人士眼中,武漢中央文化區項目建設經驗和商業運營模式值得借鑒和推廣,同時這也預示瞭文化產業未來的發展方向。

??房地產市場大洗牌 營銷策劃公司該怎麼走?

??根據中國社科院發佈的《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》指出,隨著房價調整,對房價進一步上漲的預期現在已被打破,這使得房地產作為投資品的作用大大降低,其投資價值逐步喪失,大量資金可能進入證券市場。

??但樓市崩盤的可能性不大,黃金期已經過去,微利或者薄利將成為常態。對房企來說,要麼以價換量,回籠資金。要麼跟著政府一起搞保障房或者危棚簡屋的改造工程,這樣尚可分得一杯羹。而這次寒冬意味著房地產行業將面臨“優勝劣態”式的大洗牌,中小房企的日子將會越來越難過。

??房產營銷策劃公司同樣面臨瞭大洗牌。據瞭解,該行業從業人員的思維模式仍停留在聚焦產品模式上,靠賣房子賺錢。某位知名房產專傢指出,在中國的房價出現上漲乏力和疲軟的情況下,房地產營銷策劃公司如果沒有更多的宣傳渠道,銷售會過多的依靠線下,依靠關系,依靠人脈,成本將越來越高,同行競爭壓力也會越來越大,若不思考轉型的話,行業會遇到很大的問題,會有很多的中小的企業被排擠出局。

??對於房地產營銷公司的轉型,張聯雄表示,現階段可大致分為五種轉型模式:資本型、資源型、自本型、觸網型和投靠甲方型。當然,無論是選擇自本型,即成為全程服務商或在高度細分的專業市場裡做最擅長的領域。或擁抱互聯網,與大的電商網站進行全渠道合作,自己開發APP,做全民營銷。任何模式都要為開發商服務,公司的專業性以及求變和創新能力將是企業生存的根本。



??軌道交通助力城市發展 武漢樓市前景可期

??對於武漢本地的房價走勢,武漢各大地產知名研究機構也紛紛作出預測,其普遍觀點是2015年武漢樓市成交量會繼續飆升,但是價格不會大漲。在張聯雄看來,武漢作為一個迅速發展的特大城市,房價和同類城市相比,仍然是偏低的,這是一個客觀現實。成都、重慶等城市都相對比武漢高。

??值得關註的是,近幾年,武漢軌道交通的發展給城市帶來瞭新的活力。目前武漢第一輪軌道交通規劃,1號線、2號線、4號線1期,總長72.7km。串聯沿江、垂江走廊及核心商圈,大型居住組團,到2020年建成400km,形成武漢市軌道交通基本網絡。加上它處於中國中部,往四面輻射,物流成本很低,所以眾多500強都看好這裡,迅速進駐,這裡能為制造業提供鋼材,眾多高校又能為企業提供人力資源……“沒有一個大企業傢會放棄武漢,未來這裡發展潛力極為可觀。”

??談及未來最具潛力的區域,張聯雄認為漢口北、光谷片區還會持續發力:“輕軌延長線的通車以及央企的入駐加速瞭漢口北盤龍城與主城區的連接,而光谷配套已極為成熟,加上新興人類的聚集,會促進這個版塊的進一步上升。”

??

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07285984617970419416184.shtml


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福建自貿區即將掛牌 閩籍華商滿懷期待







??25日,在福州舉行的世界閩籍華僑華人社團聯誼大會上,“自貿區”成為最熱關鍵詞,與會社團僑領、閩籍華商代表均對即將掛牌的福建自貿區滿懷期待。



??福建自貿區福州、廈門、平潭三個片區的負責人,分別介紹瞭自貿區建設的推進情況,詳細闡釋瞭各自片區的發展定位、比較優勢、未來目標等,借閩籍華商齊聚的機會,做瞭一個實實在在的“硬廣告”。



??福建省貿促會相關負責人重點推介瞭華僑產業投資基金。該基金重點投向福建省重大基礎設施項目、民生工程項目和實體經濟領域,力圖打造為海外鄉親回鄉投資提供政策咨詢、法律服務和項目論證的公共服務平臺。

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??新加坡晉江會館會長蕭孫喜目前在福建、河南等地擁有多傢公司。蕭孫喜表示,可以預見的是,自貿區能夠提供更自由的投資環境、更便利的營商環境和制度化的政策體系,相比傳統意義上單一、零散的優惠條件,前者對投資者的吸引力無疑更大,也更具持久性。



??“他們關於自貿區建設和服務外商投資的報告,為閩籍港商回傢鄉投資註入瞭信心。”香港福建同鄉會會長陳聰聰對福建自貿區的前景頗為看好,“回香港之後,同鄉會將召集各個行業的企業代表,研討適合在福建自貿區投資的項目,為傢鄉建設作貢獻。”



??馬來西亞福建社團聯合會副總會長林福山表示,2014年,馬中兩國雙邊貿易額超過1000億美元,經濟合作基礎雄厚。“福建自貿區即將掛牌,閩籍僑商又對祖鄉懷有特殊情感,如果自貿區帶來優質的投資環境和發展機會,我相信會有很多福建同鄉願意到福建投資。”林福山說。



??多位社團僑領表示,希望福建進一步發揮僑鄉優勢,探索與閩籍華商合作的新模式,在自貿區嘗試更加開放、自由、便利的經貿政策,並加大在海外僑胞中的宣傳力度,讓更多海外僑胞認識到福建自貿區蘊含的發展機遇,吸引他們到福建投資。



??當日,致力於為閩籍華僑華人提供發展信息和機遇的“閩僑網”正式上線,網站將依托福建僑務系統的海量信息資源,服務全球1580萬閩籍華人華僑,推動文化、教育、旅遊和商務的交流合作。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09205965286879858583849.shtml

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樂居羊年GO房名企體驗線成功 網友熱贊格調經典社區

???新浪樂居訊 4月18日,一個美麗的艷陽天,伴著這個羊年春天的暖風,新浪樂居看房團帶領幾百組客戶橫掃津城3條線路,完美地完成瞭羊年改善型需求的看房團專場活動。

??本次看房團的參與度之高,足以顯現新政之後天津父老對於改善居住環境的需求,降二套房首付、營業稅5改2,兩項新政均圍繞滿足改善型需求展開。就目前天津市場特點分析,環內需求穩定,總價高;環外庫存量大,去庫存需求大。大部分改善型客戶選擇“賣一套再買一套”,低首付先把新房買瞭,賣掉老房還貸款。這類改善型購房客戶大部分都是為瞭孩子上學,以小換大,或者與老人同住,升級居住環境,享受更好物業服務為目的。

樂居購房團在格調竹境合影留念

??據悉,本次看房團共分三條網友專線,除瞭學區線和改善線之外,本次特別設置瞭名企體驗線——格調經典社區行之旅,數十組客戶共同參觀瞭格調故裡和格調竹境兩個格調社區,受到瞭網友的極大認可。其中,無論是已經入住10年的格調故裡社區,還是別具一格的新中式風格格調竹境,其小區設計、社區氛圍和物業管理都堪稱經典,充分彰顯瞭開發商在前期、後期對產品品質的極大用心。

樂居網友充分感受格調社區氛圍

??一對來自津南區的中年夫婦李某和張某參加瞭本次的格調社區體驗專線,一路下來三個項目兩位老夫婦都非常滿意。張某表示:“對比格調故裡還有格調竹境,我們倆人更喜歡格調竹境項目,位置好,緊挨著中山門,而且離我們津南也不遠,去市裡還有地鐵和好多交通線路,方便,最關鍵的是價格比較適中,我們能接受。很可惜剩下的二手房不多瞭,聽說格調的新項目也要面世瞭,我們以後會更加關註格調品牌的新社區。”

格調故裡社區實景2胎融資缺錢急用哪裡借錢

格調社區實景

??據瞭解,格調地產十幾年來在天津打造瞭一系列經典的“格調”品牌社區,從格調蘭庭、格調故裡、格調春天三個南開區地標社區,到河東區的格調竹境“國宅”典范,再到河北區的格調藝術領地,個個都稱得上是天津的經典住區,其非凡的品牌實力早已在老百姓心目中落下深刻烙印。2015年,格調地產將承襲經典,帶來濱海新區【格調林泉】和天津大熱八大裡【格調·二裡】兩大力作,讓無數天津人期待輝煌再現!

格調林泉項目配建效果圖

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/15245996181527111972402.shtml


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買車貸款試算住建部專傢新型城鎮化可新增六成住房需求

  昨天下午,2014新型城鎮化企業社會責任指數發佈-暨中國新型城鎮化高峰論壇在北京召開。會上,住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示,按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算,將有60%的住房需求來自新型城鎮化,要高度關註新就業、新定居城鎮人群的剛性購房需求。

  中央城鎮化工作會議提出瞭城鎮化的六大任務,其中包括推進農業轉移人口市民化,提高城鎮建設用地利用效率,以及優化城鎮化佈局和形態。

  秦虹昨天表示,城鎮化的以上三項任務與房地產市場有著密切關系。推進農業轉移人口市民化,屬於城鎮化的人口政策,將帶來多個方面的影響。秦虹表示,這項任務首先就表現在城鎮的住房保障任務依然艱巨。其次,要高度關註初次就業人群、城鎮新定居落戶人群的購房需求。按照2020年人均住房面積達到35平方米計算的話,60%的住房需求將來自城鎮化,屬於剛性需求,未來中小戶型的房源仍然需求量大。此外,秦虹稱,未來很多城市還有舊區、棚戶區改造的空間潛力巨大。

  對於"提高城鎮建設用地利用效率"這項任務,秦虹稱,這意味著未來城市發展用地將改變新區、新城建設、開發區建設等模式,挖潛現二胎房貸 二胎房貸利息貸款全省皆可處理有國有建設用地的利用效率,對於城市中利用低效的土地,實行再開發。

  提到城鎮化中的企業社會責任,秦虹說,針對"優化城鎮化佈局和形態"這項任務,開發企業要關註下一步發展城市群的需求,有產業支撐的地區,投資效率更高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-22/08372786707.shtml

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放松房市限購呼聲漸強 媒體稱房價仍遠背離價值

  近一時期,呼籲放松房市限購政策的呼聲日漸強烈。而國傢統計局4月18日發佈的最新數據顯示,今年3月份,在70個大中城市中,新建商品住宅價格同比上漲的城市依然有69個,最高漲幅仍高達18.7%,隻有溫州下降,降瞭4.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。顯然,如果從價格走勢來看,仍然是漲聲依舊。何以就到瞭危機四伏的狀況?

  從另一個角度看,前三個月全國商品住宅銷售面積同比下降5.7%,銷售額下降7.7%。某些城市出現有價無市跡象,溫州等城市量價齊跌,這些數據的變化為松綁的聲音提供瞭註腳。

  其實,幾乎在整個2013年,每當70個大中城市的房價數據發佈,都會在社會上引發為什麼"越調越高"的焦慮。確實,如果控制瞭投資性(或稱投機性)購房,剛需總應該是有邊界的啊!確實,如果不是調控形同虛設,就是那個臨界點或稱拐點尚未到來。溫州等城市發生的變化應該是一個信號,一個剛需已經供大於求、或是接近平衡點的信號。也許各大中城市的供需狀況不同,但"雙限"調控的道理和作用是相同的。而控制房價過快上漲,使其向著與價值相符的方向回歸,不正是調控的目標所在和民眾的期望所在嗎?

  雖然今天的房市還遠未到2008年下半年至2009年上半年曾出現的那般下行和蕭條的景象,但松綁的呼聲確與那時不相上下,而理由也基本相似,大意就是如果房價大跌,資產縮水,房奴斷供,銀行收不回資金,影響實體企業資金鏈斷裂,就會對經濟發展產生重創。這確實有些危言聳聽。即使各地區的房價都停漲,那又怎樣呢?房價依然漲到瞭遠遠背離價值的地步,房價收入比早已達到瞭世界高水平。作為一種商品,憑什麼房價就隻能漲不能落呢?銷售的下降表明瞭什麼?一是表明在控制瞭投資性購房之後,供求關系開始發揮作用瞭;二是表明越來越高的房價讓越來越多的人承受不起瞭。無論兩種情況中的哪一種,不都表明房價回落、或是漲幅回落本是理所應當的嗎?

  兩會強調全面建成小康社會,到2020年要實現兩個翻一番的目標,其中的人均收入翻一番必須是剔除價格因素後的實際增速。如果民眾的實際購房能力越來越差,小康目標的實現和兩個翻一番的含金量就要大打折扣。

  要讓市場的歸市場,政府的歸政府。現在的情況就是,在政府控制瞭投資性購房後,所有的以居住為目的的購房者面對整個房地產市場。而那種讓政府隻負責"兩限房"或自住房、其他就全部放開的說法乃至做法,則是借助行政手段給少部分人一個大餡餅,卻使多數自住房者要繼續承受由投資性購房者加入而帶來的更高房價,造成新的更大的不公。

  一些地方政府強烈呼籲"救市",可見其對土地財政的依賴已經到瞭何種地步。但即便通過松綁去"救市",使房地產市場短期內再現繁榮民間2胎房貸貸款全省皆可處理,也隻是把泡沫吹得更大而已。剛需已近平衡點,待價格到瞭多數購房者傾其所有加銀行房貸尚不能首付之日,就是泡沫破滅之時。誰也不希望房產所有者資產縮水,但如果以自住為目的,無論自己住還是在此基礎上改善,都應該不受影響;但如果以投資為目的,泡沫難道能夠永遠不破嗎?所以,延續"雙限",終結房價上漲;繼續抓緊調結構、轉型升級,才是損失最少的上策。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/11144118510.shtml

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不動產登記將摸清有多少房 住房信息聯網望提速

??華夏時報記者 董映頡 北京報道

幾度“爽約”後,不動產登記制度終於“破冰”。

12月22日,《不動產登記暫行條例》(下稱《暫行條例》)出臺。該條例將於明年3月1日起正式施行,內容包括不動產登記適用對象、執行部門以及登記程序、信息共享和法律責任。

“不動產登記落地的期限其實已經一拖再拖,如今《暫行條例》已經出臺,預計後期各級政府相關部門會加快推進這一政策落地。”國土部一位內部人士告訴記者,“按照中央的要求,希望能夠在2015年年底之前完成平臺搭建和登記制度的統一。”

這意味著,一直處於“難產”狀態的不2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件動產登記難題有望得到破解。

“從樓市調控的長效機制來看,不動產登記制度、全國個人住房信息聯網是樓市調控頂層設計的兩項重要的基礎性內容,無論是房地產稅的推進,還是房地產領域的其他改革都與這兩項工作息息相關。”住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌表示,隨著不動產統一登記制度的建立和投入使用,預計個人住房信息聯網也將提速。

地方靜待細則

盡管《暫行條例》於明年3月才正式施行,但在今年年初,地方的相關試點工作已經快速展開。公開資料顯示,截至目前,全國至少已有17個省(區、市)明確由國土部門牽頭負責不動產統一登記職責整合工作。

“暫行條例出來後,地方政府肯定要大力推進這個事情,我們從今年開始也做瞭部分試點,但主要是對一些基礎的、相對容易劃定的部分數據進行整合,真正涉及到住房存量的部分,並沒有細化處理。”東部某省會城市國土局相關負責人張建(化名)對記者表示。

張建告訴記者,目前在地方市縣的試點階段,不動產登記仍以信息統計錄入為主,主要工作仍由國土部門一個部門在負責,“從現在來看,不動產登記的工作量巨大,而且僅就住宅而言,部分權屬性質復雜,情況多樣,我們還需要中央給出統一的執行細則及標準。”

按照國土部此前公佈的規劃,不動產登記將在2014年建立統一登記的基礎性制度,2015年推進統一登記制度的實施過渡,2016年全面實施統一登記制度,2018年前,不動產登記信息管理基礎平臺投入運行,不動產統一登記體系基本形成。

“這個時間表表達瞭中央對這項工作的重視和急迫,但我們這一年來的工作進展並沒有那麼順利,房屋登記作為其中最重要也是最復雜的一項,很多登記、統計的基礎性工作都進展緩慢。”張建表示。

中原地產首席分析師張大偉也表示,不動產登記中住房登記仍是主體,而這其中涉及到房屋產權等各種細節的界定,為制度落實增加瞭難度。此外,擁有多套住房的群體進行不動產統一登記,無異於打破既得利益,大多不願主動配合聯網工作。

“現在我們還沒有統一對個人住房信息進行登記,但從官員財產申報工作中,可以發現漏報、瞞報情況較為普遍,對部分官員將名下房屋轉移到其他親友名下的情況我們也無從細查。”西部某省國土部門工作人員對記者表示。

除此之外,要求多部門協作的不動產統一登記,在部門間信息互通上仍存在操作上的困難。

“我們在試點中發現,各部門信息互通還相對容易一些,如果牽扯到信息互查,就會顯得尤為困難,有時部門間需要多次溝通才能解決一個問題,效率非常低。”張建告訴記者,盡管目前《暫行條例》對信息登記做瞭較為明確說明,但一些細節問題無從規定,“隻能慢慢來。”

為住房信息聯網鋪路

盡管不動產登記看上去仍面臨種種難題,不過此次“破冰”,已經讓這項工作向前邁進瞭一大步。相比之下,由住建部牽頭的住房信息聯網工作則更顯尷尬。

事實上,早在2010年6月,房屋二胎借款準備資料住建部副部長齊驥就曾表示,要在2013年12月底初步實現部、省、市系統聯網,基本建立全國個人住房信息系統。然而,這個時間表並沒有像預期中的那樣兌現。

在2012年底,住建部曾通報當時已基本上實現瞭全國40個房產市場重點監測城市與住建部的聯網。而到2013年底,這一數字隻增加到60個,與住建部表態的500個城市實現住房信息聯網相差甚遠。

“住房信息聯網是日後推行房地產稅的重要數據基礎,因此信息聯網勢在必行;而不動產登記則將弄清中國到底有多少房屋的問題,解決瞭基礎數據的缺失,為下一步住房信息聯網做鋪墊。”上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]對記者表示。

財政部財政科學研究所原所長賈康曾表示,個人住房信息聯網工作遲遲不能推進,有其技術方面的原因,主要表現在各地房地產市場的產品沒有統一的價值評估標準,因此房產信息聯網若想完成,則需要先設立一個統一的信息統計口徑。

由於住建部牽頭的住房信息聯網工作難以推進,去年11月,國務院常務會議決定,由國土部承擔任務,建立不動產登記信息管理基礎平臺,推動建立不動產登記信息依法公開查詢系統。

“最終出臺的《暫行條例》對信息互通做瞭明確的要求,這一點與早期上報的版本有些不同,尤其是對國土部牽頭建立的不動產登記信息管理平臺的信息共享做瞭詳細說明,這實則是為今後住房信息聯網做準備。”一位曾參與《暫行條例》起草的業內專傢對記者表示。

根據《暫行條例》,未來不動產登記將實現多層次信息共享,其中國土部將牽頭建立不動產登記信息管理平臺,以確保國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享。

“個人住房信息聯網和不動產登記在制度設立之初本是不同內容的兩項制度,分屬兩個不同部委來操作,主要是所列信息的側重點不同,但就目前看來,住房信息聯網的部分內容已經納入到不動產登記的管理平臺中瞭。”上述業內專傢告訴記者。

“住建部擬搭建的住房信息聯網平臺,主要是以樓盤為基礎,包含房產測繪、預售許可、買賣合同網簽、交易資金監管、產權檔案管理等內容,”住建部一位內部人士對記者表示,“目前對新增房屋的信息平臺搭建完成較好,但對存量房的統計仍有一定難度,同時在省、市、區、縣系統的整合以及紙質檔案數字化的工作上進展仍然緩慢。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08435953681201280890382.shtml


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李嘉誠拋410億物業 內地樓市快見頂?

  李嘉誠的每一次動作都會引來業內的廣泛關註。最近有消息稱,"長和系"相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場,涉及金額約為410億港元。

  記者註意到,在內地土地市場火熱、地王頻出的的當下,李嘉誠的大手筆減持,引起瞭業內的警惕-王石在一周之內接連兩次警告:"精明的李嘉誠在賣內地的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  李嘉誠對風險極度謹慎,他的經典言論是"用90%的時間考慮失敗"。同時,他也是跨越周期的投資高手,采取多元化的穩健策略,低買高賣。隨著"長和系"近兩年來大手筆投資歐洲,近期又在內地頻繁拋物業套現,無不體現瞭李嘉誠"不把雞蛋放在一個籃子裡"的思路。在一些也內人士看來,李嘉誠的出手,讓當前的樓市彌漫瞭一些危險氣息,或許暗示瞭國內樓市已經見頂。

  拋內地物業轉戰歐洲

  "長和系"旗下的地產項目,最近"套現"動作不斷。據瞭解,長江實業即將在北京推出新一期別墅產品"譽天下·瑞景花苑",較之前一期可能漲價30%至50%。長江實業董事郭子威表示,這也是該項目的最後一期。之前,長實已借助該項目的銷售套現約70億元。而和記黃埔在日前公佈瞭其位於南京的首個項目案名為"漣城"。和黃方面稱,該項目是精裝高層加別墅,800萬元起。

  值得註意的是,有報道稱,在捂盤十餘年後,長江實業才在2008年推出"譽天下"第一批別墅。而在2010年底在拿到上述南京地塊後,和黃直到今年上半年才開始緩慢開工。李嘉誠在多個內地城市的大手筆"套現"的同時推出上述項目,也被疑為"套現落跑"。

  盡管在業內人士看來,低價買入土地之後的 "長線操作"、"緩慢開發",坐等地塊升值,是長和系的典型特征。不過,基於李嘉誠的慣用策略,長和系上述舉動難免不引人遐想。"長和系的商業邏輯就是低買高賣。"接受《每日經濟新聞》采訪時,睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文直言。

  對於上述瑞景花苑的定價,長江實業董事郭子威明確表示是目前市場行情的正常反應,且否認撤資,並強調不會退出內地市場。但他同時也表示,公司出於穩健的投資考慮,隻是不把雞蛋都放在一個籃子裡,"國內外的投資機會同樣都在關註,隻是目前到歐洲投資的機會更多。"

  據不完全統計,從2010年至今,長和系在海外市場投入的收購資金已經接近1500億港元。長江實業財報顯示,2010年4.2%的負債率是近幾年的最低點;此前的2008年、2009年分別為16.5%、9.5%;而伴隨著歐洲的大手筆收購,長江實業的負債率從2011年開始攀升,2011年、2012年分別為7.6%、7.3%。

  "相比之下,投資海外的資金要小於國內,且國內競爭十分激烈,而國外還沒這麼充分。而從未來的投資回報率看,歐洲的機會更多。"郭子威稱。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟接受記者采訪時表示,長和系追求的是資產絕對值最大化,李嘉誠的選擇是全球性的,或認為當前經歷瞭經濟危機的歐洲國傢機會更好。

  盡管當前內地土地市場異常火熱,地王頻頻出現,樓市也持續升溫。但薛炯文認為,以5年為界線的話,目前的房價已經處於"頭頂"區域。

房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算  頻頻出售低回報資產

  在近年來大舉進軍內地市場的港資財團中,李嘉誠旗下的"長和系"一直處於領先地位,尤以商業地產最為出色。但《每日經濟新聞》從各方獲得的消息顯示,李嘉誠對自身投資結構進行調整,比如看淡物業持有的信號比較明確。

  早在亞洲金融危機之前,投資型物業給長江實業帶來的貢獻並不明顯。資料顯示,1997年物業銷售占長江實業銷售收入的79.88%,占經常性利潤的84.61%。而在1998年,長江實業加大瞭對投資型物業的開發,當年的固定資產較1997年猛增423%。

  伴隨著近幾年來商業地產對於業績增長的貢獻越來越緩慢,李嘉誠敏銳地將低回報的資產出售套現,轉投高回報率的資產。記者梳理近幾年來長江實業的財報發現,物業租賃業務的營業額一直處於不斷擴大態勢。2011年、2012年長江實業自身的物業出租營業額分別為13.77億港元、18.67億港元。長江實業2013年中報表顯示,這一部分的營業額為10.02億港元。

  不過,相比之下的收益增長則日漸緩慢。在長江實業財報"營業額及業務收益"一欄中,2012年長江實業集團及子公司、合營公司的"物業租務"總額達19.78億港元,相比2011年同比增長達16.48%,然而在2013年前6個月,這一比例下降至8.24%。

  值得註意的是,從1991年到2011年的20年間,和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%,長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率隻能達7%,陸傢嘴寫字樓的租金回報僅約5%。

  百佳超市雖然在2012年營業額高達200多億港元,但受制於租金成本高企等多種因素,毛利也僅有2%~3%。這對於追求穩健收益的李嘉誠來說,確實有點不能接受。中房商學院高級研究員韋華偉認為,從地產功能來看,目前商業地產的"遍地開花"正面臨著同質化與過剩的巨大風險。

  此前,"長和系"曾有過多次將低回報的資產出售套現的情況。最典型的是2008年全球金融危機前後,在幾個月內數次戰略性售出其上海物業:2008年5月,李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸以44.38億元出售其位於上海長樂路的世紀商貿廣場寫字樓物業;年底,和記黃埔又拋售瞭9棟禦翠園商業別墅,同樣遠低於之前同類產品售價。

  土地市場投入驟減

  除瞭上述商業地產項目準備套現外,"長和系"近些年來在土地市場上的變化也引發瞭業內的關註。回顧"長和系"在內地十餘年的發展路徑,可以發現幾乎從未偏離其 "低價拿地、長線操作"的策略。2011年以前每年都有一些土地儲備吸納,土地成本比較穩定,但2012年至今,"長和系"在土地市場上卻鮮有動作。房屋借貸利率

  長實與和黃2007年報顯示,長實在全球范圍內共擁有可建樓面面積約2150萬平方米的土地;和黃則共擁有可建樓面面積約1090萬平方米的土地,絕大部分位於內地。2008年全球金融危機的爆發,對房地產行業造成瞭沖擊,期間,"長和系"加速在內地市場的擴張。長江實業2008年單獨操刀位於北京的純住宅大盤,"長和系"則"逢低買入"土地。

  記者梳理財報發現,在2008年、2009年年報中,長江實業的董事會均明確表達瞭加強土儲的願望。2010年初,李嘉誠更是公開表示,長江實業土地儲備足夠未來5至6年使用,由於平均成本較低,加上負債低和備用資金充裕,可動用不少於500億港元進行投資。

  "長和系"拿地成本如何?以2011年為例,長實及和記黃埔共在內地成功競得5塊土地,面積約65.54萬平方米,平均拿地成本僅為1872元/平方米。和記黃埔2012年年報顯示,公司當前土地儲備約1022萬平方米,大部分通過與長江實業共同持有,在內地的平均土地成本為1980元/平方米。

  財報顯示,2012年在內地,長江實業僅與和記黃埔的合營公司在當年5月份拿下上海青浦區一塊約14.5萬平方米的住宅用地,其他再無拿地動作。而梳理公開資料發現,和記黃埔也僅僅在2012年12月4日,以成交價為2320萬元拿下瞭武漢蔡甸區的一塊地,樓面地價1502元/平方米。

  有媒體報道稱,李嘉誠2013年上半年未在內地投資一分錢。長江實業2013年中報也顯示,今年上半年該公司在內地市場上並沒有一塊土地入賬。在香港,長江實業最近一次拿地是在去年11月。2013年上半年,長江實業未在香港拍得任何地塊。

  此外,"長和系"也不再像之前那樣對土地儲備頻頻表態。在2012年年報中,長江實業僅僅隻是表示 "中央政府調控將主導房地產市場持續發展,集團將繼續推動內地業務長期持續增長,如期推展各項發展項目,予以配合"。2013年中報則沒有提及土地市場的策略。

  在近日地王頻頻再現的時候,"長和系"在土地市場上的"消失",也不得不讓人們警惕,甚至引發瞭輿論對長和系市場"撤資"的疑慮。"長和系"對於當前樓市的判斷,通過郭子威最近對媒體的表態多少可以看出一些端倪。對於連續缺席符合長實定位的北京農展館地塊、上海徐傢匯中心項目、杭州華傢池等地塊拍賣現場,郭子威坦言"市場競爭激烈"。

  在中投顧問房地產行業研究員韓長吉看來,長和系在土地市場上的投入減少,主要在於當前的地價畸高,侵蝕企業未來盈利空間,增大瞭風險。據國土部下屬的土地勘測規劃院發佈的數據顯示,今年第二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3226元/平方米,環比增速為1.62%,已連續五個季度加速上升。

  "土地市場過熱導致瞭風險形成。"陳晟認為,港資公司的運作模式一般是低位進入,高位拋出。在他看來,李嘉誠的行為對房地產市場有參考和預警的作用。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08212419646.shtml


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情定七夕鵲橋仙 今生緣住雅賓利



內容來自sina新聞

情定七夕鵲橋仙 今生緣住雅賓利

  新浪樂居訊(實習編輯 欒天) 8月,走過建軍節,男人節,即將迎來中國傳統情人節--七夕。而有套屬於自己的房子對愛情來說是最好的歸宿。

  在這樣特別的節日來臨之際,沈陽雅賓利花園二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將於8月11日舉行"情定七夕鵲橋仙 今生緣住雅賓利"活動,圓你幸福夢助你為愛安個傢。活動當天,前5位來辦理E金券的客戶,可獲得婚紗影樓紀念品一份。當日訂購巴黎婚紗攝影機構提供的攝影服務,可享受套餐優惠。此外,8月11日到銷售中心來訪的客戶,均可得到七夕禮品一份。

  活動詳情:

  【活動時間】2013年8月11日

  【活動地點】雅賓利花園銷售中心(和平區和平南大街105號,遼寧省體育運動技術學院原址)

  【活動獎品】

  1、活動當天,辦理E金券的客戶,可獲得婚紗影樓紀念品一份。

  2、當日訂購巴黎婚紗攝影機構提供的攝影服務,可享受套餐優惠。

  【溫馨提示】當日來訪的客戶,均可得到七夕禮品一份。

  雅賓利花園位於沈陽市中心和平區絕版地段的和平南大街與砂陽路的交匯處,是和平區內首屈一指的唯一大盤。項目周邊商圈、教育、交通、醫療配套及其完善,出行便利。

  區域名校林立,東北大學及魯迅美術學 院等眾多名校蘊染渾厚文風。省婦嬰醫院、電力醫院、盛京醫院、醫大一院分佈於項目周邊,最大程度的為您的健康保駕護航。商業購物 方面分別有太原街、三好街、五裡河商圈、門前傢樂福、大潤發超市。公交線路方面分別有166路、244路、156路和地鐵4/5號線。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/10252326531.shtml

新光結業瞭,傳統百貨何去何從?



內容來自sina新聞

新光結業瞭,傳統百貨何去何從?



新光百貨結業,引發瞭大傢對傳統百貨發展的思考。記者龍成通攝

  5月15日,新光百貨南海店在其官方微博上正式對外宣佈5月16日起啟動"結業答謝"活動,5月31日將正式結業。開業不到2年時間,新光百貨就選擇倉皇棄離佛山,令人唏噓。

  新光為什麼會出走?新光百貨對此回應稱是因為與業主方南海新天地在經營方向上出現瞭分歧。但有業內人士進一步指出,在電商以及購物中心泛濫的大環境之下,購物中心無一不在尋求差異化以及體驗感吸引顧客。而作為二房東的傳統百貨,在這場愈演愈烈的零售業態變革中逐漸被邊緣化。傳統百貨也意識到正在經歷的危機,紛紛從搭建電商平臺以及提高自營比例等方面實現自我救贖。

  【出走背後】

  新光想走新天地不想留

  在2012年,傳統的購物中心模式還是主流,如當時的行業翹楚東方廣場、南海廣場等均是傳統的購物中心的業態架構,其中,百貨是絕對的主力。2012年,南海新天地也同樣朝這個模式發展,引入瞭新光百貨,並明確瞭其主力店的地位。

  記者查閱各大百貨公司的年報發現,在2012年之前,各大百貨公司的盈利能力都不容小視,凈利潤都呈2位數以上的速度增長。另外,傳統百貨對客流一直有較強的引導能力。記者註意到,自從引入新光百貨之後,南海新天地在招商方面動作不斷,引入瞭大型品牌餐飲店、KTV等業態。但是,在接下來,南海新天地的招商卻不盡如人意,目前,整個項目商鋪的開業率僅約50%左右。而此前南海新天地對外宣稱要引入的電影院,至今未有音訊。

  近年來,隨著電商的崛起,傳統百貨開始出現疲態,其盈利以及吸客能力都在逐漸減弱。如今,各大百貨公司的凈利潤已經鮮見2位數以上的增長。據悉,新光百貨南海店去年整體營收約1億元,但仍在虧損之中。

  新光百貨高層曾表示,南海店的虧損尚在可承受的范圍內。但是,對於南海新天地來說,再沒有這麼多的時間去等待。2012年,剛剛亮相的南海新天地還可以很自信地宣稱自己是桂城東最大的商業mall。2年過去瞭,南海新天地的招商還未完成,而一路之隔的南海萬科廣場開業在即;就在1公裡之外,南海萬達廣場將於今年8月啟幕。在商業巨鱷的虎視眈眈之下,至今還在為招商煩惱的南海新天地必須考慮差異化的定位,方能"殺出一片血路"來。

  記者打探到,南海新天地如今有意顛覆原有的購物中心架構,從文化入手打差異牌。而這一定位,顯然與新光百貨的定位難以融合。

  【記者調查】

  新型購物中心傳統百貨占比減少

  新光百貨南海店在南海新天地遇到的尷尬,絕不是個例。從近期要亮相的購物中心的業態構成來看,傳統百貨無一例外地均被邊緣化。

  從去年鵬瑞利廣場、樂從天佑城亮相開始,佛山中心區開始進入到購物中心開業密集期。今年5月2日,祖廟商圈的鉑頓城對外試業;5月8日,豐樹集團旗下的怡豐城也對外亮相。而接下來,還有南海萬達廣場、南海萬科廣場也預計於今年下半年啟幕。

  從這些新商場的業態架構來看,曾一度被稱為主力的百貨零售業態已失去瞭絕對主力的地位。體量4萬平方米的鉑頓城,餐飲和娛樂業態占據瞭60%以上。同樣,已經亮相的南海怡豐城,宣稱要打造佛山首個體驗式購物中心,餐飲業態比例提升至30%之多。

  萬達在佛山的商業首秀南海萬達廣場預計於今年8月開業。據悉,南海萬達廣場在業態方面與前幾代萬達廣場產品已經有瞭顯著區別,服裝百貨類業態在逐漸降低,而餐飲、休閑服務類的業態在大面積提高。目前,南海萬達廣場主力店有萬達百貨、萬達電影IMAX、KTV、大玩傢等,除萬達百貨外,其餘大部分都是體驗式業態。"我們的體驗業態占比超過50%,在重點零售方面以接地氣的業態為主。"廣場商業物業管理有限公司總經理李銀先說。

  從2012年開始,電商的崛起令線下的零售商傢"很受傷"。體驗式業態成為各大實體商傢的"救命稻草"。"增加體驗業態,可以把消費者在購物中心停留的時間拉長,實現把消費者留下來的目的。"業內人士說。

  【自我救贖】

  加碼自有品牌搭建電商平臺

  當傳統百貨逐漸被購物中心"拋棄"同時,傳統百貨也在努力改變其岌岌可危的生存環境。"對比電商更為垂直的營銷方式,處處從消費者的角度,傳統百貨公司作為二房東,在面對消費者時,不及品牌商主動。百貨公司單一的促銷手段,顯然已經難以打動消費者瞭。"業內人士胡小姐認為傳統百貨雖不會消失,但是必須轉變盈利模式,加碼自有品牌、搭建電商平臺或是傳統百貨實現自我救贖的有效途徑。

  在自有品牌方面,有百貨公司已經在摸索中。如新光百貨就有自營金至尊品牌,而永旺百貨旗下也有IHANA等自營品牌。近期,王府井百貨也傳出開賣自有品牌的消息。在業內人士看來,加大自營商品比重是百貨行業目前的一種趨勢,也是提高百貨公司盈利能力的有效途徑。

  此外,引入O2O模式令線上客流變成線下消費也是如今百貨行業尋求突破的新路徑。興華百貨在今年年初明確表示過要做電商的決心,但目前方案並未成型。在這方面,廣州的百貨公司先行一步。據悉,在本月初,廣州友誼宣佈將攜手騰訊打造全渠道戰略的百貨公司,而廣百股份日前也明確瞭要與微信合作,推出廣百基於微信平臺上的APP。 

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/14144153740.shtml

河南公務員五折買高檔小區 官方稱並未插手



內容來自sina新聞

河南公務員五折買高檔小區 官方稱並未插手

  近日,河南濮陽有群眾反映,當地大力建設高檔"公務員小區",而價格隻有市場價的一半。據調查,涉事樓盤確為當地面向市直單位公務員定向開發的商品住房,而當地機關事務管理局則表示,小區建設屬商業行為,各種手續齊全,願意接受社會各界監督。如有購房問題請撥打熱線:400-606-6969

 高檔小區白菜價要買須是公務員

  近日,河南濮陽有群眾反映,當地大力建設高檔"公務員小區",而價格隻有市場價的一半。

  市民口中的"公務員小區"名叫綠城小區,位於濮陽市開州北路與綠城路交叉口附近。記者在現場看到,小區內大部分樓棟已經建好,部分樓棟正在進行外墻裝修。大門口已有物業入駐,不時可見安保人員在院內巡邏。

  小區內一保安告訴記者,這裡已有業主開始裝修。小區位置最好的"樓王"是毗鄰中心廣場的19、20號樓小高層,面積都在200平方米左右。"這個小區比較高檔,樓間距都在50米以上,全市都找不出這樣的樓盤。"

  據瞭解,綠城小區建設之初就被冠上"公務員小區"的標簽--隻面向市直機關出售,隻有公務員才能購買。在大門口的規劃效果圖上記者看到,小區內設計有會所、幼兒園、餐廳等設施,其中19、20號大戶型小高層被市民稱為"市長樓""縣長樓","到瞭一定級別才能購買"。

  據群眾反映,這座在當地數一數二的高檔小區,2010年開盤卻賣出瞭"白菜價"--2000元出頭,當時周邊地產每平方米均價已攀上4000元。

  政府回應沒插手運作完全市場化

  在飛漲的房價面前,高檔而廉價的公務員小區引來質疑。記者帶著疑問來到濮陽市機關事務管理局。工作人員表示,該小區樓盤由濮陽市安居房地產公司開發,政府並不插手具體事務。

  在安居房地產公司記者瞭解到,該公司有兩個法人股東,一個是負責建設的濮陽三冠實業公司,另一個就是濮陽市機關事務管理局,股權各占一半。常駐公司的機關事務管理局代表、"綠城小區建設工程推進協調小組"副組長管永軍表示,成立公司的目的就是為濮陽市直機關定向開發商品住房,"因為機關事務管理局沒有建房的資質"。

  據介紹,當地從2007年開始籌建公務員小區,"完全是市場化運作,政府沒有插手。從規劃到拿地、建設,都按照規程來辦。"管永軍表示,其間政府隻是有人員介入監督。

 定向開發簽協議公司利潤不能超3%

  但在機關事務管理局與安居公司簽訂的《委托開發協議》中顯示,事務管理局"負責公務員小區項目的立項、報批",並包括"協調有關政府部門減免相關費用等事宜"。

  2009年,綠城小區項目正式啟動。安居公司提供的規劃證、土地證、建設證及相關資料顯示,工程占地288畝,安居公司通過招拍掛途徑以每畝30萬元的價格到手。

  計劃建設住宅樓31棟,共有4200餘套住房。2010年,房屋開始面向市直單位及垂直單位公務員銷售,售價為每平方米2150元。"主要面向公安、政府、市委等部門,還有金融、稅務系統等垂直單位。"

  這個價格甚至低於當時濮陽經適房2700元每平方米的標準。當記者問及為何如此便宜時,管永軍介紹,他們與三冠公司之間有協定,利潤不能超過3%。"我們是定向開發住房,就是不要利潤。小區的定位就是設施最好、環境最好、售價最低,為市直機關公務員服務。"

  公務人員能享受低價購房的機會,這讓普通老百姓覺得不公平。對此管永軍稱,機關事務管理局的職責所在,就是為公務員服務。"如果以後有政策,我們也願意為全市老百姓服務,建設廉價住房。"

 >>專傢



  警惕公權力變相變現

  采訪中,安居公司反復強調,綠城小區拿地是通過正規的"招拍掛"途徑,每畝30萬元的價格與周邊地塊相比也不算非常低。"土地出讓金都交瞭,不存在政府幫助開發商拿地的行為。"管永軍表示,小區房產價格低,主要跟卡死瞭利潤率有關。

  記者瞭解到,在這不超過3%的利潤當中,三冠公司還要跟機關事務管理局按股權分成。在房價居高不下的今天,開發商放棄高利潤又能有什麼回報?管永軍認為,對三冠公司來說,最大的收益就是品牌效應。"給政府機關單位定向開發樓盤,對他的社會美譽度是有提升的。它也是看重這一點才會跟我們合作。"

  河南財經政法大學教授史璞認為,開發商在商業活動中放棄逐利不符合一般常識,但當合作方是政府時就很好理解瞭。在為機關等要害部門建房的過程中,開發商打通瞭權力關節,增進瞭政府人脈,所謂的"社會美譽度"就是如此。

  史璞表示,公務員能享受到高檔而廉價的住房,歸根結底還是權力在背後起瞭支撐作用。

  史璞說,要警惕權力變相變現,"名義上是通過合法的途徑為公務員辦瞭一項福利,實際上是利用政府權力給公務員轉讓瞭利益。隻有建立起有效的制約機制,才能從根本上摒除特權現象的發生。"

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08172841234.shtml

市教育局代表支招-各區為外來工子女買民辦學位



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市教育局代表支招:各區為外來工子女買民辦學位

??昨日,廣州市來穗局召開泛珠三角地區來穗人員融合促進座談會。會上,市教育局代表則提出各區為符合條件來穗務工人員隨遷子女購買學位的設想。

??會議還透露,來穗人員公租房項目正推進中,四個試點可建12000多套。

??教育:非戶籍學生已超過戶籍學生

??據瞭解,廣州義務教育階段在校生中,非廣州戶籍學生已經超過廣州市戶籍學生。2015年1月初,廣州市學籍系統中義務教育階段在校生有124.87萬人,其中具有廣州市戶籍學生62.11人,占學生總數的49.74%;非廣州市戶籍學生62.76人,占學生總數的50.26%。由於來穗人員隨遷子女總量較大,且逐年大幅增長,義務教育階段每年約遞增2.2萬人,很難一步到位無“門檻”解決外來務工人員隨遷子女入讀公辦學校。

??市教育局代表提出設想,對符合本區條件的來穗務工人員隨遷子女,公辦學校不能安排入讀的,各區應為其在受政府委托的民辦學校購買一定比例的學位,安排免費入讀。各區按小學生每年6000元、初中生每年7000元的標準購買學位(已包含免費義務教育公用經費及課本費補助)。條件可設定為戶籍在廣州地區以外、在廣州居住2年且辦理《廣東省居住證》、就業和參加廣州市社會保險2年的來穗務工人員隨遷子女,受委托學校須為義務教育標準化學校,且教師工資須達到民辦學校教師工資指導標準。市教育局對受委托學校的教育教學質量進行評價,引導受委托學校提供符合標準的教育教學服務。

??住房:四個試點建1.2萬多套公租房

??除瞭子女教育以外,住房也是來穗人員關註焦點。

??據瞭解,2014年市委市政府做出部署,要在白雲、花都、番禺、增城這四個區市開展來穗務工人員公租房的建設試點,初步選定是六個項目,可以建12000多套,試點項目正在積極推進。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/07085994244683122130973.shtml

周忻談實惠得屌絲者得天下



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周忻談實惠得屌絲者得天下

  



實惠APP

  新浪樂居深度報道記者 謝敏敏/文

  出生3個半月的實惠APP交出瞭第一份答卷:粘連60萬用戶,日活躍用戶20多萬,拓展30多萬商戶,其中認證商戶約10萬戶。截至10月15日,實惠APP已經聯合各大商傢送出35萬份免費午餐、17萬份免費早餐、總金額超過4200萬元的各類免費商品福利,實惠還宣佈還將在年內持續送出價值1.2億元免費福利。

  10月27日,實惠APP與《新民晚報》、《新聞晨報》、《東方早報》、《i時代報》四大上海本地報刊合作,宣佈將推出為期兩個月的近億免費福利回饋市民讀者活動。借助這次機會,這個定位於移動互聯網時代社區的精準平臺,在其大本營上海正式揭開面紗。

  "易居要做社區,要跟物業合作,要做社區最後一公裡,要做社區的論壇,切入口就是免費福利,這就是實惠。"易居中國董事局主席周忻說。他暢談瞭創辦實惠的初衷、策略、盈利模式以及實惠的核心競爭力。

  為什麼做以及怎麼做

  很多人在問易居將怎麼樣做社區平臺?實惠怎麼做?我前兩天見到世聯陳勁松董事長,坐在一起聊,他說老周你到底在幹什麼,搞些東西在網上搖啊搖,這就是搞社區嗎?很多人看不見,看不懂,看不起,實惠在做什麼?那麼,實惠在整個易居體系當中,圍繞著社區它到底是怎麼想的,怎麼做的,今天我花一點點時間給大傢做一個簡單的匯報。

  在中國房地產行業發展到第三個階段,我稱之為"鉑金階段"的時候,圍繞著房地產行業的各個企業都在考慮升級轉型。互聯網之外有兩個行業是大傢非常追捧的,一個是金融,一個是社區。大傢看一看萬科這次的30年的戰略調整,原來是房,現在是房、鄰、服。除瞭房子以外,鄰裡,服務。明年萬科在米蘭世博會上的主題叫食堂,它想做什麼?很簡單,依托萬科的大平臺,做鄰居,做社區,做社區的增值服務。

  再來看互聯網,整個互聯網時代從天網在往地網、人網走的時候有一個非常重要的環節,就是叫最後一公裡,叫社區。現在隻要你是做最後一公裡,隻要你是做社區服務的,加上互聯網概念,這些公司都是非常值錢的公司。

  那麼易居該怎麼做,周忻該怎麼做?我們做的叫,實惠。我們的團隊用瞭一千個人,用瞭一個月的時間,頂著烈日,用腳去丈量全上海282000傢店。這些店未來是幹什麼的?是做服務的,是做社區最後一公裡的增值服務的。當這些店如果都在我們這樣一個網站上,並且很活躍的話,那麼這個平臺才是個真正成功的平臺。實惠APP上有論壇,在老的版本當中你們可以看到群主,論壇還有一個叫消息,它實際上是基於微米體系的社交平臺。當我們的用戶一直粘連在上面的時候,這些論壇會變得非常活躍。在未來,社區、辦公樓都會這樣。還有增值、團購、優惠,有很多增值的服務也體現在上面。

  如何綁定精準用戶?這個APP,一個手機號碼隻能綁定三個小區,超過三個就作廢瞭。第二所有搖中福利的,你要填一個送貨的地址,你這個地址和你所在的小區是一致的,如果不一致這個福利就作廢瞭。

  但是我們的切入口是什麼?切入口就是實惠,就是福利。給大傢舉兩個例子。一個例子,當實惠APP搖午飯活動剛推出去的時候,有些人在他的手機上每天把鬧鐘擱好瞭,到瞭時間就搖福利。一開始的時候怎麼也沒有想到,一個新的網站在短短的三分鐘之內會出現十幾萬、幾十萬次的這樣一個並發,有一天把我們的機房給打爆掉。說明什麼?說明哪怕隻有一頓午餐,一個實惠的時候,我們的用戶我們的小白領會非常接受它。這也是我們的活躍度為什麼會如此之高的原因。

  第二個例子,有一天我看到我的駕駛員蹲在地上在用手機在搖,我問他說你幹什麼,他說,老板你不是說實惠上寫著,"蹲著搖概率更高嗎"?在移動互聯網上,得屌絲者得天下。屌絲不是貶義詞,在今天是時尚的名詞,哪怕一個簡單的提示都會吸引住他們,我們要更好滿足他們的需求。

  易居要做社區,要跟物業合作,要做社區最後一公裡,要做社區的論壇,但是找瞭一個切入口,就是我們的福利,這就是實惠大概的一個想法。我在這裡非常感謝的是我們的團隊,當實惠剛面世,上面隻能搖一個盒飯的時候,當天晚上搖完,第二天要去送,我們公司的近一千名員工就在旁邊的操場上等瞭五六個小時,等著我們手工把一張一張單子填完,發送到他們的手上,第二天他們提著20斤的飯到一個一個寫字樓裡面去送。而且這個飯必須要在每天中午12點左右送到,不能太早,也不能太晚,就在這一兩個小時裡,這可不是一件容易的事情,申通都沒法送,怎麼辦,我們的同事頂上。我想這個事兒馬雲不會幹吧?誰幹?我能幹,易居能幹。

  當然,這次我膽子比較小,原因是我隻做瞭上海加半個北京。我是做試點,到底最後要做到什麼程度才能做出來?等我們試驗成功瞭。易居有另外一個優勢,就是全國快速的復制。實惠邁出瞭第一步,把上海做好瞭,我們能夠迅速地復制到全國去。隻要上海紅旗不倒,全國一定彩旗飄飄。

  談核心競爭力和盈利模式

  實惠是以福利作為一個切入口的,也是以福利作為一個非常重要的粘連用戶的手段,在此基礎上我們做社區增值,做社區的服務,做社區的社交。所以這些福利我們不僅現在是免費的,未來還是免費的,因為我們這個網站是要一直走下去的。

  從現有的角度看,利潤的問題還是到往後再去考慮。我們的主要任務是先把體驗和做好,先把網民聚集好,先把裡面的產品放好,在這個前提下我們再討論盈利模式。

  說說實惠的核心競爭力。首先實惠還是有一點互聯網基因的,不管是看它的股東裡面有新浪,還是易居在過去這段時間裡面對互聯網的認知,在線上部分我們有一定的優勢。線中的部分,分眾傳媒是一個很好的前期的宣傳渠道,申通快遞將是實惠一開始派送福利過程中的一個非常重要的運輸物流通道。

  第二是天網與地網的結合,所謂的O2O,如果隻做線上或者隻做線下是不對的,它從線上必須要走到線下,從線下走到線上。很多互聯網公司,特別是在物業物流平臺,線下服務不到位的情況下,想靠一個純粹的網站能夠打開O2O社區平臺,是行不通的。在線上和線下之間我們需要一種鏈接,而易居恰恰是做鏈接的一個非常重要的平臺,比如我們通過樂居在房產板塊已經完成瞭這個工作。

  第三是線下地面的服務,易居是做服務出身的,這也是我們最重要的優勢。誰服務得好,誰贏得客戶。易居賣瞭二十年房子,是中國房地產行業的服務商。當然技術層面上我們也具備瞭很多的優勢。雖然今天是剛剛走出第一步,但我想這一步我們還是走得比較紮實的。

  今天實惠做的事情是比較苦、比較累的活,某種程度上這也會是我們的一個門檻和壁壘,因為我們在上海投入瞭這麼大的一個千人的團隊,在七八月份最熱的時候,丈量上海的土地,丈量這些商戶,這些行動在大平臺的互聯網公司是很難具備,他們習慣把這種事情外包,或者是直接收購公司來做。我們的核心價值就是我們的服務的體系。

  我當下的心態,就是把實惠作為易居的一個新的創業。的確,現在互聯網創業要比原來十幾年前,或者幾年前要難得很多,但也有很多人在更新迭代,在做很多的創新。我自己的心態是跟這批創業者一樣的,當然我們有我們的優勢,還有我們的平臺也不算很小,所以至少扛風險的能力要比其他一些剛剛起步的要大。謝謝大傢的關註,歡迎大傢下載實惠APP,預祝大傢搖到更多更好的免費福利。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/11312966978.shtml

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國務院發展研究中心副主任:土地改革試點不能搶跑

  在"第五屆中國經濟前瞻論壇"上,國務院發展研究中心副主任韓俊指出,城鎮化既是重大機遇,也是重大挑戰,挑戰主要來自三個方面,農民工市民化、土地制度改革和城市規劃佈局。

  在談到土地問題時,韓俊指出,目前我國 土 地 城 鎮 化 快 於 人 口 城 鎮 化 速 度 ,"2000年到2010年,市區人口增加瞭35.3%,建城區的面積增加瞭99.3%,過去十年中國城市人口的密度下降幅度超過25%,城市人口密度還有很大的提升空間。"

  現在城市土地利用結構不合理,工業用地占比重太高,居住用地比重太低。

  最大的問題是城市建設對"土地財政"的依賴非常高,"2013年土地出讓金增長速度超出我們的估計。北京土地出讓金1800億,同比增長2 .77倍。上海土地出讓金2038億。土地的高溢價是房價上漲的重要推手,不改革土地出讓金的方式,無論是用經濟手段,政策手段來調控政策,都是按下瞭葫蘆起瞭瓢,房價會越來越高。"韓俊說。

  韓俊指出,對於十八屆三中全會關於土地的政策有很多誤讀,最大的誤讀是對土地政策的誤讀,"很多公司以為可以隨便到農村去圈地,集體建設用地入市,小產權房就可以合法化,城裡人可以到農村買農民的住宅等等。"

  韓俊強調,土地制度改革,根據中央精神,首先是要守住底線、試點先行、穩定推行。"底線是什麼?第一,集體所有制不可能改變,也不可能把集體土地改成國有的。第二,守住耕地紅線。最重要的是把保護農民二順位房貸流程貸款全省皆可處理土地權益放在第一位,不能以犧牲農民土地利益為代價,讓工商資本進入農業。"

  "現在土地制度認識分歧最大,所以三中全會提出關於土地改革措施,絕大部分都要先試點,要獲得授權,不能夠搶跑。"

  韓俊表示,現在有關部門正在對試點工作做全面部署,比如工商企業進入農村,現在面臨非糧化,非農化。"公司租農民一畝土地種糧,給他1000到1200元的租金,根本不賺錢,所以現在到農村租地的企業,真正種地的寥寥無幾,如果都不種糧食,糧食安全怎麼保證?所以,現階段對工商企業租賃農民土地,還是要有一些監管政策,一定要防止土地進入到少數人手裡。"

  韓俊認為,城鎮化過程中,土地問題尤其是解決好兩大問題,第一,如何使土地資源利用更加高效。現在土地利用太粗放,存量土地開發利用空間非常大,在一線城市要壓縮工業用地規模。第二,如何保證土地增值收益更加公平分配。許多人認為,如果農不讓民宅基地流轉二胎借貸銀行任何問題免費諮詢,對農民不利。如果讓城裡人都到農村去買農民的宅基地,農民不就有錢瞭嗎?這個問題一定要全面看。

  "第一,農村內部的宅基地供求矛盾非常緊張,現在很多地方農民要蓋房子都不批宅基地瞭,很多農民傢庭也是擠著住。如果沒有任何限制,放開宅基地市場,結果將是大量宅基地的使用權一定會被財力雄厚的少部分城鎮居民獲得。這樣一來,農村宅基地的使用成本會大幅度提升。一部分農民會受益,但是有需要的農民也買不起房瞭。

  "從個別地區來看,宅基地政策一放松,投機沖動非常強。現階段隻能是在農村內部有條件、有范圍、謹慎穩妥地探索住房財產權和宅基地流轉。完全放開農民的宅基地,城裡人不受任何限制地到農村去圈宅基地,條件還不具備。"

  韓俊表示,土地制度改革牽一發而動全身。現在如果不開征個人房產稅,徹底改變土地征用制度,土地出讓金一兩年就消失瞭,這個對地方的沖擊太大。所以,征地制度改革,集體建設用地流轉入市一定要統籌考慮,而且要與整個財稅體制的改革統一安排。"中央已經提出抓緊房地產稅立法,並實施改革,這項改革不會等太久,五年可能差不多。改革主要不是為瞭控制房價,而是改善收入分配。"

  韓俊最後指出,土地制度要從根本上轉型,最重要的是三點。第一,保護產權,農民集體的產權要得到同等的法律保護。第二,土地一定要集約、節約來利用。最重要的是第三點,一定要創立地方政府有可持續的稅收來源,跟土地、不動產、住房有關的稅收制度。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/08342592221.shtml


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樂居貸閃亮登場 易居中國跨界做金融

  新浪樂居訊 11月12日,房產流通領域的領先服務商易居中國、個人消費金融領域的佼佼者中信銀行在上海聯袂發佈創新金融產品--樂居貸,雙方高調宣佈合作規模將高達500億元。

  據悉,樂居貸是國內首款以房產服務商冠名的金融產品。易居中國財務總監馬偉傑表示:"通過樂居貸,中信銀行的消費貸款業務植入易居中國的電商平臺,易居的電商也借此升級到4.0,房產流通和金融的結合將誕生新的殺手級應用,易居電商的平臺價值將得到極大的提升。"

  根據易居中國和中信銀行達成的協議,樂居貸申請人通過易居常駐開發商銷售現場、或易居購房網平臺提交申請,在易居對申請人擬抵押房產預評估之後,交由中房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能怎麼貸款比較會過件信銀行統一授信,授信授信額度高至抵押房產評估價值的90%,進而進行買房、裝修、購車、出國旅遊等大宗消費。

  中信銀行消費金融部個人住房信貸部總經理劉浩表示:"中信銀行正在致力於再造一個網上銀行,樂居貸實現瞭銀行授信跟客戶消費需求的完美對接,我們將調用最好的資源來做大這一產品。"

  作為中國最大的房地產流通服務商,易居中國是O2O(線上和線下相結合)模式的成功代表。2013年6月,易居中國推出以平臺為核心的電商3.0-E信通,取得瞭巨大成功,公司簽約服務項目翻番增長。

  此次和中信銀行共同推出金融創新業務,打造全新電商4.0-樂居貸,旨在通過房產抵押綜合授信形式幫助消費者解決消費資金問題,易居的平臺價值將進一步凸顯。

  圍繞電商平臺,線下新房代理、咨詢等服務菜單與線上營銷、簽約、支付聯動,電商4.0又嵌入打包金融解決方案,將進一步延伸易居中國的房產流通服務鏈,形成貫通始終的服務閉環,真正放大服務價值,並進而提升電商平臺的黏性。

  易居中國財務總監馬偉傑告訴新浪樂居:"易居聯合中信銀行推出樂居貸的初衷,最終是為瞭更好服務於購房者,當然間接也更好地服務於開發商、傢居供應商、裝修商等一系列在房屋產業鏈上的甲方。無論是C端(樂居貸申請人),還是B端(開發商、傢居商等供方),都將在易居平臺上對接。"

  由於其本身的金融資產屬性,房地產和金融幾乎是孿生體。目前,地產開發商跨界做金融正風起雲湧。日前,萬科斥資30億港元認購徽商銀行股票、充當基石投資者一事,廣為業界矚目。

  有業界人士評論稱,萬科和銀行的交集是社區金融,要從產品提供商升級為城市配套服務商。也有人士評論,萬科看到瞭手中積聚的業主資源和供應商資源的價值,擬再次掘金並升華品牌。

  與開發商跨行做銀行相比,目前易居中國的跨界顯得更為更為落地。掘金金融的本錢是客戶入口,在這方面易居並無短板。易居電商平臺有新浪、新浪微博和百度三大引流平臺,旗下新房代理、二手房、傢居、克而瑞、易居資本等多個服務實體也凝結瞭龐大的客戶資源。

  馬偉傑向新浪樂居透露:"2001年開始,十幾年易居積累下的意向客戶,構成一個非常龐大的數據庫,現在數據量已經達到8000萬個。"

  作為互聯網平臺企業,創新是新浪樂居的靈魂。作為房地產"觸電"的首倡者和推動者,易居中國一直引領者房產電商的發展。從2011年4月起,短短兩年半時間內,房地電商已經完從1.0到4.0的躍進。

  據悉,11月12日,電商4.0-樂居貸在易居中國集團創新峰會上正式發佈,首期將選擇北京、上海、濟南、中山等22個大中城市全面運行。全國已有超過100傢樓盤加入瞭樂居貸,易居中國藉此進一步奠定在房產電商領域的領先地位。

  秀 在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【 點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

如何查2胎房子

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/15352495467.shtml

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三水住宅開局遇冷 1月一手樓成交套數領跌五區



1月份三水一手房成交套數和成交面積均大幅下跌。

  新的一年開局,三水區住宅成交情況並未延續去年年底的攀升態勢。1月份的一手房(住宅)成交套數和成交面積均大幅下跌,成交套數還領跌五區,環比去年12月跌幅超四成。平均成交價格方面,也出現瞭超過8%的跌幅,僅次於高明。

  不過,記者進行市場調查時發現,中心城區高檔地產項目的成交價格仍然堅挺,1月均價的下降主要原因是鎮街樓盤及城區中低端樓盤成交比例有所上升,去年年 底以來銀行房貸收緊的趨勢則影響瞭整體的成交量。而2月除瞭春節假期影響,開工後持續寒冷的天氣一定程度會影響人們出行看房熱情,預計成交情況亦難樂觀。

  文/記者王鵬圖/記者張宇傑

內壢房屋二胎 一手房低迷二手房趨穩

  據市住房和城鄉建設管理局公佈的數據,1月三水新建住宅成交套數僅365套,環比上月的635套,跌幅達42.52%;成交面積3.95萬平方米,環比亦減少39.32%;約2.42億元的成交金額更較去年12月減少44.58%。

  盡管有淡季的影響,但記者觀察到,今年1月的成交套數和面積亦遠遠低於去年1月。

  特別是平均成交價格方面,今年1月一手房平均成交價格為6123.59元,不僅較去年12月降低8.66%,亦比去年1月同期降低超340元/㎡。

車貸利率怎麼算  二手房方面的成交則相對平穩,盡管環比去年12月成交套數仍有超過10%的跌幅,但成交面積卻保持平穩,增長1.02%;並且,同比去年1月,二手房的成交套數和面積均出現瞭不小增長。

  春節初一到初七三水一手房仍然平淡,成交僅3套。不過,成交冷清的情況在元宵過後有所回升。其中,上周共成交183套,基本恢復到春節假期前水平,但中心城區各項目冷熱不均。

  走訪:降幅或基於結構性變化

  對眾多購房者而言,房價下降是大傢樂於看到的事情。而1月統計到的超8%的降幅似乎讓三水房價瞬間回到一年前。不過,仔細分析之後部分待購人士可能要失 望瞭,如果不算別墅和高檔公寓,今年1月住宅成交均價為5718.51元/㎡,同比去年1月要高出近740元/㎡,這僅僅意味著今年開年後別墅和高檔公寓 比去年賣得少瞭。

  當然,如果與去年12月相比,不含別墅、高檔公寓的成交均價仍有約580元/㎡的降幅。

  不過,記者走訪市場後發現,今年1月一手房平均成交價格的降幅可能主要基於成交住宅的結構性變化,具體到單個樓盤,出現降價的情況並不多。

  相比而言,三水動輒單價過萬元的聯排別墅產品,新年以來部分"低調"給出瞭一定優惠。另外,不同檔次和價格區間的樓盤成交比例有所變化,鎮街區域、中心城區的中低端樓盤成交比例有所上升。

  值得購房者註意的是,由於缺乏新開盤樓盤,1月以來三水市場主要在消化此前銷售的樓盤,其中不少樓盤所謂的樓王單位已經名花有主,餘貨占多數,也使得成交均價穩中有降。

  觀察:等房貸優惠恐難實現

  三水樓市新年開局的量價齊跌,開發商常提到的一個原因還有1月份銀行房貸收緊仍在持續。由此,部分購房者為方便貸款以及獲得更優惠的利率,進一步延長瞭自己持幣待購的時間。

  記者日前瞭解到的情況是,相比去年底和今年1月,春節後幾大國有銀行對房貸的放款時間已有所加快,隻是在利率方面,建行、工行可以給首套購房者開出基準 利率,農行、招行首套房貸利率仍有上浮,其他股份制銀行上浮幅度多在10%及以上。消費者短期內想拿到像去年年初那樣首套房8.5折利率優惠,恐怕很難實 現。

  因此,剛需購房的消費者,或可以根據自身需求,選取房價一季度至清明節前相對低迷的時期出手。當然,選擇繼續等等看看亦有道理,畢竟如果成交未來未見明顯回暖,而三水新城、北江新城、中心城區舊城改造等又在加速推進,商品房供應量的加大將對市場價格帶來不小壓力。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09193938731.shtml


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住建部工作重心轉向保障 兩新任副部長均是業內人

??繼一系列房地產新政出爐後,作為樓市重要的調控部門,住建部高層人事調整又引多方關註。

??4月8日,據住建部網站信息,易軍、陸克華任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員,齊驥不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員職務。

??從卸任副部長齊驥的年齡來看,他屬於正常退休。一位接近住建部的人士告訴《每日經濟新聞》記者,新上任的兩位副部長都是住房系統的專業人士,易軍從建築類央企轉至部委工作,而陸克華本來就在住建系統長期任職,升至副部長都是正常職務變動。此次人事調整不應過度解讀,目前住建部工作重點在住房保障等領域,這也是未來的大方向。

??履新副部長皆是業內人士

??中國建築4月8日晚間公告稱,公司董事會收到易軍的辭職報告,易軍因工作調動,辭去公司董事、董事長以及董事會專門委員會相關職務。

??據悉,易軍的去向是住建部副部長,易軍同時還是黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。中國建築工程總公司是由國資委[微博]監管的53傢副部級央企之一,由此來看,易軍屬平級調動。

??按照中央機構編制委員會辦公室編制要求,住建部設立部長1名、副部長4名、司局級職位57名,自2014年仇保興卸任住建部副部長職位後,副部長一職空缺數月。

??此次和易軍同時上任住建部副部長的還有前住建部城市建設司司長陸克華,至此住建部也達到瞭中編辦所要求的標配。

??副部長上任後,外界最關心的還是職務分工問題。住建部對此並沒有清晰描述,但上述接近住建部人士表示,齊驥在任期間主要分管房地產市場和保障房建設,兩位接任者之一會接手這方面工作。

??前述人士表示,如果單純從房地產行政調控角度看,住建部起主導作用的主要是限購政策,現在樓市已經出現新變化,除個別城市外,“限購令”已經紛紛解除。隨著與房地產市場和住房政策有關部門的“主官”調整完畢,更傾向於市場化的房地產調房貸二胎轉貸任何問題免費諮詢控手段和政策取向會更明顯。

??側重建立房地產長效機制

??近兩年來,政府對樓市的調控思路已經發生重大變化。

??2013年10月29日,中央政治局在進行第十次集體學習時,首次專題學習住房領域情況。習近平總書記在主持學習時的講話中作出瞭“堅持市場化改革方向”的表態,這也成為新一屆政府對房地產市場的最高規格的正面表態。

??為此,住建部的工作重心也在逐漸由市場向保障轉移,最典型的標志就是去年任住建部部長陳政高的履職。陳政高在任職遼寧省省長之後,在全省范圍內推行瞭大規模的棚戶區改造工作。“政府應該主要把住房支付能力不足的群體管好。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示,一方面是為老弱病殘等基本沒有住房支付能力的群體解決托底問題;另一方面是解決“夾心層”群體的住房問題。

??前述接近住建部的人士也表示,目前房地產市場供需關系已經發生逆轉,行政手段退出將是大趨勢。在此背景下,住建部也有更多精力放在房地產市場長效機制建立上。

??中房協副會長朱中一此前向《每日經濟新聞》記者表示,房地產長效機制應包括抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,同時要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

??板橋二胎房貸人物簡介

??◎易軍

??重慶建築大學建築與土木工程專業工程碩士,教授級高級工程師。2010年5月任中國建築工程總公司董事長、黨組書記。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。

??◎陸克華

??華中農業大學土地利用管理及農業資源經濟專業研究生,農學碩士學位,高級工程師。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07565991720014452143426.shtml


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四川禁止將出租房改結構"群租"二胎房貸 二胎房貸試算

  記者18日從四川省住房和城鄉建設廳瞭解到,四川集中開展房地產中介市場專項治理,其中明確規定,禁止擅自改變房屋內部結構分割出租。這意味著,廣受社會關註的"群租"現象將被整治。

  四川省住建廳有關負責人介紹,有關部門將加大查處力度,禁止為不符合安全標準的房屋提供租賃經紀服務,禁止擅自改變房屋內部結構分割出租;同時,對未取得營業執照或未按有關規定辦理房地產經紀機構(分支機構)備案、擅自從事房地產經紀服務的行為,將依法予以取締。

  另據瞭解,"群租"產生的重要原因在於高房租,四川省對此不是簡單地"一禁瞭之"。今年,四川省加大瞭政府直接投資建設公租房的力度,鼓勵引導企業、社會資本參與公租房建設。其中,提供給農民工的公租房不低於房源總量的30%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08182340836.shtml

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樓市觀察樓市感謝鯰魚

  今年一季度,佛山五區新房成交僅為172.7萬平方米,平均每月57.56萬平方米,同 比下降近17%。

  二季度以來,佛山樓市成交有所回升,2014年5月,佛山五區一手新房成交總面積達 107.89萬平方米,環比漲46.6%;其中最為引人矚目的是南海樓市成交52.66萬平方米, 一向淡靜的三水樓市成交大幅飚升,成交面積高達20.46萬平方米。這是為何?

  進入二季度,部分品牌樓盤開始"以價換量",如禪城城南某品牌樓盤降價5000元/平方米,一天賣掉一棟樓,加推仍供不應求。瀾石橋邊某港資大盤推出一批"7字頭"、"8字頭"住宅,解決瞭資金回籠問題;嶺南天地尚苑推出一批"9字頭"產品,一舉 盤活存量產品;在南海桂城,中海錦城推出一批帶精裝修新品,以10000--12000的售價震撼廣佛,一個多月就賣出1000多套產品;在三水西南,保利中央公園推出一批實用率 較高的"5字頭"產品,幾日內收罄數億房款。

  在佛山樓市,有一個不成文的規矩:凡是遇到重要拐點,無論漲價、還是跌價,都 需要萬科、中海、保利、招商等"帶頭大哥"先行試點。

  因為中小房企影響力小,貿然調價作用不大,老板也不會輕易批準。但是"帶頭大哥"一動,大傢就會紛紛跟進。最近,三水西南某樓盤在廣海路推出"3600元起"的精 品房就是一個最明顯的例子。

  品牌房企好比鯰魚,帶動佛山五區樓盤紛紛降價丁種建地,吸引剛需進場。樓市這個"水塘 "激活瞭,各種各樣的"魚"就能暢遊起來,剛需買傢就像"吃魚"的食客,興高采烈地抓魚,或紅燒,或清蒸,"吃"得好不快活。

  "鯰魚效應"來自挪威。挪威人喜歡吃沙丁魚,尤其是活魚。大部分漁民捕來的沙丁魚在中途因窒息死亡。但卻有一條漁船總能讓大部分沙丁魚活著回到漁港。船長嚴格保守著秘密。直到船長去世,謎底才揭開。

  原來是船長在裝滿沙丁魚的魚槽裡放進瞭一條以沙丁魚為主要食物的鯰魚。鯰魚進 入魚槽後,由於環境陌生,便四處遊動。沙丁魚見瞭鯰魚十分緊張,左沖右突,四處躲避,加速遊動。這樣沙丁魚缺氧的問題就迎刃而解瞭。

  目前國傢對樓市的政策是"不打壓,不刺激,讓市場決定價格"。央企這些"鯰魚 "吃透瞭政策,通過"以價換量"撬動市場,保證瞭樓市交易水平,避免瞭樓市"速凍 "。

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《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08404247911.shtml


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民間房屋二胎最高可增貸多少2015中國房地產業發展高層論壇將在北京召開

??新浪樂居訊 2015年是全面完成“十二五”規劃的收官之年,也是全面深化改革的關鍵之年”。適應新常態,共同推動經濟持續健康發展,是黨中央在新形勢下提出的重大戰略判斷,深刻揭示瞭中國經濟發展階段的新變化。隨著中國新型城鎮化的加快推進,房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業。鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求,促進房地產市場長期平穩健康發展。

??面對2015年經濟新常態之下的房地產行業,市場行情走向如何?樓市調控能在多大程度上影響房地產市場?房地產行業如何尋得突破口加速發展?由中國城市建設研究會、中國住宅與房地產業協會、中國商業地產發展聯合會、亞洲房地產業協會、國際房地產發展促進會聯合主辦的2015中國房地產業發展高層論壇將於2015年6月在北京釣魚臺國賓館隆重召開。將圍繞“引領新常態、共築中國夢”為主題,力邀國內外知名經濟學傢、政府官員、專傢學者、地產大腕等共同探討2015中國經濟新常態背景下的中國房地產業發展之路。

??中國人居范例獎是由中國房地產領域最具影響力獎項之一、是中國城市建設研究會以及中國住宅與房地產業協會聯合發起,組委會邀請國內外數十位行業權威專傢組成評審團,通過對眾多權威機構的數據分析,項目調研、媒體調查等手段,對中國房地產行業進行大規模的專業審視。謹願通過“中國人居范例獎”評選活動,對優秀項目、開發企業及區域進行嘉勉,激勵以創新和變革促進行業發展的地產企業,在為中國房地產行業展示優秀成果的同時,也為市場樹立權威榜樣,從而推動中國房地產的健康發展。

??【論壇定位】

??中國房地產業發展高層論壇是地產領袖、金融巨子、學術泰鬥風雲際會的高峰論壇,是凝聚企業傢精神、充分展現企業傢風采與個性的地產行業內年度頂級盛會。

??論壇致力於推進中國房地產行業健康發展、長久繁榮,打造國內地產行業共享的高效交流合作平臺。中國房地產業發展高層論壇,中國房地產企業傢自己的論壇!

??【論壇特色】

??一、前瞻的大勢解讀

??論壇每年都會邀請到具有獨到見解的行業大傢和成功企業傢與會,請他們對下一年度行業大勢作出精辟的專業分析,使企業可以及早把握行業脈搏,緊跟主流趨勢,不致迷失前行方向。

??二、多樣的主題論壇

??除第一天上午為大會之外,其餘時間均設有多場不同主題的平行分論壇,話題涵蓋瞭全產業鏈。與會企業一定可以從中找到自己所期待與關心的話題。

??三、生動的案例分享

??演講嘉賓將會以眾多成功與失敗案例進行深入解讀,讓與會人士不僅知其然,還知其所以然,盡可能令後來企業少走彎路,多走捷徑。

??四、權威的頒獎盛典

??論壇例行的頒獎晚會也是行業名副其實的一次成就大展示,與會者必會從榜樣的成功中獲取力量與啟發。

??五、廣泛的人脈交流

??論壇也是行業全國性的一場年度歡樂大聚會,眾多行業精英與潛在客戶蒞臨現場,兩天一晚的時間完全有機會去結識同業先進。

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??六、直接的商業機會

??論壇“虛實結合”,既有坐而論道,又有項目展示、品牌對接、專題洽談,全方位、全天候搭建交易平臺,化解“招商難、選址難”難題。

??七、主流的媒體傳播

??論壇因其前瞻性、權威性、專業性,每年都吸引數十傢主流媒體前來進行現場報道,這無疑是免費傳播個人觀點、塑造個人形象、推廣公司品牌的絕佳機會。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/14365993632744272605965.shtml


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地鐵3號線明年通車 泛海SOHO城交通利好投資

  人人都說,"地鐵一響,黃金萬兩"。地鐵開通後,地鐵周邊物業升值空間有多大?地鐵沿線的商業真的穩賺不賠嗎?地鐵周邊的寫字樓真的就升值嗎?

  物業升值:地鐵物業價格高於同片區物業30%以上

  在已經開通地鐵的紐約、倫敦、東京、香港、上海、廣州、北京等城市,據統計,地鐵沿線的物業都有不同程度的升值。地鐵物業價格平均高於同片區、同等品質的物業30%以上。而沿線的商鋪出租率也很高,上海、廣州、香港等城市的地鐵沿線商鋪出租率高達100%。

  一份來自戴德梁行的數據表明,從廣州地鐵2號線沿線過去4年數據看,住宅價格年均漲幅在15-20%,連同租金漲幅,均超過全市平均漲幅8個百分點,漲幅力度超過整個城市的30%-40%。

  房地產業內人士認為,地鐵的開通對於商業物業的影響要大於住宅。2012年,武漢地鐵2號線開通,開啟瞭武漢的地鐵元年。地鐵旁邊物業瞬間升值。

  "從城市商業的角度來看,地鐵淡化瞭舊有區域,帶來瞭區位配套的不斷升級,能夠催生出新的商業空間和新的商業模式,帶來新的就業機會,制造新的經濟增長點,因此地鐵沿線物業頗得投資者的看好",某業內人士表示。

房屋二胎 房屋二胎借款準備資料任何問題免費諮詢 地鐵3號線催熱泛海SOHO城

  作為一條聯通漢口與漢陽的中心軌道交通,地鐵3號線對於沿線物業的影響子讓毋庸置疑。

  地鐵3號線為我市第一條穿漢江地鐵,全長28公裡,設站23座。地鐵從沌陽大道站出發,沿東風大道、龍陽大道過王傢灣後,在江漢二橋下遊下穿漢江,上岸後下穿輕軌宗關車站,過雙墩進入王傢墩CBD,經范湖、菱角湖公園進入建設大道,沿建設大道及其延長線東行,過黃浦大街、二七路後,下穿京廣鐵路進入後湖,過興業路、後湖大道後,線路西偏,垂直穿越金橋大道,終點站抵漢口三金潭。

  王傢墩中心站為3號線的第12座車站,位於規劃中的王傢墩商務區核心區域,在商務東路、珠江路、商務西路及泛海路形成的地塊中,規劃下沉式廣場下方,為地下兩層站臺,其中地下一層是下沉式廣場。

  坐擁黃金地段的武漢CBD,因其立體化的內、外交通格局,通達三鎮的便利交通路網,成為當之無愧的城市心臟地帶。

新聞來源http://wh.house.si房屋二胎條件缺錢急用哪裡借錢na.com.cn/news/2014-03-20/10424003461.shtml

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守望的雙眼聚焦空巢老人

  新浪樂居訊(實習編輯 欒乙力)煙臺市650多萬人口中,60歲以上的老年人超過130萬人,比例居全省第二。如此龐大的老年人數字,其中就包括瞭空巢老人。

  18日小編跟隨前進路居委會人員一起看望瞭王英(化名)老人,81歲高齡的老人獨自居住在一樓的一間房子裡,我們進門時老人正在吃飯,可是看著桌子上的盤子裡隻放瞭一個饃饃,小編的心裡很不是滋味。據老人說一個人就對付著吃點早飯,中午再做點自己想吃的。雖然老人說的是如此樂觀,可小編仿佛能看見老人自己一人吃飯時的落寞和孤獨。

  一進屋讓小編感覺最明顯的就是光線暗瞭。白天還要開著燈,這真是對發明電燈的歌頌、對太陽公公的無比諷刺。唯一光線強一點的屋子也是要開著燈才能讓眼睛感覺到視線明亮,而這采光較好的朝陽房間卻不是老人的臥室,據老人說這是留給兒女們回來住的,雖然他們也隻有過年會回來。聽完這句話小編腦海中隻有一句話在回蕩"可憐天下父母心啊"。

  老人自己的臥室容積不大,一張床、一張桌子和一把椅子就使屋子顯得滿滿當當的瞭。由於朝向不好,屋裡黑漆漆的,可總想把最好的都給兒女的父母心卻把明亮的那間屋子留給瞭兒女。盡管屋子裡有一臺電風扇,但是為瞭節省一點電費,老人是舍不得用的,通常熱瞭就用最原始的方法--扇扇子來解決。據老人說這是既省錢又好用的辦法。

  "傢有一老,如有一寶"是一句民間俗語,可如今傢裡的寶正在獨自一人的面對孤獨,而陪伴老人的也隻有這冷冰冰的高科技--電視瞭吧。可是這種現代人2順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件用來排遣寂寞、無聊的東西,在王英(化名)老人這卻是起不瞭多大作用的,因為老人的眼睛已經不大好使瞭,沒有人指引著甚至連人臉都看不清楚。

  雖然老人的身體看起來還算硬朗,可是老人卻患有尿糖的癥狀,每天都要吃大把的藥。人到老年總會有這樣或那樣的病痛,這是常識,但是沒有兒女照顧的患病老人就非常的可憐瞭。萬幸的是老人的癥狀隻是頻繁的上廁所,沒有出現吃不下睡不著的情況,而且老人還可以自己做一些喜歡吃的飯菜。這是唯一令小編感到高興的事情。

  "出門一把鎖,進門一盞燈"是老年人的生活寫照,對於空巢老人來說就更是如此瞭。照片中的老人便是萬千空巢老人中的一員,由於子女們都各自忙著自己的生活,不能長期陪伴在老人身邊,因此出門陪伴老人的是鑰匙,進瞭傢門照亮屋子的是那盞燈。

  老年生活是孤寂的,可是子孫承歡膝下也是老人們的心願,成傢立業的子女們,不論你們工作有多忙,路途有多遙遠,請別忘記自己的老母親、老父親都還在傢裡殷切的期盼著你呢,常回傢看看吧。下一個坐在椅子上,陪在老人身邊的會是你嗎?

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/13382299252.shtml

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內容來自sina新聞

不動產登記制或倒逼一些官員拋房 二手房交易紅火

  據新華社電 在部分大中城市出現瞭豪宅、別墅等二手房"拋售"的現象,動輒降價幾百萬元以吸引買主。與此同時,近日公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。在國傢反腐力度不斷加大的背景下,二者很容易被聯系在一起。

  官員拋房受到"暗示"

  記者日前來到廣州市番禺區某知名樓盤,近期該盤的二手房交易市場格外紅火。

  據中原地產的一位業務經理介紹,該小區共有100多棟別墅,10多年前開盤時,開發商曾以"成本價""友情價"將這些別墅賣給一些官員"關系戶"等。"按當時的發票價,一棟200平方米左右的別墅才30萬元至40多萬元,現在最少七八百萬元。"

  北京北五環外一傢地產中介近期掛出"傢庭內部過戶免費咨詢"字樣的條幅。一位工作人員告訴記者,這是對投機炒房者和某些官員的"暗示",如果未來征收房產稅,或者反腐力度加大,將房產順利過戶到親戚名下即可"逃過一劫"。

  專傢稱登記聯網促拋房

  "當前出現的'拋房'情況與不動產登記和住房信息聯網的推進以及反腐力度加大有一定關系。"北京航空航天大學公共管理學院教授任建明認為,"一些貪腐官員畏懼名下房產一經公示,就會引起反腐部門的註意,要求其說明巨額財產來源。"

  國傢行政學院教授竹立傢認為,住房信息聯網能讓反腐線索"浮出水面"。屆時,名下的房產不能像現金一樣可以藏匿,讓一些官員不得不急於拋售。

 &銀行二胎車貸怎麼貸款比較會過件emsp;追問 1

  "反腐"化解樓市頑疾?

  據媒體報道,當前廣東省正在逐步推進官員財產公開試點,北京、中央部分部委的處級以上的官員也正在登記房產。一些擁有多套房產的官員加快瞭處理"灰色房產"的步伐。

  "房產與腐敗之間的關系很難割裂開,從已經查處的腐敗官員看,一個特點是擁有大量灰色房產。"任建明認為,單純從抑制房價的角度來看,不動產登記制度確實能夠起到一定的效果。

  一些官員"拋房"也將有利於增加市場的供應。萬科集團創始人王石[微博]表示,反腐也是一種調控。

  追問 2

  聯網難影響監督效果?

  記者瞭解到,全國很多地方住房信息聯網進展得並不順利。一些地方嚴禁以姓名為條件進行房屋信息查詢。分析人士擔心,這有可能給一些官員"喘息期"處理"灰色房產"。

  隨著反腐力度不斷加強,一些官員拋售房產在短期內或將持續增加。竹立傢說,在出現官民間2胎 民間2胎借款怎麼貸款比較會過件員急售房產現象的時候,"向境外轉移資產"的相關監測也應進一步加強。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07242667022.shtml

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