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內容來自sina新聞

燃料電池公交有望明年上路

  專傢建議南海抓住機遇,參與燃料電池汽車標準制定

  報道:明年7月1日,佛山市民或許能在南海坐上燃料電池公交車。昨天,在中國燃料電池汽車技術創新戰略聯盟產業發展研討會上,南海發改部門透露瞭這一消息。

  研討會上,南海區發改局副局長麥紹強首先公佈《南海新能源汽車產業發展報告》。報告指出,目前南海區在新能源汽車整車生產方面,已擁有北汽福田南海汽車廠和一汽-大眾佛山工廠。同時,隨著全省新能源汽車核心部件產業基地正式落戶丹灶,更方便科研成果就地轉化為產品。

  按照設想,南海區將充分依托現有產業基礎,以技術創新、示范應用為重點,大力發展新能源汽車產業,形成強大的新能源汽車整車綜合生產能力和核心零部件生產研發能力,成為華南地區重要的新能源汽車生產基地和國內知名的氫燃料電池汽車核心零部件研發生產基地。

  對南海所展現的雄心,上汽集團新能源和技術管理部燃料電池系統部總監陳雪松認為值得期待。

  "隻有國產的核心零部件質量符合要求,更加經濟,燃料電池汽車量產才有可能成功。"他表示,南海如能建立起燃料電池汽車核心零部件生產鏈,將有效拉動國內新能源汽車行業。

  燃料電池及氫源技術國傢工程研究中心主任明平文說,南海區強大的傳統產業基礎為新能源汽車產業發展提供瞭支撐,政府要加強引導,讓更多正從事燃料電池汽車研究開發的科研院校和生產企業與南海當地企業對接,加快科研成果轉化。

  在研討會現場,南海區明年7月1日將組織燃料電池公交上路試運行的消息讓專傢學者為之驚喜。清華大學教授李建秋說,目前,國傢尚未出臺統一的燃料電池汽車的標準規范,南海應把握新能源汽車示范運行的機遇,打造長期的示范運行平臺,掌握更多技術數據,從而在未來燃料電池汽車產業標準制定時增加發言權。

  丹灶將陸續推出3宗商住用地周邊配套成熟

  近年來,丹灶一直致力於推進"三舊"改造項目,引進優質產業,打造精品城市。通過一系列有益的探索和創新,丹灶的都市風情、生態環境、人文氣息、生活氛圍不斷優化。

  同時,丹灶鎮中心城區規劃和建設進程加快,對建設用地的需求量也日貸款30年條件益趨大。此外,丹灶即將推出3宗周邊配套成熟的地塊,旨在更好地盤活土地,促進舊城換新貌。

  三宗商住地合計面積達290畝,周邊配套成熟。據悉,地塊一步行街地塊,面積約52畝(數字最後以地塊推出時為準),位於丹灶城區珍豐路步行街片區,容積率約為≤3.2;地塊二沙浦地塊,面積約118畝,位於丹灶城區工業大道南側,容積率約為≤3.2,部分用地范圍屬於"三舊"改造項目。上述兩地塊均位於配套成熟的丹灶城區。地塊三仙湖馬場地塊,面積約120畝,容積率為≤2.3。地塊三位於仙湖旅遊度假區,地理位置優越,環境優美,擬作城鎮住宅用地。【丹灶城變專題】

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09283754220.shtml


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內容來自sina新聞

邁克爾·歐文6月4日空降五洲建材城

  四年一屆的世界杯,是全球球迷的盛宴,今年武漢球迷有福瞭。6月4日,英格蘭國際足球巨星邁克爾·歐文(Michael Owen)空降武漢首次與江城球迷們見面,可謂武漢足球屆的歷史性新聞。



歐文武漢行新聞發佈會現場房屋二胎 當鋪房屋二胎利息

  樂居小編在"歐文武漢行新聞發佈會"上獲悉,本次追風少年歐文趕在世界杯前夕來到武漢與球迷一起點燃世界杯激情,該活動是由索福德體育攜手珩生集團聯合策劃舉辦。令武漢球迷欣慰及驕傲的是武漢將作為此次歐文中國行的第一站,可見歐文對於首次到訪武漢,首次與江城球迷見面也是相當期待的。本次中國行,歐文還將到訪上海、深圳和東莞。

  "歐文武漢首秀球迷見面會上,有足球寶貝、花式足球表演;有3V3表演秀;還有抽獎等活動。球迷還將有機會與歐文進行零距離互動、合影、簽名,聽歐文預測世界杯比分。"索福德武漢中心負責龔源在新聞發佈會上透露。

  作為本次活動主辦方之一的珩生集團龔總表示,邁克爾·歐文此次到訪武漢的目的除瞭與球迷狂歡之外,還帶著一個任重而道遠的使命,就是協助珩生投資集團及索福德體育支持發展中國當地草根足球以及青少年足球,活動現場歐文將代表珩生投資集團進行慈善公益活動,並將為2014"珩生杯"武漢業餘足球聯賽開幕。

  在世界杯臨近的日子裡,你們準備好瞭嗎?武漢足球迷,讓我們一起與歐文引爆這個充滿奇跡的足球初夏吧。歐文球迷見面會預票熱線:61538888

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/15194142867.shtml

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雅安震後房子塌陷 銀行稱無政策貸款還得還

 房子震塌瞭貸款還得還

  市民關註震後生活雅安當地銀行稱無"政策"各大銀行合同均無此項財產保險地震不能保

  近日,雅安地震牽動瞭無數人的心,目前傢園的重建已經逐漸開始,但雅安的"房奴"還面臨著一個更為殘酷的現實問題,"房子沒瞭,貸款還在"。

  記者上午咨詢瞭雅安當地多傢銀行發現,就房貸問題,都沒有相關"延期"或"優惠"政策。也就是說,"房奴們"眼下,得為一所"不存在"的房子繼續還房貸。

 災後問題房子震塌瞭銀行貸款還要還

  "災後還房貸"問題成為雅安人民的關註焦點。今天上午,記者連線雅安當地的多傢銀行,中國農行雅安市城廂、花灘、寶興等多傢營業所和中國建行雅安市大渡河支行的工作人員表示,對於房屋倒塌後究竟是否需要繼續償還貸款一事,目前沒有最新政策。

  震區的這個房貸問題,近期也成公教信用貸款為京城市民的討論熱點。

  今天上午,記者又分別詢問瞭北京多傢銀行。其中,中國農業銀行和中國工商銀行的銀行信貸部的工作人員,在查詢瞭貸款合同後,均稱,按照現有的貸款合同,上面並沒有特別標出遇自然災害或是不可抗力情況下減少或是免除還貸義務,也就是說房屋塌瞭,貸款還得繼續償還。

  對於這樣的規定,農行的工作人員解釋稱,銀行提供貸款後,不能根據貸款人房屋使用期限決定還款。

  對於這樣的解釋,不少市民覺得十分憋屈,"傢都沒瞭,拿什麼還貸。"還有一些市民建議稱對於自己的房屋等財產,應該提早上保險,這樣能避免重大的損失。

  能否保險火災暴雨都能"保"地震無法賠

  對於震後房屋倒塌、財產損失等問題的出現,保險公司是否能順利賠償也成瞭大傢的疑問。

  記者今天上午對於財產保險的事情詢問瞭中國平安保險和中國人壽保險公司,據兩傢保險公司介紹,目前財產險中都包括房屋受損賠償,賠償類型包括火災受損、暴雨受損、裝修受損等問題,其中每年需要交25-100元的費用,最多可以獲取100萬元的賠償。

  但這些房屋保障的險種,卻偏偏排除瞭地震和海嘯兩種自然災害情況下出現的房屋問題,也就是說地震後的損失不在各類保險的賠付范圍內。

  "這種特大自然災害屬於不可抗力,不能進行投保。"工作人員解釋稱,地震等特大自然災害的賠償可能會超出公司賠償能力,所以一般不能對其進行投保。

  律師建議地震、海嘯損失市民自擔房屋有問題可找開發商

  對此,北京明科律師事務所鄭洪濤律師介紹,根據我國《民法》中的規定,對於財產物品風險的承擔,應由財產所有權人承擔而非獲有抵押權人承擔,所以對於地震、海嘯等意外發生後,這方面的損失一般還是由市民自二胎房貸 二胎房貸流程己承擔。

  但在地震時,如果普通商品房屋出現瞭嚴重塌毀,購房的市民可以根據購房合同中的抗震等級進行評估,如果未達到抗震等級,購房居民可以向開發商進行索賠。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/17172140164.shtml

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房企債務違約或現連鎖反應 誰將是下一個佳兆業

??經歷瞭當傢人辭職、房源遭封、合夥人退出等一系列負面新聞後,日前佳兆業爆發債務違約危機。業內人士表示,房價在下跌時房地產企業融資成本過高,隨時有可能成為壓垮房地產企業的最後一根稻草。佳兆業債務事件很可能不會是個例,未來很可能有企業步佳兆業的後塵,從而影響市場對內房債券的信心。屆時,內地房企的融資環境可能變得更嚴峻。

??佳兆業成“黑天鵝”民間二胎代償

??1月12日晚間,墜落中的佳兆業向外界釋放出一則求生訊息:匯豐銀行對其豁免債務違約。

??然而,畢竟違約已成事實。

??1月8日,一筆總金額5億美元10.25%的2020年票據當日本應該付出半年利息,約2300萬美元。佳兆業稱,當日並未償還。美元債息未按期兌付讓佳兆業成為首傢美元債違約的內地房企。專傢分析,高息票據金額高、無擔保、期限長,而且用途無管制,而一旦違約極易引發即時清償。

??債資信評估有限責任公司評級業務部馬小明認為,佳兆業債券違約事件在一定程度上引發瞭債券市場的部分憂慮及關聯反應,其已導致其他內地房企相關美元債券收益率大幅飆升。同時,若佳兆業後續觸發交叉違約條款,或將進一步抬升房企海外融資成本。

??事實上,佳兆業違約作為行業“黑天鵝”事件的影響已經顯現。據過往經驗,每年1月為內房企業發債高峰期,而近日不少內地開發商都表示在考慮發債“暫緩”,預計春節前不會有太多房企發債。

??而德意志銀行則明確表示,佳兆業的債務違約問題引起市場對非國有開發商的股票和債券市場的憂慮,或影響行業未來3-6個月的融資情況。

??但利得金融服務集團品牌市場合作部總監談佳隆則表示,房地產企業融資杠桿較高的行業特性突出,因此局部性出現房地產企業債務違約是市場“出清”的正常表現,但這並不意味著房地產企業融資成本會普遍上升。

??房企生存環境逆轉

??“環境變化是房企面臨債務危機的重要原因。”中國社科院金融研究所研究員易憲容分析,國內房企目前面臨著幾個方面的夾擊。一是美元強勢緊縮,海外融資成本上升。二是房地產市場的周期性調整,國內金融機構對房企貸款收縮。同時,影子銀行讓企業的融資成本過高,也有可能成為壓垮房地產企業的最後一根稻草。

??易憲容表示,該事件可能是國內房地產市場的普遍現象。隨著房地產市場周期性調整向深度及廣度發展,國內房地產企業的各種債務風險都可能暴露出來。事實上,這也是去年10月政府突然出臺房貸新政及降息的目的所在。

??對此,談佳隆分析,導致房地產企業出現違約的主要原因是融資杠桿較高,使得企業的負債率較高導致的,高杠桿融資在經濟上升周期會擴大效益,而經濟進入平穩期甚至下降期則會導致現金流的緊張,這是部分房地產企業出現債務違約的根本原因。未來銷售回款的能力差、回款慢、負債高的企業壓力會比較大。

??閩系房企高負債遭聯想

??業內人士預計,佳兆業此次違約風波或將隻是冰山一角。其中,高負債率也是企業面臨違約風險的一個重要原因。

??據克而瑞研究中心的一份研究報告指出,去年三季度,房地產2胎利率缺錢急用哪裡借錢行業凈負債率在100%高位上環比企穩,而不同規模的房企顯著分化。總體上,大房企負債率和負債結構全面優化,但中型房企負債率繼續惡化,小房企凈負債率在高位徘徊。

??萬科、保利地產、招商地產、金地集團4傢大型房企截至去年三季度末的凈負債率水平處於62%的低位,萬科的凈負債率僅為26.2%。相比之下,中糧地產、華僑城、金融街、金科等15傢中型房企凈負債率為137%,環比上升3個百分點,逼近高位警戒線;120傢小房企凈負債率109%,環比微增1個百分點。

??近年來擴張迅猛的兩傢閩系房企的凈負債率更是高達546%和454%,環比均激增約70個百分點,同比均飆升約300個百分點。

??以其中一傢為例,由於斥巨資拿地且擴張迅猛,該企業的資金及負債率一直是行業內關註的焦點。該公司去年在營收和凈利潤增長放緩之際,公司借款卻又有所增加。去年三季度期末的短期借款為64.66億元,長期借款額度也高達253.8億元,其中短期借款比半年時的71.87億元有所減少,但長期借款比半年時的249億元增加瞭4.8億元。

??業內人士分析,該公司去年逆勢拿地,而高價地數量為數不少,是讓其負債率不斷的重要原因。同時,該公司開發瞭相當多的高端樓盤,受市場低迷所限也影響瞭其回款速度,隨著該公司債務兌付期的來臨,未來必將面對越來越大的違約風險。

??恒盛或成下一個佳兆業

??誰將成為下一個面臨債務違約的房企正在成為新一輪樓市的猜想。

??而近日負面新聞纏身的恒盛地產被預測將成為下一個佳兆業。目前恒盛地產多個項目陷入多起訴訟,多個民間借貸者及數傢信托公司受到牽連,違約風險正在累積。

??資料顯示,恒盛地產的海外債券正在變為垃圾債。其2018年到期的一隻債券已經連續4個月下跌,目前已經跌至每1美元面值為68美分的水平。違約風險正在累積。國際投資者已經對恒盛地產的基本面產生瞭深深的擔憂。

??這傢曾風光無限的上海民營房企,在2009年和恒大、龍湖等企業在同一時間段上市,從上市初期年銷售額67億元一度沖至年銷售133億元規模,年度最高溢利達到36億元。但其勢頭從2012年開始急轉直下,到2014年中期僅銷售19億元並開始虧損,且半年虧損高達2.21億元。有跡象顯示,復雜的資本運作與關聯交易正在摧毀該公司。

??業內人士表示,房地產業屬於資金密集型行業,開發周期長、資金投入量大,而企業一般自有資金投入較少,現金流狀況受項目建設和銷售進展狀況影響大,主要依靠外部資金及銷售回款滾動經營。一旦房企遭遇不可控的突發事件,項目銷售回款將一定程度受阻,經營資金鏈也會面臨較大考驗。同時,清晰的股權結構、明確的責權利益,是一個企業平穩運作的基石,過於復雜的運作模式,無論是人員還是項目出現問題,將導致整個企業生態系統惡化,甚至企業信用狀況出現危機。

??談佳隆分析,政府已明確支持房企采用多種金融工具改善房地產信貸供給,穩定房地產需求端。為避免債務風險集聚,需要進一步通過債券、基金等金融工具和產品多渠道籌集社會資金推動房地產行業發展,將房地產蘊含的金融風險有效、合理地向社會進行分散,使得風險和收益定價更為合理,防范產生系統性金融風險。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09025961296111888297921.shtml


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調查數據顯示新結論 高考推動瞭十年房價上漲?

  一年一度的高考已經結束瞭。國內首傢人才大數據機構iPIN數據研究報告顯示,推動房價上漲的因素並不是丈母娘,高考才是高房價的始作俑者。這一新結論是如何得出的呢?

  5月,全國六成城市房價出現瞭不同程度的下跌。有網友在微博中感嘆,房價漲瞭10年,也該跌跌瞭。正如這位網友所說,從2003年開始,房價一路飛漲,尤其是一線城市,房價漲幅更為迅猛。房價上漲,經常出現丈母娘被"黑"情形,說丈母娘推高瞭中國房價。不過,國內首傢人才大數據機構iPIN歷時一年半,進行科學研究的《2014中國大學與專業就業數據報告》得出瞭新結論,認為推高房價的並不是丈母娘的"特剛需",而是高考的"特剛需",高考成高房價的始作俑者。

 高考擴招

  一線城市每年增加100萬人

  報告稱,自1977年國傢恢復高考,至今已有38年。從1977年到2013年高考錄取人數看,高考擴招出現在1999年,錄取人數達160萬人。

  從全國房價走勢情況看,從2003年開始,房價開始快速上漲,腳步幾乎沒有停止過。

  iPIN根據過去10年1173萬個畢業生樣本抽樣統計發現,過去10年,北上廣深4個一線城市大學畢業生就業的比例占全國總量的24.17%,而一線城市生源地畢業生隻占一線城市的不到3%。也就是說,每年一線城市凈增加的外地大學畢業生占總數的大約21%。

  2013年高考錄取人數為700萬,相當於給一線城市增加瞭147萬人口。從1999年高考擴招算起,15年高考錄取人數共計申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算7359萬人,給一線城市增加瞭1545.39萬人。這比一線城市的廣州總城市人口還多。

  一線城市人口不斷增加,剛性需求強,土地資源稀缺,從而推動瞭一線城市房價不斷上漲。

  套房貸款人才紮堆兒

  一線城市高校錄取人數占比高

  iPIN統計瞭2013年高考報名及錄取情況,北上廣深四大一線城市錄取的人數約為20.3萬人。

  通過與全國總招生數量對比發現,4個一線城市大學招生數量與全國總招生數量相比,占比高達15.34%,相當於有總量15.34%高考生每年到一線城市就讀。

  多年來,高考生一直青睞北上廣深高校。一方面,我國的優質高等教育資源多集中在這些地方;另一方面,這些大城市也為考生將來的發展帶來瞭更多的機遇和挑戰。這也造成瞭"紮堆兒"現象嚴重,競爭激烈。

  IPIN數據顯示,每年從二三線城市遷入一線城市的大學畢業生比離開的要多。統計發現,過去10年,畢業後留在一線城市的比例分別為本科80.95%、專科82.06%。而從一線城市流出的人數占比分別僅為本科19.05%、專科17.94%。另外,過去10年,畢業後遷移至一線城市的比例為本科29.61%、專科22.54%。從上述數據可以看出,大學畢業生更青睞一線城市的高校,學歷越高,越願意到一線城市。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/10034233429.shtml

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雙街兩宗地底價出讓合計超12億 本土企業雙雙攬入

  新浪樂居訊 (編輯 張弘)5月29日,天津雙街盛興經濟建設開發有限公司以總計近12.3億元人民幣,摘得北辰區雙街鎮津辰雙(掛)2014-004、005兩宗經營性地塊。兩宗地塊樓面單價分別約合2481元/平方米、2531元/平方米。繼融創獲得半灣半島項目用地後,雙街版塊再添新盤。>>>津辰雙(掛)2014-004號宗地情況 微博熱議

  專題閱讀:2014天津土地成交報告

  本土企業連摘北辰宅地 項目位於京津公路沿線

  津辰雙(掛)2014-004、005兩宗地塊合計出讓土地面積超26.2萬平方米,總規劃建築面積49萬平方米。如這兩宗地塊最終合並開發,無論從占地面積還是體量上看,都高於目前在雙街備受關註的新盤半灣半島項目。



雙街鎮津辰雙(掛)2014-004宗地位置



雙街鎮津辰雙(掛)2014-005號宗地位置

  這兩宗地塊分別於今日下午3點40分及4點整以掛牌底價成交,受讓方均為天津雙街盛興經濟建設開發有限公司。兩宗地塊出讓總價合計12.275億元。以各自規劃建面測算,004號宗地樓面地價約合2481元/平方米,005號宗地約合2531元/平方米。據樂居編輯現場觀察,兩地塊位於雙街鎮雙江道,從道路走勢推斷,項目宗地距離西側京津公路較近,未來還可享東側地鐵5號線交通便利。

  目前,雙街板塊新房均價已過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算超過9000元/平方米。作為版塊內最新的項目,半灣半島尚未開盤,均價未知。而融創一年前獲得該項目兩宗地塊時,耗資11.32億元,折合樓面地價約2358元/平方米。

  掛牌公告顯示,津辰雙(掛)2014-004、005兩宗地塊均位於北辰區雙街鎮。其中,004號地塊宗地面積是005號地塊的3倍,掛牌起始價亦然。

  根據公告,2014-004號宗地總出讓土地面積19.6萬餘平方米,土地用途劃含住宅、商服、科教三類。其中,占絕對比例的18.1萬平方米土地為城鎮住宅用地,對應規劃建築面積32.5萬平方米;另有1.5萬平方米土地為商服用途,對應規劃建築面積4.6萬平方米;此外,該地塊內還存在3000平方米科教用地。而005號地塊為純城鎮住宅用途,總出讓土地面積6.65萬平方米,規劃建築面積12萬平方米。

  此外,掛牌文件還標明,兩宗地塊內均有部分建築面積未來建成後將由天津雙街盛興經濟建設開發有限公司以6000元/平方米價格回購。

  北辰區雙街板塊地處京津走廊,依傍北運河,與市中心僅外環一線之隔。板塊內眾多大型社區已發展多年,不乏大型綜合體等成熟生活配套分佈。軌二胎代書借款貸款全省皆可處理道交通方面,該區域內現有地鐵5號線在建,地鐵4號線規劃引入。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/16052754816.shtml


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萬科取經阿裡和騰訊 鬱亮擔心地產界 小米攪局

  "拿著望遠鏡都找不到競爭對手"的時候,阿裡巴巴集團董事局主席馬雲表現出信心十足,但萬科集團總裁鬱亮卻變得惴惴不安。

  在不久前率隊考察阿裡巴巴和騰訊之後,鬱亮又開始籌備去小米公司和海爾集團"取經",外界對此頗感新鮮但又十分費解。

  12月27日下午,鬱亮在深圳的一次內部演講中首次坦承,他擔心未來房地產行業會不會出現類似"小米"的攪局者,以互聯網的思維模式打碎行業舊秩序,威脅甚至取代以萬科為代表的行業傳統模式。

  如何將互聯網思維引入房地產運營模式,這不僅是萬科面臨的難題,也是整個中國房地產行業轉型發展的時代命題,但目前並沒有答案。

  "不知道我們創造瞭什麼"

  如果把時間回溯到小米公司正式成立的2010年之前,縱橫商業幾十年的制造業大佬們可能沒有幾個人能預測到這場"屌絲逆襲"。

  僅3年之後,格力集團董事長董明珠願與小米公司董事長雷軍擺下10億賭局,亦在事實上承認小米已成為傳統制造業的攪局者。

  鬱亮在演講中說,八德二胎房貸他在研究小米的經驗,思考在移動互聯網時代,具備互聯網精神的小米,是如何在競爭激烈的制造業"紅海"中脫穎而出的。

  此前2013年10月31日,鬱亮帶領萬科集團執行副總裁周衛軍、萬科集團副總裁兼物業事業部執行官朱保全等高管,奔赴阿裡巴巴總部交流學習。

  此後在12月9日下午,鬱亮又率領一支由200人組成的學習團隊來到騰訊總部,用萬科周刊官方微博的說法是"取經"。

  自2009年超過美國最大房地產企業帕爾迪公司後,萬科迄今已經連續多年穩居全球銷售金額最大的房地產公司地位。

  全球最大的房企向互聯網企業學習,鬱亮直言,他希望從小米的成功經驗中,尋找到房地產行業在未來的生存之路。

  在過去30年時間內,萬科在股份制改革、專業化、物業管理、建築工業化及企業治理等方面在中國房地產行業樹立起多個標桿。

  但鬱亮卻坦言"不知道我們創造瞭什麼"。舉一個例子來說,"我們買地的錢哪來的?集資,投資者給我們錢、我們借點錢來合夥做這個事情。我們設計請誰做的?請別人做的。我們施工是請別人施工的,我們賣房子是請別人賣的,我們物業也是請別人管理的。我們創造什麼呢?我們不知道我們創造瞭什麼。會不會有人取代我們?"

  萬科對房地產行業的基本判斷是,相對於競爭激烈的制造業,坐擁城市化和中國經濟的綜合利好的房地產行業,未來仍有15至20年的美好前景。

  但鬱亮說,房地產行業確實已經走到瞭下半場。"誰房屋二胎 台新房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件能在這裡面存活下來、發展得好我不知道,包括萬科在內都沒有準備好這張'船票'。"

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本文導航

  • 萬科取經阿裡和騰訊
  • 萬科取經阿裡和騰訊 鬱亮擔心地產界“小米”攪局(1)


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-31/13302560478.shtml

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房子裝瞭一半,裝修公司關瞭門



 記者徐運源

  其經朋友介紹,於去年11月與長沙辰宇裝飾設計有限公司(以下簡稱辰宇裝飾)簽訂裝修合同,約定今年1月完工。沒想到,在交完第一期60%工程款後,施工進度一拖再拖,直到如今,一期工程還沒完。

  "現在公司大門緊鎖,人也找不到,房子裝修得亂七八糟就丟下不管瞭,這如何是好?"齊先生求助。



正常上班時間,辰宇裝飾辦公地點大門緊閉。徐運源 攝

  工程沒完,傢裝公司已找不著人

  齊先生提供的施工合同顯示,其購買的是一林口二胎房貸套43㎡的公寓,辰宇裝飾包工包料,工程總造價為32500元。根據合同約定,簽定施工時支付工程款19500元,工程進度過半再支付二期款。何謂工程進度過半?合同明確:水電改造、泥工、木工(除定制櫃體外)完工。

  然而,記者在齊先生新房發現,地面尚有地方沒有找平,瓷磚隻鋪瞭入戶門口地面一小部分。"墻體也砌錯瞭,他們也沒改過來。"齊先生表示,眼看工程期限越來越近,自己不止一次打電話催促。每次傢裝公司承諾過兩天就來人,可直到去年年底放假,都沒人前來。

  等到年後大傢都上班瞭,齊先生找到辰宇裝飾辦公地點,卻吃瞭個"閉門羹"。過瞭元宵節,齊先生再來,公司大門還是緊鎖。"我打電話給設計師,再到項目經理,最後找到公司負責人,才得知公司股東之間有債務糾紛,公司營業虧損,正面臨轉讓,轉讓之後再給我補償。"等過瞭兩天,齊先生再打電話給該負責人時,電話已無人接聽。

  一個細節是,記者在查看合同時發現,條款中不僅對工期延誤沒做任何詳細賠償約定,"本工程完工後,保修期為自雙方簽字之日起12個月"這一條款也明顯不符"裝修基礎工程保修2年,防水工程保修5年"的國傢規范。

  選擇小型傢裝公司面臨維權難

  記者多次在正常上班時間來到辰宇裝飾辦公所在地,大門上始終掛著一把大鎖。即使走廊上鋪瞭紅地毯,兩側陳列瞭瓷磚等材料,從門口一排枯萎的盆栽和可隨意進出、內部稍顯凌亂的材料展廳可以看出,這裡已多日無人辦公。

  "我們會根據合同約定,該完工的絕對會完工。"記者輾轉聯系上辰宇裝飾一李姓負責人,其透露,目前公司內部5個股東間有糾紛,目前的公司可能會註銷,另外再註冊2胎借貸是甚麼利率多少免費諮詢試算,將有專門的工作人員對之前的工程進行掃尾。

  長沙市工商局工作人員告訴記者,齊先生這種情況可向企業註冊登記機關舉報備案,當企業申請登記註銷時,將通過清算和登報公告等程序對其債務進行賠償。

  "第一期工程沒完,第二期工程無法如約進行,傢裝公司明顯違約,業主有權解除合同,並根據合同約定要求退還工程款,並要求賠償相應損失。"湖南道寬律師事務所徐學文律師建議,當公司負責人不肯露面而公司固定資產又沒有轉移,業主可通過人民法院起訴,提出財產保全申請,法院將對公司資產進行查封、扣押或凍結。

  "僅協會登記在冊,每年進入或退出市場的傢裝企業就各在20傢左右。隨著品牌公司發展得越來越好,一些小型傢裝企業困局明顯。"長沙建築裝飾裝修行業協會會長申開保表示。這再一次提醒,消費者務必選擇有資質的品牌傢裝企業,並在合同條款中進行詳細約定,明確雙方的責任和義務。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08103947982.shtml


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樓市觀望情緒漸濃 購房者看房選房更理性

  經過三月"恐慌性"購房高潮,進入四月來,樓市漸入觀望情緒,買賣雙方都出手謹慎。業內觀點認為,房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成一定的影響,導致部分購房者產生觀望情緒,並致使本季度購房者信心小幅下降。

  各地樓市漸入觀望期

  4月中旬舉行的北京春季房展會,充分演繹"國五條"新政後北京新房市場心理"拉鋸戰"。新房價格太高買方不願出手,新政一出,賣方也在觀望,開盤時間一拖再拖。二手房市場亦是如此。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,北京細則出臺後,買賣雙方心態已由之前的爭取快速成交,變成觀望等待,因此造成瞭成交量的大幅下滑。"細則落地前,購房需求集中釋放,已經基本透支瞭未來半年左右的需求。"胡景暉預計,未來半年內,北京二手房交易量或保持低位,個別區域的房價有望小幅松動。

  4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會閉幕,不少房產中介公司表示,目前市場購房貸二胎 增貸任何問題免費諮詢房意願大幅下滑,買傢不著急入市,貸款二胎缺錢急用哪裡借錢賣傢也不著急出售,都在等市場分化點的出現。

  深圳樓市也已處觀望期。深圳調控細則出臺之後,一二手住宅市場雙雙陷入觀望情緒。高熱市場開始降溫,短期內二手房市場成交量明顯回落,市場將出現短暫觀望期。

  近日重慶春季房交會如期舉行,但重慶晨報的報道稱展示意義高於實際效果。盡管開發商加快出貨,多達41個項目加推,新開盤數量創歷史新高,但購房者熱情下降,觀望加劇,認購率大幅下降。

  4月以來,青島樓市也轉入觀望期。青島住宅網簽量難止下跌趨勢。齊魯晚報的報道稱,原因除3月份可能透支一部分購買力外,青島版國五條細則使得很多購房者冷靜下來,開始對房市持觀望態度,看房選房更加得理性。

 購房者看房選房更理性

  樓市新政細則落地後,購房者少瞭急於成交沖動,購房選擇更趨理性。北京一剛需購房者李先生今年以來一直在看房,李先生稱自己的看房感受可以總結為:從國五條新政剛出臺的那段時間的焦急心態,到如今的淡定觀望。李先生從今年二月起關註北京通州一剛需樓盤金地格林格林,盡管該樓盤周邊配套不完善,並有火葬場、高壓線、變電站等嫌惡設施,但因其價格低廉,仍然備受購房者青睞,取得瞭一期開盤當天即售罄的業績。李先生稱:"當時看到開盤當天的盛況,再聯系起將要實施的二手房20%個稅新政,自己感覺買房這事很緊迫。"隨後,他又看瞭通州附近的樓盤,珠江悅公館、合生世界花園等,但出於對戶型不滿意、價格偏高等原因沒能出手。

  而當北京國五條細則落地後,李先生購房的焦急心態放緩瞭很多。他表示,最近不少新盤開盤時間一拖再拖,二手房交易也特別冷清,自己也在觀察市場動向再考慮購房。

  近日,世聯地產市場研究部表示,房價上漲的勢頭和日趨收緊的調控對購房者的心理造成瞭一定的影響,導致部分購房者產生觀望情緒,並致使本季度購房者信心小幅下降。

  調查顯示,從不同城市來看,中西部二線城市的購房者表示會在近三個月內置業的比例最高,均超過瞭25%,中西部三線城市次之,東部城市最低。其中,一線城市表示會在近三個月內置業的購房者占比不足兩成,顯示政策對他們的心理影響更大。盡管1季度仍有41.4%的購房者表示不會調整購房計劃,但36.9%的購房者表示會選擇延遲購房,靜觀政策進展和市場反應。(房產頻道張慧鑫)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/10532993920.shtml

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中央城鎮化工作會議舉行:優化城鎮化佈局和形態

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  11月CPI同比上漲3.0% 居住類價格同比漲2.6%

  議提出瞭推進城鎮化六大主要任務:推進農業轉移人口市民化;提高城鎮建設用地利用效率;建立多元可持續的資金保障機制;優化城鎮化佈局和形態;提高城鎮建設水平;加強對城鎮化的管理

  會議指出,解決好人的問題是推進新型城鎮化的關鍵,目前主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題。會議提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要在中西部和東北有條件的地區,逐步發展形成若幹城市群

  新華社北京12月14日電 中央城鎮化工作會議12月12日至13日在北京舉行。

  中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平,中共中央政治局常委、國務院總理李克強,中共中央政治局常委、全國人大常委會委員長張德江,中共中央政治局常委、全國政協主席俞正聲,中共中央政治局常委劉雲山,中共中央政治局常委、中央紀委書記王岐山,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗出席會議。

  習近平在會上發表重要講話,分析城鎮化發展形勢,明確推進城鎮化的指導思想、主要目標、基本原則、重點任務。李克強在講話中論述瞭當前城鎮化工作的著力點,提出瞭推進城鎮化的具體部署,並作瞭總結講話。

  會議指出,城鎮化是現代化的必由之路。推進城鎮化是解決農業、農村、農民問題的重要途徑,是推動區域協調發展的有力支撐,是擴大內需和促進產業升級的重要抓手,對全面建成小康社會、加快推進社會主義現代化具有重大現實意義和深遠歷史意義。改革開放以來,我國城鎮化進程明顯加快,取得顯著進展。2012年,城鎮人口達到7.1億,城鎮化率基本達到世界平均水平。

  會議認為,在我們這樣一個擁有13億人口的發展中大國實現城鎮化,在人類發展史上沒有先例。城鎮化目標正確、方向對頭,走出一條新路,將有利於釋放內需巨大潛力,有利於提高勞動生產率,有利於破解城鄉二元結構,有利於促進社會公平和共同富裕,而且世界經濟和生態環境也將從中受益。

  會議要求,城鎮化是一個自然歷史過程,是我國發展必然要遇到的經濟社會發展過程。推進城鎮化必須從我國社會主義初級階段基本國情出發,遵循規律,因勢利導,使城鎮化成為一個順勢而為、水到渠成的發展過程。確定城鎮化目標必須實事求是、切實可行,不能靠行政命令層層加碼、級級考核,不要急於求成、拔苗助長。推進城鎮化既要積極、又要穩妥、更要紮實,方向要明,步子要穩,措施要實。

  會議要求,要緊緊圍繞提高城鎮化發展質量,穩步提高戶籍人口城鎮化水平;大力提高城鎮土地利用效率、城鎮建成區人口密度;切實提高能源利用效率,降低能源消耗和二氧化碳排放強度;高度重視生態安全,擴大森林、湖泊、濕地等綠色生態空間比重,增強水源涵養能力和環境容量;不斷改善環境質量,減少主要污染物排放總量,控制開發強度,增強抵禦和減緩自然災害能力,提高歷史文物保護水平。

  會議要求,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局,把城市群作為主體形態,促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。要堅持生態文明,著力推進綠色發展、循環發展、低碳發展,盡可能減少對自然的幹擾和損害,節約集約利用土地、水、能源等資源。要傳承文化,發展有歷史記憶、地域特色、民族特點的美麗城鎮。

  會議強調,推進城鎮化,要註意處理好市場和政府的關系,既堅持使市場在資源配置中起決定性作用,又更好發揮政府在創造制度環境、編制發展規劃、建設基礎設施、提供公共服務、加強社會治理等方面的職能;註意處理好中央和地方關系,中央制定大政方針、確定城鎮化總體規劃和戰略佈局,地方則從實際出發,貫徹落實總體規劃,制定相應規劃,創造性開展建設和管理工作。

  會議提出瞭推進城鎮化的主要任務。

  第一,推進農業轉移人口市民化。解決好人的問題是推進新型城鎮化的關鍵。從目前我國城鎮化發展要求來看,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。要根據城市資源稟賦,發展各具特色的城市產業體系,強化城市間專業化分工協作,增強中小城市產業承接能力,特別是要著力提高服務業比重,增強城市創新能力。全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序,充分尊重農民意願,因地制宜制定具體辦法,優先解決存量,有序引導增量。

  第二,提高城鎮建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路,嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。城鎮建設用地特別是優化開發的三大城市群地區,要以盤活存量為主,不能再無節制擴大建設用地,不是每個城鎮都要長成巨人。按照促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀的總體要求,形成生產、生活、生態空間的合理結構。減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  第三,建立多元可持續的資金保障機制。要完善地方稅體系,逐步建立地方主體稅種,建立財政轉移支付同農業轉移人口市民化掛鉤機制。在完善法律法規和健全地方政府性債務管理制度基礎上,建立健全地方債券發行管理制度。推進政策性金融機構改革,當前要發揮好現有政策性金融機構在城鎮化中的重要作用,同時研究建立城市基礎設施、住宅政策性金融機構。放寬市場準入,制定非公有制企業進入特許經營領域的辦法,鼓勵社會資本參與城市公用設施投資運營。處理好城市基礎設施服務價格問題,既保護消費者利益,又讓投資者有長期穩定收益。

  第四,優化城鎮化佈局和形態。推進城鎮化,既要優化宏觀佈局,也要搞好城市微觀空間治理。全國主體功能區規劃對城鎮化總體佈局做瞭安排,提出瞭"兩橫三縱"的城市化戰略格局,要一張藍圖幹到底。我國已經形成京津冀、長三角、珠三角三大城市群,同時要在中西部和東北有條件的地區,依靠市場力量和國傢規劃引導,逐步發展形成若幹城市群,成為帶動中西部和東北地區發展的重要增長極,推動國土空間均衡開發。根據區域自然條件,科學設置開發強度,盡快把每個城市特別是特大城市開發邊界劃定,把城市放在大自然中,把綠水青山保留給城市居民。

  第五,提高城鎮建設水平。城市建設水平,是城市生命力所在。城鎮建設,要實事求是確定城市定位,科學規劃和務實行動,避免走彎路;要體現尊重自然、順應自然、天人合一的理念,依托現有山水脈絡等獨特風光,讓城市融入大自然,讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁;要融入現代元素,更要保護和弘揚傳統優秀文化,延續城市歷史文脈;要融入讓群眾生活更舒適的理念,體現在每一個細節中。建築質量事關人民生命財產安全,事關城市未來和傳承,要加強建築質量管理制度建設,對導致建築質量事故的不法行為,必須堅決依法打擊和追究。在促進城鄉一體化發展中,要註意保留村莊原始風貌,慎砍樹、不填湖、少拆房,盡可能在原有村莊形態上改善居民生活條件。

  第六,加強對城鎮化的管理。要加強城鎮化宏觀管理,制定實施好國傢新型城鎮化規劃,有關部門要加強重大政策統籌協調,各地區也要研究提出符合實際的推進城鎮化發展意見。培養一批專傢型的城市管理幹部,用科學態度、先進房屋二胎 房屋二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢理念、專業知識建設和管理城市。建立空間規劃體系,推進規劃體制改革,加快規劃立法工作。城市規劃要由擴張性規劃逐步轉向限定城市邊界、優化空間結構的規劃。城市規劃要保持連續性,不能政府一換屆、規劃就換屆。編制空間規劃和城市規劃要多聽取群眾意見、尊重專傢意見,形成後要通過立法形式確定下來,使之具有法律權威性。

  會議指出,城鎮化與工業化一道,是現代化的兩大引擎。走中國特色、科學發展的新型城鎮化道路,核心是以人為本,關鍵是提升質量,與工業化、信息化、農業現代化同步推進。城鎮化是長期的歷史進程,要科學有序、積極穩妥地向前推進。新型城鎮化要找準著力點,有序推進農村轉移人口市民化,深入實施城鎮棚戶區改造,註重中西部地區城鎮化。要實行差別化的落戶政策,加強中西部地區重大基礎設施建設和引導產業轉移。要加強農民工職業培訓和保障隨遷子女義務教育,努力改善城市生態環境質量。在具體工作中,要科學規劃實施,加強相關法規、標準和制度建設。堅持因地制宜,探索各具特色的城鎮化發展模式。

  會議強調,各級黨委和政府要按照中央要求,從實際出發,銳意進取,紮實工作,齊心協力把推進城鎮化工作切實抓好抓實。

  會議號召,我們要緊密團結在以習近平同志為總書記的黨中央周圍,推進城鎮化健康發展,為城鄉居民帶來更多福祉,為全面建成小康社會和實現中華民族偉大復興的中國夢作出更大貢獻。

  會議還討論瞭《國傢新型城鎮化規劃》,有關部門將根據會議討論情況作出修改。

  中共中央政治局委員、中央書記處書記、國務委員、最高人民法院院長、最高人民檢察院檢察長等出席會議借貸2胎貸款全省皆可處理

  各省、自治區、直轄市和計劃單列市、新疆生產建設兵團的黨政主要負責人和城鎮化工作的負責人,黨中央有關部門、國務院有關部委和有關單位的主要負責人,中央管理的部分企業和金融機構負責人,軍隊及武警部隊有關負責人參加會議。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/10132538319.shtml


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內容來自sina新聞

服務式公寓編織五重夢想 讓奢華有瞭傢的味道



  新浪樂居訊(編輯 張喆)漂泊異地或許令人感到孤獨,出差在外或許令人感到疲累,此時想要的不是一張冰冷冷的床鋪,而是一個舒適的傢。於是服務式酒店公寓應運而生,她讓旅居在外的人們找到瞭傢的感覺。

  在國際大都市,服務式酒店公寓並不陌生。服務式公寓憑借超前的服務理念、舒適的居住環境以及完備的生活配套,受到瞭人們的青睞。服務式酒店公寓的走紅也吸引到瞭大批投資客們的目光。

  這種新潮的居住場所風靡世界,在華強集團的努力下,很快就將在沈陽粉墨登場。說到這裡,你是否也很好奇這種頗受外國人以及明星推崇的居住方式究竟是什麼樣子?那麼,就讓我們先到國內經營頗為成功的服務式公寓一睹為快。

  【居傢夢】蘇州輝盛閣

  被湖水環繞之地,難道不是天堂?爬上至高頂,品上一杯美酒,俯瞰姑蘇美景,人生完美居所,或許就在這裡......輝盛閣,人間天堂之所。

  賓至如歸,大概說的就是這裡。



圖為 輝盛閣客廳

  步入輝盛閣大廳談不上金碧輝煌,卻也大氣淡雅,更是散發著一種如傢的舒適感。在這裡,沒有奢華的沉淀包袱,有的隻是一種放松的生活狀態。

  這種傢的溫馨之感,在輝盛閣隨處可見:



圖為 輝盛閣頂層餐廳

  空中花園,小池塘畔,四口之傢盡情享受著悠閑的午後時光。父親追著女孩兒嬉戲玩鬧,母親環抱弟弟手舉相機,捕捉著父女倆的幸福;露天遊泳池在陽光的照射下,波光閃閃魅惑著俊男美女享受水中愉悅;瑜伽室和健身房隨處可見熱愛運動與生活的人們;而另一群懂得生活的人正在按摩間或是做著SPA享受那一份舒暢。來到輝盛閣最頂層,手握一隻高腳杯,倚在欄桿處,遠眺金雞湖,此時最美的風景正是享受這一切的你。生活在這裡,原來可以如此愜意。

  屋內設計,整潔優雅。傢用電器,一應俱全。廚房就連碗碟都準備好瞭,讓人忍不住穿上圍裙大展身手。柔軟的床鋪,更是讓人一睡便難忘。24小時專屬管傢服務,也讓舒適有瞭尊貴的標簽......

  蘇州輝盛閣,似傢卻又更勝一籌。

  【淘金夢】新地國際公寓蘇寓

  如墨畫般的城市,心懷一顆淘金夢。浪漫與傳統激烈碰撞,點亮整座城市的激情。

  坐擁新區的繁花似錦,享受居傢的舒適環境;體會國際化的專屬服務,品嘗高回報率的如飴甘甜......蘇寓,蘇州僅此一遇。

  蘇寓,這是蘇州的一處新高地。

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圖為 蘇寓

  新區CBD核心之地毋庸置疑,緊鄰香格裡拉豪華之感無可厚非,聳入雲端的建築物亦成為瞭蘇州的地標型建築物。而蘇寓最讓人慨嘆的就是它的細節,這也許正是服務式公寓成敗的關鍵所在。基於此處的繁華與精致,這裡吸引瞭大批外賓的目光,長時間的磨合,讓蘇寓這片天地被純正的國際范兒氛圍所籠罩。

  蘇寓,深受日籍住戶的喜愛,這絕非偶然。這裡的指示牌都會用三國語言標示,蘇寓為之專屬打造瞭日籍住戶喜歡的超大收納空間以及舒適泡澡環境。同時針對日籍住戶,蘇寓引進瞭日本排名前三名的美容會所,更有能夠刷日本本國醫保卡的醫療場所,以及國際化幼兒園,讓孩子接受多元化的教育。另外,蘇寓旁還有一條正宗的日式餐飲街,經過時間的打磨,蘇寓盡最大的努力為日籍客戶還原其本身的生活方式。

  不僅僅是日式生活,住在蘇寓的住戶都會享受到量身打造的專屬服務。老齡住戶喜歡運動又被霧霾所累,蘇寓會為之提供室內運動場所;年輕人喜歡私密的個人空間,這裡也具備專屬私人影院;精心設計的遊樂場所讓孩子在這裡笑聲不斷......蘇寓考慮到瞭每一位不同層次的客戶需求。

  蘇寓屋內設計,細節同樣無處不在:地熱,作為東北人並不陌生,但在蘇州安裝地熱則是個高端的標志,南方濕冷的冬天,暖烘烘的房間在蘇寓就能完全實現。另外,每一間客房都配有中央吸塵插座,接上吸塵器即可自動清理灰塵,省去打掃的煩惱。水龍頭安裝凈水器,讓住戶可以享受直飲自來水的健康與便捷。發生緊急事件,隻要按下沙發處的醒目警報按鈕,保安就能第一時間感到住戶傢中解決問題......

  蘇寓更讓人驚喜的是它的投資價值。據蘇寓相關工作人員介紹,新地國際公寓蘇寓均價在22000元/平,而蘇寓兩室一廳出租的租金就可以達到18000-20000元左右。

  投資客的淘金夢想在蘇寓成為瞭現實。

  【繁華夢】廣州雅詩閣

  雨水傾盆而下,讓窗外斑斕的世界憑添瞭一絲夢幻。空中花園,一隻蝸牛蠕動著身體,享受著雨水帶來的酣暢,慢慢的講述著城市樸實的一面......廣州雅詩閣,讓傢有瞭豪華感。



圖為 廣州雅詩閣客廳

  最難忘的,是夜晚,站在窗邊,望著"小蠻腰"披上五彩斑斕的華美衣裳,放肆的勾引著整個城市。站在大大的落地窗前,廣州的一切繁榮之景盡收眼底。燈光不停的變化閃爍,仿佛提醒著人們這不過是一個華美的夢,但在雅詩閣一切又是如此真實可觸。

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圖為 廣州雅詩閣窗外美景

  雅詩閣有斑斕的一面,也有生活的一面。餐廳旁的閱讀室,給予高大的建築物一種新的生命力;寬敞明亮的遊泳池,讓人瞬間開闊舒心;空中花園裡有一隻大大的蝸牛,他慢慢的蠕動著,娓娓道來這個城市的故事。

  房間內,整潔的浴室,寬敞的客廳,明亮的廚房,舒適的臥室,讓一切有瞭傢的溫馨。盡管窗外燈火闌珊,盡管窗外電閃雷鳴,但窩在柔軟的被窩裡,傢的氣息撲面而來。

  這就是雅詩閣,讓夢境有瞭真實感。

  【電影夢】W酒店

  步入潮堂,一切恍如夢境。

  衣著不凡的男子,坐在木質的藝術品沙發上,手中端著一杯色彩繽紛的雞尾酒,雕刻般的容顏讓人側目。

  腳踩10厘米高跟鞋的女子,臉上的精致妝容宛如電影明星般美艷動人。她獨自坐在吧臺處,長長的秀發被撥分到一側,不經意的翻看著時尚雜志,倩影我見猶憐。

  這就是W,一切夢境的源頭......

  在珠江新城有這樣一座黑色質感建築,建築墻體上的銀色W標志,在陽關的照射下閃爍出美麗的光芒。



圖為 廣州W酒店

  聽說,這裡是明星的推崇之所。吳彥祖,趙薇,高圓圓,周渝民,田馥甄等都曾停留在這裡,也都曾享受這裡帶來的夢幻。

  踏進W酒店的大堂,19米高的水幕伴著五彩燈光傾瀉而下,讓人驚嘆,原來這裡就是夢境的開端。正式進入大堂,琉璃玻璃傾訴著廣州的優美,木質沙發抒發著自然之聲,墻體藝術品仿佛翩翩起舞,一切都恍如電影裡面的場景。而居住在W裡的人兒也仿佛是大熒幕的主角,各個散發著一種叫做自信的美感。

  在這裡,誰不期待一場美麗的邂逅?於是,W為滿懷激情的男女準備瞭一場場"宴遇",舌尖上的美麗碰撞就在這裡起航。同時,W酒店還匯集瞭一流的美食餐廳,尤其喜歡日餐的朋友一定不要錯過"稻菊"之美。



圖為 W酒店房間

  如果在W,8、9點就準備洗漱就寢,那你就錯過瞭精彩之夜--妃吧。炫美的燈光讓人迷幻,動感的音樂讓人搖擺,夢幻的場景讓人心醉,美味的雞尾酒帶來酷爽,香檳酒的香氣令人神往......一切都是那麼的令人如癡如醉。

  房間內高科技帶來的舒適感更讓人感到方便。房間內的不同部分均有電子可控調節裝置,包括可以邊泡澡邊看電視的貼心設計,以及電子馬桶、恒溫便圈、電子遙控的窗簾以及房間內的不同燈光......

  W,一個可以媲美"小時代"的時尚之都,聯手華強在沈陽華美的綻放。

  【沈陽夢】華強築夢沈陽

  無論是居傢夢、淘金夢、繁華夢還有電影夢,這一切都即將在沈陽上映。



圖為 華強金融中心


  在沈陽,一條長達22公裡的都市走廊在城市建設中扮演的角色越來越重要。這裡就是沈陽無可厚非的中心,而華強商業金融中心就坐落在金廊的核心要地之處。

  由華強集團斥資約150億元重金打造的集超甲級寫字樓、超五星級W酒店、高端服務式公寓、32萬平體驗式商業、產權式地鐵鋪、金融峰層會所等多重業態於一身的超級城市綜合體,作為亞洲的新地標,必將會為沈陽帶來前所未有的變革。

  華強在沈陽正編織著一個奢華的夢想,這個夢裡迸發著時尚的激情,流淌著舒適的溫馨, 展示著科技的便捷,蘊藏著巨大的投資潛力......

  華強商業金融中心,讓夢想生根發芽。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/14082798669.shtml


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季華路9字頭盤減少 多數回顧萬元常規促銷

  剛剛松限時,不少樓盤銷售人員都"嚇唬"看房者說可能會漲價或封盤,事實情況如何?這一周來佛山各大樓盤都有什麼動靜?

  禪城:季華路9字頭盤減少

  在禪城區季華路,上半年一度熱潮的"9字頭"單位目前也僅剩極少數,個別樓盤還有微漲。其中,禪城綠地中心、星星凱旋國際,雖目前毛坯均價1~1.15萬元/㎡,與上半年均價基本持平,但前期"9字頭"單位已幾近售罄,銷售人員亦表示近期沒有再推"9字頭"的計劃。金地瓏悅上半年以9字頭起、均價1.1 萬元/㎡入市,但記者8月12日下午前往咨詢時,銷售人員表示目前均價為1.15~1.2萬元/㎡。銷售人員還透露,"這周末我們會推出改善型戶型樣板房,到時價格肯定比現在高。"

土地2胎利率缺錢急用哪裡借錢  除此外,大部分樓盤以常規促銷為主。如時代雲圖現8.4折清貨,89㎡戶型折後價約1.12~1.15萬元,117㎡戶型最低104萬總價;天豐國際推75萬銀行2胎怎麼貸款比較會過件元一口價單位,因朝向、戶型問題而反響平平。

 南海:非廣佛鎮街促銷依舊

  廣佛交界地帶樓盤出現普漲,如中海錦城上周六調價上浮570多元/㎡、萬科金域中央上調500多元/㎡。

  獅山中恒海暉城推出20套特價樓王單位,均價便宜約500元/㎡;保利中央公館南向90㎡均價8000~9000多元/㎡,北向單位部分低至7字頭;海逸錦繡藍灣目前一口價82萬元/套,現樓發售;錦繡北苑處於尾盤階段,毛坯現樓特價為8500元/㎡。

  順德:多數樓盤維持原價

  "限購松綁之後幾天,售樓部訪客比平時多出一倍,幾天時間,成交瞭好幾套。"位於順德區北滘鎮的美的海岸花園銷售主管謝愛玉對記者說,"廣州番禺的沙灣、沙頭也有客戶來買房。""我們現在賣的是大戶性尾貨,價格暫時沒有動。"她說。

  據瞭解,大部分樓盤在積極搞活動吸引客戶眼球的同時,價格沒有上調,原有的"特惠房子"繼續保留。

  而位於陳村的萬科繽紛四季、容桂的容桂碧桂園、北滘的順德碧桂園、大良的康格斯花園、樂從的佛奧灣、金海m-city等人氣大增,銷售改善不明顯。

  三水:有樓盤4字頭低價促銷

  "我們這裡均價6500平方米,最近推出部分特價房","如果你有誠意的話,價格好商量",記者日前來到三水西南街道某豪宅樓盤,售樓小姐說。

  她說價格可以低至5200元/㎡。。該樓盤位於三水新城至靚生態區,說明三水樓市已經進入新一輪"以量換價"的深度博弈。

  在三水某銀行工作的關國明先生告訴記者,他前幾天去過該樓盤,該樓盤某特價單位售價為"4700元起"。

  "真是不可思議,去年這個樓盤售價在7500元/㎡,現在降成這樣,說明開發商資金鏈有問題。"關先生說。

  無獨有偶,前不久,位於三水某風景區的景觀大盤綠湖愛倫堡也打出瞭"4字頭"銷售的旗號。有三水市民反映:該樓盤現場銷售價格仍為"5字頭"、"6字頭,"4字頭"隻是一個噱頭。

  高明:帶動中心城區成交

  "佛山限購松綁後,樓盤的訪客增加瞭一倍多;售樓簽約數也比平時增加瞭一些。我們為瞭回饋客戶,售價沒有上漲。而且原來給客戶的優惠不變。"高明君禦海城項目副總經理蔡先生告訴記者。"金九銀十快到瞭,我相信出手購房的客戶會越來越多。"他說。

  "松綁限購"會不會帶動高明樓市回暖?佛山地產資深人梁粲昌認為,這個政策將推動荷城、明城、西安等片區樓盤成交回升,但是對一些偏遠小鎮幫助不大。

  文/佛山日報記者 林舒、呂金生、韋廉





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08384374186.shtml


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沈陽城建重點項目 冬期施工全面展開

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12月9日,記者從市建委獲悉,為瞭確保全年城鄉建設任務目標的順利完成,包括迎賓路高架橋、雲龍湖橋、二十二號路跨三環橋等一批城建重點建設項目加緊冬期施工,呈現出熱火朝天的建設景象。

市建委相關負責人告訴記者,今年前11個月沈陽完成城建投資291.9億元,占全年計劃的97.3%。

12月9日,在迎賓路高架橋施工現場,記者看到工人正在進行箱梁安裝。項目負責人告訴記者:“高架橋的橋墩澆築工程已經全部完成,部分橋墩已經開始轉入上部橋板的吊裝和澆築工程,預計到今年年底,將完成總工程量的一半。”當天下午,記者在雲龍湖橋施工現場看到,施工單位正在挖掘橋墩鉆孔樁,項目負責人介紹,“在冬期施工階段將完成位於河道內的橋梁下部結構以及一部分位於岸上的承臺及樁基礎工程。”

市建委相關負責人告訴記者,“對於冬期施工的項目,我們將在保證項目順利建設的情況下,努力降低施工在交通、噪聲、環境衛生等方面對百姓生活的影響,通過強化過程監管,建設優質精品工程。”







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08515948609865797911563.shtml


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繼續狠抓交通基礎設施建設 3到5年基本建成全省高速路網



??昨日,二廣高速公路連州至懷集段建成通車,汕昆高速公路龍川至懷集段正式開工。省委書記胡春華前往二廣高速公路小三江服務區以及汕昆高速公路中洲河大橋施工現場,檢查建成通車及項目開工情況,看望慰問項目參建代表,向廣大建設者致以新年的問候,還聽取瞭省交通廳、省交通集團和省南粵交通投資建設有限公司的有關工作情況匯報,並到肇慶市懷集縣調研。



??二廣高速公路連州至懷集段全長155.8公裡,采用四車道設計,建成通車後將進一步密切粵北地區與珠三角的聯系,並實現粵湘桂三省區高速公路無障礙互聯互通。汕昆高速公路龍川至懷集段全長365.4公裡,計劃於2017年建成通車,項目建成後將增加一條粵北地區對接大西南的通道,對於促進粵北地區經濟社會發展以及環珠三角地區融合具有重要意義。



??胡春華指出,2014年是全省高速公路建設大會戰的攻堅之年,各地各有關部門明確責任、強化措施、狠抓落實,全省建成8個高速公路項目共581公裡,新開工9個高速公路項目共1270公裡,順利完成各項目標任務。他強調,全預借現金利息省上下要繼續集中精力抓好高速公路建設大會戰,科學梳理項目建設計劃,努力破解征地、拆遷、資金等難題,力爭3到5年基本建成全省高速公路網。各施工單位要高度重視安全生產,嚴格落實各項規章制度,在保證質量的前提下確保工程如期完成。

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??下午,胡春華深入懷集縣體育中心、兒童福利中心和廣佛肇(懷集)經濟合作區進行調研。他強調,要抓住珠三角優化發展和粵東西北地區加快發展的戰略機遇,繼續以交通基礎設施建設、產業園區擴能增效和城區擴容提質為抓手,充分發揮懷集自然文化資源豐富的優勢,大力發展現代農業等特色產業,發展壯大縣域經濟,辦好民生實事,推動經濟社會持續健康發展。



??省領導林木聲、劉志庚等參加調研。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/17045956344026432324148.shtml


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樓市多項指標不樂觀 投資增速連續十二月下滑

??房地產開發增速

??樓市開局多項重要指標不樂觀

??房地產投資增速連續十二月下滑

??昨天,國傢統計局發佈瞭今年前兩月消費投資等經濟數據,樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外,其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。今年前兩月,全國固定資產投資同比增長13.9%,增速較去年全年下滑1.8個百分點,其中,全國房地產開發投資同比增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。至此,房地產投資增速連續12月出現下降。在市場人士看來,當前經濟下行壓力依然較大。

??京華時報記者顧夢琳綜合新華社

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??各項數據均不樂觀

??數據顯示,2015年前兩個月全國房房屋2胎 利息怎麼算利率多少免費諮詢試算地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資僅增長9.1%,低於整體水平。

??房地產投資增速仍在繼續下滑的背後,是新開工面積的持續下降。數據顯示,1-2月,我國房屋新開工面積13744萬平方米,下降17.7%,比去年全年下降7個百分點。其中,住宅新開工面積下降19.8%,比去年下降5.4個百分點。

??“一方面,受春節因素影響,開發商前兩個月基本處於停工狀態;另一方面,去年很多房企均未完成銷售目標,資金受限。”浙江一傢大型開發商副總裁分析說。

??萬通控股董事長馮侖認為,住宅從總量上來說全國已經飽和,快速開發銷售的時代已經結束。

??土地市場也驗證瞭這一點。1-2月,全國房企土地購置面積2773萬平方米,同比下降31.7%;土地成交價款699億元,下降30.2%。

??樓市政策基調已定

??政府工作報告提出,要“穩定住房消費”“堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展”,這無疑為今年的樓市調控政策奠定瞭基調。

??從分類指導政策看,三、四線城市將出臺傾斜性政策盡快去庫存;一、二線城市由於庫存壓力相對較小,政策放松的口徑相對小於三、四線城市。

??上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦表示,各地采取公積金貸款調整、信貸調整,甚至退稅等政策,均可刺激當地的住宅消費。億翰智庫認為,隨著降息、降準政策的落實,疊加限購、限貸松綁,或促使房地產市場逐漸觸底回暖。

??一線城市仍然“堅挺”

??1-2月份,全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中,銷售面積下降17.8%,比去年全年跌幅擴大8.7個百分點;住宅銷售額下降16.7%,跌幅擴大8.9個百分點。

??但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至2015年前10周,世聯行監測

??的33個全國重點城市中,一線城市住宅成交面積累計達571.49萬平方米,同比增長26.13%。其中,北京上漲24.45%,上海上漲13.43%,廣州上漲3.48%,深圳狂漲132.02%。

??“全國房地產市場分化將進一步凸顯。從數據來看,一線城市已初步呈現止跌企穩態勢,3月1日降息後,一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立;二線城市量價仍呈下行趨勢,但受降息等政策利好驅動,降幅有望逐漸收窄;而三、四線城市由於庫存絕對值高、需求有限,降息對其影響較小,止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱。

??價格方面,2月全國288個城市的成交價格指數持續下滑。業內人士認為,房價仍然處於下降通道。

??京華時報制圖何將

??3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/07485981571153880461336.shtml


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抵押貸款京公佈今年第二批擬供應地塊 商品宅地約276公頃

  昨日,北京市國土局公佈瞭今年第二批商品住宅和商服用地的擬供應地塊,其中,位於朝陽、順義、大興、石景山等區縣的13宗商品住宅地塊將供應,總面積約276公頃。

  相關報道:

  北京商品住宅走向高端化 未來六環內難覓剛需盤

  房山地價3年翻番 理工大學9號地樓面價1.7萬每平

  商品住宅供應總量有望超全年計劃

  市國土局相關負責人表示,由於全年的工業倉儲用地已於第一批擬供應地塊中全部公佈,保障性安居工程用地地塊調整情況繼續由區縣政府公佈,因此,此次公佈地塊隻涉及商品住宅和商服地塊。

  第二批擬供應地塊共25宗,土地面積約414公頃。其中,商品住宅地塊13宗,約276公頃,主要分佈在朝陽區、順義區、大興區、懷柔區、密雲縣、延慶縣、石景山區等區縣。商服地塊12宗,約138公頃,主要分佈在懷柔區、大興區、通州區、豐臺區、石景山區、門頭溝區、延慶縣等區縣。

  記者註意到,第一批和第二批擬供應的商品住宅地塊加在一起,總土地面積達到瞭1095公頃,遠超今年850公頃的商品房供地計劃。這將在後期增加商品住宅的供應,起到抑制房價過快上漲的作用。同時,第一批和第二批商服地塊相加,總面積也達到446公頃,也超出全年計劃。

  增加自住型、改善型普通商品房供應

  這位負責人表示,將土地供應計劃落實到具體地塊並向社會公佈,目的是發揮土地供應計劃的引導和調控作用,有利於穩定房地產用地市場預期。

  "下一步將繼續確保保障性安居工程用地'應保盡保',增加自住型、改善型普通商品住房的土地供應,加快推進土地開發,確保如期形成有效供應,穩定普通商品住房用地供應,保障土地市場的合理用地需求,保持土地市場的平穩運行。"這位負責人說。

  今年住宅、商服全部落實到具體地塊

  市國土局稱,加之今年5月公佈的第一批地塊,今年北京的住宅、商服和產業用地的供應計劃,已全部落實到具體地塊並向社會公示。

  今年5月公佈的第一批商品住宅、商服、工礦倉儲用地的擬供應地塊,土地面積約2032公頃,約占全市年度商品住宅、商服、工礦倉儲用地計劃供應量的92%以上。截至8月上旬,已公佈的第一批商品住宅用地已供應69%、商服用地已供應59%。

  追訪

  "東三環絕版地塊"入市

  懷柔供應宅地最多

  第二批擬供應的地塊中,有不少地塊已在北京土地市場掛牌競價。在各區縣中,懷柔區供應的宅地面積最大,共73.21公頃。兩個地塊分別位於雁棲湖柏崖廠村和迎賓路西側,均已開始在北京土地市場掛牌競價。

  朝陽區的兩個商品住宅地塊最受關註,分別是農展館地塊和豆各莊地塊,豆各莊地塊是以"限房價、競地價"方式出讓的自住型商品住房地塊,銷售限價每平方米22000元,比周邊在售二手房價格低4000元左右。農展館地塊則被業內稱之為"東三環絕版地塊"。兩個地塊也於前日開始競價。

  此外,石景山區老古城也將有一個居住、商業地塊入市;大興區擬供應的3個地塊分別位於采育鎮和孫村組團;順義區擬入市的苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢3個地塊分別位於順義新城和高麗營鎮。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07222380351.shtml

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南部濱海大道東端橋隧工程北支線貫通房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件

  創下我國城市山體隧道長度最長、難度最大的一項跨年度工程--南部濱海大道東端橋隧建設工程已完成工程總量的60%。繼5月18日支線南線貫通後,9月19日,連接長春路的南部濱海大道東端橋隧建設工程的支線北線貫通。9月20日,記者對正在加緊施工中的南部濱海大道東端橋隧建設工程5個標段的施工進度進行現場探訪。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  自2013年2月27日南部濱海大道橋隧工程主體工程開工以來,工程建設者們晝夜施工,今年5月18日,從白雲雁水明挖段穿山至藝術大廈西側、長約740米的支線南線全部貫通以後,與之同向的支線北線也於9月19日貫通。負責白雲雁水北側山體至東北路段隧道施工的三標段項目經理徐懷中感慨地說:"當支線北線隧道貫通透亮時,在場的每一位施工建設者無不歡欣鼓舞,一年半的勞作,正是等待這一時刻的到來。"

  支線南北線始於白雲雁水明挖段,有4條單體隧道向北穿過西大山,其中與東北路相連的兩條隧道為主線,分為主線東線和西線;通過東北路與長春路相連的隧道為支線,分為支線南線和北線。支線南北線連接南部濱海大橋和長春路,車輛經過大橋東行,經過橋隧工程的主線東線,在白雲雁水明挖段,進入支線南線,至東北路落地,再經東北路南行至長春路;而長春路上的車輛,要經過正在建設的長春路出口段引橋,進入隧道支線北線,再進入隧道主線西線西行,至跨海大橋西行。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-2民間二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢2/08142917284.shtml


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揭秘廣州 拼裝房絕非簡單搭積木

??近日,湖南遠大科技集團旗下的遠大可建公司號稱以一天3層的速度,用19天在長沙建起一棟57層的高樓,引發爭議。不少人質疑,這種快速建成的搭建建築是否安全可靠?也有行內專傢表示,該建築整棟采用成型的工業化模塊,中國建築工業化發展已經有瞭新的突破和飛躍。那麼,這種工業化住宅質量是否可靠,是否安全?又會帶給人們怎樣的居住體驗?記者對此展開深入調查,並走訪瞭廣州工業化模塊建房實例。

??知多D

??工業化住宅

??根據資料顯示,工業化住宅,就是用工業化的生產方式來建造住宅,將住的部分或全部構件在工廠預制完成,再運輸到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝而建成。“拼裝房”的特點,隻是部分零件進行瞭預制,到施工現場後也要和傳統建築一樣澆築,並不是想象中的“搭積木”,因此房屋建成後從外觀上根本看不出與傳統建築的區別。

??房企積極推住宅工業化,政府亦認可

??盡管多年歷經繁榮發展,但中國建築行業仍是粗放、傳統的行業;和世界相比,中國建築行業已經遠遠落後。歐美發達國傢的住宅產業化一般為70%左右,而我國僅占10%。對於住宅工業化的熱度進一步提升,在業界人士看來,是在中國房地產行業轉型升級大背景之下的發展必然,是技術層面的轉型。

??房企:積極推廣“拼裝房”

??據記者瞭解,據不完全統計,包括瞭萬科,遠大住工集團、寶業集團、中南集團、上海城建集團、宇輝集團等開發商近年來都在住宅工業化發展上集中發力。其中開發的產品設計主要為住宅、商業、保障房等。

??●作為國內首傢綜合性的住宅整體解決方案制造商,遠大住工則早在1996年,便開啟瞭住宅工業化之路。最初基本從日本、德國方面引進建築體系,如今在長沙、沈陽等十餘個城市共擁有8傢住宅工業化工廠。

??●萬科1999年就開始探索工業化生產模式。2007年,萬科住宅工業化研究基地落成,並獲批成為“國傢住宅工業化基地”,開始瞭技術成果向實踐轉化的推廣應用階段。

??●上海城建集團投建的國內首個高預制裝配率保障性住房浦江瑞和新城,讓眾多市民率先體驗“工廠化住宅”的魅力。而作為上海建築工業化的示范項目,寶業·萬華城23號樓預制率達到30%,且采用瞭基於全生命周期的可變房型設計方法。

??政府部門:關鍵看企業成熟度

??住宅工業化在中國前景如何?住建部住宅產業化促進中心處長葉明在接受信息時報記者采訪時表示,目前住宅產業化的很多技術都在起步階段,關鍵還是要看企業的成熟度。從住宅工業化的發展來看,能夠做到的企業還不是很多。建築業受傳統觀念的影響還是很大的,要向工業化的生產方式去轉變還是比較難的。

??但是目前住宅工業化的趨勢和方向都很明確,政府和企業也都很認同。現在中建、中鐵還有各地的一些建築集團、大型的民營企業在住宅工業化的熱情都非常高漲。現在建造業的人力成本非常高,占到瞭40%之多,工業化的生產可以大大縮減瞭人力成本,這可能是各大企業紛紛試水的內在動力。住宅工業化的發展是適應整個社會信息化發展的一個必然過程。

??廣州:要掀建築工業“革命風暴”

??據瞭解,國傢近年來積極推動住宅產業化綜合試點,至2014年年末沈陽、深圳、濟南、太原、大同、紹興、南通、烏海等多個城市成為國傢住宅產業化綜合試點城市。

??去年年底,廣州市城鄉建設委員會集中房地產產業鏈中的企業及行業協會200餘人,舉行建築工業發展研討會,提出未來的建築工地將逐步實行構件預制化,施工裝配化,取代傳統落後的手工作業模式,打響瞭“建築工業發展看廣州”的頭炮。這標志著建築工業“革命風暴”已經在廣州開始強勁湧動。

??相關新聞

??遠大“小天城”:2736個“積木”搭建而成

??19天建起57層樓的長沙遠大“小天城”,又是如何施工的呢?有媒體報道稱,遠大“小天城”的模塊工廠化程度超高,高達95%以上的工作都是在工廠裡完成,再由卡車運送到施工現場,安裝到鋼框架上。

??統計下來,此次建造過程減少瞭15000車的混凝土運輸。整棟大樓采用2736個積木塊搭建而成,每個積木塊長為15米、寬為3.9米、厚度為0.9米,以後每50年要進行一次防腐處理。每個積木塊都帶有中空部分,作為維修通道。積木塊之間由巨型螺栓相互連接固定,並用斜撐加以穩定結構。同時,大樓每層樓面最少有112根立柱支撐著。

??記者探訪廣州相關項目:6天建一層變4天建一層

??據廣州萬科工程師方煜介紹,目前金色夢想工業化率為10%~15%,主要就是預制凸窗、隔墻板和鋁合金模板。原來六七天建一層,現在四五天建一層。如果預制率能達到40%,建設速度大大增加。

??記者瞭解到,其實,廣州也有這種工業化住宅項目——萬科“金色夢想”就是其中代表。記者走進正在建設的萬科“金色夢想”施工工地,頓覺驚訝,這完全不像往常我們平常所見到的建築工地——水泥、鋼筋、各種施工重型器械四處堆放,滿地泥濘、塵土飛揚。在這裡更像是一個安裝工地,地面幹凈整齊,一塊塊預制混凝土板、預制凸窗等整齊疊加排放。

??預制凸窗:20分鐘安裝一個

??現場,三名工人正在吊裝預制凸窗,他們將預制凸窗從地面吊到正在施工的第6層樓,再跑回六樓安裝。現場工程師告訴記者,安裝一個窗大概需要花1520分鐘。而這種預制窗的流程大致是,設計出圖紙、開磨具、工廠做、倒混凝土,然後運到施工現場,最後如搭積木一般的安裝。預制凸窗的好處就是100%不漏水,好施工。

??鋁合金模板:標準化生產按圖組裝

??何謂二胎房貸此外,還有鋁合金模板,在施工前,由專業人員通過計算機輔助設計,將該建築工程所需的所有模板標準化、模數化、系統化。再應用材料和建築結構領域的最新科技,將墻模、頂模和支撐系統一體化。在工廠經嚴格質量管理體系和工藝控制完成生產,並對每個模板和配件進行編碼。

??在運往工地前,將根據施工現場情況在工廠進行100%的整體試裝,將任何可能出現的誤差和疏忽,解決在施工現場之外。如此有效地保證瞭現場的施工質量和施工效率,隻需稍加培訓的體力工人,即可按圖通過簡單的組裝操作,快速、高效、安全地完成現場施工。

??已建成項目業主感受:入住一年暫無漏水和開裂

??記者瞭解到,萬科歐泊也是一個工業化住宅項目。吳小姐是第一批購買萬科歐泊的業主之一,她入住小區已經將近一年瞭。她說,自己之前雖然有瞭解住宅工業化是怎麼一回事,但仍對新事物有所擔憂。直至住進新房後,至今為止都沒有漏水、裂縫等等問題出現,就徹底放心瞭。

??同樣是萬科歐泊業主的劉先生說,他能體會到的最大感受,就是整個住宅的土建質量很好,墻體很直。劉先生說,傢人比較懂行,知道通過一些具體的參數、指標來進行質量好壞的測量,而傢人的判斷就是,質量是過硬的。萬科會時常舉辦業主開放日,會展示一些住宅工業化的做法,讓業主放心。

??答疑

??問:工業化模塊,高層樓房快速建成是否有安全保障?

??除瞭節能高效質量也能提高

??實際上,住宅工業化的一個最大特點,就是房屋質量能夠得到保障。據廣州東塔項目綜合管理辦公室副主任孫強介紹,工業化的住宅在生產是需要用到建築信息模型(BIM),這種模型的最大好處是在預制建築材料之前,將整個房屋的所有細節都通過建模呈現出來,包括各個材料之間的接口都能做到無縫銜接。BlM模型可以精準、高效工業化,並且對關鍵、復雜結構施工過程模擬、優化。遠大小天城那樣的工業化住宅在質量上應該是沒有問題的。

??廣州萬科工程師方煜也表示,從目前使用的情況來看,住宅工業化能實現節能環保、提高質量、提高效率。比如目前使用的PC技術主要用於全預制混凝土構件,如陽臺、樓梯、空調板等。PC技術主要解決瞭全預制構件制作及安裝技術,並將裝飾、保溫及窗框與墻板整體預制,不僅解決瞭窗框滲水問題,而且減少瞭現場濕作業量及免去後期施工工序。

??問:工業化住宅產品成本是否比傳統建築更高?

??整體成本略高

??但可減少人工和時間成本

??有工程師告訴記者,整體來看,現在成本會略高一些,但是分開來看,有些建材由於更加耐用,平均成本就會降低。比如,鋁合金模板可重復使用次數多,平均使用成本低。此外,還可以減少人工費用以及時間成本,比如鋁合金建築模板系統組裝簡單,平均重量35公斤/平方米,完全由人工拼裝,不需要任何機械設備的協助(工人施工通常隻需要一把扳手或小鐵錘),熟練的安裝工人每人每天可安裝20~30平方米。與木模相比,可減少20%~30%的人工。而且不需要技術工人,隻需安裝前進行簡單的培訓即可。而PC技術目前成本就比較高,由於廠商少,沒有價格競爭優勢,現在的價格比較高。

??問:工業化住宅成熟後對國民居住情況有何影響?

??房子的使用壽命將延長

??據行業專傢介紹,隨著生產技術水平提高和生產規模化,工業化住宅將會更普及地進入中國百姓的生活。例如建造一棟18層的小高層住宅,使用工業化的生產方式,可提高生產效率40%55%

??在我國,建築行業能耗至少占全社會的1/3,其中,建設階段的建築能耗又占瞭建築總能耗的1/2以上,這到瞭必須變革的地步。發展住宅工業化,能夠使節材率達20%以上,施工節水率達60%以上,減少建築垃圾80%以上,還能夠大大減少建築工地揚塵。

??對於消費者來說,住宅工業化將也將進一步提升住房品質。我國住宅建設工業化程度不夠高,建造和建材生產過程污染嚴重,跑冒漏滴等住宅通病並未根除,建築使用壽命遠低於設計使用年限。如果以工業化生產取代密集型手工勞動,以互聯網的信息化手段取代傳統的設計和管理手段,以預制裝配式幹作業取代現場濕作業,再加上科學維護,將有效延長建築的使用壽命、提升建築的品質。

??專傢觀點

??廣州東塔項目綜合管理辦公室副主任孫強:

??購房成本或因此下降

??孫強表示,除瞭萬科推出的模塊化生產方式之外,中建公司旗下也有很多分公司正在以模塊化的形式在生產。工業化的住宅也存在結構是否穩定的問題,在處理預制的材料之間的接口上可能需要一些技巧。而他預計,應該不超過五年,工業化住宅就會在全國范圍內大批量的生產瞭。住建部曾在公佈的五年戰略規劃中,8次提到BIM模型(建築信息模型)。孫強認為,目前建築工業的人力成本很高,而工業化的生產會節約大量的人力,所以可能今後的房屋購買成本也會大大下降。

??房地產專傢韓世同和黃韜:

??僅適合中低端項目或寫字樓

??針對目前的住宅工業化發展,不少房地產專傢則表示擔憂,中原地產項目部經理黃韜表示,現在市場上的高端項目,都追求定制化還有個性化。批量的工業化生產不會是高端項目的最終訴求。但是他認為,今後市場上的中低端項目,可能會有大部分都會采用工業化的生產方式。

??業內資深專傢韓世同表示,國內的住宅工業化主要是適合中低產品,不少地方是要求保障房做工業化,而豪宅產品並不合適這種模式,遠大的鋼結構建築嘗試隻合適建寫字樓。在隻強調速度快,價格便宜情況下,就難替代傳統工藝。

??他山之石

??美國:

??工業化住宅用作經適房

??美國的工業化住宅是在1930年起步的,由房車發展而來。20世紀50年代後,人口大幅增長,美國出現瞭嚴重的住房短缺。一些住宅生產廠傢也開始生產外觀更像傳統住宅,但是可以用大型的汽車拉到各個地方直接安裝的工業化住宅。現在,在美國,工業化住宅已成為非政府補貼的經濟適用房的主要形式—,因為其成本還不到非工業化住宅的一半。在低收入人群、無福利的購房者中,工業化住宅是住房的主要來源之一。

??案例:紐約帝國大廈

??1931年,運用住宅工業化技術,以每星期4層半的速度,美國僅用410天遍建成瞭當時的世界第一高樓——帝國大廈。帝國大廈至今仍是全紐約市最具標志性的建築之一。

??日本:

??制定相關性能認證制度

??日本的住宅工業化始於20世紀60年代初期。當時住宅需求急劇增加,而建築技術人員和熟練工人明顯不足。為瞭使現場施工簡化,提高產品質量和效率,日本對住宅實行部品化、批量化生產。房屋二胎 房屋二胎借款 中壢貸款全省皆可處理70年代是日本住宅工業化的成熟期,大企業聯合組建集團進入住宅產業,在技術上產生瞭盒子住宅、單元住宅等多種形式。同時設立瞭產業化住宅性能認證制度。

??案例:東京塔

??日本第二高建築物東京塔(TokyoTower),以巴黎埃菲爾鐵塔為范本而建造,便是是日本采用建築工業化方式建造的典型代表。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08095987012196801233556.shtml


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雄楚高架武昌段主線結構貫通

楚天金報訊 金報訊(記者解鴻震

通訊員楊春、鄧華國)今日,雄楚高架武昌段主線主體結構將貫通。3天前,龍陽高架二環線部分主線結構(墨水湖北路至琴臺大道)已經貫通,照目前的施工進度,至4月底二環線全線通車幾無懸念。

記者昨日在現場看到,雄楚高架與珞獅高架的二環線內連接匝道,即從武昌火車站方向來的車輛、左轉上珞獅高架的數百米長匝道,以及從街道口方向來的車輛、右轉進入雄楚高架的匝道,目前尚未連通,但有部分鋼箱梁已經吊裝到位。據悉,至4月底通車,尤李立交這兩個方向的匝道將是二環線雄楚大街改造工程中最後完工的節點;而前往光谷方向的雄楚高架主線,以及尤李立交中其它匝道,要到今年8月份才能完工。

而龍陽高架二環線部分僅剩龍陽高架與墨水湖北路相連接的十升路立交匝道暫未貫通,3月底這條匝道也將合龍。施工方介紹,如果沒有特別惡劣天氣影響,到4月底二環線全部“畫圓”通車幾無懸念。



新聞來源http://wh.house.sin中和二胎a.com.cn/news/2015-03-16/07365983017630284692966.shtml

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電費收繳不上來 社區惠民樓道燈大多沒有亮起來

  □本報記者李曼英實習生葉艷梅攝影:記者胡九思

  近年來,武漢不少老舊社區迎來瞭一批批聲控節能樓道燈。這些燈由政府免費派送、免費安裝,被稱為惠民燈。可出人意料的是,這種惠民燈並未達到預期效果,多數燈具至今仍在社區裡"睡大覺"。

  免費派送的節能燈為何大多難以亮起來,怎樣使它們亮起來?連日來記者穿梭三鎮,進行瞭探訪。

   931盞惠民節能燈

    居民使用僅一成

  2012年底,礄口區寶豐街3506社區申請並安裝瞭931盞免費的聲控樓道燈。一年多過去瞭,真正亮起來的還不到100盞。更多的燈具因為沒牽線走表,至今沒有亮起來。對此,該社區主任徐惠芳很心疼,"一盞燈價值40多塊呢!都是政府免費派送的。"

  節能樓道燈使用率不高的,並非3506社區一處。

  礄口區榮華街建樂社區是一個老舊社區,沒有專門的物業管理。2011年、2013年,為改善居民樓道照明狀態,礄口區民政、城管等職能部門,根據居委會的申請,先後為社區56個樓棟配發瞭樓道燈。

  "燈的數量可以覆蓋每個樓棟,但真正願意安的隻有4個樓棟。"建樂社區書記陳女士說,至今還有400多盞樓道燈在社區裡"睡大覺",等待有意安裝的居民認領。

  無獨有偶,同為老舊社區的漢陽區晴川街國棉社區,不到六成居民願意使用這些節能燈。

  除3506社區、建樂社區、國棉社區外,武昌區武北社區、礄口二胎房貸 二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢區常碼社區、漢陽區大橋社區等老舊社區,均有惠民節能燈亮不起來的問題。

   怕麻煩怕吃虧重劃區比較怎麼貸款比較會過件

    有的居民寧願安白熾燈

  寶豐街3506社區主任徐惠芳有些無奈地稱,節能燈是一層一盞,通知安裝節能燈時,居民都很高興。但因節能燈必須要接到一戶人傢的電表上,電費又需要居民一起平攤,多數居民因怕麻煩、怕吃虧,拒絕給節能燈牽線、走表。

  "一到三層的低層住戶覺得吃虧,基本都不願意用節能燈。"徐惠芳解釋,相對於高層住戶,低層住戶們往往認為,整棟樓住戶出行時,低層的聲控燈都會亮。如果他們使用節能燈,等於是在給整棟樓埋單。

  出行頻率低、傢裡人少的高層住戶,同樣覺得吃虧。"1個人住,跟七八個人住,用電量肯定不一樣。"3506社區的吳婆婆稱,她晚上幾乎不下樓,而對門的年輕人晚上進出頻繁。"我跟他傢平攤電費,那不是太不公平瞭麼?"吳婆婆說,她寧願隨身攜帶手電筒,也不願意用節能燈,跟對門平攤電費。

  "我自己在樓道裡安個白熾燈,開關裝傢裡,想開就開想關就關,這樣挺好的。"國棉社區81歲的劉婆婆認為,如果節能燈牽到她傢電表上,每個月,她還得向同樓的3傢鄰居收電費。"收得好,皆大歡喜;收不好,把人得罪瞭,那真是吃虧不討好。"她說,不願意因安節能燈趟渾水。

  建樂社區書記陳女士介紹,住建樂社區的很多都是租戶,一梯多戶是普遍現象。電表牽到哪一傢?由誰來收費?怎麼收、收多少?面對這些問題,居民感到為難,往往寧可不用節能燈。

  少數社區有辦法

    統一向住戶收費

  如何讓節能樓道燈亮起來?少數社區提供瞭較好的范例。

  礄口區六角亭街的寶善社區書記丁明霞介紹,該社區剛開始推廣節能燈時,也跟其它社區一樣遇到瞭瓶頸。

  "其實,多數居民並不缺那點電費,主要還是怕無形中吃瞭虧。"丁明霞說,節能燈是聲控的,各傢用燈的情況又不可能統一。不管電費怎麼算,都會有居民覺得吃虧。想要讓節能燈亮起來,社區隻能主動站出來統一收費。

  "我們社區最後為所有樓道燈安瞭個總表,每年統一向每戶居民收7塊錢。"丁明霞說,每年7塊錢的標準,是經居民代表大會同意的。

  她回憶,節能燈使用的第一個月,是社區墊的電費。根據供電部門的電費單,社區召開居民代表大會,確定瞭向每戶居民收多少錢。"社區329傢住戶,每月平攤到每戶,不到6毛錢。"丁明霞稱,因為錢不多,社區做做工作,居民還是表示願意。這樣節能燈就都亮起來瞭。

  江漢區滿春街清芬社區則采取瞭不同的方式。去年區政府給該社區派送瞭免費節能燈。然而,社區群幹動員居民使用節能燈時,也遇到類似麻煩。

  "一盞燈一年電費不到10元。"清芬社區一位王姓群幹稱,在瞭解情況後,社區多數黨員主動把電線牽到自傢電表上,自掏腰包讓公共節能燈亮起來。

   節能樓道燈電費

    可否由政府統一埋單

  讓社區惠民節能燈亮起來,政府可否有所作為?武漢市社區建設領導小組辦公室相關工作人員稱,為解決老舊社區樓道的照明,2009年以來,全市每年都會派發惠民節能燈。根據各區情況不同,惠民節能燈的資金渠道也不同。有的是區政府直接撥款,有的資金來源於區城管、區發改委、區房管局或區公安局等職能部門。

  節能燈電費可否由政府統一埋單?這位工作人員稱,"節能燈來源不同,要想在全市范圍內統一解決,也就有難度。"

  "社區惠民工程,還是得以尊重居民意願為先。"該工作人員稱,因居民想法不一致,惠民節能燈推廣遇阻。要解決這一問題,社區可以嘗試統一向住戶收費,也可以依據節能燈的來源,向相關部門反映,尋求解決的辦法。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09054165130.shtml

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浙江舟山否認已放松限購令 稱正在調研中

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   (9月16日),《7月財政收入下滑兩成 浙江舟山放寬房產限購令》的報道,引起市場強烈關註,這也是浙江省內,繼溫州 之後的又一個對樓市限購令進行調整的城市。

  昨日下午,記者接到來自舟山市住房保障和房產管理局的回應,稱該市限購令並未放松,但就小島居民子女就讀、遷居本島等現實購房需求正在作調研。

  業內人士分析認為,前段時間溫州放松,但在中央"紅線"以內,故放行;舟山的限購放松的程度很大,而且限購執行力度相比全國要低很多,舟山已越紅線,將被叫停,否則會造成跟風。

  舟山否認已寬松限購令

  舟山市房管局向記者提供的新聞通稿稱,舟山市的房產限購政策並未取消,但就小島居民子女就讀、遷居本島等現實的購房剛需正在調研中。

  近日,舟山透明售房網下屬的"住在舟山網"突然有消息稱,舟山限購已各家銀行二胎房貸利率比較2014怎麼貸款比較會過件悄然放開,說是2013年以前買的無論多少套都不算,隻要是2013年1月1日以後沒買過的,都可以再買一套。該消息還稱,近日將有政策性文件下來。

  對於限購,上述回應進一步援引舟山市房管局副局長陳麗娜的說法稱,隨著房地產調控政策落實到位,目前舟山市購房是剛性和改善型需求主導,由於小島居民因為子女就讀以及"小遷島、大建島"的因素,需要到本島城區購房。"針對這種需求,該市正在作前期調研,但並未出臺相關新政策。"

  舟山市房管部門還明確,該市從於2011年3月起,實行瞭開盤定價聯席會議制度,是全國嚴格執行限價、限貸、限購的"三限"的城市之一。

  回應還稱,舟山市房產調控政策實施以來,房價漲幅得到瞭有效抑制,2011年該市新建商品房價格指數為106.3;2012年為98.0,略有下降,今年上半年該指數為102.5,顯示該市的房產市場的發展平穩。

  不過,記者發現,今年上半年舟山新建商品房價格指數為102.5高於全省水平,上半年浙江省新建住宅銷售價格同比指數為99.3,舟山市高於全省平均水平3.2個百分點,在浙江省11個地級市中居於首位。

  房地產業稅收增長16.6%

  記者進一步獲悉,舟山從去年開始就微調瞭樓市調控政策措施。

  舟山市統計局今年9月3日發佈的一份《上半年舟山樓市量價齊升》報道稱,今年以來舟山樓市有所回暖,區域特征明顯,原因之一就是政策影響。如提高瞭公積金貸款額度,首套購房公積金貸款最高限額由原來的25萬元提高至35萬元,今年4月1日起又提高至40萬元,90平方米以下的可至50萬元。

  此外,在限購方面還縮小瞭范圍,將轄區內的新城、定海、普陀,作為獨立區域,2010年10月14日以後在其中一地購過房的,在其他地方仍可購房,朱傢尖房屋作為旅遊房產看待,不受限購限制。

  對於舟山限購事宜,中原地產市場研究部總監張大偉認為,舟山限購放松的程度很大,而且相比全國執行的情況,其執行力度要低很多,預計被叫停的可能性很大。

  同時,上海 某房地產研究院副院長楊紅旭就此發表評論稱,前段時間,溫州放松但在中央"紅線"以內,故放行;舟山已越紅線,將被叫停,否則會造成跟風。

  張大偉分析認為,中國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天:一二線城市量價爆發式上漲,而三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。車貸計算公式

  對於舟山,杭州 雙贏置業機構總經理章惠芳稱,近期去過一次岱山考察,旅遊地產並沒有想象的好賣,經歷過一兩波購買後,成交量在下降,去化就成瞭考驗。

  而據章惠芳觀察,目前不少城市已開始對限購政策作出一些調整,尤其是一些縣級城市已經開始松動,明嚴暗松,緊中有松,表面緊,內部松,省會城市仍然維持趨緊的態勢,而其他三四線在觀望,會效仿,政府不會出臺文件,但會對這種行為默許。

  同時,張大偉認為,除瞭應對庫存積壓賣地難題外,在穩定經濟的大前提下,房地產調控執行力度和意願減弱,房地產起到瞭穩定經濟的作用,地方政府依賴土地收入。

  舟山市統計局數據顯示,今年上半年,舟山市GDP為392.55億元,同比增長8.1%,低於浙江省8.3%的平均水平。上述統計數據還顯示,作為支柱行業的船舶修造業效益普遍堪憂。

  舟山市統計局數據顯示,就主要行業來看,全市稅收收入增量主要還是依靠房地產業,房地產業稅收增長16.6%,其他主要行業稅收形勢較為低迷,制造業稅收下降11.4%,其中船舶業下降22.8%,交通運輸業下降36.2%,批發零售業下降4.0%,金融業下降0.7%。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/08032419553.shtml


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武漢高端寫字樓四成房客是金融 租金每平每月125.4元

??銀行、投資咨詢公司、信托公司、保險公司……這是漢口建設大道一棟近幾年剛剛投入運營的寫字樓入住企業名單。戴德梁行統計的數據顯示,江城41%的甲級寫字樓的房客是金融企業。

??該統計數據同時顯示,今年1季度,武漢甲級寫字樓租金達到每平方米每月125.4元,環比上漲2.0%,同比上漲6.8%。同時,寫字樓整體空置率下降2個百分點到15.7%。空置率水平在全國處於較低水平(不含北上廣),低於成都、重慶等二線城市。

??此外,數字新媒體企業、制造業和服務業分別租下武漢18%的甲級寫字樓。值得註意的是,企業轉租、擴租硬件條件更好的新建寫字樓,成為武漢高端寫字樓需求的主要因素,占比達到76%。而隨著武漢經濟吸引力提高,今年一季度剛剛進入武漢的企業,也租下24%的高端寫字樓。





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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/09045992462014986108658.shtml

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李克強:房地產需求是剛性的 鼓勵自住型改善型住房

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??新浪財經訊 據南華早報3月15日報道,李克強總理在兩會閉幕式上答記者問稱,中國房地產市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房,來保持房地產市場長期平穩健康發展。



??以下為全文:

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??李克強:中國還是一個發展中國傢,住房是經濟問題,更是民生問題。中國政府要做的,就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年我們在改造棚戶區、城市和農村的危舊房方面還要增加力度,各增加100萬套。中國政府有保障中國民眾基本居住條件的責任。



??中國是國土面積遼闊,有特大城市,直到中小城市,所以我們要求強化地方政策,因地制宜,分城制策。中國城鎮化進程還要加快。中國房地產市場需求是剛性的,我們鼓勵居民自住型住房和改善性住房,來保持房地產市場長期平穩健康發展。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/15305982774598956270489.shtml


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中央城鎮化規劃耕地紅線一定要守住

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  中央城鎮化工作會議12月12日至13日在北京舉行。會議提出瞭推進城鎮化的六項主要任務,其中提到耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。

  會議要求,提高城鎮建設用地利用效率。要按照嚴守底線、調整結構、深化改革的思路,嚴控增量,盤活存量,優化結構,提升效率,切實提高城鎮建設用地集約化程度。耕地紅線一定要守住,紅線包括數量,也包括質量。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/09352538308.shtml

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土地審計首掀地方桌底下賬 不少官員睡不著覺

  劍指土地尋租與官員腐敗

  從8月中旬開始,國傢審計署掀起全國首次土地財政大審計,直擊土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應等領域,而高達15萬億元的土地出讓金將成為嚴格審查對象。其中,土地領域的權力尋租和腐敗現象也將在兩個月後的審計報告中披露。

  "現在在其他系統中,審計工作組把'桌底下的賬'都翻出來瞭,估計土地審計也不會輕易放過去。"接近國土部門的官員李志(化名)向《華夏時報》記者表示,財政查賬隻有查"底賬"才能動真格,如果此次審計能夠摸清真底細,再嚴肅借現金追查起來,不少地方官員會受到影響。

  此前,中央巡視組在巡視的21個省份中,發現20個省份存在房地產腐敗現象,占比高達95%,而19名省部級官員在中央巡視組進駐後落馬,其中不少高官落馬與房地產業密不可分,土地領域為腐敗重災區。

  清查"桌底下的賬"?

  "審計土地出讓金,估計不少官員晚上要睡不著覺瞭。"華南某市國土系統一位人士章華 (化名)向記者直言,房地產一直是政府官員涉案最多的領域,尤其是國土和規劃部門,手裡直接掌管著土地出讓和規劃大權。

  據李志透露,中央審計工作組此前已經陸續對金融機構、監管單位進行"摸底式"審查。與以往常規的審查不同,本次審計工作人員業務水平更高、抓得更細致。

  "工作組對很多數字都保持著敏感度,經常要求受審單位拿出更詳實的數據,不像以往常規的審核那樣'走走形式'。"李志感嘆道,有些機構被審計組一查再查,三番五次被要求拿出數據的明細。很多受審計的機構部分"桌底下的賬"逐步被清查。

  李志還告訴記者,在以往的審計工作中,金融、稅務以及國土資源等系統常為審計的盲區,在常規審查中,"很難揪出大問題。"

  本報在以往調查中發現,動輒成百上千億的土地出讓金已經成為地方政府盯緊的"肥肉",地方政府不僅在財政上對土地出讓收入依賴度較高,對這筆收入的使用也經常"遮遮掩掩"。

  公開數據顯示,2013年,地方政府土地出讓金收入創歷史新高,達到4.1萬億元,同比增長約45%。

  "這部分收入的使用情況難以在公開的賬上看出來,向上級提交的賬本也很難發現。"廣東某地級市一位審計系統人士張超(化名)指出,這類賬目通常被審計部門稱為"桌底下的賬"。

  "土地出讓金未專款專用的現象最為泛濫,常規的賬面上肯定查不出來。"長三角某地級市審計局的一位官員曾向上反映常規審查中發現土地出讓金收支問題,他表示,比如有些地方賬面上寫明土地出讓金已經達到一定數額,實際上,卻將這裡面大部分的土地出讓收入暗地裡轉入虧損的國有企業中,國有企業年後將部分結餘收入向財政上繳,其他結餘則轉用至支出的渠道。

  他認為,土地出讓金審計從專款專用的節點,就能順藤摸瓜查出不少問題。

  此前,本報在對萬科廣州大元帥府"地王"地塊被收回的調查中發現,該地塊被政府收回之後,廣州市政府曾公開許諾收回該地塊後將支付7億元"贖金",但歷經3年,這一承諾仍未兌現。而有關該項目改建規劃和資金花費的官方文件中,並未明確指出有關退款信息。對此,外界紛紛質疑土地出讓金"有進無出"。

  "這筆土地出讓金花在瞭哪裡,相關部門心裡是有數的,但要再籌集回來,估計就不那麼容易瞭。"當時受訪的廣州市財政局一位內部人士向記者透露。

  此前,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。不過,全面審查以及整改、追究的力度卻陷入"雷聲大雨點小"的尷尬中。

  值得註意的是,今年的政府工作報告首次提出,對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計,審計署也將國土資源審計納入重點工作中。

  據媒體報道,具體審計工作由各省(區)當地(審計署)特派辦牽頭,審計組成員則由特派辦和各地審計部門抽調的工作人員組成,審計直接對象是各市縣政府,審計方式為異地交叉審計,工作時間或截止到10月末。

  上述受訪政府各系統人士分析,這次審計風暴的力度預計遠遠超過以往的常規審查。

  對此,地方政府開始早做準備,一些未被納入試點的省份,在前兩月中已開展自查自糾工作。比如廣東省政府發通知,要求各單位做好9項自查自糾工作,並確保在7月15日前完成整改。

  尋租空間巨大

  土地出讓金審查風暴,不僅觸及地方政府在土地出讓金使用環節上的利益,還劍指相關官員在土地交易環節隱藏很深的腐敗問題。

  今年以來,中央巡視組巡視後,多名高官因房地產領域違規違紀問題落馬,在土地出讓過程中,存在較大暗箱操作的空間,權力尋租現象普遍。

  章華指出,一線城市土地出讓不少是舊改項目,隻需象征性地補繳少量土地款,開發商在拿到項目後,往往會提出增加容積率,或更改建築規劃的要求,由於舊改的開發成本較高,政府確實有更改的理由,外界對中間所牽涉的權錢交易便不得而知。

  "深圳土地稀缺,目前政府對土地利用的趨勢是要提高容積率,擴大土地利用空間效率,所以現在更改容積率也比較常見。"深圳某區規土委管理局一位人士指出。

  不過,涉及規劃和容積率的更改公告裡,從未提到補繳地價問題,提高容積率該補繳多少地價,外界都無從得知。

  "招拍掛作假也很容易,政府與企業事先已經談好,然後拍賣時再找幾個陪標的做做樣子,這其中就存在權錢交易。"湖南某市一位房企負責人對記者說,此前,很多市中心的小宗地塊屢被實力較弱的開發商拍得,這些開發商實際上都有政府背景。

  此外,上述房企負責人向記者透露,政府為瞭抬高區域地塊的價值,表面上會以高地價成交,通過暗箱操作,將土地賣給事先約定好的開發商之後,再返還部分土地款。

  中部某省會城市一位房企營銷負責人此前曾在一傢房企負責過土地拓展工作,熟悉土地買賣流程。

  "每個區都有政府專門負責土地儲備的城投公司,如果好地段土地就轉至市城投公司,出讓需要市長拍板。而區裡負責洽談的土地,至少需要打通2個人的關系,即區長和分管土地規劃的常務副局長。"該房企營銷負責人對記者說,國土局隻是執行部門,其實決策權力主要是市裡的主管領導。他所在的城市,每年好土地出讓均是由市長親自拍板。

  該房企營銷負責人說,尤其是土地行情火爆時,很多項目出讓都是暗箱操作。"優質地塊搶地的人多,我們需要提前半年到一年與城投公司溝通,肯定需要打點關系。有些土地項目早賣給瞭政府官員的關系戶,囤一段時間再轉手。"

  "肯定不是幾十萬能搞定的,至少上百萬,以前給現金和房產居多,近兩年反腐敗盯得緊,官員不敢收現金,一般是其它形式,比如分股份,項目建完後再利潤分成,由中間熟人牽線擔保,有的等官員退休之後再付款。"該房企營銷負責人說。

  此外,該房企營銷負責人還透露,在諸多"違規"中,更改土地性質的難度最大,需要強硬的背景,某商業地產龍頭就曾將湖南某市的住宅用地成功改為商業用地,建寫字樓和商業物業的售價無疑要比住宅高。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08162879636.shtml

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深圳樓市一季度成交跌四成

  南都訊記者楊濤一季度全國各地樓市成交量普降。深圳市也未能幸免。據深圳市規土委官方發佈的數據,今年一季度深圳市一手住宅成交量從去年同期的11933套下降至7222套,成交量下滑39.5%。但3月份的全市成交均價則同比上漲20.4%。呈現量跌價升的局面。

  一季度新上市住宅同比下降15%

  一手樓盤成交量的下降,除瞭本身交易清淡之外,也部分歸因於供應量的減少。一季度新上市住宅總計8510套,較去年同期下降瞭15%。但即便如此,2010年以來積壓的庫存也有約6.5萬套。過去四年裡供大於銷的形勢到今年仍在延續。盡管在交易上體現出過剩,但價格上則體現著買賣雙方共同2胎指南的看漲預期。3月份全市成交均價達23447元/平方米。同比上漲20.4%。

  寶安、龍崗兩大區是近年來主要的新盤供應地,也是價高量小之下的庫存積壓所在地。如龍崗僅2012年的新盤中就有約一半新房沒有消化而成為積壓庫存。但後續的供應還在持續增加。到今年初,龍崗官方初步感受到瞭房地產無法放量的風險。

  龍崗:要警惕房地產骨牌效應

  在龍崗區統計部門對今年前兩月的一份分析報告中指出,房地產開發項目投資額和銷售額均下滑明顯。前兩月房地產開發項目25.6億元,下降26.4%;其中占房地產開發項目69.9%的住宅類投資額17.9億元,下降31.7%。商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數同比分別下降33.5%、8.1%和41.8%,與去年同期相比,增速分別降低49.1、21和90.6個百分點。但商品房銷售均價則首度躥升到2萬元/平方米上方,達到20732.57元/平方米,增長38.1%,增速提高39.4個百分點。

  龍崗區統計局在分析中表示,商品房銷售面積、銷售金額及住宅銷售套數全線下降,彰顯去年銷售火爆的形勢開始回落,市場觀望情緒較濃厚。在建議環節,該局表示,進入2014年以來,銀行出於風險考慮,對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴,再加上樓市調控依然是現行的限購限貸為主導等多種因素疊加,房地產開發增速大幅回落,房地產業投資風險也進一步加大。而"房地產業大多是地方政府的支柱產業,財政收入的相當部分靠其支撐,而且該行業也是關聯性較大的產業,牽一發而動全身,相關部門要警惕房地產業的骨牌效應,引導該產業合理發展。"

  房產對於經濟來說,隻是浮出水面的部分。對龍崗來說,工業基本面的承壓可能更重。去年龍崗供水、供電量已基本停滯甚至下滑。今年前兩月則延續瞭水、電量負增長的態勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08134083007.shtml

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京城第一降三年解套 通州房價重回歷史高點

  "新一期又賣回27000元/平方米,我終於'解套'不虧瞭。"亮出京貿國際城業主的身份,孫周(化名)喜上眉梢。史上最高點入手,到降價補差價,再跌入"割肉價",直到掉頭漲回最高價,如"過山車"般的三年,孫周嘗盡房市的冷暖曲折。而被譽為"京城第一降"的京貿國際城,也是通州房價大起大落的晴雨表。

 踩著史上最高點入手

  直到今天,提起三年前的第一次也是唯一一次購房經歷,孫周仍有些耿耿於懷,像犯瞭一次錯誤。

  2010年春節後,趕著結婚的孫周,揣著70萬元首付,開始選婚房。70萬元,2007年曾足以買下東三環富力城的一套小戶型,"當年沒聽傢人的勸,錯過瞭買房的好時機。"

  孫周轉瞭一圈,看中瞭位於通州新城核心區的京貿國際城項目。年初的"兩會",政府龍岡二胎房貸工作報告中宣佈要聚焦通州,或可趕超上海浦東。這股強勁的暖風一吹,買通州樓盤,成為瞭當時的時髦事兒,"大夥兒爭相在項目處排著隊"。

  3月底,3號樓開盤,孫周以26800元/平方米的均價,拿下一套89平方米兩居。這個"兩級跳"的價格,也成為當時通州在售樓盤的最高價。"簽約時我特高興,覺得撿瞭便宜,誰料一不小心竟踩到瞭'史上最高點'。"

  "限購"調控跌到"割肉價"

  孫周買完房一個月後,"國十一條"調控降臨樓市,北京開始執行"限購"政策。通州房價急速上漲的勢頭,就此"剎住瞭車"。熬瞭半年後,開發商開始降價。京貿國際城,恰巧走在瞭前列。

  2010年11月,京貿國際城四期開盤,均價19800元/平方米,成為北京第一個降價的樓盤,"京城第一降"的稱號由此而來。為瞭穩住老業主的心,開發商主動對此前高於20000元/平方米以上價格成交的業主給予差價返還補償。孫周拿到瞭7000元/平方米的補償,"沒虧便接受瞭"。

  時隔一年,2011年9月,京貿國際城又以"特價房"為由,再次將均價下調至14000元/平方米,降幅達6000元。這一次,開發商沒再對"割肉價"予以補償,由此引發瞭老業主的集體維權。

  孫周告訴記者,他盡管沒直接參加維權,但心底已是涼透瞭。"別人買房都是賺,隻有我,最高點買瞭個'虛火'的通州,跌跌不休。"按14000元/平方米的價格算,孫周"賠"掉52萬元。

  8月開盤重回歷史高點

  漫長的"蟄伏期"後,2012年下半年,北京樓市轉向復蘇,房價開始回調。但這一次,通州卻沒能走在領漲的前列。踩著最高點入市的孫周,仍處在被"套牢"的窘境。

  直到本月初,京貿國際城再度開盤,20000元/平方米的購房均價加上近7000元/平方米的裝修價,總單價重回27000元/平方米的最高點。"臺湖地價都達到16000元/平方米瞭,通州房價肯定還有得漲。"銷售員肯定地說。

  與此同時,第一批拿到房產證的業主,也開始將房源在中介門店掛牌,成交價達到26000元/平方米。

  "虧死瞭的盤,如今竟然又回來瞭。"終於"解套"瞭的孫周,在開心之餘,還會覺得有點不真實,"跌1萬再漲1萬,就像小說裡的情節。"

 通州漲幅落後瞭

  "我的故事,也是很多在高點入市的購房人的故事。"這是孫周的自我總結。

  近4個月,在多幅地塊樓面價創新高、購房人漲價預期持續的因素影響下,多個曾"割肉"降價的通州樓盤,紛紛回漲至最高點。如另一個經歷過業主維權的華業東方玫瑰項目,新一期的精裝修現房報價已達到25000元/平方米。2011年,該盤曾以"特價"為名,推出過14500元/平方米的房源。

  不過,對於這輪漲幅,孫周依然感到不滿:南六環的新盤價格都已達到20000元/平方米,通州的房價漲幅早已趕不上大興和房山。"我的感覺是,新城規劃的利好用盡後,通州已漸漸被甩在瞭後面。"他告訴記者,也許再等一等,等小區的房價再漲一些,他就考慮把房子賣瞭台中二胎代償貸款全省皆可處理,換一套別的區域的房。

  本報記者 趙瑩瑩

  (北京晚報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/15502340326.shtml

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房屋整改期間 物業費由誰出?



  許女士來電:我在碧水龍庭買瞭房子,合同上有三個月的整改期,從2月份開始到現在還沒整改好。物業要我交整改期間的物業費。但是物業沒有通知驗收,我還沒拿到鑰匙,沒有收房。整改期間物業費應該由誰來出?

  廣廈周刊回復:記者在長沙市祥博物業管理有限責任公司瞭解到,許女士的房子在今年4月底已經整改完畢。"問題不是很大,隻是一些小問題,比如,螺絲松動、墻體不正,但隻有1毫米的誤差。"物業公司接待人員認為許女士一直挑毛病而不收房,"從2月份開始的物業費應該由業主許女士交。"

  2010年出臺的《湖南省物業服務收費管理辦法》第十九條規定:"物業買受人在查驗收房時物業存在不符合法律法規規定和購房合同約定的條代辦信貸件,整改期間的物業服務費由建設單位交納。"

  據瞭解,一般情況,業主收房時,除房屋地基基礎和主體結構存在質量問題,導致嚴重影響正常居住和使用的情況外,不得以房屋存在質量問題為由拒絕接收房屋。否則,從開發商書面通知業主辦理房屋交接手續之日起,視為開發商已經交付房屋。但如果房子狀況不符合法律規定和合同約定,構成不收房的理由,業主也就沒有支付物業費的義務。

  (記者 張芳圓 實習生 杜宇航)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08294187595.shtml


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明年繼續加大保障房供給 共有產權房或摸索前行

  中央經濟工作會議定調2014年要努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。綜合此前住房和城鄉建設部的表態,共有產權房明年或在摸索中前行。

  此前,住房和城鄉建設部副部長齊驥在接受采訪時表示,要解決好群眾住有所居問題,必須堅持市場化改革方向。齊驥指出,近期著力推進兩項具體工作:一項是在地方實踐的基礎上,對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行;另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。

  對於廉租住房和公共租賃住房並軌問題,齊驥強調整合兩種保障性住房資源,建立統一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便。

  關於一些地方開展共有產權保障方式探索的相關問題,齊驥特別解釋說,保障對象根據自2胎銀行年息貸款全省皆可處理己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額,地方政府持有保障性住房的另一部分產權,這就是共有產權保障房。下一步,住房和城鄉建設部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

  前不久,上海市已經嘗試共有產權保障房的推廣,政府擁有優先回購權。近日有消息稱,共有產權保障房已在山東省德州平原試點,廉租住房申請群體,支付60%房款可購80%的產權。共有產權保障房房價約為同地段普通商品房價格的一半。

  與上海一樣,山東德州試點的共有產權房政府同樣可以優先回購。平原試點的共有產權保障房明確申請人交足60%房款後,可以辦理《房屋所有權證》,權證"附記"欄中註明"廉租住房共有產權"字樣。共有產權住房在5年內不得轉讓、繼承和抵押,5年後可按照同地段商品住房與廉租住房差價的一定比例向縣政府交納土地收益等價款,購房人可以取得完全產權。取得完全產權後,房屋可以轉讓,也可以由縣政府優先回購。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07472538540.shtml

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長沙等4省會城市 擬共同申報首個跨區域自貿區







??建設自貿區是我國構建開放型經濟新體制,以開放促改革的重要舉措。記者今天從湖南代表團獲悉,長沙擬聯合湖北武漢、江西南昌、安徽合肥等3個長江經濟帶中心城市,向國傢共同申報首個內陸跨區域自貿區。



??長沙與武漢、南昌、合肥同屬中部內陸地區,是長江經濟帶的中心城市和中部崛起的重要增長極。4城市具有良好的產業基礎和產業協同性,經濟發展水平相近,社會文化趨同。隨著城市間合作對接機制不斷完善,區域間投資、貿易、市場等要素流動日趨頻繁,企業合作、人員交流日益密切,4城市互聯互通初具雛形,具備瞭共同申報自貿區的基礎和條件。



??在此次全國人大會上,胡衡華、何寄華等在湘全國人大代表提出建議,呼籲國傢支持長沙等4個城市共同申報跨區域自貿區。建議認為,在長江中遊城市群建設首個內陸跨區域自貿區,對促進中部地區崛起、建設長江經濟帶具有重要意義。一是長江經濟帶覆蓋地域廣泛,涉及部門眾多,目前尚無成熟經驗可供借鑒。在4城市建設跨區域自貿區,有利於突破現行體制機制束縛,為推動長江經濟帶建設探索新途徑,積累新經驗。二是有利於打破行政區劃界限和市場壁壘,促進市場要素自由流動,培育和完善統一的要素市場;有利於促進投資和貿易自由流動,建立統一規范的市場準入制度和標準;有利於促進區域通關協作,推進通關一體化建設。三是目前內陸地區尚無自貿區,4城市共同申報跨區域自貿區,有利於凝聚特色、規避競爭,有利於4城市在中部地區崛起和長江經濟帶建設中擔當更重要角色,打造內陸開放發展新高地。四是有利於長江中遊城市群加快產業集聚,促進資源整合,建設世界級產業集群,實現創新驅動,適應經濟發展新常態。



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??4城市共同申報跨區域自貿區達成共識



??根據《國務院新型城鎮化規劃(2014-2020年)》和《國務院關於依托黃金水道推動長江經濟帶發展的指導意見》,武漢、長沙、南昌被明確為長江中遊城市群中心城市,合肥被明確為長江三角洲城市群副中心城市,同屬長江中遊城市群中心城市。4省會城市被賦予瞭戰略定位:建設中國內陸最大的水陸綜合交通樞紐群;打造中國內陸開放新高地,形成創新資源要素高密度集聚區;培育若幹世界級產業(制造業)集群;構建沿江綠色生態走廊,成為引領資源節約型、環境友好性社會示范區。



??今年2月7日,第三屆長江中遊城市群省會城市會商會在合肥召開,長沙、合肥、武漢、南昌4市書記、市長齊聚一堂,圍繞市場一體化、基礎設施互聯互通、環境保護聯防聯治、產業合作、社會公共服務共享等方面提出具體合作事項,並對共同申報首個內陸跨區域自貿區達成瞭共識。

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