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內容來自sina新聞

仔細考量二手房 五個節點問題多

  一、房屋證照不全 小心被"套牢"

  購房者著急買房入住,相信房主所說的"房產證暫時沒下來,過段時間一定會下來的",買上瞭這套房子。結果三年之後卻得知房子修建時證件就不齊全,房產證估計也是拿不到瞭。

  點評:在二手房買賣中,這樣的例子並不少見。對此,買房一定要看清楚房主是否有產權證。有的人急於出手賣房,拿來的是拆遷協議、購房合同等,這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對於買傢來說,一定要看是否有產權證。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

  二、搞清產權人 當心共有人找碴

  李先生通過中介看中瞭一套二手房,這套房子屬於夫妻雙方共同所有,而妻子將這套房子掛牌銷售。購房者在與房主溝通時,房主反復說這套房子屬於她所有,她完全可以做主,但是李先生看到房產證上寫的是她愛人的名字。期間,李先生希望能和房主的丈夫見個面,可是在和房主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚,最後李先生隻好放棄瞭這套房子。

  點評:作為夫妻共有財產的房屋,可能產權證上的產權人隻記載夫妻中的一人,在購買這類二手房時一定要其他共有人出具書面證明,證明其同意轉讓該房產,否則該買賣行為無效。如果房屋產權不清楚,中介應該要求房主先到房地產交易中心辦理公證,先搞清楚產權所屬。

  三、資金不被監管 小心錢款被卷跑

  劉女士看中瞭一套二手房,並給中介交瞭1萬元的定金。這套房子的房主因為無力償還房屋貸款,所以必須先在銀行解押,拿到房產證,然後才能辦理銀行按揭貸款手續。可是在辦理過程中,中介要求劉女士先打15萬元的首付款,她認為是中介想拿她的錢為賣主墊資解押。劉女士反復詢問中介公司這15萬元是否受銀行監管,中介一開始說接受銀行監管,後來又說沒有,因為態度不定,劉女士最終放棄瞭購房。而中介認為劉女士違約,不退定金,雙方為此對簿公堂。

  點評:中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮,其中最主要的原因是錢款不受監管,購房者交的首付款是沒有法律保障的,購房者一定要去建立資金監管賬戶的中介購買房屋。如果選擇瞭規模小的中介,遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的,對於購房者來說風險很大。

  四、原房東不願遷戶口重劃區查詢缺錢急用哪裡借錢

  王先生買瞭一套二手房後,想著終於可以把戶口遷過來瞭,但是買這套二手房時,中介就告訴他,原來的房主並不想遷戶口,因為所在區域有一所不錯的初中,房主的孩子明年想上那所初中就讀。後來在中介的協調下,房主還是遷走瞭戶口。

  點評:這類問題一般跟孩子就學相關,遇到這種情況時,中介應該向買主說明情況並從中協調。

  五、多考察房屋質量 防止買來煩惱

  齊先生通過中民間二胎設定資料介購買瞭一套價格便宜的二手房,以為自己撿瞭個大便宜。可是沒住幾天就發現房頂的墻皮爆裂,開始以為不是個大問題,找人填補好瞭後安裝吊燈,誰知燈剛裝好幾天竟然掉瞭下來。後來才得知,這套房子當初施工時屋頂、墻面就有硬傷。

  點評:買房前買傢不應隻從中介和賣傢處收集信息,而應當到現場去看看,多向周圍的鄰居問問房齡、房屋的實際使用面積、房屋質量等,掌握更多的信息,這樣才能讓自己準確判斷是否購房。

  據《生活報》

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08012912865.shtml


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建地 農地津南房管局為外地購房群眾開辟綠色通道 延時辦公

  為滿足廣大外地購房群眾辦理藍印戶口的需要,解決他們的後顧之憂,我局特開辟綠色通道,開展便民活動。

  一是縮短辦件時限。承諾辦理商品房轉移登記、預告登記、抵押權註銷登記時限減半,對群眾提出辦理藍印盡快出件的要求,窗口工作人員做好記錄,並轉告審核審批環節,滿足群眾需求。

  二是特事特辦。對辦理完初始登記的項目及時辦理轉移登記手續,主動協調開發企業打破常規先為辦理藍印的購房人辦理手續。

  三是延時辦公。堅持公休日正常對外辦公,5月份截至目前,共辦理預告登記838套,其中外省群眾購房預告登記479套,占57.16%。商品房轉移登記814套,其中外省群眾購房銀行2胎車貸利率多少免費諮詢試算147套,占18.05%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/17172755002.shtml

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新樓盤養老設施不達標擬禁售

  昨天,市十四屆人大常委會第十三次會議聽取瞭市人大法制委員會關於《北京市居傢養老服務條例(草案)》審議結果的報告。草案明確瞭新建居住區應當配套建設社區養老服務設施,與住宅同步建設驗收。市民政局局長李萬鈞透露,各區縣擬推廣新建小區養老設施不達標將不能售樓。

  看點1 每個社區都實現居傢養老

  市人大法制委員會副主任委員李小娟介紹,為瞭明確居傢養老服務體系建設的基本要求,草案專門增加瞭一條,即:本市加快推進覆蓋城鄉的居傢養老服務體系建設,逐步實現每個社區有固定的生活照料和活動場所、有多樣化的老年人組織、有穩定的服務隊伍、有規范的服務制度,為居傢生活的老年人提供日間照料和就餐、傢政、醫療、文化體育活動等基本養老服務。

  看點2 政府幫助社區辦老年餐桌

  市人大常委會組成人員和代表提出,像老年餐桌、醫療護理此類公益性的社區服務,僅靠市場主體難以解決,需要政府出臺一政策支撐社會組織去實現。為瞭更好地解決居傢老年人用餐困難問題,市人大法制委員會建議增加一條,對用餐服務作出專門規定,即:鄉鎮人民政府、街道辦事處應當幫助所轄社區普遍開辦社區老年餐桌或者共享駐區單位食堂、定點餐飲服務,解決居傢老年人用餐困難。

  看點3 政府人員不當履職可追刑責

  草案規定,市和區縣人民政府應當將居傢養老服務體系建設工作落實情況納入監察和年度目標責任制考核,並建立追究制度。

  對於本市各級政府及相關部門工作人員違反規定,在居傢養老公共服務活動中不履行、違法履行或者不當履行職責,導致老年人合法權益、公共利益受到損害或者造成嚴重後果的,由原本草案中的"給予批評教育,責令整改",變成瞭修改稿中更嚴格的"承擔紀律責任""給予處分",甚至"追究刑事責任"。

  看點4 設施不達標將影響售樓

  社區養老設施不足是居傢養老服務體系建設中急需解決的問題。在新建小區配建養老設施方面,草案提出瞭"四同步"的要求,即新建居住區應當配套建設社區養老服務設施,與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。市民政局局長李萬鈞昨天透露,各區縣擬推廣新建小區養老設施不達標將不能售樓。

  此外,草案規定老舊小區沒有養老設施或現有設施未達標的,所在區縣人民政府應當通過購置、置換、租賃等方式配置;社區配建的養老設施出租用於其他用途的,應當予以收回用於社區養老服務。

房子貸款利率  現狀

  居傢養老已全面推進

  據瞭解,早在2009年,北京市民政局、北京市發改委等多部門就曾聯合下發《關於加快養老服務機構發展的意見》,提出"9064"養老服務新模式。即到2020年,90%的老年人在社會化服務協助下通過傢庭照顧養老,6%的老年人通過政府購買社區照顧服務養老,4%的老年人入住養老服務機構集中養老。

  自2009年至今,北京市民政局已出臺包括向老人、殘疾人發放養老助殘券的九養政策等多項政策,來推動發展居傢養老。

  據介紹,目前北京市居傢養老模式已全面推進並取得效果,部分街道社區養老已經堪稱典范。比如有2萬多老年人的什剎海街道,就設有配餐中心,為轄區200多位老人提供送餐服務,一些貧困老人還可享受半價優惠。

  此外,居傢老人有傢政、理發、聊天等需求,可隨時與北京市96156社區服務熱線聯系咨詢。

 問題

一、二、三胎轉貸或代償民間二胎  服務設施建設不足

  市民政局相關負責人表示,目前仍存在居傢養老服務和醫療服務不足,居傢養老服務設施建設不足,配套政策和標準規范不完善,養老服務人才隊伍缺乏等問題,目前北京市正打造第四級社區居傢養老服務中心,即全市近200個街道、鄉鎮到明年都將建設一所養老照料中心,目前已建成90多所。

  新建成的社區居傢養老服務中心,將為轄區老年人提供日間照料、生活護理、傢政服務、文體娛樂、學習培訓、康復保健、精神慰藉等養老服務功能,並承擔居傢養老服務工作的組織管理、指導監督等職能。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07552922559.shtml


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福山投資600萬元再建兩處公交場站 10月底前開工

  膠東在線網訊(通訊員 於榮光 王艷火) 為加快推進"城鄉公交一體化"建設,按照"一鎮一站、一村一亭"的工作思路,近日,煙臺市福山區政府投資600萬元,分別占地30畝的高疃公交場站、高疃 中繼公交場站完成招投標工作,預計2013年10月底前開工建設,計劃2014年4月底前完成公交場站停車場路面硬化、修建圍墻及辦公場所等基礎建設,並 投入使用。

  屆時,福山區7個鎮街全部擁有一處公交場站。



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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/08152470658.shtml

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昌平群租房全部拆除 重點整治回龍觀、天通苑

  晨報訊(記者 肖丹 通訊員 韓慧)通過自拆、強拆等方式,昌平區目前已經將轄區內的3804套群租房全部拆除完畢。此前,昌平區摸排登記的違法群租房共有3804戶、16199間,居住流動人口23489人。其中,回龍觀鎮、天通苑北街道內的群租房數量最多,群租房總數分別為1107戶、921戶。

  作為全市群租房較多地區之一的回龍觀,龍躍東二社區、新龍城社區、新康園社區、龍躍東四社區內的群租房比較多。在對社區內的群租房進行整治的同時,昌平區對地下空間、人防工程也進行瞭整治。人防工程本是用來掩蔽人員和物資的重要設施,可在回龍觀地區的上奧世紀小區內,2B樓、5號樓、6號樓3處防空地下室中,卻被二房東私自用空心磚與水泥打成瞭一道又一道的隔斷墻,200間出租小屋大部分隻有10平方米左右,有的甚至隻有一二平方米,僅可以放下一張單人床,月租在500元至800元不等。目前,人防工程中的"群租房"已經全部拆除,恢復瞭地下室原貌。據瞭解,昌平區已經開展瞭11次全區性綜合執法,除瞭群租房已經整治完成之外,昌平區還拆除違法建設688555平方米,處罰各類違法車輛1014輛,檢查各類門店4268傢、下發停業整改通知書914份、關停738傢、暫扣違法經營器具4806套。

  除瞭回龍觀地區,天通苑南街道、天通苑北街道、北七傢鎮等也大力開展群租房治理。昌平區還在天通苑南街道試點,實行瞭"N+1"模式,成立瞭全市第一傢天通苑南街道房地產經紀機構監督指導中心,推進屬地流動人口和出租房屋服務管理工作

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