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??有趣之後,我們第二個思維是什麼,粉絲。這是一個粉絲經濟的時代,原來我們在做營銷的時候,可能更多的看重誰是我的客戶,今天我們可能要把眼光看到誰是我們的用戶,你有瞭100萬的用戶,才有可能有一萬個客戶,這100萬的用戶哪裡呢,這跟我們前面說的有趣一脈相承,我們通過有趣擴大我們用戶的數量,用戶的數量積累起來以後,粉絲經濟經營好,他會變成我們的客戶,一直跟著我們走。所以在這裡我還有一句話,怎麼把一夜情變成日久生情,這是我們在考慮的。

??“因此很多房地產企業開始擁抱移動互聯網,互聯網思維成瞭當下最時髦的詞匯。”賀寅宇說道。

??賀寅宇向觀眾拋出這個問題後作出瞭如下回答:“穿互聯網的鞋走自己的路,每傢企業跟互聯網的擁抱應該從自己的最本質的商業邏輯出發,去擁抱互聯網。”

??第一個,互聯網思維是互聯網人的專利嗎?實際上互聯網思維在我的理解當中,無非代表著一種信息傳播的架構,原來是中心化的傳播架構,現在變成去中心二胎房貸 二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢化的傳播架構。

??關於互聯網思維,剛才談瞭那麼多,大傢歸納出什麼是互聯網思維,大傢說這是最時髦的詞,每個行業我看到很多的開發商朋友領導說要求整個集團要有互聯網思維,到底什麼是互聯網思維,我想這裡面有幾個問題跟大傢溝通交流一下。

??但是各位,移動互聯網徹底會改變這個模式,而本質是什麼,移動互聯網是去中心化的模式,是把每個人跟人直接聯系起來,不再需要中間的接觸。在這種情況下,大傢可以看到,前兩天跟滴滴的陳總在一起,我說你們偉大的地方不是顛覆出租車,最偉大的地方在於這種模式開創瞭移動互聯網時代一種全新的格局,就是把C和C兩個點互相聯起來,而且是對各個行業都有借鑒的意義。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/17085963955168163967871.shtml

??賀寅宇同時表示,移動互聯網也會讓這個時代變成最好的時代。因為移動互聯網會真正帶來我們從生活到工作、到營銷一個全面的改變。有瞭移動互聯網,衣食住行每一個垂直行業都在發生變化,比如通過APP就可以預約到傢裡給你美甲,這就是移動互聯網創造瞭點對點的配合。

??我們的生活,衣食住行每個垂直行業,細分到再也不能細分的行業,都在發生著變化。前兩天樂居作為世界O2O協會的創辦理事單位,首次發起瞭O2O的博覽會,做瞭一個全球的類似O2O的展覽,我看到很多的匪疑所思的行業,有美甲的,你可以通過APP預約到傢裡給你美甲;有買菜的;有理發上的,移動互聯網創造瞭點對點的配合。兩天前我們在國傢會議中心宣佈瞭搶工長的概念,就是把想要裝修的人和工長通過互聯網直接對接起來。

樂居CEO賀寅宇移動互聯網成就最好時代

??面對這些變化,難道我們的營銷方式不應該發生變化嗎?

??大傢可以看到這些變化,面對這些變化,我們說的、做的都發生瞭改變,難道我們的營銷方式不應該發生變化嗎?我記得樂居剛剛成立的時候,有開發商跟我聊,互聯網的人群好像跟我們的買房人群不是那麼匹配,如果說08年、09年我認為這個話可能是對的,到今天為止大傢可以看到互聯網已經無處不在瞭。我的爸爸媽媽都已經七八十歲的,我是上海人,我在北京工作,我跟爸爸媽媽通過微信時時進行交流,他們也拿著一個手機完全這樣做。現在大傢接觸什麼,接觸網絡的年齡已經逐漸拉上去瞭。前兩天我想跟爸爸買一個按摩椅,我看到一個拍瞭照片微信給他,他看瞭覺得不錯,就買瞭。溝通的方式都改變瞭。

??但是我們又說這是一個最好的時代,為什麼,移動互聯網會真正帶來我們從生活到工作、到營銷一個全面的改變。在我的理解當中,我一直和我們的同行講,PC互聯網和傳統的傳播方式本質上是一樣的,沒有什麼區別,唯一改變瞭兩點,把原來應該在紙上的放在電視上瞭,變成一個電子化瞭。第二個,滿足瞭從原來的信息少量變成海量。但是從本質上沒有發生變化,隻是一種量變,形式上的變化。

??萬科,在2014年給互聯網企業的公司帶來瞭很多沖擊和想法,在這裡為萬科點贊,這種創新說實話很多點最後的結果未必成功,但是都開拓瞭我們的思路。對於我們行業來講,要往前走,真的不是靠互聯網企業往前走,而是我們互聯網企業和在座的所有的合作夥伴夥在一起往前走,這才是真正的創新。

??峰會開始,樂居互聯網集團首席執行官賀寅宇發表致辭,以“移動互聯網時代的新常態”為主題,他認為有瞭移動互聯網讓房地產的白銀時代既是一個最好的時代,也是一個最糟糕的時代。

??我今天的主題是想和大傢談談移動互聯網時代的新常態,可能是最近一個時髦詞。為什麼叫新常態?新在於有改變,而常態是認為這個改變會在非常長的時間內持續存在的狀態。在剛剛過去的2014年,我相信大傢都會有感觸,特別是對房地產行業和互聯網行業來說,在我們的行業當中,可能很多年大傢會發現有創新,但是好象沒有很多顛覆,但是2014年突然感覺這種壓力,伴隨著整個市場去年受到瞭壓力,伴隨著移動互聯網的產生,給我們整個行業帶來的沖擊,也伴隨著我們很多房地產企業開始擁抱移動互聯網。所以我想用狄更斯的名言形容,這是一個最好的時代,也是一個最糟糕的時代。最糟糕的時代,這種感覺在2014年在座的各位多多少少都有體會。對於做互聯網的同行來講,似乎感覺我們不會做瞭,因為PC互聯網和移動互聯網感覺完全不一樣瞭,而對於房地產行業來講,房產營銷來講,好象似乎不再跟互聯網結合的話,明天可能就沒瞭。特別是市場上出現瞭各種各樣創新的模式,從全民經紀人等等,包括萬科的一系列的創新,大傢都感覺到如果我不幹這個,就被淘汰瞭,這種焦慮感,我想是2014年我們都感受到瞭。

??第二個互聯網思維能包治百病嗎?其實有一句話我也寫瞭,穿互聯網的鞋,走自己的路,這雙鞋穿著合適不合適隻有你自己知道,每傢企業跟互聯網的擁抱應該從自己的最本質的商業邏輯出發擁抱互聯網,而不要盲目為瞭互聯網而互聯網。

內容來自sina新聞

??以下為樂居互聯網集團CEO演講實錄。

?? 更多精彩內容點擊:新格局合立2015年度樂居北京創新峰會成功舉辦

??這是什麼,移動互聯網到來瞭。大傢今天已經非常清楚的看到,手機已經成為我們人體器官的一部分。昨天有人跟我說,未來手機似乎可能會消失瞭,為什麼會消失,你想想,手機將會變成數據的集成器,而屏幕是無處不在的。

??今天我們出來開會的時候,你可能拿著一個小屏幕,到辦公室之後就是原來大的屏幕,開會的時候可能就是一個投影的屏幕,隻要把數據跟屏幕連接起來,而數據放在哪裡,是放在雲端的。格局徹底改變瞭。

??所以我說這是我們一個最好的時代,對於做房地產互聯網來講,對於房產營銷來講,正是因為房地產進入瞭白銀時代,有瞭移動互聯網才使得白銀時代變成鉑金時代,我想這是我今天想傳達的第一個感想。

??第二個,改變瞭什麼,我舉幾個例子大傢會發現,有一些原來不可想象的事情都發生瞭變化,這位同學大傢可能都不認識,他是大學生,他幹瞭一個APP,超級課程表,結果這個人融資瞭一億美金,在網上被稱之為霸道總裁,學渣成功瞭。大傢也可以發現,我們很多說的話都變瞭,比如前兩天股票好的時候,大傢說的最多第一個詞是滿倉踏空,再比如現在大傢認識最多的詞是任性,原來是一個貶義詞,今天好象變成瞭褒義詞,都改變瞭,有瞭移動互聯網都變瞭。

??賀寅宇用狄更斯的這句名言形容瞭互聯網思維對整個房地產行業的帶來的影響。伴隨著移動互聯網的產生,對於做互聯網的同行來講,似乎感覺不會做瞭,因為PC互聯網和移動互聯網感覺完全不一樣瞭;對於房地產行業來講,似乎感覺不再跟互聯網結合的話,明天可能就沒瞭,也就是所謂的最糟糕的時代。

??“我們在碎片化的格局當中開發瞭一系列有趣的平臺和活動,我們在粉絲經營方面,今天我們全國所有的微信平臺,我們的聚焦思維少即是多大傢可以看到,我們會把每一件事情做到更加專業。按照我們內部的講法叫折騰,隻有越折騰,才越有效,這是我們樂居的理解和想法,未必全面。所以我一直跟我們的團隊講,互聯網新常態是什麼,一定要有夢,萬一實現瞭呢。”賀寅宇如是說。

??

??賀寅宇:各位房地產同行,媒體的同行,互聯網的同行大傢下午好,首先代表樂居非常感謝大傢光臨今天的創新峰會。創新峰會已經成為我們樂居每年一度在整個行業當中的一個盛會。今天我們也看到瞭很多業內的新老朋友聚集在一起,一起來回顧一下2014年共同走過的道路以及2015年我們面臨的市場新格局。

??第三個互聯網僅僅隻是一種營銷手段嗎?這句話好象是在三年前我們推電商的時候跟我們的同事交流說電商隻是一種營銷手段嘛,是一樣的問題。我們講電商三年前提出的時候,除瞭營銷之外,還是一個企業營銷策略制定的根本,價格策略的手段,今天我們可以看到,互聯網給我們的企業的任何一個運轉都能夠起到效應的提升和模式的變化。

??此外,針對互聯網思維,賀寅宇也發表瞭樂居對互聯網的思維方式,總結來說有四個方向。第一個碎片化的思維,大傢會發現每天花在手機上的時間都是碎片化的時間,怎麼在碎片化的時代當中抓住用戶的眼球才是重點;第二個是粉絲思維。這是一個粉絲經濟的時代,今天要把眼光看到誰是我們的用戶,你有瞭100萬的用戶,才有可能有一萬個客戶;第三,聚焦思維,少即是多,抓住一個有效的渠道,抓住產品的一個賣點一路做到最後,可能會在今天的時代更容易傳播。第四,速度思維,唯快不破。

??對於互聯網思維更聚化來講,是我們樂居在團隊當中一直強調的,在這裡也和大傢分享一下。第一個碎片化的思維,大傢會發現每天花在手機上的時間很長,有空就在手機上,但是有沒有看到你在手機上每一次的時間有多長呢?我想很少有人會盯著手機屏幕看上一個小時,除非打遊戲,都是碎片化的時間。今天各位刷朋友圈的時候,請問你會在一條朋友圈發出的信息上停留很久嗎,可能不會,可能一秒鐘都沒有。那麼我們怎麼在碎片化的時代當中抓住用戶的眼球?在這裡我們提出一個觀點:有趣及有效。我們的營銷要做的有趣,才可以吸引眼球,樂居2014年做的微信購房季當中,第一炮打的就是紅包,大傢刮卡,就是有趣。

??新浪樂居訊(記者 孔令薇) 2015年1月22日,“新格局·合立——2015年度樂居北京創新峰會暨頒獎盛典”隆重舉行。

??第三,我們一直在考慮這樣一件事情,原來我們在做PC互聯網的時候,經常說這個東西太少瞭,頁面太簡單瞭,用戶需求拿不到,所以大傢看到我們的頁面越做越長,越做越長,功能很多很多。但是在手機上承載不瞭這麼多的內容,我們的移動思維方式一直跟我們的團隊講,少就是多。其實在營銷方面也是一樣,有時候跟開發商聊的時候,他們在談整體的營銷方案的時候總感覺線上要做一點,線中要做一點,線下要做一點,線下這個渠道要鋪一點,那個渠道要鋪一點,最後你會發現,人累死,錢花掉,效果還未必好。少即是多,抓住一個有效的渠道,抓住產品的一個賣點一路做到最後,可能會在今天的時代更容易傳播。

??第四,唯快不破。這是一個快速消費的時代,或者是一個快餐的時代。任何的興奮點,有趣點都長久不瞭的。一個熱點,原來可以持續一個月,到今天為止可能隻持續一天。這裡面信貸條件評分二胎年息還有一句話,原來一招鮮吃遍天,現在是一招鮮吃一天。

??我想這四個方向總結起來就是我們樂居對互聯網的思維方式,我們也是圍繞這樣的格局去做,我們在碎片化的格局當中開發瞭一系列有趣的平臺和活動;我們在粉絲經營方面,今天我們全國所有的微信平臺,微博平臺加起來的用戶超過瞭5000萬’我們的聚焦思維“少即是多”大傢可以看到,我們會把每一件事情做到更加專業;我們是有一隻專業的經營團隊,不時的給大傢提供亮點、好玩的東西,不斷的改變。按照我們內部的講法叫折騰,隻有越折騰,才越有效,這是我們樂居的理解和想法,未必全面。今天還有很多合作的夥伴在一起,大傢可能有不同的建議,可以探討,今天也和大傢分享一下,至少今天我們的樂居是按照這樣的方向去做。

??所以我一直跟我們的團隊講,互聯網新常態是什麼,一定要有夢想,萬一實現瞭呢。最後我用一句話收尾,我們內部的口號“向90後學習”謝謝大傢!

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

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??本屆峰會,來自於樂居、房地產業協會、知名房企、熱門移動應用軟件、移動營銷方案優秀提供商的諸多嘉賓齊聚一堂,共同探討中國房地產市場在新的發展階段和形勢之下,房企的聯合、融合、整合發展之道,並交流時下最為火爆的房地產移動互聯新鮮話題,分享樂居整合移動營銷解決方案。


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  分析人士指出,部分新樓盤降價並非是香港樓市轉入熊市的開始,其主要原因是由特區政府調控樓價的樓市"辣招"以及美聯儲的退市所引起。亦有業內人士認為,降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠,交通狀況、配套設施並不完善,降價是為瞭吸引客戶。

香港部分新樓盤大幅降價 判斷進入熊市為時尚早

內容來自sina新聞

  亞洲地產董事總經理蔡志忠則表示,雖然"辣招"引起諸多爭議,但調控措施有效控制瞭樓價過快上漲的勢頭,抑制瞭投機需求,對於縮小貧富差距、緩和社會矛盾也有重要意義。

  "香港樓市正處於調整期,或有可能重拾升勢。"周滿傑說。

  利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年上半年樓價或將保持下跌趨勢,但每月跌幅二胎借款利息怎麼貸款比較會過件較為輕微,年中樓價企穩,估計全年上下波幅約5%。

  對於今年樓市走勢,美聯集團副主席黃靜怡認房屋2胎貸款率利貸款全省皆可處理為,由於一手樓市場搶走客源,二手樓樓價將有下調壓力。今年香港整體樓價易跌難升,可能下跌5%至10%。

  為打擊因樓市供求失衡、超低利率和資金流動泛濫等導致的樓市潛在泡沫與風險,特區政府在增加土地和房屋供應的同時,於2012年10月和2013年2月出臺瞭一系列"辣招",分別從買賣環節入手,增加交易成本,並通過稅收限制瞭非香港永久居民的入市。

  受到"辣招"調控的影響,2013年香港樓市成交出現明顯回落,根據香港土地註冊處公佈的數據顯示,去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。

  中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示,政府的樓市調控措施曾令開發商措手不及,直到去年第四季度,生意才漸回正軌,現在降價推盤是為瞭追回銷售進度。

  黃良升亦認為,香港樓市並未到牛熊市轉折點,"熊市是不論樓價高低,都沒有人買,但現在需求依然旺盛,並且七八成左右都是香港本地人的需求。"

  對於香港樓盤降價會否傳導到內地市場,周滿傑認為香港經濟多依靠內地,所以由香港起始帶動內地樓盤降價可能性不大。黃良升則認為,內地經濟受外圍影響有限,因此亦不看好內地樓價會隨之下降。

  他認為,衡量香港樓市表現有兩個標準,即中原城市領先指數和屋苑租金。目前,中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點,而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

  政策規定,購買住宅3年內賣房需支付10%到20%的"額外印花稅",此項政策旨在打擊炒樓行為;非香港永久性居民和所有公司購房需繳納15%的"買傢印花稅",加重瞭非港人的置業成本。

  新華網香港2月14日電(記者薑婷婷 趙菁菁)近期,香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年樓盤"DIVA"給予買樓方25%的優惠;另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅項目"爾巒"售價更是直降40%。

  特區政府官員已多次表明立場,認為香港樓市情況仍不明朗,存在不確定因素,暫不會取消調控措施。對此,黃良升表達瞭自己的擔憂-樓市流通緩慢使得經濟流動性減弱,長此以往將對香港經濟造成不良影響。

  利嘉閣地產研究部主管周滿傑對記者說,長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應,但不排除未來會有其他開發商降價跟進,"就目前情況看,判斷香港樓市進入熊市為時尚早。"

  他認為,美國量化寬松政策退出將對香港樓市產生影響,但由於低息期有望維持到明年年中,今年購房者負擔不會明顯加重,按期還款壓力不大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/08382608769.shtml


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  CRIC數據顯示,上周長沙商品住宅成交套數和成交面積均有小幅攀升,樓市步入7月以來連續3周上行,購房者信心逐漸回升。除此之外,CRIC分析樓市持續火熱與上周新開盤項目熱銷息息相關。CRIC監測數據顯示,上周金茂梅溪湖僅一周成交242套,成交均價9889元/平米,如此大規模成交量,對整體市場影響不言而喻。

 新浪樂居訊(編輯 夢田)長沙樓市好比這高溫天氣,仍舊持續上行。據克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構數據(以下簡稱CRIC)顯示,上周長沙市六區商品住宅成交1642套,環比上升5.8%;六區商品住宅成交均價7435元/平米,環比上漲4.8%。



近期各周長沙商品住宅套數、均價成交走勢(六區)

內容來自sina新聞

  從成交量分析,上周長沙市六區商品住宅成交1642套,環比上升5.8%,成交面積17.40萬平米,環比上升11.6%;內五區商品住宅成交1382套,環比小幅下降0.1%,成交面積14.30萬平米,環比上升4.8%。

長沙樓市持續上行 上周成交均價7435元每平米

  從成交均價分析,上周長沙市六區商品住房屋二胎設定怎麼貸款比較會過件宅成交均價7435元/平米,環比上漲4.8%;內五區成交均價7773元/平米,環比上漲7.5%。各區域成交表現來看,漲幅最大的為嶽麓區,由6640元/平米上升至8024元/平米,漲幅20.8%,其次是芙蓉區和雨花區,環比上漲8.5%和2.4%;下跌的區域中,跌幅最大的為天心區,由7949元/平米下降至7232元/平米,環比下降9.0%,另外開福區、望城區分別環比下降7.3%、4.3%。

  嶽麓區成交均價的突飛猛漲購房二胎房貸 辦理二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢者不必擔心。CRIC分析,這源於該區域金茂梅溪湖的持續熱銷,據瞭解,金茂梅溪湖上周去化量占整個嶽麓區成交量的34.8%,直接拉升嶽麓區整體成交均價。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08453392445.shtml


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內容來自sina新聞

  新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有6個,持平的城市有2個,上漲的城市有62個。環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最低為下降1.5%。其中,廣州環比上漲0.7%。

  其續指,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與去年12月份相同,都為69個,但同比漲幅回落。初步測算,1月份,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7和0.4個百分點。

  二手住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有13個,持平的城市有9個,上漲的城市有48個。環比價格變動中,最高漲幅為1.0%,最低為下降1.9%。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,從漲幅看,1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月份的0.51%微降為 0.49%。有25個城市新建商品住宅價格環比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅比去 年12月份回落0.1個百分點。

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  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為18.4%,最低為下降8.6%。

  2月24日,國際統計局發佈瞭2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,62個城市新房價格環比上漲,6城下降;與去年同月相比,69城新房價格環比上漲,1城下降。

  1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策 措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收 窄。

統計局1月70城房價69個同比上漲 最高漲20.9%

  其中,新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落的城市有37個,比去年12月份增加瞭8個;最高漲幅為20.9%,比去年12月份回落1個百分點。 二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市有27個,比去年12月份增加瞭11個;最高漲幅為18.4%,比去年12月份回落1.3個百分點。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為20.9%,最低為下降4.3%。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/09013945643.shtml


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  疑因一墻之隔的工地施工打樁,三水尚南雅築小區發生近兩三百平米的地面沉降,最嚴重處地陷超過40厘米,基坑位移裂痕最大處也有約10厘米。目前已經造成該小區一停車場無法使用,且多信貸銀行選擇二胎年息處水管斷裂,更有業主投訴稱擔憂影響房屋結構造成人身安全危害。

小區地面沉降 最深超40厘米



  "真擔心地面會繼續下沉。"不少業主投訴,住進小台中潭子建地貸款區不到3年就出現沉降,擔心會對房屋結構的安全造成巨大危害,並危及到人身安全,希望開發商和施工方能拿出解決方案。

  業主:隔壁打樁後出現沉降

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/08573559142.shtml

  開發商:暫未造成重大安全隱患

敬請關註"foshanleju"

內容來自sina新聞

  施工單位

  記者在現場看到,與該小區一墻之隔的工地上,鉤機正在作業。而靠近工地的小區地面已整體沉降,基坑也已位移,墻壁和地面間露出大條縫隙,地面也出現多條裂縫,最長約50米。受此影響,小區多處水管斷裂,部分外墻瓷磚也脫落。

  對此,尚南雅築開發商回應稱,之前接到業主投訴後,已經邀請施工單位、業主代表與第三方監測單位召開會議,各方初步達成共識:現階段尚南雅築地面沉降和基坑位移屬可控范圍,暫未對小區結構安全造成重大危險。

  但開發商承諾,會繼續密切關註小區沉降問題,與各方研究應急方案。對目前沉降量較大的路面會及時與施工方處理解決,並會定期向業主公佈地面沉降情況。但對於路面沉降、開裂是否由隔壁施工打樁造成,開發商暫未明確表態。

  各方說法

昨日,與施工工地一墻之隔的三水尚南雅築小區地面出現大面積沉降,裂縫最長達50米。

  小區原有沉降,程度加重或與暴雨相關

  與尚南雅築相鄰的施工工地位於三水南豐大道9號。昨日,施工單位廣東萬源建設工程有限公司相關負責人表示,8月7日起開始動工開挖修建地下一層,基坑面積為2000平米,開挖最大深度約為4.1-5.25米。為防止與尚南雅築發生糾紛,公司提前委托瞭佛山市明正建築檢測公司,自土方開挖至土方回填期間進行監測。8月3日,該檢測公司去現場實地檢測取證。報告顯示,小區確實原有地面沉降及開裂,痕跡陳舊,但下沉最深處約10厘米,未有此次沉降最深40厘米嚴重。

  "動工前,尚南雅築小區地面就已出現沉降、開裂現象。"該負責人表示,這是因為小區自身地下水管鋪設出瞭問題,長期漏水導致,而目前小區地面沉降開裂更為嚴重,那是最近經常下大雨所致,跟施工打樁無關。

  質監部門

  基坑開挖有影響,後續施工實時監測

  據工程的監理單位反映,施工單位邀請的第三方監測方的原始數據、記錄不夠完整,尤其未有對周邊小區路面的沉降做出客觀記錄。在實地檢查巡查中發現,小區靠近工程圍墻處有新裂痕。

  對此,三水質監部門也表示,該在建工程對於周邊環境確實有不同程度的影響,基坑的開挖、地下水的流失造成小區路面下沉的現象存在。在後續的施工中,施工方要進行實時監測,及時反映可靠的監測數據,以便於處理問題。

  尚南雅築小區位於三水南豐大道,於2010年交付使用,目前小區有近200戶住戶。

  "之前地面一直都好好的,上個月隔壁工地施工打樁,動靜很大,打得很深,樓後面的地面就出現瞭下陷。"昨日,業主祥哥投訴稱,最初沉降和基坑位移還不明顯,但後來發生瞭近兩三百平米的地面沉降,"車都開不進停車場,縫隙能把成年人的腳陷進去,太危險瞭。"祥哥拿出尺子測量沉降處,最深處超過40厘米,而基坑位移裂痕最大處也有約10厘米。


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